個人投資家向け会社説明会 IRニュース｜IR情報｜株式会社 グランディーズ

個 人 投 資 家 向

会社説 明会 資 料

2018

年

2

月

14

日

本日 内容

当

社

紹

介

今

後

事

業

展

開

当社

紹介

会 社 名

事 業 内 容

代 表 取締 役

設

立

資 本 金

従 業 員

本

社

営 業 所

東京証券取引所

) (

証券コ

3261

株式会社

ン

福岡証券取引所Ｑ

(

証券コ

3261)

建売住宅販売事業 投資用不動産販売事業 建築請負事業

不動産賃貸管理事業

亀 井 浩

2006

年

11

月

2

_億

6,892

_万

4

_千円

2017

年

12

月末現在

27

_名

連結

34

_名

2017

年

12

月末現在

大分県大分市都町二丁目

1

番

10

号

宮崎市 松山市 高松市 久留米市

(

2017

年

11

月開設

)

大 分 本 社

経営理念／

会社名 込

想い

わ

わ

創 造

立 派

不 動 産

通

物 質 的

精 神 的 豊

追 求

会社名 株式会社

ン

( G R A N D E S )

経 営 理 念 ／

＝

Grand

(

立派

)

＋

Es

tate

(

不動産

)

当社 社風

大家族主義

正々堂々と

利益を追求す

お客様第一主義

原理原則を

重視す

心をベース 経営す

フィロソフィー

当社 あゆ

市場環境

5

502

1,097

648

583

655

1,182

1,485

2,204

1,696

1,943

2,220

2,400

H18

H19

H20

H21

H22

H23

H24

H25

H26

H27

H28

H29

H30

Dipro

子会社化

連結決算開始

久留米営業所開設

ン

銘柄 登録

福証

Q

上場

宮崎営業所

開設

東証

上場

松山営業所

開設

創業

建売住宅販売開始

ン ョン販売開始

ン ョッ

高松営業所

開設

建築費 高騰

競合他社 淘汰 再編

再び 建築費 高騰

外

事業概要

建売住宅販売事業

投資 ン ョン販売

_コ

建売住宅販売事業

当社 建売住宅事業

ほ い価格 ほ い住

心地 コン プ

コン

戸建住宅

(FORLUX)

地方中核都市圏 販売

高品質 低価格 意識

差別化

ン 戦

略 下 多く 若者

"

家 持

あ

い

"

いう ッ

送

"

コン

住 心地

い家 暮

"

新 い

提案

い

低 価 格

主力商品

土地付き

1,990

_万円以下

低価格

年収

300

万円程度

い 若い方

購入 や い

高 品 質

改正省

基準値

ッ

35S

金利

B

プ ン 適合住宅

耐震等級

3

相当 誇 地震 強い

ン 構造体 採用

い

耐震等級

3

国土交通省 定

住宅性能表示

制度

耐震等級 中

最 高い等級

消防

松

山

19

戸

宮

崎

52

戸

大

分

395

戸

累計販売

戸

数

473

戸

7

戸

高

松

3

13

26

31

50

60

68

62

75

85

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

20

年

21

年

22

年

23

年

24

年

25

年

26

年

27

年

28

年

29

年

建 売 住 宅 供 給 戸 数

(

単位：戸

)

低 価 格 実 現

徹 底

規 格 住 宅

販 売

自社施工 分離発注

コ

管理

整 形 地

わ

い 用 地 仕 入

住 宅 展 示 場

持

い

あああああ

建売住宅販売事業

当社

ョニン

価格

高い

品質

高い

価格

低い

品質

そ

零 細 企 業

大手住宅

ワ

地場大手

投資 ン ョン販売

コ

投資 ン ョン販売事業

個人富裕層向

投資 ン ョン

コ

(RESCO)

一棟販売

立地や価格 特色 あ

ン性 優

い 好評 い

い

概

要

立

地

住

戸

数

構

造

価

格

帯

表 面 利 回

：地方中核都市 中心

： 低層

15

～

30

戸

高層

3

～

40

戸

：鉄筋コン

造

投資

販売

ッ

住戸内

2

階層

(

以上

)

分

い

(

複層住戸

)

指

あ

2

階建 一戸建 住宅

う 構造 取 入

ッ

若い世代

人気 あ

不在時

受 取

宅配

ッ

二重

採用や

ュ

設備 備え い

2016

年 販売 開始い

市場

い 供給戸数 少 く 高い家賃収入 見込

うえ 投資 ン ョン

RESCO

安価 価格帯

購入

概

要

立

地

住

戸

数

構

造

価

格

帯

表 面 利 回

：地方中核都市 中心

：

3

～

20

戸

：木造

：

5

千万円

～

2

億円

：

7

～

8

％程度

不在時

受 取

従来

ン 系 投資物件 加え

ン ウン 需要 わく

玄関口

福岡市 都市型簡易宿泊所

Legatio

博多駅東 開発 販売い

福岡市

引 続 簡易宿泊所

開発 進

い



所

在



敷 地 面 積



延 床 面 積



構 造 規 模

Legatio

博多駅東 物件概要

福岡市博多区博多駅東

3-9-22

137.75

㎡

486.60

㎡

鉄筋コン

6

階建

10

室

株式分割 実施

(

平成

29

年

7

月

1

日

M& A

実施 平成

29

年

4

月

3

日

会 社 名：

Dipro

_株式会社

本

社：福岡市中央区薬院

代 表 者：代表取締役 波多野 竜司

事業内容：不動産売買仲介 賃貸管理 建物 維持 管理業務

従業員数：

7

名

平成

29

年

6

月

30

日 金曜日 を基準日

同日 最終 株主名簿 記載又 記録

株主 有

当社株式

い

１株

き３株の割合 て分割

い

株式分割前 発行済株式総数

1,279,300

株

分割

増加

株式数

2,558,600

株

株式分割後 発行済株式総数

3,837,900

株

株式分割後 発行可能株式総数

12,000,000

株

営業所新規開設

新規開設

県外 拠点目

九州

更

業容拡

大

福岡県久留米市

(

人口約

30

万人

)

新

営業所 開設い

名 称：

株式会社

ン

久留米営業所

所在地：

福岡県久留米市原古賀町

30

番

1

IKEDA

階

営業開始：

平成

30

年

2

月下旬予定

新規営業所 開設

(

平成

29

年

11

月

福岡市中央区薬院 本社 置 福岡県 鹿児島県 大分県 い 九州各地

い

建物

維持 管理 不動産売買 仲介事業等 行

民泊物件 管理 得意

現在

8

棟 民泊物件 管理 受託

Dipro

本社

ベ

ッ プ

実 施

年 間 休 日 数

増 加

国内景気回復 目的

政府 賃金 ップ要請 賛同

平成

30

年 月 社員一人あ

10,000

円 ベ

ップ 実施い

持続的 成長や顧客 提供

品質向上 繋

優秀 人材 積極的 確

保 社員 士気向上 長期勤続 促進 図

ワ

ン

見直

実施

平成

30

年１月

年間休日数 従来

105

日

120

日 い

配 当 予 想

増 加 修 正

１株当 期末配当金 当初予想

円

12

円 変更

平成

29

年

12

月期 売上高 推移

752

1,103

1,368

2,204

188

420

1,085

1,696

347

706

1,001

1,943

196

838

1,469

2,220

単位：百万円

建売住宅販売 回復 投資用不動産 販売

前年同期比

14.2

％増加

平成

29

年

12

月期 営業利益 推移

68

131

166

307

8

25

136

226

50

104

128

303

△

5

108

220

336

1Q

2Q

3Q

4Q

1Q

2Q

3Q

4Q

1Q

2Q

3Q

4Q

1Q

2Q

3Q

4Q

平成

26

年

12

月期

平成

27

年

12

月期

平成

28

年

12

月期

当 期

単位：百万円

営業利益 前年同期比

10.9%

増加

平成

29

年

12

月期 経常利益 推移

68

132

168

304

9

27

139

231

52

106

132

309

△

5

111

222

338

1Q

2Q

3Q

4Q

1Q

2Q

3Q

4Q

1Q

2Q

3Q

4Q

1Q

2Q

3Q

4Q

単位：百万円

経常利益 前年同期比

9.2%

増加

平成

29

年

12

月期 損益計算書

平成

28

年

12

月期

単体

平成

29

年

12

月期

連結

前 年

同期比

平成

29

年

12

月期

通期予想

(

連 結

)

対通期予想

達成率

売

上

高

1,943

2,220

14.2%

_2,240

99.1

％

売 上 総 利 益

(

売上総利益率

)

521

609

16.9%

26.8%

27.5%

0.6

ン

販売費及び一般管理費

218

257

18.0%

営

業

利

益

(

営業利益率

)

303

336

10.9%

₃₁₅

106.9

％

15.6%

15.2%

▲

0.5

ン

経

常

利

益

(

経常利益率

)

309

338

9.2%

₃₂₀

105.7

％

16.0%

15.2%

▲

0.7

ン

当 期 純 利 益

196

218

11.2

％

₂₀₃

107.3

％

単位：百万円

平成

28

年

12

月期

平成

29

年

12

月期

増減額

増減率

売

上

高

1,943

2,170

227

+ 11.7%

売 上 総 利 益

(

売上総利益率

)

521

586

64

+ 12.4%

26.8%

27.0%

ー

+0.2

ン

販売費及び一般管理費

218

257

39

+ 18.0%

営

業

利

益

(

営業利益率

)

303

329

25

+ 8.5%

15.6%

15.2%

ー

－

0.4

ン

経

常

利

益

(

経常利益率

)

309

333

23

+ 7.6%

16.0%

15.4%

ー

－

0.6

ン

平成

29

年

12

月期 損益計算書

(

単体

)

単位：百万円

コ

削減等

売上総利益 増加

平成

29

年

12

月期 貸借対照表

平成

28

年

12

月末

(

単体

)

平成

29

年

12

月末

(

単 体

)

平成

29

年

12

月末

(

連 結

)

構成比

流

動

資

産

1,572

2,489

2,536

97.4

％

現

預

金

776

640

676

販 売 用 不 動 産

235

1,034

1,034

仕掛販売用不動産

548

753

753

そ

他

11

61

71

固

定

資

産

26

84

68

2.6

％

有 形 固 定 資 産

8

5

16

無 形 固 定 資 産

31

投 資 そ

他

18

79

20

資 産 合 計

1,598

2,574

2,605

100.0

％

流

動

負

債

192

428

455

固

定

負

債

97

646

647

負 債 合 計

289

1,074

1,102

42.3

％

純 資 産 合 計

1,309

1,499

1,502

57.7

％

(

自己資本比率

)

(81.9 %) ( 58.3%) ( 57.7%)

(

単位：百万円

)

※平成

29

年

12

月期第

2

四半期 連結決

算 移行

い

平成

28

年

12

月末

平成

29

年

12

月期 ャッ ュ

計算書

平成

28

年

12

月期

平成

29

年

12

月期

(

連結

)

前 年

同期比

増 減

主 変動要因

営業活動

ャッ ュ

△

247

△

799

△

551

卸資産 増加等

投資活動

ャッ ュ

249

48

△

198

定期預金 払戻収入

減少等

財務活動

ャッ ュ

83

654

570

長期借入金

資金調達等

現金及び

現金同等物残高

773

676

△

96

財 務 比 率 推 移

D/E 負債 株主資本 何倍 あ 示 数値

26.9%

22.2%

25.0%

26.8%

27.5%

H25/12

期

H26/12

期

H27/12

期

H28/12

期

H29/12

期

売上高総利益率

17.1%

13.8%

13.7%

16.0%

15.2%

H25/12

期

H26/12

期

H27/12

期

H28/12

期

H29/12

期

売上高経常利益率

29.2%

28.5%

18.7%

21.3%

16.1%

H25/12

期

H26/12

期

H27/12

期

H28/12

期

H29/12

期

総資産経常利益率

(ROA)

45.4%

25.7%

13.5%

16.1%

15.5%

H25/12

期

H26/12

期

H27/12

期

H28/12

期

H29/12

期

自己資本当期純利益率

(ROE)

42.2%

82.5%

86.1%

81.9%

57.7%

H25/12

期

H26/12

期

H27/12

期

H28/12

期

H29/12

期

自己資本比率

0.95

0.05

0.01

0.08

0.54

H25/12

期

H26/12

期

H27/12

期

H28/12

期

H29/12

期

D/E

財務 健全性指標

く 利益率等 向上

取 組

い

市場環境

市場環境

家族 形 時代 共 変化 夫婦

や単身世帯 い

う 核家族化 加速

い

今後 家族 形 合わ

小

住 い 需要 増加

い

市場環境

年収

500

万円未満

56.9

％ 占

所得 二極化 一段 進 傾向 あ

1.0%

0.1%

0.3%

0.4%

0.5%

0.8%

1.1%

1.2%

1.4%

2.3%

2.6%

3.7%

4.9%

6.3%

7.7%

8.8%

10.4%

13.2%

13.7%

13.4%

6.2%

2,000

万円以上

1,900-2,000

万円

1,800-1,900

万円

1,700-1,800

万円

1,600-1,700

万円

1,500-1,600

万円

1,400-1,500

万円

1,300-1,400

万円

1,200-1300

万円

1,100-1,200

万円

1,000-1,100

万円

900-1,000

万円

800-900

万円

700-800

万円

600-700

万円

500-600

万円

400-500

万円

300-400

万円

200-300

万円

100-200

万円

100

万円未満

300

万円未満

各事業

可能性

建 売 住 宅 販 売 事 業

年収

300

万円程度 方 あ

購入

現在住

い 住宅 同 家賃

程度 購入

住宅

今後 魅力的 考え い

特 地方都市

年

収

300

万円程度 方々 一番

ュ

ン

い

地方都市 所得 伸び悩

住宅価格 二極化 一段 進

い

震災

う 災害 経験や 消費税増税等 影響

高額 住宅 購入

敬遠

予想

住

宅

優

位

性

当社 建売住宅

高い省

性能や 一部プ ン

耐震等級

3

相

当 誇

注文住宅 肩 並

ほ 魅力 あ

実際 建築業

い 方

自身 住宅

購入

例 あ

特 土地付

価格

考え

魅力 増

業務 標準化 低コ

化 住宅 規格化

高い収益率 早期 販売

高い回転率 実現

い

競 合 企 業

減 少

建売住宅市場 競合企業 主 地場 業者

_{建設資材費 高騰 人件費 高騰}

_{消費税 増税等 影響 受}

一部 企業 低価格建売住宅市場

撤退 動

出 い

低価格 建売住宅市場 今後

底堅く推移

見込

地 方 都 市

ウ

ウ 蓄 積

本社 あ 大分県 事業 開始

県 地方都市 新規出店

投資 ン ョン 投資

販売

不動産投資市場

相続税 改正

富裕層 購買意欲 高

い

私的年金

活用 可能 商品

所得 高い層ほ ニ

高

い

収益性 高い物件 関 富裕層 方々 投資意欲 根強く 今後 需要

続い いく

い

高

い

優

位

性

地方都市 地場企業

賃貸 ン ョン 投資用 収益物件

開発

一棟単位 販売 行う者 非常 少 い

現状

遊休地 活用 目的 賃貸住宅 建設

い 地場企業 増え

い

当社

競合

少

い 競 合 企 業

当社 物件

地方都市 中

中心部 好立地 あ 外観や設備 仕

様 分譲 ン ョン並

水準 誇 い

入居率 高水準 推移

収益性 高い

購入 希

望

方 増え い

底 堅 い 不 動 産 投 資 市 場

各事業

可能性

新

商 品

展 開

Dipro

社 子会社化 機 福岡都市部

進出

民泊

都

今後 成長 向

主 地方都市圏 物件 企画 販売

ウ ウ 保有

当社

首都圏や政令指定都市 い 地価 上昇 著 い

離

地方都市圏

ン 事業拠点 拡大 目指

関東

340

名

九州 沖縄

198

名

近畿

130

名

中部

99

名

中国

56

名

そ 他

61

名

合計

884

名

九州 沖縄各県別内訳

福岡

100

名

大分

68

名

そ 他

30

名

合計

198

名

平成

29

年

12

月末

当社 株主構成

340

198

130

99

56

61

地域別 株式保有率

手

のばせば

ぐそこに

資料

株式会社

ン

以下 当社

現状

理解い

く

目的

当社 作成

資料 記載 内容

一般的 認識

い 経済 社会等 情勢

び当社 合理的 判断

一定

前提 基 い 作成

あ 経営環境 変化等 事由

予告

変更

可能性 あ

本資料

いわゆ 見通 情報

forward-looking statements

含

現在

見込

予測

び

伴う想定 基 く

あ 実質的

記述

異

結果 招 得 不確実

性 含

そ

や不確実性

一般的 業界

び 市場 状況 金利 通貨為替変動 い

一般的 国内

び国際的 経済状況 含

今後 新 い情報 将来 出来事等 あ 場合 あ

当社

本発表 含

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う義務 負う

あ

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