固定金利段階型住宅ローン H25.4.1 現在
固定金利段階型住宅ローン（しんきん保証基金付・全国保証付）商品説明書
平成２５年４月１日現在 保証機関 しんきん保証基金 全国保証㈱ １．ご利用いただ ける方 ・個人の方で次の条件のすべてを満たす方 が対象となります。 ①当金庫の会員または会員資格を有する方 ②満２０歳以上満７０歳未満の責任能力者 で、最終返済時の年齢が満８０歳以下の 方 ③お申込の方に安定継続した収入があり、 かつ前年年収が１００万円以上の方 ④反社会的勢力に該当しない方 （注）反社会的勢力とは、暴力団・暴力団 員・暴力団準構成員・暴力団関係企業・ 総会屋等、社会運動等標ぼうゴロまた は特殊知能暴力集団等・その他これら に準ずる者をいいます。 ⑤会社員、公務員の方は勤続年数が２年以 上、法人役員の方は勤続年数３年以上、 自営業者の方は営業開始後３年以上の方 ⑥原則として、団体信用生命保険にご加入 いただける方 ⑦しんきん保証基金の保証が得られる方 ⑧平成２５年９月３０日（月）までにお申 込され、原則として新築の場合は８ヶ月 以内、その他は３ヶ月以内にお借入でき る方 ※ただし、取扱総額３０億円に到達した時 点で申込受付を終了させていただきま す。 ・個人の方で次の条件のすべてを満たす方が 対象となります。 ①当金庫の会員または会員資格を有する方 ②日本国籍を有する方または永住許可を受 けている方、かつ、責任能力者である方 ③申込時およびご融資実行時の年齢が満２ ０歳以上満６５歳未満の責任能力者で最 終ご返済時の年齢が満８０歳未満の方。た だし、ご加入いただく団体信用生命保険に よって申込日およびご融資実行時、最終返 済時の年齢に制限があります。 ④信用上問題がない方（破産者、債務整理を 行った方、多重債務者は不可） ⑤反社会的勢力に該当しない方 （注）反社会的勢力とは、暴力団・暴力団員・ 暴力団準構成員・暴力団関係企業・総 会屋等、社会運動等標ぼうゴロまたは 特殊知能暴力集団等・その他これらに 準ずる者をいいます。 ⑥安定した収入が継続して得られる見込の ある方で、前年の年間所得が以下の条件を 満たす方1st stage 2nd stage 3rd stage ５００万円 以上 ただし、医 師、弁護士、 公 認 会 計 士、税理士、 公務員の方 は１００万 円以上とし ます。 １００万円 以上 １００万円 以上 ⑦勤続年数が以下の条件を満たす方 １st stage ・給与所得者～５年以上 ・医師、弁護士、公認会計士、税理士、 公務員の方～１年以上 ※法人役員、個人事業主、親族経営法人 勤務者および指定業種、職種に従事し ている方は対象外（詳しくは窓口にて ご確認ください）
固定金利段階型住宅ローン H25.4.1 現在 ２nd stage ・給与所得者～２年以上 ・法人役員、個人事業主、親族経営法人 勤務者～３年以上かつ通年決算３期 以上 ・公的年金受給者～公的年金受給実績の ある方 ３rd stage ・給与所得者～１年以上 ・法人役員、個人事業主、親族経営法人 勤務者～２年以上かつ通年決算２期 以上 ⑧団体信用生命保険について、原則として全 国保証が指定する一般団信、三大疾病特約 付団信、がん保障特約付団信の何れかにご 加入いただける方 ※ご加入いただけない方については、特例と して全国保証が認めた場合のみ対象とな ります。 ⑨全国保証株式会社の保証が得られる方 ⑩借換の場合は返済実績が以下の条件を満 たす方 １st stage 返済実績３年以上で、直近１年間に、日 数延滞を含む延滞がないこと ２nd stage 返済実績１年以上で、直近１年間に、日 数延滞を含む延滞がないこと ３rd stage 返済実績１年以上で、直近１年間に、日 数延滞を含む延滞がないこと ※⑥～⑩は「住まいるいちばんプラス」プラ ンの基準です。 ※借換のプランは「住まいるいちばんプラ ス」と「住まいる借換ワイド」がございま す。「住まいる借換ワイド」プランについ ては、窓口にてご確認願います。 ⑨平成２５年９月３０日（月）までにお申込 され、原則として新築は８ヶ月以内、その 他は３ヶ月以内にお借入できる方 ※ただし、取扱総額３０億円に到達した時点 で申込受付を終了させていただきます。
固定金利段階型住宅ローン H25.4.1 現在 ２．資金使途 ・お申込される方が所有（共有を含みます） し、お申込人ご本人様またはご家族の方 がお住まいになる不動産に関係するもの で、次の資金使途が対象となります。 ①一戸建新築資金 ②新築建売住宅購入資金 ③新築マンション購入資金 ④中古住宅購入資金 ⑤他行住宅ローン借換資金 ⑥リフォーム資金等 ⑦上記に関する諸費用のうち次のもの ⅰ）登記費用（登録免許税・司法書士費 用） ⅱ）保証料 ⅲ）火災保険料
ⅳ) 設計監理料
ⅴ）住宅性能保証制度に基づく保証
料
※プランは、「一般住宅プラン」・「優遇住宅 プラン」・「特例住宅プラン」のいずれか になります。 ・お申込される方が居住することを目的とす る建物およびその敷地に関係する資金で、 お申込人される方が所有またはその親族の 方と共有する物件に関係する次のものが対 象となります。 ①一戸建新築資金 ②新築建売住宅購入資金 ③新築マンション購入資金 ④中古住宅購入資金 ⑤他行住宅ローン借換資金 ⑥リフォーム資金等 ⑦上記に関する諸費用のうち次のもの ⅰ）住宅取得に伴う諸費用（火災保険料、
登記費用、仲介手数料、水道負担
金、修繕積立金）
ⅱ）借入に伴う諸費用（保証料、事務
手数料、印紙税）
ⅲ）引越し費用（業者委託分に限りま
す）
３．ご融資金額 ・５０万円以上８，０００万円以内 （１万円単位） ・１００万円以上６，０００万円以下（１万 円単位）、かつ、担保評価の１００％以内（借 地の場合は６０％以内） ※担保評価の基準を超過する場合、
１st
stage と２nd
stage は諸費用
５００万円まで、３rd
stage は諸費用
２００万円まで別枠加算が可能です。
４．ご融資期間 ・１年以上３５年以内 ・２年以上３５年以内 ※中古マンションは「５０年－経過年数」と し、２５年未満の場合は最長２５年としま す。 ５．ご融資利率 固定金利段階型 当初１０年間 年１．５５％ １１年目以降 年２．２５％ ただし、金融情勢の変化等によっては、 お取扱期間中でも金利を変更、またはお 取扱を停止することがあります。 固定金利段階型 当初１０年間 年１．５５％ １１年目以降 年２．２５％ ただし、金融情勢の変化等によっては、お 取扱期間中でも金利を変更、またはお取扱 を停止することがあります。固定金利段階型住宅ローン H25.4.1 現在 ６．ご返済方法 ・次の中からご返済方法を選択していただ きます。 ①毎月元利均等返済 ②毎月元利均等返済と元利均等半年毎増 額返済併用[但し半年毎増額返済の元 金合計は融資金額の５０%以内（1 万円 単位）] ③毎月元金均等返済 ④毎月元金均等返済と元金均等半年毎増 額返済併用[但し半年毎増額返済の元 金合計は融資金額の５０%以内（1 万円 単位）] ・次の中からご返済方法を選択していただき ます。 ①毎月元利均等返済 ②毎月元利均等返済と元利均等半年毎増 額返済併用[但し半年毎増額返済の元金 合計は融資金額の５０%以内（１万円単 位）] ③毎月元金均等返済 ④毎月元金均等返済と元金均等半年毎増 額返済併用[但し半年毎増額返済の元金 合計は融資金額の５０%以内（１万円単 位）] ７．保証人 ・しんきん保証基金の保証をご利用いただ きますので、連帯保証人は原則必要あり ません。ただし、次の場合は連帯保証人 もしくは連帯債務者が必要となります。 ①お申込対象物件に共有者の方がいる 場合、その共有者の方 ②お申込に際し所得合算した場合、その 合算者の方 ③その他当金庫またはしんきん保証基 金が必要と認めた場合 ・全国保証㈱の保証をご利用いただきますの で、連帯保証人は原則必要ありません。た だし、次の場合は連帯債務者または連帯保 証人、物上保証人が必要となります。 ①お申込に際し所得合算した場合に合算 者の方 ②団体信用生命保険にご加入いただけな い場合に法定相続人の方 1 名 ③担保物件を共有する場合に共有者の方 ④その他当金庫または全国保証㈱が必要と 認めた場合 ８．担保 ・ご融資の対象となる土地・建物に原則第 1 順位の抵当権を設定させていただきま す。 ・抵当権を設定させていただいた建物の火 災保険には、抵当権と同じ順位の質権を 設定させていただきます。（ご融資期間の 保険料を前納する長期契約のものを原則 とします。） ・ご融資の対象となる土地、建物に原則第１ 順位の抵当権を設定させていただきます。 ・抵当権を設定させていただいた建物の火災 保険には、質権を設定させていただきます。 ９．団体信用 生命保険 ・信用金庫団信制度団体信用生命保険に原 則ご加入していただきます。保険料は、 当金庫が負担いたします。 ①三大疾病保障特約付団信は、ご融資お 申込時およびご融資実行時の年齢が 満２０歳以上満５０歳未満の方が対 象となります。 ②別紙、信用金庫団信制度団体信用生命 保険説明書をご参照ください。 ・一般団信、がん保障特約付団信、三大疾病 保障特約付団信のいずれかの団体信用生 命保険をご選択の上、原則加入いただきま す。なお、保険料は、当金庫が負担いたし ます。 ①がん保障特約付団信および三大疾病保 障特約付団信は、ご融資お申込時およ びご融資実行時の年齢が満２０歳以上 満５０歳未満の方が対象となります。 ②別紙、全国保証株式会社付住宅ローン 団体信用生命保険説明書をご参照下さ い。 ※「住まいる借換ワイド」プランの場合は団 信加入が条件となります。
固定金利段階型住宅ローン H25.4.1 現在 １０．保証料等 ・保証料は、ご融資実行時に一括してお支 払いただきます。 ・保証料はご融資金額、期間、各住宅プラ ンにより異なります。 （例）ご融資金額１，０００万円・貸付期 間３５年・元利均等返済の場合 ＜一般住宅プラン＞ ～２８２，０００円 ＜優遇住宅プラン＞ ～２０６，０００円 ＜特例住宅プラン＞ ～４２９，０００円 ・保証料をあわせてご融資することも可能 です。 ・お借入当初の最終返済予定日以前に繰上 げ完済となった場合は、未経過分の保証 料を返戻させていただきます。ただし、 返戻保証料が１，０００円未満の場合は 返戻いたしません。 ・返戻保証料は保証料返戻口座等確認書に 記載された口座にしんきん保証基金から 直接振込みされます。 ・保証料をご融資実行時に一括してお支払い ただきます。 ・保証料は、ご融資金額、期間、お客様の属 性、担保評価額により異なります。 （例）ご融資金額１，０００万円・ご返済 期間３５年の場合の保証料 ＜住まいるいちばんプラス＞ １st stage 通常保証料 ～１７１，０２０円 超過保証料（１００万円につき） ～６４，１３４円 ２nd stage 通常保証料 ～２１３，７８０円 超過保証料（１００万円につき） ～１０６，８９１円 ３rd stage 通常保証料 ～２９９，２９０円 超過保料(１００万円につき） ～１４９，６４８円 ※超過保証料は、全国保証㈱所定の担保評 価額の１００％を超えた分に対してか かります。 （例）借入金額１，１００万円 ご返済期間３５年 担保評価額１，０００万円にて、新型 住宅ローンご利用１st stage の場合 通常保証料１７１，０２０円に超過 保証料６４，１３４円を加算し、合 計２３５，１５４円となります。 ・保証料をあわせてご融資することも可能で す。 ・お借入当初の最終返済予定日以前に完済と なった場合は、未経過分の保証料を返戻さ せていただきます。
固定金利段階型住宅ローン H25.4.1 現在 １１．諸手数料 ・ご融資実行時に次の手数料が必要となり ます。 ＜住宅ローン事務取扱手数料＞ ～３１，５００円（消費税含む） ・新型住宅ローンの繰上返済を行う場合 や、返済条件を変更する場合は以下の通 り手数料が必要となります。 ＜返済条件変更手数料＞ ～１０，５００円（消費税含む） ＜一部繰上返済手数料＞ ～２１，０００円（消費税含む） ＜一括返済手数料＞ ～３１，５００円（消費税含む） ・抵当権を設定した建物の火災保険に質権 を設定させていただきますが、火災保険 契約を更新する場合（自動継続扱いの期 日更新を含みます）には下記手数料が必 要となります。 ＜火災保険管理手数料＞ ～１，２６０円（消費税含む） ・なお、手数料は変更になる可能性がござ います。 ・ご融資実行時に次の手数料が必要となり ます。 ＜ 全 国 保 証 ㈱ 事 務 取 扱 手 数 料 ＞ ～５２，５００円（消費税含む） ＜住宅ローン事務取扱手数料＞ ～３１，５００円（消費税含む） ・新型住宅ローンの繰上返済を行う場合 や、返済条件を変更する場合は以下の 通り手数料が必要となります。 ＜返済条件変更手数料＞ ～１０，５００円（消費税含む） ＜一部繰上返済手数料＞ ～２１，０００円（消費税含む） ＜一括返済手数料＞ ～３１，５００円（消費税含む） ・抵当権を設定した建物の火災保険に質権 を設定させていただきますが、火災保険 契約を更新する場合（自動継続扱いの期 日更新を含みます）には下記手数料が必 要となります。 ＜火災保険管理手数料＞ ～１，２６０円（消費税含む） ・なお、手数料は変更になる可能性がござ います。 １２．その他 ・お申込に際しましては、審査をさせてい ただきます。審査の結果によってはご希 望に添えない場合もありますのであら かじめご了承下さい。 ・ローンの詳しい内容、現在のご融資利率、 ご返済の試算については、当金庫の本支 店窓口またはお客様相談センターまでお 問い合わせ下さい。 ・お申込に際しましては、審査をさせてい ただきます。審査の結果によってはご希 望に添えない場合もありますのであら かじめご了承下さい。 ・ローンの詳しい内容、現在のご融資利率、 ご返済の試算については、当金庫の本支 店窓口またはお客様相談センターまで お問い合わせ下さい。
