(仮称）南麻布四丁目特別養護老人ホーム等整備・運営事業候補者公募要項に関する質疑回答書

(1)

公募要項説明会分

公募要項等記載箇所質問内容回答 1 記載要領Ｐ 2、14 日影図はどのレベルで提出するのか。ＧＬで作成してください。 2 要項Ｐ8③カ木の配置が分かる図面が見たい。「用地参考資料」（ヒマラヤ杉位置等）としてホームページに掲載しました。敷地の真ん中あたり○４個が現在のヒマラヤ杉の位置です。平成27年度に実施した造成工事完了図になります。 3 記載要領Ｐ 2、14 計画施設の整備に関する書類で、Ａ３、４枚以内に収めるのは難しい。図面類のサイズは任意。工夫してまとめてください。 4 記載要領Ｐ 2、13 50年間の収支には解体費用も含まれると思うが、解体費用はどのように考える？「原状回復期間」に該当するため含めないでください。 5 記載要領Ｐ 2、13 収支計画に内装や備品は入れるのか。開設前の「事業準備期間」の分については入れません。開設後に更新等で必要と思われる分については入れてください。 6 記載要領Ｐ 2、13 収支計画作成の際の港区からの補助金の金額はいくらで計算すれば良いか。１床あたり７５万円・110床で計算してください。 7 特養で障害の入所施設の食事を作るなら、厨房は共用部分になるのか。特養専有になります。 8 共用でエレベーター、廊下以外で想定されるものは。３施設共同のメインエントランス、施設全体の交流の場などが考えられます。 9 給食の受託となると定款の変更が必要になると思うが、定款変更は申込みまでに行う必要があるか。事業候補者決定後に変更してください。 10 公募要項に記載されている事業以外の提案は可能か。不可とします。

質疑書

(仮称）南麻布四丁目特別養護老人ホーム等整備・運営事業候補者

公募要項に関する質疑回答書

(2)

1 要項P６(3) ② 土地の貸付料について、11年～50年目の金額では法人本体から多額の繰入金が必要となる。事業の運営は非常に難しい。公募要項記載の条件で収支計画の作成をお願いします。運営開始後は、事業収支の状況を踏まえ、地代の90％減額期間を延長している他既存施設の事例があります。 2 東京都補助金制度における一床あたりの単価は以下の通りでよいかユニット500万円×90床×1.4 多床室405万円×20床・ユニット型東京都老人福祉施設等整備費補助該当（500万円×90床×1.4）+高騰加算100万円・多床室　地域密着型サービス等整備助成事業補助金該当１床あたり426万円　20床 3 事業計画で港区の補助金額は一床75万円で計算すればよいか。お見込みの通りです。 4 要項P15 地域密着型部分の補助金はどのように理解すればよいか。多床室２０床を地域密着型サービスとして整備します。 5 要項P6 東京都「定期借地権の一時金」の補助金を適用した内容でスキームを変更してもよいか。今回の申請については「定期借地権の一時金」の適用はない形で事業計画を作成してください。（補助金適用の詳細については東京都と協議予定） 6 様式8 収支計画での消費税及び地方消費税の税率は10%として扱ってよいか申請時の税率（8％）で計算してください。 7 今計画において地域密着型サービスとしての整備は必要か。またユニットに分けて地域密着型サービスとして整備は可能か。多床室２０床を地域密着型サービスとして整備します。 8 P4、3（2）小規模特別養護老人ホーム(20床)部分に関しては多床室と個室の配分は提案者によるものとでよいか。全室(20床)は、多床室のみか。多床室２０床を地域密着型サービスとして整備します。個室配分は2～4名で提案してください。 9 要項P4、3 （1）共有部分について特養の割合が1,500㎡と多い。特養・障害・児童の面積に応じた按分にならないか。また共有部分 1,500㎡はすべて事業者負担か。共有部分は、専有面積の持分按分を予定しています。 10 要項P14　整備計画P14 各施設の共有面積で想定している内容は？障害者支援施設では共有部分が公募要項では「約500㎡」とされている一方、「施設整備計画」p14の「③障害者支援施設（入所施設)の各諸室の面積算定等」の「廊下等」では「約720㎡」となっている。「各諸室面積算定等」は目安として記載しているものです。

(3)

11 整備計画P18 地域交流スペースの設置は今回の事業の整備条件であるとの理解でよいか。①面積などの基準は②設置フロアは「階構成イメージ」の通り児童発達支援センターと同フロアかつ1階が望ましいか。 ③そのスペースは他の公設施設と共同利用を想定するか④工事費の負担はどのようになるのか。地域交流スペースの設置は必須です。① 面積の基準はありません②外部から利用しやすい配置で提案してください。③特養専有スペースとなります。④特養事業者の負担になります。 12 整備計画P18 1階エントランスホール及びエレベーターホール等は3施設の共用とし、面積は按分して各施設に振り分けるものと考えてよいか。また、そのエントランスホールの規模はどの程度のものを想定しているか。(地或交流スペースとして位置づけ、一定の広さを確保することも可能か。) エントランスホール、エレベーターに関しては各施設の事業内容や定員規模等を踏まえ、共用とするかも含め適切な規模等をご提案ください。ただし地域交流スペースは特養専有のスペースです。 13 要項P10 外構の維持管理は特養の事業者と面積按分による区からの委託として想定してよいか。お見込みの通りです。 14 要項P6 貸付料に関して特養専有面積、建物全体専有面積には、それぞれの共用部分の面積は含まないとしてよいか。共有部分は、専有面積の持分按分をいたします。 15 要項P4 特養の『共有部分約1,500㎡』とあるが、『共用部分』との解釈でよいか。お見込みの通りです。なお、「1,500 ㎡」は目安です。設計後に共用部分についての面積を確定します。 16 P4・5、3 （1）① 特養部分に関しては、llO床を確保でき設置基準を満たせば床面積4800㎡以下でもよいか。可能です。 17 要項P8 「両施設に係る設計費用及び建築費用は区が負担とあるが」工事監理費の費用はどのように考えればよいか。設計費用及び建築費用と同様に２施設分については区が負担します。 18 要項P8 区は事業者と設計等委託契約を行い、直接設計事業者と契約はしないのか。お見込みの通りです。 19 要項P8 業者選定委員会で承認をもらうためには設計会社に対して資格審査等の基準はあるのか。特に基準はありません。 20 要項P5 特養事業者は、建築等委託契約により公設施設の躯体及び内外装まで含めた建築全体の工事を受託して整備するという理解でよいか。お見込みの通りです。

(4)

21 説明会にて障害者支援施設・児童発達支援センターを含む給食はすべて特養事業者が調理する説明があったが、調理室の建築費はすべて特養事業者の負担か。児童発達支援センターは専用で調理室が必要です。調理については指定管理者の業務になります。特養は専用で調理室が必要です。調理も事業者の業務になります。（委託可）障害者支援施設分の調理は特養事業者が委託として請け負う想定をしています。 22 整備計画 P12,13,16,1 7 児童発達支援センターに調理室は整備するため、特養から給食を提供するのは障害者支援施設のみでという理解でよいか。お見込みの通りです。 23 要項P5、3 （2）調理室は3部門兼用する事は可能か。または児童発達支援センターのみ分ける必要があるか。 24 整備計画P13 児童発達支援センターの調理室と一部 (荷捌き、調理員ロッカー、調理員、トイレ、ごみ置場等)を兼用することは可能か。特養と障害者支援施設の調理室で調理した食材の(クックチル等)を児童発逮支援センターに提供することも有り得るか。 25 上層階に厨房を設けた場合、利用者用のエレベーターと食材搬入のエレベーターは共用しても差し支え無いか。整備計画Ｐ8,3（1）施設全体の基本方針２の安全安心な施設づくり（防犯性の確保、安全・安心な衛生環境の確保）に留意してください。 26 要項P5、3 （2）階ごとに想定する用途は提案者が決定できるか。事業者決定後の協議となります。 27 公募要項に条件とされた施設以外の整備は可能か。事業所内託児所を整備することは問題ないか。不可とします。 28 地質調査資料はあるか。または隣接する麻布子ども中高生プラザ等複合施設の地質調査データーを提示して欲しい。地質調査は実施していません。 29 地質調査資料がない場合は、調査は事業者負担か。お見込みの通りです。 30 物件概要書土壌汚染対策工事により事業準備期間が延びた場合は、事業準備期間の延長は可能か。可能です。児童発達支援センターは専用で調理室が必要です。調理については指定管理者の業務になります。荷捌きは兼用可能です。、調理員ロッカー、トイレ、ごみ置場等は専有が望ましいです。特養と障害者支援施設の調理室で調理した食材の (クックチル等)を児童発逮支援センターに提供することは現在考えていません。

(5)

31 物件概要書閲覧資料に記載されている地盤レベルは現状の地盤レベルと考えてよいか。閲覧資料を「用地参考資料」（ヒマラヤ杉位置等）としてホームページに掲載しました。下段右側の凡例「計画地盤面」が現状の地盤レベルになります。 32 敷地求積図敷地求積図には、整備予定道路(幅員 12m)は反映されているか。反映されていません。 33 整備計画P7 敷地求積図今回の事業計画地はすべて計画図1でのA 地区にあり、B地区の部分整備計画はないという認識でよいか。求積図における敷地境界杭（座標点）S69、S70、S73、 S78.S73-2を結ぶ境界線は.計画図1におけるA地区とB地区の境界と同一であると理解してよいか。お見込みの通りです。 34 整備計画敷地内に使用可能な井戸はあるか。ありません。 35 敷地が接する区道に「ちいばす」停留所があるが、移動可能か。停留所の移動については現在警視庁と協議中です。 36 要項P8 福祉避難所の条件は。整備計画P20参照 37 要項P4 特養のユニットは1フロア偶数ユニットが一般的ですが、定員110人の揚合に奇数ユニットになる場合が考えられます。奇数ユニットは可能でしようか。奇数ユニットでも可能です。（事業者が運営しやすいレイアウトで） 38 整備計画P11 障害者支援施設のユニット間の相互交流をはかるため、食堂兼リビングを相互に開放することは可能か。可能です。 39 整備計画P12 こども療育パオとは港区立障害福祉保健センター「ヒューマンぶらざ」の施設のことでしょうか。また、見学は可能でしょうか。港区立障害福祉保健センター「ヒューマンぶらざ内にあるこども療育パオです。見学はできません。 40 要項P4 児童発達は福祉型か医療型か。福祉型です。 41 整備計画P12 児童発達支援センターのバギー置場は屋根のある野外に設けることも可能か。風雨対策、盗難対策ができれば可能です。

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42 整備計画P15 児童発達支援センターマイクロバスの大きさ、車種を教えてほしい。 43 要項P8 児童発達支援センターの送迎用マイクロバスは何人乗りを想定されていますか。 44 P8、3（4） ③ 児童発達支援センターおよび障害者支援施設で想定されるマイクロバスの利用台数は何台か。現在こども療育パオで使用している台数は６台です。障害者支援施設ではマイクロバスの利用予定はありません。 45 ありすの杜南麻布、麻布子ども中高生プラザ等複合施設の平面図の掲示。 46 整備計画 P12.15.P17 子ども療育パオの平面図の掲示 47 整備計画P19 港区危機管理基本マニュアルの掲示窓口での閲覧資料とします。 48 応募書類記載要領1P 法人概要に設計会社の概要及び実績を添付してもよいか。社会福祉法人についてのみでお願いします。提案の内容に関わるため提示できません。現在使用しているマイクロバスの座席数は１７です。