本件取得前後のポートフォリオ構成
2. 本取得の理由取得予定資産は本投資法人の規約に定める資産運用の対象資産であり ポートフォリオ収益力の向上及びポートフォリオの分散の進展を通じた ポートフォリオの質の向上 に資する資産であるとの判断から本取得を決定しました なお 取得予定資産の取得予定価格は鑑定評価額以下であり 妥当であると判断し
... （注 2） 「年間賃料収入」は、平成 28 年 11 月末日時点における各取得済資産及び取得予定資産に係る各賃貸借契約（同日現在で入居済 みのものに限ります。）に表示された建物につき、月額賃料（共益費を含みます。倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸 室賃料に限ります。また、同日現在のフリーレントは考慮しないものとします。 ...
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2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める資産運用の対象及び方針に基づき 資産規模の拡大とともにポートフォリオの一層の分散による更なるキャッシュフローの安定性の向上 長期的な安定収益の確保を図ることができると判断したため 取得予定資産 6 物件の取得を決定しました 取得予定資産は 全て大和ハウスグル
... （4） 物件の特性 物件の特性 ■立地 福岡市東区箱崎ふ頭地区は、福岡市の北東部、博多湾を臨む港湾エリアで、本物件が立地するふ頭エリ アから福岡市中心部までは概ね 5km 圏と中心市街地に近接しています。また、港湾・空港・都市高速 道路・公共交通機関（JR・地下鉄）といった都市インフラ機能がコンパクトに集積した福岡市内の物流 ...
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運用概況 < 資産構成の概況 > 先進国債券 : グローバル株式 38.6% : 56.1% 為替ヘッジあり : 為替ヘッジなし 55.2% : 39.5% < 先進国債券 ポートフォリオ概況 > <グローバル株式 ポートフォリオ概況 > 最終利回り *1 4.4% 銘柄数 配当利回り 先進国中短期
... *1 投資対象とする投資信託証券を、本ファンドの基本資産配分に基づいて組入れた場合の運用報酬であり、実際の組入れ状況により変動します。 *2 本ファンドの信託報酬に本ファンドが投資対象とする投資信託証券の運用報酬を合わせた、投資者が実質的に負担する信託報酬です。 ※運用管理費用は、毎計算期末または信託終了のときに信託財産から支払われます。 ...
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第 1 章管理及び運用の基本的な方針第 1 節管理及び運用の基本的な方針 1 第 2 節外部有識者の活用 1 第 2 章運用の目標及び資産の構成に関する事項第 1 節運用の目標 2 第 2 節基本ポートフォリオの基本的考え方 2 第 3 節基本ポートフォリオ 2 第 4 節基本ポートフォリオの見直し
... 第３節 取引金融機関 ··············································· 9 第４節 合同運用 ··················································· 10 第５節 資産管理機関の受託者責任 ··································· 10 第６節 資産管理機関の法令等の遵守 ...
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第 1 章管理及び運用の基本的な方針第 1 節管理及び運用の基本的な方針 1 第 2 節外部有識者の活用 1 第 2 章運用の目標及び資産の構成に関する事項第 1 節運用の目標 2 第 2 節モデルポートフォリオの策定 2 第 3 節モデルポートフォリオの見直し 3 第 4 節基本ポートフォリオの基
... 1 のとおり。また、各資産ご とのベンチマークは、別表 2 のとおりとする。 第２節 モデルポートフォリオの策定 連合会は、他の管理運用主体（年金積立金管理運用独立行政法人、連合会、地方 公務員共済組合連合会及び日本私立学校振興・共済事業団をいう。以下同じ。）と ...
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2. 取得及び貸借の理由本投資法人は 東京都心部のプレミアム物件 ( 注 1) をコアとしたポートフォリオのイメージを維持しつつ 収益性及び安定性の更なる向上を図るため 本 2 物件の取得 ( 以下 本取得 といいます ) を行うことを決定しました 本取得を通じて 資産規模の拡大及び 1 口当たり分
... （２）オランダヒルズ森タワー 本物件は、地下2階・地上24階建て、高さ100ｍの超高層複合タワーであり、オフィス・住宅を 主用途とするプレミアム物件です。 2005年に完成したオランダヒルズ森タワーは、森ビル株式会社と東京都水道局との共同事業に より、隣接する東京都水道局芝給水所の未利用容積を有効活用することで誕生したプロジェクト ...
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2. 取得の理由西台 NC ビルは 本投資法人が規約に定めている 資産運用の基本方針 及び 投資方針 に適合したオフィスビルであり 東京 23 区 ( 都心 5 区 ( 注 ) を除く ) におけるポートフォリオの充実を図り 中長期にわたり安定した収益を確保するため 取得を決定しました 本物件の取得
... 地震リスク分析の評価を行っています。当該分析は、構造図面・構造計算書をもとに、独自の構造評価方法で建物の耐震 性能を評価し、構造計算書の内容と比較検討を行い、対象建物の最終的な耐震性能として評価しています。その評価をも とに建物固有の地震に対する脆弱性を考慮し、地震ハザード及び地盤条件を含めた総合的な評価結果に基づき、地震によ る建物の ...
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( 図表 1)GPIF 既存ファンドの運用目標と実績 アクティブ運用の2 種類がある 前者はポートフォリオの構成をベンチマークに合わせていくのが運用の基本となることから手数料が安いが 後者は投資対象に含まれる銘柄を調査し ベンチマークを上回ると期待される銘柄によってポートフォリオを構成することから
... たものであり、一定の公正性を有していたも のの、160兆円というGPIFの規模を考慮した 場合、アクティブ運用の採用には限界があり、 今後も現状と同程度にパッシブ運用中心の運 用構造が継続するものと考えると、リスクテ イ ク を 促 す 方 向 に 動 機 付 け す る ほ う が、 GPIF全体としてより超過収益への取組強化 ...
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共済事業団をいう 以下同じ ) が共同して モデルポートフォリオを定めるとともに 連合会は モデルポートフォリオを参酌して 長期的な観点からの資産構成割合 ( 以下 基本ポートフォリオ という ) を策定し 管理積立金の管理及び運用を行う (2) 運用の目標 リスク管理等 1 運用の目標管理積立金の
... 超過収益の獲得を目指すものとする。ただし、アクティブ運用については、過去 の運用実績も勘案し、超過収益が獲得できるとの期待を裏付ける十分な根拠の下、 合理的なリスク選択を行うことを前提に、ファンド選定基準等について有識者会 議の審議を経た上で実施する。また、有識者会議から求めがあった事項について ...
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ポートフォリオの目的 特色 ポートフォリオの目的 ポートフォリオは 高利回りのインカムゲインを追求し また 二次的目的として 元本の値上がり ( キャピタル ゲイン ) を追求します ポートフォリオの特色 投資方針ポートフォリオの主たる投資目的は 主に 定評のある格付会社から低いカテゴリーの格付 (
... ポートフォリオの保有証券は、金利がローンの期間中固定されるコーポレート・ローンに投資されることができます。長 期の金利再設定期間を有しまたは固定利付のコーポレート・ローンは、概して、実勢利率が変動している場合には、金利リ スクがより大きくなります。 ...
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2 / 6 ご参考 投資信託証券 (ETF) ポートフォリオの資産状況 比率は 投資信託証券 (ETF) ポートフォリオに対するものです 国 地域別構成 合計 100.0% 業種別構成 国 地域名 比率 米国 69.6% 生活必需品 カナダ 4.9% 金融 英国 3.1% 公益事業 スイス 2.8%
... はその取引通貨での運用を基本としているため、ETF の取引通貨売り／円買いの為替取引によって為 替変動リスクの低減をめざしますが、ETF は運用者の判断によって取引通貨以外の通貨（円を含みます）を組入れ ることもあります。このため、当該取引通貨以外の通貨が取引通貨に対して下落した場合、基準価額が下落する要因 ...
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と判断しています 取得予定資産の取得を通じて 本投資法人のポートフォリオは 14 物件 取得 ( 予定 ) 価格合計は 161,962 百万円まで拡大する見込みです 3. 取得予定資産の内容取得予定資産の概要は 以下の表にまとめたとおりです なお 表中の各欄における記載事項及び使用されている用語の説
... m． 「敷金・保証金」欄には、平成 29 年 2 月末日時点における取得予定資産に係る賃貸借契約（同日 現在で入居済みのものに限ります。 ）に基づき必要とされる敷金・保証金（倉庫、看板、駐車場 等の敷金・保証金を含まず、貸室の敷金・保証金に限ります。 ）の合計額のうち、本投資法人の ...
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株式ポートフォリオの業種別構成 比率は 株式ポートフォリオに対するものです ファンドマネージャーのコメント 現時点での投資判断を示したものであり 将来の市況環境の変動等を保証するものではありません 後述の当資料のお取り扱いにおけるご注意をよくお読みください 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12
... 1． わが国の株式に投資し、日経平均株価（日経 225）に連動した投資成果をめざして運用を行ないます。 • わが国の株式（原則として、日経平均株価採用銘柄）を 100％程度組入れることを基本とします。ただし、組入 比率は、株式市況および運用期間などにより変更になることがあります。 • 原則として、日経平均株価に採用されている全銘柄に等株数投資を行ないます。 2． 当ファンドは、積立投資専用です。 ...
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ポートフォリオの構成 組入国数 : 56ヵ国 地域 国 デュレーション 平均終利 平均直利 格付け 比率 ラテンアメリカ アルゼンチン % 7.2% B 3.7% ドミニカ共和国 % 6.6% BB- 3.3% その他 % % 8.2
... ・ウエリントン・マネージメント・カンパニー・エルエルピーの資料に基づき作成しています。 ・市況の変動等により方針通りの運用が行われない場合があります。 ■本資料で使用している指数について ・ベンチマーク（J.P. Morgan EMBI Global Diversified（円換算））は、米ドル建のJ.P. Morgan EMBI Global ...
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株式ポートフォリオの業種別構成 比率は 株式ポートフォリオに対するものです ファンドマネージャーのコメント 現時点での投資判断を示したものであり 将来の市況環境の変動等を保証するものではありません 後述の当資料のお取り扱いにおけるご注意をよくお読みください 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12
... ■当資料は、ファンドの状況や関連する情報等をお知らせするために大和投資信託により作成されたものです。当ファンドは、値動きのある有価証券等に投資しますので、基準価 額は大きく変動します。したがって投資元本が保証されているものではありません。当ファンドの取得をご希望の場合には投資信託説明書（交付目論見書）を販売会社よりお渡し ...
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株式ポートフォリオの業種別構成 比率は 株式ポートフォリオに対するものです ファンドマネージャーのコメント 現時点での投資判断を示したものであり 将来の市況環境の変動等を保証するものではありません 後述の当資料のお取り扱いにおけるご注意をよくお読みください 0% 5% 10% 15% 20% 25%
... 「株価の変動（価格変動リスク・信用リスク） 」 、 「その他（解約申込みに伴うリスク等） 」 ※ 基準価額の変動要因は、上記に限定されるものではありません。 ※ くわしくは「投資信託説明書（交付目論見書） 」の「投資リスク」をご覧ください。 （注）「その他の費用・手数料」については、運用状況等により変動するため、事前に料率、上限額等を示すことが できません。 ...
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目次 I. 平成 29 年 4 期運用実績 ハイライト 3 公募増資の概要 4 資産規模拡大による投資主価値の向上 5 新規物件取得の概要 ( 第 9 期 ) 6 新規物件取得の概要 ( 第 8 期 ) 7 ポートフォリオの状況 1~2 8 内部成長 1~3 10 財務 1~2 13 IV. App
... 本資料は、金融商品取引法、投資信託及び投資法人に関する法律又は東京証券取引所上場規則等に基づく開示書類や運用報告書 等ではありません。 本資料には、星野リゾート・リート投資法人（以下「本投資法人」といいます）に関する記載の他、第三者が公表するデータ・ 指標等をもとに株式会社星野リゾート・アセットマネジメント（以下「本資産運用会社」といいます）が作成した図表・データ ...
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2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める資産運用の対象及び方針に基づき 資産規模の成長とポートフォリオの分散と充実を図り 安定した収益の確保を実現するため 本物件の取得を決定しました 本取得の決定にあたっては とりわけ 以下の点を勘案しています (T-81)KDX レジデンス上北沢 継続的に人口が
... 本契約に基づく取得予定資産の売買では、本投資法人により取得予定資産の取得に必要な資金調達 を完了したことが本投資法人の売買代金支払義務の発生のための前提条件の一つとなっております。 ...
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2. 取得の理由本取得の決定にあたっては ポートフォリオの拡充を図ることを目的とし ポートフォリオの構築方針や不動産マーケットの動向 個別物件の特性等を総合的に勘案しています 本物件は マリモが開発したレジデンスです かつ本投資法人の投資基準に合致しています 本取得の決定に際しては 以下の点を評価し
... ・本物件は、名古屋市営地下鉄名城線「東別院」駅下車徒歩約 4 分の位置に所在し、名古屋市営地下 鉄鶴舞線・名城線「上前津」駅からも徒歩約 8 分と、2 駅 2 路線が利用可能であり、名古屋圏へ通 勤する社会人からの安定した需要が期待できる点。 ・54 テナントが 1,336.50 ㎡の面積を賃借し、本書の日付現在、本物件の稼働率は 100%である点。 ...
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2. 取得の詳細 A. 変なホテル東京浜松町 (1) 取得の理由本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき 本投資法人のポートフォリオのさらなる拡充を目的として取得予定資産を取得します 当該取得決定に際しては 特に以下の 1 から 3 の点を評価しました 1 立地について取得予定
... 分に所在しています。 取得予定資産に近接する浜松町駅は、JR 各線が乗り入れていることに加え、羽田空港へ通じる東 京モノレールの発着駅であり、羽田空港及び成田空港までアクセス可能な京浜急行線や京成線に相 互乗入れをする都営浅草線「大門」駅も近隣にあることから、国内観光客はもちろん、訪日外国人 旅行客（インバウンド）の宿泊需要が見込めます。 ...
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