本格的な資産規模の拡大による収益性の向上
2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める資産運用の対象及び方針に基づき 資産規模の拡大とともにポートフォリオの一層の分散による更なるキャッシュフローの安定性の向上 長期的な安定収益の確保を図ることができると判断したため 取得予定資産 6 物件の取得を決定しました 取得予定資産は 全て大和ハウスグル
... （4） 物件の特性 物件の特性 ■立地 福岡市東区箱崎ふ頭地区は、福岡市の北東部、博多湾を臨む港湾エリアで、本物件が立地するふ頭エリ アから福岡市中心部までは概ね 5km 圏と中心市街地に近接しています。また、港湾・空港・都市高速 道路・公共交通機関（JR・地下鉄）といった都市インフラ機能がコンパクトに集積した福岡市内の物流 ...
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畑作的飼料生産体系による水田飼料作経営の収益性と飼料生産コスト
... 幹部門とする営農は，飼料増産や競争力強化に必要 な国産飼料の生産コストの低減には寄与しない．移 植栽培と作業時期の競合しない稲 WCS の早期乾田 直播栽培の導入は，経営規模の拡大（水田利活用の 推進），飼料増産に寄与するが，飼料生産コストの 低減効果は小さい．他方，トウモロコシ ...
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畜産クラスターの取組と支援のイメージ 地域畜産クラスター協議会 ( 畜産農家 地方公共団体 JA 畜産経営支援組織 畜産関連業者等 ) 繁殖雌牛の増頭と繁殖性の向上で 地域の収益性を向上しよう! 関係者が連携し 収益性の向上を図る取組を記載した畜産クラスター計画を作成 目的 中心的な経営体を核とした
... ○放牧酪農における、配合飼料等の購入飼料 の節減効果、簡易退避舎等施設への低投資 の実現、家畜行動学に基づく、省力化に向け た実証等を行うとともに、生草の接種等による 生乳の機能性向上と加工への連携を実証 この結果を踏まえ、八ヶ岳南麓地域への放牧 ...
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本投資法人の安定成 に向けた 4 つのロードマップ及び成 の軌跡 資産規模拡大と LTV マネジメントによる投資主価値最大化 2016 年度 2017 年度 年度 2021 年度以降 第 1 期 第 2 期第 3 期第 4 期 資産規模 755 億円 755 億円 2017 年
... • 「巡航NOI利回り」は、奇数期の業績予想の前提となる運営純収益から、当該業績予想において費⽤化されていない固定資産税及び都市計画税の⾒込み⾦額を控除し、取得（予定）価格の合計で除した数値を、小数第2位 を四捨五入して記載しています。 • ...
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IR( 統合型リゾート ) とは? カジノ施設 と 観光振興に寄与する諸施設 が一体となっている施設群 カジノの収益により 大規模な投資を伴う施設の採算性を担保 民間事業者の投資による 集客及び収益を通じた観光地域振興 新たな財政への貢献 民間事業者による一体的整備 運営 国内外からの集客 ホテル
... 全国の伸び率を上回る訪日外国人の増加 大阪府域や関西一円における豊富な観光資源、世界遺産・文化財の集積、大学・研究 機関の集積 ライフサイエンス、環境・新エネルギーをはじめとする幅広い産業集積 アジア諸国等との充実したネットワークを有する関西国際空港と近接 道路や鉄道など充実した交通インフラ ...
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2. 本取得の理由取得予定資産は本投資法人の規約に定める資産運用の対象資産であり ポートフォリオ収益力の向上及びポートフォリオの分散の進展を通じた ポートフォリオの質の向上 に資する資産であるとの判断から本取得を決定しました なお 取得予定資産の取得予定価格は鑑定評価額以下であり 妥当であると判断し
... （注 2） 「年間賃料収入」は、平成 28 年 11 月末日時点における各取得済資産及び取得予定資産に係る各賃貸借契約（同日現在で入居済 みのものに限ります。）に表示された建物につき、月額賃料（共益費を含みます。倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸 室賃料に限ります。また、同日現在のフリーレントは考慮しないものとします。 ...
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JAIST Repository: 戦略的コントロール・ポイント構築によるイノベーションの収益化
... ３．４ イノベーションと競争優位 榊原、香山（ 2006）は、優れた産業技術を開発し、それを装備した製品をいち早く市場に出しても、イ ノベーターの競争優位と利益の獲得につながらない、 あるいは獲得したはずの利益が継続しないことに注目 する。つまり、価値創造を行いながらも、価値獲得につながらないのは、なぜだろうかと問い、特に日本の ...
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⑵ 施設の特徴 安全 安定 安心な施設耐久設計と予防保全の維持管理による長期安定稼働 環境にやさしい施設最新の燃焼 運転技術による公害防止基準大幅上乗せ ( 排ガス運転基準値 20% 減 ) 経済的 効率的な施設売電量最大化による収益確保で財政負担軽減 エネルギー循環型施設先進技術による同規模国内最
... まず、非価格要素の定量化審査として、代表企業名「日立造船株式会社」（いちじくグループ） の提案は、多くの実績と豊富な経験に基づく実現性の高いもので、市が掲げる「安全・安定・安 心な施設」「環境にやさしい施設」「経済的・効率的な施設」「エネルギー循環型施設」「災害 に強い施設」の 5 ...
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2. 取得及び貸借の理由本投資法人は 東京都心部のプレミアム物件 ( 注 1) をコアとしたポートフォリオのイメージを維持しつつ 収益性及び安定性の更なる向上を図るため 本 2 物件の取得 ( 以下 本取得 といいます ) を行うことを決定しました 本取得を通じて 資産規模の拡大及び 1 口当たり分
... （２）オランダヒルズ森タワー 本物件は、地下2階・地上24階建て、高さ100ｍの超高層複合タワーであり、オフィス・住宅を 主用途とするプレミアム物件です。 2005年に完成したオランダヒルズ森タワーは、森ビル株式会社と東京都水道局との共同事業に より、隣接する東京都水道局芝給水所の未利用容積を有効活用することで誕生したプロジェクト ...
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環境保全対策に伴う推定的経済効果の研究 : リアルオプション法による有用性向上の可能性
... 測と仮定により算出を試みる．トヨタ自動車 の 2006 年 3 月期における，全世界におけるハ ...台である．すると，ハイブリッド車 の占有率は約 3.3% と計算できる．連結売上高 は 19 兆 3,381 億円であり，ハイブリッド車の 占める割合，約 ...ド車の売り上げが順調であったが，それは一時 的なものであり，2007 年度は連結自動車販売 ...
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伪伪 Check Point 積極的な M&A による規模拡大が成長を支える 九州熱中屋 を筆頭とした高収益ブランドが新規出店の軸 不採算事業からの事業撤退で損益面は大幅な回復か 月 9 日 ( 水 ) ( 百万円 ) 売上高 ( 左軸 ) 営業利益 ( 右軸 ) ( 百万円 ) 業績
... ワイ州） の立ち上がりの遅れや海外飲食事業 （シンガポール） の業績不振など、 海外事業 における営業損失が想定よりも拡大したことが減益要因となった。 また、 海外飲食事業 （シ ンガポール） からの事業撤退の方向性を決定したことに伴い、 連結海外子会社の固定資産 ...
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質の高い 住居 オフィスビル を中核資産 とする安定性の高い 総合型 REIT の誕生 2018 年 5 月 1 日付で積水ハウス リート投資法人と積水ハウス レジデンシャル投資法人が合併しました 合併により資産規模は4,408 億円に拡大 資産規模の中期目標を6,000 億円とし 更なる成長を目指
... るリニューアル・バリューアップ等に資する技術及びノウハウの提供、 （ii）本投資法人の運営に必要なノウハウの提供 を含む人的サポート、並びに（iii）商業用不動産等に関するマスターリース契約の締結協議等のサポートを受けること ...
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2016 年 12 月 12 日 銀行業界 ~ 今後の経営環境は不透明 着実な収益強化策が求められる ~ 市場動向 ~ 世界有数の事業規模 競争激化で収益力は低下傾向 ~ 16 年 9 月末の業界規模 ( 前年値修正済み ): 総資産 :223 兆元 ( 前年同期末比 16% 増 ) 貸出残高 :1
... 銀行は経済活動の“心臓”といえる最重要セクター。メインプレイヤーは四大国有銀行。資金調達面では 貯蓄率の高さから大量の預金を集めることができるほか、中小の銀行はインターバンク市場からの調達 も重要に。運用面では同じ国有企業向けの貸出比率が高い。ただ、リスク管理に課題が残り、地方政府 ...
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女性活躍による中小企業の生産性向上の余地
... 図表４ 企業規模、勤続年数別の男女賃金格差（2017 年） （出所）厚生労働省「平成 29 年賃金構造基本統計調査」より大和総研作成 ３.女性活躍で期待される効果と人材確保 女性活躍が企業業績などに好ましい影響をもたらす可能性があることは、これまでに多くの 実証研究やアンケート調査で示されてきた。例えば、日本生産性本部が実施した「第 8 回 コア ...
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RIETI - 企業間の共同研究ネットワークはイノベーションの質的パフォーマンスを向上させるか？－世界の大規模データによる国際比較－
... これらの点を踏まえて本研究では、世界全体の企業間の共同出願ネットワークを把握した上で、 各企業のネットワーク構造とイノベーションの成果の関係を分析する。本研究の最大の貢献は、各 企業が世界全体のネットワークにおいてどのような特性を持っているかをネットワーク全体の構造 ...
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大和ハウスリートの概要 中長期にわたる安定した収益の確保と資産の着実な成長を通じて投資主価値の継続的な拡大を目指す 大和ハウスリートの特徴 略称ハウスリート / DHR ( 証券コード 8984) 決算期 2 月 8 月 ( 分配金支払は 5 月 11 月 ) 1 主として 4 つの中核資産に投資す
... 引所上場規則その他の関係諸規則で要請され、これらに基づく開示書類または運用報告書ではありません。 本資料の内容には、将来予想に関する記述が含まれていますが、現時点で入手可能な情報に基づいてなされた一定の 仮説および判断に基づくものであり、かかる将来予想は将来における本投資法人の業績、経営結果、財務内容等を保証 するものではありません。 ...
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2. 譲渡の理由本投資法人では ポートフォリオの状況を鋭意注視し ポートフォリオ全体の構成や収益性等に加え 個別物件毎の固有の事情によるキャッシュ フローの安定性等を総合的に勘案し 物件の入れ替えを通じた 保有資産の質的改善 収益性の向上にも積極的に取り組んでいます 譲渡予定資産については 上記方針
... （注a）首都圏とは、1都7県（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、茨城県、群馬県、栃木県及び山梨県）をいいます。 （注b）「地方」とは「大阪圏：大阪府、京都府及び兵庫県」、「名古屋圏：愛知県、三重県及び岐阜県」及び「その他：首都圏、 大阪圏、名古屋圏に含まれない地域の総称」を含みます。 （注 4）ザ・ビー六本木隣接地（2016 年 11 月 18 日付及び 2017 年 1 月 13 ...
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物単位当たりの生産費用が逓減することによる利益 2 規模が拡大することで労働の生産力の増大により収益が逓増することによる利益 3 規模の拡大による生産物の品質水準の確保が 規模の利益 である 1の生産費用の逓減による利益は 一般的にいわれることであるが 農業経営に必要な農機具 装置 労働力 生産管理
... ることもできる。一つの作物でも、たとえば果樹 の場合は育成樹と成木とでは別の部門勘定に分け られる。育成樹は棚卸資産であり、成木は固定資 産であるため、目的が異なるからである。育成樹 はそのもの自体の生産が目的であり、成木はそこ から生産される果実の生産が目的である。稲作の ...
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資産入替の実施方針 投資主利益の最大化を追求するアクティブマネジメントの一環として実行している資産入替に係る実施方針を明確化 1 入替対象資産の将来にわたる収益貢献度 ( ポートフォリオの強化 ) 保有資産の収益貢献度に対する定期的な評価 ( 収益の安定性 成長性及び修繕費や資本的支出などライフサイ
... 注1:博多駅東113ビルの鑑定評価額は、2018年1月末日時点のものです。 注2:資産の種類は、不動産信託受益権であり、分割譲渡のため準共有持分となります。 注3:博多駅東113ビルの償却後NOI利回りは、第3期及び第4期の償却後NOIの合計額を譲渡予定価格で除して算出しています。 ...
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本格的な産学連携による共同研究の拡大に向けた費用負担等の在り方について（本文）
... てまで、契約ごとにそれぞれ必要な間接経費の算出を行うことは、共同研究 の実施にあたり、大学及び産業界の双方にとって非効率な作業が生じる場合 も想定される。このため、そうした小規模な共同研究については、当該共同 研究の契約年度の前年度までの実績等も考慮しつつ、間接経費を規定すると いうことも考えられる。 ...
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