不動産の取引③
2017年度vol.1 「銀座地区の不動産売買取引動向と地価等の動向（その１：不動産売買取引動向）」
... 都市未来総合研究所およびその取締役、執行役員、従業員、株主（以下、総称して「都市未来総合研究所関係者」）はいずれも、本書内 容に関して、その正確性、完全性、適時性および利用可能性について保証いたしません。都市未来総合研究所関係者はいずれも、原因に関 わらず（過失その他のいかなる理由によるものであっても）、本書内容の誤謬や脱漏に対して一切責任を負わず、本書内容を利用したこと ...
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1. はじめに このたび 熊本県下における不動産関連 3 団体 ( 一般社団法人熊本県宅地建物取引業協会 公益社団法人全日本不動産協会熊本県本部 公益社団法人熊本県不動産鑑定士協会 ) の共同事業として 第 4 回 不動産市況調査 ( 不動産 DI 調査 ) を実施致しました 今回は昨年に引き続いて
... 中古マンションは、多くの地区で改善傾向が見られたものの、５０超は熊本市中央区 のみである。 地 価の見通しについて、熊本市の住宅地で上昇の予測は中央区のみであり、他区はす べて下落の見通しである。一方、熊本市周辺地域の住宅地は概ね横ばい傾向が多く、上 昇予測は菊陽町のみである。 ...
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上場不動産投資信託証券 (REIT) 投資主情報調査 (2015 年 2 月 ) の調査結果について 年 5 月 2 2 日 株式会社 東京証券取引所 株式会社 名古屋証券取引所 証券会員制法人 福岡証券取引所 証券会員制法人 札幌証券取引所 1. はじめに 全国の証券取引所では 上
... ④ ③で算出した全REITの投資部門別保有金額を、全REITの時価総額で除することで市場全体の投資 部門別保有比率を算出する。 なお、上記②に記載のとおり、個別REITの投資部門別保有金額の計算において使用している時価総額 ...
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上場不動産投資信託証券 (REIT) 投資主情報調査 (2015 年 2 月 ) の調査結果について 年 5 月 2 2 日 株式会社 東京証券取引所 株式会社 名古屋証券取引所 証券会員制法人 福岡証券取引所 証券会員制法人 札幌証券取引所 1. はじめに 全国の証券取引所では 上
... 表 ８ 東証 REIT用途別指数の構成銘柄別にみた所有者別投資口数 4 Number of Investment Units by Holder Type by TSE REIT Property Sector Index 表 ９ 東証REIT用途別指数の構成銘柄別にみた所有数別投資主数 5 Number of Investors by Number Held by TSE REIT Property ...
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9 月 23 日は不動産の日 不動産の日アンケート - 不動産に関する意識調査結果 年 12 月 この調査に関するお問い合わせ 社団法人全国宅地建物取引業界連合会 ( 全宅連 ) 管理部広報担当 : 鈴木袴田 東京都千代田区岩本町 全宅連会館電話 03 (
... ◆ 不動産を買い時だと思わない理由としては、「景気回復の実感がないから」が62.8％と最も高く、全体の６割以上を占 めており、男性よりも女性の方が景気回復を実感していない傾向が見られる。次いで「今後とも地下が下落しそうなの で」が29.0％となっている。 ◆ ...
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RETIO NO.97 不動産取引に関する資格 試験制度の変遷 不動産適正取引推進機構常務理事清水郁夫 ( はじめに ) 平成 26 年に改正された宅地建物取引業法 ( 宅建業法 ) が27 年 4 月 1 日から施行されました これに伴い 宅建試験は 平成 27 年度試験から 宅
... らないとの条項が設けられ、施行規則で試験 の基準、内容、方法等（現行の施行規則第７ 条から第10条までの条項とほぼ同じ内容）が 定められました。なお、改正法の附則で、４ 年を超えて宅建業者（法人の場合は役員）で あり、都道府県知事が行う選考により宅地建 物取引業に関し必要な知識を有すると認めら ...
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1 国際的な不動産取引における宅建業法の適用関係 不動産の国際取引と宅建業法 宅建業法の開業規制の概要 宅地建物取引業を営もうとする者は免許を受けなければならない ( 宅建業法第 12 条第 1 項 ) 無免許で宅地建物取引業を営んだ者には刑事罰の定めがある ( 法第 79 条第 2 項 ) 宅地建
... 重要事項説明については、重要事項説明義務が宅建業者自身の義務であることから、重要事 項説明書の翻訳費用や説明の際の通訳費用は媒介報酬に含まれるものとして依頼者の承諾があ っても宅建業者自身が負担すべきとの考え方もありうるかと思われる。しかし、宅建業法 35 ...
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山口県における不動産の景気動向に関するアンケート調査 ~ 山口県不動産市況 DⅠ 調査第 2 回 ~ ( 基準日 : 平成 27 年 10 月 1 日 ) 平成 27 年 12 月 一般社団法人山口県宅地建物取引業協会 公益社団法人山口県不動産鑑定士協会
... （２） 不動産取引の動向 不動産取引の動向ＤＩを業態別にみると県全体では、仲介件数が－16.7 ポイント、戸建販売が－ 21.5 ポイント、マンションが販売－35.5 ポイントとなり、前回と比較していずれも悪化となった。特に県西 部と県東部の仲介件数、県東部の戸建販売が大きな悪化を示している。仲介件数については県中部 ...
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信用取引のリスクについて 信用取引は 少額の委託保証金で多額の取引を行うことができることから 時として多額の損失が発生する可能性を有しています したがって 信用取引の開始にあたっては 下記の内容を十分に把握する必要があります 信用取引を行うにあたっては 株式相場 金利水準 為替相場 不動産相場 商品
... 信用取引は、少額の委託保証金で多額の取引を行うことができることから、時 として多額の損失が発生する可能性を有しています。したがって、信用取引の開 始にあたっては､下記の内容を十分に把握する必要があります。 ・信用取引を行うにあたっては、株式相場、金利水準、為替相場、不動産相場、 ...
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岡山県不動産市況 DI 調査の公表によせて この度 公益社団法人岡山県不動産鑑定士協会 以下 当士協会といいます では 友好団体である一般社団法人岡山県宅地建物取引業協会様 一般社団法人岡山県不動産協会様との共同事業の一環として 岡山県における不動産の景気動向に関するアンケート調査 以下 岡山県不動
... １．調査結果の概要・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ p.3 ２．回答者の主たる業種・営業地域・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ p.4 ３．第 7 回調査からのＤＩ推移・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ p.5 ～16 ４．アンケート結果の全体集計・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ p.17～20 ...
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日本における不動産取引に関連する法律 日本の民法では 契約関係にある当事者同士が対等 公平であることが原則とされている 一方 土地や建物などの不動産を売買するときや賃貸借するときは 事業者と消費者との間に交渉力や情報量などに差が生じる こうしたことがトラブルにつながることを防ぐために 不動産取引の様
... マンションの管理の適正化の推進に関する法律は、マンションの良好な居住環境の確保を図るために、マンション 管理業者への規制などを設けている。 具体的には、マンション管理業者に対して、管理業務に関する重要事項の説明や財産の分別管理などの義務を課 ...
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2017年度vol.2 「銀座地区の不動産売買取引動向と地価等の動向（その２：地価等の動向）」
... 都市未来総合研究所およびその取締役、執行役員、従業員、株主（以下、総称して「都市未来総合研究所関係者」）はいずれも、本書内 容に関して、その正確性、完全性、適時性および利用可能性について保証いたしません。都市未来総合研究所関係者はいずれも、原因に関 わらず（過失その他のいかなる理由によるものであっても）、本書内容の誤謬や脱漏に対して一切責任を負わず、本書内容を利用したこと ...
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目次 1. 不動産価格指数 ( 住宅 ) の概要 データ生成プロセス... 2 (1) 不動産の取引価格情報提供制度とは... 2 (2) 不動産価格指数 ( 住宅 ) で利用するデータ... 2 (3) 不動産価格指数 ( 住宅 ) における地域の定義... 3 (4) 不動産価格
... における不動産 の取引価格を とする。また、個々の不動産 は、 個の属 性 を有していると仮定する。いま、全体として、 1,2, ⋯ , 期にわたるデータがあるとし て、そのうちの 期から始まる 期間を [ , + − 1]と表す。ここで 期間を「Window 期間」 と呼び、 は Window の長さを示す 3 。 ...
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RETIO NO.110 平成 29 年度不動産広告の違反事例 公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会専務理事 齊藤卓 当協議会は 不動産広告を行う場合のルー ルである 不動産の表示に関する公正競争規約 ( 表示規約 ) と 不動産の取引に付随して景品類を提供する場合のルールである
... 事実：販売対象の5区画は、いずれも2015年 6月9日に新規に情報公開を行った後、同月 26日から翌年の2016年3月21日にかけて契約 済みとなり取引できなくなったにもかかわら ず、少なくとも対象とした広告の時点（2016 年10月4日）まで、長いもので１年3か月以 上、短いものでも6か月以上継続して広告（お とり広告）を掲載したものである。 ...
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インプライド・キャップレートによる不動産取引価格の予測可能性
... 2. この書類を含め、当社が提供する資料類は、信頼できると考えられる情報に基づいて作成していますが、当社 はその正確性および完全性に関して責任を負うものではありません。本資料は作成時点または調査時点に おいて入手可能な情報等に基づいて作成されたものであり、ここに示したすべての内容は、作成日における 判断を示したものです。また、今後の見通し、予測、推計等は将来を保証するものではありません。本資料の ...
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マンガでわかる 実務本位 不動産取引に役立つコンプライアンスＱ＆Ａ
... 賃貸マンションの仲介を業務として行った以上は、マンション全体について、様々な情報を知ることになりま す。宅建業者として取り扱わなかった部屋に関する情報も秘密にあたりますから、X さんが住んでいることも、 他に漏らすことは禁止されると考えられます。 また、人がみだりに他人に知られたくないと考える事柄のことを「プライバシー」といい、法律上手厚い保護 を受けています。X ...
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2 宅地建物取引業者の法令遵守の徹底について 今般発生したシェアハウス等の投資用不動産にかかる宅地建物の取引に関連し 国土交通省より全宅連を通じて傘下の宅地建物取引業者に対し 下記について周知徹底するよう通知がありましたのでお知らせします 今般 シェアハウス等の投資用不動産にかかる宅地建物の取引に際
... の地盤に基本的な安全性を損なう瑕疵があり、それによって居住者等の生命、身体又は財 産が侵害された場合には、特段の事情のない限り、これによって生じた損害について不法 行為による損害賠償責任を負うというべきである。 ② 建物及び敷地は、Ｙが盛土後の敷地の地盤強度を計測して改良措置等を講ぜずにその地盤 ...
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不動産登記制度 国民の権利の保全を図り, もって不動産に関する取引の安全と円滑に資するため, 不動産の表示及び不動産に関する権利を一定の公簿 ( 登記簿 ) に公示する制度である 不動産登記法 ( 平成 16 年法律第 123 号 ) 第 1 条この法律は, 不動産の表示及び不動産に関する権利を公示
... 第１４条第１項 「登記所には，地図及び建物所在図を備え付けるものとする。」 第２項 「前項の地図は，一筆又は二筆以上の土地ごとに作成し，各土地の区画を明確にし，地番を表示する。」 第４項 「第１項の規定にかかわらず，登記所には，同項の規定により地図が備え付けられるまでの間，これに代えて， 地図に準ずる図面を備え付けることができる。」 ...
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目次 1. 不動産価格指数 ( 商業用不動産 ) の概要 データ生成プロセス... 2 (1) 不動産の取引価格情報提供制度とは... 2 (2) 不動産価格指数 ( 商業用不動産 ) で利用するデータ... 2 (3) 不動産価格指数 ( 商業用不動産 ) における地域の定義...
... ート調査票による情報に基づいて推計を行っているが、過去データや一部項目に関しては ③現地調査による情報を加えて推計を行う。 なお、取引事例データは、実物不動産のみを対象に作成されているため、不動産信託受 益権取引については、 J-REIT による不動産信託受益権の取得／譲渡事例データを投資法人 ...
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③－４idou.xls
... ４．給与所得者（異動者）の「氏名」「住所」を記入してください。 ５．特別徴収税額(年税額)・徴収済月・徴収済額・未徴収済額を記入してください。 ６．異動年月日は異動者が異動した日を記入してください。 ７．「異動の事由」「異動後の未徴収税額の徴収」に○を付けてください。 ...
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