取得予定価格（注２）
3. 取得の概要取得予定資産 : 不動産 取得予定価格 : 900,000,000 円 ( 消費税及び地方消費税を除く ) 売買契約締結予定日 : 2015 年 10 月 15 日 取得予定日 : 2016 年 2 月 1 日 ( 注 1) 売主 : 非開示 ( 注 2) 取得資金 : 自己資金 支
... を想定したとき、被災後の建築物を被災以前の状態に復旧するための工事費が再調達価格に対して占める割 合（％）を表したものです。建物の地震リスク評価では、予想損失額（横軸）とその損失をもたらす地震の年超過 確率（縦軸）の関係を表すイベントリスクカーブを元に算定します。損失評価には建物の耐震性能や地震動の性 状等に不確実性が伴うため、PMLは信頼水準90％の値を記載しています。なお、PMLの数値は小数点第1位を ...
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Ⅲ. 取得予定資産の内容 1 O グランカーサ仙台五橋 取得予定資産の種別信託受益権取得予定価格 2,100,000 千円 信託受託者 ( 予定 ) 三菱 UFJ 信託銀行株式会社 信託契約期間 ( 予定 ) 自平成 19 年 12 月 21 日至平成 37 年 2 月末日 物件の特性
... （注４） 「不動産鑑定評価書の概況」欄の数値及び情報は、本投資法人が投信法に基づく不動産鑑定評価上の留意事項及び不動産の鑑定評 価に 関する法律（昭和 38 年法律第 152 号、その後の改正を含みます。）並びに不動産鑑定評価基準に基づき、特定の当該鑑定会社により作成さ ...
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( 注 2) 物件番号 は 本投資法人が投資対象とする資産のブランドの別に従い 星のや リゾナーレ 界 及び その他 の 4 つに分類し 分類毎に番号を付したものです 以下同じです ( 注 3) 取得予定価格 は 各売買契約に記載された各物件の各売買代金 ( 消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の
... なお、本投資法人は、取得予定資産の取得に併せ、本投資法人の定めるテナント及びオペレーター の選定基準に基づき（当該選定基準の詳細は、平成 27 年 7 月 29 日付「不動産投資信託証券の発行者 等の運用体制等に関する報告書」をご参照ください。）、テナント及びオペレーターを選定しており、 ホテルの運営に高い専門性を有する星野リゾートグループ（株式会社星野リゾート、その親会社及び ...
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と判断しています 取得予定資産の取得を通じて 本投資法人のポートフォリオは 14 物件 取得 ( 予定 ) 価格合計は 161,962 百万円まで拡大する見込みです 3. 取得予定資産の内容取得予定資産の概要は 以下の表にまとめたとおりです なお 表中の各欄における記載事項及び使用されている用語の説
... 費税等は含みません。 ）を、千円未満を切捨てて記載しています。 （注 3） 「―」としている箇所は、やむを得ない事情のため開示していません。 （注 4） 「敷金・保証金」は、平成 29 年 2 月末日時点における各取得済資産及び取得予定資産に係る各賃貸借契約（同日現在で入居 ...
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3. 取得予定資産の内容 (1) 取得予定資産の概要 物件番号用途商業施設アクロスプラザ三芳 ( 底地 ) R-M-5 分類モール型 特定資産の概要 特定資産の種類 不動産信託受益権 建物状調査業者 - 取得予定年月日 平成 26 年 9 月 30 日 況評価調査年月日 - 取得予定価格 3,390
... （%） （注） 取得（予定）年月日 L-B-1 D プロジェクト町田 7,600 5.2 平成 24 年 11 月 29 日 L-B-2 D プロジェクト八王子 12,600 8.5 平成 24 年 11 月 29 日 L-B-3 D プロジェクト愛川町 2,600 1.8 平成 24 年 11 月 28 日 L-B-4 D プロジェクト新三郷 4,440 3.0 平成 24 年 11 月 29 ...
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3. 取得予定資産の内容 (1) 取得予定資産の概要 物件番号用途商業施設トップモール稲沢 ( 底地 ) R-R-3 分類ロードサイド型 特定資産の概要 特定資産の種類 不動産信託受益権 建物状調査業者 - 取得予定年月日 平成 26 年 2 月 25 日 況評価調査年月日 - 取得予定価格 1,9
... （注）本投資法人は、売主との間での売買契約書において、本物件の取得日に同日付で売主が不動産を上記信託受託者に信 託設定し、同日付で本投資法人が不動産信託受益権を譲り受けることに合意しています。 （2） 賃貸借の概要 賃貸借の概要 ...
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取得予定資産 : フロントプレイス南新宿 1. 取得の概要 1) 取得資産 : 国内不動産 2) 資産名称 : フロントプレイス南新宿 3) 取得価格 : 9,250 百万円 4) 取得予定日 : 2019 年 1 月 23 日 5) 売主 : 千駄ヶ谷五丁目特定目的会社 ( 三菱地所株式会社が出資
... （注）6. リットシティビルの取得価格は、2018 年 9 月 28 日付けで店舗区画を譲渡したことから、2006 年 2 月 1 日付 けにて取得した際の店舗区画の取得価格を差し引いております。 地域 名称 所在地 資産の種類 取得日又は 取得予定日 取得価格（千円） ...
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れた直接還元法における運営純収益をいいます ( 注 3) 取得予定年月日 は 各取得予定資産に係る不動産信託受益権売買契約書に記載された取得予定年月日を記載しています 取得予定年月日については 不動産信託受益権売買契約書に従い変更になる場合があります 以下同じです ( 注 4) 詳細については本日公
... 取得予定資産の取得及び 2018 年 9 月 28 日付の「国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ」 で公表したマーランドファイブ（以下「譲渡予定資産」といいます。 ）の譲渡により、本投資法人の ポートフォリオは 36 物件、取得価格合計は 558 億円となる予定です。 また、当該取得予定資産（Rising ...
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(2) 譲渡予定資産の概要 No 物件名称用途 売買契約締結予定日 譲渡予定日 譲渡先 譲渡予定価格 ( 百万円 ) 帳簿価格 ( 百万円 ) ( 注 1) 譲渡予定価格と帳簿価格の差異 ( 百万円 ) 1 セントラル新富町ビルオフィス 1,330 2 東宝江戸川橋ビルオフィス 1,140 3 東信
... （注）合同会社大阪枚方プロジェクトは、本投資法人が91百万円（当初匿名組合出資持分のうち約9.6％）を出資する匿名組合の営業者 であり、本投資法人は本物件の取得において、匿名組合出資に当たり本合併前の旧野村不動産マスターファンド投資法人に付与さ れ、本合併により本投資法人が承継した優先交渉権を行使しました。当該匿名組合出資持分及び付与された優先交渉権の詳細につ ...
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4 売買契約締結日 : 平成 25 年 9 月 6 日 5 取得予定日 : 平成 25 年 10 月 1 日 6 取得先 : 積水ハウス株式会社 7 取得資金 : 借入金及び自己資金による取得を予定 (3) プライムメゾン神保町 1 物件の名称 : プライムメゾン神保町 2 取得予定資産 : 不動産
... 16 （注 1）「所在地」については、登記簿上の表示に基づき記載しています。 （注 2） 「取得（予定）価格」欄には、信託受益権譲渡契約等に記載された売買金額（取得諸経費、固定資産税、都市計画税、消費税及 び地方消費前を除きます。）を記載しています。ただし、浜松プラザ及びベルプラザショッピングセンターの取得価格について ...
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( 注 1) 物件番号 は 本投資法人の取得予定資産を国内と海外に分類し 分類毎に番号を付したものです ( 注 2) 取得予定価格 は 各取得予定資産に係る売買契約に記載された売買代金額( 消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含まず 百万円未満を切り捨てています ) を記載しています (
... （ガーデンシティ品川御殿山：追加取得、本町ガーデンシティ：追加取得） 積水ハウス・リート投資法人（以下「本投資法人」といいます。 ）が資産の運用を委託する積水ハウス 投資顧問株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）は、本日、本投資法人が下記の資産（以下 「取得予定資産」といいます。 ）の取得及び貸借を行うことについて決定しましたので、お知らせいたし ...
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譲渡予定譲渡予定想定帳簿鑑定価格と想物件売買契約譲渡価格価格評価額物件名称用途譲渡先定帳簿価番号締結予定日予定日 ( 百万円 ) ( 百万円 ) ( 百万円 ) 格の差額 ( 注 1) ( 注 2) ( 注 3) ( 百万円 ) RE101 RE102 RE103 RE113 RE114 RE120
... 利害関係人等との取引 取得予定資産の取得先である大和情報サービス株式会社、カスタリア浦安及びカスタリア南行徳の譲渡 先並びにアプリーレ垂水の媒介者である日本住宅流通株式会社は、投信法に定める利害関係人等に該当しま す。本資産運用会社は、本資産運用会社の利害関係者取引規程に基づき、それぞれに必要な審議及び決議を 経ています。 ...
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( 注 1) 2 回に分けての譲渡を予定しており それぞれ売買契約書に記載された譲渡予定日及び同日において譲渡する準共有持分の割合を記載しています ( 注 2) 2018 年 1 月末日時点の帳簿価額を記載しています なお 百万円未満を切り捨てて記載しています ( 注 3) 上記の譲渡予定価格の合計
... （注2） 「投資比率」は、各取得済資産及び本取得予定資産の取得（予定）価格の合計額に対する各取得済資産及び本取得予定資産の取 得（予定）価格の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、合計が100％にならない場合があります。 （注3） ...
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( 注 1) アセットタイプ は 資産の用途に関する分類です ( 注 2) 取得価格 は 各取得資産に関し 売買契約書に記載された各取得資産の売買代金額を記載しています なお 売買代金額には 消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用は含まず 百万円未満は切り捨てて記載しています 以下同じです (
... 本投資法人の今後の運用状況の見通しについては、本日付で公表した「2016 年 10 月期の業績概要並び に 2017 年 4 月期及び 2017 年 10 月期の運用状況の予想に関するお知らせ」をご参照ください。 6. 鑑定評価書の概要 「鑑定評価書の概要」は、本投資法人が、投資法人及び投資法人に関する法律（昭和 26 年法律第 198 号、その後の改正を含みます。）に基づく不動産鑑定評価上の留意事項及び不動産の鑑定評価に関する法 ...
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( 注 2) 優先交渉権の詳細については 後記 4. 取得予定資産の内容 (1) 投資対象である匿名組合出資持分の内容 優先交渉権の概要 をご参照ください 2. 取得の概要 (1) 取得資産 : 不動産を実質的な運用資産 ( 注 1) とする匿名組合出資持分 (2) 資産名称 : ロジファンド スリ
... 権利の内容： 以下の行使期間及び価格条件を満たす場合、対象不動産を本 投資法人が優先的に取得することができます。なお、行使期 間中は原則としてベビーSPC は本投資法人以外の者に対して 対象不動産の売却活動を行うことはできません。ただし、ベ ビーSPC のアセット・マネージャーが市況の悪化等により対 象不動産を早期に売却することが適切であると判断し、本投 資法人に対して本投資法人以外の者に対して売却する旨の申 ...
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(3) フォレシティ西本町 1 物件の名称 フォレシティ西本町 2 取得資産 不動産を主な信託財産とする信託受益権 3 取得価額 927,401,150 円 ( 注 3) 4 売買契約締結日 平成 22 年 3 月 25 日 5 取得予定日 平成 22 年 3 月 31 日 6 取得先 オーブリヨン
... ７．利害関係人等との取引 本投資法人の資産運用会社は、投資信託及び投資法人に関する法律上定義されている利害関係人等の ほか、社内規程において「利害関係人」を定めています。取得予定資産の売主である有限会社カルデア・ プロパティー、ポイヤック・プロパティー合同会社、及びオーブリヨン・プロパティー合同会社は上記 の「利害関係人」に該当することから、本資産運用会社は、独自に定める｢利益相反対策ルール｣に則り、 ...
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( 注 1) 取得予定資産に係る信託受益権売買契約に記載された信託受益権の売買代金 ( 取得諸経費 消費税及び地方消費税は含みません ) を記載しています ( 注 2) 鑑定評価額 の価格時点は 平成 29 年 7 月 1 日です なお 本物件の建物は未竣工のため 国土交通省が定める不動産鑑定評価基
... （注 3）本件譲渡による影響額として 2 億 24 百万円（関連経費控除後の売却益が 2 億 45 百万円、控除対象外消費税の増 額が 21 百万円）を見込んでおります。 （４）資本的支出想定額の減少 取得予定資産の中長期資本的支出想定額は、取得予定価格の 0.5%にあたる 770 万円（注 4）で ...
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2. 本取得の理由取得予定資産は本投資法人の規約に定める資産運用の対象資産であり ポートフォリオ収益力の向上及びポートフォリオの分散の進展を通じた ポートフォリオの質の向上 に資する資産であるとの判断から本取得を決定しました なお 取得予定資産の取得予定価格は鑑定評価額以下であり 妥当であると判断し
... （注 3） 「―」としている箇所は、やむを得ない事情のため開示していません。 （注 4） 「敷金・保証金」は、平成 28 年 11 月末日時点における各取得済資産及び取得予定資産に係る各賃貸借契約（同日現在で入居済 みのものに限ります。）に基づき必要とされる敷金・保証金（倉庫、看板、駐車場等の敷金・保証金を含まず、貸室の敷金・保 証金に限ります。 ...
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( 注 2) 取得先の概要については 後記 4. 取得先及び譲渡先の概要 をご参照ください ( 注 3) 金額は単位未満を切り捨てて記載しています 以下同じです (2) 譲渡の概要 用途 シニア 物件番号 物件名称 取得価格 ( 百万円 ) 帳簿価格 ( 百万円 ) ( 平成 25 年 12 月 3
... ＦＨＭとの間で締結予定の賃貸借契約につきましては、本資産運用会社の内規であるスポンサー関係 者取引規程及びスポンサー関係者取引管理マニュアルに従い、第三者レポート等を取得しＦＨＭのホテ ル営業能力を検証し問題ないことを確認すること、本取得２物件の各賃料水準がマーケット水準を勘案 して妥当であること、管理業務委託手数料及びその報酬体系が、類似不動産と比較して適正水準である ...
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取得予定資産 : 新宿イーストサイドスクエア ( 追加取得 ) 1. 取得の概要 1) 取得資産 : 国内不動産を信託財産とする信託の受益権土地 : 所有権 ( 共有持分 13.4%)( 注 )1 建物 : 所有権 ( 共有持分 13.4%)( 注 )1 2) 資産名称 : 新宿イーストサイドスクエ
... ＊千円未満は切り捨てて表示。 試算価格の調整及び鑑定評価 額の決定に際し留意した事項 特になし (注) PM 業務委託予定先より、PM フィーの金額を区分して開示することについて同意を得られ ておりません。また、本物件の PM フィーの金額を個別に開示した場合、PM 業務委託予定 先が行っている他の取引に影響を与え、当投資法人の投資対象不動産に係る維持管理方針 に基づく効率的な ...
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