区域内への立地が望ま
3. 市街化調整区域の立地基準市街化調整区域は市街化を抑制して無秩序な市街地の拡大 ( スプロール ) を防ぐ区域であり 法第 33 条に定める技術基準のほか 法第 34 条の各号のいずれかに該当するものでなければ 開発及び建築行為は許可することができません 市街化調整区域内における開発行為は 次の
... 第１号から第１３号までに該当しない開発行為について、地域の特性、社会経済の 発展状況の変化、市街化区域を含めた市街化の状況、区域区分の態様等の事情を総合 的に勘案し、当該開発行為の予定建築物等の用途、目的、位置、規模等を個別具体的 ...
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33 市が新たに整備した土地への移転新築 概要災害危険区域のうち 住民の居住に適当でないと認められる区域内にある住居の集団移転を促進するため 移転先用地として 市があらたな宅地を造成します 石巻市街地部で 6 地区 ( うち 地区は主に公共施設等が立地予定 P34) 半島沿岸部その他で 46 地区
... 38 市が被災市街地の再整備（区画整理）を行い、現地で再建・新築 ○ 整備手法 災害危険区域外の被災市街地のうち、二線堤整備によって安全となる5地区を、市が区画整理します。 整備によって、元住民の方々の現地再建が可能なほか、空いた土地に復興公営住宅等を整備します。 ...
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の各種原単位を考慮する また 開発計画の熟度等により 次回の区域区分見直しまでの間に市街化区域への編入を行うことが望ましいと想定される区域の土地利用を弾力的に取り扱うため 市街地に収容すべき人口フレームの一部を保留フレームとし 市街化調整区域内で市街化区域に編入すべき状況が整うと見込まれる区域に配分
... 市街化区域の規模は、人口や産業を適切に収容し得る区域に限定して設定する。住宅 市街地については、住生活の質的変化、地域特性等を勘案しつつ、将来の可住地人口密 度を60人／ha以上とすることを基本とする。 なお、地域の実情に応じ、世帯人員の減少、住宅用地の人口密度の低下による従前の ...
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計画書 足立区／地区計画の区域内における建築等について
... 土地利用の方針 地区を４地区に区分し、それぞれにふさわしい土地利用を促進する。 １．旧日光街道沿道は近隣商業地区として、現在の健全な商業地の維持を図る土地利用を促進する。 ２． 補助 258 号線沿道は沿道景観地区として、 商業・業務施設の立地誘導による土地の高度利用とともに、 ...
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北九州市 区域区分見直しの基本方針 概要版 ４ 北九州市の現状と課題 １ 基本方針策定の目的 本市では 災害に強くコンパクトなまちづくりを進めるため 市街化区域内の災害のおそれがある地域 や人口密度の低下が見込まれる地域などを市街化調整区域へ編入します これにより 市街化調整区域へ編入された地域にお
... ４．今後、人口減少により市街化区域内の人口密度の低下が見込まれる地域等については、各都市における立地適正化計 画の内容も踏まえつつ、市街化区域を市街化調整区域に編入することも検討すべきである。（運用指針） ...
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計画書 足立区／地区計画の区域内における建築等について
... 土地の高度利用を図ることで防火帯としての地区の防災性を高めるとともに、店舗や沿道サ―ビス施設を立地し、 賑わいの創出や生活利便性の向上を図る。 地区施設の整備の方針 地域の環境資源を活かし、かつ、調和する良好な住環境の形成を図るために、区画道路を配置し良好な街区を形成する ...
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計画書 足立区／地区計画の区域内における建築等について
... 地区内を走る広幅員の道路沿道部に、住宅地区と調和しつつも、賑わいや利便性を向上する日常の購買品を扱う店 舗機能等の立地を誘導し、生活利便性の向上を図る。 ３．幹線道路沿道地区 土地の高度利用を図ることで防火帯としての地区の防災性を高めるとともに、店舗や沿道サ―ビス施設を立地し、 ...
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計画書 足立区／地区計画の区域内における建築等について
... 地区内を走る広幅員の道路沿道部に、住宅地区と調和しつつも、賑わいや利便性を向上する日常の購買品を扱う店 舗機能等の立地を誘導し、生活利便性の向上を図る。 ３．幹線道路沿道地区 土地の高度利用を図ることで防火帯としての地区の防火性を高めるとともに、店舗や沿道サ―ビス施設を立地し、 ...
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計画書 足立区／地区計画の区域内における建築等について
... 居住環境を確保し 、 沿道サービス 施設及び家内工業並びに中小規模工場の立地と 、 住宅地の共存を図る 。 地区施設の整備の方針 地域の環境資源を活かし かつ調和する 、 良好な住環境の形成を図る ために、 区画道路を配置し 良好な街区を形成する と と も に、 緑地を適正に配置し 、 整備する 。 ま た、 道路が交差する ...
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計画書 足立区／地区計画の区域内における建築等について
... 沿道地区は、後背地の低中層住宅地と調和しつつも、賑わいや利便性を向上する日常の購買品を扱う店舗機能等の 立地を誘導し、生活利便性の向上を図る。 地区施設の整備の方針 地域の環境資源を活かし、かつ、調和する良好な住環境の形成を図るために、区画道路を配置し良好な街区を形成す る。 ...
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計画書 足立区／地区計画の区域内における建築等について
... 会福祉施設や運動施設、清掃工場などが立地し、公益性の高い地域にある。 また、足立区都市計画マスタープランにおいて、緑豊かな住宅地が形成された住宅系地域に位置付けられ、都 営住宅の建替えに際しては、周辺と調和した土地利用や都市基盤整備の促進を図るとともに、新たに創出される 用地などを活用し、地域に貢献する機能を誘導するとしている。 ...
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計画書 足立区／地区計画の区域内における建築等について sho
... している。 補助第１４０号線沿道については、本地区の北側が先行整備され、都市型住宅や生活利便施設が立地した沿道市街 地が形成されつつあり、本地区においても、地区北側と一体となる沿道市街地を形成し、利便性の向上を図る必要が ある。 ...
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第８章 市街化調整区域の立地基準
... 村の建設に関する基本構想と区域区分の権限をもつ都道府県 が定める都市計画区域の整備、開発及び保全の方針に即して定 められます。このような市町村マスタープランに基づき市町村 により策定された具体的な土地利用計画に即した開発行為は、 市街化調整区域から排除すべき「周辺の市街化を促進するも ...
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「開発許可制度の弊害について －社会福祉施設等の市街化調整区域への立地を対象として－」
... ① 近隣に関係する医療施設、社会福祉施設等が存在し、これらの施設と当該許可に係る社会福 祉施設のそれぞれがもつ機能とが密接に連携しつつ立地又は運用する必要がある場合 ② 当該施設を利用する者の安全等を確保するため立地場所に配慮する必要がある場合 ③ ...
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開発の立地分析に基づく市街化調整区域の土地利用に関する研究 -福岡都市圏の開発行為を対象として- [ PDF
... ①地域によって開発用途の偏りが存在する。 ②大規模プロジェクト、 既存集落などの周辺に集積し するが、集積する要因は地域によって異なる。 ③計画決定されて間もない道路や地下鉄3号線沿いに 既に集積しつつあり、将来計画の影響は大きい。 従って、 将来計画を含む地域の特徴を把握した上で ...
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かごしまコンパクトなまちづくりプラン ( 立地適正化計画 ) 素案概要版 - 目次 - 1. 立地適正化計画の概要 2 2. 計画策定に係る基本的な考え方 4 3. 居住誘導区域 6 4. 都市機能誘導区域 8 5. 誘導施設 届出制度 目標値の設定 都市機能及び
... 『コンパクトシティ・プラス・ネットワーク』 の考えで まちづくりを進めていくことが重要とされ、こうした背景を踏まえ、コンパクトなまちづくり に取り組んでいくことを目的として、平成 26 年 8 月に改正都市再生特別措置法が施行され、 市町村による立地適正化計画の策定が新たに盛り込まれました。 ...
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計画書 足立区／地区計画の区域内における建築等について
... 緑のネットワークを形成している東側の親水水路に接し、都立東綾瀬公園を始め近隣に複数ある 大規模公園とは異なる地域に密着した児童遊園として整備する。併せて、児童遊園外周部に歩行者 の安全を確保するため、園内通路を設ける。 建築物等の整備の方針 ...
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計画書 足立区／地区計画の区域内における建築等について
... ただし 、 足立区細街路整備条例に 基づき 指定さ れた路線で、 拡幅若し く は築 造 さ れ るこ と と なるも の（ 以 下 「 路線」 と いう 。 ） 又は建築基準法によ る 道路（ 路線を除く ） に接する 敷地に 建 築 し 、 又 は建築 基準 法第 ４ ３ 条第 １ 項ただし 書の建築物を建築する 場 合は、 こ の限り でない。 ...
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計画書 足立区／地区計画の区域内における建築等について
... 道路 面 設 垣又 さく 構造 生 垣又 ェンス 併用を妨 い コン ト ッ 造 ン 造 鉄筋コン ト造及び 類 構造 部 高さ . ｍ ※ 知 協議 項 区域 地区 区 地区施設 配置及び壁面 置 制限 計 図表示 ...
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市街化調整区域内における地区計画について
... 他の法律により整備された地区において、周辺環境との調和を図りながら継 続的な土地利用を図っていく地区計画 （３）沿道型・駅近接型 既存集落や沿道地域（鉄道駅に面するもしくは近接した地域、または２車以 上の整備された幹線道路に面する地域）で、既に住宅が点在しているような地 区において、地域の特性を活かし、住宅や居住者のための利便施設等を計画的 ...
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