敷地の細分化を防止するため，敷地面積の最低限度を
「開発許可における敷地面積の最低限度規制に関する考察―横浜市を事例として―」
... 9 となっていることからも、ミニ開発が周辺に対して負の外部性を与えることは、暗黙の前 提となっている。しかし、実際に何が原因で、負の外部性が生じるのかは明確に示されて いない。実際には、良好な住環境の中でミニ開発が行われることによる地域的なものと、 近隣に対する物理的、直接的なものの 2 種類があると考えられる。分析対象とした東京駅 から 20～30 ...
22
東久留米駅神山線沿道神宝町地区地区計画運用基準 平成 29 年 11 月〇〇日制定 Ⅰ 目的 この運用基準は 東久留米駅神山線沿道神宝町地区地区計画 の地区整備計画の運用を円滑に行 うためこれを定める Ⅱ 地区整備計画の内容及び運用基準 1. 建築物等に関する事項 (1) 建築物の敷地面積の最低限度
... 緑化に当たっては、「自然保護条例」の規定を準用し、緑化対象面積を次の「緑地帯による緑 化」により樹木 ※ で緑化することを標準とする。ただし、既存樹木や生垣など「緑地帯による緑 化」により計算することが適切でない場合は、 「単独木による緑化」や「生垣による緑化」 、また、 ...
16
「低層住宅地における最低敷地面積規制とその長期的影響に関する実証分析」
... 好な市街地環境の形成や維持を図るため、地区の特性に応じたきめ細かなまちづくりを行うため の制度であり、分析範囲では 529 の地区計画がある。そのうち戸建て住宅を想定した最低敷地面 積規制は、約 7 割の地区で定めている。その規制値の範囲は、60 ...
22
容積率の割増しは 公開空地の面積の敷地面積に対する割合及び建築物の敷地面積に応じて行うものとするが 環境負荷の低減に配慮した建築物 ( 1) やバリアフリーに配慮した建築物 ( 2) については 必要な床面積に相当する容積率を割り増すことができる 1 都市の低炭素化の促進に関する法律 による認定を受
... 本市においては、敷地周辺の都市施設の状況、土地の状況、建築群としての防災性等に ついて勘案し、公開空地の確保や景観上の配慮を含めた総合的判断に基づき運用を図る。 本市では、「市街地の高度利用のあり方検討委員会」から「保全と創造で時を結ぶ「近 ...
9
建築物及びその敷地に関する事項 ( 第二面 ) 1. 地名地番 2. 住居表示 3. 防火地域 防火地域 準防火地域 指定なし 4. その他の区域 地域 地区 街区 5. 道路 イ. 幅員 m ロ. 敷地と接している部分の長さ m 6. 敷地面積 イ. 敷地面積 ( m2 )(1)( ) (2)(
... 項の規定 を適用する場合において、同条第 13 項の規定に基づき、「イ」（1）で記入した敷地面積に対応する敷 地の部分について、建築物の敷地のうち前面道路と壁面線又は壁面の位置の制限として定められた限 ...
6
1 敷地規模敷地面積は 長崎市建築基準法施行細則 ( 昭和 46 年長崎市規則第 10 号 ) 第 7 条の 3の規定により表 1に掲げる数値以上であること 表 1- 敷地面積地域敷地面積の規模 ( m2 ) ⑴ 第一種低層住居専用地域又は第二種低層 1,000 住居専用地域 ⑵ 第一種中高層住居専
... 前面道路の幅員及び敷地の接道長 敷地は、用途地域に応じて表３に掲げる数値以上の幅員を有する道路に接し、かつ、 当該敷地の全周長の８分の１以上が道路に接すること。ただし、建築物の敷地が接する ...
6
道路位置の指定を受けたいとき 1. 事前協議道路位置の指定の申請を進めるにあたり 下記の事項については事前に各担当部署と早めに打ち合わせて下さい 1 宅地造成 開発行為に関すること 都市計画課開発計画担当( 北館 5 階 ) 2 敷地面積の最低限度について 建築指導課審査グループ( 北館 5 階 )
... ・既に位置の指定をした道路に接続して位置の指定をする場合、原則として既に位 置の指定をした道路部分の土地及びその道路に沿接する敷地又はそれらの敷地 にある建築物若しくは工作物を含む。ただし、既に位置の指定をした道路の位置 ...
8
1 総合設計 一定規模以上の敷地面積及び一定割合以上の空地を有する建築計画について 特定行政 庁の許可により容積率 斜線制限などの制限を緩和する制度である 建築敷地の共同化や 大規模化による土地の有効かつ合理的な利用の促進と 公開空地等公共的な空地 空間の 確保による市街地環境の改善を図ることを目的
... ②高度利用地区 住民主導型の市街地再開発事業などに伴い、地方公共団体が定める制度であり、市街地 において細分化した敷地の統合(0.5ha 以上)を促進し、防災性の向上と合理的かつ健全な高 ...
6
ない (1) 自動車車庫その他の専ら自動車又は自転車の停留又は駐車のための施設 ( 誘導車路 操車場所及び乗降場を含む 以下 自動車車庫等 という ) の用途に供する部分の床面積 ( 当該敷地内の建築物の各階の床面積の合計 ( 同一敷地内に2 以上の建築物がある場合はそれらの建築物の各階の床面積の合
... 適合しないもの又は現に存する所有権その他の権利に基づいて建築物の敷地として使用 するならば当該規定に適合しないこととなる土地について、その全部を一の敷地として 使用する場合は、当該規定は適用しない。ただし、次の各号のいずれかに該当する土地 ...
25
4. 手続きの流れと様式記入例 4-1 手続き選択フロー スタート 建築確認申請上の敷地は市街化区域ですか? はいいいえ ( 市街化調整区域 ) 緑化地域制度の申請が必要な敷地面積ですか? 注 1 敷地面積は 1,000m2 以上ですか? ( 建蔽率の最低限度が 60% 以下 300m2 以上建蔽率
... ・地被植物については、表面が地被植物で被われていることが確認できるように植栽密度（株数 ／㎡）を記入してください。 ①敷地全体の緑化施設（既存の緑化施設を含む）のすべてのか所の施工状況がよく分かるように ブロックごと、各方向から撮影してください。未撮影の緑化か所、方向がないようにご注意くだ ...
45
< 地区整備計画の内容 > 項目 \ 地区区分 沿道地区 住宅地区 建物の用途 近隣商業地域が指定されている区域でパチ - ンコ店やゲームセンター等の遊戯施設の建築は禁止します 建物の高さ 20m 15m の最高限度 敷地面積の 65m2 最低限度 建物の壁等の位置 高さ2.5mまでを0.6m 後退
... 本地区は、古い歴史を持つ立教大学の南側に隣接した閑静な住宅地と、日用品 の販売を主とする商店街が共存するまちです。今後都市計画道路補助 172 号線 の事業の進展に伴い、建物や土地利用更新の活発化が予想されます。こうした ...
10
も受動喫煙防止活動や喫煙防止教育等学生の喫煙問題に取り組み 2007 年 10 月からは敷地内全面禁煙の体制となっているが 学校敷地付近で喫煙する学生はいまだ見受けられる そこで本研究では 喫煙防止教育 禁煙教育に関する示唆を得ることを目的に 学部学生を対象に喫煙状況と喫煙に対する意識について調査を
... 3）研究の限界 本研究は自記式質問紙調査である。質問紙作成 に当たっては回答のしやすさ、文章の分かりやすさ 等を十分に考慮したが、質問意図の読み違えや記載 の誤り等、回答の信頼性には限界がある。質問紙調 査の回収率は一般的に60％以上あることが望まれる ...
9
目 次 はじめに 1 地区の位置について 2 地区計画について 3 地区計画の運用基準 1 建築物等の用途の制限について 8 2 建築物の敷地面積の最低限度について 13 3 壁面の位置の制限について 13 4 建築物の意匠の制限について 19 5 かき又はさくの構造の制限について 20 届出の手続
... 画 の 目 標 本地区は、「イベントとハイテクノロジー」を主テーマに先端技術と商業と文化が調和する未来 型都市の実現をめざし、千葉県企業庁により整備が進められている幕張新都心地区内に位置してお り、国際常設見本市を核とする国際交流の場となるゾーン、先端企業や国際的業務企業の研究開発 ...
25
別紙 40 東京都市計画高度地区の変更 都市計画高度地区を次のように変更する 面積欄の ( ) 内は変更前を示す 種類面積建築物の高さの最高限度又は最低限度備考 第 1 種 約 ha 建築物の各部分の高さ ( 地盤面からの高さによる 以下同じ ) は 当該部分から前面道路の反対側の境界線 高度地区
... で、周辺環境に対し一定の配慮が図られ、市街地環境の向上に資する建築物（敷地 面積が１，０００平方メートル以上の建築物に限る。）であると区長が認めて許可 したものは、絶対高さ制限の２．０倍に相当する高さ制限の範囲内で、当該建築物 ...
7
物の建ぺい率の最高限度の項に定めるとおりとする ( 建築物の敷地面積の最低限度 ) 第 8 条適用区域内における建築物の敷地面積の最低限度は 適用区域ごとの別表第 2の建築物の敷地面積の最低限度の項に定めるとおりとする 2 前項の規定の施行又は適用の際 現に建築物の敷地として使用されている土地で同項
... 自動車車庫等の用途に供しない部分の床面積の合計を超えないものであること。 （３）増築又は改築後における自動車車庫等の用途に供する部分の床面積の合計が増築又は改 築後における当該建築物の床面積の合計の５分の１(改築の場合において、 基準時における ...
22
地区整備計画書地区整備計画建築物等に関する事項地区の区分 地区の名称地区の面積 建築物等の用途の制限 建築物の敷地面積の最低限度 建築物の延べ床面積の敷地面積に対する割合の最高限度建築物の建築面積の敷地面積に対する割合の最高限度 壁面の位置の制限 独立住宅地区 A 約 21.9 ha (1) 長屋
... ・独立住宅地区は、良好な居住環境を持った戸建住宅地として街並みの保全を図る ため、「建築物等の用途の制限」、「建築物の敷地面積の最低限度」、「壁面の位置 の制限」、 ...
6
(2) 建築物の敷地面積の最低限度地区整備計画商業 業務地区 -1 商業 業務地区-2 敷地面積は150m2以上とする ただし 土地区画整理事業での換地面積 150m2未満の場合は 換地面積とする 住宅地区敷地面積は200m2以上とする ただし 土地区画整理事業での換地面積 200m2未満の場合は
... ロ 法第３３条及び法第５６条第１項第３号に規定する高さ並びに法第５７条の４第１項、法第５８条及び法第６ ０条の３第２項に規定する高さ（北側の前面道路又は隣地との関係についての建築物の各部分の高さの最高限度 が定められている場合におけるその高さに限る。 ...
13
( 法第 33 条第 4 項の条例で定める建築物の敷地面積の最低限度 ) 第 3 条法 34 条第 8 号の3に規定する開発行為を行う場合における建築物の敷地面積の最低限度は, 法第 33 条第 4 項の規定に基づき,250 平方メートルとする ただし, 市長が良好な住居等の環境の形成又は保持のため
... ・都市計画法第３４条第８号の３及び同条第８号の４は、平成１２年の法改正により新たに追加 された市街化調整区域の開発許可基準です。 ・都市計画法施行令第３１条ただし書は、市街化調整区域における一定面積以上の開発行為で、 ...
6
新区の欄各項に掲げる区分に応じ それぞれ別表第 4 及び別表第 5のイの欄に掲げる数値を超えてはならない 2 前項の建築物の建ぺい率の算定に当たっては 当該建築物の敷地内に防災調整池及び防災調整池管理通路がある場合においては 敷地面積は これらの面積を除いたものとする 2 / 12 ては 同表のイの
... 第６条 建築物の敷地面積は、別表第２及び別表第３の区域の名称の欄及び街 区の欄各項に掲げる区分に応じ、それぞれ別表第２及び別表第３のイの欄に 掲げる数値以上でなければならない。 ２ ...
12
居住面積水準 住生活基本計画 (H28.3 閣議決定 ) において 最低居住面積水準及び誘導居住面積水準を定めている 最低居住面積水準は 健康で文化的な住生活を営む基礎として必要不可欠な住宅の面積の基準である 誘導居住面積水準は 豊かな住生活の実現の前提として多様なライフスタイルに対応するために必要
... 政府計画における新たな住宅セーフティネット制度の位置づけ 若者・子育て世帯が、必要な質や広さを備えた住宅に低廉な家賃で入居できるよう、空き家や民間賃貸住宅を活用した新た な仕組みを構築する。 ...
9