保有物件の価値向上に努
て 需要家に喜ばれる製品 を安定的にお届けすることに不可欠であり また 当社の中長期的な企業価値向上に繋がるものと考えております そのため当社は 事業活動に不可欠な円滑な取引関係の維持 強化等により 中長期的な企業価値向上に資するものである場合に 必要と認める会社の株式を保有します 株式保有の意義に
... 業務執行については、各執行役員が取締役会で定めた担当業務の責任者として円滑に職責を果たすとともに、全取締役執行役員と、社長が指 名する執行役員並びに各本部の副本部長等で構成する経営会議を原則として月２回以上開催し、最新情報を共有しつつ事業展開のあり方およ びリスクの存在とその防止・回避策などを協議・報告することによって、健全な経営を行うべく努めております。 ...
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2 政策保有株式に係る議決権行使の基準政策保有株式の議決権行使に当たっては 投資先企業の中長期的な企業価値向上が株主利益への向上にも繋がるものであることを前提とし 株主への還元方針 コーポレートガバナンスや企業の社会的責任への取組み等総合的観点から議決権を行使する (4) 買収防衛策は 経営陣 取締
... ⑤ 常勤監査役は、常勤者としての特性を踏まえ、監査の環境の整備及び社内の情報収集に積極的に 努め、かつ、内部統制システムの構築及び運用の状況を日常的に監視し検証すると共に、その職 務の遂行上知り得た情報を他の監査役と共有するよう努める。 ⑥ ...
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平成30年3月期 第2四半期決算説明会資料「長期的な企業価値向上に向けて」
... ステークホルダー（お客さま・株主・債権者・従業員など）への還元と、成長に資する投資 の実施を最適なバランスで行うことにより、「収益力のさらなる向上」および「健全な財務 体質の維持（長期的な目標水準：ネット有利子負債/EBITDA倍率7倍以下）」に努めていく。 15 ...
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本投資法人は 投資主価値向上に向け 投資主への還元策 ポートフォリオの構築方針 不動産マーケット動向 個別物件の特性等を総合的に勘案し 本投資法人の運用方針に即して本物件の譲渡を決定しています 本物件は 本日現在 株式会社大塚家具へ一括して賃貸していますが 本資産運用会社では 当該テナントのおかれた
... なお、本物件の譲渡に関しては、複数の譲渡先候補の中から、帳簿価格や直近の不動産鑑定評価額 を上回る価格での譲渡が見込め、また決済の確度が高いと判断したことから、スポンサーであるケネ ディクス株式会社が組成した特別目的会社への譲渡を決定しました。また、本投資法人は、本物件の ...
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投資主価値向上に向けた物件入替戦略について（本日付公表の「国内資産の譲渡及び取得に関するお知らせ」補足説明資料）
... 8. イオンモール京都五条の鑑定NOIは、鑑定評価書に記載された直接還元法による収益価格の前提となる1年間の運営純収益です。 9. イオンモール京都五条の鑑定NOI利回りは、上記8で計算した鑑定NOIを取得予定価額で除したものを記載しています。 10. ...
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2. 譲渡の理由本投資法人では ポートフォリオの状況を鋭意注視し ポートフォリオ全体の構成や収益性等に加え 個別物件毎の固有の事情によるキャッシュ フローの安定性等を総合的に勘案し 物件の入れ替えを通じた 保有資産の質的改善 収益性の向上にも積極的に取り組んでいます 譲渡予定資産については 上記方針
... 本件譲渡により得られる資金は、将来の物件取得や有利子負債の返済等、投資主価値の安定的成長に 資するべく活用していきます。 ・「SK 名古屋ビルディング」及び「名古屋錦シティビル」 これら譲渡予定資産においては、現行の賃料が所在エリアにおける市場賃料水準を上回るまたは同水 ...
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て 投資対象の裾野の拡大と ポートフォリオの収益性の向上を目指し その他 の用途の物件取得機会を探索してまいります 2 立地について本物件は 京王線 府中 JR 武蔵野線 北府中 の両駅からいずれも徒歩圏内にある 府中インテリジェントパーク に所在する物件です 府中インテリジェントパーク は 金融機
... て、投資対象の裾野の拡大と、ポートフォリオの収益性の向上を目指し、 「その他」の用途の物件 取得機会を探索してまいります。 ② 立地について 本物件は、京王線「府中」 、JR 武蔵野線「北府中」の両駅からいずれも徒歩圏内にある、 「府中 ...
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的には担保物件であるアパートの賃貸事業から発生するキャッシュフローに依拠しており また担保物件の市場価値を評価する際に 担保物件の性質や賃貸事業のキャッシュフローが考慮されるという点で CMBS 案件の特徴と類似している 一方で 裏付け資産が抵当権付きの多数のローンプールで構成されている点や ローン
... が、建物については当初建築費用が、それぞれ基準となる。また、担保評価の対象は原則、 融資対象物件の土地と建物のみに限定している。 17. DTI 比率：本格付け規準では、まず、アパートの賃料から維持管理費用（推定）を控除する ことによりネット・キャッシュフロー（NCF）を算出し、この金額に借主の収入の一部を追 ...
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合計 (6 物件 ) - 53,128 ( 注 1) 物件番号は 本投資法人の保有資産及び取得予定資産を物流不動産 (L) 及びインダストリアル不動産 (I) の2つに分類し 分類ごとに番号を付しています 以下同じです ( 注 2) 取得予定価格 は 取得予定資産に係る各信託受益権売買契約書に記載さ
... 場合には、延床面積が最も大きい主たる建物の登記簿上の記載に基づいています。 ・建物の「物件タイプ」は、物件の特性に応じて、 「ランプウェイ型 MFLP」 、 「スロープ型 MFLP」及び 「ボックス型 ...
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目次 I. 平成 29 年 4 期運用実績 ハイライト 3 公募増資の概要 4 資産規模拡大による投資主価値の向上 5 新規物件取得の概要 ( 第 9 期 ) 6 新規物件取得の概要 ( 第 8 期 ) 7 ポートフォリオの状況 1~2 8 内部成長 1~3 10 財務 1~2 13 IV. App
... （注） の基準利益の期間 ① 毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分の利益を基準利益とし、 ② 毎年11月から翌年4月までは、前年6月から当年5月までの12か月分の利益を基準利益とします。 （注） ...
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が国にとつて歴史上又は芸術上価値の高いもの ( これらのものと一体をなしてその価値を形成している土地その他の物件を含む ) 並びに考古資料及びその他の学術上価値の高い歴史資料 ( 以下 有形文化財 という ) 二演劇 音楽 工芸技術その他の無形の文化的所産で我が国にとつて歴史上又は芸術上価値の高いも
... 第百三十三条 前条の規定により登録された記念物（以下「登録記念物」という。）につ いては、第五十九条第一項から第五項まで、第六十四条、第六十八条、第百十一条第二 項及び第三項並びに第百十三条から第百二十条までの規定を準用する。この場合におい て、第五十九条第一項中「第二十七条第一項の規定により重要文化財に指定したとき」 ...
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~ 復習 ~ 社債保有者は 株主に有限責任の価値として プットオプションを提供している ペイオフ 安全な社債の価値 =K T exp(-rt) 株主プットオプションの価値 =P 0 (X 0, K T ) K 社債 ~ 復習 ~ XT<KT のとき 債権者 = 満額の元本償還 株主 = 社債償還後の
... □転換オプション保有者は、将来の転換後の株式価値の向上を期待して、転換オプションの行使を待つのが戦略。 ■既存株主は、早期償還によって、転換社債保有者の期待収益を奪うことで 既存株主の利益を確保するという戦略がある。 ...
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AS は四半期ごとに実施している私募 IT 運用状況に関する最新の調査結果を公表した 218 年 月末時点で対象 25 社の物件総数は 64 物件であり 前回調査 217 年 12 月末時点 に比べ 45 物件増加した 保有不動産の総額 取得価格ベース は 同 1,968 億円増の 2 兆 6,48
... 保有不動産種別による構成比、投資家分布状況については、前回より大きな変動は見られない。 ※集計に採用した私募リートの定義および詳細については、私募リート・クォータリーを参照。 ・ 私募リート・クォータリー No.10 （2018 年 3 月末基準） 国土交通省は有識者等による「ESG ...
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目次 I. 期 運用実績 IV. Appendix ハイライト 3 個別① ⑧ 34 公募増資の概要 4 期 貸借対照表 42 資産規模拡大による投資主価値の向上 5 期 損益計算書 43 新規物件取得の概要 第9期 6 期末 継続不動産鑑定評価① ③ 44 新規物件取得の概要 第8期 7 期末の投
... 21 平成29年10月期（第9期）・平成30年4月期（第10期）の業績予想② 平成29年10月期（第9期）の想定賃料 （百万円） 平成30年4月期（第10期）の想定賃料 （百万円） （注1） 変動賃料は、各施設の過去の売上高及び利益の実績値をベースに、季節要因その他の変動要素を反映 ...
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下 EV) は 各社毎 詳細な計算方法は異なるが 一般的に 純資産価値 と既契約価値 2 で構成される 生命保険契約は 契約を獲得してから会計上の利益が計上されるまでに時間を要するが EV では 保有契約から生じる将来の利益を現在価値ベースで評価 ( 既契約価値 ) することができることから 現行の
... EV の概念を導 入することによって、保険商品の設計に際して用いられる、保険金支払い事由の生起確率や、事 業費、平均的な運用利回りなどのパラメータや期間構造などを考慮した運用戦略の構築と、価値 評価が期待できる。また、本研究では、一般的に長期性と平準払い契約に代表されるオプション ...
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消費財メーカーによる顧客のLTV（生涯価値）向上のためのデジタルマーケティング
... りがウェブサイトなどのデジタル活用のメイ ンとなる。 直営店がなくECのみ保有している場合（図 5 ②）は、ファン作りに加えて、マス展開や 商品開発のヒントを探るEC活用が考えられ る。消費財メーカーの場合、得意先である小 売と強く競合すると反感を買ってしまうた め、ECで積極的な拡販施策を展開すること は難しい。そこで、たとえば新商品をECで ...
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秘密情報の保護ハンドブック ～企業価値向上に向けて～
... （プレス機械のメンテナンスサービス）千葉県船橋市 修理前よりも能率が向上すると評判の企業。社長自らが経営理念として「知識集約型」を掲げる。各工場を訪問 し散在するプレス機械のカタログ・図面データを、点検時に経年劣化した機械の現状データを、修理時に作業 ...
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秘密情報の保護ハンドブック ～企業価値向上に向けて～
... を出し合って漏えい対策を提案・検討する仕組みを設けたりするなど、従業員の発想力とチーム力とを活用し、きめ細か い情報管理体制を構築するとともに、意識の向上を実現している。こうした取組により、顧客からの信頼を獲得している。 チームでの話合いにより発想力と意識を高め、他社情報も徹底的に管理 機密唱和（６項目） ...
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要約 本研究は 企業は企業価値で評価され 企業活動の1つである生産活動も 企業価値向上への貢献を強く求められている というニーズに応えるために 経営の諸活動が 企業全体として企業価値にどのように貢献しているのか その関係と貢献の様子を可視化し 全体最適で企業価値の最大化に貢献する手法を提案することを
... 8 サプライチェーンを再構築し、それを支援する基幹業務システムの再構築を行った。この ために、まず、最終目標である売上高 125 億円と FCF 創出するためのあるべき姿を描き、 それを実現するための業務課題を抽出し、改革方向性を確定した。次いで、あるべき姿を 実現するための情報システム課題を抽出し、IT 改革方向性の立案を行った。続いて、新業 ...
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What is PROPERTY AGENT? 不動産と不動産サービスの価値を創造 向上し 人の未来を育み 最高の喜びを得る そのビジネスの特徴は 資産運用型不動産の販売だけではなく 住空間となる不動産物件の開発そのものから 販売 マンション管理 賃貸管理に至るまでを自社で一貫して取り組んでいること
... CRACIA 独自のマンションブランド「クレイシア」 住まう人の特徴を教えてください」と、地元の 仲介業者にアンケートを行います。年収や男女 比にはじまり、職業、職種、勤務地、服装、オフの 過ごし方など、パーソナルな部分にまで焦点を 当てていきます。仲介業者が5社あれば、その 地域の傾向を概ね把握することができます。こ ...
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