資産の入替によるポートフォリオの質の向上
2. 譲渡の理由本投資法人は 成長戦略の一環として 資産の入替えによるポートフォリオの質の向上を図っています 本譲渡については 本投資法人のポートフォリオにおける譲渡予定資産の位置付け ( ホテルタイプ エリア等 ) 中長期の競争力 アップサイド及び安定性の見込み等を総合的に勘案した結果 決定したも
... 譲渡予定先 後記「５.譲渡予定先の概要」をご参照下さい。 （注１）本投資法人は、ホテルをその営業の態様に応じて、「リミテッドサービスホテル」、「フルサービスホ テル」及び「リゾートホテル」に分類しています。 （注２）本投資法人は、主に平均客室販売単価等の観点から、ホテルを「ラグジュアリー」、 「アッパーミドル」 、 ...
9
与信ポートフォリオの信用リスク計量における資産相関について
... 3 の結果から、第 1 主成分は、全業種で同符号の負荷量を示しており、 業種に共通したファクターと解釈することができる一方、第 2 主成分は、業種 毎のばらつきが大きく、業種に固有のファクターと解釈することが可能と考え られる。また、金融･保険業と不動産業以外の業種では、第 1 主成分の負荷量が ...
41
CONTENTS 基準価額の推移 運用担当者コメント ポートフォリオの運用状況 ファンド状況 運用内容 資産状況 お知らせ
... （注2） 株式組入比率等には新株予約権証券を含みます。 （注3） 株式先物組入比率＝買建比率−売建比率。 （注4） 東証株価指数（TOPIX）は、東京証券取引所第一部に上場されている全銘柄を対象に時価総額を指数として算出したものです。TOPIX は東京証券取引所の知的財産であり、この指数の算出、数値の公表、利用など株価指数に関するすべての権利は、東京証券取引所が有し ...
13
2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める資産運用の対象及び方針に基づき 資産規模の拡大とともにポートフォリオの一層の分散による更なるキャッシュフローの安定性の向上 長期的な安定収益の確保を図ることができると判断したため 取得予定資産 6 物件の取得を決定しました 取得予定資産は 全て大和ハウスグル
... リアにおいては、賃貸物流施設の建設が困難な市街化調整区域が多いという立地特性もあり、本物件 のように埼玉県企業局による分譲地の川越第 2 産業団地内に立地する大型物件は希少性が高いといえ ます。操業環境については、大型車のアクセスもよく、24 時間稼働が可能な環境です。 ...
28
目次 I. 平成 29 年 4 期運用実績 ハイライト 3 公募増資の概要 4 資産規模拡大による投資主価値の向上 5 新規物件取得の概要 ( 第 9 期 ) 6 新規物件取得の概要 ( 第 8 期 ) 7 ポートフォリオの状況 1~2 8 内部成長 1~3 10 財務 1~2 13 IV. App
... （注1）平成28年11月1日取得資産は平成28年9月1日を価格時点とし、平成29年5月1日取得資産は平成29年2月1日を価格時点とする不動産鑑定評価額等に基づき記載しています。 ...
51
記 1. 本資産入替の理由 < 資産入替の実施方針 > に基づき 以下の 3 点を総合的に勘案し 本資産入替を行うことを決定しました 1 入替対象資産の将来にわたる収益貢献度 ( ポートフォリオの強化 ) 譲渡予定資産である 博多駅東 113 ビル は オフィス需給のタイトな状況が続く福岡エリアに所
... ① 入替対象資産の将来にわたる収益貢献度（ポートフォリオの強化） 譲渡予定資産である「博多駅東 113 ビル」は、オフィス需給のタイトな状況が続く福岡エリアに所 在しており、本投資法人による取得以降、着実に平均賃料単価を上昇させてきました（第 1 期（2016 年 7 月期）末の契約賃料単価 9,585 ...
15
3. ベンチマークについて管理運用法人は 1 及び 2 において 基本ポートフォリオのベンチマークを別表 1 のとおり定める 第 2 年金積立金の管理及び運用における資産の構成並びに管理及び運用の手法に関する事項 1. 資産の構成 (1) 基本ポートフォリオ 1 基本ポートフォリオに基づく管理及び運
... ）以外の債券（格付けのない銘柄については、そ の発行体又は保証機関）について別表２に定める格付機関（以下「格付 機関」という。 ）のいずれかによりＢＢＢ格以上の格付を得ていること。 ただし、運用手法の特性によりこの格付に満たない銘柄とする場合等上 記によらない合理的な理由があることを管理運用法人が事前に承認し たときは、この限りでない。 ...
26
GPIFのオルタナティブ投資について 現行中期計画( 基本ポートフォリオ ) における位置付け 分散投資によるリスクの低減や運用の効率化を進めるため 基本ポートフォリオにおいて オルタナティブ資産での運用について明記 ( 平成 26 年 10 月厚生労働大臣認可 ) 運用体制の整備に伴い管理 運用さ
... １ ○ 分散投資によるリスクの低減や運用の効率化を進めるため、基本ポートフォリオにおいて、オルタナ ティブ資産での運用について明記（平成26年10月厚生労働大臣認可）。 ○ 運用体制の整備に伴い管理・運用されるオルタナティブ資産（インフラストラクチャー、プライベートエク ...
10
HOKUGA: 日本語スピーチ授業における自己評価活動 : 中国の大学生によるポートフォリオから
... できた。《意義の認識》は、〈有利性の認識〉、〈有用性の認識〉、〈重要性 の認識〉によって構成されており、そのうち〈有利性の認識〉が最も多 く言及されていた。〈有利性の認識〉に関する記述は、【教師フィードバ ックは専門的だ】と【問題点が分かる】の二つに分類できた。【教師フ ...
31
ポートフォリオの目的 特色 ポートフォリオの目的 ポートフォリオは 高利回りのインカムゲインを追求し また 二次的目的として 元本の値上がり ( キャピタル ゲイン ) を追求します ポートフォリオの特色 投資方針ポートフォリオの主たる投資目的は 主に 定評のある格付会社から低いカテゴリーの格付 (
... ポートフォリオの保有証券は、金利がローンの期間中固定されるコーポレート・ローンに投資されることができます。長 期の金利再設定期間を有しまたは固定利付のコーポレート・ローンは、概して、実勢利率が変動している場合には、金利リ スクがより大きくなります。 ...
16
ROICの活用による企業価値向上
... 経営管理 経 営 に踏み切れないケースもあるでしょう。この点については、近年で はカーブアウトを活用して、戦略的に事業ポートフォリオの組換え を進めているケースも多くみられます。具体的には、他社との事業 統合を利用し、時間をかけて事業撤退を進める方法です（図表 4 参 照）。他社との事業統合であれば、統合によるシナジー効果を期待 ...
6
目 次 しんきん海外ソブリン債セレクション 頁 欧州ソブリン債ポートフォリオ 1 米国ソブリン債ポートフォリオ 10 欧米ソブリン債ポートフォリオ 19 分配金のお知らせ 29 参考情報 親投資信託の組入資産の明細 30 親投資信託の運用報告書 しんきん欧州ソブリン債マザーファンド 34 しんきん米
... ◇分配金を再投資される場合のお手取分配金は、自動けいぞく投資約款の規定に基づき、各決算日の翌営業日に再投資いたしました。 ◇分配金をお受け取りになる場合の分配金は、各決算日から起算して５営業日目までにお支払いを開始しています。 ◇分配金のお取扱いについては、販売会社にお問い合せください。 （注１） ...
51
ファンドの目的 特色 ファンドの目的 国内債券 国内株式 外国債券および外国株式を実質的な主要投資対象とし それぞれの基本ポートフォリオに沿った資産配分を行うことにより 長期的に安定した収益の獲得をめざします ファンドの特色 内外の主要金融資産に分散投資を行います また ポートフォリオの資産配分比率
... 指数について ＮＯＭＵＲＡ－ＢＰＩ＜総合＞（国内債券投資収益指数）とは、野村證券株式会社が発表しているわが国の代表的な債券パ フォーマンスインデックスで、国債の他、地方債、政府保証債、金融債、事業債および円建外債等で構成されており、ポート フォリオの投資収益率・利回り・クーポン・デュレーション等の各指標が日々公表されます。ＮＯＭＵＲＡ－ＢＰＩ＜総合＞（国内債 ...
20
る 本稿では こうした背景を踏まえ 年金資産運用の基本的な考え方から新たな付加価値追 求のためのポートフォリオ構築の考え方を解説していきたい Ⅱ. 年金資産運用におけるポートフォリオ構築の考え方 1. 政策アセットミックス企業年金制度は 掛金を年金資産として長期に積み立て その年金資産を運用していく
... ある｢資産｣において時価総額加重と異なる方法でβを構築することによって｢資産｣ の特性を改善させる戦略をいう。 時価総額加重ポートフォリオには、あらゆるリスク水準の銘柄が含まれるが、リス クの高い銘柄が必ずしもリスクに見合うリターンを出していないという研究報告があ る。リスクや相関が低い銘柄同士を組み合わせて生成したポートフォリオ（最小分散 ...
13
(2) 資産構成割合の推移 ( 給付確保事業 ) 1 資産配分実績の基本ポートフォリオからの乖離の推移 2 実践ポートフォリオと資産配分実績の推移 3. 運用受託機関 平成 29 年 3 月末現在 2
... 国内債券の通期ベンチマーク収益率はマイナス1.15％となった。 国内株式は上期において、欧米株高や円安の進行、原油価格の回復等を背景に上昇基調で推移した。さらに、主要国首 脳会議での世界経済の危機回避に向けた合意や、消費税増税の先送り観測を受けて株式は上昇幅を拡大した。しかし、英 ...
6
投資主価値向上に向けた物件入替戦略について（本日付公表の「国内資産の譲渡及び取得に関するお知らせ」補足説明資料）
... 14. 巡航分配金の額は、第12期（2019年1月期）予想分配金を基に、イオンモール京都五条に関する固定資産税及び都市計画税等の租税公課について、第12期（2019年1月期）より発生すると仮定し、算 出しています。 15. ...
8
目次 1. はじめに 分類方法 定期入替 定期入替日 ポートフォリオ確定日 定期入替基準日 定期入替の公表 銘柄選定基準 翌月ポートフォリオ組入基準
... 31-103 のセクション 8.25 に基づいてお客様へ提供されています。 台湾上場企業に関するレポートおよび台湾所属アナリスト作成のレポートについて：本資料は参考情報の提供だけを目的としています。お客様ご自身で 投資リスクを独自に評価し、投資判断に単独で責任を負っていただく必要があります。本資料のいかなる部分についても、野村グループから事前に書面 ...
20
本投資法人におけるアクティブマネジメントの一環としての資産入替に伴う資産譲渡による売却益の還元 第 2 期から第 7 期の期間において 1 期当たり平均 4.4 億円 ( 注 1) の売却益を実現し投資主に還元 ( 見込 ) アクティブマネジメントの継続的検討 / 実行の一環として 資産入替の実施方
... 注3 「ポートフォリオ含み益」は、第4期末時点の保有物件の含み益から、売却予定の2物件を控除し、かつ第5期中に取得した6物件と本取組みにより取得する6物件の含み益を合算した金額です。 ...
6
2. 譲渡の理由本投資法人では ポートフォリオの状況を鋭意注視し ポートフォリオ全体の構成や収益性等に加え 個別物件毎の固有の事情によるキャッシュ フローの安定性等を総合的に勘案し 物件の入れ替えを通じた 保有資産の質的改善 収益性の向上にも積極的に取り組んでいます 譲渡予定資産については 上記方針
... （注）本資産運用会社においては、利益相反の回避の観点から、スポンサー関係者との取引（譲渡予定資産の譲渡の媒 介を含みます。）に関する社内規程である「スポンサー関係者との取引に関するインベストメント委員会内規」 ...
17
資産入替の実施方針 投資主利益の最大化を追求するアクティブマネジメントの一環として実行している資産入替に係る実施方針を明確化 1 入替対象資産の将来にわたる収益貢献度 ( ポートフォリオの強化 ) 保有資産の収益貢献度に対する定期的な評価 ( 収益の安定性 成長性及び修繕費や資本的支出などライフサイ
... 注1:第3期及び第4期の一口当たり売却益は、それぞれ売却益が計上された期末の発行済投資口の総口数で除して算出しており、第6期の一口当たり売却益は、計上見込み の売却益を2018年7月23日現在の発行済投資口の総口数（470,624口）で除して算出しています。 ...
6