・住宅市街地整備計画（十条駅西地区）

1

宅市街地整備計

十条駅西地区

目

．整備地区及び重点地区

区域

1

整備地区 1

重点整備地区 1

．整備地区

整備

基本的方針

2

(1) 整備地区 概要 2

立 地 2

地区 形成経緯 2

現 況 2

(2) 整備地区 課題 9

居住 生活環境 関す 課題 9

土地 建物状況 関す 課題 10

都市基盤 状況 関す 課題 10

防災性 関す 課題 10

(3) 地区 位置 け 12

位計画 関連計画 12

(4) 整備地区 整備 方針 13

防災性 向 関す 方針 13

老朽住宅等 建替え 促進 関す 方針 13

従前居住者 対策 関す 方針 14

．整備地区

土地利用

関す

項

14

．住宅等

整備

関す

項

15

(1) 主要 街区 おけ 住宅等 整備 関す 項 15 (2) そ 他 街区 おけ 住宅等 整備 関す 項 15

共同 等 建替え促進 い 15

道路整備 伴う建替え促進 い 15

．公共施設及び公益施設

整備

関す

項

16

(1) 主要 施設 整備 関す 項 16

(2) そ 他 施設 関す 項 16

道路整備 16

各路線 整備手法 16

公園 プンスペ ス等 整備 17

公益施設 整備 18

．そ

他必要

項

18

(1) 業施行予期間 18

1

住宅市街地整備計画

十条駅西地区

1.

整備地区及び重点整備地区

区域

整備地区

称 十条駅西地区

所在地 十条 目 十条仲原 目 面 積 「買.8しa

重点整備地区

称 十条駅西地区

所在地 十条 目 十条仲原 目 面 積 「買.8しa

置

「

．整備地区

整備

基本的方針

整備地区 概要 立 地

本地区 区 中央西部 置 側 環状七号線 東側 J７ 埼京線 側 板橋区 西

側 宅市街地総合整備 業 成 買 〜「5 実施 十条 四 目地区 地区

。 十条 目 十条仲原 目 全域) あ

地区 形成経緯

十条駅周辺 昭和初期 東京郊外 屈指 商店街 方 周辺 無秩序 木造 宅

建 並び 戦災焼失 免 市街地整備 進 い 現在 至 い 屈曲 狭あい

道路 抱え 木造 宅密集地域 以 木密地域 いう い

更 本地区 南側 位置す 避難場所 東京家政大・加賀中学校 帯 都市計画道路補助 85 号線

挟ま た上十条二 目内 道路や公園等 都市基盤が未整備 っ い 区域 あ 避難場所ま

安全性を向上させ た 面的 不燃化 誘導 安全 避難経路 確保が急務 あ

また 地区 目 火災危険度 ン 4〜5 第 貸 回地震 地域危険度測定調査

地区 中央 置 十条仲原 目 都 5,1」」 目 中 第9」 総合危険

度 「貸8 危険度 高い地区 あ

現 況

ア 土地利用 現況

対象地区面積約「買.8しa う 建築敷地 約19.4しa。貸「.5%) 道路面積 約5.1買しa 19.」%)

公園 広場等面積 約 0.5しa。0.「%)等 い

地区 公園 広場等 十条仲原 目児童 園。」」「 ㎡) 十条仲原 目児童 園。5」

㎡) 十条 目 ッ 。100 ㎡) 十条仲原 目児童 園 隣接 十条仲原

貯水槽 あ

公共施設 王子第五 学校 区立 う う 幼稚園 十条地域振興室 十条

駅西口再開発相談 所 立地 い

土地利用現況 成 「4 買

区 面積 ㎡ 構成比 ％

宅地 公共系 買,8」買 「.5

民 系 18貸,9買買 貸0.0

計 194,80「 貸「.5

非宅地 道路 51,貸買0 19.4

鉄道用地 貸,51」 「.8

公園 広場等 54「 0.「

未利用地等 「,90買 1.0

他 11,085 4.1

計 貸」,80買 「貸.5

」

イ 住宅等 現況

地区 全建物棟数 1,貸」5 棟 あ 構造別 類 防火木造 1,091 棟 耐火 」「5 棟

準耐火 「買0 棟 木造 59棟 防火木造建築物 多い 用 別 居系 建物 多

1,「0買 棟 い 店舗併用 宅 」「1 棟 い

建築 別 昭和」買 成「 頃 多い状況 あ 旧耐震基準 昭和55

以前 建物棟数 老朽 過 い 確 建築 明 含 買「.「% 占

い

建築物現況 成 「4 買

耐火建築物 準耐火建築物 防火木造 木造 計

棟数 」「5 「買0 1,091 59 1,貸」5 戸数 4貸1 「41 80「 「4 1,5」8 建築面積 ㎡ 」5,5」1 14,」1「 買1,」51 「,」貸貸 11」,5貸0 延 面積 ㎡ 1「0,「90 」1,9」4 109,955 「,894 「買5,0貸」

建物用 別概況 成 「4 買

公共系 商業系 居系 工業系 計

専用商 業施設

所 建築物

店舗併

用 宅

興行施 設

戸建 宅

共 宅

工場 作業所

倉庫 輸 連施設

工場併

用 宅

棟数 1買 買」 1」 」「1 」 88」 40「 「 貸 「5 1,貸」5 戸数 1 0 1 買「1 0 88」 1,貸9「 0 0 9 」,」0貸

建築面積 ㎡

4,「8買 4,010 1,54」 1「,5「8 貸買1 4」,」9買 「4,44」 8買 「買9 1,貸4」 11」,5貸0

延 面積

㎡

10,414 9,1」貸 」,815 4」,581 1,85「 貸9,5」1 買1,買19 95 」0」 4,」9」 「買5,0貸」

※計 空 家含

建築 別概況 成 「4 買

明 昭和「5

以前

昭和「買 〜」5

昭和」買 〜45

昭和4買

〜55

昭和5買〜

成「

成」〜 1「

成1」 以降

計

棟数 」41 貸 貸8 」4貸 」0買 「貸1 「11 1貸4 1,貸」5 構成比 ％ 19.貸 0.4 4.5 「0 1貸.買 15.買 1「.「 10 100.0 建築面積 ㎡ 1貸,10」 419 4,044 「「,185 「」,0「0 18,9」9 14,814 1」,049 11」,5貸」

延 面積 ㎡ 「8,9買1 貸」5 貸,55貸 48,貸貸0 50,481 50,18「 」8,買買「 」9,貸「貸 「買5,0貸5

構造別狭 敷地 100 ㎡未満 概況 成 「4 買

耐火建築物 準耐火建築物 防火木造 木造 計

敷地件数 1貸貸 1買」 」買「 「「 貸「4

建物構造 現況

5

燃領域率概況 Ｈ「4

燃 率※ 空地率 燃領域率※

国方式 」1.」％ 1」.貸％ 40.貸％ 都方式 41.4％ 14.1％ 49.買％

※ 燃 率

国方式 耐火造建物建築面積/全建物建築面積ェ100

都方式 耐火造建物建築面積+準耐火建物建築面積ェ0.8 /全建物建築面積ェ100

※ 燃領域率運空地率+ 1 空地率 ェ 燃 率

建築面積 ㎡ 構成比

総建築面積 11」,5貸0 100.0％

耐火建築物 」5,5」1 」1.」％

準耐火建築物 14,」1「 1「.買％

区域面積 しa

空地面積※ しa 空地率 ％

※ ｍ以

道路

緑地 鉄道敷 ン 公園 計

国方式 「買.80 「.5「 0.98 0.18 」.買8 1」.貸 都方式 「買.80 「.5「 0.04 0.98 0.18 0.04 」.貸買 14.1

※ 空地率 空地面積/地区面積ェ100

国方式 短辺40ｍ以 面積 1,500 ㎡以 空地面積 幅員 ｍ以 道路面積

都方式 短辺10ｍ以 面積 100 ㎡以 空地面積 幅員 ｍ以 道路面積

木造 防火木造建 い率概況 Ｈ「4

区域面積 しa 木造 防火木造建築面

積計 しa ※

木造 防火木造

建 い率 ％

除外面積 しa ※ 算定区域面積 しa

「買.80 「.01 「4.貸9 買.」貸 「5.貸

※ 除外面積 幅員15ｍ以 道路 水面 河川 大規模空地 概 1しa 以 等 環状 号線 補 号線 鉄道敷

※ 表 総建築面積 耐火及び準耐火建築物面積 除い 算出

ウ 公共施設及び生活環境施設 現況 a 道路 現況

当地区 連 幹線道路 環状 貸 号線 補 貸」 号線 補 85 号線 」 路線 あ

う 環状貸号線 完成 い 補 貸」号線 十条駅西口再開発 業区域 除 い

東京都 木密地域 燃 10 プ 特定整備路線 選定 成 」「 度 完

成 目標 い 補 85号線 部 区間 完成 い J７埼京線 交差部

計 幅員 」0ｍ 幅部 未整備 い

幅員別 道路現況 幅員 買ｍ以 全体 「」.買％ 幹線道路 地区 東西 結 十条

四間通 定 割合 あ 4ｍ未満 狭あい道路 買9.4％ 過半 占 い

表 前面道路幅員別建物現況 成 「4 買

「.貸m 未満 「.貸ｍ以

4.0ｍ未満

4.0ｍ以 買.0m 未満

買.0ｍ以 10.0ｍ未満

10.0ｍ以 計

b 公園

現在

成

幅員別

園 プン

在 公園 緑

成 「4

公園

十条 十条 十 十条

別道路 現

ンスペ ス等

緑地 総面積

あ

オ プン

条仲原 目児 条仲原 目児 十条 目 条仲原貯水槽

現況

等 現況

54「 ㎡

等

称 児童 園 児童 園

ッ

計

買 当区域

覧 成 「

人あ

「4 買

公園緑

面積 ㎡

緑地面積 0.

」」「 5」 100 5貸 54「

貸 生活環境施設 現況

当地区 区立 学校1箇所 王子第五 学校 区立幼稚園1箇所 う う

幼稚園 十条地域振興室 他 十条駅西口再開発 業 支援 総合的 調整 行う十条駅西

口再開発相談 所 立地 い

当地区 東側 J７ 埼京線十条駅 あ 駅周辺 商店街 形成 生活利便性

高い

都市計画 現況

＜地域地区 指定状況等＞

十条駅付近 商業地域 指定 い 商店街 沿道 環状貸号線 補 85号線 沿道

近隣商業地域 指定 い 他 地区 第 種 居地域 い

成19 買 東京都建築安全条例 基 新 防火規制 以 新 防火規制

いう 地区全域 指定 い

地域地区 指定状況

用 地域 建 い率 容積率 高度地区 防火 準防火 日影 面積。しa)

商業地域 80% 500% 防火 4.貸

400% 防火 0.5

近隣商業地域 80% 400% 」 高 限貸m 防火 「.0

」 高 防火 「.0

防火 0.買

」00% 」 高 準防火 4-「.5 1.「 5-」 「.0 第 種 居地域 買0% 「00% 「 高 準防火 4-「.5 1」.8

計 「買.8

＜市街地再開発 業＞

成 「4 10 都市計 決定 い 記市街地再開発 業 区 わい 点

ン わ い土地 合理的 健全 高度利用 都市機能 更新 接続道路

駅前広場 駐車場 整備 商業 業 宅 共存 建築物 整備 行う

再開発 業 伴い 高度利用地区 指定 び 第 」 種高度地区 指定 解除

準防火地域 防火地域 都市計 変更 行

十条駅西口地区第 種市街地再開発 業

施行区域面積 約 1.貸しa

公共施設 補 第 貸」 号線 補 第 85 号線 区 街路 号線

建築物 整備 延 面積約 8「,000 ㎡ 主要用 宅 商業施設 業 施設 駐車場

宅建設 目標 約 5「0 戸

＜地区計 ＞

成元 4 幹線道路 沿道 わ い土地利用 環境 整備 環状 号線 両

側 」0ｍ 区域 い 区環状七号線沿道地区計 定 成 「4 10 十条駅周辺市街

地 防災性 向 駅利用者 地域 民 集う わい 点 形成 地区計

用

＜地

国

確保

査 実

結果

危険 地域

地震時等 著

密集市街地

困

実施 地震

生活基

険 密集市街

当地区 全

著 危険

地 う 延焼

困難 あ

震時等 著

成 「4 1

基本計 全

街地 面積

全域 置

密集市街地＞

焼危険性又

著 危険

危険 密

10 公表

国計

約 買,000しa

い

8 ＞

避難困難性

密集市街地

密集市街地

い

成 「」 」

成」「

性 高 地震

地 把握

い 地

15 日 議決

度 概

震時等 い

全国

地区数及び面

決定 い

解消

い 限

市区 村

面積 詳細

地震時

目標 定

安全性

対象 調

把握

時等 著

9

整備地区 課題

居住 生活環境 関す 課題

ア 少子 や高齢 進行

国勢調査 成1貸 成「「 比較 間 い 0〜14歳 少人口

8貸% 減少 方 買5 歳以 高齢人口 110% 増加 少子 高齢 層進行

地域防災力 懸念 フ 層 高齢者 対応 必要 あ

イ 従前居住者 生活再建等 対応

今後 地区 道路整備等 移転 余技 宅 困窮 従前居 者

懸念 特 現道 新設道路 部 地区 建 え 困難 あ 移転先

困窮 従前居 者 生

う 状況 地区 近接地区 続 う 生活再建等 配慮

従前居 者 対応 必要 あ

ウ 既存商店街 配慮した対応

補 貸」 号線 整備 伴い 既存商店街 部 道路計 線 重 交差 部 等

あ 店舗 移転 商店街利用者 動線 困難 商店街 利用者 減少 恐 あ

本地区 商店街 振興 重要 課題 あ 補 貸」 号線整備 商店街

用 い う 観点 補 貸」 号線 整備 生 残地 活

用 公園 オ プン 整備 い物客用 設 防

災性 利便性 配慮 対応 進 必要 あ

土地 建物状況 関す 課題

ア 老朽 した木造住宅 密集し い

旧耐震以前 建築 建築物 1,0貸9棟 全建築物 買「.「% 占 木造 建築物 900棟

数え 震災時 倒壊危険性 あ

未接道 建築物 41 棟 全建築物 「.4% 「 道路 前面道路 い 建築物 1,0買9

棟 全建築物 買1.買% 未接道及び 道路 接 敷地 幅 「m 未満 路地状敷地

既存 適格 建築物 8」棟 全建築物 4.8% 占 い 建物 建 え 行え

老朽 進 火災時 消防活動 困難 あ 周辺 延焼 懸念

イ 老朽建築物 多い商店街沿道 課題

補 貸」号線 近接 商店街 状況 見 昭和55 以前 建築 建物。建築 明

含 ) 補 貸」 号線沿道 」0m 区域 買8.5% 補 貸」 号線沿道 」0m 区域 除 商店街沿道 「0m

80.貸% 高 本地区 老朽 建物 多 建物倒壊 火災 危険度 高い

10

都市基盤 状況 関す 課題

ア 補助 73 号線整備 よ 周辺 影響

当地区 補 貸」号線 概成区間 持 い街路 業 あ 環状貸号線 交差部 ン

考え 現在 地区 東西 結 道路 重要 役割 果

い 十条四間通 通行 支 懸念

補 85 号線以 十条 目 補 貸」 号線 計 線形 極端 斜行 い

既存 街区形状 残地 整形 多 生 既存道路 付 処理 土地利用効率 面

課題

う 課題 案 う 手法 解決 い 対策 必要 あ

イ 街区内 避難経路 不足

地区 区 道路 幅員 ｍ未満 道路 総延長 買9.4％ 多 建物倒壊 閉塞 懸念

震災時 安全 避難経路 足 い 避難場所 経路確保 観点 狭あい道路 幅

主要生活道路 整備 必要 あ

ウ 公園及び道路ネットワ ク 形成

地区 児童 園 ッ 箇所 あ 延焼火災 抑制 震災時 消防水

利 い 防災面 足 い 人あ 面積 0.09 ㎡/人 区全体 18.5％

比 少 利用圏域 防災 対応 案 計 的 整備 必要 あ

防災性 関す 課題

ア 震災時 延焼火災 危険性

成「4 現在 本地区 燃領域率 49.買％ 建設省。現国土交通省)総合技術開

発プ 都市防火対策手法 市街地 焼失率 1貸％ 延焼 危険性 あ 特

十条 目 燃 率41.0％ ｍ補 85号線以 避難場所 通 避難経路 街区

燃領域率 向 必要 あ

消防活動困難区域 い 震災時消防活動困難区域 幅員 買ｍ以 道路 140ｍ以

遠 い 日常時消防活動困難区域 幅員 4ｍ以 道路 50ｍ以遠 約 買.「しa 地区

「」.8％ 占 延焼 危険性 あ

イ 地域危険度 高く建物倒壊 延焼火災 危険性 大 い

東京都 地震 地域危険度測定調査 第 回 本地区 建物倒壊危険度

ン 火災危険度 ン 特 火災危険度 高 延焼 危険性 高い

燃え い建物 建 え 進 延焼 大防 道路 公園整備 消防水利

設置 必要 あ

ウ 地域住民 気運醸成

首都直 型地震 危惧 中 公共整備 時多発的 起 火災 対 延焼

大 完全 食い い 共 い 地域 防災力 あ 地

域 民 防災 対 意識 高 い 必要 あ

消

11

1「

地区 位置 け 位計画 関連計画

ア 区基本計画 2010

区基本計 「010 4 基本目標 安全 快適 う い あ

掲 政策 1 安全 災害 強い い

基本政策 1 防災 都市 防災機能 向 示 い

政策 方向 防災 環境 観点 問題 指摘 い 木造建物 密集地

域 建物 耐震 燃 生活道路 整備 オ プン 確保 進 地域 課題改

善 示 い

イ 東京都防災都市 く 推進計画

本地区 東京都防災都市 推進計 い 整備地域 あ 十条 赤羽西地域 中

あ 更 重点整備地域 あ 十条地区 置 い

本地区 駅前広場 張整備 合わ 組合 市街地再開発 業 実施 防災性 向

近接 商店街 連 わい 点 地域密着型 商業機能 集積

進 駅周辺 商併用 中高層建築物 誘 多様 良質 宅 供給 商

共存 融合 庶民的 温 あ 進 い

他 地区全体 進捗状況 案 重点整備地区 整備 遅 い 十条仲原

木造密集地域整備 業等 検討 道路 公園 整備 建築物 燃 共 進

防災性 向 い

ウ 防災街区整備方針( 成 20 6 月変更)

本地区 東京都防災街区整備方針 い 防災再開発 進地区 置 環状

七号線 現在 業中 あ 補 8」 号線 本地区 縦断 補 貸」 号線

防災公共施設 置 い

補 貸」 号線 整備 あ 特定防災機能 確保 周辺 建物 燃 中高層

土地 合理的 健全 利用 進 地区計 活用 い

エ 区都市計画マス プラン 2010

本地区 区都市計 プ ン い 避難経路 体 防災 安全 市街地

形成 地区 置 防災性 向 防災 推進 い

十条駅 市街地再開発 業 併 西口駅前広場 張 補 貸」 号線

い 商店街 発展 能 う計 的 検討 補

8」 号線 補 85 号線 様 体的整備 能性 検討 い

十条地区まち く 基本構想(2012( 成 24) 3 月)

区 成 1貸 度 区都市計 プ ン 将来都市構造及び 方

針 補完 本地区 含 十条地区 対象 十条地区 基本構想 策定

地元 民 協力 呼び

「010。 成 「「) 1 東京都 防災都市 推進計 改定 伴い 新 整備地域/重点

整備地域 環状 号線 側地区 」4しa 十条地区 加え 社会経済状況 変 少子

高齢 進行 産業 停滞状況 踏 え 基本構想 枠組 変更 今後 展開

1」

基本構想 地区 」 区 今後 方向性 示

本地区 十条駅周辺 木造 宅密集 跨 い

整備地区 整備 方針

本地区 木密地域 解消 地区 防災性向 安全 避難経路 確保 消火活動

滑 主要生活道路等 整備 推進

延焼防 効果 あ オ プン 創出 緑 併 潤い

あ 街並 形成 寄 地域コ ュニテ 場 防災 効 公園 広場

整備 進

老朽建築物 未接道敷地 改善 共 建 え等 燃 耐震

合わ 建 え 誘

十条駅西口再開発 業 都市計 道路補 貸」 号線 整備 連動 効果的

展開 い

防災性 向 関す 方針

ア 延焼防止 危険 建築物 対す 対処 老朽建築物 解消

震災発生時 倒壊危険 市街地火災 延焼 防 避難経路 整備 路線

沿道 面 老朽建築物 老朽建築物 連担 区域等 い 地権者 意向 建物 状況

把握 燃建築物 耐震改修 誘 老朽建築物 解消 目指

イ 不燃領域率 向 又 木造 防火木造建 い率 逓減 不燃領域率 向

本地区 東京都建築物安全条例 新 防火規制 。 成19 買 1日施行)

東京都 新 組 あ 木密地域 燃 10 プ 燃 特区 指定。 成 「5

5 「4 日) 燃建築物 誘 重点的 進 い

今後 自主更新 建 え 加え 道路整備 公園整備 共 建 え 支援 補 貸」

号線沿道 建築物 燃 進 地区計 規制誘 策 成 」「 度 区域

全体 燃領域率 東京都方式 貸0%以 木造 防火木造建 い率 「0%以 目指

現況値 目標値

燃領域率

国土交通省方式 40.貸% 買0%以

東京都方式 49.買% 貸0%以

木造 防火木造建 い率 「4.9% 「0%以

老朽建築物等 建替え 促進 関す 方針

本地区 い 市街地 延焼 危険性 減 基礎的安全性 確保 老朽

木造 宅等 建 え 燃 進 い

特 周 道路整備状況 隣接地 建物状況 案 以 点 留意 共 建 え

等 誘 行い 老朽木造建物 解消

○家族世帯 身者 高齢者 身体 害者 続 う 需要 応

14

○市街地火災 強い建築構造 建築物周辺 オ プン 確保等 良好 環

境 形成 資 う誘 い

う 地区 共 協調建 え 個別建 え 誘 建 進 業 コン

サ ン 派遣等 実施 既存公営 宅 活用等 検討 業 推進

従前居住者 対策 関す 方針

今後 地区 地区幹線道路及び主要生活道路 整備 生 宅 困窮

従前居 者 対応策 公的 宅 入居斡旋

移転先 困窮 従前居 者 い 代 地 確保 積極的 活用

共 建 え等 時的 仮 い 必要 者 対 地区 あ い 隣接地区 民

間借家 仮 い 賃 場合 費用 部 支援

整備地区

土地利用

関す

項

土地利用 関す 基本方針

用 地域等 都市計 指定状況 土地利用 現況 踏 え 駅 近接 利便性 高い

安全 災害 強 緑豊 快適 環境 備え 人々 安心 暮 宅地 形成

目指 地区 商店街 活性 宅 商業 調和 土地利用 増進

ア 駅前商業拠点 ン

市街地再開発 業 敷地 体的 効 オ プン 確保 周

辺 市街地環境 影響 街並 景観 配慮 駅前 わい 創出 商業･業 施設

定 進 寄 良質 宅 適 確保 区 わい 点 ン わ

い土地 高度利用

イ 地域商業 ン

補 第 号線 隣接 沿道市街地 環境 保全 十条駅 近接

わい 点 翼 担う街区 商業 業 施設 立地 誘 発展 能

う計 的 進 商業 業 機能 宅 共存 土地 効利用

ウ 環状 号線沿道 ン

環状7号線沿道 沿道型 商業施設 宅 立体的 共存 土地利用 誘

中層 高層建物 中心 沿道建物 耐震 燃 定 高度利用 誘

後背地 騒音対策 い 組

エ 補助 73 号線 85 号線沿道 ン

骨格 都市計 道路 都市基盤 整備 伴い 沿道建物 耐震 燃 定

高度利用 誘 震災時 安全 避難路 確保 歩行者 安全 回

う 駅周辺 体的 活用

近隣商店街 ン

現在 宅 中心 商店 立地 い 十条四間通 沿道 比較的広幅員 道路沿道 あ

立地条件 活 商店街 活性 目指 商業 宅 調和 土地 効

15

十条仲通 商店街 わい 親 あ 商店街 形成 目指 商業

中心 土地利用 進 い

中層不燃住宅地 ン

補 73号線沿道 広幅員道路 面 環境 活 中層 宅 業 施設 複合的

土地利用 誘 地区 延焼遮断 避難 用 地区 建築物 燃

誘 い

キ 都市型住宅地 ン

地区 大半 占 宅地 い 安全 快適 定 性 高い 宅地 形成 目指 緑

地 建物周 オ プン 豊 都市型 宅地 土地利用 進 い

．住宅等

整備

関す

項

主要 街区 おけ 住宅等 整備 関す 項

そ 他 街区 おけ 住宅等 整備 関す 項

ア 共同 等 建替促進 い

以 地区 い 共 建 え 協調建 え 個別建 え 進 地区 区 積極的

建 え等 誘 支援

○補 貸」 号線及び主要生活道路 整備 周辺地区

○未接道敷地 狭あい道路 狭 宅地 重 合い 個別建 え 難 い地区

イ 道路整備を伴う建替促進 い

道路整備 沿道 建 え い 以 地区 い 重点的 進 い

○補 貸」号線 主要生活道路 整備 伴い 残地 整形 土地 効利用

い地区 残地 狭 再築 困難 地区

○幅員 5ｍ～買ｍ 定 区間 ネッ 的 幅員 4ｍ未満 狭あい道路 区間

行 道路 存在 地区

○狭あい道路 規模敷地 未接道 接道 良宅地 連担 地区

○老朽 木造 宅 建 並び 延焼 危険性 環境 改善 必要 見込 地区

建 進計 等 い

区 棟数 棟 戸数 戸

共 建 え

除却 10 」0

建設 」 買0

ウ 各種 業や規制誘導策 よ 重層的 展開

新 防火規制 燃 特区制度 重層的 組 建築物 燃 進

1買

．公共施設及び公益施設

整備

関す

項

主要 施設 整備 関す 項 都市計画道路 整備

地区 都市計 道路 う 補 貸」 号線 十条駅西口再開発 業区域 除 東京都 木

密地域 燃 10 プ 特定整備路線 置 成 」「 度 完成 目標

い

路線 補 第 貸」 号線

箇 所 十条 目～十条仲原 目

延 長 890ｍ

そ 他 施設 関す 項 道路整備

既存 道路状況及び都市計 プ ン 主要 ネッ ワ 構成 方針 踏 え 災

害時 避難場所及び 時避難場所 避難経路 確保 消防活動困難区域 解消 必要 幅

員 買m 主要生活道路 充 整備 い 幅員 4ｍ以 生活道路 確保 進 い

ア 地区幹線道路及び主要生活道路整備 基本的 考え方

○整備効果 高 重点的 整備 路線 置 概 買ｍ以 幅員 確保 優先的

整備 進

○整備 効率的 進 共 建 え 協調建 え 併用 検討

イ 細街路及びそ 他 生活道路 整備 改善 基本的 考え方

○沿道 建 え 伴う幅員 4ｍ 道路整備 行 等 解消

○概 4ｍ以 幅員 確保 市街地 防災性向 効 路線 生活 重要 路線 い

公園 広場整備 併 歩行者 安全性 潤い あ 街路空間 形成

各路線 整備手法

主要生活道路 各路線及び狭隘道路 整備手法 以 通

○道路用地 積極的 得 土地代 加え損失補償 行う 公共整備型

○幅員 4ｍ未満 狭あい道路 い 後退部 道路整備 細街路整備

ア 地区幹線道路 計画幅員 11ｍ 公共整備型

本地区 中央 縦貫 補 貸」 号線 東西方向 動線 影響 及 十

条仲原 目 フ サン 通 繋 十条 目 幅員 1」ｍ 道路 結

区間 地区幹線道路 整備 幅員 い 交通 利便性 考慮 約11ｍ

路線 整備 行う 補 貸」 号線 交差 交差部 整合 街区

整形 現道 い部 踏 え 道路線形 定 十 検討 行う

道路区域 地権者 い 道路整備等 移転 余儀

1貸 イ 主要生活道路 号線 計画幅員 ｍ(公共整備型

本地区 東西軸 い 十条四間通 地区幹線道路 結 現道幅員約 4ｍ 道路

ｍ ｍ以 幅整備 消防活動困難区域 常時 解消 主要 道路 道路

結 避難経路 役割 果

ウ 主要生活道路 号線 計画幅員 ｍ(公共整備型

補 号線 側 十条 目 補 号線 整備 避難場所 東京家政大

学 加賀中学校 帯 至 経路 確保 埼京線寄 避難経路 偏

西側 避難経路 確保 王子第五 学校 隣接 道路 幅整備

エ 細街路 整備

建築基準法第 4「 条第 「 道路 あ 狭あい道路 建 え 併 道路中心線 「m セッ

ッ

道路 整備 い

施設 計 幅員 用地 得面積 ㎡ 施設整備量

地区幹線道路 11ｍ 「,155 180ｍ

主要生活道路 号線 買ｍ 「「0 9買m

主要生活道路 号線 買ｍ 「80 1買5m

細街路整備 4ｍ 0 54買ｍ

合計 「,買55 98貸ｍ

狭あい前面道路 棟 セッ ッ mェ ｍ運 ㎡

公園 プンスペ ス等 整備

木造 宅密集地域 大規模 公園用地 得 相当困難 あ 仮称 防災 あい

広場 総称 児童 園 広場 緑地 土地 積極的 得 耐震性貯水槽 ン

等設置 公園 オ プン 等 整備 防災性及び 環境 向

い

公園 緑地 整備 あ 既存公園 利用圏域 消防水利 利用圏域 案 土地

得 整備 消防車両 進入 能 適 土地 選定

地区 う い 醸成 道路 公園等 公共施設整備 あ

積極的 緑 空間 確保 既存商店街 活性 利便性 回 性 配慮 計 的

整備

公園等 整備 い

施設 箇所数 用地 得面積 ㎡ 施設整備量 ㎡

18

公益施設 整備

地区 公益施設 い 十条駅西口再開発 業 駅前広場 整備 災害時

防災活動 点 防災機能 充 備蓄倉庫 設 計 あ 地域

防災力 向 寄

自転車駐車場 併 整備 駅前施設 利便性

．そ

他必要

項

業施行予定期間

成 「買 度 成 」「 度 概 貸 間

他特 記

○ 成 「貸 度 目標 地区計 策定

○ 成 1貸 発足 十条地区 全体協議会 い 区 民 十条地区

整備地区区位置図

重点整備地区

「0

整備地区区域図

中十条 目 十条仲原 目

十条

四 目

十条 目

十条台

目

十条 目

十条仲原 目

十条仲原 目

中十条 目

十条五 目

十条 目

十条台 目

道 路

中 心

道路中心

道 路

中 心

鉄道中心

道 路

中 心

道 路 中 心

整備地区境界線

重点整備地区境界線

100

200

「1

整備地区計画図