団地再生事業による建替え
集合住宅団地の再生手法に関する研究 : 虹ヶ丘西団地における建替え事業後の住民意識
... 集合住宅団地の再生手法に関する研究 図表8 居住環境の評価 図表9 転居の予定 2．5 今後の居住予定 約3割の「未定」を除くと，「1～2年」が約2割と最も多く，「一生」が続く。前者は 殆どが新規入居世帯であり，同世帯は年数が長くなればなるほど回答数が減少する傾向に ある（図表9）。後者は，再入居世帯のうち最も多い回答であり，同世帯群は全体として長 く住み続けようと[r] ...
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京都市市営住宅の団地再生計画の方向性と地域再生
... ③「建て替え」方針は、最小限の公営住宅に しぼり、戸数の3%（615戸）がその対象となる。 ④一方、主として改良住宅については、計画 的な「集約化」を行う方針で、6%（1,435戸）が その対象となる。都心部に多く存在する改良住 宅は、公営住宅のように転出入が流動的に行わ れる住宅とは違い、事業協力者向け住宅という 性質上、その地区に居住していた住民に入居が 限定されており、地区外からの入居は原則的に ...
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計画の名称 福知山市における公営住宅の整備と住環境の向上 ( 第 3 回変更 ) 計画の期間 平成 24 年度 ~ 平成 28 年度 (5 年間 ) 交付対象 福知山市 計画の目標 地域におけるインフラ再構築を目指して老朽化の進む団地の建替えを進め 住宅の安全性 規模 性能の向上を図る 建替えにあた
... 都道府県名 京都府 作成主体名 ○住宅のストックにおいて老朽化した建物の占める率が高く、公営住宅においても今後５年で耐用年数が過ぎる木造、簡平、簡二の建 物が半数を占める。 ○公営住宅のストックにおいて居住水準の低い住居の率が高く、設備改善や断熱化による居住性の向上が必要である。 ○高齢化の進展に合わせ、居住者に自立した生活を支える住居の供給が必要である。 ...
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市営住宅柏陽・恵央団地建替基本構想（全編）
... ア）柏陽団地はＪＲ恵み野駅の徒歩圏の一方で、ＪＲ線・国道 36 号跨線橋・市道跨線橋に ３方向を囲まれ、地区外からのアクセスが容易とはいえません。柏陽団地建替で創出さ れる余剰地への民間の大規模な収益施設の立地は難しいと考えられます。 イ）市内で平成 29 年内に住宅型有料老人ホーム（１施設 100 室） 、サービス付き高齢者向 け住宅（2 施設（26 室、35 室） ...
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柏陽団地・恵央団地建替事業について
... PPP/PFI 事業（収益型事業） ・一部の費用のみしか回収できない場合でも、公的負担の抑制に資する観点から積極的に活用。 ・運営をより広範に民間経営に委ねるコンセッション事業へと将来的に発展する可能性を持つ。 ・既存施設に収益施設を併設・活用し、施設の価値向上を図っていくことが重要。 ...
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資料 3 マンション建替え事例 ( 円滑化法 ) 平成 14 年 6 月の円滑化法制定を受け 下記に示す通り 円滑化法を活用したマンション建替えの事例は平成 21 年 10 月までに約 50 件存在し そのうち 27 件は事業完了している 円滑化法による建替事業認可地区一覧 平成 21 年 10 月
... ニ 建替えの検討に必要な費用について、各区分所有者の衡平な費用分担に配慮するとともに、管理費 又は修繕積立金の充当について、明確に取決めを行うよう努める必要がある。 ホ 同一敷地に複数のマンションが存する場合において、一部のマンションを先行して建て替える際に は、当該マンションの建替え計画のみならず、その他のマンションが建替えを行うことを仮定した場 ...
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全棟一括建替えの計画 実施段階は 次の手順で進めていきます 3-1 計画立案に向けた準備 この段階からは 団地の全棟一括建替えの実現を目的とした組織 そのための専門家の協力が必要になります そのための準備を行います 1. 計画組織 ( 建替え計画委員会等 ) の設立 2. 計画 実施段階におけるコン
... 建替え後の新マンションの管理についても建替え計画の検討段階であらかじめ意見交換 をしておき、建替え後の共同生活のイメージについても、区分所有者間で共有しておくこ とが望ましいでしょう。 なお、マンション建替え円滑化法では、施行者である建替組合が、都道府県知事等の認 ...
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マンションの建替えに向けた合意形成に関するマニュアル
... ◎ 専門家・事業協力者の関わり方のポイント ①抵当権の抹消 ・ 抵当権がついている 場合、 そのま ま マンショ ンを 解体撤去する こ と は抵当権の侵害にあたる ため、 何ら かの形で抹消し ておく 必要があり ま す。 過去の条件に恵ま れた建替え物件では、 抵当権の単純抹消 の同意を得る こ と ができ たケース も あり ま し たが、 ①デベロ ッ パーが立て替え払いをし て抹消し ...
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戸建住宅団地における非住宅用途の発生メカニズムに関する研究 団地居住者のライフステージに着目して
... 本研究は戸建住宅団地における非住宅用途発生のメカニズムを明らかにし，ゾーニングによる用途規制との関係を考察 したものである。非住宅用途には開業を目的に入居する「商売目的入居」と，入居時には開業を考えておらず，各々のラ イフステージ上の事情により開業に至る「居住目的入居」の２タイプがあり，両者の立地特性や業種，発生時期，経営体 ...
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土地建物の使用借人の建替えによる取得時効の成否 : 所有の意思とその表示
... 他方で，平成⚘年判決は，自主占有を否定して取得時効を不成立とした 控訴審判決を破棄し，取得時効を認めた第一審判決の判断を支持した。そ の論拠として，相続人が，[1]被相続人であった夫の生前から本件土地建 物が夫に贈与されたものと信じていたこと，[2]その登記済証を所持し， 固定資産税を継続して納付しつつ，管理使用を専行し，一部の土地・建物 について，賃借人から賃料を取り立ててこれを自らの生活費に費消してき ...
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（資料3）香里ケ丘図書館建替え基本計画（素案） (ファイル名：90910.pdf サイズ：1.23MB)
... 香里ケ丘地域の住宅街は、東京第二陸軍造兵廠香里製造所の跡地に生まれました。 その中心となった香里団地は、かつて東洋一のマンモス団地と呼ばれ、枚方市がベッド タウンとして発展するきっかけとなりました。 また、知識人を中心とした香里ケ丘文化会議を発足させ、枚方市の文化・教育の発信地 とされてきました。さらに子育て世代の大量入居を契機として、住民運動により全国初と ...
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建替え初動期の組織作りと活動 ～どこから始める？何から始める？誰から始める？
... ⑥ 合意形成の長期化が建替え事業のリスクを増大させている ⑦ マンション建替えに伴い、周辺地域とのフリクションを誘発するケースも増えつつある ⑧ 大規模団地の再生、建替えには、独自の課題が存在する ⑨ ...
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フランスの団地更新事業について
... 空間のあいまいだった部分を建築的な処置、例えばフェンスなどで仕切り、区分を明確に することです。テリトリーをはっきりさせることで、管理者意識が芽生えるということを 狙っています。日本人にはちょっと想像が難しいことですが、移民住民のなかには文化の 違いでしょうか、自宅の窓からそのまま外ヘゴミを投げ捨てる人がいます。住棟周りにゴ ミがたまりますが、そこに住棟を囲むフェンスを[r] ...
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参考資料4 香里ケ丘図書館建替え基本計画(ファイル名：0104.pdf サイズ：5.58MB)
... 香里ケ丘図書館は香里団地の中心部にあり、京阪電鉄の 3 駅（枚方市駅、枚方公園駅、香 里園駅）に接続する 5 路線のバスが乗り入れる新香里バス停に隣接しています。また、周辺 は以前から集合住宅や公園のほか、ショッピングセンターや飲食店などの商業施設や香里ケ 丘支所、郵便局などが集まる、香里団地をはじめとする周辺住民の多くが利用する一帯とな ...
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（資料3）香里ケ丘図書館の建替えについて：（35-3siryou3.pdf サイズ：79.39KB)
... 香里ケ丘図書館の建替えについて 社会教育部 中央図書館 １． 政策等の背景・目的及び効果 香里ケ丘地域の活性化に向け、設計事業者からの提案等を踏まえ、香里ケ丘 図書館（以下「図書館」という）の建替えと隣接する香里ケ丘中央公園（以下 「公園」という）の再整備を一体的に進めており、平成29年11月から12月にか けて市民アンケートと市民説明会①を実施しました。 ...
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(資料5)香里ケ丘図書館の建替えについて：(35-5siryou5.pdf サイズ：132.54KB)
... 香里ケ丘図書館の建替えについて 社会教育部 中央図書館 １．政策等の背景・目的及び効果 プロポーザルにより決定した設計事業者からの提案や市民からのご意見を踏まえ、 現在、香里ケ丘図書館（以下「図書館」という。）の建替えと隣接する香里ケ丘中 央公園（以下「公園」という。）の再整備を一体的に進めるとともに、平成 32 年 （2020 ...
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ハ）本庁舎の移転または建替えに反対、あるいはその意思が受け取れる意見
... 今後コストを掛けて庁舎を建て替える必要はないと考えます。いろいろな施設が町田市内に分散しておかれ、いろいろな地域 が活性されるように（一極集中は良くないと考えます。一市民として今以上望むものはありません。 4 6 男性 ４０代 どう考えても移転予定地の立地がよくない。メイン道路は一本で何十年と渋滞している所である。駅からも遠く歩くのは困難 である。どう考えても市民のための庁舎ではなく、一部の悪徳議員・土建会社・市長（？）・○ ○ ...
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大規模住宅団地の現状と活性化・再生の進め方
... 「 「 「 「 「 「 「 「 「 「 「 「 「 「 「 「 「 「 「 「 「 「 「 「 「 「 「 「 「 「 「 「 「 「 「 「 「 「 「 「 「「 「 「 「 「 「 「 「 参考： 様々な団地の種類、分類の視点 住宅団地は、ほぼ同時期に宅地開発された一団の住宅地です。 一団の戸建て住宅・集合住宅、賃貸・分譲、これらが複合するなど、その種 ...
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公募要項（障害者支援施設） 「都有地を活用した社会福祉施設の建替え促進事業」― 利用事業者の公募 ― 東京都福祉保健局
... 必要事項及び質問の内容を様式 質問票 に記載の メール又はファク リに よ 提出してください。その他の方法 電話 口頭等 による質問は御遠慮ください。 質問については 法人内で精査し取 まとめの 提出してください。 お 質問票様式は 質問事項 件 とに作成してください。 枚の質問票様式に複 ...
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公募要項（特別養護老人ホーム） 「都有地を活用した社会福祉施設の建替え促進事業」― 利用事業者の公募 ― 東京都福祉保健局
... 必要事項及び質問の内容を様式 質問票 に記載の メール又はファク リに よ 提出してください。その他の方法 電話 口頭等 による質問は御遠慮ください。 質問については 法人内で精査し取 まとめの 提出してください。 お 質問票様式は 質問事項 件 とに作成してください。 枚の質問票様式に複 数の質問事項を記載し いようにしてください。 ...
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