本件取得及び
資産の取得（アーク森ビル）及び譲渡（ビュレックス虎ノ門）に関するお知らせ
... 本取引を行わず再開発事業に参加した場合に取得できる床面積等の見通し、その他想定される様々なリス クや損益への影響等を検討する一方、森ビル株式会社との協議・交渉により提示を受けた本取得物件の希少 性、固定賃料型マスターリース契約の期間・条件及び本取引の取引価格等を総合的に比較検討した結果、本 投資法人では、将来の再開発事業に参加するのではなく、本取引を行うことを決定しました。 ...
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2. 取得及び貸借の理由本投資法人は 東京都心部のプレミアム物件 ( 注 1) をコアとしたポートフォリオのイメージを維持しつつ 収益性及び安定性の更なる向上を図るため 本 2 物件の取得 ( 以下 本取得 といいます ) を行うことを決定しました 本取得を通じて 資産規模の拡大及び 1 口当たり分
... 本取得に係る売買契約は、「金融商品取引業者等向けの総合的な監督指針」に規定されるフォ ワード・コミットメント等（先日付での売買契約であって、契約締結から1ヶ月以上経過した後に 決済・物件引渡しを行うこととしているものその他これに類する契約をいいます。）に該当しま す。当該売買契約においては、一方当事者が売買契約に違反し、売買契約の目的を達成すること ...
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4 売買契約締結日 : 平成 25 年 9 月 6 日 5 取得予定日 : 平成 25 年 10 月 1 日 6 取得先 : 積水ハウス株式会社 7 取得資金 : 借入金及び自己資金による取得を予定 (3) プライムメゾン神保町 1 物件の名称 : プライムメゾン神保町 2 取得予定資産 : 不動産
... 15 物件番号 物件名称 所在地 （注1） 取得（予定）日 取得（予定）価格 (百万円) (注2) 投資比率 （％） (注3) 住居-55 マスト博多 福岡県福岡市博多区博多駅前 平 成 24 年 2 月 1 日 1,920 1.3% 住居-56 エスティメゾン錦糸町 東京都墨田区錦糸 平 成 24 年 2 月 1 日 1,050 0.7% 住居-57 エスティメゾン武蔵小金井 東京都小金井市本町 平 成 ...
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資産の取得及び貸借に関するお知らせ（ヒルトン東京お台場及びホテルオリエンタルエクスプレス大阪心斎橋）
... ト情報を含めた最新情報が提供され、ホテルと東京ディズニーランド及び東京ディズニーシー両パーク のバスターミナルを結ぶ直通バス「グッドネイバーホテル・シャトル」を無料で利用できます。 本ホテルは取得予定価格ベースでＪ-ＲＥＩＴ最大のホテル物件となり、本投資法人にとってのトロ フィーアセットとなります。本投資法人のポートフォリオに占める割合も相応に大きくなるため、取得 ...
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子会社の異動(株式及び出資持分取得)に関するお知らせ
... (注) 株式･出資持分の取得は、関連法令に基づく手続きの完了等、取引実行のための前提条件が満たさ れることを条件としております。 8. 今後の見通し 本件が今後の連結業績に与える影響は現在精査中でありますが、開示すべき事項が生じた場合は速やかに 公表いたします。 ...
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Microsoft Word 資産の取得及び譲渡に関するお知らせ.docx
... <他の共有者・区分所有者との取り決め> 本物件の敷地について各区分所有者が相互に相手方の所有する土地に 対して敷地利用権を有すること、土地と建物を分離して処分できない こと及び本物件の区分所有権の譲渡に際しては他の区分所有者の同意を 要し、他の区分所有者に優先して購入の機会を与えることを内容とする 管理規約等を区分所有者間で取り交わしています。 ...
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2. 取得の詳細 A. くるる (1) 取得の理由本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき 本投資法人のポートフォリオにおける 商業施設 のさらなる拡充を目的として取得予定資産を取得します 当該取得決定に際しては 特に以下の点を評価しました 1 立地について取得予定資産に係る物
... ② 建物について 本物件の建物は、2005 年 2 月に再開発案件の一環として建設された建物であり、地下 2 階が駐車 場、地下 1 階から 7 階の低層部分が商業施設、上層階は分譲住宅として利用されている大型複合物 件です。本投資法人が取得するのは商業施設部分の区分所有権であり（取得予定資産の詳細につい ては、後記「【添付資料】参考資料 2 ...
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第 2 事案の概要 1 本件は, 国営諫早湾土地改良事業としての土地干拓事業 ( 以下 本件事業 という ) を行う控訴人が, 後記佐賀地方裁判所の判決及び後記福岡高等裁判所の判決によって, 諫早湾干拓地潮受堤防 ( 以下 本件潮受堤防 という ) の北部排水門及び南部排水門 ( 以下 本件各排水門
... 明治漁業法の下では，漁業権の取得を希望する者が自分が好む位置を選 び，好む内容の漁業権の免許を申請し（先願主義），これに対し，免許官 庁は，既に免許を与えている漁業権と相容れないことのない限り免許する のを原則とし，漁業全体の総合的高度利用という立場から申請の適否を審 査する余地が全くなかった。しかも，一旦免許された漁業権は，存続期間 の更新制度によって，漁場条件の変化等に関わりなく永久に続く権利と考 ...
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国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ＜オフィスビル4物件の取得＞
... 本取得に係る取得資金は、新投資口の発行及び新規借入による資金調達並びに自己資金によります。 新投資口の発行については、本日付で公表した「新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ」を ご参照ください。また、借入れによる資金調達については、本日付で公表した「資金の借入れに関する お知らせ」をご参照ください。また、決済の方法については、全ての資産において引渡時一括での決済 ...
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第5回公募増資及び取得予定資産に関する補足説明資料-2/2
... （注2）「LTV（敷金除く）」とは、資産総額に対する有利子負債総額の割合をいいます。取得予定資産組入後における「LTV（敷金除く）」の算出については、以下のとおりです。 ・取得予定資産組入後のLTV（敷金除く）＝取得予定資産組入後の有利子負債総額（＊1）÷（2019年1月期末時点における総資産額＋本件公募増資と別に実施予定の本新規借入れ（＊ ...
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資産の譲渡及び貸借の解消並びに資産の取得に関するお知らせ
... （１）広島第一生命 OS ビルディング ①取得予定資産の評価 Ａ 立地 本物件は、近年、周辺で再開発が進む JR 山陽本線・山陽新幹線「広島」駅から徒歩 6 分に位置してお り、新幹線を利用する企業にとっては特に利便性の高い立地となっています。また広島電鉄「稲荷町」 電停から徒歩 2 分に位置しており、本投資法人が保有する JEI 広島八丁堀ビルが立地する八丁堀や紙屋 ...
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にもかかわらず同項を適用して本来許容され得る範囲を超えて容積率の緩和を許可している点で違法である,2 本件確認処分は, 違法な本件許可処分を前提としているから違法であるなどとして, 本件許可処分及び本件確認処分の各取消しを求める事案である 2 原審は, 控訴人 D 寺及び同 Eの訴えは, 同控訴人ら
... １ 本件申請者らは，原判決別紙建築物目録「３ 建設地」に記載の土地（以下， 「本件敷地」という。）上に同目録記載の共同住宅・保育所用ビルである建築 物（以下「本件建築物」という。）の建築を計画し，本件建築物につき，① 都 知事は，本件申請者らに対し，建築基準法５９条の２第１項に基づく許可処分 （本件許可処分）をし，② ...
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3. 取得の概要取得予定資産 : 不動産 取得予定価格 : 900,000,000 円 ( 消費税及び地方消費税を除く ) 売買契約締結予定日 : 2015 年 10 月 15 日 取得予定日 : 2016 年 2 月 1 日 ( 注 1) 売主 : 非開示 ( 注 2) 取得資金 : 自己資金 支
... （注5） 本取得予定物件の「賃貸NOI利回り」は、物件取得決定時の鑑定評価書に記載された直接還元法における運営純 収益を「取得予定価格」で除して算出し、小数点第2位を四捨五入して記載しています。 （注6） 本取得予定物件の「償却後利回り」は、物件取得決定時の鑑定評価書に記載された直接還元法における運営純収 ...
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国内不動産及び不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ IIF 産業ファンド投資法人
... 4. 取得先の概要 （1）IIF 広島マニュファクチュアリングセンター（底地） 本物件の取得先は国内の事業会社ですが、取得先の概要については、名称等の開示について先方からの 了承を得られていないため非開示としています。なお、本投資法人・資産運用会社と当該会社との間には、 記載すべき資本関係・人的関係・取引関係はなく、本投資法人・資産運用会社の関係者及び関係会社と当 ...
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資産の取得及び貸借に関するお知らせ（賃貸住宅合計8物件）
... 本投資法人は、「柔軟性」と「機動性」をもった不動産投資運用を通じ、賃貸住宅等の居住用施設 が有する特性を活かしながら、安定した賃貸収益の獲得と資産規模の着実な成長を実現し、投資主価 値の最大化を目指しています。 なお、本投資法人は本物件の取得に併せ、本投資法人の定めるテナントの選定基準に関する事項に 基づき（当該選定基準の詳細は、平成26年4月28日付「不動産投資信託証券の発行者等の運用体制等 ...
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国内不動産及び不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ
... その他 特筆すべき事項 ・本投資法人は本物件取得に先立ち、土壌汚染リスク評価を株式会社フィールド・パートナーズに依頼いた しました。その結果、対象地において、過去にコンクリート工場やゼネコンの工場等が立地していた履歴 があり、特定有害物質の取り扱いや保管が考えられることから土壌汚染の可能性は否定できないものと評 価されていますが、対象地内において実施した土壌及び土壌ガスのサンプリング調査の結果、全ての調査 ...
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資産の取得及び譲渡に関するお知らせ
... 物件特性 （1） 立地 本取得物件の所在する虎ノ門エリアは、複数の地下鉄の駅に近接しており、中 央官庁街に至近の都心部でも特に知名度の高いオフィス街区の一つとして成熟して きましたが、近年は虎ノ門ヒルズの開業や都心部と臨海部を結ぶ環状 2 号線の一部 開通（通称「新虎通り」）等により活気づいているエリアです。また、東京メトロ 日比谷線新駅の設置や、複数の再開発事業等多くの都市開発事業も計画されてお ...
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2. 取得の詳細 A. 変なホテル東京浜松町 (1) 取得の理由本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき 本投資法人のポートフォリオのさらなる拡充を目的として取得予定資産を取得します 当該取得決定に際しては 特に以下の 1 から 3 の点を評価しました 1 立地について取得予定
... しかしながら、各々の信託受益権譲渡契約には、各々の取得予定資産取得の為の資金調達がなされ ることを各々の信託受益権譲渡契約に基づく売買代金の支払いの前提条件とする特約が付されていま す。そのため、各取得予定資産の取得に関しては、各々の取得予定日の時点で資金調達が行えない場 合、当該信託受益権譲渡契約は当然に終了するものとされており、違約金の支払い義務も当該条件不 ...
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Microsoft Word - 「定款の一部変更及び全部取得条項付普通株式の取得等
... 定款の一部変更及び全部取得条項付普通株式の取得等に関するお知らせ 当社は、本日付けで、種類株式発行に係る定款一部変更、全部取得条項に係る定款一部変更、及び全 部取得条項付普通株式（下記「Ⅰ. 当社完全子会社化のための定款一部変更」の「１．種類株式発行に 係る定款一部変更の件（ 「定款一部変更の件－１」 ） 」の「 ...
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定款の一部変更、全部取得条項付普通株式の取得及び減資に関するお知らせ
... 日付けで、本件取得について、①本件公開買付け及び 本件取得は全体として当社の企業価値に資するものであり、本件取得はその手続の一環であ ること、②本件取得の条件の公正性・妥当性が確保されていること、及び③当社株主の利益 ...
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