不動産売買時における第三者鑑定の取得
イ不動産鑑定評価書のうち次の部分 ( ア ) 鑑定評価額並びに鑑定評価額を導くための単価 補正係数 補正事項 想定係数及び想定事項 ( イ ) 取引事例に関する情報 ( 市町村名を除く ) (3) 開示しない理由ア (2) のア当該文書の作成又は取得をしていないためイ (2) のイの ( ア ) 条
... イ 条例第７条第６号該当性について、平成１４年以降、古都保存法に基づく土地 買入れに係る事務処理要領等が改変された事実はなく、平成１７年度以降の文書 に限定して同号に該当するとの説明は、整合性が伴わない。 ウ 条例第７条第２号又は第３号該当性について、地価公示に係る不動産鑑定評価 書に対する行政文書開示請求に係る答申においては、取引事例地の所在等を除い ...
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不動産売買市場における物件の取得競争は 引き続き厳しい状況が続いています とりわけ 本投資法人における収益力の維持 向上に資する利回りを安定的に享受できるような大都市圏都心部の物件取得環境は 新規賃貸住宅物件の開発が未だ売買市場における品薄感を解消するに至っていないこともあり 一層厳しさを増していま
... （注5） 先日付での売買契約であって、契約締結から 1 月以上経過した後に決済・物件引渡しを行うこととしてい るものその他これに類する契約をいいます。 6. 取得先の概要 取得予定資産の売主は国内の一般事業会社ですが、先方より同意を得られなかったため、詳細について ...
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国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ＜オフィスビル4物件の取得＞
... 本取得に係る取得資金は、新投資口の発行及び新規借入による資金調達並びに自己資金によります。 新投資口の発行については、本日付で公表した「新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ」を ご参照ください。また、借入れによる資金調達については、本日付で公表した「資金の借入れに関する ...
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不動産売買契約書
... ３ 前項によってこの契約が解除された場合、売主は、受領済の金員を無利息で遅滞なく買主に 返還しなければならない。同時に本物件の売買を媒介した宅地建物取引業者も受領済の報酬を それぞれ売主・買主に無利息にて返還しなければならない。 ４ 買主自主ローンの場合、買主は、融資利用に必要な書類を標記（Ｉ）―２までに金融機関等 ...
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不動産売買契約書
... ３ 前項によってこの契約が解除された場合、売主は、受領済の金員を無利息で遅滞なく買主に 返還しなければならない。同時に本物件の売買を媒介した宅地建物取引業者も受領済の報酬を それぞれ売主・買主に無利息にて返還しなければならない。 ４ 買主自主ローンの場合、買主は、融資利用に必要な書類を標記（Ｉ）―２までに金融機関等 ...
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2017年度vol.1 「銀座地区の不動産売買取引動向と地価等の動向（その１：不動産売買取引動向）」
... 都市未来総合研究所およびその取締役、執行役員、従業員、株主（以下、総称して「都市未来総合研究所関係者」）はいずれも、本書内 容に関して、その正確性、完全性、適時性および利用可能性について保証いたしません。都市未来総合研究所関係者はいずれも、原因に関 わらず（過失その他のいかなる理由によるものであっても）、本書内容の誤謬や脱漏に対して一切責任を負わず、本書内容を利用したこと ...
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よる手取金 ( 注 4) 借入金 ( 注 5) 及び自己資金 (5) 決済方法 : 引渡時に全額支払 ( 注 1) 取得予定価格 は 各取得予定資産に係る不動産信託受益権売買契約書に記載された売買代金を記載しています なお 当 該売買代金には 消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用は含みません
... ）が抱えていた経営上の課題や事情、交渉当時の不動産市場の状況等も考慮 のうえ、両当事者間の交渉により決定したものであり、その結果として、特に本投資法人が買主、トーセイ 株式会社が売主として互いが相手方となる取引においては、本投資法人における取得価格とトーセイ株式会 ...
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シンガポール現地法人 不動産業免許取得のお知らせ 株式会社ビーロット│不動産金融コンサルティング
... 称：CEA) のライセンスを保持することが必須であり、すべてシンガポールの法律に基づきCEAの統括、管 理下におかれます。また、不動産業免許取得に際しては、CEAの規定によって定められた Key Executive Officerの有資格者 (主要執行役員、略称：KEO) の設置が義務付けられております。 ...
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不動産売買市場における物件の取得競争は 引き続き厳しい状況が続いています とりわけ 築浅かつ本投資法人における収益力の維持 向上に資する利回りを安定的に享受できるような大都市圏都心部の物件取得環境は 新規賃貸住宅物件の開発が未だ売買市場における品薄感を解消するに至っていないこともあり 一層厳しさを増
... そのような環境下、運用会社独自のネットワークを活かしたソーシングによって、希少な新築物件を 確保することに成功しました。取得予定資産は、2017 年 3 月の竣工を予定しており、いわゆる「開発案 件」に該当しますが、本資産運用会社及び外部専門会社の立ち会いのもと中間検査及び竣工検査等が行 ...
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れた直接還元法における運営純収益をいいます ( 注 3) 取得予定年月日 は 各取得予定資産に係る不動産信託受益権売買契約書に記載された取得予定年月日を記載しています 取得予定年月日については 不動産信託受益権売買契約書に従い変更になる場合があります 以下同じです ( 注 4) 詳細については本日公
... ・「契約締結予定日」、「賃貸開始予定日」及び「契約期間」は、取得予定資産取得時に締結予定 の ML 契約に基づき記載しています。なお、「契約締結予定日」及び「賃貸開始予定日」は、取得 予定年月日の変更に伴い、変更される可能性があります。 ...
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( 注 2) 契約締結 ( 予定 ) 日 には 各取得予定資産に関し 売主との間の売買契約書の締結 ( 予定 ) 日を記載しています ( 注 3) 取得予定価格 は 各取得予定資産に関し 売主との間の売買契約書に記載された各取得予定資産の売買代金額を記載しています なお 売買代金額には 消費税及び地
... 式会社又は日本ヴァリュアーズ株式会社に本取得予定資産の鑑定評価を委託し作成された各 不動産鑑定評価書の概要を記載しています。当該各不動産鑑定評価は、一定時点における評価 者の判断と意見に留まり、その内容の妥当性、正確性及び当該鑑定評価額での取引可能性等を ...
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合計 (6 物件 ) - 53,128 ( 注 1) 物件番号は 本投資法人の保有資産及び取得予定資産を物流不動産 (L) 及びインダストリアル不動産 (I) の2つに分類し 分類ごとに番号を付しています 以下同じです ( 注 2) 取得予定価格 は 取得予定資産に係る各信託受益権売買契約書に記載さ
... 信託受託者及び増築棟の信託受託者をしてこれらを同時に同一の譲受人に売却するよう指図する旨、②受益者がそ の保有する既存棟の信託受益権又は増築棟の信託受益権を売却しようとするときは、これらを同時に同一の譲受人 に売却しなければならない旨等が定められる予定です。 ...
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3. 取得の概要取得予定資産 : 不動産 取得予定価格 : 900,000,000 円 ( 消費税及び地方消費税を除く ) 売買契約締結予定日 : 2015 年 10 月 15 日 取得予定日 : 2016 年 2 月 1 日 ( 注 1) 売主 : 非開示 ( 注 2) 取得資金 : 自己資金 支
... （注5） 本取得予定物件の「賃貸NOI利回り」は、物件取得決定時の鑑定評価書に記載された直接還元法における運営純 収益を「取得予定価格」で除して算出し、小数点第2位を四捨五入して記載しています。 （注6） ...
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4 売買契約締結日 : 平成 25 年 9 月 6 日 5 取得予定日 : 平成 25 年 10 月 1 日 6 取得先 : 積水ハウス株式会社 7 取得資金 : 借入金及び自己資金による取得を予定 (3) プライムメゾン神保町 1 物件の名称 : プライムメゾン神保町 2 取得予定資産 : 不動産
... リスクマネジメント株式会社から変更しています。）の地震リスクに関する報告書に基づくものです。地震リスクに関する報告書 の記載は調査報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の正確性を保証するものではありません。なお、「予 想最大損失率（Probable Maximum Loss）」とは、地震による予想最大損失率を意味し、ここでは、想定した予定使用期間（50 年 ...
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国内不動産の取得に関するお知らせ 阪急リート投資法人
... 円と決定致しました。 不動産の鑑定評価額は、不動産の鑑定評価に関する法律及び不動産鑑定評価基準等に従って鑑定評価を行った不動産鑑定士が、価格時点に ...
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記のとおり変更する予定です ( 注 3) 取得予定価格 は 取得予定資産に関する不動産売買契約書に記載された売買代金( 取得諸経費 固定資産税 都市計画税 消費税及び地方消費税を含んでいません ) を記載しています ( 注 4) 鑑定評価額 は 森井総合鑑定株式会社が 取得予定資産に関して作成した不
... （注２）土地の「建蔽率」は、建築基準法第 53 条に定める建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であり、用途地域等に応じて 都市計画で定められている数値を記載しています。土地の「容積率」は、建築基準法第 52 条に定める建築物の延べ面積の 敷地面積に対する割合であり、用途地域等に応じて都市計画で定められている数値を記載しています。 ...
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(3) フォレシティ西本町 1 物件の名称 フォレシティ西本町 2 取得資産 不動産を主な信託財産とする信託受益権 3 取得価額 927,401,150 円 ( 注 3) 4 売買契約締結日 平成 22 年 3 月 25 日 5 取得予定日 平成 22 年 3 月 31 日 6 取得先 オーブリヨン
... 階店舗含）、店舗部分の専有面積が58㎡程度、住宅部分の専有面積が25㎡程度の賃貸店舗及び住宅です。本物件 の所在する地域は、同四つ橋線「本町」駅から「西梅田」駅まで約5 分、「なんば」駅まで約4 分の所要時間と、 都心部及び市内主要地域へのアクセスは良好であり、都心居住の利便性を選好する単身者等の需要が見込まれま す。 ...
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( 注 1) 取得予定資産に係る信託受益権売買契約に記載された信託受益権の売買代金 ( 取得諸経費 消費税及び地方消費税は含みません ) を記載しています ( 注 2) 鑑定評価額 の価格時点は 平成 29 年 7 月 1 日です なお 本物件の建物は未竣工のため 国土交通省が定める不動産鑑定評価基
... 年 の国勢調査によれば、平成 22 年以降 5 年間で日本の総人口は 96 万人減少したのに対し、東京 は 35 万人増加しています。とりわけ、東京都心 5 区は 9 万 5 千人、取得予定資産の所在する渋 谷区は 2 万人それぞれ増加しています。よって、東京都心部でのマンション稼働率及び市場賃 ...
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( 注 1) 取得予定価格 は 各取得予定資産に係る不動産信託受益権売買契約書に記載された売買代金を記載しています なお 当該売買代金には 消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用は含みません 以下同じです ( 注 2) 鑑定 NOI 利回り は 各取得予定資産に係る NOI(Net Opera
... ㎡台前半の広さを有する３LDK のマンションです。 Rd-16 クエスト山手台 相鉄いずみ野線「弥生台」駅より徒歩約 10 分に存する賃貸マン ションです。駅前エリアにはスーパーマーケット、金融機関店 舗、学習塾、飲食店舗などが建ち並び、更に近隣地域の接面道路 沿いにも総合病院、スーパーマーケット、ドラックストア、コン ビニエンスストア、各種飲食・サービス店舗等が建ち並んでいま ...
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国内不動産の取得に関するお知らせ 阪急リート投資法人
... （２）ラ・ムー東大阪店（敷地） 本物件の周辺はファミリー層が多く居住するエリアで、住宅価格も比較的安価かつ大阪中心部へのアク セスが優れていることから、周辺の工場勤務者だけでなく、大阪市内勤務者等の居住エリアとして人口は 増加傾向にあります。本物件の店舗は大量販売も行っている 24 時間営業の食品主体のディスカウントスト ...
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