取得予定資産の媒介先は
と判断しています 取得予定資産の取得を通じて 本投資法人のポートフォリオは 14 物件 取得 ( 予定 ) 価格合計は 161,962 百万円まで拡大する見込みです 3. 取得予定資産の内容取得予定資産の概要は 以下の表にまとめたとおりです なお 表中の各欄における記載事項及び使用されている用語の説
... 月末日時点 の情報をもとに記載しています。 i． 「総賃貸面積」欄には、賃貸可能面積のうち、平成 29 年 2 月末日時点における取得予定資産に係 る各賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計のうち、本投資法人の持分に相当する面積を記載し ...
12
以下 上記取得予定資産を個別に又は総称して 本物件 ということがあります 2. 本取得の理由 本投資法人の規約に定める 資産運用の対象及び方針 に基づき 中長期の安定した収益の確 保と運用資産の着実な成長を図ることができると判断したため 本物件の取得を決定しました 3. 取得予定資産の内容 (1)
... (6) プラウドフラット外神田 ＜取得に際しての評価点＞ 本物件の取得にあたっては、以下の点を評価しました。 ・本物件は、東京メトロ銀座線「末広町」駅徒歩 6 分、JR 山手線・京浜東北線・総武線「秋葉原」 駅徒歩 7 分、JR 総武線・中央線・東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅徒歩 8 分、東京メトロ千 代田線「新御茶ノ水」駅徒歩 8 ...
50
取得予定資産 : 新宿イーストサイドスクエア ( 追加取得 ) 1. 取得の概要 1) 取得資産 : 国内不動産を信託財産とする信託の受益権土地 : 所有権 ( 共有持分 13.4%)( 注 )1 建物 : 所有権 ( 共有持分 13.4%)( 注 )1 2) 資産名称 : 新宿イーストサイドスクエ
... （注）1. 取得価格は千円単位で切り捨てて表示しています。 （注）2. 比率及び地域ごとの比率は小数点第二位を四捨五入して表示しています。 （注）3.（仮称）新宿南口プロジェクト（底地）の取得価格は、2013 年 8 月 23 日付けで建物を譲渡したことから、 2004 年 3 月 24 ...
17
第5回公募増資及び取得予定資産に関する補足説明資料-2/2
... ＊1 取得予定資産組入後の有利子負債総額＝2019年1月末日時点における有利子負債総額＋本件公募増資と別に実施予定の本新規借入れ。以下同じです。 ＊2 本件公募増資と別に実施予定の本新規借入れの借入金額は98億円を予定しています。以下同じです。 ＊3 ...
20
< 取得予定資産 > 物件番号物件名称地域区分 賃貸住宅カテゴリー 取得予定価格 (A) ( 千円 ) ( 注 2) 鑑定評価額 ( 平成 27 年 11 月 ) (B) ( 千円 ) 取得予定価格と鑑定評価額の差額 (B)-(A) ( 千円 ) ((A)/(B)) F さくら Hill
... （注３） 「容積率/建ぺい率」欄のうち、「容積率」は、建築基準法第 52 条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に 応じて都市計画で定められる数値を記載し、「建ぺい率」は、建築基準法第 53 条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であっ ...
27
れた直接還元法における運営純収益をいいます ( 注 3) 取得予定年月日 は 各取得予定資産に係る不動産信託受益権売買契約書に記載された取得予定年月日を記載しています 取得予定年月日については 不動産信託受益権売買契約書に従い変更になる場合があります 以下同じです ( 注 4) 詳細については本日公
... 得等の状況は、以下のとおりです（会社名又は氏名を①、特別な利害関係にある者との関係を②、 取得経緯・理由等を③として記載しています。）。なお、不動産の売買に際しては、本投資法人に おいては、取得（予定）価格／売却（予定）価格は収益還元法により算定した収益価格を考慮して ...
29
3. 取得の概要取得予定資産 : 不動産 取得予定価格 : 900,000,000 円 ( 消費税及び地方消費税を除く ) 売買契約締結予定日 : 2015 年 10 月 15 日 取得予定日 : 2016 年 2 月 1 日 ( 注 1) 売主 : 非開示 ( 注 2) 取得資金 : 自己資金 支
... 資産の取得に関するお知らせ 資産の取得に関するお知らせ 資産の取得に関するお知らせ 資産の取得に関するお知らせ（ （ （ （北青山 北青山 北青山ビル） 北青山 ビル） ビル） ビル） ...
9
( 注 1) 取得予定価格 は 各取得予定資産に係る不動産信託受益権売買契約書に記載された売買代金を記載しています なお 当該売買代金には 消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用は含みません 以下同じです ( 注 2) 鑑定 NOI 利回り は 各取得予定資産に係る NOI(Net Opera
... ㎡台前半の広さを有する３LDK のマンションです。 Rd-16 クエスト山手台 相鉄いずみ野線「弥生台」駅より徒歩約 10 分に存する賃貸マン ションです。駅前エリアにはスーパーマーケット、金融機関店 舗、学習塾、飲食店舗などが建ち並び、更に近隣地域の接面道路 沿いにも総合病院、スーパーマーケット、ドラックストア、コン ビニエンスストア、各種飲食・サービス店舗等が建ち並んでいま ...
38
( 注 2) 優先交渉権の詳細については 後記 4. 取得予定資産の内容 (1) 投資対象である匿名組合出資持分の内容 優先交渉権の概要 をご参照ください 2. 取得の概要 (1) 取得資産 : 不動産を実質的な運用資産 ( 注 1) とする匿名組合出資持分 (2) 資産名称 : ロジファンド スリ
... 対象不動産は、一大消費地である横浜市や川崎市へのアクセスが良好な座間エリアに位置しており、 東名高速自動車道及び首都圏中央連絡自動車道（圏央道）等の高速道路網も充実していることから、首 都圏のみならず東海・西日本地域への広域配送も可能です。また天井高、床荷重等の面で昨今の標準的 ...
7
2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める 資産運用の対象及び方針 に基づき 中長期の安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を図ることができると判断したため 取得予定資産の取得を決定しました なお 取得予定資産の取得に際して以下の点を評価しました (1) 立地条件 本物件の最寄り駅である 川崎 駅
... 取得予定資産についてマスターリース契約を締結している又は本投資法人による取得後にマスターリース契約 を締結することを予定しているマスターリース会社を記載しています。 （注６）マスターリース種別について エンドテナントとの間の賃貸借契約に基づく賃料と同額をマスターリース会社が支払ういわゆるパス・スルー ...
12
2. 取得の詳細 A. 変なホテル東京浜松町 (1) 取得の理由本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき 本投資法人のポートフォリオのさらなる拡充を目的として取得予定資産を取得します 当該取得決定に際しては 特に以下の 1 から 3 の点を評価しました 1 立地について取得予定
... 建物等について 取得予定資産の建物（以下「本物件」といいます。）は 2018 年 3 月に竣工し、2018 年 4 月に「変 なホテル」として営業開始しました。観光だけでなくビジネスでの宿泊需要が高い浜松町周辺の立 地特性を踏まえて、シングル・セミダブルルームを中心とした客室構成となっており全 118 室を有 します。4 ...
12
目 次 表紙 ( 問合せ先 お知らせ お願い ) Ⅰ 償却資産のあらまし 1 償却資産とは 3 2 業種別の主な償却資産 3 3 申告が必要な資産 4 4 申告が必要でない資産 4 < 参考 > 償却方法と取得価額による申告の要否について 5 5 リース資産 ( 借用資産 ) について 6 6 国税
... Ⅲ 償却資産の評価について １ 評価額の計算方法・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ １９ ２ 平成２０年度税制改正により耐用年数を変更した資産の評価額 ・・ ２０ ３ 税額の計算方法・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ２０ ４ 固定資産課税台帳の閲覧（名寄帳の交付）について・・・・・・ ２１ ５ ...
19
3. 本物件の内容 ( 注 1) 物件アセットカテゴリーコアアセット MIUMIU 神戸 ( 注 1) 名称アセットタイプ商業施設特定資産の概要取得予定年月日 2017 年 11 月 9 日特定資産の種類不動産 ( 注 2) 取得予定価格 鑑定評価額 400 百万円 (6,700 百万円 ( 注 1
... 取得予定資産について、特に記載のない限り 2017 年 10 月 1 日時点において有効な賃貸借 契約等の内容等を記載しています。 - 「総賃貸可能面積」は、 2017 年 10 月 1 日時点における取得予定資産に係る建物の賃貸借 ...
10
Microsoft Word _資産の取得に関するお知らせ（追加取得）
... （注4） 「PML」は、想定した予定使用期間である 50 年間（一般的建物の耐用年数）に想定される最大規模の地震（50 年間に起こる可能性が 10％の大地震）によりどの程度の被害を受けるかを予想損失額の再調達価格に対する ...
16
資産の取得完了に関するお知らせ
... TRUST）を締結し、信託受託者としてのイオンマレーシア社と賃借人としてのイオンマレーシア社と の間で賃貸借契約（英文名 LEASE AGREEMENT）を締結させ、また、信託受託者となるイオンマレーシア社と管理者としての イオンマレーシア社との間で SC ビジネス管理契約（英文名 SC BUSINESS MANAGEMENT ...
22
目 次 表紙 ( 問合せ先 お知らせ お願い ) Ⅰ 償却資産のあらまし 1 償却資産とは 3 2 業種別の主な償却資産 3 3 申告が必要な資産 4 4 申告が必要でない資産 4 < 参考 > 償却方法と取得価額による申告の要否について 5 5 リース資産 ( 借用資産 ) について 6 6 国税
... Ⅱ 申告の方法と提出書類について １ 書類による申告方法・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ １０ （１） 一般方式・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ １０ （２） 電算処理方式・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ １１ ２ 電子申告（ｅLTAX）について・・・・・・・・・・・・・・・・ １１ ３ 償却資産申告書（償却資産課税台帳）の書き方・・・・・・・・ １２ ４ ...
19
資産の譲渡及び貸借の解消並びに資産の取得に関するお知らせ
... （注1）平成30 年6 月13 日現在の賃貸の状況並びに平成30 年6 月15 日付締結予定の上記②のマスターリース会社への賃貸及び売主である第 一生命への賃貸（後記「 （5）売主との賃貸借契約」をご参照ください。 ）を前提にしています。 （注2） ...
15
資産の取得に関するお知らせ（ＪＮビル）
... （注）本取得における取得先との信託受益権売買契約（以下「売買契約」といいます。）は、金融庁 の定める「金融商品取引業者等向けの総合的な監督指針」に規定される投資法人によるフォワ ード・コミットメント等に該当します。売買契約において、本投資法人又は取得先による売買 ...
14
資産の取得及び譲渡に関するお知らせ
... 経過による収益性の見通し等を踏まえ本譲渡2物件を譲渡する方針を確定しました。しかし、本譲渡2物件 の譲渡により賃料収入の減少が見込まれることから、譲渡と同時に代替物件を取得することで賃料収入の 減少を避けるべく、本譲渡2物件との相互売買を前提として、本投資法人に対して譲渡する候補物件の選定 ...
20
( 注 1) 物件番号 は 本投資法人の取得予定資産を国内と海外に分類し 分類毎に番号を付したものです ( 注 2) 取得予定価格 は 各取得予定資産に係る売買契約に記載された売買代金額( 消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含まず 百万円未満を切り捨てています ) を記載しています (
... 利害関係人等との取引 取得予定資産の取得先である積水ハウスは、本資産運用会社の親会社であり、投信法に規定する利害関係人 等に該当し、かつ本資産運用会社の社内規程である利害関係者取引規程上の利害関係者に該当するため、本資 ...
23