日本賃貸住宅投資法人 +32％
日本賃貸住宅投資法人
... 想定元本 固定支払金利 変動受取金利(注) 株式会社三菱東京ＵＦＪ銀行 平成25年1月22日 平成30年1月22日 0.34750% 0.07364% 5,000,000 株式会社三菱東京ＵＦＪ銀行 平成25年1月22日 平成30年1月22日 0.34000% 0.07364% 5,000,000 株式会社三菱東京ＵＦＪ銀行 平成25年1月22日 平成30年1月22日 0.31800% 0.07364% 5,000,000 ...
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日本ビルファンド投資法人
... 5. 今後の運用方針及び対処すべき課題 国内景気について楽観視できない状況が継続するという前提において、オフィスビル賃貸市場は、需要面において は、製造業、金融業及び金融サービス業等幅広い業種において、グローバルな競争時代に備えた企業合併や事業統 廃合による事務所の再配置、また分散された本社機能の集約の動き等が顕在化しています。かかる環境下、テナン ...
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日本ビルファンド投資法人｜IR情報 ｜IRライブラリ
... 決算日毎に算定される本投資法人に属する資産 （以下 「運 用資産」という。 ）中の不動産（本投資法人が取得する信 託の受益権その他資産の裏付けとなる不動産を含む。以 下本条において「不動産等」という。 ）から生じる賃料、 共益費、駐車場使用料、付帯収益、施設利用料、施設設 置料、遅延損害金、賃貸借契約解約に伴う解約違約金若 ...
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組入上位 10 銘柄 No. 銘柄 比率 (%) 1 日本リテールファンド投資法人 ジャパンリアルエステイト投資法人 オリックス不動産投資法人 日本ビルファンド投資法人 大和証券オフィス投資法人 日本プロロジスリート投資法人 4.
... 不動産賃貸市場については、東京都心を中心に用途を問わず賃料が上昇していることが確認されています。契約更改やテナン トの入れ替えタイミングで顕著な増額が確認されています。なお、売買市場については、過熱した取引が概ね散見されていますが、 先行き不透明感が強いなど一部の競争力が劣る物件などでは積極的な買い手が減少するなど二極化の兆しが表れています。 ...
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日本ビルファンド投資法人｜IR情報 ｜IRライブラリ
... 注２．本投資法人は、マスターリース契約に係る物件を三井不動産株式会社に賃貸し、三井不動産株式会社は転借人にこれを転貸しています。転貸部分について、 本投資法人が計上する賃料収入は、転借人から三井不動産株式会社が受領する転貸賃料から一定料率の金額を控除したものとなります。 ...
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日本ビルファンド投資法人｜IR情報 ｜IRライブラリ
... 決算日毎に算定される本投資法人に属する資産 （以下 「運 用資産」という。 ）中の不動産（本投資法人が取得する信 託の受益権その他資産の裏付けとなる不動産を含む。以 下本条において「不動産等」という。 ）から生じる賃料、 共益費、駐車場使用料、付帯収益、施設利用料、施設設 置料、遅延損害金、賃貸借契約解約に伴う解約違約金若 ...
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日本ホテルファンド投資法人／ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人 合併説明会資料
... (注5) 当該物件は売上連動方式の賃料となっています。毎年４月１日より翌年３月末日までの計算期間（１ヵ年）の最低保証賃料として65百万円が設定されており、当該計算期間中の賃料の合計額が65百万円を下回る場合には、その不足額を賃借人 より収受いたします。なお、売上高に対する料率はテナントより開示の承諾が得られていないため、非開示としております。 (注6) ...
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賃貸住宅トラブル防止ガイドライン
... 9 また、入居期間が長いほど、大きな経年変化・通常損耗があるはずであり、入居期間の長さ に関わりなく修繕費が同額となるのでは、不公平です。 そこで、平成 23 年８月に国土交通省がとりまとめた「原状回復をめぐるトラブルとガイド ライン（再改訂版）」においては、法人税法等における減価償却資産の考え方を参考にして、 建物や設備等が耐用年数を経るのとともに、経過年数が考慮され借主の負担割合は減少し、理 ...
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平成30年2月期（第32期）決算短信 IRライブラリ｜IR情報｜日本リテールファンド投資法人
... ・ 保有する不動産等にかかる固定資産税、都市計画税及び償却資産税（以下、「固定資 産税等」といいます。）につきましては、賦課決定された税額のうち、各計算期間に 対応する額を賃貸事業費用に計上いたしますが、計算期間の属する年内に不動産等の 新規取得にかかり、譲渡人との間で固定資産税等の精算金が発生する場合は、当該精 算金は当該不動産等の取得原価に算入するため、当該計算期間の費用には計上されま ...
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中間とりまとめ素案（公的賃貸住宅のあり方について）
... ＜地域周産期母子医療センター＞ 市立豊中病院、社会福祉法人恩賜財団済生会支部大阪府済生会吹田病院、国立研究開発法人 国立循環器病研 究センター、大阪医科大学附属病院、市立東大阪医療センター、八尾市立病院、学校法人近畿大学近畿大学医学 部附属病院、阪南中央病院、ベルランド総合病院、泉大津市立病院、りんくう総合医療センター、宗教法人 在日本 南プレスビテリアンミッション ...
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< 相談窓口 > 賃貸住宅に関するトラブル相談 公益社団法人全国賃貸住宅経営者協会連合会 ( ちんたい協会 ) 賃貸住宅のオーナーに対して 賃貸住宅でのトラブルやお悩みについて メールによる無料法律相談を行ってい
... 〇金融機関が、融資の条件として、オーナーにとって不必要なカードローン・定 期預金・保険商品等を販売する抱き合わせ販売を行っていた事例があります。 ※ 金融庁の金融サービス利用者相談室においては、サブリース契約を伴わない 投資用不動産向け融資に関する相談も受け付けております。そうした融資にお いて、上記のような疑問点がある場合にはご相談ください。 ...
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投資者ァンドリートへの投資とは リートは 投資者から集めた資金を賃貸用不動産で運用しており 賃貸料が主な収益源です 不動産投資法人バランスシート イメージ図 借入れ 不動産投資 借入金 金融機関からの借入れや社債の発行など 賃貸 返済 利息支払い 不動産 ( オフィスビル 商業施設 倉庫 ホテル マ
... 為替変動リスク 外貨建資産については、資産自体の価格変動のほか、当該外貨の円に対する為替レートの変動の影響を受けます。組入外貨建資産に ついて、当該外貨の為替レートが円高方向に進んだ場合には、基準価額が下落する要因となり、投資元本を割込むことがあります。 「為替ヘッジあり」は、為替ヘッジを行ないますが、影響をすべて排除できるわけではありません。また、為替ヘッジを行なう際、日本円の金利 ...
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賃貸住宅のサブリース事業について 賃貸住宅におけるサブリース契約 サブリース契約 ( 原契約 ) 転貸借契約賃貸人賃借人転借人 ( 賃貸住宅所有者等 ) ( サブリース業者 ) ( 入居者 ) 賃貸住宅の供給 管理におけるウエイトの大きさ 最近の問題 : サブリース業者からの賃料減額 中途解約のトラ
... ＜最判平成15年10月21日民集57巻9号1213頁 （センチュリータワー事件） ＞ 不動産賃貸業等を営む甲（住友不動産株式会社）が、乙（センチュリー タワー株式会社）が建築した事業用ビルで転貸事業を行うため、乙と の間であらかじめ賃料額、その改定等についての協議を調え、その結 果に基づき、乙からその建物を一括して賃料自動増額特約、中途解約 禁止、賃貸期間15年等の約定の下に賃借することを内容とする契約を ...
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IRライブラリー｜日本プライムリアルティ投資法人
... ①新規物件の取得及び資産の入替え 今後も、ポートフォリオ・クオリティを向上させるとともに、長期的な成長力・安定性を高めるため、東京オフィスへの重 点投資を継続する方針です。オフィス賃貸市場の活況を背景に、売買市場は取引利回り、期待利回りの水準の低下が見られ、 品薄状態も継続していることから、利回りの低下と賃料増額を織り込んだ価格での取引がなされており、取得に際しては物 ...
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IRライブラリー｜日本プライムリアルティ投資法人
... ３．本件専有部分の東側は合同会社西友が使用していますが、この専有使用部分は1995年１月18日付の田無市（現西東京市）と株 式会社西友（現合同会社西友）との建物賃借契約に基づく部分（以下、この部分を「本件専用使用部分」といいます。）と、 それ以外の部分（以下、「他共有者専用使用部分」といいます。）から構成されています。本件専用使用部分に対応している ...
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日本ビルファンド投資法人｜IR情報 ｜IRライブラリ tanshin 32nd period
... ７．上表の「稼働率」とは、各物件の「総賃貸可能面積」に占める「総賃貸面積」の割合（小数点第１位未満を四捨五入）です。 ８．興和西新橋ビルＢ棟、ＮＢＦ新川ビル及びＮＢＦ芝公園ビルは、賃借人が転借人に転貸借（サブリース）を行っている物件であり、その 住宅部分については、 転借人への賃貸借状況により賃借人が支払う賃料が変動しうる賃貸借契約が締結されています。 これらの物件の 「稼 働率」には、 ...
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【日本賃貸住宅投資法人】据置：A ／安定的 ニュースリリース | 日本格付研究所 JCR 17d1070
... (2) ポートフォリオに関し、タイプ別ではワンルームを、エリア別では東京都 23 区を中心に、ファミリータ イプや 3 大都市圏（東京都 23 区を除く関東大都市圏、中京大都市圏、近畿大都市圏）への分散投資も実 践されている中、17/9 期で 5.67％の NOI 利回りを確保しつつ、物件やテナントについて高い分散度を維 持している。また、6 期連続で 98％超と賃貸住宅特化型 J-REIT ...
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【日本賃貸住宅投資法人】格上げ：A／ポジティブ→A ／安定的 ニュースリリース | 日本格付研究所 JCR 16d1015
... (3) 本投資法人は当面の外部成長目標を 2,500 億円としており、AM 独自のルートやブリッジファンドの活用 を通じ、相対取引を中心に物件取得を進める方針である一方、昨今活況を呈している売買マーケットの状 況も鑑みた、慎重な投資態勢が続くものとみられる。また、内部成長に関しては、これまで一定の実績を 示してきた「日次稼働率予測システム」など、A M ...
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【日本賃貸住宅投資法人】債券新規：A ニュースリリース | 日本格付研究所 JCR 16d0189 1
... ■ NR S R O 登録状況 J C R は、米国証券取引委員会の定める NRSRO（Nationally Recognized Statistical Rating O rganization）の 5 つの信用格付クラスのうち、以下の 4 クラ スに登録しています。(1)金融機関、ブローカー・ディーラー、(2)保険会社、(3)一般事業法人、(4)政府・地方自治体。米国証券取引委員会規則 17g- ...
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【日本賃貸住宅投資法人】債券新規：A ニュースリリース | 日本格付研究所 JCR 15d0295
... ■ NR S R O 登録状況 J C R は、米国証券取引委員会の定める NRSRO（Nationally Recognized Statistical Rating O rganization）の 5 つの信用格付クラスのうち、以下の 4 クラ スに登録しています。(1)金融機関、ブローカー・ディーラー、(2)保険会社、(3)一般事業法人、(4)政府・地方自治体。 ■ 本件に 関する お 問い 合わせ先 ...
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