取得資産の鑑定結果利回り
3. 本物件の内容 ( 注 1) 物件アセットカテゴリーコアアセット MIUMIU 神戸 ( 注 1) 名称アセットタイプ商業施設特定資産の概要取得予定年月日 2017 年 11 月 9 日特定資産の種類不動産 ( 注 2) 取得予定価格 鑑定評価額 400 百万円 (6,700 百万円 ( 注 1
... - 「年間賃料」は、 2017 年 10 月 1 日時点における取得予定資産に係る賃貸借契約（同日時 点で入居済みのものに限ります。）に表示された建物につき、月間賃料（貸室部分の賃料 及び共益費（もしあれば）を含み、駐車場、倉庫等付帯部分の賃料は含みません。）を 12 倍することにより年換算して算出した金額につき百万円未満を切り捨てて記載していま ...
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2. 取得の詳細 (1) 取得の理由本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき 本投資法人のポートフォリオのさらなる拡充を目的として取得予定資産を取得します 当該取得決定に際しては 特に以下の 1 から 3 の点を評価しました なお 取得予定資産はオフィスビル ホテル等用途が複数
... ⑤ 空室損失相当額 83,672 各用途に関して、同一需給圏内の類似地域において代替競争等の関係にある類 似不動産の稼働状況や需給動向、対象不動産に係る過去の稼働状況や今後の動 向をもとに、中長期安定的な稼働率水準を査定。ホテル及びフィットネスクラ ブについては、賃貸借契約の内容（契約期間、解約禁止期間等） 、入居している ...
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< 取得予定資産 > 物件番号物件名称地域区分 賃貸住宅カテゴリー 取得予定価格 (A) ( 千円 ) ( 注 2) 鑑定評価額 ( 平成 27 年 11 月 ) (B) ( 千円 ) 取得予定価格と鑑定評価額の差額 (B)-(A) ( 千円 ) ((A)/(B)) F さくら Hill
... （注３） 鑑定評価額は、「本件取得前」は第 19 期末時点の鑑定評価額に第 20 期取得済み物件の取得時鑑定評価額の合計を加えた額、「取得５物件」 は取得時点、「本件取得後」は第 19 期末時点の鑑定評価額に第 20 ...
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資産の取得（オフィス2物件）および資産の譲渡（商業施設2物件）のお知らせ
... （※1）信託受益権売買契約書に記載された売買価格（固定資産税、都市計画税相当額の精算分およ び消費税相当額およびその他手数料等を除きます。 ）の合計額を記載しております。 （※2）個別物件の譲渡予定価格の開示については、譲渡先より非開示とすることを本譲渡にかかる ...
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資産取得のお知らせ（コートホテル倉敷）
... コートホテル倉敷のオペレーターは、本投資法人が保有する「ヴァリエホテル天神」の他、全 国で16ホテルの運営実績を有するThe COURT株式会社となります。変動賃料を導入しており、今 後の観光客の増加を背景としたホテル収入の増加によるアップサイドを享受可能です。 ...
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資産の取得に関するお知らせ インヴィンシブル投資法人
... 注 成 「重 1「 日 価格時点 般 団法人日 動産研究所 株式会社谷澤総合鑑定所 森 総合鑑定株式 会社 び株式会社 動産鑑定評価書 基 注 鑑定 利回 成 害0 日 価格時点 株式会社谷澤総合鑑定所 動産鑑定評価書 直接還元法 採用 営純 益 合計 得 定価格 合計 除 算出 数点 第 ...
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Microsoft Word - JRFリリース【資産の取得】Final.DOC
... 3) 今後の収益性向上 今回取得の、ライフ（底地）3 物件については本投資法人初となる底地案件です。底地案件の場合、 建物を保有しないことから建物減価償却費の負担が無く、本投資法人の既存ポートフォリオの償却後利 回りに比べ高い償却後利回りを確保できることから、分配金向上への寄与が期待できます。また、一定 ...
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資産取得のお知らせ（ネストホテル熊本）
... なお、本投資法人では、本取得に際し、適正な価格での取得を確認しております。本取得先 は、本資産運用会社の利益相反対策に係る自主ルール（利害関係者取引規程）における利害関係者 に該当するため、本資産運用会社の利害関係者取引規程に従い、所定の手続きを経ることとしてお ...
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資産の取得及び譲渡に関するお知らせ
... 経過による収益性の見通し等を踏まえ本譲渡2物件を譲渡する方針を確定しました。しかし、本譲渡2物件 の譲渡により賃料収入の減少が見込まれることから、譲渡と同時に代替物件を取得することで賃料収入の 減少を避けるべく、本譲渡2物件との相互売買を前提として、本投資法人に対して譲渡する候補物件の選定 ...
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資産の取得（いちご博多イーストビル）および資産の譲渡（いちごフィエスタ渋谷）のお知らせ
... なお、本投資法人では、本資産入替に際し、適正な価格にて取得および譲渡を確認しています。 本取得先および本譲渡先は、本資産運用会社の利益相反対策に係る自主ルール（利害関係者取引規 程）における利害関係者に該当するため、本資産運用会社の利害関係者取引規程に従い、所定の手 ...
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取得予定資産 : 新宿イーストサイドスクエア ( 追加取得 ) 1. 取得の概要 1) 取得資産 : 国内不動産を信託財産とする信託の受益権土地 : 所有権 ( 共有持分 13.4%)( 注 )1 建物 : 所有権 ( 共有持分 13.4%)( 注 )1 2) 資産名称 : 新宿イーストサイドスクエ
... 試算価格の調整及び鑑定評価 額の決定に際し留意した事項 特になし (注) PM 業務委託先より、PM フィーの金額を区分して開示することについて同意を得られてお りません。また、本物件の PM フィーの金額を個別に開示した場合、PM 業務委託先が行っ ...
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資産の取得完了に関するお知らせ
... （注１）不動産鑑定評価は、マレーシア受益権に係る信託の信託財産となる不動産の共有持分に類する権利を対象として取得してお ります。本投資法人は、マレーシア受益権については、国土交通省の定める「海外投資不動産鑑定評価ガイドライン」（平 成 20 年１月 25 ...
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資産の状況 当ページの数値はマザーファンドベースです 資産内容ポートフォリオ特性 J-REIT 98.43% J-REIT 先物取引 0.00% 短期金融資産等 1.57% 合計 % 予想配当利回り 3.83% 銘柄数 39 予想配当利回りは 各種情報を基に組入銘柄の予想配当利回りを加重
... ● ● ● 時価総額が小さい、取引量が少ない等流動性が低い市場、あるいは取引規制等の理由から流動性が低下している市場で有価証券等 を売買する場合、市場の実勢と大きく乖離した水準で取引されることがあり、その結果、基準価額の下落要因となる可能性があります。 ...
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平成 26 年 10 月 3 日 元国税の税理士 不動産鑑定士が教える 税理士が誤りやすい資産税の論点 税理士 不動産鑑定士 西川浩二
... 本件建物、本件宅地及び農地を一括して 3,000 万円で取得したが、本件建物は老朽化 と傷みによってその価値はなく、また農地も利用価値に乏しい無価値のものであり、よ って取得価額の全てが本件宅地の価額である。 しかしながら、当審判所の調査によれば、本件建物のうち昭和 55 年に建設された新建 物については、築後 4 ...
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国内資産の譲渡及び取得に関するお知らせ
... ＊3 「第 10 期（2018 年 1 月期）末のポートフォリオ含み損益」は、以下の算式により算出していま す。なお、「イオン・タマン・ユニバーシティ・ショッピング・センター」のイオンマレーシア 社を信託受託者とする信託に係る権利に係る「不動産鑑定評価額」及び JAMBATAN MANSEIBASHI (M) Sdn. Bhd.を通じて保有する「イオンモール セレンバン ...
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3. 取得予定資産の内容 (1) 取得予定資産の概要 取得予定資産の名称 チサンホテル広島 取得予定資産の種類 不動産 鑑定評価会社 大和不動産鑑定株式会社 取得時の鑑定評価額 ( 注 1) 1,910,000 千円 同価格時点 ( 注 1) 2018 年 11 月 30 日 所在地 住居表示 広島
... 近に立地する宿泊特化型ホテルです。市内中心部各所を巡る広島電鉄 の利用により、平和記念公園、原爆ドーム等の市内主要観光スポット へのアクセスは容易であり、付近には百貨店や事務所ビルが集積する 八丁堀・紙屋町エリアと、飲食店が集積する流川町・薬研堀エリアが 存することから、ビジネス客や観光客を誘引可能な立地です。 ...
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国内資産の取得及び貸借に関するお知らせ
... （3）不動産賃貸借契約（マスターリース契約） 本投資法人は、取得予定資産のうち、「イオンモール KYOTO」についてはイオンモール株式会 社との間で、「イオンモール札幌平岡」及び「イオンモール釧路昭和」についてはイオン北海道 株式会社との間で、 「イオンモール利府」、「イオンモール山形南」及び「イオンモール四日市北」 ...
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( 注 1) 取得予定価格 は 各取得予定資産に係る不動産信託受益権売買契約書に記載された売買代金を記載しています なお 当該売買代金には 消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用は含みません 以下同じです ( 注 2) 鑑定 NOI 利回り は 各取得予定資産に係る NOI(Net Opera
... ㎡台前半の広さを有する３LDK のマンションです。 Rd-16 クエスト山手台 相鉄いずみ野線「弥生台」駅より徒歩約 10 分に存する賃貸マン ションです。駅前エリアにはスーパーマーケット、金融機関店 舗、学習塾、飲食店舗などが建ち並び、更に近隣地域の接面道路 沿いにも総合病院、スーパーマーケット、ドラックストア、コン ビニエンスストア、各種飲食・サービス店舗等が建ち並んでいま ...
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記のとおり変更する予定です ( 注 3) 取得予定価格 は 取得予定資産に関する不動産売買契約書に記載された売買代金( 取得諸経費 固定資産税 都市計画税 消費税及び地方消費税を含んでいません ) を記載しています ( 注 4) 鑑定評価額 は 森井総合鑑定株式会社が 取得予定資産に関して作成した不
... （注６）「特記事項」には、本日現在において本投資法人の認識する、取得予定資産の権利関係・利用等及び評価額・収益性等への 影響を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。 （注７）「テナントの内容」欄に関する説明 (ⅰ)「テナントの総数」は、マスターリース会社との間でマスターリース契約（一括賃貸借契約）が締結されている場合、 ...
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資産の取得に関するお知らせ（赤坂インターシティAIR）
... プロパティ・マネジメント会社 赤坂インターシティマネジメント株式会社 （注10） マスターリース会社 （注11） 赤坂インターシティマネジメント株式会社 （注10） 特記事項 1. 本物件のうち取得予定の専有部分（以下「本専有部分」とい います。 ）については、信託を通じ又は直接に、複数の権利者 が共有ないし準共有しています。かかる共有者及び準共有者 ...
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