レオパレス21
賃貸 開発
入居者様
一括 借上げ
建築 請負 家賃
収入 貸出
事業概要
指標
契約・売上状況
エリア別建築請負支店数、竣工売上
具体的施策
理想の土地活用
アパート商品展開
社会福祉施設
商業施設
注文住宅
不動産開発
アフターサービス強化
（百万円） 16/3期 実績
17/3期 実績
18/3期 実績
19/3期 計画
売上高 74,160 80,321 76,587 62,000
~64,000
売上総利益 20,268 23,124 21,355 14,100
~14,700
営業利益 3,340 5,786 3,663 △2,800
~△2,200
契約高 86,439 92,852 87,628 80,000
~85,000
建築請負
86,439 87,592 75,905 67,000
~72,000
不動産開発
0 5,260 11,722 13,000
支店数
（期末）60支店 60支店 60支店 50支店
単体従業員数
（期末）1,686名 1,469名 1,450名 1,605名
うち、営業
427名 566名 530名 484名
6-2 ：開発事業の各指標
開発事業の各指標
*27.3% *28.8% *27.9% *23.1
~23.0%
*売上高総利益率（売上総利益/売上高）、17/3期（実績）は新セグメントに洗い替え、不動産開発の契約高＝売上高
*19/3期通期計画は2019年2月7日に公表した業績予想の修正を反映
2018年12月末 実績
建築請負 不動産開発
6-3-1 ：主要指標（契約・売上）
-38-大都市圏限定での受注活動に伴う競合激化。アパート建築やアパートローンを巡るマスコミ報道・界壁施工不備問題もあり、総契約高は
前期比・計画比マイナス。
総契約高
17/3期 18/3期 19/3期
契約・売上
*契約高には解約が含まれていない（億円）
17/3期 18/3期 19/3期
1Q 2Q 3Q 4Q 通期 1Q 2Q 3Q 4Q 通期 1Q 2Q 3Q 3Q累計 通期
（計）
建築請負受注（棟） 244棟 254棟 243棟 217棟 958棟 214棟 222棟 204棟 232棟 872棟 212棟 214棟 201棟 627棟 730~
790棟
（億円） 224 218 223 209 875 192 186 176 203 759 163 178 188 530 670
~720
請負受注残（億円） 726 719 744 673 673 697 680 687 639 639 656 658 711 711 ‐
不動産開発（億円） - 7 12 32 52 5 7 14 89 117 1 8 11 22 130
売上高 （億円） 143 207 171 280 803 144 175 145 299 765 124 142 115 382 620
~640
224 192 163 218 186 178 223
176 188 209 203
0 5
1
7 7 8
12
14 11 32 89
0 100 200 300
1Q 2Q 3Q 4Q
（億円）
*19/3期通期計画は2019年2月7日に公表した業績予想の修正を反映
首都圏 145 棟
近畿 37棟 九州･沖縄
23棟 中部 29棟
東北 21棟
中国 14棟
その他 6棟
6-3-2 ：主要指標（エリア別建築請負支店数、竣工売上）
全国 50支店 （2018年12月現在）
うち7支店は開発支店（非アパート専門支店）
三大都市圏を中心に、今後も高い入居率が見込めるエリアに支店を配置し、受注活動を展開。
支店数を59支店から50支店に縮減するとともに、7支店は非アパート（社会福祉施設、商業施設等）専門支店に転換。
建築請負支店数 一括借上アパート完工棟数 （19/3期3Q累計）
全国の一括借上アパート完工棟数（275棟）の うち、首都圏が52.7%（18/3期3Q累計 58.1%）、
三大都市圏が76.7%（同 80.4%)を占める
（ ）内は開発支店数
大阪府 3支店（1） 京都府 1支店 兵庫県 2支店
東京都 18支店（2） 神奈川県 7支店（1） 埼玉県 6支店（1） 千葉県 1支店
首都圏 32支店 東北2支店
（仙台・郡山）
中部 4支店（1）
(愛知県）
近畿6支店 中国2支店
（岡山県、広島県）
九州・沖縄4支店（1）
（福岡県・沖縄県）
四国0支店
北陸・甲信越 0支店
北海道 0支店
北関東0支店
6-4-1 ：開発施策（理想の土地活用）
-40-高齢者施設 アパート
増加する高齢者に対応し、
土地オーナー様と
介護事業者様を結ぶ マッチング事業を
展開。
多様化する入居者ニーズに 合ったアパート商品を提案。
アパートは一括借上し、
賃貸管理業務を一貫 して行う。
注文住宅 店舗・商業施設
ロードサイドや駅周辺に 外食チェーン、コンビニ、
ドラッグストア等を建築。
賃貸併用や自宅兼用の複合 建築も提案。
自由設計の専用住宅や、
自宅の一部に賃貸住宅を 併せ家賃収入が得られる 賃貸併用住宅を建築。
レオパレス21が 提案する 土地活用
空地・空室管理、売却サポートなど、あらゆるニーズに対応した土地活用を提案。
その他
理想の土地活用
レオパレス21ではそれぞれの土地に合わせた最適なプランを提案し、理想の土地活用を実現。
6-4-2 ：開発施策（アパート商品展開）
「MIRANDA（ミランダ）」 「CLEINO（クレイノ）」
2015年5月より、新たな賃貸住宅ブランド「MIRANDA（ミランダ）」と「CLEINO（クレイノ）」を立ち上げ。異なる2つのブランドコンセプトを展 開することで、競争力強化と入居者イメージの一新を図る。また、遮音性能を大幅に向上させた「ノンサウンドシステム」を標準仕様として 採用。
コンセプトは、「Plain（シンプル）」
住む人のアイディア次第で、それぞれの「スタイルを描ける」、
可変性の高いプレイン型賃貸住宅ブランド
コンセプトは、「Decorative（装飾的）」
新しい発想がつまった、独自の付加価値を備えた空間提案 型賃貸住宅ブランド
遮音性能向上 「ノンサウンドシステム」（2013年4月導入）
防音配水管
排水騒音対策として防音配水管を採 用。排水騒音が通常のVU管に比べて 平均15dB低減、「図書館や深夜の郊 外」並みの静けさを実現。
ノンサウンドフロア
上階から下の階に伝わる衝撃音を低 減。従来より2ランク～3ランク遮音性 能が向上。
高遮音界壁
隣戸間の壁構造を見直し、遮音性 能を高め、木造でTLD-45、鉄骨で TLD-50の遮音等級を実現。
15dB 低減
木造V仕様
1/3に 低減
木造
TLD-45
鉄骨標準
1/3に 低減
鉄骨造
TLD-50
鉄骨造 木造(オプション仕様-V)
木 造 鉄骨造
6-4-3 ：開発施策（社会福祉施設）
-42-2012年3月期よりアパート以外の事業用建物の建築請負を開始。社会福祉施設の分野では、高齢者施設が大多数を占めるが、保育施
設等の多様化を図る。
有料老人ホーム
（東京都世田谷区）
デイサービス
（埼玉県川越市）
有料老人ホーム
（東京都世田谷区）
有料老人ホーム
（東京都国分寺市）
高齢者施設 保育施設等
施設名 ベネッセ国分寺保育園 所在地 東京都国分寺市
施設名
社会福祉法人 県央福祉会 障害グループホーム カーサ柳橋
障害児童発達支援事業放課後等デイサービス 所在地 神奈川県大和市
6-4-4 ：開発施策（商業施設）
2012年3月期よりアパート以外の事業用建物の建築請負を開始。土地オーナー様とのビジネスマッチングを展開し、多業種との取組み が活発化。また、単独仕様でなく複合建築物が拡大。
商業施設
コンビニ店舗（大阪府大阪市）
学習塾（群馬県邑楽郡）
施設名
田中長ビル
・田中屋奈良漬店
・ホテル「相鉄フレッサイン 京都四条烏丸」
所在地 京都市下京区
施設名
レオネクスト砧プレミア
・アパート
・まいばすけっと 所在地 東京都世田谷区
6-4-5 ：開発施策（注文住宅）
-44-木曾ひのきを用いた注文住宅（もりぞう）
2015年3月に子会社化した株式会社もりぞうが展開する木曾ひのきを用いた注文住宅のほか、レオパレス21が展開するSE構法「○○」
の家を販売。もりぞうは2018年6月に13番目となる「大宮北モデルハウス」をオープン。
「○○」の家
SE構法により間仕切りの無い大空間や大型の採光窓等、
自由設計が可能
変わる間取りにより家族構成の変化にも対応
6-4-6 ：開発施策（不動産開発）
東京・名古屋・福岡の都心部で自社開発事業を展開するライフリビング株式会社が2016年7月に傘下に加わる。