年間の予定賃料収入の当該物件の取得対価
3. 取得予定資産の内容 (1) 取得予定資産の概要取得予定資産の概要は以下に記載の表にまとめたとおりです 但し 賃貸面積 稼働率 月額賃料収入及び敷金 保証金については 8 月 31 日現在の情報です また 以下の表中の各記載において 取得予定資産である不動産信託受益権の信託財産である不動産を 本
... ・｢予想最大損失率（PML 値）｣は、本投資法人が不動産信託受益権を取得する際のデュー・デリジェンスの 一環として、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社に依頼して行った地震リスク分析の評価におい て算定された PML 値（予想最大損失率）を記載しています。なお、｢予想予想最大損失率（PML 値）｣とは、 想定した予定使用期間（50 ...
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4 売買契約締結日 : 平成 25 年 9 月 6 日 5 取得予定日 : 平成 25 年 10 月 1 日 6 取得先 : 積水ハウス株式会社 7 取得資金 : 借入金及び自己資金による取得を予定 (3) プライムメゾン神保町 1 物件の名称 : プライムメゾン神保町 2 取得予定資産 : 不動産
... （2）プライムメゾン八丁堀 本物件は、東京メトロ日比谷線、JR 京葉線「八丁堀」駅至近に位置し、最寄り駅から徒歩約 1 分と、交通 利便性が良好であり、コンビニエンスストア・郵便局等の各種利便施設も比較的充実していることから、良 好な居住環境を有しています。本物件の所在する地域は、高層共同住宅、高層店舗付事務所等が混在する商 ...
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2. 取得の詳細 A. くるる (1) 取得の理由本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき 本投資法人のポートフォリオにおける 商業施設 のさらなる拡充を目的として取得予定資産を取得します 当該取得決定に際しては 特に以下の点を評価しました 1 立地について取得予定資産に係る物
... NOI（年間）」とは、本投資法人取得後の賃貸借条件を基に算出した本投資法人 取得時から 1 年間の想定の NOI です。 （注 4） 「想定 NOI（年間）」から「想定減価償却費」を控除した額を取得予定価格で除して算出しています。 「想定減価償却費」とは、 ...
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2. 取得の詳細 A. 変なホテル東京浜松町 (1) 取得の理由本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき 本投資法人のポートフォリオのさらなる拡充を目的として取得予定資産を取得します 当該取得決定に際しては 特に以下の 1 から 3 の点を評価しました 1 立地について取得予定
... 建物等について 取得予定資産の建物（以下「本物件」といいます。）は 2018 年 3 月に竣工し、2018 年 4 月に「変 なホテル」として営業開始しました。観光だけでなくビジネスでの宿泊需要が高い浜松町周辺の立 地特性を踏まえて、シングル・セミダブルルームを中心とした客室構成となっており全 118 室を有 します。4 ...
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2. 取得の詳細 (1) 取得の理由本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき 本投資法人のポートフォリオのさらなる拡充を目的として取得予定資産を取得します 当該取得決定に際しては 特に以下の 1 から 3 の点を評価しました なお 取得予定資産はオフィスビル ホテル等用途が複数
... 取得予定資産の媒介者は国内事業会社です。当該媒介者からは開示することにつき同意が得られな いため、詳細については開示いたしません。なお、媒介者は、本日現在、利害関係人等及びスポンサ ー関係者のいずれにも該当しません。また、本投資法人及び本資産運用会社と媒介者との間には、記 ...
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2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める資産運用の対象及び方針に基づき 資産規模の拡大とともにポートフォリオの一層の分散による更なるキャッシュフローの安定性の向上 長期的な安定収益の確保を図ることができると判断したため 取得予定資産 6 物件の取得を決定しました 取得予定資産は 全て大和ハウスグル
... （4） 物件の特性 物件の特性 ■立地 首都圏の主要環状線である国道 16 号線や都心部へ向かう国道 254 号線を利用することにより、埼玉県 内をはじめ、八王子方面も含めた都内を配送ルートとして捉えることができます。また、近傍の圏央道 「川島 IC」、関越自動車道「川越 IC」を利用することにより、首都圏を広範囲にカバーすることが可能 ...
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以下 上記取得予定資産を個別に又は総称して 本物件 ということがあります 2. 本取得の理由 本投資法人の規約に定める 資産運用の対象及び方針 に基づき 中長期の安定した収益の確 保と運用資産の着実な成長を図ることができると判断したため 本物件の取得を決定しました 3. 取得予定資産の内容 (1)
... （2）PMO 日本橋三越前及び PMO 芝大門のプロパティ・マネジメント業務兼マスターリースに係る取引 PMO 日本橋三越前及び PMO 芝大門のプロパティ・マネジメント委託先兼マスターリース会社である 野村不動産株式会社は、上記のとおり投信法に定める利害関係人等に該当します。このため、資産運 用会社は、投資委員会規程、コンプライアンス規程、コンプライアンス・マニュアル、利害関係者取 ...
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の住宅需要が見込める地域である点 本物件は 新築後 2 年の築浅物件で 内外装 設備等に相応のグレード感を有し 法人借上げ住宅等を中心に根強い住宅需要が期待される物件で 今後も安定的な収益獲得が見込める点 3. 取得予定資産の内容 物件名称アルティザ東島田分類レジデンス 特定資産の概要 取得予定年月
... 取引関係 当該会社は、本投資法人及び本資産運用会社との間 で、スポンサーパイプライン・サポート契約（その後 の変更を含みます。）を締結しています。また、当該 会社は、本投資法人との間で、マスターリース契約及 びプロパティマネジメント業務委託契約を締結してい ます。本投資法人との間で2018年1月4日付で締結した ...
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3. 本物件の内容 ( 注 1) 物件アセットカテゴリーコアアセット MIUMIU 神戸 ( 注 1) 名称アセットタイプ商業施設特定資産の概要取得予定年月日 2017 年 11 月 9 日特定資産の種類不動産 ( 注 2) 取得予定価格 鑑定評価額 400 百万円 (6,700 百万円 ( 注 1
... - 「稼働率」は、 2017 年 10 月 1 日時点における取得予定資産に係る総賃貸可能面積に対し て総賃貸面積が占める割合を示しており、小数第 2 位を四捨五入して記載しています。 - 「主要テナント」は、取得予定資産の総賃貸面積中、賃貸面積の最も大きいテナントを ...
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合計 (6 物件 ) - 53,128 ( 注 1) 物件番号は 本投資法人の保有資産及び取得予定資産を物流不動産 (L) 及びインダストリアル不動産 (I) の2つに分類し 分類ごとに番号を付しています 以下同じです ( 注 2) 取得予定価格 は 取得予定資産に係る各信託受益権売買契約書に記載さ
... （注４）「GLP・MFLP 市川塩浜」、「MFLP 横浜大黒」、「MFLP 堺」及び「MFLP 日野」に係る取得（予定）価格及び鑑定評 価額は、本投資法人が保有又は取得を予定している各物件の準共有持分割合（それぞれ 50％、50％、20％及び 15％/10％）に相当する数値を記載しています。 （注５）「MFLP 日野」、「MFLP つくば」及び「MFIP ...
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物件取得プレス
... ９. 不動産売買契約上の地位承継契約の締結 本取得物件のうち「Re-85 ＨＦ八王子レジデンス」に関し、平和不動産と取得先との間で平成 29 年 9 月 29 日付にて不動産売買契約を締結しています。今般、スポンサーサポートの一環として、本投資法 ...
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物件取得プレス
... なお、 「賃料収入」の欄には、本物件の取得先と各テナントとの間でそれぞれ締結されている賃貸借契約又は転貸借契約 に基づく 2018 年 9 月 30 日時点の月額賃料（共益費を含みますが、駐車場使用料、その他トランクルーム等の使用料及 び消費税額は含みません。 ）を年換算（12 ...
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物件取得プレス
... ・ＰＭＬ（ （Probable Maximum Loss）とは、地震による予想損失率を意味します。ＰＭＬについては統一された定義はありません が、ここでは 475 年に一度起こる可能性のある大地震に対して予想損失額及び発生確率を算出・統計処理した建物再調達価格に対 ...
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物件取得プレス
... （注３） 第 13 期における決算期は、平成 24 年４月１日から平成 24 年 12 月 31 日までの９か月間の変則決算となっています。 したがって、平成 24 年 12 月期における１口当たり分配金 1,427 円は１年間相当の分配金ではありません。参考までで すが、一定条件のもと、年換算で算出した１口当たり分配金は 1,621 ...
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物件取得プレス
... （注 4） 「テナントの内容」については、平成 27 年 8 月 31 日時点における数値を記載しています。 なお、 「総賃料収入」の欄には、本投資法人とマスターリース会社又はエンドテナントとの間でそれぞれ締結されている賃 貸借契約又は転貸借契約に基づく平成 27 年 8 月 31 ...
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物件取得プレス
... なお、 「賃料収入」の欄には、本取得物件の取得先とエンドテナントとの間でそれぞれ締結されている賃貸借契約又は転 貸借契約に基づく 2019 年 4 月 30 日時点の月額賃料（共益費を含みますが、駐車場使用料、その他自動販売機等の使用 料及び消費税額は含みません。）を年換算（12 ...
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物件取得プレス
... （注 4） 「帳簿価額」については、平成 28 年 8 月 31 日時点の帳簿価額を、千円未満を切り捨てて記載しています。 （注 5） 「テナントの内容」については、平成 28 年 8 月 31 日時点における数値を記載しています。 なお、 「総賃料収入」の欄には、本投資法人とマスターリース会社又はエンドテナントとの間でそれぞれ締結されている ...
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物件取得プレス
... 475 年間に一度起こる可能性のある大地震に対して予想損失額及び発生確率を算出・統計処 理した建物再調達価格に対する予想損失額の割合を使用しています。算出にあたっては個別対象不動産の現地調査、 建物状況の評価、設計図書との整合性の確認、当該地の地盤の状況、地域要因、構造検討を行ったうえで算出してい ...
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信託対象不動産からの賃料収入等を原資とする利益を匿名組合分配金として受領することになり 追加的な投資収益が期待できます なお 本匿名組合出資持分の取得の決定に際しては 各信託対象不動産について以下の点を評価しました 物件名物件特性国指定の名勝に指定されている 大濠公園 まで徒歩圏と住環境に恵まれてお
... 内訳価格： ディーウイング・ハーバービュータワー 4,848,400 千円 （消費税込） ミテッツァ入谷 1,095,120 千円 （消費税込） 権利の内容： 営業者に対して書面により上記最低購入価格以上の価格で 信託対象不動産等の購入希望の通知を行うことにより、優 先的に信託対象不動産等の取得に関する交渉を営業者との ...
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2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める 資産運用の対象及び方針 に基づき 中長期の安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を図ることができると判断したため 取得予定資産の取得を決定しました なお 取得予定資産の取得に際して以下の点を評価しました (1) 立地条件 本物件の最寄り駅である 川崎 駅
... そ の 他 ： 上記物件の区分所有権（専有面積合計 4,278.05 ㎡）及びその敷地を 信託財産とする信託受益権が取得予定資産です。本投資法人は、現 在、当該物件の区分所有権（専有面積合計 ...す。なお、当該物件の概要につきましては、後記「参考資料４．本 ...
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