Top PDF 都市エクイティ研究と不動産学の未来

～都市未来総研の30年、不動産市場の30年～不動産レポート｜株式会社都市未来総合研究所

... ②　不動産証券化の制度整備から不動産投資市場が創生バブル経済の崩壊以降、金融機関の不良債権が増加、金融システム不安が広がった。不良債権処理の必要性が高まる中、米国勢を中心とした外資系ファンド等は、担保不動産の処分を含む不良債権処理について、本国での実績・ノウハウとビジネス期待を持って ...

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不動産トピックス 2017年度｜株式会社都市未来総合研究所

... 倉庫等の建設期間を1年と仮定すると、1986年に着工した倉庫の築年数は現在30年となり、今後8年間で築30年を超える倉庫が約650万㎡増加することになります［図表3-1］。中小倉庫業では、償却後の古い倉庫でも長年稼働している事例もみられますが、今後、老朽化した倉庫 ...

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不動産トピックス 2017年度｜株式会社都市未来総合研究所

... クリエイティブ産業の誘致でオフィス拠点形成に取り組む渋谷駅周辺エリア商業ゾーンとして発展してきた渋谷駅周辺は、オフィスエリアとしては大規模オフィスビルの供給が少なかったため、大企業など多くのスペースを必要とする企業の立地はあまり進みませんでした。現在、数多くの大規模再開発プロジェクトが進んでおり、今後大規模オフィスビルが供給される予定 ...

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2015年度vol.1 「マイナス金利導入が不動産投資市場へ与える影響」 SPECIAL REPORT｜株式会社都市未来総合研究所

... ・マイナス金利導入による不動産投資市場へのもう一つの影響として、 不動産投資マインドへの影響が考えられる。冒頭のとおり、不動産投資市場では昨年後半から様子見姿勢が強まっていると思われる中、年明け以降は国内景気の減速懸念や海外情勢の悪化懸念が加わった。こ ...

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不動産トピックス 2017年度｜株式会社都市未来総合研究所

... REIT の事例注　：β値が 1 より小さい REIT は、その値が小さいほど、月間の株価変動と市場平均（S&P500）の変動との間で連動性が低かったことを示す。ネットリース REIT の多くは配当利回りが高くβ値が低いので、高利回りかつ市場変動に左右されにくかったといえる。出所：資産内容等は各 ...

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不動産トピックス 2017年度｜株式会社都市未来総合研究所

... J-REITの学生向け賃貸住宅は、都心5区に立地する物件がほとんどなく［図表1-12］、駅徒歩 10分以上の物件が3割を占めます［図表1-13］ ※6 。 J-REITにおける学生向け賃貸住宅への投資は2005年以降行われており、資産規模（取得額ベース）は2017年4月末に505億円に達しました［図表1-8］。当規模は2014年から2015年に複 ...

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不動産トピックス 2017年度｜株式会社都市未来総合研究所

... 2014 年度 4 件、2015 年度 0 件であったのに対し、2016 年度は 4 件、2017 年度 7 月時点で 5 件であった。現建物用途所在地内容予定百貨店店舗東京都台東区・地下 1 階は本館百貨店と一体で食品フロア、1～10 階はテナント入居型の商業フロア、 12～22 階はオフィスとする複合商業施設へと建て替え 2017 年秋開業事務所 ...

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2014年ニッセイ基礎研シンポジウム変化する経済・都市と不動産

... アメリカのジェームスタウン大学経済学部・芸術学部1997年卒業。日本アグフアゲバルト（株）に入社しファシリティ・購買・IT・セキュリティ等総務関連業務に従事。2001年12月マイクロソフト株式会社（現日本マイクロソフト株式会社）に入社。新宿本社サイトマネージャを担当。プロジェクトマネージャ・セキュリティマネージャを経て現職。共著に『オフィスの夢集合値：100人が語る新世代オフィス』『オフィ ...

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不動産トピックス 2017年度｜株式会社都市未来総合研究所

... 編集協力　株式会社都市未来総合研究所〒 103 2 日本橋プラザビル 11 階　http://www.tmri.co.jp/ 国内のホテル供給においてコンバージョンの活用が活発化国内の宿泊需要が訪日外国人によるインバウンドを中心に引き続き堅調に拡大するなか、ホテルでは ...

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不動産トピックス 2017年度｜株式会社都市未来総合研究所

... 駅周辺の夜間人口密度は、東京の拠点等地区の中で、錦糸町・亀戸地区と上野・浅草地区に次いで高く、山手線のターミナル駅のある新宿地区や渋谷地区に比べて、住宅が多く人口が多いのが特徴です［図表1-6］。豊島区は単身者世帯の割合が約61％（東京都平均は約49％）を占めて ...

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不動産トピックス 2017年度｜株式会社都市未来総合研究所

... ［図表］電気自動車化を受けた各社の取り組み事例出所：各社公表資料および報道等に基づき都市未来総合研究所作成 ※1：新たな規制等として、①米国ZEV規制、②中国NEV規制が注目される。これらの規制では、一定数以上の自動車を販売するメーカー ...

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第2章企業不動産の効率的・効果的マネジメントの実践に向けて不動産レポート｜株式会社都市未来総合研究所

... JT のフロンティア不動産投資法人設立 2004 年、JT は商業施設特化型 REIT である「フロンティア不動産投資法人」（現在は三井不動産がスポンサー）を設立した（※）。本投資法人は、JT の所有する遊休地や将来遊休化が見込まれる土地について優先的に取得する権利を有しており、JT ...

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～2020年に向けて過熱するホテル市場～不動産レポート｜株式会社都市未来総合研究所

... ・年間提供日数の上限設定を巡って、旅館・ホテル業界と民泊事業を検討する不動産業界等で意見の隔たりがあり、日数等の詳細は法案作成時に先送りされた。年間提供日数の上限設定の程度によっては、民泊の物件収支が合わなくなる可能性がある。そのため、不動産業者などが空き家を活用を前提として ...

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第1章 JREIT10年目の一考察不動産レポート｜株式会社都市未来総合研究所

... (2)　投資口のリターン特性上記の期間に区切って、各指標のリスク・リターンを求め、散布図（[ 図表 1-1- 2]）を作成した。それぞれの指標の分布を見ると、野村 BPI トータルリターンはいずれの期間も原点近くに分布しておりローリスク・ローリターンである。また逆に東証業種別株価指数（不動産業） ...

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～東京オフィスマーケット、その来るべき姿～不動産レポート｜株式会社都市未来総合研究所

... 収益と価格の変動幅がともに縮小していることから、オフィスビル投資のリスク / リターン特性がミドルリスク / ミドルリターンの傾向を強め、その意味で債券投資に近づいていると考えられる。 不動産には流動性リスクや元本毀損リスクがあり、一般的な債券投資とは安定性のレベルが異なるが、従来と比べて固定収益 ...

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2016年度vol.1 「英国のEU離脱が国内不動産市場に及ぼす影響」 SPECIAL REPORT｜株式会社都市未来総合研究所

... 月に入り、FRB の大手銀行のストレステスト（健全性審査）の結果や IMF の金融システム安定性評価レポートの結果の公表が相次ぎ、欧州の一部金融機関には健全性の低い金融機関やシステミック・リスクの主因となりうる金融機関が存在すると報じられている。 ...

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不動産トピックス 2018年度｜株式会社都市未来総合研究所

... 企業における働き方改革の検討などが進むなか、シェアオフィス等を対象とする事業に参入する企業が相次いでいます［図表3-1］。参入事例をみると、賃貸ビル事業を手掛けるデベロッパーや鉄道業の企業が自社の新規事業として参入した事例や、コア事業とのシナジー効果などを期待して現にシェアオ ...

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不動産マーケットレポート｜株式会社都市未来総合研究所

... 【データ概要】図1 景（CI：コンポジット・インデックス）気動向指数の CI 指数：CI 指数は、景気の拡大・後退の大きさやテンポを示す。景気先行指数は、景気一致指数より数ヶ月先行して動き、景気を予知するための指数。景気一致指数は、実際の景気動向とほぼ一致して動き、景気の現状を示す指数。 ...

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不動産マーケットレポート｜株式会社都市未来総合研究所

... 2 不動産に関連する相続の概況〜 2015 年分の相続税申告状況に基づく〜 2015年1月1日施行の税制改正における相続税の基礎控除額引き下げ等の影響により、前年分までと比べて2015年は相続税の課税対象者数や税額等の変化が顕著です。また相続財産価額全体におい ...

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第2章東京23区における上場企業の本社移転動向不動産レポート｜株式会社都市未来総合研究所

... ・基準階貸室床面積は、貸主（デベロッパー）やオフィス仲介会社の H P に基準階貸室床面積の記載があれば当該面積（面積に幅ある場合は小さい面積）を採用した。上記 HP に基準階貸室床面積の記載がない場合、（1）建物形状から各フロアの貸室床面積がほぼ同じと考えられるケースは、 ① 1 フロアのみ面積が判明した場合は当該面積、 ...

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