不動産取引 ン
インプライド・キャップレートによる不動産取引価格の予測可能性
... １．不動産取引価格指標の不在と代替指標 不動産への投資活動に係る意思決定を行う場合や、不動産の価格変動リスクを管理する場合など、不動産の取 引価格動向を示す指標（不動産取引価格指数）の存在意義が高いことは言うまでもない。しかし、わが国では不動 産の取引事例に基づく価格指数はいまだ整備されておらず、J-REIT ...
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マンガでわかる 実務本位 不動産取引に役立つコンプライアンスＱ＆Ａ
... このようなトラブルを避けることは、賃貸人の責務です。鍵の交換費用について、当然新たな賃借人の負担だ と思っている賃貸管理業者もいますが、正しい考え方とは思えません。鍵の交換は賃貸人の責務を果たすための 費用であり、賃貸人が負担するべきです。この点は、賃貸人にも理解を求めるべきです。 鍵の管理の問題については、かつて、管理者である不動産業者が管理している建物の合鍵の管理が不十分であっ ...
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日本における不動産取引に関連する法律 日本の民法では 契約関係にある当事者同士が対等 公平であることが原則とされている 一方 土地や建物などの不動産を売買するときや賃貸借するときは 事業者と消費者との間に交渉力や情報量などに差が生じる こうしたことがトラブルにつながることを防ぐために 不動産取引の様
... 例えば、登記の対象となる権利や登記の内容、必要な書類と手続き、その他登記に関する義務などについて規定 している。なお、不動産登記法は平成 16（2004）年に大幅な改正が行われ（施行は平成17（2005）年3月7日か ら）、オンライン登記が可能になるなど、登記手続きも大きく変更されている。 出所：公益財団法人不動産流通近代化センター「不動産ジャパン」 ...
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2017年度vol.1 「銀座地区の不動産売買取引動向と地価等の動向（その１：不動産売買取引動向）」
... ホテルに関しては、インバウンド などの宿泊需要の増加から開発ニー ズが強く、不動産取引においても 2010 年度以前はみられなかったホ テル建設目的の取得事例が継続して みられるようになった。銀座地区に おいては、人通りが相対的に少なく 商業施設には不向きな裏通りの土地 やオフィスビルとしては敷地規模が 小さい、地形が悪い土地であっても ホテル事業が成立する場合があり、 こうした土地はホテル素地として売 ...
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山口県における不動産の景気動向に関するアンケート調査 ~ 山口県不動産市況 DⅠ 調査第 6 回 ~ ( 基準日 : 平成 29 年 10 月 1 日 ) 平成 29 年 12 月 一般社団法人山口県宅地建物取引業協会 公益社団法人山口県不動産鑑定士協会 後援山口県
... （２） 不動産取引の動向 不動産取引の動向ＤＩを業態別にみると県全体では、仲介 件数が－2.8 ポイント、戸建販売が -2.9 ポイント、マンション販売が－25.3 ポイントとなり、前回と比較して仲介はほぼ横ばい、戸建販売及 びマンション販売はやや悪化している。仲介件数は県東部が大きく改善しているものの、県西部がほぼ ...
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RETIO NO.97 不動産取引に関する資格 試験制度の変遷 不動産適正取引推進機構常務理事清水郁夫 ( はじめに ) 平成 26 年に改正された宅地建物取引業法 ( 宅建業法 ) が27 年 4 月 1 日から施行されました これに伴い 宅建試験は 平成 27 年度試験から 宅
... 格試験（取引士試験）が始まります。最初の 取引主任者試験が実施された年からちょうど 半世紀という意味で、時代を画すべき年にな ります。取引士試験の実施に際しては、ホー ムページでの試験案内の充実、スマート・フ ォン向けの試験関連サイトの開設、インター ネット申込の利便性の向上など、引き続きサ ービスの向上を図っていく所存です。試験問 題については、これまで出題形式や内容等で ...
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山口県における不動産の景気動向に関するアンケート調査 ~ 山口県不動産市況 DⅠ 調査第 2 回 ~ ( 基準日 : 平成 27 年 10 月 1 日 ) 平成 27 年 12 月 一般社団法人山口県宅地建物取引業協会 公益社団法人山口県不動産鑑定士協会
... （２） 不動産取引の動向 不動産取引の動向ＤＩを業態別にみると県全体では、仲介件数が－16.7 ポイント、戸建販売が－ 21.5 ポイント、マンションが販売－35.5 ポイントとなり、前回と比較していずれも悪化となった。特に県西 部と県東部の仲介件数、県東部の戸建販売が大きな悪化を示している。仲介件数については県中部 ...
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1. はじめに このたび 熊本県下における不動産関連 3 団体 ( 一般社団法人熊本県宅地建物取引業協会 公益社団法人全日本不動産協会熊本県本部 公益社団法人熊本県不動産鑑定士協会 ) の共同事業として 第 4 回 不動産市況調査 ( 不動産 DI 調査 ) を実施致しました 今回は昨年に引き続いて
... 不動産賃貸料について、店舗・事務所賃料に関しては熊本市中心部で上昇を示す ５３.８となったほかは、昨年同様に横ばい又は下落との見方が多く、アパート・マン ション賃料に関してはほぼすべての地区で低下傾向を示している。 同じく空室率は、商業テナントについて熊本市中心部で改善を示す５７.７となった ほかは、昨年同様に横ばい又は悪化との見方が多い。アパート・マンションについては ８割の地区で悪化傾向である。 ...
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2018 年 12 月期決算短信 (REIT) 2019 年 2 月 15 日 不動産投資信託証券発行者名フロンティア不動産投資法人上場取引所東コード番号 8964 U R L 代表者 ( 役職名 ) 執行役員 ( 氏名 ) 岩藤孝雄
... 余資運用については、安全性及び換金性を重視して行うものとし、積極的な運用益の取得のみを目 指した投資を行わないものとしています。当該方針に基づき、余資運用のために行う有価証券及び金 銭債権への投資は、原則として預金にて運用しています。 デリバティブ取引に係る権利への投資は、本投資法人に係る負債から生じる金利変動リスクその他 のリスクをヘッジすることを目的としてのみ行うものとしています。 ...
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栃木県不動産市場動向調査 (DI) 第 4 回調査結果の公表について 栃木県不動産市場動向調査 (DI) 第 3 回調査結果の公表について このたび 公益社団法人栃木県宅地建物取引業協会及び公益社団法人栃木県不動産鑑定士 協会で共同実施している 栃木県不動産市場動向調査 (DI) が4 回目を迎え
... ◇問９ 取引における放射能汚染の影響 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ◇問１０ 相続税の税制改正を控えた相続税対策としての不動産の動き ・・・・・・・・・・・・・・・ ４．最近の不動産市場についての感想、アンケート回答の補足等の紹介 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ...
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岡山県不動産市況 DI 調査の公表によせて この度 公益社団法人岡山県不動産鑑定士協会 以下 当士協会といいます では 友好団体である一般社団法人岡山県宅地建物取引業協会様 一般社団法人岡山県不動産協会様との共同事業の一環として 岡山県における不動産の景気動向に関するアンケート調査 以下 岡山県不動
... 対象エリアは、第１回目からの岡山市（４区分）、倉敷市（３区分）、津山市、玉野市、総社市の合計10 エリアに加え、第11回目からは、井笠地区（井原市、 笠岡市）、東部地区（赤磐市、瀬戸内市、備前市）の２エリアを加え、各エリアにおける広域的な不動産市場の意識調査を行いました。 岡山県不動産市況DI ...
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9 月 23 日は不動産の日 不動産の日アンケート - 不動産に関する意識調査結果 年 12 月 この調査に関するお問い合わせ 社団法人全国宅地建物取引業界連合会 ( 全宅連 ) 管理部広報担当 : 鈴木袴田 東京都千代田区岩本町 全宅連会館電話 03 (
... ◆ 不動産会社・業者選択契機では、「不動産情報誌」が60.6％で最も多く挙げられている。次いで「インターネット」 53.5％、「新聞折り込みちらし」51.7％となっている。 ◆ 「不動産情報誌」は、全ての年代において、情報の入手経路の中心になっているものの、「インターネット」では、年代 が低い程、選択契機として多く挙げられている傾向が見られる反面、「新聞折り込みちらし」では、20代では、全体に比 ...
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2017年度vol.2 「銀座地区の不動産売買取引動向と地価等の動向（その２：地価等の動向）」
... いの地価上昇は実需を伴ったものと 考えられる。 3. 実際の不動産売買取引事 例ではメインストリート沿 いに所在する高単価物件や 高額物件の取引が目立つ 銀座地区の不動産売買取引に関し ては、「その 1：不動産売買取引動 向」に記載のように、大型再開発な どの進展による銀座地区全体の集客 力アップやインバウンド消費・宿泊 ...
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ULI Japan U L I ジ ャパ ン ジャパン ス プ リ ン グ カ ン フ ァレ ン ス 2019 Spring Conference 2019 これからの 価値創造 Future Value Creation 2019年5月23日 木 丸ビルホール コンファレンススクエア Thursd
... 2012 年ロードスターキャピタル株式会社設立。 2014 年日本初の不動産特化型クラウドファンディングサービス 『 OwnersBook 』開始。 2017 年東京証券取引所マザーズ市場に新規上場。東京大学農学部卒。不動産鑑定士、宅地建 物取引士。 Tatsushi Iwano founded Loadstar Capital in 2012, and currently ...
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2019 年 5 月期決算短信 (REIT) 不動産投資信託証券発行者名平和不動産リート投資法人上場取引所東 2019 年 7 月 17 日 コード番号 8966 U R L 代表者 ( 役職名 ) 執行役員 ( 氏名 ) 東原正明 資 産 運
... 本投資法人は、平和不動産グループ及びプロパティ・マネジメント会社が培ったデータベースや情報ネット ワークを活用することにより、賃貸マーケットの動向を迅速に把握し、きめ細やかなプロパティ・マネジメ ントを行うことで、運用資産の稼働率及び賃料水準の維持・向上を図ることが可能になると考えています。 賃料水準の維持・向上のために、賃貸市場の改善を背景として、引き続き適正な賃料への改定に積極的に努 ...
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信用取引のリスクについて 信用取引は 少額の委託保証金で多額の取引を行うことができることから 時として多額の損失が発生する可能性を有しています したがって 信用取引の開始にあたっては 下記の内容を十分に把握する必要があります 信用取引を行うにあたっては 株式相場 金利水準 為替相場 不動産相場 商品
... 信用取引は、少額の委託保証金で多額の取引を行うことができることから、時 として多額の損失が発生する可能性を有しています。したがって、信用取引の開 始にあたっては､下記の内容を十分に把握する必要があります。 ・信用取引を行うにあたっては、株式相場、金利水準、為替相場、不動産相場、 商品相場等の変動や、投資信託、投資証券、預託証券、受益証券発行信託の受益 ...
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９月２３日は不動産の日 「 不 動 産 の 日 ア ン ケ ー ト 」 － 不動産に関する意識調査結果 －
... 2件の不動産業者の代表をよく知っておりとても信頼出来るから。やはり社名ではなく人と人との関わりは担当者の人格、人間性 で決まると思います。大きな取引になりますので知識、経験、情報を最大限発揮して最良なアドバイスとサポートを期待してます。 男性 規制等が厳しくなっており、一昔前のような悪徳業者が排除されている。 男性 ...
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目次 1. 不動産価格指数 ( 住宅 ) の概要 データ生成プロセス... 2 (1) 不動産の取引価格情報提供制度とは... 2 (2) 不動産価格指数 ( 住宅 ) で利用するデータ... 2 (3) 不動産価格指数 ( 住宅 ) における地域の定義... 3 (4) 不動産価格
... 不動産価格指数（住宅）では、不動産の価格形成要因は用途や地域により大きく異なる と考えられるため、用途別及び地域別の指数を作成し、同質な層に区分することとした。 まず、地域に関しては、地方ブロック別、都市圏別の層区分としている。地方ブロック の区分方法は、地理的・経済的な地域区分に加え、指数の推計において一定数以上かつ安 定的なサンプル数が必要となること等を考慮し、以下のような層区分としている。 ...
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岡山県不動産市況 DI 調査の公表によせて この度 公益社団法人岡山県不動産鑑定士協会 ( 以下 当士協会といいます ) では 友好団体である一般社団法人岡山県宅地建物取引業協会様 一般社団法人岡山県不動産協会様 一般社団法人岡山県住宅宅地供給協会様との共同事業の一環として 岡山県における不動産の景
... この度の第 10 回岡山県不動産市況 DI 調査は、平成 28 年 4 月 1 日を基準日にして過去半年間の不動産市場の実感と、将来半年間の動向予測について、県内の不 動産関係業者に対しアンケート調査を行ったものです。 対象エリアは、第 1 回目と同じく岡山市（４区分） 、倉敷市（３区分） 、津山市、玉野市、総社市の合計 10 エリアで、各エリアにおける広域的な不動産市場の意 ...
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目次 1. 不動産価格指数 ( 商業用不動産 ) の概要 データ生成プロセス... 2 (1) 不動産の取引価格情報提供制度とは... 2 (2) 不動産価格指数 ( 商業用不動産 ) で利用するデータ... 2 (3) 不動産価格指数 ( 商業用不動産 ) における地域の定義...
... 不動産価格指数（商業用不動産）では、主に①登記異動情報を基にした情報と②アンケ ート調査票による情報に基づいて推計を行っているが、過去データや一部項目に関しては ③現地調査による情報を加えて推計を行う。 なお、取引事例データは、実物不動産のみを対象に作成されているため、不動産信託受 益権取引については、 J-REIT ...
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