1
成 害0
日
各
動産投資信
証券
行者
東京都港区
木
目 10 番
号
木
森
ワ
投資法人
表者
執
行
役
員
福
直樹
番号
備重買害
資産
用会社
ソ
株式会社
表者
表
締
役
社
長
福
直樹
問合
企
部
長
粉生
潤
0害-5宴11-「貸害1
資産
得
関
知
投資法人
投資法人
いい
資産
用
委
資産
用会社
あ
ソ
株式会社
資産
用会社
いい
日
物件
物件
いい
得
決定い
知
い
.
得
概要
用途
物件
番号
物件
称
所在地
得
定
価格
万
注
鑑定評価
万
注
得
注
特定資産
種類
）5宴
浜関
神奈川県
浜
5,害「買
5,害備0
違ＮＳＬＦ
特定目的会社
信
益
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越
新潟県
越
「,貸貸「
「,備00
特定目的会社
）5買
弘前
青森県
弘前
「,貸「害
「,貸50
２ＴＳどＦ
特定目的会社
）5貸
大
大
県
大
1,買0宴
1,買「0
８つＮ上ＪＮ
特定目的会社
合計
1「,宴「5
1「,550
注 得 定価格 信 益 売 契約書 載 売 価格 載 固定資産税 び都 計 税 精算 並び
消費税 び地方消費税 含
注 鑑定評価 成害0 日 価格時点 株式会社谷澤総合鑑定所 動産鑑定評価書 基 く鑑定評価
載 い 細 い 物件 容等 物件 容 参照く い
注 得 概要 い . 得 概要 参照く い
「
.
得
び
借
理
成 「重
1「
「1 日付
び
成 「重
1「
「買 日付
各
資産
譲渡
関
知
表
投資法人
成 「重
1「
び
成 害0
物件
譲渡
物件
いい
譲
渡価格合計
重,貸宴買
万
実績
利回
注
宴.「
価格
譲渡
譲渡
いい
譲渡
譲渡価格
帳簿価
注
「買.買
回
譲渡価格
帳簿価
差
注
「,0宴備
万
鑑定評価
注
15.1
回
譲渡
価格
鑑定評価
注
差
1,「貸5
万
投資法人
譲渡
譲渡資金
活用
あ
＋Ｔ三下三Ｊ上上
．Ｓ不Ｊ上下ＲＪＳ下
違三Ｔつた
１１（
いい
関係法人
益
成長性
び
定性
献
期待
物件
鑑定
利回
注
買.「
価格
あ
得価格合計 1「,宴「5
万
得
得
いい
譲渡
併
入
え
いい
物件
各物件
い
好立地
物件
あ
全
株式会社
いい
営
い
得
首都
圏
訪日外国人宿
者
需要
込
期待
物件
中心
立地や
面
い
競
力
高く
高い利回
見込
益
成長性
定性
実現
期待
物件
得
点
投資法人
外部成長戦略
沿
あ
考え
い
物件
鑑定
償却
注
合計
譲渡
物件
実績
償却
合計
注
1重0
万
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害備
注
回
い
入
え
投資
追加
行や新規借入
伴わ
実施
成
「重
1「
「買 日付
資産
譲渡
関
知
表
投資法人
注
譲渡
追加譲渡
いい
進
近日中
譲渡
合意
見込
投資法人
追加譲渡
合意
場合
譲渡資金
原資
更
物件
得
検討
い
注 実績 利回 譲渡 物件 成「備 日～ 成「重 害0日 実績 合計 譲渡価格合計
除 算出 い 譲渡 物件 実績 合計 成「備 日～ 成「重 害0日 実
績 合計
注 帳簿価格 成「重 害0 日時点 帳簿価格 載 い 譲渡価格 帳簿価格 差 当
帳簿価格 用い 算出 参考値 あ 動産等売却益 異
注 成「重 1「 日 価格時点 般 団法人日 動産研究所 株式会社谷澤総合鑑定所 森 総合鑑定株式
会社 び株式会社 動産鑑定評価書 基
注 鑑定 利回 成害0 日 価格時点 株式会社谷澤総合鑑定所 動産鑑定評価書
直接還元法 採用 営純 益 合計 得 定価格 合計 除 算出 数点 第
四捨 入 載 い
注 物件 鑑定 償却 成害0 日 価格時点 株式会社谷澤総合鑑定所
動産鑑定評価書 直接還元法 採用 営純 益 合計 減価償却費 控除 算出
い 減価償却費 資産 用会社 試算値 採用 い
注 譲渡 物件 実績 償却 合計 成「備 日～ 成「重 害0日 実績 合計
期間 減価償却費 合計 控除 金
注 物件 鑑定 償却 譲渡物件 実績 償却 差 日現在 投資法人
行済投資 総 数 宴,貸重害,1備1 除 試算値 あ 投資法人 投資 当 配金 増減
え 影響 示 く 投資法人 投資 当 配金 昇 保証
あ
害
賃
業
入
構成比
注
準
注 入 え前 い 成「重 1「 日時点 い 投資法人 保 い 全 物件 譲渡 物件
含 い 譲渡 物件 外 い 成 害0 間 営業 益 賃 業 入 想値 基
譲渡 物件 い 成害0 間 営業 益 賃 業 入 想値 い 成「重 間 営業 益 賃
業 入 実績値 基 構成比 算出 い 入 え い 入 え前 数値 資産
用会社 算定 物件 成害0 営業 益 想値 加算 うえ 譲渡 物件 成 「重 間 営
業 益 賃 業 入 実績値 控除 い 成「重 得 物件 い
成害0 日 投資法人 保 い 仮定 い 投資法人 保 特定目的会社 優
出資証券 優 出資証券 いい 配当 入 び優 出資証券 裏付 動産 あ
ョ 係 賃 業 入 い 含 い
注 び商業施設 構成 い
注 成「重 1「 日時点 い 投資法人 保 い 動産 び信 益 係 信 動産 いい 譲
渡 物件 含
注 比率 数点 第 四捨 入 載 い
用途
構成比
注
注 得 定 価格 基 い 算出 い 優 出資証券 い 優 出資証券 係 投資法人 出資
金 得価格 い 優 出資証券 裏付 動産 用途区 基 含 物件数
い 裏付 動産 物件数 基 算定 い 段 載 い限
入
え前
入
え
入
え前
注
入
え
宴
優
出資証券
含
入
え
概要
入
え前
注
譲渡
物件
物件
入
え
注
物件数
う
数
件
1害0 。5宴)
。
)
1「5 。5備)
得
定
価格
合計
万
注
害5貸,0貸宴
備,11宴
1「,宴「5
害買1,害備買
注 入 え前 び 入 え 係 各項目 い 優 出資証券 含 数値 載 い
注 得 定 価格 合計 満 捨 載 い
優
出資証券
除く
入
え
概要
入
え前
譲渡
物件
物件
入
え
注
物件数
う
数
件
1「重 。5害)
。
)
1「宴 。5貸)
得
定
価格
合計
万
注
害害重,「「重
備,11宴
1「,宴「5
害宴害,5宴0
鑑定評価
合計
万
注
注
宴0宴,重「重
備,「備備
1「,550
宴0重,1重1
鑑定
利回
注
買.5
5.1
買.「
買.5
注 入 え前 び 入 え 係 各項目 い 優 出資証券 除外 数値 載 い
注 得 定 価格 合計 び 鑑定評価 合計 満 捨 載 い
注 鑑定評価 合計 成 「重 時点 得済 1「5 物件 い 成「重 害0 日 価格時点 鑑定
評価書 鑑定評価 調査報告書 調査価 含 成 「重 10 1害 日付 得
宴 物件 い 成 「重 日 成 「重 10 害1 日付 得 駅前
追加 得部 い 成「重 害0 日 物件 い 成 害0 日 価格時点
鑑定評価書 載 鑑定評価 基 い い 駅前 追加 得部 係 鑑定評
価 得決定時 い 追加 得部 客室増設工 竣工 あ 成 「重 害0 日 価格時点
森 総合鑑定株式会社 動産調査報告書 調査価格 基 い 算定 投資法人 既保 部 対
象 調査価格 「宴,備00 万 客室増設工 完成 前提 投資法人 既保 部 び追加 得部 対
象 調査価格 「貸,宴00 万 差 基 い い 細 い 成「重 「5 日付 資産 得
び譲渡 関 知 参照く い
注 鑑定 利回 前 注 載 鑑定評価書 直接還元法 採用 営純 益 合計
得 定 価格 合計 除 算出 数点 第 四捨 入 載 い
駅前 い 前 注 載 動産調査報告書 投資法人 既保 部 対象 調
査 客室増設工 完成 前提 投資法人 既保 部 び追加 得部 対象 調査 直
5
地域
投資比率
注
注
注 得 定 価格 基 い 算出 い 優 出資証券 い 優 出資証券 係 投資法人 出資
金 得価格 い 優 出資証券 裏付 動産 地域区 基 首都圏 東京「害区除く
含 算定 い
注 各 う 定義 い
首都圏 除く東京「害 区 東京都 東京 「害 区 除く 神奈川県 千葉県 び埼玉県 関西 大阪府 兵庫県 京都府 滋賀県 和歌山県 び奈良県
中部 愛知県 岐阜県 県 静岡県 長 県 山梨県 新潟県 富山県 石川県 び福 県
. 賃
借契約
締結
物件
う
浜関
び
大
い
越
い
株式会社
弘
前
い
弘前
合
会社
変動賃料
び固定賃料
組
合わ
賃
借契約
締結
定
あ
変動賃料
注
基
く
株式会
社
び弘前
合
会社
営委
契約
締結
越
び
弘前
営
委
定
物件
得
投資法人
保
5備 物件
う
宴貸 物件
注
い
変動賃料
採用
う
宴買
物件
注
い
経験豊富
あ
び
子会社
営
全国
備「
物件
営
経験豊富
あ
や人的資源
的
投資
通
営
経営効率
益性改善
図
い
近
組
ュ
現在
新
い
約
入
組
宿
客
直
接
約
比率
高
理店
支払手数料
削減
図
い
直近
い
約
ャ
影響
益向
図
く
適
自己学習
機能
え
新
い
ュ
入
大
訪日外国人旅行客
需要
込
図
成
「重
い
営
投資法人
保
物件
海外
売
比率
宴「
複数言語対応
ャ
入や
配置
中国
宿
客
込
企図
日
営会社
中
初
＋せＮＬＬと
いい
客室
販売
開始
中国
集団
旅行
理店や旅行会社
通
旅行
び
旅行関連
提供
あ
＜11
11
11 日
独身
日
中国
開催
世界
大規模
中国国外
売
録
賞
授
物件
関
成 「重
「備 日付提出
動産投資信
証券
行者等
用体制等
関
報告書
載
選定方針
適合
い
断
い
買
注 売 高営業粗利益 違三Ｔ上上 ４たＪ三Ｆ下ＮＳＬ ５三ＴさＮ下 いい 売 高 営業 係 費用 人件費
水 熱費 広告費等 諸費用 び 管理業 委 手数料 あ 場合 控除 あ 投資
法人 賃料 賃 業 入 いい
注 優 出資証券 裏付 動産 あ ョ 含
注 成 害0 日付 変更 定 函館 含 当 変更
細 い 成害0 1 害1 日付 変更 関 知 参照く い
び
概要
物件
び
概要
浜関
び
大
兼
並び
越
び
弘前
称
株式会社
所
在
地
東京都港区
木
目
番 害1 号
木
ワ
1宴 階
表 者
役 職
氏
表
締役社長
麻
篤毅
業
容
旅館
管理
営
資
金
億
成 「重
1「
日現在
設
立
日
成 11
日
投資法人
資産
用会社
当
会社
関係
資
関
係
投資法人
資産
用会社
間
載
資
関係
あ
親会社
（ＦせせＮＴたＪ 合
会社
いい
関係法人
あ
関係法人
用
間接的
保
い
関係法人
あ
日現在
い
投資法人
行済投資
う
買0重,重宴「
保
投資
比率 1「.貸「
投資
保
い
日現在
資産
用会社
行済株式
100
保
資産
用会
社
親会社
人
的
関
係
投資法人
資産
用会社
間
載
人的関係
あ
日現在
い
投資法人
役員
び
資産
用会
社
役職員
う
投資法人
執行役員
資産
用会社
表
締役社長
あ
福
直樹氏
出向者
資産
用会社
非常勤
締役
あ
氏
子
会社
あ
ャ
合
会社
出向者
引
関
係
投資法人
日現在
い
間
合計
宴「 物
件
注
係
賃
借契約
締結
い
関
連
当
者
当
状
況
投資法人
資産
用会社
関連当
者
当
関係者
び関係会社
投資法人
資産
用会社
関連当
者
当
資産
用会社
投資
信
び投資法人
関
法
投信法
いい
規定
利
関係人等
当
注 子会社 契約 び 間 営委 契約 含 成害0 日付
変更 定 函館 係 営委 契約 含
越
称
株式会社
所
在
地
東京都港区赤坂
目 10 番
号税理士法人赤坂国際会計
所
表 者
役 職
氏
表
締役
山
俊祐
業
容
。
)
等
娯楽
保養
び宿
関
施設
等
施設
び
衆浴場
場
経営
賃
借
び
管理
。
)
結婚式場
び駐車場
経営
び
賃
貸
。
)
会場
経営
資
金
1,100 万
成 「重
1「
日現在
設
立
日
成 「0
害0 日
投資法人
資産
用会社
当
会社
関係
資
関
係
投資法人
資産
用会社
当
間
載
資
関係
あ
当
親会社
関係法人
あ
関係法人
用
間接的
保
い
関係法人
あ
日現在
い
投資法人
行済投資
う
買0重,重宴「
保
投資
比率 1「.貸「
投資
保
い
日現在
資産
用会社
行
済株式
100
保
資産
用会社
親会社
人
的
関
係
投資法人
資産
用会社
当
間
載
人
的関係
あ
引
関
係
投資法人
資産
用会社
当
間
載
人的
関係
あ
関
連
当
者
当
状
況
当
投資法人
資産
用会社
関連当
者
当
当
関係者
び関係会社
投資法人
資産
用会社
関連当
者
当
当
資産
用会社
投信法
規定
利
関係人等
当
弘前
称
弘前
合
会社
所
在
地
青森県弘前
大
目
番地
表 者
役 職
氏
表社員
２ＴＳどＦ
般社団法人
職
執行者
山
俊祐
業
容
。
)
動産
得
賃
借
管理
保
び処
。
)
信
益
得
保
管理
び処
。
)
び旅館
経営並び
売店
経営
。
)
び
会場
経営
。
)
飲食店業
資
金
10 万
成 「重
1「
日現在
設
立
日
成 「買
1買 日
投資法人
資産
用会社
当
会社
関係
資
関
係
投資法人
資産
用会社
当
間
載
資
関係
あ
当
親会社
関係法人
あ
関係法人
用
間接的
保
い
関係法人
あ
日現在
い
投資法人
行済投資
う
買0重,重宴「
保
投資
比率 1「.貸「
投資
保
い
日現在
資産
用会社
行
済株式
100
保
資産
用会社
親会社
人
的
関
係
投資法人
資産
用会社
当
間
載
人
的関係
あ
引
関
係
投資法人
資産
用会社
当
間
載
人的
関係
あ
関
連
当
者
当
状
況
当
投資法人
資産
用会社
関連当
者
当
当
関係者
び関係会社
投資法人
資産
用会社
関連当
者
当
当
備
.
物件
容等
物件
容
物件
個
容
支状況等
び鑑定評価書
概要
物件 容 関 説明
Ｆ. 特定資産 び 動産 概要 欄 載 い
特定資産 種類 特定資産 動産等資産 種 載 い
得 定日 動産売 契約書又 信 益 売 契約書等 載 売 実行日 載 い
得 定価格 動産売 契約書又 信 益 売 契約書等 載 物件 売 価格 載 い
価格 消費税等 含 万 満 捨 い
鑑定評価 得 あ 動産鑑定士 得 鑑定評価書 載 価格 載 い
所在地 居表示 除 土地 地積 並び 建物 延床面積 構造 階数 用途 び 建築時期 い
段 載 い限 簿 表示 い 載 い 延床面積 床面積 合計 載
特 注 い限 附属建物 係 床面積 含 建物 用途 い 簿 表示 い 種類 う
主要 載 い 建築時期 簿 表示 い 当初新築時期 載 い
交通条件 い 動産鑑定評価書 載 基 く 寄 駅 歩 数 動産鑑定評価書 所要時間 載 い
動産 表示 関 正競 規約 成15 正 引委員会告示第 号 改正 含 正競
規約 いい び 正競 規約施行規則 基 路距離備0 間 要 算出 数値
い 載 い 資料 基 載 い
用途地域 い 都 計 法 昭和宴害 法 第100 号 改正 含 第 条第 項第 号 掲 用途地
域 種類 載 い
建 い率 い 建築基準法 昭和「5 法 第「01 号 改正 含 建築基準法 いい 第
5害 条 定 建築物 建築面積 敷地面積 対 割合 指定建 い率 載 い
容積率 い 建築基準法第 5「 条 定 建築物 延床面積 敷地面積 対 割合 指定容積率 載 い
信 者 い 投資法人 得時 定 い 信 者 載 い
信 期間 い 投資法人 得時 定 い 信 期間 載 い
Ｇ. 賃 借 概況 欄 載 い
成「重 1「 害1 日現在 効 間 賃 借契約 基 載 い
総数 投資法人又 信 者 直接賃 借契約等 締結 定 い 賃借人 算出
物件 い 複数 室 賃借 い 場合 算出 い
客室数 転 可能 客室数 載 い 客室数 訳
類 載 い
賃 可能面積 物件 関 投資法人 所 部 賃 可能 客室 宅 所 び
店舗等 合計面積 載 い
賃 面積 原則 賃 可能面積 う 実際 賃 借契約 締結 賃 行わ い 面積又
得 賃 定 い 面積 賃 借契約書 載 い 数値 合計 載 い
稼働率 賃 面積 賃 可能面積 占 割合 表 数点 第 四捨 入 い
敷金等 締結 い 又 投資法人 得 定 い 賃 借契約 基 く償却 敷金 又 保証金 載
い
賃 業 入 売 高営業粗利益 違三Ｔ上上 ４たＪ三Ｆ下ＮＳＬ ５三ＴさＮ下 いい 売 高
営業 係 費用 人件費 水 熱費 広告費等 諸費用 び 管理業 委 手数料 あ 場合 控除
あ 投資法人 賃料 賃 業 入 いい
Ｈ. 賃 借契約 概要 欄 載 い
成「重 1「 害1 日現在 効 間 賃 借契約 基 載 い
契約形態 賃料 種 固定賃料型 固定賃料 変動賃料型 載 い
営業 状況 わ 定金 賃料 契約 固定賃料型 固定賃料 売 高営業粗利益
連動 変動賃料 契約 固定賃料 変動賃料型 定義 い
賃 借 賃料設定 い 万 満 捨 い 万 満 捨 い
管理業 委 手数料 契約 提供 管理業 対価 賃 借契約 規定 賃借人 賃 人
手数料 いい 管理業 委 手数料 い 開示 意 得 い い
開示 い 但 営 い 原則 。Ｎ) 間売 高 相当 。ＮＮ) 社営
業部門 び 管理 営 自社 経 送客実績 基 く 間売 高 相当 送客手数
重
合計 手数料 い
敷金 保証金 賃 借契約 基 く償却 敷金 保証金等 載 い
Ｉ. 建物状況調査報告書 概要 欄 載 い
投資法人 物件 関 建物劣 診断調査 短期 長期修繕計 策定 建築基準法等 法 遵 状況調査 建
物 物質含 調査 土壌環境調査等 建物状況評価 東京海 日動 株式会社 委 報告
欄 概要 載 い
再調 価格 評価対象 建物 調査時点 い 再建築 想定 場合 い 必要 適正 原価 総
いい
期修繕費 調査時点 い 劣 著 く 限必要 機能 維持 い い項目 又 法規 項目 指摘
項目等 修繕や更新 方 良い 断 修繕費用 示
長期修繕費 資 的支出 修繕費 資 的支出 設定 建築物機能維持 建築物 維持
必要 測 改修費用 う 対象建築 建築設 使用可能期間 延長 び全面的更新
費用 いい 修繕費 設定 建築物機能維持 建築物 維持 必要 測 改修費用 う 資
的支出 外 費用 いい
Ｊ. 地震 評価報告書 概要 欄 載 い
投資法人 物件 関 地震 析 東京海 日動 株式会社 委 報告
欄 概要 載 い
想 大損失率 地震 想 大損失率 いい 想 大損失率 個 物件 関
全体 関 あ 想 大損失率 い 統 厳密 定義 あ
書 い 想定 定使用期間 50 中 想定 大規模 地震 再現期間宴貸5 大地震 50 間 起
可能性 10 大地震 程度 被 被 損 定復 費用 再調 価格 対 比率 示
いい
さ. 地域特性等 欄 載 い
地域特性等 原則 物件 係 鑑定機関 鑑定評価書又 調査会社 載 抜
粋 要約又 参照 作成 い
Ｌ. 特 項 欄 載 い
特 項 物件 関 利関係 評価 益性 び処 性 影響等 考慮 要 考え 項
載 い
Ｍ. 支状況等 欄 載 い
成 「備 日 成 「重 1「 害1 日 各 業期間 い 売主 領 情報 基 い 載 い
将来 支 保証 あ
金 千 満 捨 載 い 載 い 数値 足 合わ 合計値 必
特 注 い限 金 消費税等 含 い
租 課 含 固定資産税 び都 計 税 原則 毎 日時点 所 者 課
物件 関 現所 者又 前所 者 得 際 担 固定資産税 都 計 税等 い 精算 得原価 算入
租 課 含
損 保険料 支払保険料 対象期間 按 金 計 い
３Ｊ下 ４たＪ三Ｆ下ＮＳＬ ．ＳＨＴＲＪ 原則 売主 提供 実績値 載 い 但 信 報酬 管理報酬
減価償却費 び保険料 い 投資法人 保 場合 想定 調整 数値 載 い
客室 入 客室利用料 び賃 利用料 含 い
入 駐車場使用料 利用料 自販機手数料等 客室 入 項目 属 い項目 含 い
Ａ 均客室 価 ＆不Ｊ三ＦＬＪ ）ＦＮせと ７Ｆ下Ｊ いい 定期間 客室 入合計 料 除 期間 販 売客室数合計 除 値 いい
７Ｊ不５＆７ 日当 総客室数当 客室 入 ７Ｊ不ＪＳつＪ上 ５Ｊ三 ＆不ＦＮせＦＧせＪ ７ＴＴＲ いい 定期間 客室 入合計 期間
総客室数 客室数ェ日数 合計 除 算出 客室稼働率 Ａ 乗 値 値
客室稼働率 次 計算式 算出 い
客室稼働率 対象期間中 稼働 延 客室数平対象期間中 総客室数 客室数ェ日数
比率 次 計算式 算出 い
比率 平売 高
/ / 各宿 形態 / / 割合 いい 各 用期間 客室
10
害0 宿 日数 区 い
海外売 高 海外 い 海外 申込 付 業者 経
売 高 意味 海外売 比率 客室 入 対 海外売 高 比率 いい
Ｎ. 動産鑑定評価書 概要 欄 載 い
投資法人 物件 関 投信法 基 く 動産鑑定評価 留意 項 動産 鑑定評価 関 法 昭和
害備 法 第15「 号 改正 含 動産 鑑定評価 関 法 いい び 動産鑑定評価基準
基 鑑定機関 鑑定評価 依頼
動産 鑑定評価 動産 鑑定評価 関 法 び 動産鑑定評価基準等 鑑定評価 行 動産鑑定士 価
格時点 評価対象 動産 価格 関 意見 示
11
）5宴 浜関
特定資産 び 動産 概要
特定資産 種類 信 益
得 定日 成害0 日
得 定価格 5,害「買 万
鑑定評価 5,害備0 万
鑑定機関 株式会社谷澤総合鑑定所
所在地
地番 神奈川県 浜 中区尾 目買5番 筆
居表示 居表示 実施
交通条件 浜 営地 鉄 関 駅 歩 ／７根岸線 関 駅 歩
土地
所 形態 所 用途地域 商業地域
地積 51重.害「㎡ 建 い率 容積率 備0 /備00
建物
所 形態 所 用途
延床面積 宴,501.1備㎡ 建築時期 成「備 1害日
構造 階数 鉄骨鉄筋 造陸屋根地 階付10階建
ョ 時期
-信 者 信 銀行株式会社
信 期間 自 成「備 10 「備日 成宴0 日
担保設定 無 無
賃 借 概況 成「重 1「 害1 日
総数 客室数 1買5室
う 宴0 1「5
賃 可能面積 宴,501.1備㎡
賃 面積 宴,501.1備㎡ 敷金等 1,買貸重千
稼働率 100.0 賃 業 入 「「,01宴千
賃 借契約 概要
株式会社
契約形態 固定賃料 変動賃料型
契約期間 成害0 日 成宴0 日
賃 借 賃料設定
固定賃料 151.5 万 ～ 11.0 万 / ～ 1「.5 万 / ～ 1害.貸
万 /10～1「 1害.害 万 営業 連動 変動賃料 加え
注
管理業 委 手数料 開示 意 得 い い 開示
敷金 保証金 1,買貸重千
期 間 満 了 時 更 新 い
定期建物賃 借 あ 再契約 い限 期間満了時 終了
賃料 改定 い 賃 借期間 改定 可
中途解約 い 賃 借期間中 解約 可
特 項
-建物状況調査報告書 概要 調査会社
東 京 海 日 動 株 式
会社
日付 成害0
期修繕費 - 再調 価格 1,宴貸「,貸00千
長期修繕費 1「 間 55,0貸1千
地震 評価報告書 概要 調査会社
東 京 海 日 動 株 式
会社
日付 成害0
想 大損失率 10.「
地域特性等
浜関 浜 営地 鉄 関 駅 歩約 ／７根岸線 関 駅 歩約
置 い 関 神奈川県庁 浜 役所等 官 庁や 所 飲食店舗等 立 並 浜 商業中心地 あ
定 需要 見込 県立歴史博物館 始 歴史的建造物 赤 倉庫 山 園 浜中華街
観 点 観 利用時 滞在 利便性 優 国 海外 底堅い ャ 需要 見込
特 項
物件 土地 部 建築基準法第宴「条第 項 路 部 約0.買5㎡ 含
注 変動賃料 各 間 設定 変動賃料計算期間 固定賃料 控除 残 但 控除 結
1「
）5宴 浜関
支状況等 用期間
成「備 日～
成「備 1「 害1日 注
成「重 日～
成「重 1「 害1日
賃 業 入 運 1 「 貸1,備備買千 「貸1,宴貸宴千
Ｆ. 借地料 害買千 1宴1千
Ｇ. 租 課 1,0害1千 1備,「備5千
Ｈ. 損 保険料 買「千 「51千
Ｉ. 信 報酬 1宴「千 備00千
運 おＦ. + Ｇ. + Ｈ. + Ｉ.が 貸0,買1害千 「51,重重買千
。参考)
1 売 高 11貸,50害千 5「宴,貸「害千
客室 入 11宴,「0重千 511,011千
入 害,「重宴千 1害,貸1「千
「 営業費用 Ｆ.～Ｉ. 含
宴5,買1貸千 「5害,「宴重千
Ａ 備,備備重 重,0買重
７Ｊ不５＆７ 備,5宴5 備,宴備5
客室稼働率 重買.1 重害.買
比率 買1.「 51.貸
100.0 / 0.0 / 0.0 100.0 / 0.0 / 0.0
海外売 比率 11.0 「宴.備
1害
）5宴 浜関
動産鑑定評価書 概要
鑑定機関 株式会社谷澤総合鑑定所
鑑定評価 正常価格 5,害備0 万
価格時点 成害0 日
. 益還元法 益価格
。1) 直接還元法 容 概要等
。Ｆ) 室賃料 入 「貸重,買貸貸千
定賃 借契約等 前提 過 度 業 支 び
周辺 類似 業 支 参考 中長期的 観点 求
賃料 査定 うえ 室賃料 入 び共益費 入 計
。Ｇ) 共益費 入
-。Ｈ) 水 熱費 入
-。Ｉ) 駐車場 入
-。Ｊ) 入
-潜在総 益 ［。Ｆ) 。Ｇ) 。Ｈ) 。Ｉ) 。Ｊ)が 「貸重,買貸貸千
。さ) 空室等損失
-。Ｌ) 倒 損失
-営 益 ［ 。さ) 。Ｌ)が 「貸重,買貸貸千
。Ｍ) 維持管理費 - 業 支 含 計 い
。Ｎ) 水 熱費 - 業 支 含 計 い
。Ｏ) 修繕費 1,宴貸0千
類 似 動産 費用 水 準 び 修 繕 更新 費 均 等 考慮 建物再調 原価 0.害5 相当 計
。Ｐ)
-。せ) 募集費用等
-。Ｒ) 租 課
1備,「備5千 租 課関係資料 課税標準 担調整措置 び改装工
容 案 税 計
。Ｓ) 損 保険料 「51千 見積 妥当 計
。Ｔ) 費用 「貸重千
営費用 運［。Ｍ) 。Ｎ) 。Ｏ) 。Ｐ) 。せ) 。Ｒ) 。Ｓ) 。Ｔ)が
「0,「備買千
営純 益 ［ が 「5重,害重1千
。た) 時金 用益 1買千
。だ) 資 的支出 「,重宴0千
類 似 動産 資 的 支 出 水 準 び 修 繕 更新費 均 等 案 うえ 建物再調 原価 0.備 相
当 計
。三 10,備害害千
類似 動産 水準や修繕 更新計
等 参考 査定 純 益 ［ 。た) 。だ) 。三 が 「宴5,買害宴千
還元利回 宴.5
近 隣 地 域 給圏 類 似 地 域等 複 数 引利回 比較検討 将来 純 益 変動 測 案 う え 査定
直接還元法 益価格 ［ 平 が 5,宴買0,000千
参考 営純 益 利回
営純 益 平 益価格
宴.備
。「) 法 容 概要等
析期間中 純 益 現在価値 合計 1,重50,000千
。Ｆ) 売却価格 5,宴「0,000千
。Ｇ) 売却費用 10備,000千 売却価格 「.0 査定
。Ｈ) 復 価格 ［。Ｆ) 。Ｇ)が 5,害1「,000千
復 価格現在価値 害,害重0,000千
割引率 宴.買
類似 動産 投資利回 等 参考 対象 動産 個 性等 総合的 案 うえ査定
終還元利回 宴.貸
類似 動産 引利回 等 参考 将来 測 確実性 総 合的 案 うえ査定
法 益価格 お が 5,害宴0,000千
。害) 益還元法 益価格 5,害備0,000千
. 原価法 積算価格
容 概要等
。 ) 土地価格 害,0害0,000千
。 ) 建物価格 「,1宴0,000千
。 ) 家具 什器 品 装等 価格 1貸0,000千 。 ) 原 価 法 積 算 価 格
［。 )+。 )+。 )が
1宴
鑑定評価機関 鑑定評価 あ 留意 項益的側面 価格形成 忠実 再現 益価格 説得力 断 益価格 採用 積算価格 参考 留
15
）55 越
特定資産 び 動産 概要
特定資産 種類 信 益
得 定日 成害0 日
得 定価格 「,貸貸「 万
鑑定評価 「,備00 万
鑑定機関 株式会社谷澤総合鑑定所
所在地
地番
新潟県 越 目1備「番 1備害番 1備害番 1備害番 1備害番 1備害番 1宴筆 注
居表示 新潟県 越 目 番11号
交通条件 え 鉄 妙高 う 高 駅 歩約
土地
所 形態 所 注 用途地域 商業地域
地積
害,害「1.備1㎡ 注
建 い率 容積率 備0 /500
建物
所 形態 所 用途
延床面積 貸,5買害.買0㎡ 建築時期 成 11 11日
構造 階数 鉄骨鉄筋 造陸屋根地 1階付11階建
ョ 時期
-信 者 菱：＋／信 銀行株式会社
信 期間 自 成1備 10 日 成宴0 日
担保設定 無 無
賃 借 概況 成「重 1「 害1 日
総数 客室数 1重備室
う 10買 宴害 宴重 0
賃 可能面積 貸,5買害.買0㎡
賃 面積 貸,5買害.買0㎡ 敷金等 貸00千
稼働率 100.0 賃 業 入 1重,備害害千
賃 借契約 概要
株式会社 注
契約形態 固定賃料 変動賃料型
契約期間 成害0 日 成宴0 日
賃 借 賃料設定
固定賃料 1「0.1 万 0 万 / 貸.0 万 / 買.「 万 / 1貸.貸
万 / 貸.5 万 / 10.0 万 / 10.0 万 / 1宴.備 万 / 1宴.備 万 /10 1備.宴 万 /11 1害.貸 万 /1「 0 万
営業 連動 変動賃料 加え 注
管理業 委 手数料 開示 意 得 い い 開示
敷金 保証金 貸00千
期 間 満 了 時 更 新 い
定期建物賃 借 あ 再契約 い限 期間満了時 終了
賃料 改定 い 賃 借期間 改定 可
中途解約 い 賃 借期間中 解約 可
特 項
-建物状況調査報告書 概要 調査会社
東 京 海 日 動 株 式
会社
日付 成害0
期修繕費 - 再調 価格 「,宴0宴,備00千
長期修繕費 1「 間 害買買,害00千
地震 評価報告書 概要 調査会社
東 京 海 日 動 株 式
会社
日付 成害0
想 大損失率 1害.害
地域特性等
越 え 鉄 妙高 う 高 駅 歩約 置 陸新幹線 越妙高 駅
高 駅 妙高 う 利用 約 越 新潟県第 人 都 あ 越地方 基
幹都 機能 加え 日 大夜桜 知 高 園 始 杉謙信ゆ 地 史跡や い 並 家等
観 所 在 ャ 両面 需要 見込
特 項
対象 動産 土地 部 い 都 計 路 高 新 線 計 決定 い
隣接地 境界 部 い 書面 境界確定 い
1買
注 駐車場用地 筆 合計5重1.貸㎡ 借地 得 投資法人 担 地 間約 万
支払う 営業 当 地 相当 控除 金
注 営業 係 営委 契約 締結 営 委 い
注 変動賃料 各 間 設定 変動賃料計算期間 固定賃料 控除 残 但 控除 結
1貸
）55 越
支状況等 用期間
成「備 日～
成「備 1「 害1日 注
成「重 日～
成「重 1「 害1日
賃 業 入 運 1 「 5備,宴0重千 「害宴,買「5千
Ｆ. 借地料 ― ―
Ｇ. 租 課 宴,0貸1千 1買,「買重千
Ｈ. 損 保険料 重買千 害備買千
Ｉ. 信 報酬 「00千 備00千
運 おＦ. + Ｇ. + Ｈ. + Ｉ.が 5宴,0宴0千 「1貸,1買備千
。参考)
1 売 高 「宴「,貸宴宴千 重害害,1備「千
客室 入 重1,05買千 宴0備,0害5千
入 151,買備備千 5「5,1宴買千
「 営業費用 Ｆ.～Ｉ. 含
1備宴,害害宴千 買重備,55貸千
Ａ 買,重5買 貸,55「
７Ｊ不５＆７ 宴,重重重 5,買宴買
客室稼働率 貸1.重 貸宴.備
比率 「宴.1 「5.害
100.0 / 0.0 / 0.0 100.0 / 0.0 / 0.0
海外売 比率 1.5 害.「
注 成「備 害0日 前 前 あ 現在 在 い 成「備 10 日 1「 害1日
1備
動産鑑定評価書 概要鑑定機関 株式会社谷澤総合鑑定所
鑑定評価 正常価格 「,備00 万
価格時点 成害0 日
. 益還元法 益価格
。1) 直接還元法 容 概要等
。Ｆ) 室賃料 入 「「貸,害貸5千
定賃 借契約等 前提 過 度 業 支 び
周辺 類似 業 支 参考 中長期的 観点 求
賃料 査定 うえ 室賃料 入 び共益費 入 計
。Ｇ) 共益費 入
-。Ｈ) 水 熱費 入
-。Ｉ) 駐車場 入
-。Ｊ) 入
-潜在総 益 ［。Ｆ) 。Ｇ) 。Ｈ) 。Ｉ) 。Ｊ)が 「「貸, 害貸5千
。さ) 空室等損失
-。Ｌ) 倒 損失
-営 益 ［ 。さ) 。Ｌ)が 「「貸, 害貸5千
。Ｍ) 維持管理費 - 業 支 含 計 い
。Ｎ) 水 熱費 - 業 支 含 計 い
。Ｏ) 修繕費 重,買00千
類 似 動産 費用 水 準 び 修 繕 更新 費 均 等 考慮 建物再調 原価 0.害5 相当 計
。Ｐ)
-。せ) 募集費用等
-。Ｒ) 租 課
1宴,備重備千 租 課関係資料 課税標準 担調整措置 び改装工
容 案 税 計
。Ｓ) 損 保険料 害備買千 見積 妥当 計
。Ｔ) 費用 「「貸千
営費用 運［。Ｍ) 。Ｎ) 。Ｏ) 。Ｐ) 。せ) 。Ｒ) 。Ｓ) 。Ｔ)が
「5,11「千
営純 益 ［ が 「0「,「買害千
。た) 時金 用益 貸千
。だ) 資 的支出 「宴,000千
類 似 動産 資 的 支 出 水 準 び 修 繕 更新費 均 等 案 うえ 建物再調 原価 0.備 相
当 計
。三 1宴,「害5千
類似 動産 水準や修繕 更新計
等 参考 査定 純 益 ［ 。た) 。だ) 。三 が 1買宴,0害5千
還元利回 5.備
近 隣 地 域 給圏 類 似 地 域等 複 数 引利回 比較検討 将来 純 益 変動 測 案 う え 査定
直接還元法 益価格 ［ 平 が 「,備害0,000千
参考 営純 益 利回
営純 益 平 益価格
貸.「
。「) 法 容 概要等
析期間中 純 益 現在価値 合計 1,「10,000千
。Ｆ) 売却価格 「,備買0,000千
。Ｇ) 売却費用 5貸,「00千 売却価格 「.0 査定 1２ 満 捨 う 確認
。Ｈ) 復 価格 ［。Ｆ) 。Ｇ)が 「,備0「,備00千
復 価格現在価値 1,5備0,000千
割引率 5.重
類似 動産 投資利回 等 参考 対象 動産 個 性等 総合的 案 うえ査定
終還元利回 買.0
類似 動産 引利回 等 参考 将来 測 確実性 総 合的 案 うえ査定
法 益価格 お が 「,貸重0,000千
。害) 益還元法 益価格 「,備00,000千
. 原価法 積算価格
容 概要等
。 ) 土地価格 重10,000千
。 ) 建物価格 1,貸10,000千
。 ) 家具 什器 品 装等 価格 買0,000千 。 ) 原 価 法 積 算 価 格
［。 )+。 )+。 )が
1重
鑑定評価機関 鑑定評価 あ 留意 項益的側面 価格形成 忠実 再現 益価格 説得力 断 益価格 採用 積算価格 参考 留
「0
特定資産 び 動産 概要特定資産 種類 信 益
得 定日 成害0 日
得 定価格 「,貸「害 万
鑑定評価 「,貸50 万
鑑定機関 株式会社谷澤総合鑑定所
所在地
地番 青森県弘前 大 大 目 番 番 番 番
居表示 居表示 実施
交通条件 奥羽 線 弘 鉄 弘 線 弘前 駅 歩
土地
所 形態
所 共 持
含 注
用途地域 商業地域
地積
害,1重5.備買㎡ 。敷地全体) 注
建 い率 容積率 備0 /買00
建物
所 形態 区 所 用途 /店舗
延床面積
1宴,備0買.貸害㎡ 注
建築時期 成元 1備日
構造 階数 鉄骨鉄筋 造陸屋根地 1階付1「階建
ョ 時期 - 成「0
信 者 信 銀行株式会社
信 期間 自 成「買 害0日 成宴0 日
担保設定 無 無
賃 借 概況 成「重 1「 害1 日
総数 客室数 1害宴室
う 5宴 5「 「備
賃 可能面積 1宴,備「買.害0㎡
賃 面積 1宴,備「買.害0㎡ 敷金等 5宴,害「宴千
稼働率 100.0 賃 業 入 1貸,重害宴千
主要賃 借契約 概要
弘前 合 会社 注
契約形態 固定賃料 変動賃料型
契約期間 成害0 日 成宴0 日
賃 借 賃料設定
固定賃料 1「「.宴 万 0 万 / 害.5 万 / 5.「 万 /
「害.0 万 / 1害.「 万 / 貸.買 万 / 貸.重 万 / 「5.買 万 / 11.備 万 /10 15.備 万 /11 備.買 万 /1「 害.5 万
営業 連動 変動賃料 加え 注
管理業 委 手数料 開示 意 得 い い 開示
敷金 保証金 5宴,害「宴千
期 間 満 了 時 更 新 い
定期建物賃 借 あ 再契約 い限 期間満了時 終了
賃料 改定 い 賃 借期間 改定 可
中途解約 い 賃 借期間中 解約 可
特 項
-建物状況調査報告書 概要 調査会社
東 京 海 日 動 株 式
会社
日付 成害0
期修繕費 - 再調 価格 買,「害「,100千
長期修繕費 1「 間 害5買,買01千
地震 評価報告書 概要 調査会社
東 京 海 日 動 株 式
会社
日付 成害0
想 大損失率 「.備
地域特性等
弘前 青森県第 人 弘前 所在 奥羽 線 弘 鉄 弘 線 弘前 駅前 歩1
置 好立地物件 弘前 津軽地方 中心都 定 需要 見込 桜 所 知 弘前 園
弘前城跡 始 歴史的遺産や世界遺産 録 神山地等 豊 観 資源 恵 弘前 等
開催 国 外 定的 ャ 需要 見込
特 項
物件 係 区 所 者間 管理規約 い 区 所 者 区 所 全部又 部 第 者 譲渡 う 場合 前
「1
物件 土地 う 西側 部 約1害㎡ 歩 整 般 通行 用 供 い
注 物件 敷地 筆 投資法人 う 筆 い 所 筆 い 所 共 持 持 割合1000000
備1貸5買備 得 地積 欄 筆 敷地面積 合計 載 い
注 投資法人 得 専 部 面積 載 い 棟全体 延床面積 1貸,重5害.宴害㎡ 投資法人
得 専 部 面積 物件建物 専 部 全体 面積 占 割合 約重備.重5
注 営業 係 営委 契約 締結 営 委 い
注 変動賃料 各 間 設定 変動賃料計算期間 固定賃料 控除 残 但 控除 結
「「
支状況等用期間
成「備 日～
成「備 1「 害1日 注
成「重 日～
成「重 1「 害1日
賃 業 入 運 1 「 15貸,備宴備千 「害0,「5宴千
Ｆ. 借地料 ― ―
Ｇ. 租 課 「1,「5害千 害「,0重1千
Ｈ. 損 保険料 「5貸千 重宴5千
Ｉ. 信 報酬 5害害千 備00千
運 おＦ. + Ｇ. + Ｈ. + Ｉ.が 1害5,備0害千 1重買,宴1備千
。参考)
1 売 高 貸宴1,貸0貸千 1,0備備,0重貸千
客室 入 「害1,重重「千 害宴1,害備重千
入 50重,貸15千 貸宴買,貸0貸千
「 営業費用 Ｆ.～Ｉ. 含
5備害,備5備千 備5貸,備宴「千
Ａ 備,備重0 備,重重害
７Ｊ不５＆７ 宴,貸害0 買,重備0
客室稼働率 5害.「 貸貸.買
比率 「1.害 「1.「
100.0 / 0.0 / 0.0 100.0 / 0.0 / 0.0
海外売 比率 ― 5.1
注 成「備 害0日 前 前 あ 現在 在 い 成「備 日 1「 害1日
「害
）5買 弘前
動産鑑定評価書 概要
鑑定機関 株式会社谷澤総合鑑定所
鑑定評価 正常価格 「,貸50 万
価格時点 成害0 日
. 益還元法 益価格
。1) 直接還元法 容 概要等
。Ｆ) 室賃料 入 「宴0,宴買貸千
定賃 借契約等 前提 過 度 業 支 び
周辺 類似 業 支 参考 中長期的 観点 求
賃料 査定 うえ 室賃料 入 び共益費 入 計
。Ｇ) 共益費 入
-。Ｈ) 水 熱費 入
-。Ｉ) 駐車場 入
-。Ｊ) 入
-在総 益 ［。Ｆ) 。Ｇ) 。Ｈ) 。Ｉ) 。Ｊ)が 「宴0,宴買貸千
。さ) 空室等損失
-。Ｌ) 倒 損失
-営 益 ［ 。さ) 。Ｌ)が 「宴0,宴買貸千
。Ｍ) 維持管理費 - 業 支 含 計 い
。Ｎ) 水 熱費 - 業 支 含 計 い
。Ｏ) 修繕費 1「,害買0千
類 似 動産 費用 水 準 び 修 繕 更新 費 均 等 考慮 建物再調 原価 0.害5 相当 計
。Ｐ)
-。せ) 募集費用等
-。Ｒ) 租 課
「備,備「5千 租 課関係資料 課税標準 担調整措置 び改装工
容 案 税 計
。Ｓ) 損 保険料 重宴5千 見積 妥当 計
。Ｔ) 費用 「宴0千
営費用 運［。Ｍ) 。Ｎ) 。Ｏ) 。Ｐ) 。せ) 。Ｒ) 。Ｓ) 。Ｔ)が
宴「,害貸1千
営純 益 ［ が 1重備,0重5千
。た) 時金 用益 5宴害千
。だ) 資 的支出 「宴,貸「0千
類 似 動産 資 的 支 出 水 準 び 修 繕 更新費 均 等 案 うえ 建物再調 原価 0.備 相
当 計
。三 11,50「千
類似 動産 水準や修繕 更新計
等 参考 査定 益 ［ 。た) 。だ) 。三 が 1買「,宴1買千
還元利回 5.重
近 隣 地 域 給圏 類 似 地 域等 複 数 引利回 比較検討 将来 純 益 変動 測 案 う え 査定
直接還元法 益価格 ［ 平 が 「,貸50,000千
参考 営純 益 利回
営純 益 平 益価格
貸.「
。「) 法 容 概要等
析期間中 純 益 現在価値 合計 1,「00,000千
。Ｆ) 売却価格 「,備害0,000千
。Ｇ) 売却費用 5買,買00千 売却価格 「.0 査定
。Ｈ) 復 価格 ［。Ｆ) 。Ｇ)が 「,貸貸害,宴00千
復 価格現在価値 1,550,000千
割引率 買.0
類似 動産 投資利回 等 参考 対象 動産 個 性等 総合的 案 うえ査定
終還元利回 買.1
類似 動産 引利回 等 参考 将来 測 確実性 総 合的 案 うえ査定
法 益価格 お が 「,貸50,000千
。害) 益還元法 益価格 「,貸50,000千
. 原価法 積算価格
容 概要等
。 ) 土地価格 害備0,000千
。 ) 建物価格 「,「10,000千
。 ) 家具 什器 品 装等 価格 「0,000千 。 ) 原 価 法 積 算 価 格
［。 )+。 )+。 )が
「宴
鑑定評価機関 鑑定評価 あ 留意 項益的側面 価格形成 忠実 再現 益価格 説得力 断 益価格 採用 積算価格 参考 留
「5
）5貸 大
特定資産 び 動産 概要
特定資産 種類 信 益
得 定日 成害0 日
得 定価格 1,買0宴 万
鑑定評価 1,買「0 万
鑑定機関 株式会社谷澤総合鑑定所
所在地
地番 大 県大 荷揚 番
居表示 大 県大 荷揚 目害「番
交通条件 日豊 線 大 駅 歩10
土地
所 形態 所 用途地域 商業地域
地積 5害貸.重買㎡ 建 い率 容積率 備0 /買00
建物
所 形態 所 用途 /店舗
延床面積
害,「5宴.買重㎡ 注
建築時期 成1重 「0日
構造 階数 鉄筋 造陸屋根1宴階建
ョ 時期
-信 者 信 銀行株式会社
信 期間 自 成1重 害1日 成宴0 日
担保設定 無 無
賃 借 概況 成「重 1「 害1 日
総数 客室数 1宴5室
う 0 「「 1「害
賃 可能面積 害,「5宴.買重㎡
賃 面積 害,「5宴.買重㎡ 敷金等
-稼働率 100.0 賃 業 入 10,害備「千
賃 借契約 概要
株式会社
契約形態 固定賃料 変動賃料型
契約期間 成害0 日 成宴0 日
賃 借 賃料設定
固定賃料 買0.重 万 ～ 宴.重 万 / ～ 宴.害 万 / ～ 宴.重 万
/10～1「 買.「 万 営業 連動 変動賃料 加え
注
管理業 委 手数料 開示 意 得 い い 開示
敷金 保証金
-期 間 満 了 時 更 新 い
定期建物賃 借 あ 再契約 い限 期間満了時 終了
賃料 改定 い 賃 借期間 改定 可
中途解約 い 賃 借期間中 解約 可
特 項
-建物状況調査報告書 概要 調査会社
東 京 海 日 動 株 式
会社
日付 成害0
期修繕費 - 再調 価格 1,「11,000千
長期修繕費 1「 間 重重,備宴重千
地震 評価報告書 概要 調査会社
東 京 海 日 動 株 式
会社
日付 成「重
想 大損失率 備.貸
地域特性等
大 ／７日豊 線 大 駅 歩 置 い 周辺 大 役所等官 庁 金融機関等 各種企
業 集積 大 中心 あ 客 底堅い需要 見込 大 城や高崎山 い 観 加え
府温 著 温 地 近接 日 県 国 外 観 客誘 力 入 ャ 需要
大 期待 特 項
当 項 あ
注 附属建物 駐車場棟 害備.買備㎡ あ
注 変動賃料 各 間 設定 変動賃料計算期間 固定賃料 控除 残 但 控除 結
「買
支状況等用期間
成「備 日～
成「備 1「 害1日 注
成「重 日～
成「重 1「 害1日
賃 業 入 運 1 「 宴1,「重宴千 11備,105千
Ｆ. 借地料 ― ―
Ｇ. 租 課 1,重重5千 備,買買5千
Ｈ. 損 保険料 宴備千 1重害千
Ｉ. 信 報酬 「00千 備00千
運 おＦ. + Ｇ. + Ｈ. + Ｉ.が 害重,050千 10備,宴宴買千
。参考)
1 売 高 買5,重害貸千 害00,備害買千
客室 入 5重,11買千 「買重,貸貸害千
入 買,備「1千 害1,0買害千
「 営業費用 Ｆ.～Ｉ. 含
「宴,買宴「千 1備「,貸害1千
Ａ 5,重0貸 5,備重備
７Ｊ不５＆７ 5,0害害 5,0重貸
客室稼働率 備5.「 備買.宴
比率 買「.買 害重.害
100.0 / 0.0 / 0.0 100.0 / 0.0 / 0.0
海外売 比率 1害.5 「1.1
注 成「備 10 11日 前 前 あ 現在 在 い 成「備 10 1「日 1「 害1日
「貸
）5貸 大
動産鑑定評価書 概要
鑑定機関 株式会社谷澤総合鑑定所
鑑定評価 正常価格 1,買「0 万
価格時点 成害0 日
. 益還元法 益価格
。1) 直接還元法 容 概要等
。Ｆ) 室賃料 入 11備,害重重千
定賃 借契約等 前提 過 度 業 支 び
周辺 類似 業 支 参考 中長期的 観点 求
賃料 査定 うえ 室賃料 入 び共益費 入 計
。Ｇ) 共益費 入
-。Ｈ) 水 熱費 入
-。Ｉ) 駐車場 入
-。Ｊ) 入
-潜在総 益 ［。Ｆ) 。Ｇ) 。Ｈ) 。Ｉ) 。Ｊ)が 11備,害重重千
。さ) 空室等損失
-。Ｌ) 倒 損失
-営 益 ［ 。さ) 。Ｌ)が 11備,害重重千
。Ｍ) 維持管理費 - 業 支 含 計 い
。Ｎ) 水 熱費 - 業 支 含 計 い
。Ｏ) 修繕費 「,宴「0千
類 似 動産 費用 水 準 び 修 繕 更新 費 均 等 考慮 建物再調 原価 0.害5 相当 計
。Ｐ)
-。せ) 募集費用等
-。Ｒ) 租 課 貸,重貸重千
租 課関係資料 課税標準 担調整措置 び改装工
容 案 税 計
。Ｓ) 損 保険料 1重害千 見積 妥当 計
。Ｔ) 費用 11備千
営費用 運［。Ｍ) 。Ｎ) 。Ｏ) 。Ｐ) 。せ) 。Ｒ) 。Ｓ) 。Ｔ)が
10,貸10千
営純 益 ［ が 10貸,買備重千
。た) 時金 用益
-。だ) 資 的支出 買,050千
類 似 動産 資 的 支 出 水 準 び 修 繕 更新費 均 等 案 うえ 建物再調 原価 0.備 相
当 計
。三 貸,貸1重千
類似 動産 水準や修繕 更新計
等 参考 査定 純 益 ［ 。た) 。だ) 。三 が 重害,重1重千
還元利回 5.貸
近 隣 地 域 給圏 類 似 地 域等 複 数 引利回 比較検討 将来 純 益 変動 測 案 う え 査定
直接還元法 益価格 ［ 平 が 1,買50,000千
参考 営純 益 利回
営純 益 平 益価格
買.5
。「) 法 容 概要等
「備
。Ｆ) 売却価格 1,買買0,000千
。Ｇ) 売却費用 害害,「00千 売却価格 「.0 査定
。Ｈ) 復 価格 ［。Ｆ) 。Ｇ)が 1,買「買,備00千
復 価格現在価値 重「買,000千
割引率 5.備
類似 動産 投資利回 等 参考 対象 動産 個 性等 総合的 案 うえ査定
終還元利回 5.重
類似 動産 引利回 等 参考 将来 測 確実性 総 合的 案 うえ査定
法 益価格 お が 1,買10,000千
。害) 益還元法 益価格 1,買「0,000千
. 原価法 積算価格
容 概要等
。 ) 土地価格 宴宴0,000千
。 ) 建物価格 1,0備0,000千
。 ) 家具 什器 品 装等 価格 害0,000千 。 ) 原 価 法 積 算 価 格
［。 )+。 )+。 )が
1,550,000千
鑑定評価機関 鑑定評価 あ 留意 項
益的側面 価格形成 忠実 再現 益価格 説得力 断 益価格 採用 積算価格 参考 留
「重
物件
耐震性等
関
項
投資法人
物件
係
建物
う
浜関
い
専
門
第
者機関
あ
株式会社都
居
評価
行
構造計算適合性
定
結果通知書
構造設計
建築基準法
要件
合
適正
行わ
い
確認
い
越
い
株式会社
＊７．
ソ
ュ
ョ
行
評価書
構造設計
関
構造計算書等
故
意
改
等偽装
認
い
確認
い
弘前
い
株式会
社 ８）
ワ
行
評価書
構造偽証
実
く
構造設計
懸念
い
断
確認
い
大
い
株式会社
ソ
ュ
ョ
現社
５７８ 株式会社
行
評価書
構造設計
建築基
準法
び
施行
規定
耐震設計規範
十
準
特段
問
認
意
図的
改
痕跡
認
確認
い
物件
新耐震基準
注
建物
加え
投資法人
物件
得
際
ュ
注
環
地震
調査
実施
い
注 建築物 設計 い 適用 地震 耐え 構造 基準 昭和 5買 1重備1 日 降 建築確認
い 適用 い 基準 いい
注 物件 得 際 ュ 鑑定価格調査 建物診断調査 地震 調査 法 調査等 含
.
得
概要
物件
得
概要
）5害
浜関
称
違ＮＳＬＦ 特定目的会社
違ＮＳＬＦ ９２０
いい
所
在
地
東京都港区西新橋
目
番
号 ＊５
表 者
役 職
氏
締役
目黒 正行
業
容
.特定資産
流動
係
業
.
前
特定資産
流動
係
業
付
関連
業
資
金
日
現
在
特定資
金
10 万
優
資
金
「買 億 5,500 万
設
立
日
成 「5
11
日
純
資
産
非開示
注
総
資
産
非開示
注
出
資
者
非開示
注
投資法人
資産
用会社
得
関係
資
関
係
投資法人
資産
用会社
得
間
載
資
関係
あ
得
関係法人
あ
関係法人
用
等
通
出資
い
日
現在
い
投資法人
行済投資
う
買0重,重宴「
所
投
資
比率 1「.貸「
投資
保
い
日
現在
資産
用会社
行済株式
100
保
資産
用会社
害0
人
的
関
係
投資法人
資産
用会社
得
間
載
人的関係
あ
日現在
い
投資法人
役員
び
資産
用
会社
役職員
う
投資法人
執行役員
資産
用会社
表
締役社長
あ
福
直樹氏
出向者
資
産
用会社
非常勤
締役
あ
氏
子会社
あ
ャ
合
会社
出向者
引
関
係
投資法人
得
金沢
成
「備
10
1 日付
金沢
称
変更
成 「備
得
い
関
連
当
者
当
状
況
得
投資法人
資産
用会社
関連当
者
当
得
関係者
び関係会社
投資法人
資産
用会社
関連当
者
当
得
資産
用会社
投信
法
規定
利
関係人等
当
注 開示 得 意 得 い い 開示い
）5宴
越
称
特定目的会社
９２０
いい
所
在
地
東京都港区赤坂
目 10 番
号税理士法人赤坂国際会計
所
表 者
役 職
氏
締役
山﨑
亮雄
業
容
.特定資産
流動
係
業
.
前
特定資産
流動
係
業
付
関連
業
資
金
日
現
在
特定資
金
10 万
優
資
金
「害 億 5000 万
設
立
日
成 「買
1備 日
純
資
産
非開示
注
総
資
産
非開示
注
出
資
者
非開示
注
