取得オフィスビル
国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ＜オフィスビル4物件の取得＞
... 新規取得資産の内容のうち「土地（敷地面積）」、「建物（構造・階数）」、「建物（延床面積）」、「建物（用途）」及び「建物（建築年月日）」については、登記簿上 の記載に基づいています。「土地（容積率）」は、建築基準法（昭和 25 年法律第 201 号。その後の改正を含みます。以下「建築基準法」といいます。）第 52 条に ...
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資産の取得に関するお知らせ（調布センタービル）
... (2)建物 本物件は基準階貸室面積約 1,884 ㎡（約 570 坪）、天井高 2.8ｍ、設備面では OA フロア（150 ㎜）、個 別空調、24 時間機械・有人警備併用のセキュリティシステム、駐車場 51 台(立体駐車場含む)、エレベー ター5 基を備えています。また、特別高圧 2 回線受電設備や、72 時間業務可能な非常用発電機を有する 等、BCP ...
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2. 取得の理由西台 NC ビルは 本投資法人が規約に定めている 資産運用の基本方針 及び 投資方針 に適合したオフィスビルであり 東京 23 区 ( 都心 5 区 ( 注 ) を除く ) におけるポートフォリオの充実を図り 中長期にわたり安定した収益を確保するため 取得を決定しました 本物件の取得
... （注１３） 「特記事項」は、原則として、本日現在の情報をもとに、資産の権利関係や利用等で重要と考えられる事項のほか、当該 資産の評価額、収益性、処分性への影響度を考慮して重要と考えられる事項に関して記載しています。 （注１４） 「想定 NOI」は、本資産運用会社が、取得予定日の賃貸借契約条件等をもとに、本物件の状況を勘案し算出した定常状態 での年間の想定収支です（本日公表の「平成 28 年 10 ...
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資産の取得に関するお知らせ（三菱重工横浜ビル）
... 資産の取得に関するお知らせ（三菱重工横浜ビル） ケネディクス・オフィス投資法人（以下「本投資法人」といいます。）の資産運用会社であるケネディクス 不動産投資顧問株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）は、本日、下記のとおり資産の取得（以下 「本取得」といいます。）を決定しましたので、お知らせいたします。 ...
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資産の取得に関するお知らせ（竹山ホワイトビル）
... 本取得の決定にあたっては、ポートフォリオの拡充を図ることを目的とし、ポートフォリオの構築方針や 不動産マーケットの動向、個別物件の特性等を総合的に勘案しています。 本物件は、本投資法人が主な投資対象とする中規模オフィスビルであり、本取得の決定に際しては、以下 の点を評価しました。 ...
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ESG 投資の普及促進に向けた認証制度のあり方について (1) 概要 働く人の健康性 快適性等に関するオフィスビルの認証制度 評価の対象 : オフィスビル ( 自社ビル 賃貸ビル )( 新築 既存 ) 申請者 : ビルオーナーによる申請を基本とする ( 区分所有者等又はビルオーナーとテナントの両者等
... 自社ビルと賃貸ビルで、評価の範囲や取り組み内容等が異なることが想定されるが、両者の違いを踏まえた制度となるよう配 慮するとともに、市場において適切に認識されることが重要。 認証制度のあり方の検討は申請者がオーナーであることを想定しているが、オーナーとテナントの共同申請やテナントのみに ...
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資産の取得に関するお知らせ（ＪＮビル）
... オ フ ィ ス・リ ート 本 部 企 画 部 長 竹 田 治朗 TEL: 03-5623-8979 資産の取得に関するお知らせ（ＪＮビル） ケネディクス・オフィス投資法人（以下「本投資法人」といいます。）の資産運用会社であるケネディクス 不動産投資顧問株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）は、本日、下記のとおり資産の取得（以下 ...
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資産の取得のお知らせ（ウィン第2五反田ビル、MIF ビル）
... 2 2. 本取得の理由 本投資法人では、中長期的な成長基盤を構築し、オフィス特化型リートとしてオフィス以外の資 産売却による成長資金の確保、ポートフォリオの質向上に資する資産入替に取り組んでおります。 本投資法人は、2018 年 4 月期において、商業施設 3 物件の譲渡（以下、「本譲渡」という。）を ...
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資産の取得に関するお知らせ（広島八丁堀第一生命ビルディング・新富町ビル）
... 本物件が存する「久茂地」エリアは、沖縄県庁・那覇市役所・金融機関・放送局などの官庁やオ フィスが集積する沖縄経済の中心地であり、将来的にもオフィスエリアとしての安定した需要を見 込めるため、本物件はポートフォリオ収益性の向上に資するものと判断しています。 Ｂ．建物施設 ...
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資産の取得（いちご博多イーストビル）および資産の譲渡（いちごフィエスタ渋谷）のお知らせ
... なお、本投資法人では、本資産入替に際し、適正な価格にて取得および譲渡を確認しています。 本取得先および本譲渡先は、本資産運用会社の利益相反対策に係る自主ルール（利害関係者取引規 程）における利害関係者に該当するため、本資産運用会社の利害関係者取引規程に従い、所定の手 続きを経ることとしており、不動産鑑定評価も勘案の上、取得価格および譲渡価格を決定するとと ...
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ケネディクス オフィス投資法人 とは? 国内有数の独立系不動産投資運用会社 東京証券取引所に上場して10年超の 東京経済圏を中心とした ケネディクス グループ 上場不動産投資信託 中規模オフィスビルへの重点投資 によるサポート 中規模オフィスビルのＮｏ.1 Ｊリート[注] 資産規模 保有
... [注2]2016年3月30日を基準に取得価格で加重平均したポートフォリオ全体の築年数（小数点第2位以下切捨て）について、当該資産入替前後で比較したものです。 [注3]含み益の増加額は、取得物件については取得価格と第22期（16/4期）末時点の鑑定評価額の差額を含み益として加算、売却物件については第21期（15/10期）末の鑑定評価額と帳簿価額の差額が含み益である場合には減算、含み損で ...
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資産の取得（オフィス2物件）および資産の譲渡（商業施設2物件）のお知らせ
... 取得資金（※5） 自己資金、借入金（予定） 決済方法 引渡時一括 （※1）「いちご南大塚ビル」の現在の名称は「南大塚スクエアビル」、「いちご乃木坂ビル」の現在 の名称は「ユニゾ乃木坂ビル」ですが、本投資法人は、本取得後にそれぞれ、 「いちご南大 塚ビル」 、 ...
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資産の取得（アーク森ビル）及び譲渡（ビュレックス虎ノ門）に関するお知らせ
... オフィス・リート本部 企画部長 寺本 光 TEL: 03-5623-8979 資産の取得（アーク森ビル）及び譲渡（ビュレックス虎ノ門）に関するお知らせ ケネディクス・オフィス投資法人 （以下「本投資法人」といいます。）の資産運用会社であるケネディクス不 動産投資顧問株式会社 （以下「本資産運用会社」といいます。）は、本日、下記のとおり資産の取得及び譲渡 ...
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資産の取得に関するお知らせ（広島八丁堀第一生命ビルディング・新富町ビル）
... ３．取得予定資産の内容 （１）取得予定資産の評価 Ａ 立地 本物件は、東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅から徒歩 4 分、都営地下鉄三田線「内幸町」駅、東 京メトロ「霞ヶ関」駅、ＪＲ線「新橋」駅及び現在整備中の東京メトロ日比谷線「 （仮称）虎ノ門 新駅」 （2020 年供用開始予定）も利用可能な交通利便性に加え、大通り（愛宕下通り）に面した 4 ...
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益性が期待できる大規模に該当しないオフィスビル ( 以下 中規模オフィスビル といいます ) についても厳選投資を行うものとしています かかる方針について 上記 1. に記載の趣旨 経緯の下 引き続き大規模オフィスビルを主要な投資対象資産 ( 投資比率 :70% 以上 ) としつつも 大都市圏以外の
... その他地域： 延床面積7,000㎡以上、か つ基準階専有面積400㎡ 以上 なお、一体として開発された複数の不動産等から構 成された施設（以下「複合施設」という。 ）を本体と し又はその裏付けとする不動産対応証券の全体又は その一部を取得する場合には、当該複合施設の取得 対象部分の本体をなす不動産又はその裏付けとなる 不動産の賃貸可能面積のうち、利用目的又は実際の ...
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2. 取得の詳細 (1) 取得の理由本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき 本投資法人のポートフォリオのさらなる拡充を目的として取得予定資産を取得します 当該取得決定に際しては 特に以下の 1 から 3 の点を評価しました なお 取得予定資産はオフィスビル ホテル等用途が複数
... 取得先である住友生命保険相互会社が、本投資法人による取得後も引き続き主要テナントの 一社として入居する他、日本年金機構や東北電力株式会社などの大手企業を中心として多数の 企業が入居しています。なお、オフィス棟はマルチテナント型であることから、今後一定のテ ナント入れ替え等が想定されますが、上記「② 建物について Ⅰ．オフィス棟」に記載のと ...
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国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ【Gビル表参道02、ラウンドワンスタジアム高槻店】
... なお、本取得は、スポンサーである三菱商事株式会社及びそのグループ会社（以下、「三菱商事グル ープ」という。）とのコラボレーションにより取得が実現したものであり、ポートフォリオ全体におけ る投資立地のバランス、並びにクオリティと利回りのバランスを勘案し、三菱商事グループが運用する 不動産ファンドと 50％ずつ共有することを目的としたものです。 ...
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投資法人の特徴と戦略 本投資法人の特徴 オフィスビル特化型 REIT オフィスビルに特化した運営ノウハウを駆使 東京主要 5 区に注力した REIT 需要が高い好立地のオフィスビルに重点投資 オフィスビル 100.0% 地方主要都市 3.2% 首都圏 8.3% 東京主要 5 区 88.5% 取得価格
... 東京主要5区 （注1） 1 Daiwa銀座ビル 東京都中央区銀座 8,175.26 SRC B3/12F 1963年7月 2003年 14,100 3.0 16,300 所有権・賃借権 所有権 4.53 2 Daiwa銀座アネックス 東京都中央区銀座 2,032.11 SRC B3/8F 1972年8月 2003年 3,050 0.7 3,440 所有権 所有権 3.97 3 Daiwa芝浦ビル ...
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投資法人の特徴と戦略 本投資法人の特徴 オフィスビル特化型 REIT オフィスビルに特化した運営ノウハウを駆使 東京主要 5 区に注力した REIT 需要が高い好立地のオフィスビルに重点投資 オフィスビル 100.0% 地方主要都市 2.2% 首都圏 17.5% 東京主要 5 区 80.3% 取得価
... 借入金及び投資法人債の資金使途は主に資産（不動産信託受益権等）の取得並びに既存の借入金・投資法人債の返済・償 還資金です。これらは、返済・償還期限において流動性リスクに晒されますが、有利子負債比率を低位に保ち、期日分散を図り、 有利子負債の長期比率を高位に保つとともに、国内金融機関を中心とするレンダーの多様化を図ることで、当該リスクを管 ...
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セクション 1 オフィスビルを中心とした新規投資
... 27 本資料は情報の提供のみを目的とするものであり、有価証券の取引の勧誘等を目的とするものではありません。その他の注意事項については、最終ﾍﾟｰｼﾞをご覧ください。 注： 1 取得価格は、本投資法人が取得した各信託受益権等の売買金額（税金を含まず、百万円未満切り捨て）を記載しています。 2 ...
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