取得し得る投資口の総数
( 注 3) 大口個人投資主 ( 配当基準日において発行済投資口総数の 3% 以上を保有 ) が 1 回に受け取る配当金額が 5 万円超 (6 か月決算換算 ) の場合には 必ず総合課税による確定申告を行う必要があります ( この場合には申告分離課税は 選択できません ) c. 源泉徴収選択口座への
... （注）配当金の受取方法については「株式数比例配分方式」を選択する必要があります。 ｄ．少額投資非課税制度（NISA：ニーサ） 2014年１月１日から2023年12月31日までの10年間、金融商品取引業者等（証券会社等）に開設した非 ...
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2. 取得の理由西台 NC ビルは 本投資法人が規約に定めている 資産運用の基本方針 及び 投資方針 に適合したオフィスビルであり 東京 23 区 ( 都心 5 区 ( 注 ) を除く ) におけるポートフォリオの充実を図り 中長期にわたり安定した収益を確保するため 取得を決定しました 本物件の取得
... されている賃貸借契約上の敷金・保証金の合計額を記載しています。また、同日現在のフリーレントは考慮しないものと し、エンドテナントに係る賃貸借契約につき解除若しくは解約申入れ又は賃料不払いがある場合にも、平成 28 年 4 月 30 日 現在において契約が継続している場合は、かかる申入れや不払いを考慮することなく、 ...
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外国証券のうち 金商法第 2 条第 1 項第 11 号に規定する新投資口予約権証券又は投資信託及び投資法人に関する法律 ( 以下 投信法 という ) 第 220 条第 1 項に規定する外国投資法人が発行する新投資口予約権証券に類する証券をいう 9 外国 ETF 外国投資信託受益証券及び外国投資証券の
... 」により、本協会の規則とみなされた旧証券業協会の「外国証券 の取引に関する申合せ」 、 「外国証券の国内における店頭取引に関する申合せ」又は「外国投資信託証券の販 売等に関する申合せ」の規定により顧客又は他の協会員から口座管理料を徴収している場合は、当該口座管 ...
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2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める 資産運用の対象及び方針 に基づき 中長期の安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を図ることができると判断したため 本物件の取得を決定しました 本物件の売主は 本投資法人が出資を行っている匿名組合の営業者であり 本投資法人は本物件の取得において 匿名組合出
... （２）フォワード・コミットメント等を履行できない場合における本投資法人の財務への影響 本信託受益権に係る売買契約（以下「本売買契約」といいます。）については、金融庁の定める 「金融商品取引業者等向けの総合的な監督指針」に規定されるフォワード・コミットメント等 ...
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新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ 阪急リート投資法人
... 三者割当に係る割当てに応じ、本投資口を取得する予定です。そのため本件第三者割当における発行 投資口数の全部又は一部につき申込みが行われず、その結果、失権により本件第三者割当における最 終的な発行投資口数がその限度で減少し、又は発行そのものが全く行われない場合があります。 ( ２ ) 上記 ( １ ) ...
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2. 取得及び貸借の理由本投資法人は 東京都心部のプレミアム物件 ( 注 1) をコアとしたポートフォリオのイメージを維持しつつ 収益性及び安定性の更なる向上を図るため 本 2 物件の取得 ( 以下 本取得 といいます ) を行うことを決定しました 本取得を通じて 資産規模の拡大及び 1 口当たり分
... 6階から35階に位置するオフィスフロアは、コアを中心に配置した設計で、基準階賃貸可能面積 （注）は約3,400㎡（約1,000坪）、基準階天井高（注）は2.8ｍの無柱大空間であり、フレキシビ リティの高い快適な執務環境を備えています。 さらに、ブレーキダンパー、オイルダンパー、アンボンドブレースといった3種類の制振装置に ...
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3. その他 (1) 会計方針の変更 1 会計基準等の改正に伴う変更 無無 2 1 以外の変更 (2) 発行済投資口数 1 期末発行済投資口数 ( 自己投資口を含む ) 平成 21 年 12 月期 79,035 口平成 21 年 6 月期 79,035 口 2 期末自己投資口数平成 21 年 12
... i 投資法人の主な推移 本投資法人は、投資信託及び投資法人に関する法律に基づき、三菱商事・ユービーエス・リア ルティ株式会社を設立企画人として、平成 19 年 3 月 26 日に出資金 2 億円（400 口）で設立されま した。あらゆる産業活動の基盤となり、中長期にわたり安定的な利用が見込まれる、物流施設及 ...
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2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める 資産運用の対象及び方針 に基づき 中長期の安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を図ることができると判断したため 取得予定資産の取得を決定しました なお 取得予定資産の取得に際して以下の点を評価しました (1) 立地条件 本物件の最寄り駅である 川崎 駅
... ・本物件は、駅東口に面し優れた視認性を有するとともに、回遊性の高い駅前広場からの地上動 線、駅地下街と地下２階で直結した地下動線と、ターミナル駅からの優れたアクセスを確保し ていること。 ・豊富な歩行者通行量を誇る商店街側にもエントランスを構えており、 食料品、紳士服、ア ミューズメント施設、雑貨、飲食店等安定需要が見込める商品を揃えた約 50 ...
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以下 上記取得予定資産を個別に又は総称して 本物件 ということがあります 2. 本取得の理由 本投資法人の規約に定める 資産運用の対象及び方針 に基づき 中長期の安定した収益の確 保と運用資産の着実な成長を図ることができると判断したため 本物件の取得を決定しました 3. 取得予定資産の内容 (1)
... （4）プラウドフラット三軒茶屋Ⅱ、プラウドフラット外神田、プラウドフラット登戸、プラウドフ ラット代々木八幡及びプラウドフラット中落合のプロパティ・マネジメント業務兼マスターリー スに係る取引 プラウドフラット三軒茶屋Ⅱ、プラウドフラット外神田、プラウドフラット登戸、プラウドフラッ ト代々木八幡及びプラウドフラット中落合のプロパティ・マネジメント委託先兼マスターリース会社 ...
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(4) 取得資金 手元資金 (5) 決済方法 引渡時に全額支払 (6) 担保設定 無 2. 取得の理由本投資法人は 本投資法人の掲げる内部成長戦略の一つとして魅力投資を行うこととしています 今般 本投資法人は本投資法人の運用資産である 星のや竹富島 における魅力投資を目的として 本館近隣に所在する本
... ・ 「取得年月日」は、 「星のや竹富島」本館の取得日及び追加取得予定資産の取得予定日を記載して いますが、本投資法人及び現所有者の間で合意の上変更されることがあります。 ...
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Ⅱ. J-REITのリターン特性 1.J-REIT 投資に期待されるリターン J-REIT は投資口 ( 投資証券 ) の発行による投資家からの資金調達や銀行借入れ 投資法人債の発行等による資金調達を行い 調達した資金で不動産や不動産証券化商品へ投資し その賃料収入や売却益等から得られる収益を投資家
... J-REIT のリターン特性について、不動産、株式、債券の３つの市場ファクター がどのような影響を与えるのかを分析してきた。信用不安期における市場の下落局面では信 用リスク拡大を通じ株価との相関性が高まる結果となったが、足元では政府・日銀による一 連の支援策や合併・スポンサー変更等により信用力が向上したことで ...
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社会的責任投資とNGO―新たな戦略たり得るか？―
... 上述したように，世界レベルにおける金融機関 の行動規範が成立して行くのに伴い，地域や国レ ベルにおける取組みも本格化していった．中でも 牽引役を担ったのが欧州である．欧州連合（EU） は 2003 年，企業が発行する年次報告書に環境と 従業員の問題に関する情報等を含む財務的及び 「非財務的業績指標」を含めるよう求める指令を ...
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2. 本取得の理由取得予定資産は本投資法人の規約に定める資産運用の対象資産であり ポートフォリオ収益力の向上及びポートフォリオの分散の進展を通じた ポートフォリオの質の向上 に資する資産であるとの判断から本取得を決定しました なお 取得予定資産の取得予定価格は鑑定評価額以下であり 妥当であると判断し
... i． 「総賃貸面積」欄には、賃貸可能面積のうち、平成 28 年 11 月末日時点における取得予定資産に係 る各賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計のうち、本投資法人の持分に相当する面積を記載し ており、駐車場その他の用に供する土地の賃貸面積を含みません。なお、取得予定資産につき、 ...
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3. その他 (1) 会計方針の変更 1 会計基準等の改正に伴う変更 2 1 以外の変更 無無 (2) 発行済投資口数 1 期末発行済投資口数 ( 自己投資口を含む ) 平成 21 年 11 月期 201,300 口 平成 21 年 5 月期 201,300 口 2 期末自己投資口数 平成 21 年
... （注 14）指定調査機関による本件土地に係る平成 19 年１月の土壌環境調査報告書によれば、ダイエー宝塚中山店に係る土地のほ ぼ全地点より鉛溶出量、砒素溶出量、ふっ素溶出量が指定基準を超過する濃度で確認されるものの、当該敷地内につい て直接的な健康被害の可能性はないと考えられる旨記載されています。本投資法人は、将来土壌改良の必要が生じる場 ...
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その他 (1) 会計方針の変更 会計上の見積りの変更 修正再表示 1 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 : 無 2 1 以外の会計方針の変更 : 無 3 会計上の見積りの変更 : 無 4 修正再表示 : 無 (2) 発行済投資口の総口数 1 期末発行済投資口の総口数 ( 自己投資口を含む ) 2
... （注４）「築年数」は、保有資産に係る主たる建物の登記簿上の新築年月から2018年１月31日までの築年数を、小数第２位を四捨五入して 記載しています。各区分の合計欄及び合計欄は、取得価格に基づく加重平均値を記載しています。 ...
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その他 (1) 会計方針の変更 会計上の見積りの変更 修正再表示 1 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 : 無 2 1 以外の会計方針の変更 : 無 3 会計上の見積りの変更 : 無 4 修正再表示 : 無 (2) 発行済投資口の総口数 1 期末発行済投資口の総口数 ( 自己投資口を含む ) 2
... 本投資法人は１年決算であり、また、投信法上、投資法人に中間配当の制度がないため、当中間期において 利益の分配を行うことはできません。利益の分配につきましては、通期１年間（2018年１月１日から同年12月 31日）の利益に基づき実施いたします。その際の利益の分配につきましては、租税特別措置法第67条の15に規 ...
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2. 取得の理由当投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき取得いたします なお 取得決定に際し特に評価した点は次のとおりです (1) 立地の優位性東北地方のターミナル駅である仙台駅とペデストリアンデッキで直結し徒歩 2 分と交通利便性が高いほか 東北自動車道 仙台宮城 IC や仙
... （注）1. 取得価格は千円単位で切り捨てて表示しています。 （注）2.（仮称）新宿南口プロジェクト（底地）の取得価格は、2013 年 8 月 23 日付けで建物を譲渡したことから、2004 年 3 月 24 日付けにて土地・建物を取得した際の取得価格から建物取得価格を差し引いております。なお、本 ...
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その他 (1) 会計方針の変更 会計上の見積りの変更 修正再表示 1 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 : 無 2 1 以外の会計方針の変更 : 無 3 会計上の見積りの変更 : 無 4 修正再表示 : 無 (2) 発行済投資口の総口数 1 期末発行済投資口の総口数 ( 自己投資口を含む ) 2
... （注１）マスターリース（方式） ：信託受託者又は本投資法人がマスターレッシー（転貸人）に賃貸し、マスターレッシーがエンドテナント（転借人）に転 貸する方式 ダイレクトリース（方式） ：マスターリース方式を採用せず、信託受託者又は本投資法人がエンドテナント（賃借人）に直接賃貸する方式 ...
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その他 (1) 会計方針の変更 会計上の見積りの変更 修正再表示 1 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 : 無 2 1 以外の会計方針の変更 : 無 3 会計上の見積りの変更 : 無 4 修正再表示 : 無 (2) 発行済投資口の総口数 1 期末発行済投資口の総口数 ( 自己投資口を含む ) 2
... （注５）「月額契約賃料」欄には、原則として、本投資法人、信託受託者又はマスターリース会社とエンドテナントとの間で締結されている 賃貸借契約（賃料を月額で定めるもの）（但し、賃料がパススルー型でないマスターリース契約によりマスターリース会社に賃貸さ れている部分については、当該マスターリース契約とします。）に表示された月額賃料（共益費を含みますが、月極駐車場等の附属 ...
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その他 (1) 会計方針の変更 会計上の見積りの変更 修正再表示 1 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 : 無 2 1 以外の会計方針の変更 : 無 3 会計上の見積りの変更 : 無 4 修正再表示 : 無 (2) 発行済投資口の総口数 1 期末発行済投資口の総口数 ( 自己投資口を含む ) 2
... （注１）三井不動産の物流施設事業においては、三井不動産グループ（注２）が掲げる「共生・共存」及び「多様な価値観の連繁」の理念の もと、オフィスビル事業及び商業施設事業等において培ってきた専門性が高くかつ先進的な管理・運営ノウハウ等に加えて、総合不 動産会社としての街づくりを通じて培ったノウハウ等を取り入れるとともに、物流施設に関わる様々な主体（テナント、物流施設で ...
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