月には、本投資法人では初となるシニ
証券コード :3492 本取組みに関する 補足説明資料 2019 年 8 月 15 日 本資料は 2019 年 8 月 15 日付でタカラレーベン不動産投資法人 ( 以下 本投資法人 といいます ) が以下のプレスリリースにより公表した各取引及びこれらに伴う運用状況及び分配金の予想に関連して 本投資
... 総額に対する、固定金利負債の比率を記載しています。なお、金利スワップ契約により金利が固定された変動金利による有利子負債は、固定金利による有利子負債として算出しています。 （注12）「長期借入金」とは、借入実行日から返済期限までが1年超の借入れをいいます。以下同じです。 ...
12
< 本資料の説明にあたって > 本投資法人 ( 積水ハウス リート投資法人 ) は 2018 年 5 月 1 日を効力発生日として積水ハウス レジデンシャル投資法人と合併しました 本資料中において 本投資法人を SHR 積水ハウス レジデンシャル投資法人を SHI と略記する場合があります なお S
... 記載しています。 注4： 「エスティメゾン東白壁」は、積和不動産中部株式会社との間で賃料固定型マスターリース契約を締結しており、当該契約に基づく契約期間に応じ割引率が異なりますが、上記「割引率」には便宜上、契約期間満了時までの割引率を 記載しています。 注5： ...
60
投資法人執行役員ご挨拶 さらなる発展に向けた成長基盤の確立 投資主の皆様には 平素よりいちごホテルリート投資法人に格別のご高配を賜り 厚く御礼申し上げます 本投資法人の特徴 安定性と成長性を 1 追求するホテル特化型リート 商号の いちご は 千利休が説いた茶人の心構えである 一期一会 に由来し 一
... 第2期は、上場時に取得した宿泊主体・特化型ホテ ル9物件を初めて通期で運用し、その客室稼働率は ポートフォリオ全体で90.2％でした。大阪・京都の物件はイ ンバウンドニーズが高く、その他の物件は国内の観光需要、 ビジネスニーズ等を中心に高稼働率を維持しています。ADR ...
36
投資主の皆様へ To Our Unitholders 第 7 期決算のご報告 ( 決算ハイライト ) Financial Highlights 投資主の皆様におかれましては ますますご清栄のこととお慶び申し上げます 平素はSIA 不動産投資法人に格別のご高配を賜り 厚く御礼申し上げます 本投資法人の
... 本投資法人は、投資信託及び投資法人に関する法律に基づき、本資産運用会社を設立企画人として、平成25年6月25日に設立され、同 ...
24
第一部 証券情報 第 1 内国投資証券( 新投資口予約権証券及び投資法人債券を除く ) (1) 投資法人の名称 インヴィンシブル投資法人 ( 以下 本投資法人 といいます ) ( 英文では Invincible Investment Corporationと表示します ) ( 注 1) 本投資法人は
... 資金及び新規借入れにより取得しています。平成29年においても、平成29年３月13日を払込期日とする４年連続と なる公募増資（以下「前回公募増資」といいます。）及び同年３月14日付の新規借入れを通じて住居２物件を、手 元余剰資金及び新規借入れにより同年５月29日付でホテル１物件をそれぞれ取得しています。更に、同年７月25日 ...
116
ディスクレーマー 本資料は 積水ハウス リート投資法人 ( 以下 SHR ということがあります ) を吸収合併存続法人 積水ハウス レジデンシャル投資法人 ( 以下 SHI ということがあり SHR と併せて 両投資法人 ということがあります ) を吸収合併消滅法人とする吸収合併 ( 以下 本合併
... 稼働率 竣工年月 住居 エスティメゾン銀座 東京都中央区 6,390 1.5% 5,515.43 97.5% 2005年 2月 住居 エスティメゾン麻布永坂 東京都港区 1,760 0.4% 2,019.10 91.2% 2004年 1月 住居 エスティメゾン恵比寿Ⅱ 東京都渋谷区 2,000 0.5% 2,062.10 97.9% 2003年 6月 住居 エスティメゾン恵比寿 東京都渋谷区 ...
44
め 本物件のを決定しました また 本物件はスポンサーであるケネディクス株式会社が本投資法人への売却を前提に先である JRP7 合同会社を通じて開発した物件であり 資産規模の拡大に向け多様な手法を活用する本投資法人の成長戦略に即したものと考えています なお 本物件の決定に際しては 特に以下の点を評価し
... 利害関係人等との取引 本投資法人は、本物件の取得に関連し、利害関係人等若しくは利害関係者又は本資産運用会社との 間で下記の取引を行う予定です。 本資産運用会社は、「商業リート本部利害関係取引規程」に基づき、法令や諸規則に定める基準を ...
11
9 大株主及び持株比率 10 : 株式会社 BCJ-29 (2018 年 2 月 28 日現在 ) 投資法人 資産運用会社と当該会社との関係 資本関係 人的関係 取引関係 : 本日現在 本投資法人と当該会社の間には 特筆すべき資本関係はありません なお 当該会社は 本日現在 本資産運用会社の親会社及
... (5) 投資方針の変更内容 変更の予定はありません。 (6) スポンサー等との契約の変更内容 本異動後、本吸収合併により、大江戸温泉物語ホテルズ＆リゾーツ株式会社が、本投資法人、 本資産運用会社、大江戸温泉物語株式会社及び大江戸温泉物語グループ株式会社との間における 2017 年 11 ...
6
To Our Unitholders 投資主の皆様へ 投資主の皆様におかれましては ますますご清栄のこととお慶び申し上げます 平素はSIA 不動産投資法人に格別のご高配を賜り 厚く御礼申し上げます 本投資法人の第 6 期 平成 28 年 8 月期 ) の運用状況と決算等につきまして ご報告申し上げま
... 4 本投資法人の特徴 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 6 財務戦略 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 8 ポートフォリオの概要 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 10 ポートフォリオマップ ...Ⅳ ...
26
2. 譲渡の理由 (1) 浜松プラザの再生 本投資法人は 平成 22 年 5 月に策定 公表した 新たなステージにおける成長戦略 の一環として 平成 24 年 3 月に 浜松プラザの一部を本投資法人のメインスポンサーである積水ハウスに譲渡し 住居物件を中心としたポートフォリオの安定性向上を図るととも
... その中で、本投資法人が資産運用を委託する積水ハウス・ＳＩ アセットマネジメント株式会社（以下 「本資産運用会社」といいます。）は、積水ハウスとの間で、浜松プラザの競争力維持・向上を目的とし ...
9
本投資法人は 本投資法人の掲げる内部成長戦略の一環として 本物件の近隣の本土地を取得し その上に建築中の本建物に係る工事請負契約上の発注者としての地位等を承継します 本投資法人は 本建物の竣工後 本建物を 本物件の宿泊客等が利用可能な送迎船の待合所 売店兼事務所等として本物件の賃借人に追加で賃貸する
... （注２）「投資比率」は、取得（予定）価格の合計に占める各物件の取得（予定）価格の割合を示しており、小数第 2 位を四捨五入して 記載しています。 （注３）各物件の不動産鑑定評価については、日本ヴァリュアーズ株式会社、森井総合鑑定株式会社又は株式会社立地評価研究所に委託 しており、保有資産（「星のや京都」及び「星のや富士」を除きます。）については平成 29 ...
12
本投資法人は 投資主価値向上に向け 投資主への還元策 ポートフォリオの構築方針 不動産マーケット動向 個別物件の特性等を総合的に勘案し 本投資法人の運用方針に即して本物件の譲渡を決定しています 本物件は 本日現在 株式会社大塚家具へ一括して賃貸していますが 本資産運用会社では 当該テナントのおかれた
... （注1） 本投資法人は、本受益権について、譲渡先との間で、本受益権 の準共有持分（持分割合 49％）について 2018 年 12 月 21 日を、 本受益権の準共有持分（持分割合 51％）について 2019 年 4 月 5 ...
10
アンス部がモニタリングを行います モニタリングの結果は運用部にフィードバックされ ファンドの運 用に反映されます 委託会社の機構は 2018 年 12 月 20 日現在のものであり 今後変更となる場合があります 2. 事業の内容及び営業の概況 当社は 投資信託及び投資法人に関する法律 に定める投資信
... 謬による中間財務諸表の重要な虚偽表示のリスクの評価に基づいて、分析的手続等を中心とした監査手続に必要 に応じて追加の監査手続が選択及び適用される。中間監査の目的は、内部統制の有効性について意見表明する ためのものではないが、当監査法人は、リスク評価の実施に際して、状況に応じた適切な中間監査手続を立 ...
24
Ⅰ. 投資法人の概要 ご挨拶 決算ハイライト スターツプロシード投資法人執行役員スターツアセットマネジメント株式会社代表取締役平出和也 投資主の皆様におかれましては ますますご清栄のこととお慶び申し上げます 平素は スターツプロシード投資法人に格別のご高配を賜り 厚く御礼申し上げます このたび 本投
... 100.0 7.8 2006年9月 7 日 C-25 プロシード本所吾妻橋 東京都 339,800 0.4 307,013 443,000 19 0 100.0 6.7 2006年7月 7 日 C-26 プロシード目黒青葉台 東京都 466,700 0.5 458,739 466,000 24 1 100.0 11.6 2003年3月27日 ...
24
ご挨拶 平素は オリックス不動産投資法人及びオリックス アセットマネジメント株式会社に対し格別のご高配を賜り 厚く御礼申し上げます このところ地震 豪雨 台風など自然災害が続いています 被災された皆様には心よりお見舞い 申し上げます オリックス不動産投資法人は 日本で初の総合型 REIT として 2
... こうした環境の中、2018年8月期におきましては、2018年3月に公募増資を行い、スポンサー パイプラインを活かし、希少性の高い、ユニバーサル・スタジオ・ジャパン ® のオフィシャルホテル 「ホテル ユニバーサル ポート」を同年4月に取得しました。また、ダイレクトPMを活かし2018年 ...
39
I. 投資法人の概要 投資主の皆様へ ジャパンリアルエステイト投資法人の特徴 投資主の皆様には ますますご清栄のこととお慶び申し上げます 平素は格別のご高配を賜り 厚く御礼申し上げます お蔭をもちまして 当投資法人は この度第 28 期 ( 平成 27 年 9 月期 ) の決算を迎えることができまし
... （注）3 日本ブランズウィックビルの取得価額は、平成25年８月23日付けで建物を譲渡したことから、平成16年３月24日付けにて土地・建物を取得した際の取得価額から建物取得価額を差し引いております。 （注）4 神宮前メディアスクエアビルの取得価額には、平成21年10月30日付けにて譲渡した敷地の一部（売却原価614百万円）が含まれております。 （注）5 ...
32
I. 投資法人の概要 投資主の皆様へ ジャパンリアルエステイト投資法人の特徴 投資主の皆様には ますますご清栄のこととお慶び申し上げます 平素は格別のご高配を賜り 厚く御礼申し上げます お蔭をもちまして 当投資法人は この度平成 29 年 9 月期 ( 第 32 期 ) の決算を迎えることができまし
... （注）3 （仮称）新宿南口プロジェクト（底地）の取得価格は、平成25年８月23日付けで建物を譲渡したことから、平成16年３月24日付けにて土地・建物を取得した際の取得価格から建物取得価格を差し引 いております。なお、本物件は、平成29年5月15日付けにて物件名称を日本ブランズウィックビル（底地）から（仮称）新宿南口プロジェクト（底地）に変更しております。 ...
32
( 注 1) 分類 は 本投資法人が投資対象とする資産のブランドの別に従い 星のや リゾナーレ 界 及び その他 の 4 つの分類のいずれかを記載しています ( 注 2) 物件番号 は 本投資法人が投資対象とする資産のブランドの別に従い 星のや リゾナーレ 界 及び その他 の 4 つに分類し 分類
... (注1) 「投資比率」は、取得（予定）価格の合計に占める各物件の取得（予定）価格の割合を示しており、小数第2位を四捨五入し て記載しています。 (注2) 各物件の不動産鑑定評価については、日本ヴァリュアーズ株式会社、森井総合鑑定株式会社又は株式会社立地評価研究所に委 ...
41
I. 投資法人の概要 投資主の皆様へ ジャパンリアルエステイト投資法人の特徴 投資主の皆様には ますますご清栄のこととお慶び申し上げます 平素は格別のご高配を賜り 厚く御礼申し上げます お蔭をもちまして 当投資法人は この度 2018 年 3 月期 ( 第 33 期 ) の決算を迎えることができまし
... 当期の賃貸オフィス市場は上記のような環境であり、当投資法人でもきめ細かいリーシングを通じて稼働率の維持向 上に取り組んだ結果、当期末の稼働率は99.2％となり、期末稼働率としては過去最高水準であった前期末（2017年9月 30日）の99.1％を上回る結果となりました。 ...
34
質の高い 住居 オフィスビル を中核資産 とする安定性の高い 総合型 REIT の誕生 2018 年 5 月 1 日付で積水ハウス リート投資法人と積水ハウス レジデンシャル投資法人が合併しました 合併により資産規模は4,408 億円に拡大 資産規模の中期目標を6,000 億円とし 更なる成長を目指
... （*1） ｢サービスアパートメント」とは、専門のオペレーターが利用者に対して一定のサービスを提供する家具家電付住居をいいます。以下同じです。 （*2） サービスアパートメント並びにサービス付高齢者向け住宅、有料老人ホーム及びデイケアセンターには、建築基準法（昭和25年法律第201 ...
28