年）が締結される予定です。本物件は同社
2. 本契約締結の理由 本契約の対象物件である GLP 野田吉春は 千葉県野田市吉春の国道 16 号線 ( 春日部野田バイパス ) 沿いに所在し 延床面積約 26,631 m2の地上 4 階建の大型の先進的物流施設であり 平成 24 年築の築浅物件です 大手 3PL 企業である SBS ロジコムとの
... 本契約に基づき本資産を取得した場合の PM 会社は、資産運用会社の主要株主でありかつ親会社 であるグローバル・ロジスティック・プロパティーズ株式会社を予定しております。同社は、投信 法第 201 条及び投信法施行令第 123 条に規定する利害関係人等に該当し、資産運用会社の社内規程 ...
10
については 平成 27 年 10 月 21 日付で信託受託者との間で追加信託契約を締結し 信託受益権 2( 平成 20 年 12 月期追加取得及び平成 27 年 6 月期追加取得 ) に追加することにより 併せて信託受益権として保有する予定です 尚 既に保有している本物件の信託受益権 1( 平成 1
... (注7) ｢賃料（年間）｣、｢敷金・保証金｣及び｢総賃貸可能面積／総賃貸面積｣については、本投資法人が今回取得を予 定する持分割合に相当する金額及び面積を記載しています。 (注8) ｢賃料（年間）｣は、賃借人である東京建物株式会社が支払う賃料を記載しており、取得予定日において効力を ...
9
譲渡予定譲渡予定想定帳簿鑑定価格と想物件売買契約譲渡価格価格評価額物件名称用途譲渡先定帳簿価番号締結予定日予定日 ( 百万円 ) ( 百万円 ) ( 百万円 ) 格の差額 ( 注 1) ( 注 2) ( 注 3) ( 百万円 ) RE101 RE102 RE103 RE113 RE114 RE120
... 30 年 9 月 1 日とし、以 後毎年 9 月 1 日に賃料を改定するものとします。 契約更新 賃貸人及び賃借人は、再契約の意向がある場合には、期間満了日の 6 か月前までに その旨を相手方に通知するものとします。この場合、賃貸人及び賃借人は、再契約 の是非及びその条件について誠実に協議するものとし、協議のうえ合意に達した場 ...
20
せ をご参照ください ( 注 4) クロスモール下関長府は 本日現在信託の設定がされておらず 本投資法人の取得に際して信託設定がなされる予定です ご参考 本取得予定物件の収益性等の収益性等の概要 用途 エリア 物件名 所在地 取得予定日 1 取得予定価格 ( 百万円 ) 2 鑑定評価額 ( 百万円
... (注1) PML（Probable Maximum Loss）とは、確率統計論的に平均475年に一度起こりうる強さの地震（再現期間475年）を想 定したとき、被災後の建築物を被災以前の状態に復旧するための工事費が、再調達価格に対して占める割合（％） ...
18
(2) 譲渡予定資産の概要 No 物件名称用途 売買契約締結予定日 譲渡予定日 譲渡先 譲渡予定価格 ( 百万円 ) 帳簿価格 ( 注 1) ( 百万円 ) 譲渡予定価格と帳簿価格の差異 ( 注 2) ( 百万円 ) 1 Morisia 津田沼商業施設 平成 29 年 9 月 29 日 平成 29
... 4）マスターリースについて 本投資法人は、本物件を取得すると同時に、株式会社ジオ・アカマツとの間で、転貸を目的として本物件建物を一括し て賃貸するマスターリース契約を締結する予定です。当該マスターリース契約は、「パス・スルー型」であり、マスター ...
24
平成 31 年度長期優良住宅化リフォーム推進事業補助金交付申請等マニュアル Ver.1 平成 31 年 4 月 長期優良住宅化リフォーム推進事業支援室 本マニュアルは 変更する場合があります 記載の期日は予定ですので 執行状況により 短縮又は延長される場合があります 手続きを行う際は 支援室ホームペ
... 請負契約に基づきリフォーム工事を行う施工業者が事業の申請者である場合には、施工業者 が補助事業者となり、施工業者と発注者が共同して補助事業を行う事になります。補助事業者と なる施工業者は、補助要件を満たすための工事及び補助対象となる工事を全て受注する者（元請 ...
72
が締結され維持されていない場合には 売買代金から 124 百万円が減額されるものと定められるため かかる売買代金は今後変更となる可能性があります ( 注 4) 価格時点現在において建物が竣工していないため 不動産鑑定評価基準に基づく未竣工建物等鑑定評価を実施しており 本物件が設計図どおり完成し 検査
... 未定 本物件の取得資金の調達方法が決定次第改めてお知らせします。 (3) 支払方法： 引渡時一括 なお、本売買契約が締結された場合、本売買契約は、金融庁の定める「金融商品 取引業者等向けの総合的な監督指針」に規定されるフォワード・コミットメント ...
12
いる一定期間 またはトレーニングコース期間中において 評価またはトレーニング目的に限り本ソフトウェアを使用することが許可されます 期間が指定されていない場合 本ソフトウェアの使用は 30 日間限定です 本ソフトウェアには 許可される評価期間またはトレーニングコース期間の終了に伴い本ソフトウェアを使用
... PART ID ： 155-702-126 ACL ソフトウェア使用許諾契約書 ACL Network Edition 本 ACL ソフトウェア使用許諾契約書（以下「本契約書」）は、お客様（単独個人・企業体または行政 機関、以下「お客様」といいます）と ACL Services Ltd. 1550 Alberni Street, Vancouver, British Columbia, ...
7
( 注 2) 物件番号 は 本投資法人が投資対象とする資産のブランドの別に従い 星のや リゾナーレ 界 及び その他 の 4 つに分類し 分類毎に番号を付したものです 以下同じです ( 注 3) 取得予定価格 は 各売買契約に記載された各物件の各売買代金 ( 消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の
... 中途解約について 賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借 人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により 中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。 違約金 ...
37
( 注 2) 契約締結 ( 予定 ) 日 には 各取得予定資産に関し 売主との間の売買契約書の締結 ( 予定 ) 日を記載しています ( 注 3) 取得予定価格 は 各取得予定資産に関し 売主との間の売買契約書に記載された各取得予定資産の売買代金額を記載しています なお 売買代金額には 消費税及び地
... 2018 年 7 月末日時点における本取得予定資産に係る各賃貸借契約 （同日時点で入居済みのものに限ります。）に基づき、本取得予定資産毎のテナント数を 記載しています。但し、当該本取得予定資産につきマスターリース契約が締結されてい ...
31
も予定しています なお 上記株式引受契約上 上記 1 乃至 3 並びに役員選任についての全議案が本臨時株主総会において承認されることその他合意された事項が本増資の前提条件となります 本増資が実施された場合には WSP が 当社の主要株主である筆頭株主及び親会社に該当することとなる予定です なお 平成
... 20 年 10 月期の業績予想につきましては、平成 20 年７月 25 日付で公表した「 （訂正） 「特 別損失の計上に係る修正及び業績予想の修正に関するお知らせ」をご参照下さい。 本増資の実行により、当社財務体質の健全化を図ることができることに加え、本増資に関連し ...
24
Ⅲ. 取得予定資産の内容 O HS 梅田 EAST 取得予定資産の種別 不動産 取得予定価格 2,151,000 千円 信託受託者 ( 予定 ) 信託契約期間 物件の特性 本物件は 大阪市営地下鉄谷町線 堺筋線 南森町 駅徒歩約 3 分に位置する鉄筋コンクリート造 15 階建の主に社会人
... 29 年３月期末時点の鑑定評価額、「取得予定資産」は取得時点、「本件取得後」は平成 29 年３月期末時点 の鑑定評価額に取得予定資産の取得時鑑定評価額を加えた額です。 （注４） NOI 利回りは NOI÷取得（予定）価格です。取得予定資産は取得時鑑定 NOI ...
20
す ) の付与に関する契約 ( 以下 本優先交渉権付与契約 といいます ) を締結し 本優先交渉権を取得します 本優先交渉権の詳細については 後記 3. 本取得の内容 /(1) 本優先出資証券の概要 / その他 欄に記載のとおりです ( 注 3) 本物件の詳細については 後記 3. 本取得の内容 /
... DD が完了したこ とを優先交渉権者の売買契約締結の条件とします。 ※本日現在、本件資産について、本投資法人が取得の決定をしているものではな く、また、必ず取得できるという保証はありません。本件資産の取得に当たっ ては、必要な DD を行った上で、本資産運用会社の社内規程に基づき意思決定を ...
10
( 注 1) エスティメゾン上町台 及び エスティメゾン神戸三宮 の物件名称は 本日現在においてそれぞれ セレッソコート上町台アヴァント 及び ラ ウェゾン神戸三宮 ですが 本投資法人による取得後 入居者に一定期間の周知を行った後 各物件名称のブランド名を エスティメゾン に変更する予定のため 変更
... ７. 媒介の概要 該当ありません。 ８. 利害関係人等との取引 上記、取得予定資産の取得先である積水ハウス及び積和不動産関西は、前述のとおり利害関係人等に該当 し、本投資法人の利益相反対策に係る自主ルールに定める利害関係者に該当します。したがって、取得予定 ...
18
税幅を 1% ずつ小刻みに引き上げるべきであるといった意見も浮上しており 予定通り引上げが実施されるかは 不透明な状況です Q 消費税増税で住宅取得時の税負担は どのくらい増加しますか A そもそも住宅購入にかかる消費税は 土地にはかからず新築物件なら建物部分のみです 仮に図表 1の モデル のよう
... なお、中古住宅の売買については、「事業者が行った資産の譲渡等には、（中略）消費税 を課する」とされており、事業者が住宅を買い取って個人に売る「買取再販」は課税対象 となりますが、売主が事業者ではない個人間の売買は非課税です。 Ａ ...
6
月 31 日まで4 年間延長し 消費税率の引き上げに対応する物件については控除額などの軽減措置が拡充され ました 消費税率 5% の物件 (= 平成 26 年 3 月末までに引渡しを受けた物件 あるいは平成 25 年 9 月末 までに建築請負契約を締結して平成 26 年 4 月以降に引渡しを受けた物
... （住宅ローンですので、所有者が居住することが要件。賃貸などの投資用物件には適用されません） 消費税が上がる前に購入して旧制度を利用する方が有利か、あるいは消費増税後に購入して新制度を利用す る有利かは、個々の状況、金利動向や地価動向等によっても異なりますが、制度のみで考えた場合、仮に借 ...
9
4 売買契約締結日 : 平成 25 年 9 月 6 日 5 取得予定日 : 平成 25 年 10 月 1 日 6 取得先 : 積水ハウス株式会社 7 取得資金 : 借入金及び自己資金による取得を予定 (3) プライムメゾン神保町 1 物件の名称 : プライムメゾン神保町 2 取得予定資産 : 不動産
... （2）プライムメゾン八丁堀 本物件は、東京メトロ日比谷線、JR 京葉線「八丁堀」駅至近に位置し、最寄り駅から徒歩約 1 分と、交通 利便性が良好であり、コンビニエンスストア・郵便局等の各種利便施設も比較的充実していることから、良 好な居住環境を有しています。本物件の所在する地域は、高層共同住宅、高層店舗付事務所等が混在する商 ...
16
ることから 労働力確保の観点においても優位性があります 今後 東埼玉道路の延伸計画や東埼玉テクノポリスの拡張計画も予定されていることから 幹線道路へのアクセス性及び交通利便性の向上等により 本物件の周辺は物流施設立地として将来的な発展が期待されるエリアです 2 建物について本物件は地上 5 階建て
... テナント等について 本物件は、本物件の建築主及び売主であり、東証一部に上場する総合物流企業 SBS ホールディン グス株式会社の 100%子会社である SBS ロジコム株式会社（以下「SBS ロジコム」といいます。）が、 国内製薬会社向けの物流拠点として利用しています。SBS ロジコムと本投資法人の間においては、 ...
7
の住宅需要が見込める地域である点 本物件は 新築後 2 年の築浅物件で 内外装 設備等に相応のグレード感を有し 法人借上げ住宅等を中心に根強い住宅需要が期待される物件で 今後も安定的な収益獲得が見込める点 3. 取得予定資産の内容 物件名称アルティザ東島田分類レジデンス 特定資産の概要 取得予定年月
... 6. 利害関係人等との取引 取得予定資産の取得先及び当該取得予定資産に係るプロパティマネジメント業務、マスターリース業務の 委託予定先は、本資産運用会社の兄弟会社であるマリモになります。マリモは、投信法第 201 条及び投信法 施行令第 123 条に規定する利害関係人等に該当し、本資産運用会社の社内規程である「利害関係人等取引規 ...
8
(2) 譲渡予定資産の概要 No. 物件名称用途 1 NOF 日本橋本町ビル (49%) ( 注 2) オフィス 売買契約締結予定日 譲渡予定日 譲渡先 譲渡予定価格 ( 百万円 ) 帳簿価格 ( 百万円 ) ( 注 1) 譲渡予定価格と帳簿価格の差異 ( 百万円 ) 11,270 10,449 8
... から構成さ れる「賃貸バリューチェーン」を積極的に活用し、相互成長の加速化を図ります。 （注）合併前の野村不動産マスターファンド投資法人、野村不動産オフィスファンド投資法人及び野村不動産レジデンシャル 投資法人（総称して、以下「合併前 3REIT」といいます。）の合併を機に、野村不動産グループ 4 社（野村不動産、野村 ...
37