海外不動産取得スキームについて
3. 取得予定資産の内容 (1) 取得予定資産の概要 取得予定資産の名称 チサンホテル広島 取得予定資産の種類 不動産 鑑定評価会社 大和不動産鑑定株式会社 取得時の鑑定評価額 ( 注 1) 1,910,000 千円 同価格時点 ( 注 1) 2018 年 11 月 30 日 所在地 住居表示 広島
... 委託調査会社 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 調査報告書日付 2019 年１月 21 日 PML 値（注） 6.4％ （注） 本地震リスク診断報告書については、委託調査会社の見解に過ぎず、内容を保証するものではありません。PML （Probable Maximum Loss）値とは、地震による予想最大損失率を指し、ここでは、想定した予定使用期間中に、想定さ れる最大規模の地震（再現期間 475 ...
8
れた直接還元法における運営純収益をいいます ( 注 3) 取得予定年月日 は 各取得予定資産に係る不動産信託受益権売買契約書に記載された取得予定年月日を記載しています 取得予定年月日については 不動産信託受益権売買契約書に従い変更になる場合があります 以下同じです ( 注 4) 詳細については本日公
... ・「総賃貸可能面積／ポートフォリオ全体総賃貸可能面積（割合）」は、取得予定資産取得後の本 投資法人の保有資産の総賃貸可能面積に占める各取得予定資産の総賃貸可能面積の割合を記載し ています。 ・「稼働率」は、各取得予定資産に係る総賃貸可能面積に対して総賃貸面積が占める割合を記載し ています。ただし、当該取得予定資産につき ML ...
29
「財産３分法ファンド（不動産・債券・株式）毎月分配型」高金利海外債券の連動目標指数における構成見直しについて
... 当ファンドは、組み入れる3資産がそれぞれの市場に連動する投資成果となることをめざして、運用を 行なっております。この度、海外債券のうち「高金利海外債券*」部分における連動目標指数である「ブルー ムバーグ・バークレイズ・インターナショナル・ハイインカム・ソブリン・インデックス（ヘッジなし・円ベース）」の 指数構成が、年1回の定期見直しにより、以下の通り変更となりました。これに伴ない、当ファンドの「高金利 ...
6
国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ【IIF 福岡東ロジスティクスセンター】
... 本投資法人は本物件取得に先立ち、土壌汚染リスク評価を株式会社フィールド・パートナー ズに依頼いたしました。その結果、対象地において土壌汚染が存在する可能性は極めて小さ いことを確認しております。 ・ 金額については百万円未満を切捨て、比率については小数点第二位を四捨五入しています。 ・「所在地」は、住居表示又は登記簿上に表示されているものを記載しています。 ...
8
年に1回、憧れの海外リゾートライフ？海外不動産所有権付きリゾート会員権「タイムシェア」の契約は慎重に！
... 【事例２】「今日だけの特典」と強調されて契約してしまった 海外の免税店でくじ引きをしたところ、ホテルのタイムシェアを勧誘された。 「時間がない」と 伝えると、「日本のホテルに行ってくれればきちんと説明をする。お礼に 1 万円の商品券を渡す。 ホテルの駐車料金も無料になる」と言われたので、帰国後に夫と国内のホテルへ行き説明を受け た。担当者は、「今日だけの特典として 50 ...
7
国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ【Gビル表参道02、ラウンドワンスタジアム高槻店】
... ・「土地面積」 、 「構造と階数」 、 「延床面積」及び「建築時期」に関する記載については、登記簿上の記載に基づいています。 ・「用途地域」については、都市計画法第 8 条第 1 項第 1 号に掲げる用途地域の種類を記載しています。 ・「総賃貸面積」「総賃貸可能面積」については建物全体について、 「年間賃料等」 ...
8
Microsoft Word _国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ（プライムメゾン横濱日本大通）_final
... 人となることについての同意を全てのエンドテナントより取得しているものと仮定し、 「テナント総数」欄は 1 として記載していま す。なお、「マスターリース契約」の定義については、下記（17）をご参照ください。 （14）「月額貸室賃料収入」欄には、マスターリース会社と信託受託者（予定）との間でマスターリース契約・パススルー型の賃貸借契 ...
11
国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ＜仙台キャピタルタワー＞
... TEL.03-5293-4150（代表）E-mail：midcity-3227.ir@mcubs-midcity.com 国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ ＜仙台キャピタルタワー＞ MCUBS MidCity投資法人（以下「本投資法人」といいます。 ）が資産の運用を委託する資産運用会社であるMCUBS MidCity株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。 ...
7
2. 国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ にて公表した内容の一部変更又は更新について 2 月 26 日付 国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ における 3. 新規取得資産の内容 の 15 ページから 18 ページまでに記載された内容の一部変更又は更新について 以下のと
... 本件価格調整条項においては、本物件の取得までの間に本物件に係るNCFが賃貸借契約所 定の賃料額、外注委託費又は修繕費若しくは資本的支出の見込額の増減等の所定の事由 （本件価格調整事由）により変動した場合に、当該変動額に応じて所定の算式により算 出される一定の金額につき、NCFが増額された場合には本物件の譲渡価額を増額し、NCF が減額された場合には本物件の譲渡価額を減額する旨が定められています。 ...
12
国内不動産信託受益権（準共有持分）の取得に関するお知らせ【IIF 横浜新山下R&D センター】国内不動産信託受益権（準共有持分）の取得に関するお知らせ【IIF 横浜新山下R&D センター】
... ・本投資法人は本物件取得に先立ち、土壌汚染リスク評価を株式会社フィールド・パートナ ーズに依頼いたしました。 その結果、 対象地では過去に実施された土壌調査において砒素、 鉛、ほう素による土壌汚染の存在が確認されていますが、それぞれの影響について以下の とおり評価されています。なお、取得予定資産の取得にあたり、本投資法人では、土壌汚 ...
8
Microsoft Word - Fund News 海外不動産_v3.2 体裁済みv2
... 2013 年 6 月の投信法改正により、J リートが、海外不動産の所在する国の法令の規定その他の制限により、その取得 などができない場合において、もっぱらこれらの取引を行うことを目的とする法人の発行する株式を取得するときは、50% 以上の議決権保有制限の対象外となりました。詳細規定については政令公布を待つ必要がありますが、投信法改正お よびそれに対応する税制改正 1 ...
5
3. 取得予定資産の内容 (1) 取得予定資産の概要取得予定資産の概要は以下に記載の表にまとめたとおりです 但し 賃貸面積 稼働率 月額賃料収入及び敷金 保証金については 8 月 31 日現在の情報です また 以下の表中の各記載において 取得予定資産である不動産信託受益権の信託財産である不動産を 本
... ・「ＭＬ会社」欄は、不動産所有者との間でマスターリース契約を締結している賃借人を記載しています。 ・「ＭＬ種類」欄は、パススルー型マスターリース契約（マスターリース契約の賃料がＭＬ会社がエンドテナント から収受する賃料等と同額となる旨合意されたマスターリース契約をいいます。）と非パススルー型マスタ ーリース契約（賃料固定型マスターリースを含むパススルー型マスターリース契約以外のマスターリース契 ...
11
平成30年 住宅リフォーム税制の手引き 本編 不動産取得税の特例措編
... 増改築等のリフォームを対象とした税の優遇措置には、次の制度があります。 不動産取得税の特例措置 宅地建物取引業者に対し、増改築等のリフォームを対象とした不動産取得税の特例措置があります。 宅地建物取引業者が既存住宅を取得し、住宅性能の一定の向上を図るための改修工事を行った後、住宅を ...
18
8 月 27 日付 匿名組合出資持分の取得 ( 匿名組合出資の実施 ) に関するお知らせ を 同スキームに基づく匿名組合出資持分の取得実績については 添付資料 をご参照ください ( 注 2) 優先交渉権の詳細については 後記 4. 取得予定資産の内容 (1) 投資対象である匿名組合出資持分の内容 優
... 権利の内容： 以下の行使期間及び価格条件を満たす場合、対象不動産を信 託する信託受益権を本投資法人が優先的に取得することがで きます。なお、行使期間中は原則としてベビーSPC は本投資 法人以外の者に対して対象不動産を信託する信託受益権の売 却活動を行うことはできません。ただし、ベビーSPC のアセ ット・マネージャーが市況の悪化等により対象不動産を信託 ...
7
平成29年 住宅リフォーム税制の手引き 本編 不動産取得税の特例措編
... ・ 改修工事を行った部分に居住の用以外の用に供する部分がある場合には、全体工事費のうち居住の用に供する部分の改修 工事に要した費用の額の占める割合を乗じて計算します。 ・ 工事を行った住宅が区分所有建物であるときは、住宅を取得した個人の専有部分のみについて行った工事費用となります。 専有部分と共用部分が明確に分けられない場合は、各住宅の工事費用は、当該改修工事の費用の額に、工事を行った面積 ...
16
京都市東山区梅林町、開発用地取得のお知らせ 株式会社ビーロット│不動産金融コンサルティング
... １． 取得の背景 当社は、昨今の外国人旅行者数の急増等によるインバウンド需要をビジネス機会に、宿泊施設の不動産 商品開発を積極的に行って参りました。 京都市の公表資料によると、京都市の年間観光客数は平成 26 年度過去最高と増加傾向にあり、宿泊施設の需要 は国内外から高まっている状況です。 ...
2
国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ＜オフィスビル4物件の取得＞
... 新規取得資産の内容のうち「土地（敷地面積）」、「建物（構造・階数）」、「建物（延床面積）」、「建物（用途）」及び「建物（建築年月日）」については、登記簿上 の記載に基づいています。「土地（容積率）」は、建築基準法（昭和 25 年法律第 201 号。その後の改正を含みます。以下「建築基準法」といいます。）第 52 条に ...
18
取得予定資産 : フロントプレイス南新宿 1. 取得の概要 1) 取得資産 : 国内不動産 2) 資産名称 : フロントプレイス南新宿 3) 取得価格 : 9,250 百万円 4) 取得予定日 : 2019 年 1 月 23 日 5) 売主 : 千駄ヶ谷五丁目特定目的会社 ( 三菱地所株式会社が出資
... (注) PM 業務委託予定先より、PM フィーの金額を区分して開示することについて同意を得られ ておりません。また、本物件の PM フィーの金額を個別に開示した場合、PM 業務委託予定 先が行っている他の取引に影響を与え、当投資法人の投資対象不動産に係る維持管理方針 に基づく効率的な PM 業務の委託に支障を来たし、ひいては投資主の利益を棄損するおそ れがあります。そのため、維持管理費と PM ...
15
国内不動産の取得に関するお知らせ 阪急リート投資法人
... とにより、バランスのとれたポートフォリオの構築と本投資法人の着実な成長を図るものです。また、 本投資法人による名古屋エリアでの物件取得は初めてであり、本投資法人は、本物件の取得によりポー トフォリオのエリア分散及び用途分散の進展による収益安定性の向上を図ります。本投資法人は、これ まで重点投資エリアである関西圏に加え、東海道・山陽新幹線の主要駅が所在するエリア（首都圏、名 ...
9
番号特定資産の種類物件名称 取得価格 ( 千円 )( 注 1) 16 不動産信託受益権コンフォリア笹塚 1,789, 不動産信託受益権コンフォリア新宿御苑 Ⅱ 1,806, 不動産信託受益権コンフォリア市谷柳町 1,623, 不動産信託受益権コンフォリア神楽坂 7
... ⅴ 「賃貸戸数」は、取得資産において、実際にエンドテナントとの間で賃貸借契約が締結され、エンドテナントに対し て賃貸している戸数（店舗等がある場合は、店舗等の数を含みます。）を記載しています。 ⅵ 「テナント総数」については、本投資法人又は信託受託者との間で直接の賃貸借関係を有するテナントの総数を記載 ...
64