国際不動産総合スクールが
国際戦略総合特別区域計画 作成主体の名称 : 京都府 大阪府 兵庫県 京都市 大阪市 神戸市 1 国際戦略総合特別区域の名称関西イノベーション国際戦略総合特区 2 国際戦略総合特別区域計画の実施が国際戦略総合特別区域に及ぼす経済的社会的効果 1 総合特区の目指す目標関西が絶対的な強みを有する医療 医
... a) 当該特定国際戦略事業において指定法人が開発、製造、提供等する製品、役務等の具体的な内容 循環器疾患や感覚器疾患、糖尿病、高血圧症などの生活習慣病患者の症状悪化を防ぐためには、日 常生活における経時的なモニタリングが課題となっている。 バイタルデータは、脈波、血圧、血中酸素濃度血中ヘモグロビン数、心電計、体温、歩行速度など ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... エリアの中心等にある地価の高い地点で変動率 が小さい傾向があるとみられますが、概して調査 地点が少なく価格差も比較的小さいため、単純 平均との差はそれほど大きくありません。これに 該当するエリアは、従前地価の高かった地点が 衰退してきている、例えば中心市街地で空洞化 が進んでいるようなエリアや、周辺部において住 ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... 商業ゾーンとして発展してきた渋谷駅周辺は、オフィスエリアとしては大規模オフィスビルの供給 が少なかったため、大企業など多くのスペースを必要とする企業の立地はあまり進みませんでした。 現在、数多くの大規模再開発プロジェクトが進んでおり、今後大規模オフィスビルが供給される予定 です。渋谷駅の改造・整備が進んでターミナル駅としての利便性が高まりつつある渋谷駅周辺は、IT ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... と比較して、約8割の水準まで回復しています［図表3-1の左上（全国）］。貸家を賃貸マンション（共 同住宅かつSRCまたはRC造と定義）と賃貸アパートや戸建ての貸家（貸家のうち賃貸マンション 以外と定義。以下、「アパート等」という。）に区分すると、アパート等が前回ピーク（2006年度）と 同水準まで回復しているのに対し、賃貸マンションは増加ペースが緩やかで前回ピーク（2006年 ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... 業務用不動産を対象とする投資の特徴は不 動産の市況変動の影響を受けにくいことや、多く の物件用途では償却資産の割合が小さいことか ら、J-REITのように償却後の利益（≒配当）の水 準と安定性を重視する投資主体に適しています。 社債見合いと考えれば、対象用途は店舗施設 に限らず、企業が保有し使用する不動産全般 が投資対象となりえます。なかでもNNNリースや ...
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関西イノベーション国際戦略総合特区 動き出した関西イノベーション国際戦略総合特区 昨年 12 月に国の指定を受けた関西イノベーション国際戦略総合特区 現在 関西では 全国 7 地域中最も多い 26 のプロジェクトについて国から税制優遇や金融 財政支援が認められており これらを活用した事業が企業や大学
... 2011年12月には、わが国の経済社会の活力の 向上と継続的発展に資するという選定基準によ り、全国で関西を含む７地域が国際戦略総合特 区（以下、特区）として第１次指定を受けた。申 請自治体である６府県市（京都府、大阪府、兵庫 県、京都市、大阪市、神戸市）とともに当会も指 定に向け尽力した「関西イノベーション国際戦 略総合特区（以下、関西イノベーション特区）」 ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... J-REITの学生向け賃貸住宅は、都心5区に 立地する物件がほとんどなく ［図表1-12］、駅徒歩 10分以上の物件が3割を占めます［図表1-13］ ※6 。 J-REITにおける学生向け賃貸住宅への投資 は2005年以降行われており、資産規模（取得 額ベース）は2017年4月末に505億円に達しました ［図表1-8］。当規模は2014年から2015年に複 ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... 2014 年度 4 件、2015 年度 0 件であったのに対し、2016 年度は 4 件、2017 年度 7 月時点で 5 件であった。 現建物用途 所在地 内容 予定 百貨店店舗 東京都台東区 ・地下 1 階は本館百貨店と一体で食品フロア、1～10 階はテナント入居型の商業フロア、 12～22 階はオフィスとする複合商業施設へと建て替え 2017 年秋開業 事務所 東京都中央区 ・事務所として賃貸していた当建物を店舗に改装 ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... ただし、取得者にとって、将来、当該不動産 を売却する際の含み益に対する税負担を引き受 連事業を承継した子会社（A-1社）を鉄道業のB 社が取得した事例では、A-1社が展開する首都 圏等での住宅分譲事業と好立地に保有する賃 貸物件、A社の中小規模の遊休資産がB社の 主な取得目的となりました。B社は、首都圏にお ける不動産事業推進の足掛かりとなる拠点を獲 ...
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第2章 企業不動産の効率的・効果的マネジメントの実践に向けて 不動産レポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... ※ J-REIT はスポンサーのパイプライン機能が外部成長に大きく寄与するため、スポンサーは安定的に物件 を供給できるデベロッパー、商社、生保、ＡＭ、電鉄等が中心であり、一般事業会社がスポンサーの事 例は少ない。設立当初のフロンティア不動産投資法人は該当するが、その他、トップリート投資法人（ス ...
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国際戦略総合特別区域計画 京都市：総合特区について
... （３）新規創薬技術を駆使した医薬品の研究開発及び製造に関する事業 低分子医薬品の開発では、標的分子が見出されれば、後はケミカルライブラリーやそれを用いた ハイスループットスクリーニング（ＨＴＳ） 、バーチャルスクリーニングなどのスクリーニング技 術などの創薬基盤技術で、 開発速度を競うことになる。 この技術は普及しており、 大手企業ほど優 位である。 したがって、 欧米企業に会社規模では劣勢にたたされている日本企業は、 ...
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2016年度vol.1 「英国のEU離脱が国内不動産市場に及ぼす影響」 SPECIAL REPORT｜株式会社 都市未来総合研究所
... リーマンショックは金融機関の信 用収縮となって、不動産投資の生命 線であるデット市場（金融の流動 性）を直撃した。サブプライムロー ンの不良債権化に端を発したものが、 CMBS レンダーの経営悪化・金融機 関の信用収縮→デット市場の機能不 全→買手不在となり、不動産価格は 下落のデフレ・スパイラルに陥った。 これに対し、英国の EU 離脱は政治シ ステムが震源であり、EU ...
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第2章 高齢者向け住宅・施設の不動産投資特性に関する考察 不動産レポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 最後に高齢者向け住宅 ・ 施設の供給促進と事業スキームの関係についてふれた。 ※ 1 ヘルスケア REIT の上場により今後関連データの開示が進むと考えられる。 ※ 2 限られた事例による検証であり個別性が強く、 高齢者向け住宅 ・ 施設の一般的な不動産投資特性を示すには不 十分であるが、 データの制約下、 可能な範囲で不動産投資特性を明らかにすることを試みるもの。 ...
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2015年度vol.1 「マイナス金利導入が不動産投資市場へ与える影響」 SPECIAL REPORT｜株式会社 都市未来総合研究所
... 都市未来総合研究所は、本書内容について、公表後に更新または訂正する義務を負いません。都市未来総合研究所は、信頼に足ると判断した情報源から情報を入手してはいますが、 入手したいかなる情報についても鑑査はせず、その正確性、完全性、適時性および利用可能性について検証は行っていません。 ・日銀は 12/18 の量的・質的金融緩和の補完措置に続き、1/29 にマイ ...
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【参考資料】コミュニティ・スクール2016（パンフレット） 総合教育会議の結果 北海道千歳市公式ホームページ City of Chitose
... (％) 児童生徒の学力が向上した いじめ・不登校・暴力行為等の生徒指導上の課題が解決した 保護者や地域からの苦情が減った 教職員の意識改革が進んだ 学校の組織力が向上した 校長・園長のリーダーシップが向上した 管理職の異動があっても継続的な学校運営がなされている 子供の安全・安心な環境が確保された ...
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不動産トピックス 2018年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... 企業における働き方改革の検討などが進むなか、シェアオフィス等を対象とする事業に参入する企業 が相次いでいます［図表3-1］。参入事例をみると、賃貸ビル事業を手掛けるデベロッパーや鉄道業の 企業が自社の新規事業として参入した事例や、コア事業とのシナジー効果などを期待して現にシェアオ フィス等の運営事業を手掛ける企業を対象に買収や業務提携を実施した事例のほか、世界各国に事 ...
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～東京オフィスマーケット、その来るべき姿～ 不動産レポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 主流化によるオフィスストックの増加率低下が並行して進行しており、 いずれも今後の市場規模増 大には抑制的に働く。 都心部と比較してオフィスへの需要面で劣る東京の周辺区では需要 ・ 供給 とも弱含みで、賃貸オフィスビルの専有単価が賃貸マンションのそれを下回る事例があるなど、オフィ スエリアの性格が弱まっている。 ニッチ市場が有望市場化する局面である。 ...
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総合特別区域第 1 次指定 第 2 次指定 第 3 次指定 第 4 次指定 国際戦略総合特区 国際 1 国際 国際戦略総合特区と地方公共団体の名称 北海道フード コンプレックス国際戦略総合特区 ( 北海道 札幌市 函館市 帯広市 江別市 音更町 士幌町 上士幌町 鹿追町 新得町
... 金融上の支援措置： 総合特区支援利子補給金（ H30予算５．８億円） ・ 産業の国際競争力の強化（国際戦略総合特区）や地域の活性化（地域活性化総合特区）に資する事業に必要な資金の金融機関から の借入れに対して、当該金融機関が地域協議会の構成員であって、当該事業について認定を受けた総合特別区域計画に定められて ...
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不動産マーケットレポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 【データ概要】 図 4 消費者物価指数 国内企業物価指数 ：全国の家計に係る財及びサービスの価格等を総合した物価を時系列的に測定する指数。 ：企業間で取引される国内向け国内生産品の価格水準を示す指数。 図 5 完全失業率 ：労働力人口 （15 歳以上で働く意志をもつ人）に占める完全失業者の割合。完全失業者は一定 期間中に収入を伴う仕事に従事しなかった人で、実際に求職活動を行った人。 有効求人倍率 ...
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不動産マーケットレポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 【データ概要】 図 4 消費者物価指数 国内企業物価指数 ：全国の家計に係る財及びサービスの価格等を総合した物価を時系列的に測定する指数。 ：企業間で取引される国内向け国内生産品の価格水準を示す指数。 図 5 完全失業率 ：労働力人口 （15 歳以上で働く意志をもつ人）に占める完全失業者の割合。完全失業者は一定 期間中に収入を伴う仕事に従事しなかった人で、実際に求職活動を行った人。 有効求人倍率 ...
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