工業系用途地域を除く市街化
「工業系用途地域における住工混在が地価に与える影響に関する研究 ～横浜市内の工業系用途地域を事例として～」
... 前述の工業と住民間の紛争が示すように、工業と住宅とが共存できているとはいい難い 状況において、工業と住宅との混在が認められている工業系用途地域における立地規制は 効率的な土地利用を導いているといえるのであろうか。 これまでに行われた住工混在地における研究には、 中出 （1982 年、 1983 年） 、 清水 （2005 ...
20
市街化調整区域における立地基準 市街化調整区域とは 法第 7 条において 市街化を抑制すべき区域 と定められており 開発行為については 法第 34 条の規定に適合する必要があります また 建築等の行為 ( 建築物等の新築 改築 用途の変更 ) については 法第 42 条 第 43 条において制限され
... 中間処理施設に関しては、次のいずれにも該当するものであること。 １ 許可対象施設は、次のいずれかに該当する施設であって、破砕設備等を用いて再資源化する 施設をいう。 （１） 廃棄物の処理及び清掃に関する法律（以下「廃棄物処理法」という。 ）第８条第１項に 規定する一般廃棄物処理施設に該当しない一般廃棄物の中間処理に係る施設であって、廃 ...
35
市街化区域と市街化調整区域との区分
... ｄ 周辺の主要路線の混雑度や主要交差点の飽和度が著しく増加しないこと。 （イ） 公的機関による開発事業 地方公共団体、地方公営企業、独立行政法人都市再生機構、地方住宅供給公社等の公的 機関が事業計画を定めて行う計画的な開発により、用地取得が確実（全ての地権者からの 同意が得られていること。）、かつ、地区計画等により、適切に地区施設が配置され、 ...
7
目 次 呉市の概要 位置及び地勢 1 気象 1 市域の変遷 2 人口と世帯数 3 呉市の歴史 4 呉市の都市計画の概要 都市計画の概要 9 広島圏都市計画区域 都市計画区域 10 都市計画区域の整備, 開発及び保全の方針 10 区域区分 ( 市街化区域 市街化調整区域 ) 11 用途地域 11 特別
... ◆ 用途地域 ････････････････････････････････････････････････････ 11 ◆ 特別用途地区 ････････････････････････････････････････････････ 16 ◆ 高度利用地区 ････････････････････････････････････････････････ 16 ◆ ...
44
( 適用範囲 ) 第 3 条この運用基準は 市街化調整区域において定める地区計画 ( 当該地域の良好な環境が維持され又は向上すると認められる場合においては 区域の一部が市街化区域である地区計画を含む ) について適用する ( 基本理念 ) 第 4 条 市街化を抑制すべき区域 という市街化調整区域の基
... 「計画開発型」及び「市街化区域隣接型」については、市街化区域に編入された際に想定される 用途地域による建築の制限との整合を図るものとする、また、第一種低層住居専用地域、第二種低 層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域又は第二種中高層住居専用地域が想定される土地の区 域においては、基準法第 56 条第 1 項第 ...
10
1 策定の目的と位置付け (1) 策定の目的区域区分制度は 市域を市街化を促進すべき 市街化区域 と市街化を抑制すべき 市街化調整区域 に二分するもので 都市計画の根幹として 優良な農地や豊かな自然環境の保全や 計画的な市街地整備を進める上で大きな効果を発揮してきました しかし 近年の少子化に伴う人
... 非住居系開発誘導型 市街化調整区域における市街化を促進しない一定規 模以上の計画的な開発は、地域振興、雇用創出、税収等 に寄与することから、工場、研究所、流通業務施設、観 光振興施設などの立地を周辺環境と調和した計画の下、 都市計画マスタープランに位置付けられた都市計画道 路次木古布内線及び市道船形吉春線沿線に誘導し、持続 ...
18
2. 区区分 第 3 章土利用 区区分とは 都市計画区内の無秩序な市街化を防止し 計画的に市街化を図るため 必要に応じて都市計画区を市街化区と市街化調整区に区分することです 市街化区と市街化調整区は以下のように定義されています 市街化区 : すでに市街を形成している区及び概ね 10 年以内に優先的か
... ○外壁の後退距離の限度：建築物等を建てるときに、道路又は敷地の境界線から 1m 又は 1.5 m 以上離します。 ■高さ制限 道路や隣地の境界線まで建物の壁が迫ることによる圧迫感や日影を抑えるために、建物の高 さは、これらの境界線からの距離に応じて一定の高さ以下になるように地域ごとに制限してい ...
14
一種特定工作物で同号の条例で定める用途に該当しないもの又は当該区域内において用途を変更する建築物で変更後の用途が同号の条例で定める用途に該当しないものハ建築物又は第一種特定工作物の周辺における市街化を促進するおそれがないと認められ かつ 市街化区域内において行うことが困難又は著しく不適当と認められる
... ２ 前項の許可申請書には、次に掲げる図面（令第36条第１項第３号ニに該当するものとして許可を受けようとする 場合にあつては、次に掲げる図面及び当該許可を受けようとする者が、区域区分に関する都市計画が決定され、又 は当該都市計画を変更して市街化調整区域が拡張された際、自己の居住若しくは業務の用に供する建築物を建築し、 ...
7
Ⅳ 土地利用 Land use 市街化区域及び市街化調整区域都市計画区域においては, 無秩序な市街化 ( スプロール化 ) を防止し, 計画的な市街化を図るため, 市街化区域と市街化調整区域に区分する区域区分 ( いわゆる 線引き ) を定めることができます 区域区分を定めるか否かは, 平成 12
... 港湾を管理運営するために定められるもので，船舶の出入，停泊，係留，荷物の積み下 ろし，貯蔵保管，各種手続き及び検査等，港湾周辺の効率的な土地利用を図るために位置 付けるものです。地区内では大規模な工場・事業場等を新増設する場合等に届け出が必要 であるとともに，水際線利用の工場と港湾の管理運営を円滑に行うため，港湾管理者が分 ...
15
市街化調整区域における立地基準 市街化調整区域とは 法第 7 条において 市街化を抑制すべき区域 と定められており 開発行為については 法第 34 条の規定に適合する必要があります また 建築等の行為 ( 建築物等の新築 改築 用途の変更 ) については 法第 42 条 第 43 条において制限され
... 第１３号 社会福祉施設 申請が次のすべての要件を満たす場合とする。 １ 社会福祉法第２条に規定する社会福祉事業の用に供する施設又は更生保護事業法第２条第１ 項に規定する更生保護事業の用に供する施設（下記対象施設一覧表に該当するもの） であって、 設置及び運営が国の定める基準に適合するもので、その位置、規模等からみて周辺の市街化を ...
35
(1) 開発許可の基準には2 種類あり 1つは良好な水準の市街地形成を図る見地から 予定建築物の用途 規模に応じた道路 給排水施設等の施設 敷地の安全上必要な措置等について定める技術基準ともう1つは 市街化調整区域内における開発行為が市街化を促進するおそれがなく かつ 市街化区域内で行うことが困難又
... (1) 開発許可の基準には２種類あり、１つは良好な水準の市街地形成を図る見地から、予定建築物の用途・ 規模に応じた道路・給排水施設等の施設、敷地の安全上必要な措置等について定める技術基準ともう１つ は、市街化調整区域内における開発行為が市街化を促進するおそれがなく、かつ、市街化区域内で行うこ ...
21
2 都市計画法第 34 条第 11 号に係る区域指定の許可基準について 都市計画法の趣旨 施策の方針市街化調整区域において, 市街化区域に隣接又は近接し, 一体的な日常生活圏を構成している市街化の進行した一定の区域を条例で指定し, 予定建築物を周辺環境と調和する用途に制限することにより, 許可の対象
... （※11）区域指定の目的は，市街化調整区域において積極的な宅地開発を誘導するものではなく，市街 化調整区域の性格を変えることのないよう，都市計画法の趣旨を踏まえ，道路や排水施設など の既存公共施設を活用しうる集落において，市街化調整区域の環境と調和する建築物を許容し ...
5
< 成台中地区地区計画運用基準 > 1 建築物等に関する制限について 地域核として良好な商業及び住居系市街地の形成 保全及び向上を図るため 地区 計画で次のように定めています (1) 建築物の用途 地区計画で次のような建築物の用途の制限をしています 1 一般住宅地区 下記の建築物は 建築することがで
... 「成台中地区」の地区計画の内容を説明したものです。この制度の主旨 を十分ご理解のうえ、まちづくりについてご協力をお願いいたします。 ＜地区計画について＞ 地区計画とは、それぞれの地区の特性にふさわしい良好な都市環境の形成を図る ために定められる計画です。地区の将来目標像を示す「地区計画の方針」と、生活 ...
10
目 次 はじめに... 1 第 1 章用途地域等の指定状況 1 用途地域 高度地区 防火 準防火地域 特別用途地区 地区計画 第 2 章用途地域等の見直しの考え方 1 用途地域等の見直しにあたって 見直しの視点...
... 「特別商業活性化地区」については、商業地域または近隣商業地域において、指定されてい る容積率等によって第１種から第４種の区分がなされ、一定の容積率を超える建築物を対象と して、超える床面積の 1/2 以上について、店舗、事務所等の設置を義務付けている。 ...
22
市街化区域及び市街化調整区域に関する都市計画の見直しの基本的事項（案）
... （２）飛び地の市街化区域への編入 市街化区域に編入する区域を飛び地として設定できるのは、当該区域が上記の（１）の①ま たは②のいずれかに該当する区域又は当該区域とその周辺の既存集落を一体とした区域であ って、おおむね 50ha 以上であり、周辺における農業等の土地利用に支障のない区域とする。 ただし、以下のいずれかに該当する区域については 20ha ...
10
「商業系用途地域の指定容積率が公示地価と取引地価に与える影響の格差に関する研究」
... また、本研究では「容積率」の違いによる公示地価・取引地価への影響に着目するため、容積率指定 のバリエーションが広い（通常のメニューで 200％～1000％）商業系地域（商業地域＋近隣商業地域）を 対象とし、容積率指定のバリエーションが狭い、住宅系地域や工業系地域は分析対象としていない。 ...
37
北九州市 区域区分見直しの基本方針 概要版 ４ 北九州市の現状と課題 １ 基本方針策定の目的 本市では 災害に強くコンパクトなまちづくりを進めるため 市街化区域内の災害のおそれがある地域 や人口密度の低下が見込まれる地域などを市街化調整区域へ編入します これにより 市街化調整区域へ編入された地域にお
... これらの地域では、上位計画との整合や、農林水産業との健全な調和を図りつつ、市街化区域への編入 を検討します。 なお、市街化区域への編入は、原則、市街化区域縁辺部に限ることとし、縁辺部以外においては、集落 コミュニティの維持等に対応するため、一定の土地利用を可能として欲しいとの要望があれば、開発行 ...
6
事業計画書（第１号様式） 平成29年度いわき市商工業活性化事業費補助金（中心市街地活性化事業）募集のお知らせ | いわき市役所
... 【事業の波及性】 ※ 当事業を実施することで、他団体等へ考えられる波及効果を記入してください。 ※ どのような団体と関わりがありますか。その関わり方はどのようなものですか。 【事業の地域性・独自性】 ...
2
3. 市街化調整区域における土地利用の調整に関し必要な事項 区域毎の面積 ( 単位 : m2 ) 区域名 市街化区域 市街化調整区域 合計 ( 別紙 ) 用途区分別面積は 市町村の農業振興地域整備計画で定められている用途区分別の面積を記入すること 土地利用調整区域毎に市街化区域と市街化調整区域それぞ
... ・農地又は農用地区域を含む場合は、当該区域の現況 の地目別及び用途区分別の面積を記載すること。 ・現況地目別面積は、市町村の農業振興地域整備計画 で定められている現況地目別の面積を記入すること。 ・「宅地」の項目は農業振興地域整備計画における「 工場用地」、「住宅地」、「農業用施設用地」の面積 の合計を記載すること。 ...
7
工業系／沿道系市街地の景観形成誘導基準 足立区／足立区景観計画について
... □壁面広告物や屋上広告物は、箱文字とするか、建築物の壁面と同じ色調とするなど、施設全 体のまとまりに配慮する。 □地色は、派手な色の使用を避けるとともに、原則として光りを発する広告物の掲出は控える。 該当する地域は国道4号、環状7号線、放射11号線、補助100号線から概ね30mの区域です。 ...
1