資産 取得 物流施設 開発後
2. 取得の理由取得予定資産は 2010 年 6 月竣工のつくば物流センター ( 既存棟 ) と 本投資法人のスポンサーである三井不動産株式会社により開発された増築棟 (2018 年 3 月竣工 ) から構成される物流施設であり 本投資法人の規約に定める資産運用の対象及び方針に基づき ポートフォリオ
... ・建物の「構造／階数」及び「種類」は、登記簿上の記載に基づいています。主たる建物が複数ある 場合には、延床面積が最も大きい主たる建物の登記簿上の記載に基づいています。 ・建物の「物件タイプ」は、物件の特性に応じて、 「ランプウェイ型 MFLP」 、 「スロープ型 MFLP」及び 「ボックス型 MFLP」の３つのタイプに分類し、記載しています。インダストリアル不動産につい ...
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象及び方針 に基づき 各取得予定資産の取得を決定しました 運用ガイドラインの変更の詳細につきましては 2018 年 5 月 17 日付 資産運用会社における社内規程 ( 商業リート本部運用ガイドライン ) の変更に関するお知らせ をご参照下さい L-1 座間物流センターハイライト : 大手コンビニエ
... 対象不動産は、京浜急行電鉄本線「追浜」駅より東方約 1.9 ㎞、国道 16 号東方約 1.8 ㎞ に位置する物流施設及びその敷地である。 主要幹線道路や生産地・消費地への接近性が良好であるほか、工業専用地域内に存し 24 時間操業が可能な立地条件を有している。また、最寄りの「追浜」駅から路線バスが運 行しており、労働力確保は比較的容易と思料される。さらに、対象建物のスペックも十 ...
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合計 (6 物件 ) - 53,128 ( 注 1) 物件番号は 本投資法人の保有資産及び取得予定資産を物流不動産 (L) 及びインダストリアル不動産 (I) の2つに分類し 分類ごとに番号を付しています 以下同じです ( 注 2) 取得予定価格 は 取得予定資産に係る各信託受益権売買契約書に記載さ
... 場合には、延床面積が最も大きい主たる建物の登記簿上の記載に基づいています。 ・建物の「物件タイプ」は、物件の特性に応じて、 「ランプウェイ型 MFLP」 、 「スロープ型 MFLP」及び 「ボックス型 MFLP」の３つのタイプに分類し、記載しています。インダストリアル不動産につい ては、建物の「物件タイプ」には具体的な用途を記載しています。なお、「ランプウェイ型 MFLP」 ...
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Microsoft Word - Draft_ _資産の取得に関するお知らせ（虎ノ門ヒルズ 森タワー：追加取得）（オランダヒルズ森タワー：追加取得）
... 本物件は、東京メトロ日比谷線「神谷町」駅から徒歩約1分のほか、東京メトロ銀座線「虎ノ門」 駅も徒歩圏にあり、霞ヶ関の官庁街を始め、丸の内・日比谷・銀座等東京の主要なビジネスポイ ントへのアクセスに優れた立地です。また、周辺では、大規模な再開発計画が複数進行中であり、 再開発にあわせて歩行者ネットワークが整備されることで、交通利便性の更なる向上が見込まれ ...
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3. 取得予定資産の内容 (1) 取得予定資産の概要 物件番号用途商業施設ウニクス高崎 R-M-4 分類モール型 特定資産の概要 特定資産の種類 不動産信託受益権 ( 予定 ) 建物状調査業者 東京海上日動リスクコン 況評価 サルティング株式会社 取得予定年月日 平成 25 年 3 月 27 日 の
... （5）取得先の概要 取得先は国内の事業会社ですが、取得先より開示についての承諾が得られていないため記載をして いません。なお、取得先は、投資信託及び投資法人に関する法律上の利害関係人等及び資産運用会社 の利益相反取引防止規程に定める利害関係者には該当しません。 ...
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2. 取得の詳細 A. くるる (1) 取得の理由本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき 本投資法人のポートフォリオにおける 商業施設 のさらなる拡充を目的として取得予定資産を取得します 当該取得決定に際しては 特に以下の点を評価しました 1 立地について取得予定資産に係る物
... NOI（年間）」とは、本投資法人取得後の賃貸借条件を基に算出した本投資法人 取得時から 1 年間の想定の NOI です。 （注 4） 「想定 NOI（年間）」から「想定減価償却費」を控除した額を取得予定価格で除して算出しています。 「想定減価償却費」とは、 ...
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% 19.2 ( 新規取得資産取得後 ) 100 AA- R&I ( 平成 24 年 4 月 1 日現在 ) ( 平成 24 年 6 月 25 日現在 ) A+ S&P A2 Moody's 18,000 ( 注 ) 資産規模は 億円未満を切り捨てて記載しています
... （出所）三井不動産各期における「決算短信補足説明資料」をもとに本資産運用会社が作成 （注）商業施設賃貸収益は、億円未満を切り捨てて記載しています。 （出所）三井不動産「平成24年3月期通期投資家説明資料」 （注）三井不動産が運営管理する物件の売上比率を記載しています。 （例） ...
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資産の取得に関するお知らせ（ＪＮビル）
... なお、本物件は本投資法人が主な投資対象とする中規模オフィスビルであり、本取得の決定に際しては、 以下の点を評価しました。 (1)立地 本物件が位置する関内地区は、神奈川県庁や横浜市役所等の官公庁施設を中心に古くから横浜市にお ける業務・商業の集積地として栄えてきましたが、最近では通称「統合型リゾート（ＩＲ）整備推進法」 ...
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資産の取得及び譲渡に関するお知らせ
... 物件特性 （1） 立地 本取得物件の所在する虎ノ門エリアは、複数の地下鉄の駅に近接しており、中 央官庁街に至近の都心部でも特に知名度の高いオフィス街区の一つとして成熟して きましたが、近年は虎ノ門ヒルズの開業や都心部と臨海部を結ぶ環状 2 号線の一部 開通（通称「新虎通り」）等により活気づいているエリアです。また、東京メトロ ...
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資産の取得に関するお知らせ（ＢＲ五反田）
... なお、本物件は築後 25 年を経過していますが、空調設備や外壁等の改修工事が段階的に実施される 等、適切に管理された物件であり、エリア内の賃貸市場において相応の競争力を有しています。 本取得により、本投資法人のポートフォリオは 97 物件（合計：3,934 億円）、ポートフォリオに占めるオ フィスビルへの投資比率は 92.2％、東京経済圏（注）への投資比率は 80.8％となります（各数値は取得価 ...
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資産取得のお知らせ（ネストホテル熊本）
... 本ホテルは官公庁、企業、飲食店等が集積する熊本市の中心地に所在しており、熊本城へのア クセスも良いことから、安定的なビジネス需要に加え、観光需要を取り込むことができる立地にあ ります。本ホテルから徒歩 3分の距離には熊本空港からのリムジンバスが停車する熊本交通センタ ーがあることから、空港へのアクセスも良好です。また、熊本交通センターがある桜町地区におい ては現在、大規模な再開発が進められており、 ...
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資産の取得に関するお知らせ（調布センタービル）
... 2 主要ターミナル駅である「新宿」駅まで約 15 分でアクセス可能な距離にあり、東京都内主要駅への接続 に優れる、多摩地域の交通の要衝地として発展してきました。 本物件は商業施設が立ち並ぶ「調布」駅から徒歩約 9 分、住宅地域に隣接する、職住近接ニーズに対応 したオフィスビルです。また、中央自動車道「調布インターチェンジ」から車で約 5 分と業務上、車の利 ...
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資産取得のお知らせ（グランパーク・イン横浜）
... 本ホテルは、「Library & Spa」をコンセプトに、横浜の煉瓦造りとクルーズ船をイメージした明 るく清潔感のある内装にフルリノベーションされており、 2016年12月より宿泊施設として営業を開 始しています。客室の中心価格帯は、周辺ホテルに比べ低廉に設定され、価格競争力が高いことに 加え、高反発マットレスが設置された TV付きの最新型キャビンを備え、サウナ付き大浴場、リラク ...
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国内資産の取得及び貸借に関するお知らせ
... （5）決済方法 ：引渡時に全額支払 （注 1）「物件番号」は、SRSC（スーパーリージョナル型ショッピングセンター）、RSC（リージョナル型ショッピン グセンター） 、CSC（コミュニティ型ショッピングセンター） 、NSC（ネイバーフッド型ショッピングセンター） 、 SM（スーパーマーケット）の商業施設の類型に基づく区分の分類毎に番号を付したものです。なお、ショッ ...
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1. 研究開発資産の概要 (1) 研究開発資産の取り扱い委託業務 ( 共同研究業務を含む ) を実施するために購入し 又は製造した取得財産 ( 機械装置 車両運搬具 工具等 ) を研究開発資産 ( あるいは単に資産 ) といい その登録 管理 保険付保及び処分等を行います 本章で記載する内容は 委託
... ○企業財産包括保険Bコースは免責事項以外100％カバーする補償。保険料が割高。 自然災害を受けやすい屋外設置等、事故リスクの高い資産に付保。 ○第三者賠償責任保険は資産設置場所で第三者（ＮＥＤＯや委託先、共同研究先以外） の身体や財物にＮＥＤＯ資産が原因で損害を与えた場合の補償。第三者に被害を与える 事故が発生する可能性が想定される場合に付保。 ...
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1. 研究開発資産の概要 (1) 研究開発資産の取り扱い委託業務 ( 共同研究業務を含む ) を実施するために購入し 又は製造した取得財産 ( 機械装置 車両運搬具 工具等 ) を研究開発資産 ( あるいは単に資産 ) といい その登録 管理 保険付保及び処分等を行います 本章で記載する内容は 委託
... 資産の登録は、委託先資産管理支援システム（Excel ファイル）を利用し、委託先～ＮＥＤＯ間で電 子データの送受信により行います。資産登録時に損害保険の付保ができます。また、設置場所変更や損 害保険の追加または解除を行うこともできます。 ただし、登録内容に誤りがあった場合には、支援システムでは対応していませんので、エビデンスを ...
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3. 取得予定資産の内容 (1) 取得予定資産の概要 物件番号用途商業施設アクロスプラザ三芳 ( 底地 ) R-M-5 分類モール型 特定資産の概要 特定資産の種類 不動産信託受益権 建物状調査業者 - 取得予定年月日 平成 26 年 9 月 30 日 況評価調査年月日 - 取得予定価格 3,390
... 商圏距離別人口は郊外部としては標準的なボリュームがあり、人口増加傾向がみられるほか、後背に 住宅街を有しており、固定客もしっかりしています。 競合環境は厳しいですが、川越街道沿いに立地する唯一の NSC（近隣型商業施設）で、生活必需品関 連では競合優位性は高いです。 ...
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資産の取得（いちご博多イーストビル）および資産の譲渡（いちごフィエスタ渋谷）のお知らせ
... 3. 本取得および本譲渡の理由 本投資法人では、中長期的な成長基盤を構築し、オフィス特化型リートとしてオフィス以外の資 産売却による成長資金の確保、ポートフォリオの質向上に資する資産入替に取組んでおります。 本資産入替は、中規模オフィス 1 物件の取得と商業施設 1 物件の譲渡を行うことにより、中規模 ...
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資産の取得（オフィス2物件）および資産の譲渡（商業施設2物件）のお知らせ
... （※3）譲渡先は単一の国内の特定目的会社ですが、名称等の開示について同意が得られていないた め、非開示とします。 （※4）「想定帳簿価格」は、2018 年 10 月期の期末帳簿価格、引渡予定日までに予定されている資本 的支出および想定される減価償却費を基に本資産運用会社が算定した本日現在で想定される帳 簿価格です。また上述のとおり、個別物件の譲渡予定価格の開示については、譲渡先の同意を 得られていないため、 ...
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対象資産 ( 償却資産のみ ) 水質汚濁防止法の特定施設に係る汚水又は廃液の処理施設 特定再太陽生可能光発エネル電設ギー発備電設備風力発電設備水力発電設備地熱発電設備バイオマス発電設備 改正前の地方税法によるもの ( 取得期間 :H28.4.1~H ) 改正後の地方税法によるもの ( 取
... 平成３０年１０月１日 市たばこ税（旧３級品製造たばこに係る特例税率の完全廃止期日の延期） (7) 第７条による呉市都市計画税条例の一部改正 都市再生特別措置法等の一部を改正する法律（平成３０年法律第２２号）の施行 の日（固定資産税又は都市計画税の課税標準の特例項目の追加による条項移動に伴 う引用条項の修正） ...
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