総合居住用不動産事業
タフビズ 事業用自動車総合保険
... などの取組みによりエコマーク認定を受けています。 エコマーク認定番号 第14 147 001号 ● このパンフレットは「タフビズ事業用自動車総合保険」の概要を説明したものです。ご契約にあたっては必ず「重要事項のご説明 契約概要のご説明・注意 喚起情報のご説明」をご覧ください。また、詳しくは「ご契約のしおり（普通保険約款・特約）」をご用意していますので、必要に応じて当社ホームページで ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... ※ 7：東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県 公表日 買収企業 被買収企業 2017年2月 ソフトバンクグループ （日本/通信）ほか （米国/投資） フォートレス・インベストメント・グループ インヴィンシブル投資法人やSPCにて国内不動産を運用中 2017年7月 ブラックストーン・グループ （米国/投資） （シンガポール/REIT） クリサス・リテール・トラスト 日本国内で佐賀市・鈴鹿市などの地方を含む商業施設11物件 ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... 利回り（（NOI−減価償却費）/ 不動産取得額）の平均値は 4.2％。この比較からは、不動産賃貸事業に特化している J-REIT の利回りはより高いため、百貨店における不動産賃貸事業の拡大は ROA を高める効果がある可能性が推察できる。 ※ ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... 収益特性（相対的な安定性など）に対する評価、 不動産事業に係るノウハウと体制、資産を一括 して短期間に取得する方策としてM&Aが効果 的であること、などが考えられます。また、取得 者の将来の事業展開として、小売業や宿泊業、 物流業などの先行事例のように、J-REITや私募 REITなどを設立して資産譲渡し投資回収を図る ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... 出所：各地方銀行の適時開示等の公表資料および新聞報道等に基づき都市未来総合研究所作成 ［図表 2-1］地方銀行による大都市圏における拠点展開事例 地方銀行による東京や大阪、名古屋など大都市圏への拠点展開の動き ※大都市圏：大都市圏は「中心市」と「周辺市町村」で構成される圏域をさし、主な大都市圏としては、東京圏（中心市は、東京都特別区、千 ...
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～都市未来総研の30年、不動産市場の30年～ 不動産レポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... ・ 日本の不動産に対する投資実績はない。 ・ 市場に関する知識が必要で、 人を置く必要がある。 日本進出の調査等は行った。 ・ 日本の賃貸借慣行 （6 カ月で解約可能、 賃貸借契約期間の短さなど） が制約要因 現在は、 海外の年金基金や政府系ファンド、 富裕層などの国際分散投資ニーズに対 応して、 外資系不動産投資運用会社などによる日本国内の不動産投資が定着化し増加 傾向にある [ 図表 ...
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2020 年を目標とする法 司法改革支援プロジェクト (PHAP LUAT 2020) 不動産事業法目次 第一章総則... 4 第 1 条調整範囲... 4 第 2 条適用対象... 4 第 3 条用語の解釈... 4 第 4 条不動産事業の原則... 5 第 5 条事業用不動産の種類... 5 第
... d) 不動産プロジェクトの一部を譲渡する場合，プロジェクトを譲渡する当 事者は，譲渡される当事者に対して，譲渡されるプロジェクトにおいてプ ロジェクトの正しい進度及び 500 分の 1 縮尺の詳細企画又は総合敷地企画 に従って，引き続き住宅，建物の建設を求める；譲渡される当事者の建設 投資，土地使用における違反行為に関して注視し，権限を有する国家機関 に対して適時に報告する，権利を有する； ...
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はじめに オリックス銀行における 投資用不動産ローン とは 1998 年 4 月のオリックスグループ入り以降 オリックス株式会社で培った不動産関連ローンのノウハウを生かし 投資用不動産ローン事業を推進 主に不動産業者と物件の選別が重要なファクターとなり ノウハウの蓄積に相応の時間を要するマンションロ
... ※複数の収益物件を保有する場合は、全体の収支も同様に確認する。 • 個別に賃料の妥当性や賃貸需要の安定性、管理状況の確認を行う。※サブリースに依存した与信は行わない。 • 顧客との面談を行い、不動産投資への意思やスタンス、借入申込書に記 載の内容につき、直接確認する。 • ...
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不動産マーケットレポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 途別平均地価 ： 「地価公示」は、一般の土地の取引価格に対して指標を与え公共事業用地の取得価格の算定の基準 となる等により、適正な地価の形成に寄与することを目的として、国土交通省の土地鑑定委員会が 毎年1回、標準的な土地についての正常な価値を示すもの。 「都道府県地価調査」は、国土利用計画法施行令に基づき、都道府県知事が毎年 7月1日における ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... データ出所：図表 1-11 から 1-15 は都市未来総合研究所「ReiTREDA」 ※ 3：投資法人の開示情報等から学生向け賃貸住宅とみられる 50 物件を整理したデータに基づく（売却物件は除く）。図表 1-8 とともに、1-9、1-11、1-12、1-13、1-14 の学生向け賃貸住宅 は同物件で整理。学生以外に利用されている物件が含まれ る可能性がある。また、J-REIT における学生向け賃貸住宅 ...
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不動産マーケットレポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 「都道府県地価調査」は、国土利用計画法施行令に基づき、都道府県知事が毎年 7月1日における 調査地点の正常価格を不動産鑑定士の鑑定評価を求めた上で判定するもの。 図 5 総人口 ： 各都市の行政区域に常住する人口総数の推計値。 国勢調査人口を基準とし、これに毎月の住民基本台帳等の増減数を加えて推計したもの。 図 6 NOI 評価額利回り ： NOI ...
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第2章 高齢者向け住宅・施設の不動産投資特性に関する考察 不動産レポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... サ ー ビ ス付き 高 齢 者向け住宅 （ サ 高住） ※有料老人ホー ム、介護老人福祉施設、介護老人保健施設、介護療養型医療施設の施設数、定員数は厚生労働省が年 1 回実施する 「社会福祉施設等調 査」 「 介護サー ビス施設・事業所調査」 で公表される。両調査とも調査対象施設に調査票を送付し、調査票を回収した施設を対象に集計するが、2008年以前 ...
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第2章 企業不動産の効率的・効果的マネジメントの実践に向けて 不動産レポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... これらの事例を参考に、外部資本・外部ノウハウの両方を活用するスキームと して、ある企業グループが所有不動産を拠出し、資産運用やデベロップメント事 業に実績のある外部のアセットマネジメント会社がセイムボート出資やメザニン ローンを供与する私募ファンドを組成すれば、企業にとっては、外部ノウハウの 導入とともに、レバレッジを低く抑え、年金基金、生保等の外部の長期資金を誘 ...
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東南アジアに拡大する日本企業の不動産事業
... 相互理解が不十分なパートナーシップでは、後にパートナー企業の能力不足や経営方向性の相違 が明らかになるなど、期待した結果が得られない可能性も小さくない。リスクを抑える戦略として、 東南アジア市場で一日の長があり、既に馴染みのあるシンガポール企業や香港企業とパートナーシ ップを築き、海外企業連合として東南アジアに進出する形態も多い。有効な戦略のひとつといえる ...
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建物調書 大阪市：条件付一般競争入札による市有不動産の事業用定期借地権設定等契約による貸付実施要領【舞洲ヘリポート用地及び格納庫用地】 （…市有不動産貸付貸付の入札等実施案件）
... ※ 現況と異な 場合があ ますが 現況と相違してい 場合 現況が優先します.. 舞洲ヘリポート管理棟建物 泡消化圧力水槽室.[r] ...
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第1章 景気と地価、不動産関連指標の時系列相関に関する考察 不動産レポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... J-REIT 運用物件の評価損益率 （≒時価変動） は、 同じく不動産の時価である地価 との相関が高いと思われたが、 分析の結果はあまり相関関係がみられなかった。 物件の 賃貸収益をベースに収益還元法で算出された J-REIT の時価は、 都心商業地等の地価 評価は収益還元法の比重が高いとみられるとはいえ、 地価そのものとは異なる変動を示 ...
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居住用賃貸建物の取得に係る仕入税額控除の制限
... 内国法人Ａ社（11月決算）は、当課税期間（令和 ２ 年11月期）の令和 ２ 年 ７ 月 1 日に不動産業者Ｐ社と不動産売買契約を締結し、同年10月30日に、当該契約に基づ き居住用及びオフィス用のいずれにも利用できる大型ビルＲを50億円（税込み）で取 得しました。Ａ社はビルＲを翌課税期間以後に賃貸する予定ですが、当課税期間の末日の ...
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不動産事業説明会 質疑応答要旨
... 足元の住宅用地取得環境をどう見ているか。 足元の取得環境は厳しいが、首都圏でシェアを上げている大手デベロッパーとの協業を できることが当社の強みであり、他デベロッパーに対して優位性を持っている。入札では 取得価格が高騰する傾向があるため、相対取引を中心に地道に取得していきたい。当社は オフィスビル事業など、他にも強いビジネスラインを有している。従って、環境が厳しい ...
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不動産トピックス 2018年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... 企業における働き方改革の検討などが進むなか、シェアオフィス等を対象とする事業に参入する企業 が相次いでいます［図表3-1］。参入事例をみると、賃貸ビル事業を手掛けるデベロッパーや鉄道業の 企業が自社の新規事業として参入した事例や、コア事業とのシナジー効果などを期待して現にシェアオ フィス等の運営事業を手掛ける企業を対象に買収や業務提携を実施した事例のほか、世界各国に事 ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... する法律」 （2000 年 11 月施行）、「固定資産の減損に係る会 計基準」は企業会計審議会が 2002 年 8 月公表、改正信託業 法 2004 年 12 月施行、会社法 2006 年 5 月施行、改正信託法 2007 年 9 月施行、金商法「金融商品取引法」2007 年 9 月施行 ※ 6：［図表 1-2,3］で不動産投資セクターに分類した業種は、不動 産、J-REIT、私募 REIT、SPC、インフラファンド、その ...
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