注： 上記金額は当初取得価格の合計です
( 注 2) 取得先の概要については 後記 4. 取得先及び譲渡先の概要 をご参照ください ( 注 3) 金額は単位未満を切り捨てて記載しています 以下同じです (2) 譲渡の概要 用途 シニア 物件番号 物件名称 取得価格 ( 百万円 ) 帳簿価格 ( 百万円 ) ( 平成 25 年 12 月 3
... 対象不動産の客室は、快適な宿泊環境を提供するためフランスベッド社製 のベッドを標準装備しており、セミダブルベッド設置のシングルルーム 100 室を中心に、ダブルベッド設置のシングルルーム等 26 室の合計 126 室 で構成されています。このうち、98 室がキッチン付きとなっており、簡単 ...
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( 注 1) 物件番号 は 本投資法人の取得予定資産を国内と海外に分類し 分類毎に番号を付したものです ( 注 2) 取得予定価格 は 各取得予定資産に係る売買契約に記載された売買代金額( 消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含まず 百万円未満を切り捨てています ) を記載しています (
... 利害関係人等との取引 取得予定資産の取得先である積水ハウスは、本資産運用会社の親会社であり、投信法に規定する利害関係人 等に該当し、かつ本資産運用会社の社内規程である利害関係者取引規程上の利害関係者に該当するため、本資 ...
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よる手取金 ( 注 4) 借入金 ( 注 5) 及び自己資金 (5) 決済方法 : 引渡時に全額支払 ( 注 1) 取得予定価格 は 各取得予定資産に係る不動産信託受益権売買契約書に記載された売買代金を記載しています なお 当 該売買代金には 消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用は含みません
... 記載しています。また、各小計、オフィス及び商業施設の中計並びに合計／平均欄は、各項目について、各運用資産及び各 取得予定資産に係る総賃貸可能面積の合計に対して総賃貸面積の合計が占める割合を、それぞれ記載しています。 （注 10）多摩センタートーセイビルについては、平成 26 年７月 31 ...
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( 注 4) 金額は単位未満を切り捨てて記載しています 以下同じです 2. 取得の理由本投資法人は 取得検討物件の収益力及びマーケット状況等を勘案し ホテル物件の追加取得を検討して参りましたが 今般 第三者からホテル1 物件を また スポンサー パイプラインとしての覚書対象物件からホテル2 物件を取
... また、地震リスク分析を東京海上日動リスクコンサルティング株式会社に委託し、報告を受けており、本欄にはその概要を記載 しています。 ・ 「予想最大損失率（PML）」とは、地震による予想最大損失率をいいます。予想最大損失率（PML）には個別物件に関するものと、 ...
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資産の取得及び貸借に関するお知らせ（賃貸住宅合計8物件）
... （注9） 「敷金・保証金」には、エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約に基づく各エンドテナントの 敷金・保証金等の合計額を記載しています。ただし、各賃貸借契約において、敷引又は敷金償却等の特約 ...
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(217.6 版 ) 契約金額精算報告内訳書 様式 4 ( 単位 : 円 ) 注 1 費目 注 2 契約金額 (A) 契約金額注 3 ( 流用後 )(B) 注 4 精算額 (C) 前払額 (D) 注 5 部分払額 (E) 概算払額 (F) 請求額 (G)=(C)- 注 6 (D)-(E)-(F) Ⅰ
... た、現地業務期間中に他の業務や自社負担による業務が含まれる場合、日当・宿泊料等をどのように折半するかについての打合簿の写を添付してください。 注２）特別宿泊単価が設定されている場合はセルの関数を削除し、単価を直接入力してください。特別宿泊単価の場合、30泊超、60泊超の場合の逓減率は適用されません。 ...
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( 注 1) 取得予定資産に係る信託受益権売買契約に記載された信託受益権の売買代金 ( 取得諸経費 消費税及び地方消費税は含みません ) を記載しています ( 注 2) 鑑定評価額 の価格時点は 平成 29 年 7 月 1 日です なお 本物件の建物は未竣工のため 国土交通省が定める不動産鑑定評価基
... （２）住宅平均築年数の低下 取得予定資産であるアボーデ代々木パークサイドは、平成 29 年 9 月竣工予定であり、一方、譲 渡予定資産であるロイヤルヒル神戸三宮 II は、譲渡時の築年数が 13 年となります。本件取引によ り、住宅の加重平均築年数（注 2）は ...
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< 取得予定資産 > 物件番号物件名称地域区分 賃貸住宅カテゴリー 取得予定価格 (A) ( 千円 ) ( 注 2) 鑑定評価額 ( 平成 27 年 11 月 ) (B) ( 千円 ) 取得予定価格と鑑定評価額の差額 (B)-(A) ( 千円 ) ((A)/(B)) F さくら Hill
... PML は、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社より平成 27 年 11 月に取得したものです。 （注 10）さくらＨｉｌｌｓ富士見については、信託受託者はみずほ信託銀行株式会社ですが、本投資法人取得後に三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社へ変更する 予定です。 ...
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(6) 年間賃料 : 4,254 百万円 (8 物件合計 ) ( 注 ) 借入金については 決定次第お知らせいたします 2. 取得及び貸借の理由 本取得予定資産の取得は 中長期にわたる安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を目指して資産の運用を行うとの本投資法人の基本方針に基づき 安定的な収益を生
... 日付で 取得した太陽光発電設備が付帯している 13 物件については、当該物件の 2018 年 2 月末日を価格時点とする鑑定評価 額又は調査価額に、各太陽光発電設備に係る評価額（2017 年 12 月末日を価格時点として作成された、太陽光発電設備 ...
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収入に関する証明書類の見方 源泉徴収票の見方 地震保険料 住宅借入金等 の 控 除 額 特別控除の額 注 上記の見方を参考にされる方は 前1月1日以前から引続き勤務している方のみです 金振込通知書の見方 この金額を6倍すると 受額となります また2種類以上受している場合は その合計額です 29
... 単 身 者 資 格 要 件 （福祉世帯向け・親子近居向け・車いす常用者世帯向け） 次の（ 1 ）～（10）のいずれかに該当し、かつ、共通申込資格（26ページ参照）のすべての条件を満たして いる単身者 親子近居向け募集にお申込みの方は、親子近居向けの申込資格（53～56ページ参照）についても満たし ...
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価額の変動や 当該財産の発行者の業務や財産の状況の変化に伴い 上場有価証券等の価格が変動することや 転換後の当該財産の価格や評価額が当初購入金額を下回ることによって損失が生ずるおそれがあります 新株予約権 取得請求権等が付された上場有価証券等については これらの権利を行使できる期間に制限がありますの
... 上場有価証券等の売買等にあたっては、株式相場、金利水準、為替相場、不動産相 場、商品相場等の変動や、投資信託、投資証券、預託証券、受益証券発行信託の受 益証券等の裏付けとなっている株式、債券、投資信託、不動産、再生可能エネルギ ー発電設備、公共施設等運営権、商品、カバードワラント等（以下、 「裏付け資産」 ...
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れた直接還元法における運営純収益をいいます ( 注 3) 取得予定年月日 は 各取得予定資産に係る不動産信託受益権売買契約書に記載された取得予定年月日を記載しています 取得予定年月日については 不動産信託受益権売買契約書に従い変更になる場合があります 以下同じです ( 注 4) 詳細については本日公
... 得等の状況は、以下のとおりです（会社名又は氏名を①、特別な利害関係にある者との関係を②、 取得経緯・理由等を③として記載しています。）。なお、不動産の売買に際しては、本投資法人に ...
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( 注 2) 契約締結 ( 予定 ) 日 には 各取得予定資産に関し 売主との間の売買契約書の締結 ( 予定 ) 日を記載しています ( 注 3) 取得予定価格 は 各取得予定資産に関し 売主との間の売買契約書に記載された各取得予定資産の売買代金額を記載しています なお 売買代金額には 消費税及び地
... (ル) 「担保設定の状況」について - 本取得予定資産の取得後に担保設定が解除される場合は「なし」と記載しています。 (ヲ) 「不動産鑑定評価書の概要」について - 「不動産鑑定評価書の概要」は、本投資法人が、投信法に基づく不動産鑑定評価上の留意 事項及び不動産の鑑定評価に関する法律（昭和 38 ...
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(3) 決済方法 : MI テラス名古屋伏見 に関しては 取得日に全額を支払います ホテルウィングインターナショナルセレクト上野 御徒町 に関しては 本地位譲渡合意書締結日において当初買主が負担している手付金相当額 186 百万円 ( 取得価格の 5%) 及び地位譲渡対価 11,160,000 円
... - 「稼働率」は、原則として、 2018 年 2 月 28 日時点における取得予定資産に係る総賃貸可 能面積に対して総賃貸面積が占める割合を示しており、小数第 2 位を四捨五入して記載 しています。 - 「主要テナント」は、原則として、取得予定資産の総賃貸面積中、賃貸面積の最も大き ...
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Ⅰ 1 価格競争はなぜ起こるか 価格競争とは何か 価格とは物の値打ち または価値を金額に表したものです 当然のことですが 商品が売れなければ企業の経営は成り立ちません ところが 自社の商品 サービスを購入するか それとも別のメーカーのを購入するかの決定権は全面的に顧客の側にあり 売り手側には何の命令
... 管理会計 価格決定 （１）回避しなければならない不採算価格の設定 企業会計上で、一般的に収入より支出の大きい場合の損失を赤字と言います。しかし、 企業経営上における採算のとれない価格で売ること、あるいは赤字受注することは、他の 製品・商品または出費などが稼ぎ出した収益を食い潰すことになるので、その発生を最大 ...
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( 注 1) 2 回に分けての譲渡を予定しており それぞれ売買契約書に記載された譲渡予定日及び同日において譲渡する準共有持分の割合を記載しています ( 注 2) 2018 年 1 月末日時点の帳簿価額を記載しています なお 百万円未満を切り捨てて記載しています ( 注 3) 上記の譲渡予定価格の合計
... g． 「マスターリース会社」欄には、本日現在において、マスターリース業務が委託されている又は委 託予定のマスターリース会社を記載しています。 h． 「総賃貸可能面積」欄には、本譲渡予定資産又は本取得予定資産に係る建物のうち賃貸が可能な事 ...
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o ( 注 ) 上記 1 及び2の改正は平成 27 年 1 月 1 日以後に相続又は遺贈により取得する財産に係る相続税について適用し 上記 3 及び4の改正は平成 26 年 1 月 1 日以後に相続又は遺贈により取得する財産に係る相続税について適用する (3) 未成年者控除及び障害者控除を次のとおり
... o ④ 納税猶予の取消事由に係る雇用確保要件について、経済産業大臣の認定の有効期間 （５年間）における常時使用従業員数の平均が、相続開始時又は贈与時における常時使用 従業員数の 80 ％を下回ることとなった場合に緩和する。 o ⑤ 民事再生計画の認可決定等があった場合には、その時点における株式等の価額に基 ...
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( 注 2) 物件番号 は 本投資法人が投資対象とする資産のブランドの別に従い 星のや リゾナーレ 界 及び その他 の 4 つに分類し 分類毎に番号を付したものです 以下同じです ( 注 3) 取得予定価格 は 各売買契約に記載された各物件の各売買代金 ( 消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の
... (注4) 建物に根抵当権を設定し、当該建物に設定された保険に係る保険金債権に保険金債権根質権を設定しています。 (注5) 所有権を保有している土地及び建物に根抵当権を設定し、当該建物に設定された保険に係る保険金債権に保険金債 権根質権を設定しています。 (注6) ...
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配当支払調書 合計表のご利用について 配当支払調書 合計表 は 配当の支払調書 と 配当等とみなす金額の支払調書 および 支払調書合計表 を作成するシステムです システムのご利用について 配当支払調書 合計表 は データ入力用のユーザーフォームと表示と印刷用のエクセルのワークシートにより構成されてい
... ③ 農事組合法人、漁業生産組合又は生産森林組合のうち、組合員に給与を支給している組合が、その組合員にその 組合などの事業に従事した程度に応じて支払う分配金 ④ 農住組合がその組合員に組合事業の利用分量に応じて支払う分配金 （注）協同組合等が支払う分配金であっても、その協同組合等の事業を利用した分量（取り扱った物の数量や金額） ...
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運用経過 当期の 1 口当たり純資産価格等の推移について 第 17 期末の 1 口当たり純資産価格 12,668 円 第 18 期末の 1 口当たり純資産価格 13,974 円 第 18 期中の 1 口当たり分配金合計額 該当事項はありません 騰落率 10.31% ( 注 ) ファンドにベンチマーク
... ファンドでは株価に対して企業の価値が割安な銘柄にロング・ポジションで投資を行い、反対に割高な銘柄にショート・ ポジションで投資を行うことで株式市場の影響を小さくしながら個別銘柄投資の成果を享受できるようポートフォリオを 構築しています。 ...
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