収益不動産総合商社の
日本総合商社の特質 －英国多国籍商社と比較して
... ることができたが，そのような日本の企業集団に相当するものはイギリスには存在しなかった のである。しかし，Inchcape 社や Harrisons & Crosfield 社のような比較的規模の大きいイ ギリス商社を，この時代には総合商社と見なすことができる。これらのイギリス商社の事業は ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... ※ 1：相続税制改正（相続税の課税ベース等の見直し）は、当初、2011 年 4 月 1 日以後の相続等に適用されるものとして、平成 23 年度税制改正大綱（2010 年 12 月）で公表された。 ※ 2：世界金融危機前（2001年度〜 2008 年度）のピーク。建物属性（賃貸マンションとアパート等）や都道府県によってピークは異なる。 ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... 倉庫等の建設期間を1年と仮定すると、1986年に着工した倉庫の築年数は現在30年となり、 今後8年間で築30年を超える倉庫が約650万㎡増加することになります［図表3-1］。中小倉庫業 では、償却後の古い倉庫でも長年稼働している事例もみられますが、今後、老朽化した倉庫 においては、建替えや用途変更、売却等の検討事例が増加する可能性があります。なお、東 ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... ※ の分譲マンションは、土地仕入れ価格の高騰や建築費高騰を背景とした分譲価格 の上昇が一因で、神奈川県を除いて売れ行きは低調で、市況は低迷しています。不動産経 済研究所「首都圏のマンション市場動向」によると、2016年度下期（2017年2月まで）の平均在庫 ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... ※本資料は参考情報の提供を目的とするものです。当行は読者に対し、本資料における法律・税務・会計上の取扱を助言、推奨もしくは保証するものではありません。 また、金融商品取引法において金融商品取引業として規定されている一切の業務について、当行が勧誘することを意図したものではありません。 ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... J-REITの学生向け賃貸住宅は、都心5区に 立地する物件がほとんどなく ［図表1-12］、駅徒歩 10分以上の物件が3割を占めます［図表1-13］ ※6 。 J-REITにおける学生向け賃貸住宅への投資 は2005年以降行われており、資産規模（取得 額ベース）は2017年4月末に505億円に達しました ［図表1-8］。当規模は2014年から2015年に複 ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... 内に取り込んで、所有不動産の収益性や価値 の向上を図ろうとする考えや、不動産賃貸業の 収益特性（相対的な安定性など）に対する評価、 不動産事業に係るノウハウと体制、資産を一括 して短期間に取得する方策としてM&Aが効果 的であること、などが考えられます。また、取得 ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... 2017年住みたい街(駅)ランキング（株式会社リ クルート住まいカンパニー）で、池袋は7位（2016 年7位、2015年9位）となり、住宅地として安定 した人気が続いています。住みたい理由として は、交通利便性が高いこと、生活の便がよく買 い物する場所も多いこと、デパートなど商業施設 や飲食店も多く生活が徒歩圏内ですむことなど があげられています。都市未来総合研究所の ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... 〒 103-0027 東京都中央区日本橋 2-3-4日本橋プラザビル 11 階 http://www.tmri.co.jp/ 百貨店の収益性向上への取り組み 都心に立地する百貨店では、店舗の収益力を強化するため、不動産賃貸事業を強化する動きが ...
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投資者ァンドリートへの投資とは リートは 投資者から集めた資金を賃貸用不動産で運用しており 賃貸料が主な収益源です 不動産投資法人バランスシート イメージ図 借入れ 不動産投資 借入金 金融機関からの借入れや社債の発行など 賃貸 返済 利息支払い 不動産 ( オフィスビル 商業施設 倉庫 ホテル マ
... ※ 「分配金再投資基準価額」は、分配金（税引前）を分配時にファンドへ再投資したものとみなして計算しています。※基準価額の計算において、運用管理費用（信託報酬）は控除しています（「ファンドの ...
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メザニンローン債権投資の意義 スターアジア不動産投資法人は 以下のような考え方のもと 投資主利益の最大化を追求する施策の一つとしてメザニンローン債権へ の投資を実行します 1 取得競争の激しい不動産マーケットにおいて 現物不動産の補完投資として 収益機会の多様性の観点で他の不動産プレイヤーとの差別化
... 本資料は金融商品取引法、投資信託及び投資法人に関する法律及びこれらに基づく政省令並びに東京証券取引所の規則その 他関係諸規則に基づく開示書類や運用報告ではありません。 本資料で提供している情報は、本資料作成日現在においてスターアジア不動産投資法人が保有する情報に基づいて記載して おりますが、その情報の正確性、完全性、確実性、妥当性及び公正性を保証するものではありません。また、予告なしに内 ...
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ロシアとの貿易やビジネスコーディネートを手がける商社 北海道総合商事 がこのほど発足し 今春から事業を本格化する 社長を務める天間幸生氏 (43) に 同社の特徴や事業見通しを聞いた どのような会社ですか 北海道の地域商社として 道内企業が世界に出ていくことを目的に誕生した会社です 地域商社というと
... 6/4：北見産タマネギ、ロシア輸出模索 2 農協が現地視察 物流ルート確保がカギ (D160604)(要約)きたみらい農協と常呂町農協が、タマネギのロシア輸出を検討している。ホ クレンを通じ昨秋、北見産タマネギがアジア圏に輸出されたのを機に、両農協は先月、ロシ アの 2 都市を視察。関税や販売方法などの課題を探った。品質に手応えを得る一方、物流な ...
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平成 9 第 3 四半期運用実績 ( 概要 ) 運用利回り +3.98% 収益率 ( ) ( 第 3 四半期 ) (+1.11% 実現収益率 ( )) 運用収益額 +4,418 億円 総合収益額 ( ) ( 第 3 四半期 ) (+1,05 億円 実現収益額 ( )) 運用資産残高 ( 第 3 四半
... 【各市場の動き（平成２９年１０月～平成２９年１２月）】 国内債券：１０年国債利回りはやや低下（債券価格は上昇）しました。海外金利に連動して上昇・低下する局面がありましたが、日銀の「長 短金利操作付き量的・質的金融緩和」政策によって利回りは低位で推移しました。 国内株式：国内株式は大きく上昇しました。米株上昇や、解散総選挙で与党が圧勝したことや好調な企業業績発表等を受け、日経平均株価は ...
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業績推移 ( 百万円 ) 営業収益 ( 左軸 ) 当期純利益 ( 左軸 ) ( 百万円 ) 期 期 期 期 期 期 ( 予 ) 伪事業概要伪 受託資産残高は 1.4 兆円を超え 運用報酬が安定的な収益源 同社は国内最大の独立系不動産アセットマネジメント会社である 日本の不動産投資ファ ンドの草分けと
... 三井住友トラスト基礎研究所の調査によると、 2014 年 6 月末の J-REIT、 私募ファンドを合 わせた市場規模（運用資産額ベース）は約 27.4 兆円となっている。 過去からの推移を見ると、 J-REIT はリーマンショック以降、 伸び悩みが見られたものの、 2013 年から拡大基調に転じて いる。 一方、 私募ファンドもしばらく 17 兆円台で推移していたが、 J-REIT ...
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2010 年 9 月号 本稿では 投資用不動産の価格算定方法として定着した収益還元価格が不動産投資に及ぼす影響を概観した上で 主たる投資対象として評価されている住宅とオフィスの比較を 収益還元価格の構成要素であるNOI 3 とキャップレート 4 の観点から行う そして 最後に 不動産投資を行うにあた
... （２）現状 不動産投資市況が厳しいといわれている中で、東京 23 区とその周辺は、底入れ から回復へと向かいつつある地域だとの評価を得つつある。年金信託受託者として の当社が投資を行っている私募不動産ファンドにおいても、リーマンショック以降 に東京 23 区内で複数の住宅を取得した。その価格は、ピーク時に比較すると相当 ...
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不動産トピックス 2018年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... ※本資料は参考情報の提供を目的とするものです。当行は読者に対し、本資料における法律・税務・会計上の取扱を助言、推奨もしくは保証するものではありません。 また、金融商品取引法において金融商品取引業として規定されている一切の業務について、当行が勧誘することを意図したものではありません。 ...
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第1章 景気と地価、不動産関連指標の時系列相関に関する考察 不動産レポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 市街地価格指数： ６大都市商業地 - 0 .0 4 0 .2 2 0.57 0.68 0 .7 5 0.80 0 .8 2 0 .8 1 0 .7 9 0.75 0.70 市街地価格指数： ６大都市住宅地 0 .0 3 0 .3 2 0.65 0.70 0 . 7 2 0 .7 2 0 .6 9 0.66 0 .6 1 0.55 0 .4 9 市街地価格指数： ６大都市工業地 - 0 .1 1 0.07 0 .2 6 0 .2 5 0 ...
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リート ( 不動産投資信託 ) とは 豆知識 リート ( 不動産投資信託 ) とは リート (REIT) は Real Estate Investment Trust( 不動産投資信託 ) の略です また 日本のリートは J リート と呼ばれています J リートの収益の源泉は家賃収入 1% <J リ
... 東 証に上場する全リ トを対象とした東証ＲＥＩＴ指数 東 証に上場する全リートを対象とした東証ＲＥＩＴ指数 東証ＲＥＩＴ指数とは 東証REIT指数は、東証に上場するリート全銘柄を対象とした「時価総額加重型」の指数です。 日本のリート市場がどのような動きをしているのかを知るうえで大変便利な指数です。 ＜東証REIT指数採用銘柄の時価総額上位10社＞ ...
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第 1 四半期運用実績 ( 概要 ) 運用利回り +1.54% 収益率 ( ) ( 第 1 四半期 ) (+1.02% 実現収益率 ( )) 運用収益額 +3,222 億円 総合収益額 ( ) ( 第 1 四半期 ) (+1,862 億円 実現収益額 ( )) 運用資産残高 ( 第 1 四半期末 )
... 国内株式：国内株式は上昇しました。５月中旬まで、米中貿易摩擦懸念の後退や米国株の上昇、円安などに支えられて上昇しまし た。その後は、米中貿易摩擦懸念の再燃や南欧政治不安から、軟調に推移しました。 外国債券：米国１０年国債利回りはやや上昇（債券価格は下落）しました。原油価格上昇によるインフレ上昇懸念、財政拡大によ ...
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～都市未来総研の30年、不動産市場の30年～ 不動産レポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 近 の 政 府 が 政 策 課 題 と し て 言 及 す る こ と の 多 い 賃 上 げ や 労 働 分 配 率 の 上 昇 の 必 要 性 は、 このような低下傾向が背景にある。 みずほ総合研究所の 「みずほレポート 賃金は なぜ上がらないのか」 2017 年 10 月 6 日付によれば、 日米独を比較した上で、 2010 年 ...
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