(1)(2)目 次
１． 人口・世帯数の推移 ... 1
（１） 人口の推移 ... 1
（２） 将来の人口 ... 2
（３） 世帯数の推移 ... 3
（４） 将来の世帯数 ... 4
２． 住宅ストック ... 5
（１） 圏域別住宅ストック数の推移 ... 5
（２） 居住世帯の有無別住宅ストック数の推移 ... 6
（３） 住宅の種類・所有の関係別住宅ストック数の推移 ... 7
（４） 圏域別住宅の種類・所有の関係別住宅ストック数 ... 8
（５） 住宅の建築時期別住宅ストック数 ... 9
（６） 家計を支える者の年齢別持ち家率の推移 ... 10
（７） 世帯人数・世帯の型・居住室の畳数別世帯数 ... 11
（８） マンションストック戸数の推移 ... 12
（９） 国民総資産に占める土地建物の資産割合の推移 ... 13
３． 土地利用の状況 ... 14
（１） 都市計画区域面積 ... 14
（２） ３大都市圏の市街化区域面積、市街化調整区域面積 ... 15
（３） 圏域別の用途区分別土地利用面積 ... 16
（４） 住宅用地完成面積の推移 ... 17
（５） 東京都区部の容積率の状況 ... 18
４． 住宅供給（フロー）の状況 ... 19
（１） 圏域別住宅着工戸数の推移... 19
（２） 全国の利用関係別住宅着工戸数の推移 ... 20
（３） 圏域別の利用関係別住宅着工戸数の推移 ... 21
（４） 首都圏のマンション発売戸数の推移 ... 22
（５） 首都圏のマンション平均価格、㎡単価の推移 ... 23
（６） 首都圏のマンション契約率、残戸数 ... 24
（７） 非住宅部門建築着工棟数・床面積の推移 ... 25
５． 不動産流通 ... 26
（１） 土地売買による所有権の移転件数の推移 ... 26
（２） 土地取引における売主・買主の形態（件数の割合） ... 27
（３） 土地取引における売主・買主の形態（面積の割合） ... 27
（４） 建物売買による所有権移転個数 ... 28
（５） FRK 既存住宅流通推計量 ... 29
（６） 都道府県別 FRK 既存住宅流通推計量 ... 30
（７） 首都圏 FRK 既存住宅流通推計量の推移 ... 31
（８） 東京都・区別 FRK 既存住宅流通推計量 ... 32
（９） 首都圏１７エリア別 FRK 既存住宅流通推計量 ... 33
（１０） 専用住宅に関する不動産取得税課税件数の推移 ... 34
（１１） 不動産業に関する業況判断ＤＩの実績と予測 ... 35
（１２） 圏域別成約件数の推移 ... 36
（１３） 首都圏マンションの築年数別成約件数の推移 ... 37
（１４） 首都圏戸建住宅の築年数別成約件数の推移 ... 38
（１５） 首都圏、近畿圏の成約価格の推移 ... 39
６． 不動産証券化市場 ... 40
（１） 不動産証券化の実績の推移 ... 40
（２） 不動産特定共同事業法施行後の商品募集額の推移 ... 41
（３） REIT 指数 ... 42
（４） J-REIT の資産規模の状況 ... 43
（５） J-REIT 保有資産の総合収益率 ... 44
７． 住宅取得環境 ... 45
（１） 圏域別地価変動率の推移 ... 45
（２） 東京都区部の住宅地及び商業地の平均価格（公示地価）の推移 ... 46
（３） 用途地域別市街地価格指数 ... 47
（４） 床面積１㎡あたりの建築工事費予定額の推移 ... 48
（５） 年収倍率 ... 49
（６） 金利の推移 ... 50
（７） 住宅ローン貸出残高の推移 ... 51
（８） 不動産業に対する貸出残高の推移 ... 52
（９） 売却損益発生状況 ... 53
８． 消費者の意識や実態 ... 54
（１） ３圏域の通勤時間の変化 ... 54
（２） 持ち家世帯の通勤時間（平成 25 年） ... 54
（３） 居住室の畳数別の世帯人数（平成 25 年） ... 55
（４） 1 住宅あたりの延べ面積 ... 56
（５） 1 人あたり居住室の畳数 ... 56
（６） 物件購入にあたってのインターネット利用率 ... 57
（７） 既存住宅を取得した理由 ... 58
９． 海外の住宅市場動向 ... 59
（１） 欧米 3 か国の新築住宅着工戸数と既存住宅取引戸数 ... 59
（２） 欧米３カ国の住宅ローン金利 ... 60
１０． その他 ... 61
（１） ３大都市ビジネス地区の賃貸オフィスビルの空室率... 61
（２） 都市圏別オフィス賃料指数、共同住宅賃料指数 ... 62
（３） 経済活動別国内総生産（名目） ... 63
（４） 不動産業の法人数、売上高、営業利益の推移 ... 64
（５） 流通大手各社の取扱高、仲介件数の推移 ... 65
（６） 全国の住宅性能評価書（建設）の交付状況 ... 66
（７） 東京圏の住宅性能評価書（建設）の交付状況 ... 67
（８） 既存住宅性能評価書の交付状況 ... 68
１
１
．
．
人
人
口
口
・
・
世
世
帯
帯
数
数
の
の
推
推
移
移
（１）人口の推移
注１）沖縄県は調査されなかったため，含まれない。また、長野県西筑摩群山口村と岐阜県中津川市の境界紛争地域人口（男
39 人、女 34 人）は全国に含まれているが、長野県及び岐阜県のいずれにも含まれない。
注２）三大都市圏は「東京圏」：埼玉県・千葉県・東京都・神奈川、「名古屋圏」：愛知県・三重県、「大阪圏」：京都府・
大阪府・兵庫県
注３) 人口には、外国人を含む。また、総人口には、年齢｢不詳｣を含む。
注４）総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」によると、平成25 年 3 月 31 日現在の人口は 128,374 千
人、平成26 年 1 月 1 日現在の人口は 128,438 千人である（外国人を含む）。ただし、国勢調査による人口とは一致し
ない。
資料：総務省統計局「国勢調査」
32.8
31.4
30.6
28.9
26.3
22.8
20.5
18.9
17.9
19.0
17.7
14.4
13.2
13.6
14.9
14.3
12.2
10.7
16.0
15.8
17.1
16.4
13.6
12.7
13.3
14.5
14.2
12.7
13.9
14.0
14.4
15.9
15.6
13.2
12.4
13.1
8.9
9.3
10.9
12.3
12.8
13.4
15.1
14.9
12.8
10.6
11.7
12.9
14.8
17.5
20.5
23.4
26.8
30.7
0.0
0.0
0.1
0.0
0.3
0.1
0.2
0.4
0.5
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
1970年
1975年
1980年
1985年
1990年
1995年
2000年
2005年
2010年
0～19歳 20～29歳 30～39歳 40～49歳 50～59歳 60歳以上 不詳
14.6
16.4
17.4
18.1
19.1
19.6
19.9
20.3
20.9
8.4
7.7
7.1
6.9
6.6
6.3
6.4
6.6
7.0
6.6
6.7
6.8
6.8
6.9
6.9
7.0
7.1
7.3
13.9
14.0
13.8
13.7
13.5
13.4
13.4
13.3
13.4
56.5
55.1
54.9
54.6
53.9
53.7
53.3
52.5
51.7
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
1970年
1975年
1980年
1985年
1990年
1995年
2000年
2005年
2010年
東京都下 特別区部 名古屋圏 大阪圏 地方圏計
単位：千人
1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010
S45 S50 S55 S60 H2 H7 H12 H17 H22
104,665 111,940 117,060 121,049 123,611 125,570 126,926 127,768 128,057
年齢別 0～19歳 34,320 35,169 35,779 35,013 32,493 28,572 25,961 24,090 22,867
20～29歳 19,876 19,866 16,882 16,024 16,871 18,683 18,212 15,631 13,720
30～39歳 16,714 17,668 19,973 19,792 16,791 15,949 16,891 18,491 18,128
40～49歳 13,313 15,585 16,428 17,372 19,676 19,624 16,716 15,806 16,775
50～59歳 9,297 10,455 12,814 14,933 15,813 16,875 19,176 19,052 16,308
60歳以上 11,145 13,149 15,113 17,874 21,640 25,736 29,741 34,217 39,283
圏域別 東京圏 24,113 27,042 28,699 30,273 31,797 32,577 33,418 34,479 35,619
特別区部 8,841 8,647 8,352 8,355 8,164 7,968 8,135 8,490 8,946
名古屋圏 6,929 7,550 7,909 8,202 8,483 8,710 8,901 9,122 9,265
大阪圏 14,538 15,696 16,146 16,533 16,742 16,829 17,000 17,055 17,089
地方圏計 59,084 61,652 64,308 66,041 66,589 67,455 67,607 67,112 66,084
総人口
西暦
和暦
〔圏域別〕
〔年齢階層別〕
（２）将来の人口
注１）各年10 月 1 日現在人口。
注２）平成22(2010)年までは、総務省統計局「国勢調査」人口によるが、平成 22（2010）年の年齢｢不詳人口」については、
国立社会保障・人口問題研究所により按分補正。平成17（2005）年までは総数に年齢不詳を含むため、総人口と各年
齢区分の数値の合計は一致しない。
注３）国立社会保障・人口問題研究所「日本の将来推計人口」（平成24 年 1 月推計）による各年 10 月 1 日現在の推計人口
（[出生中位(死亡中位)]推計値）。
4.8 5.7 7.1 9.1 11.1 13.0 15.1
18.1 19.5 20.0 20.7 22.1 24.6 26.1 26.9
7.2 8.8 10.2
11.0 11.9
13.8 14.0 12.3 12.1
13.3 15.3 15.7 14.2
13.3 13.0
61.4 62.6
62.0 60.7 59.1 56.0
54.7 54.4 53.8 52.7 50.3 48.7 47.8
47.5 47.3
26.3 22.8 20.5 18.9 17.9 17.2
16.2 15.3 14.6 13.9 13.7 13.6 13.4 13.0 12.7
0.3 0.1 0.2 0.4
0
15000
30000
45000
60000
75000
90000
105000
120000
135000
150000
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
1990 1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 2035 2040 2045 2050 2055 2060
75歳以上 65～74歳 20～64歳 0～19歳 不詳 総人口
(右目盛）
（年）
推計値
単位：千人
2005
2010
2015
2020
2025
2030
H17
H22
H27
H32
H37
H42
総人口
127,768
128,057
126,597
124,100
120,659
116,618
年齢別
0～19歳
24,178
22,932
21,760
20,146
18,492
16,984
20～64歳
77,829
75,642
70,885
67,830
65,593
62,784
65～74歳
14,122
15,290
17,494
17,334
14,788
14,065
75歳以上
11,639
14,194
16,458
18,790
21,786
22,784
2035
2040
2045
2050
2055
2060
H47
H52
H57
H62
H67
H72
総人口
112,124
107,276
102,210
97,076
91,933
86,737
年齢別
0～19歳
15,620
14,665
13,862
12,970
11,995
11,045
20～64歳
59,096
53,933
49,785
46,430
43,682
41,050
65～74歳
14,953
16,448
15,997
13,830
12,246
11,279
75歳以上
22,454
22,230
22,567
23,846
24,010
23,362
西暦
和暦
西暦
和暦
推計値
（３）世帯数の推移
注１）長野県西筑摩郡山口村と岐阜県中津川市の間の境界紛争地域の世帯（一般世帯16 世帯，施設等の世帯０，
一般世帯人員73 人）は、全国に含まれているが，長野県，岐阜県のいずれにも含まれていない。
注２）世帯数は、一般世帯数とする。
注３）地域区分は次による。
東京圏：埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県
名古屋圏：愛知県、三重県
大阪圏：京都府、大阪府、兵庫県
地方圏計：東京圏、名古屋圏、大阪圏以外の道県
資料：総務省統計局「国勢調査」
1.5
1.6
1.3
1.1
0.9
0.8
11.8
11.8
12.3
11.8
9.8
8.6
21.2
16.4
14.6
15.0
15.7
14.9
23.0
24.0
21.7
17.0
15.4
15.8
21.3
21.1
20.9
22.1
20.7
16.7
21.1
25.2
29.2
33.0
37.4
41.7 1.6
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
1985年
1990年
1995年
2000年
2005年
2010年
0～19歳 20～29歳 30～39歳 40～49歳 50～59歳 60歳以上 不詳
8.7
8.3
7.9
8.0
8.2
8.7
18.4
19.6
20.1
20.4
20.8
21.3
6.5
6.7
6.7
6.8
6.9
7.0
14.2
14.0
13.9
13.9
13.8
13.9
52.2
51.4
51.3
50.9
50.2
49.1
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
1985年
1990年
1995年
2000年
2005年
2010年
特別区部 東京都下 名古屋圏 大阪圏 地方圏計
単位：千世帯
1985 1990 1995 2000 2005 2010
S60 H2 H7 H12 H17 H22
総世帯数 37,981 40,670 43,900 46,782 49,063 51,842
年齢別 0～19歳 567 643 585 509 449 390
20～29歳 4,495 4,809 5,415 5,504 4,823 4,441
30～39歳 8,069 6,670 6,401 7,012 7,715 7,704
40～49歳 8,750 9,743 9,522 7,962 7,571 8,203
50～59歳 8,100 8,576 9,178 10,344 10,162 8,647
60歳以上 8,000 10,230 12,798 15,452 18,344 21,631
圏域別 東京圏 10,281 11,337 12,318 13,324 14,232 15,562
特別区部 3,301 3,358 3,475 3,763 4,025 4,532
名古屋圏 2,486 2,706 2,944 3,158 3,397 3,633
大阪圏 5,402 5,708 6,096 6,505 6,783 7,196
地方圏計 19,811 20,920 22,542 23,795 24,650 25,451
西暦
和暦
〔世帯主の年齢階層別〕
〔圏域別〕
（４）将来の世帯数
注１）地域区分は次による。
東京圏：埼玉県･千葉県･東京都･神奈川県
名古屋圏：愛知県･三重県
大阪圏：京都府･大阪府･兵庫県
地方圏：東京圏、名古屋圏、大阪圏以外の道県
注２）年齢別は平成25(2013)年 1 月推計、圏域別は平成 26(2014)年 4 月推計。平成 22 年（2010 年）については国勢調査の値
とは必ずしも一致しない。
0.9
0.8
0.8
0.7
0.7
0.6
9.8
8.9
8.0
7.5
7.3
6.9
15.7
15.1
13.2
11.6
10.6
10.4
15.4
16.0
17.5
17.4
15.3
13.8
20.7
16.9
15.9
17.2
19.3
19.6
37.4
42.3
44.7
45.6
46.8
48.7
0.0
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
2005年
2010年
2015年
2020年
2025年
2030年
15～19歳 20～29歳 30～39歳 40～49歳 50～59歳 60歳以上 不詳
推計値
29.0
30.0
30.6
31.0
31.4
31.7
6.9
7.0
7.1
7.1
7.2
7.3
13.8
13.9
14.0
14.0
14.0
14.0
50.2
49.1
48.4
47.8
47.3
47.0
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
2005年
2010年
2015年
2020年
2025年
2030年
東京圏 名古屋圏 大阪圏 地方圏計
推計値
単位：千世帯
2005 2010 2015 2020 2025 2030 2035
H17 H22 H27 H32 H37 H42 H47
総世帯数 49,063 51,842 52,904 53,053 52,439 51,231 49,555
年齢別 15～19歳 448 408 397 374 351 330 289
20～29歳 4,823 4,616 4,208 3,996 3,809 3,557 3,308
30～39歳 7,715 7,840 6,965 6,150 5,571 5,318 5,086
40～49歳 7,571 8,313 9,282 9,216 8,036 7,048 6,404
50～59歳 10,162 8,754 8,407 9,103 10,116 10,035 8,824
60歳以上 18,344 21,912 23,645 24,215 24,556 24,942 25,644
圏域別 東京圏 14,232 15,562 16,178 16,462 16,482 16,266 15,867
名古屋圏 3,397 3,633 3,741 3,786 3,780 3,734 3,657
大阪圏 6,783 7,196 7,383 7,428 7,348 7,162 6,903
地方圏計 24,650 25,451 25,601 25,377 24,828 24,069 23,128
西暦
和暦
〔世帯主の年齢階層別〕
〔圏域別〕
推計値
２
２
．
．
住
住
宅
宅
ス
ス
ト
ト
ッ
ッ
ク
ク
（１）圏域別住宅ストック数の推移
注１）沖縄県を含まない。
注２）大都市圏には、「中心市」及び「周辺市町村」を含んでおり、各圏域の「中心市」は次による。
関東大都市圏：さいたま市，千葉市，東京都特別区部，横浜市，川崎市
中京大都市圏：名古屋市
近畿大都市圏：京都市、大阪市、堺市、神戸市
注３）「中心市」とは、東京都特別区部及び政令指定都市であり、中心市がお互いに接近している場合は，それぞれについ
て大都市圏を設定せず，その地域を統合して一つの大都市圏とする。「周辺市町村」とは、大都市圏の「中心市」へ
の15 歳以上通勤・通学者数の割合が該当市町村常住人口の 1.5％以上あり、かつ、中心市と連接している市町村であ
り、中心市への15 歳以上通勤・通学者数の割合が 1.5％未満の市町村であっても、その周囲が周辺市町村の基準に適
合した市町村によって囲まれている場合を含む。
注４）関東大都市圏については、1988 年まで京浜大都市圏（東京都特別区部、横浜市、川崎市）、1993 年、1998 年は京浜
葉大都市圏（東京都特別区部、横浜市、川崎市、千葉市）。
注５）近畿大都市圏については、2003 年まで京阪神大都市圏（京都市，大阪市，神戸市）。
資料：総務省統計局「住宅・土地統計調査」
8.7
8.3
8.3
8.0
8.2
8.3
8.7
17.8
18.8
20.2
20.7
21.1
21.4
21.7
6.4
6.4
6.5
6.7
6.6
6.6
6.9
15.5
15.4
15.6
15.9
15.5
15.9
15.9
51.5
51.0
49.4
48.7
48.6
47.8
46.9
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
1983年
1988年
1993年
1998年
2003年
2008年
2013年
東京都特別区部 関東大都市圏(区部を除く） 中京大都市圏 近畿大都市圏 その他地域
単位：戸
西暦 1983 1988 1993 1998 2003 2008 2013
和暦 S58 S63 H5 H10 H15 H20 H25
全国 38,606,800 42,007,300 45,878,800 50,246,000 53,890,900 57,586,000 60,628,600
関東大都市圏 10,241,500 11,398,100 13,075,400 14,403,800 15,768,400 17,130,800 18,388,500
東京都特別区部 3,376,780 3,502,650 3,787,600 4,009,500 4,407,100 4,801,100 5,246,500
中京大都市圏 2,478,300 2,681,000 2,994,800 3,376,200 3,546,100 3,823,900 4,163,100
近畿大都市圏 5,986,000 6,486,200 7,162,500 7,993,200 8,371,200 9,133,400 9,651,600
（２）居住世帯の有無別住宅ストック数の推移
注１）首都圏：埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県
資料：総務省統計局「住宅・土地統計調査」
居住世帯あり：持家
53.1%
居住世帯あり：借家
30.5%
居住世帯あり：
所有関係不明
1.9%
空き家：賃貸用
7.1%
空き家：その他
5.3%
空き家：二次的住宅
0.7%
一時現在者のみ
0.4%
空き家：売却用
0.5%
建築中
0.1%
居住世帯なし
13.0%
居住世帯あり：持家 居住世帯あり：借家
居住世帯あり：所有関係不明 空き家：賃貸用
空き家：その他 空き家：二次的住宅
一時現在者のみ 空き家：売却用
建築中
総住宅数60,629千戸
（2013年）
単位：戸
1988 1993 1998 2003 2008 2013
S63 H5 H10 H15 H20 H25
42,007,300 45,878,800 50,246,000 53,890,900 57,586,000 60,628,600
居住世帯あり 37,413,400 40,773,300 43,922,100 46,862,900 49,598,300 52,102,200
持家 22,948,200 24,376,200 26,467,800 28,665,900 30,316,100 32,165,800
借家 14,014,600 15,691,000 16,730,000 17,166,000 17,770,000 18,518,900
所有関係不明 450,600 706,100 724,300 1,031,000 1,512,200 1,417,500
居住世帯なし 4,593,900 5,105,500 6,323,900 7,027,900 7,987,600 8,526,400
一時現在者のみ 435,300 428,600 393,600 325,900 326,400 242,800
空き家 3,940,400 4,475,800 5,764,100 6,593,300 7,567,900 8,195,600
二次的住宅 295,000 369,100 419,300 498,200 411,200 412,000
賃貸用住宅 3,674,900 4,093,700 4,291,800
売却用住宅 302,600 339,400 308,200
その他住宅 1,309,500 1,487,800 1,824,900 2,117,600 2,723,600 3,183,600
建築中 218,200 201,000 166,200 108,800 93,300 88,100
首都圏 総数 11,319,000 12,754,700 13,995,500 15,290,800 16,595,000 17,872,700
居住世帯あり 10,182,500 11,342,900 12,275,800 13,479,600 14,584,600 15,727,700
居住世帯なし 1,136,400 1,411,700 1,719,800 1,811,200 2,010,300 93,700
空き家 924,500 1,200,100 1,525,600 1,652,000 1,857,400 2,026,000
3,502,650 3,787,600 4,009,500 4,407,100 4,801,100 5,246,500
居住世帯あり 3,112,590 3,300,100 3,468,800 3,842,400 4,177,700 4,601,600
居住世帯なし 390,060 487,400 540,700 564,700 623,400 644,900
空き家 309,820 398,200 457,800 491,500 544,800 587,300
西暦
和暦
全国 総数
特別区部 総数
2,335,800 2,618,900 3,520,000
（３）住宅の種類・所有の関係別住宅ストック数の推移
注１）住宅総数は居住世帯ありの住宅数。また、住宅総数には住宅の種類、所有関係の不詳を含む。
注２）1998 年までの「店舗その他併用住宅」には、「農林漁業併用住宅」を含む。
注３）2003 年までの「公団・公社の借家」は、2008 年から「都市再生機構・公社の借家」に変更。
資料：総務省統計局「住宅・土地統計調査」
55.8
55.6
55.3
56.2
58.2
58.8
59.9
5.4
5.3
5.0
4.7
4.7
4.2
3.8
2.2
2.1
2.1
2.0
2.0
1.9
1.6
17.8
15.8
13.9
11.9
10.2
8.7
8.3
5.5
8.8
12.1
14.8
16.2
18.0
19.5
5.0
4.0
4.9
3.8
3.1
2.8
2.1
8.0
7.2
5.7
5.0
3.4
2.7
2.2
0.3
1.2
1.1
1.6
2.2
3.0
2.7
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
1983年
1988年
1993年
1998年
2003年
2008年
2013年
専用住宅 持ち家 専用住宅 借家 公営の借家
専用住宅 借家 都市再生機構･公社の借家 専用住宅 借家 民営借家・木造
専用住宅 借家 民営借家・非木造 専用住宅 借家 給与住宅
店舗その他併用住宅 不詳
単位：千戸
専用住宅
木造 非木造
1983 S58 34,705 31,935 19,354 1,865 774 6,167 1,925 1,752 2,769
1988 S63 37,413 34,701 20,795 1,982 803 5,906 3,285 1,500 2,712
1993 H5 40,773 38,457 22,540 2,030 843 5,651 4,946 1,992 2,317
1998 H10 43,922 41,744 24,677 2,085 863 5,246 6,489 1,686 2,178
2003 H15 46,863 45,258 27,278 2,181 936 4,787 7,607 1,458 1,605
2008 H20 49,598 48,281 29,163 2,088 918 4,326 8,931 1,371 1,317
2013 H25 52,102 50,982 31,184 1,958 855 4,317 10,176 1,102 1,121
店舗その
他併用住
宅
住宅総数 持ち家
民営借家 給与住宅
公営の借
家
都市再生
機構･公社
借家
借家
（４）圏域別住宅の種類・所有の関係別住宅ストック数
注１）圏域区分については5 頁の注２）、注３）、注５）を参照のこと。
注２）住宅総数は居住世帯ありの住宅数。また、住宅総数には住宅の種類、所有関係の不詳を含む。
注３）2003 年までの「公団・公社の借家」は、2008 年から「都市再生機構・公社の借家」に変更。
資料：総務省統計局「住宅・土地統計調査」
59.9
54.9
59.4
57.9
3.8
2.7
3.7
5.1
1.6
3.0
1.7
2.6
8.3
9.0
5.1
5.5
19.5
22.4
23.3
22.1
2.1
2.3
2.4
1.6
2.2
1.5
2.2
1.9
2.7
4.2
2.4
3.3
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
全国（2013年）
関東大都市圏（2013年）
中京大都市圏（2013年）
近畿大都市圏（2013年）
専用住宅 持ち家 専用住宅 借家 公営の借家
専用住宅 借家 都市再生機構･公社の借家 専用住宅 借家 民営借家・木造
専用住宅 借家 民営借家・非木造 専用住宅 借家 給与住宅
店舗その他併用住宅 不詳
単位：千戸
専用住宅
木造 非木造
全国 46,863 45,258 27,278 2,181 936 4,787 7,607 1,458 1,605
2003 関東大都市圏 13,889 13,519 7,283 462 481 1,656 2,622 504 371
H15 中京大都市圏 3,090 2,976 1,799 141 66 200 619 101 114
京阪神大都市圏 7,150 6,934 3,960 432 231 577 1,389 171 216
全国 49,598 48,281 29,163 2,088 918 4,326 8,931 1,371 1,317
2008 関東大都市圏 15,036 14,726 8,017 454 486 1,437 3,140 455 310
H20 中京大都市圏 3,356 3,265 1,955 138 67 182 720 110 91
近畿大都市圏 7,799 7,622 4,430 425 225 485 1,604 161 177
全国 52,102 50,982 31,184 1,958 855 4,317 10,176 1,102 1,122
2013 関東大都市圏 16,166 15,916 8,876 431 483 1,453 3,614 376 250
H25 中京大都市圏 3,611 3,531 2,143 133 60 184 840 85 80
近畿大都市圏 8,268 8,113 4,788 422 216 457 1,824 132 155
給与住宅
住宅総数 店舗その
他併用住
宅
持ち家 借家
公営の借
家
都市再生機構･
公社の借家
民営借家
（５）住宅の建築時期別住宅ストック数
注１）上表は全国の数値。また、住宅総数は居住世帯ありの住宅数であり、建築時期、所有関係の不詳を含む。
注２）首都圏：埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県
資料：総務省統計局「住宅・土地統計調査」
13.9
7.4
8.6
7.0
18.1
13.5
16.7
12.2
19.0
19.2
18.8
19.6
10.0
11.8
9.8
12.3
11.4
10.7
12.5
9.2
10.8
10.9
13.5
10.6
9.9
12.3
11.7
12.1
4.2
4.3
5.1
4.5
2.7
9.9
3.3
12.5
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
持家
借家
持家
借家
2013年
全国
2013年
首都圏
1970年以前 1971～1980年 1981～1990年
1991～1995年 1996～2000年 2001～2003年
2004～2010年 2011～2013年9月 不詳
単位：千戸
建築時期 住宅総数 持家 借家
住宅総数 46,863 28,666 17,166
1960年以前 3,574 2,896 678
1961年～1970年 4,480 2,810 1,671
1971年～1980年 9,541 6,496 3,046
1981年～1985年 5,428 3,559 1,869
1986年～1990年 6,092 3,401 2,691
1991年～1995年 5,940 3,344 2,596
1996年～2000年 6,823 4,142 2,681
2001年～2003年9月 2,786 1,734 1,052
住宅総数 49,598 30,316 17,770
1960年以前 3,021 2,536 484
1961年～1970年 3,890 2,581 1,310
1971年～1980年 8,969 6,161 2,809
1981年～1990年 9,958 6,189 3,769
1991年～1995年 5,286 3,146 2,141
1996年～2000年 6,297 3,915 2,382
2001年～2005年 5,910 3,656 2,254
2006年～2008年9月 2,714 1,588 1,126
住宅総数 52,102 32,166 18,519
1960年以前 2,565 2,201 364
1961年～1970年 3,294 2,286 1,008
1971年～1980年 8,332 5,835 2,496
1981年～1990年 9,663 6,109 3,554
1991年～1995年 5,392 3,206 2,186
1996年～2000年 5,662 3,675 1,987
2001年～2005年 5,480 3,459 2,021
2006年～2010年 5,471 3,195 2,276
2011年～2013年9月 2,132 1,335 797
H25
2013
H15
2008 H20
2003
（６）家計を支える者の年齢別持ち家率の推移
注１）総数には、家計を主に支える者の年齢「不詳」を含む。
注２）持ち家率は主世帯のうちの持ち家世帯数／主世帯総数
注３）1 住宅に 1 世帯が住んでいる場合はその世帯を「主世帯」とし、1 住宅に 2 世帯以上住んでいる場合には，
そのうちの主な世帯（家の持ち主や借り主の世帯など）を「主世帯」とする。
資料：総務省統計局「住宅・土地統計調査」
0.0
10.0
20.0
30.0
40.0
50.0
60.0
70.0
80.0
90.0
100.0
25歳未満 25～29歳 30～34 35～39 40～44 45～49 50～54 55～59 60～64 65～74 75歳以上
（％）
1988年 1993年 1998年 2003年 2008年 2013年
単位：％
西暦
1988
1993
1998
2003
2008
2013
和暦
S63
H5
H10
H15
H20
H25
総数
61.3
59.8
60.3
61.2
61.1
61.7
25歳未満
4.5
3.1
2.7
2.7
2.5
3.4
25～29歳
17.9
13.1
12.7
12.6
11.6
11.3
30～34
38.4
31.7
29.2
29.1
30.0
28.8
35～39
56.8
52.2
49.1
47.3
46.4
46.3
40～44
66.2
64.5
62.9
61.4
58.1
56.2
45～49
72.0
70.4
70.0
69.5
67.2
63.0
50～54
75.4
74.0
73.4
73.5
72.7
69.2
55～59
79.6
77.4
76.9
76.8
76.1
74.2
60～64
80.7
80.2
79.4
79.0
79.0
77.7
65～74
77.8
80.2
81.5
80.2
80.1
80.1
75歳以上
75.9
78.0
79.9
80.7
81.2
81.7
（７）世帯人数・世帯の型・居住室の畳数別世帯数
注１）主世帯のうちの持ち家世帯を対象とする。
注２）平成25 年住宅・土地統計調査による。
資料：総務省統計局「住宅・土地統計調査」
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
1人世帯総数
65歳未満の単身 65歳以上の単身
2人世帯総数
夫婦のみ
うち高齢夫婦 3人世帯総数
夫婦と６歳未満の者 夫婦と６～17歳の者
夫婦と18～24歳の者 夫婦と25歳以上の者 高齢夫婦のいる世帯
4人世帯総数
夫婦と６歳未満の者 夫婦と６～17歳の者
夫婦と18～24歳の者 夫婦と25歳以上の者 高齢夫婦のいる世帯
5人世帯総数
夫婦と18歳未満の者 夫婦と18歳以上の者 高齢夫婦のいる世帯 6人以上の世帯総数 高齢夫婦のいる世帯
１人世帯 ２人世帯 ３人世帯 ４人世帯 ５人世帯 ６人以上
15畳未満 15.0 ～ 17.9 18.0 ～ 20.9 21.0 ～ 23.9 24.0 ～ 26.9
27.0 ～ 29.9 30.0 ～ 35.9 36.0 ～ 47.9 48.0 ～ 59.9 60.0 畳 以上
単位：世帯
15畳未満 15.0 ～
17.9
18.0 ～
20.9
21.0 ～
23.9
24.0 ～
26.9
27.0 ～
29.9
30.0 ～
35.9
36.0 ～
47.9
48.0 ～
59.9
60.0 畳
以上
1人世帯総数 332,600 200,000 466,500 332,600 691,500 423,400 1,180,100 1,511,400 611,900 391,600
65歳未満の単身 138,200 74,900 163,100 123,200 244,300 164,100 414,300 492,800 178,900 107,000
65歳以上の単身 152,100 113,400 261,400 193,700 370,000 237,200 683,200 937,200 404,400 269,200
2人世帯総数 158,100 158,500 406,600 347,200 804,400 609,600 1,988,000 3,289,100 1,526,200 1,048,400
夫婦のみ 109,900 113,600 286,600 254,700 577,700 460,700 1,508,300 2,561,500 1,186,900 811,000
うち高齢夫婦 69,800 74,900 181,100 162,500 347,500 271,700 887,600 1,558,100 774,700 544,400
3人世帯総数 61,900 69,900 191,700 163,900 416,100 350,300 1,229,500 2,315,400 1,116,800 880,400
夫婦と６歳未満の者 9,200 7,300 22,900 13,100 42,000 36,600 125,700 221,800 56,600 24,900
夫婦と６～17歳の者 6,700 7,700 25,400 19,200 59,900 54,400 189,500 336,300 108,600 53,400
夫婦と18～24歳の者 5,000 6,000 17,000 16,500 42,500 40,100 137,700 245,600 102,400 64,800
夫婦と25歳以上の者 29,100 36,800 90,500 89,400 198,800 169,500 602,700 1,217,200 709,300 637,600
高齢夫婦のいる世帯 20,100 24,900 61,200 59,400 122,700 101,600 353,900 694,700 397,400 329,400
4人世帯総数 31,900 38,700 113,900 94,000 283,000 239,300 969,700 2,006,400 899,600 734,200
夫婦と６歳未満の者 3,600 3,100 12,600 6,400 22,400 17,200 76,200 159,900 43,500 17,900
夫婦と６～17歳の者 11,600 13,000 42,300 30,700 103,200 90,300 386,200 801,800 251,900 108,900
夫婦と18～24歳の者 5,100 7,200 16,200 15,700 48,900 47,800 170,800 317,000 116,800 62,900
夫婦と25歳以上の者 8,000 11,200 28,700 29,200 71,400 59,800 235,400 517,500 337,200 356,800
高齢夫婦のいる世帯 4,200 5,600 14,100 14,900 32,100 25,300 102,200 227,700 168,700 204,700
5人世帯総数 8,300 11,600 33,100 26,500 77,500 61,400 287,300 704,200 448,000 484,200
夫婦と18歳未満の者 3,000 4,500 13,900 9,600 30,500 23,500 112,000 254,400 98,100 45,900
夫婦と18歳以上の者 2,600 4,700 12,100 10,600 28,200 24,600 109,600 260,300 173,800 184,300
高齢夫婦のいる世帯 1,200 1,600 4,100 3,800 9,400 7,600 35,800 103,500 104,400 170,300
6人以上の世帯総数 3,000 3,200 11,600 9,400 27,000 19,600 99,100 299,200 313,000 554,400
高齢夫婦のいる世帯 1,600 1,300 4,300 3,800 11,300 7,900 39,200 135,500 175,300 341,000
１人
世帯
２人
世帯
３人
世帯
４人
世帯
５人
世帯
６人
以上
（８）マンションストック戸数の推移
注１）新規供給戸数は、建築着工統計等をもとに国土交通省推計。
注２）ストック戸数は新規供給戸数の累計等をもとに国土交通省推計
注３）マンションは、中高層（3 階建以上）・分譲･共同住宅で、鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート又は鉄骨造の住
宅が対象となっている。
18.6
17.3
11.7 13.6
19.0 20.0 18.2 18.4
16.9 17.3
20.3 20.9 19.9
18.6 19.3 20.5 22.7
16.7 17.0
9.2
8.2 10.2 11.6
234.7252.0263.6
277.2295.7
315.5333.7
351.9368.7
386.0406.3
427.2447.1
465.7485.0
505.7528.4
545.1562.1571.3
579.6589.7601.2
0.0
100.0
200.0
300.0
400.0
500.0
600.0
700.0
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50
60
1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
（万戸）
（万戸）
（年）
新規供給戸数
ストック戸数
単位：万戸
西暦 1977 1978 1979 1980 1981 1982 1983 1984
和暦 S52 S53 S54 S55 S56 S57 S58 S59
新規供給戸数 7.0 9.9 10.3 11.1 11.8 12.4 10.2 11.3
ストック戸数 63.0 72.9 83.2 94.3 106.1 118.5 128.7 140.0
西暦 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992
和暦 S60 S61 S62 S63 H1 H2 H3 H4
新規供給戸数 11.2 10.8 10.7 12.3 14.8 16.4 18.6 17.3
ストック戸数 151.2 162.0 172.7 184.9 199.7 216.1 234.7 252.0
西暦 1993 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001
和暦 H5 H7 H8 H9 H10 H11 H12 H13
新規供給戸数 11.7 19.0 20.0 18.2 18.4 16.9 17.3 20.3
ストック戸数 263.6 295.7 315.5 333.7 351.9 368.7 386.0 406.3
西暦 2002 2003 2006 2007 2008 2009 2010 2011
和暦 H14 H15 H18 H19 H20 H21 H22 H23
新規供給戸数 20.9 19.9 20.5 22.7 16.7 17.0 9.2 8.2
ストック戸数 427.2 447.1 505.7 528.4 545.1 562.1 571.3 579.6
西暦 2012 2013
和暦 H24 H25
新規供給戸数 10.2 11.6
ストック戸数 589.7 601.2
（９）国民総資産に占める土地建物の資産割合の推移
注１）「平成25 年度国民経済計算確報（2005 年基準 93SNA）」による。
注２）「その他の非金融資産」は、「住宅」及び「住宅以外の建物」を除く「生産資産」（「在庫」、「住宅」及び「住宅以外
の建物」を除く「有形固定資産」、「無形固定資産」）、「土地」を除く「有形非生産資産」の合計。
注３）「その他金融資産」は、「貨幣用金・ＳＤＲ」、「貸出」、「金融派生商品」、「保険・年金準備金」等を含む。
注４）国民総資産－負債残高＝正味資産
資料：内閣府経済社会総合研究所「国民経済計算年報」
3.8 3.8 3.9 4.0 3.9 3.8 3.9 4.0 4.0 4.0 4.0 3.9 4.0 4.1 4.3 4.1 4.1 4.1 3.9 3.8
2.8 2.8 2.8 2.7 2.7 2.5 2.6 2.5 2.5 2.5 2.5 2.4 2.4 2.4 2.6 2.5 2.5 2.5 2.4 2.3
3.8 3.7 3.6 3.4 3.3 3.1 3.0 2.9 2.8 2.6 2.5 2.4 2.4 2.4 2.5 2.4 2.3 2.2 2.1 2.0
19.9 18.7 18.0 17.4 16.7 15.6 15.0 14.5
13.8 12.9 12.2 11.5 11.7 12.2 12.6 12.1 11.7 11.5 10.9 10.1
10.0 10.1 10.3 10.4 10.5
10.3 10.6 10.8 10.9 11.0 11.0
10.8 11.0 11.5 12.3 12.1 12.0 12.1 11.7
11.2
16.6 17.0 17.2 17.8 18.3
18.6 18.7 18.8 18.4 17.9
17.3 15.9 15.1 15.0 15.4 15.5 15.7 16.3 16.3
16.4
5.6 5.5 5.1 3.8 3.7 5.9 4.8 3.9
3.6 4.8
5.4
8.1 8.1 6.6 4.1 4.4 4.8 4.1
4.9 7.2
37.5 38.5 39.1 40.4 41.0 40.1 41.3 42.5 44.1 44.3 45.0 45.0 45.3 45.8 46.2
46.8 47.0 47.3 47.8 47.2
0%
10%
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1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013（年）
金融資産（株式、
現金・預金を除く）
株式
現金・預金
非金融資産（土
地・建物を除く）
宅地
土地（宅地を除く）
住宅以外の建物
住宅
単位：10億円
西暦 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
和暦 H13 H14 H15 H16 H17 H18 H19 H20
国民総資産 8,509,760 8,430,328 8,483,218 8,574,680 8,978,660 8,996,192 8,913,312 8,507,535
非金融資産 2,958,983 2,862,986 2,800,236 2,767,910 2,776,033 2,829,075 2,907,512 2,917,820
住宅 338,182 336,558 339,791 344,621 346,992 356,370 361,340 365,444
住宅以外の建物 213,437 211,191 211,639 212,349 211,704 213,807 216,209 218,326
土地 1,485,029 1,397,237 1,318,882 1,266,502 1,248,972 1,269,286 1,303,075 1,286,767
うち宅地 1,237,547 1,163,611 1,094,918 1,049,448 1,034,700 1,055,021 1,088,463 1,076,481
その他の非金融資産 922,336 918,001 929,923 944,439 968,366 989,612 1,026,887 1,047,282
金融資産 5,550,777 5,567,342 5,682,982 5,806,770 6,202,627 6,167,117 6,005,800 5,589,715
現金・預金 1,599,143 1,550,968 1,514,956 1,479,643 1,427,693 1,356,965 1,338,710 1,309,432
株式以外の証券 847,365 901,344 955,484 1,034,962 1,116,826 1,126,696 1,138,090 1,118,679
株式・出資金 414,014 383,020 489,940 554,009 816,103 817,662 672,024 433,857
うち株式 332,538 299,444 408,946 466,957 729,712 730,198 584,214 347,776
その他の金融資産 2,690,255 2,732,011 2,722,603 2,738,157 2,842,005 2,865,795 2,856,977 2,727,747
負債残高 5,371,520 5,392,034 5,510,164 5,620,973 6,021,928 5,952,036 5,755,579 5,364,207
正味資産 3,138,240 3,038,294 2,973,054 2,953,707 2,956,732 3,044,156 3,157,733 3,143,328
西暦 2009 2010 2011 2012 2013
和暦 H21 H22 H23 H24 H25
国民総資産 8,456,844 8,488,420 8,451,003 8,685,144 9,294,561
非金融資産 2,805,978 2,764,297 2,730,309 2,703,983 2,723,669
住宅 350,314 348,784 343,776 339,617 349,819
住宅以外の建物 209,446 209,317 209,573 207,658 211,142
土地 1,226,514 1,191,731 1,156,773 1,143,133 1,120,775
うち宅地 1,024,280 996,384 964,738 955,758 937,733
その他の非金融資産 1,019,704 1,014,464 1,020,187 1,013,575 1,041,934
金融資産 5,650,866 5,724,123 5,720,694 5,981,161 6,570,892
現金・預金 1,313,537 1,330,790 1,375,629 1,413,881 1,519,821
株式以外の証券 1,154,105 1,211,378 1,224,509 1,269,045 1,321,606
株式・出資金 463,868 492,658 431,449 523,692 767,477
うち株式 375,273 403,844 341,868 422,927 666,336
その他の金融資産 2,719,357 2,689,297 2,689,107 2,774,543 2,961,987
負債残高 5,384,643 5,468,217 5,455,268 5,684,846 6,245,885
正味資産 3,072,201 3,020,203 2,995,735 3,000,298 3,048,676
３
３
．
．
土
土
地
地
利
利
用
用
の
の
状
状
況
況
（１）都市計画区域面積
注１）平成25 年 3 月 31 日現在。
資料：公益財団法人都市計画協会「都市計画年報」
0
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900,000
北
海
道
青
森
県
岩
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県
宮
城
県
秋
田
県
山
形
県
福
島
県
茨
城
県
栃
木
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群
馬
県
埼
玉
県
千
葉
県
東
京
都
神
奈
川
県
山
梨
県
長
野
県
新
潟
県
富
山
県
石
川
県
岐
阜
県
静
岡
県
愛
知
県
三
重
県
福
井
県
滋
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県
京
都
府
大
阪
府
兵
庫
県
奈
良
県
和
歌
山
県
鳥
取
県
島
根
県
岡
山
県
広
島
県
山
口
県
徳
島
県
香
川
県
愛
媛
県
高
知
県
福
岡
県
佐
賀
県
長
崎
県
熊
本
県
大
分
県
宮
崎
県
鹿
児
島
県
沖
縄
県
（区域）
(ha)
都市計画区域面積
区域数
単位：ha
区域数 面積 区域数 面積 区域数 面積 区域数 面積
全国計 1095 10,172,649 千葉県 51 360,348 福井県 11 97,359 徳島県 7 62,467
北海道 79 643,975 東京都 26 174,512 滋賀県 12 197,552 香川県 12 76,106
青森県 24 233,022 神奈川県 31 199,686 京都府 14 197,436 愛媛県 14 132,778
岩手県 21 236,803 山梨県 12 86,385 大阪府 4 189,485 高知県 16 88,573
宮城県 12 210080 長野県 40 351,493 兵庫県 20 516,944 福岡県 56 301,508
秋田県 18 193675 新潟県 27 412,703 奈良県 2 115,859 佐賀県 14 112,327
山形県 30 115595 富山県 16 171,308 和歌山県 30 92,704 長崎県 30 107,746
福島県 33 339278 石川県 17 102,847 鳥取県 19 71,303 熊本県 17 147,347
茨城県 29 431,741 岐阜県 27 241,619 島根県 21 129,752 大分県 18 106,216
栃木県 18 413,349 静岡県 20 346,933 岡山県 14 220526 宮崎県 18 88,477
群馬県 34 200,589 愛知県 6 353,620 広島県 23 239313.2 鹿児島県 60 196,721
埼玉県 41 273,240 三重県 24 203,093 山口県 20 276473 沖縄県 7 111,782
（２）３大都市圏の市街化区域面積、市街化調整区域面積
※１ 市街化区域面積比率は、市街化区域面積÷都市計画区域面積
※２ 市街化調整区域面積比率は、市街化調整区域面積÷都市計画区域面積
注１）平成25 年 3 月 31 日現在。
資料：公益財団法人都市計画協会「都市計画年報」
34.1
26.2
19.6
62.0
46.7
24.8
31.8
12.6
21.9
15.9
50.5
13.8
41.1
60.4
37.1
20.6
39.8
58.7
68.2
42.1 46.1
64.6
49.5
37.8
0.0
10.0
20.0
30.0
40.0
50.0
60.0
70.0
80.0
90.0
100.0
0
200,000
400,000
600,000
800,000
1,000,000
1,200,000
東
京
圏
埼
玉
県
千
葉
県
東
京
都
神
奈
川
県
名
古
屋
圏
愛
知
県
三
重
県
大
阪
圏
京
都
府
大
阪
府
兵
庫
県
(%)
(ha)
都市計画区域面積 市街化区域 面積比率 市街化調整区域 面積比率
単位：ha
都市計画区域 市街化区域 市街化調整区域
全国計 10,172,649 1,447,771 3,789,911
東京圏 1,007,786 343,808 414,329
埼玉県 273,240 71,689 165,047
千葉県 360,348 70,615 133,844
東京都 174,512 108,165 36,003
神奈川県 199,686 93,339 79,435
名古屋圏 556,713 137,909 326,888
愛知県 353,620 112,317 241,320
三重県 203,093 25,592 85,568
大阪圏 903,865 198,243 416,502
京都府 197,436 31,406 127,597
大阪府 189,485 95,609 93,743
兵庫県 516,944 71,228 195,162
（３）圏域別の用途区分別土地利用面積
注１）平成25 年 3 月 31 日現在。
注２）工業地域には、工業地域、準工業地域、工業専用地域を含む。
注３）地域区分は次による。
三大都市圏：「東京圏」、「名古屋圏」及び「大阪圏」
東京圏：埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県
名古屋圏：愛知県、三重県
大阪圏：京都府、大阪府、兵庫県
地方圏：「三大都市圏」以外の道県
資料：公益財団法人都市計画協会「都市計画年報」
18.3
30.1
11.9
16.1
15.8
0.9
0.6
0.5
0.6
1.0
13.9
16.1
11.8
17.8
12.8
5.4
3.2
4.1
7.7
5.8
22.7
18.5
17.2
18.6
24.4
4.7
3.6
5.1
5.4
4.9
1.5
1.8
1.4
1.1
1.5
8.1
8.0
8.6
7.6
8.1
24.5
18.1
30.5
25.2
25.7
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
全国
東京圏
名古屋圏
大阪圏
地方圏
第１種低層住居専用地域 第２種低層住居専用地域 第１種中高層住居専用地域
第２種中高層住居専用地域 第１種住居地域 第２種住居地域
準住居地域 商業・近隣商業地域面積 工業・準工業地域面積
単位：ha
用途地域 用途地域
面積計
第１種低
層住居専
用地域
第２種低
層住居専
用地域
第１種中
高層住居
専用地域
第２種中
高層住居
専用地域
第１種住
居地域
第２種住
居地域
準住居地
域
商業・近
隣商業地
域面積
工業地域
面積
全国 1,857,210 340,357 15,994 258,252 100,186 422,165 87,110 28,157 149,709 455,280
東京圏 365,463 109,848 2,063 58,978 11,857 67,533 13,220 6,555 29,242 66,167
埼玉県 74,085 13,161 319 13,570 3,874 19,864 4,597 1,427 3,997 13,277
千葉県 83,921 26,391 210 11,065 1,433 19,555 3,506 1,003 4,240 16,518
東京都 111,331 41,053 770 19,125 3,627 11,574 2,075 1,491 13,188 18,427
特別区部 58,193 11,356 575 10,389 1,066 9,414 1,169 472 10,645 13,108
神奈川県 96,127 29,244 765 15,217 2,923 16,540 3,042 2,634 7,818 17,944
名古屋圏 143,296 17,054 716 16,979 5,887 37,232 7,337 2,037 12,283 43,772
愛知県 112,313 12,666 555 14,841 3,431 29,876 5,059 1,473 10,090 34,324
三重県 30,983 4,389 161 2,138 2,456 7,356 2,278 564 2,193 9,448
大阪圏 202,173 32,435 1,195 35,921 15,522 37,633 10,858 2,277 15,327 51,005
京都府 32,230 7,390 105 3,997 1,005 7,219 1,863 375 2,797 7,480
大阪府 95,109 10,216 148 16,201 10,082 19,046 5,139 994 8,038 25,245
兵庫県 74,834 14,829 943 15,723 4,436 11,368 3,856 907 4,493 18,280
地方圏 1,146,277 181,019 12,020 146,374 66,920 279,768 55,695 17,288 92,856 294,337
（４）住宅用地完成面積の推移
注１）住宅用地の種類は次の通り。
「一団地の住宅用地」：一団（10,000 ㎡以上）の土地で、田畑、山林、原野、荒地、採草放牧地等（以下「田畑等」という。）
の非住宅地を住宅地に造成した場合及び宅地造成工事を伴わず田畑等に住宅を建築した場合。
「小規模開発の住宅用地」：小規模（10,000 ㎡未満）の土地で、田畑等の非住宅地を住宅地に造成した場合及び宅地造成工
事を伴わず田畑等に住宅を建築した場合。
「再開発的な住宅用地」：住宅以外の工場、倉庫、事務所、駐車場等の用に供する土地を転用して住宅を建築した場合。
「別荘用地」：主に保養の用に供する一時居住の住宅の敷地を造成する工事により、非住宅地を住宅地に造成した場合。
資料：国土交通省「住宅用地完成面積調査報告」
1.7 3.0 3.4 3.7 3.6 2.3 2.6 4.1 2.2 0.8 0.6 0.9 0.5 0.8 0.8 1.4 0.6 0.7 0.7 0.5 0.9 0.5 0.3 1.4
3.9 2.5 3.3 2.3 2.7 4.7 5.6 3.9 3.6
4.0 2.3 3.4 4.5 4.2 4.2 4.3 7.1 7.8 9.6 9.0 8.3 6.9 7.9 5.2
41.9
32.134.7 35.7 36.2
38.3 38.444.3 45.443.5
39.543.2 42.3 39.7
45.950.2
52.3 53.552.1 52.9 56.3 53.3
47.6 47.3
52.5
62.3 58.5 58.257.5 54.6 53.4
47.7 48.8 51.6
57.752.5 52.7 55.349.2
44.2 40.038.1 37.7 37.6 34.5 39.3
44.2 46.0
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 （年度）
一団地の
住宅用地
小規模開
発の住宅
用地
再開発的
な住宅用
地
別荘用地
単位：千㎡
西暦（年度） 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993
和暦（年度） S61 S62 S63 H1 H2 H3 H4 H5
総計 59,001 57,336 61,017 63,396 73,785 78,520 77,702 68,094
一団地の住宅用地 30,995 35,720 35,724 36,916 42,434 42,902 41,518 32,451
小規模開発の住宅用地 24,706 18,426 21,169 22,659 26,720 30,101 29,817 30,194
再開発的な住宅用地 2,286 1,448 2,019 1,480 2,002 3,703 4,344 2,680
別荘用地 1,014 1,742 2,104 2,341 2,629 1,814 2,023 2,771
西暦（年度） 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001
和暦（年度） H6 H7 H8 H9 H10 H11 H12 H13
総計 69,001 62,309 68,822 63,115 63,701 54,448 52,660 39,456
一団地の住宅用地 33,702 32,175 39,703 33,142 33,579 30,087 25,890 17,429
小規模開発の住宅用地 31,292 27,120 27,158 27,265 26,976 21,615 24,149 19,803
再開発的な住宅用地 2,495 2,520 1,551 2,137 2,854 2,292 2,225 1,691
別荘用地 1,511 495 410 570 293 454 396 533
西暦（年度） 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
和暦（年度） H14 H15 H16 H17 H18 H19 H20 H21
総計 38,148 35,076 31,650 30,601 29,196 29,074 35,191 24,480
一団地の住宅用地 15,254 13,367 11,927 11,510 10,070 11,432 15,566 11,264
小規模開発の住宅用地 19,956 18,755 16,489 16,197 16,450 15,495 16,756 11,582
再開発的な住宅用地 2,726 2,724 3,028 2,754 2,427 1,999 2,766 1,285
別荘用地 212 230 206 139 249 148 103 348
（５）東京都区部の容積率の状況
注１）概算容積率＝建物延床面積÷宅地総面積。概算容積率とは、民有宅地（固定資産税の課税宅地）の空間利用の度合いをみ
るための指標であり、課税宅地面積に対する課税建物の延べ床面積の割合をいう。
注２）指定平均容積率は、東京都都市計画局資料による。指定平均容積率とは、用途地域を指定した区域において、指定容積率
にそれぞれの面積を乗じた値を集計し、用途地域指定総面積で除した数値である。
注３）用途地域は課税地、非課税地の別なく指定されるため、概算容積率と指定平均容積率とで対象とする区域は一致しない。
資料：東京都都市計画局「東京の土地（土地関係資料集）」
0
100
200
300
400
500
600
700
1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
（年）
特別区部 建築物概算容積率 千代田区 建築物概算容積率
中央区 建築物概算容積率 港区 建築物概算容積率
単位：％
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004
H8 H9 H10 H11 H12 H13 H14 H15 H16
特別区部 建築物概算容積率 123 126 129 131 133 135 136 138 140
指定平均容積率 254 255 254 254 254 254 254 254 256
千代田区 建築物概算容積率 547 551 550 551 554 564 564 563 576
指定平均容積率 537 537 538 538 538 538 538 538 556
中央区 建築物概算容積率 444 465 467 472 471 481 480 500 504
指定平均容積率 570 570 570 570 570 569 569 569 570
港区 建築物概算容積率 280 285 292 300 294 301 302 312 332
指定平均容積率 405 405 405 407 407 407 407 407 408
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
H17 H18 H19 H20 H21 H22 H23 H24
特別区部 建築物概算容積率 143 143 145 148 150 151 152 154
指定平均容積率 256 256 256 256 256 256 257 257
千代田区 建築物概算容積率 584 590 599 599 599 605 609 613
指定平均容積率 559 559 559 559 559 559 559 560
中央区 建築物概算容積率 513 518 523 525 536 537 538 544
指定平均容積率 570 570 570 570 570 570 570 571
港区 建築物概算容積率 347 350 360 373 382 386 387 390
指定平均容積率 408 408 408 408 408 408 408 408
西暦
和暦
西暦
和暦
４
４
．
．
住
住
宅
宅
供
供
給
給
（
（
フ
フ
ロ
ロ
ー
ー
）
）
の
の
状
状
況
況
（１）圏域別住宅着工戸数の推移
注１）地域区分は次による。
首都圏：埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県
中部圏：愛知県、三重県、岐阜県、静岡県
近畿圏：滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、和歌山県、奈良県
資料：国土交通省「住宅着工統計」
41.1 42.5 41.9 42.4 41.1 40.8 40.9 39.4 39.0 38.1 37.5 37.7 37.7 37.5 38.3 36.2 51.5 48.7 35.0 33.2 39.0 38.6
15.3 16.3 19.1 20.1 19.0 17.0 16.5 16.0
16.0 16.0 15.7 15.5 15.6 16.1 15.9
15.2
15.4 15.4
15.0
14.9
15.2 15.2
11.9 11.4 11.0
11.1
11.6 11.8 12.1 12.0 12.0
11.6 11.5 11.3
11.8 12.6 13.7 13.7
13.3 12.9
12.2 11.5 11.8 11.3
31.7 29.7 28.1 26.4 28.3 30.4 30.4
32.6 33.1 34.3 35.2 35.5 34.9 33.8 32.2 34.9 34.2 35.6 36.5 35.6 34.0 34.9
0
200
400
600
800
1,000
1,200
1,400
1,600
1,800
2,000
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
(年）
首都圏
中部圏
近畿圏
その他
地域
全国
（実数）
単位：戸
西暦 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
和暦 H9 H10 H11 H12 H13 H14 H15 H16 H17
全国 1,387,014 1,198,295 1,214,601 1,229,843 1,173,858 1,151,016 1,160,083 1,189,049 1,236,175
首都圏 392,779 364,061 369,547 401,152 388,046 395,214 408,889 421,983 431,915
中部圏 160,222 141,725 147,256 147,936 140,816 133,068 133,325 134,329 146,254
近畿圏 203,849 200,973 196,462 187,729 183,793 182,499 184,465 184,465 192,377
その他地域 488,660 496,825 484,293 457,267 438,941 435,370 448,272 448,272 465,629
西暦 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
和暦 H18 H19 H20 H21 H22 H23 H24 H25 H26
全国 1,290,391 1,060,741 1,093,485 788,410 813,126 834,117 882,797 980,025 892,261
首都圏 435,856 341,422 381,362 269,699 289,784 304,193 314,086 333,661 311,512
中部圏 162,969 144,846 149,893 104,847 104,640 101,957 101,159 115,808 100,527
近畿圏 207,339 168,682 165,929 121,656 125,622 125,223 131,692 148,627 135,740
その他地域 484,227 465,629 484,227 405,791 396,301 292,208 293,080 381,929 344,482
（２）全国の利用関係別住宅着工戸数の推移
注１）「持家」とは、建築主が自分で居住する目的で建築するもの。一戸建て、共同住宅、長屋建を含む。
注２）「貸家」とは、建築主が賃貸する目的で建築するもの。一戸建て、共同住宅、長屋建を含む。
注３）「分譲マンション」とは、利用関係が分譲住宅であり、建て方が共同住宅、構造が鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コ
ンクリート造、鉄骨造であるもの。
注４）「分譲戸建」とは、利用関係が分譲住宅であり、建て方が一戸建てであるもの。
注５）「分譲（その他）」とは、利用関係が分譲住宅であるもののうち建て方が長屋建であるもの及び木造など（鉄骨鉄筋
コンクリート造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造以外）の共同住宅。
0
100,000
200,000
300,000
400,000
500,000
600,000
700,000
1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
持家 貸家 給与住宅 分譲戸建 分譲マンション 分譲（その他）
(年)
(戸)
単位：戸
西暦 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
和暦 H9 H10 H11 H12 H13 H14 H15 H16 H17
総数 1,387,014 1,198,295 1,214,601 1,229,843 1,173,858 1,151,016 1,160,083 1,189,049 1,236,175
持 家 478,741 430,952 475,002 451,522 386,814 367,974 372,652 369,852 353,267
貸 家 531,220 457,003 424,250 421,332 438,312 450,092 451,629 464,976 504,294
給与住宅 23,617 17,313 12,632 11,698 9,767 9,008 9,163 8,720 9,547
分譲住宅 353,436 293,027 302,717 345,291 338,965 323,942 326,639 345,501 369,067
分譲戸建 139,628 114,331 115,469 125,261 121,381 114,176 124,157 139,242 137,836
分譲マンション 209,385 175,182 184,668 217,703 215,301 208,114 200,221 204,081 229,352
分譲（その他） 4,423 3,514 2,580 2,327 2,283 1,652 2,261 2,178 1,879
西暦 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
和暦 H18 H19 H20 H21 H22 H23 H24 H25 H26
総数 1,290,391 1,060,741 1,093,485 788,410 813,126 834,117 882,797 980,025 892,261
持 家 358,519 314,865 318,508 284,631 305,221 305,626 311,589 354,772 285,270
貸 家 543,463 441,733 464,763 321,469 298,014 285,832 318,521 356,263 362,191
給与住宅 9,228 9,366 10,136 13,473 8,003 8,088 5,877 5,059 7,372
分譲住宅 379,181 294,777 300,078 168,837 201,888 234,571 246,810 263,931 237,428
分譲戸建 138,261 168,918 182,572 76,678 110,358 116,798 122,590 134,888 125,421
分譲マンション 238,614 124,238 115,794 91,255 90,597 116,755 123,203 127,599 110,475
分譲（その他） 2,306 1,621 1,712 904 933 1,018 1,017 1,444 1,532
（３）圏域別の利用関係別住宅着工戸数の推移
注１）地域区分は次による。首都圏：埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県。中部圏：愛知県、三重県、岐阜県、静岡県。近
畿圏：滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、和歌山県、奈良県
注２）「持家」とは、建築主が自分で居住する目的で建築するもの。一戸建て、共同住宅、長屋建を含む。
注３）「貸家」とは、建築主が賃貸する目的で建築するもの。一戸建て、共同住宅、長屋建を含む。
注４）「分譲マンション」とは、利用関係が分譲住宅であり、建て方が共同住宅、構造が鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コ
ンクリート造、鉄骨造であるもの。
注５）「分譲戸建」とは、利用関係が分譲住宅であり、建て方が一戸建てであるもの。
注６）「分譲（その他）」とは、利用関係が分譲住宅であるもののうち建て方が長屋建であるもの及び木造など（鉄骨鉄筋
コンクリート造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造以外）の共同住宅。
資料：国土交通省「住宅着工統計」
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50,000
100,000
150,000
200,000
250,000
300,000
1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
持家 貸家 給与住宅 分譲戸建 分譲マンション 分譲（その他）
(年)
(戸)
単位：戸
西暦 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006
和暦 H9 H10 H11 H12 H13 H14 H15 H16 H17 H18
首都圏 392,779 364,061 369,547 401,152 388,046 395,214 408,889 421,983 431,915 435,856
持 家 100,500 92,580 101,319 99,739 86,663 82,920 84,621 83,755 78,038 77,324
貸 家 127,023 121,097 116,295 124,777 127,506 138,271 143,056 149,250 156,730 162,728
給与住宅 7,459 4,414 2,977 3,021 2,197 2,496 1,688 2,636 2,310 2,660
分譲住宅 157,797 145,970 148,956 173,615 171,680 171,527 179,524 186,342 194,837 193,144
分譲戸建 57,232 48,159 49,948 56,942 56,593 54,228 62,097 71,287 69,179 66,873
分譲マンション 99,767 96,941 98,095 115,663 114,172 116,536 116,455 114,287 124,991 125,271
中部圏 160,222 141,725 147,256 147,936 140,816 133,068 133,325 134,329 146,254 162,969
持 家 63,507 58,596 64,754 64,647 56,459 53,989 56,290 57,205 54,015 56,322
貸 家 64,697 58,748 57,711 55,458 59,265 54,471 55,412 55,266 65,159 78,643
給与住宅 1,724 1,310 961 983 804 868 1,244 712 1,265 1,706
分譲住宅 30,294 23,071 23,830 26,848 24,288 23,740 20,379 21,146 25,815 26,298
分譲戸建 13,669 10,477 10,646 10,963 9,706 737 8,398 9,662 11,453 12,690
分譲マンション 16,534 12,514 13,089 15,812 14,489 15,352 11,814 11,311 14,209 13,288
近畿圏 264,224 203,849 200,973 196,462 187,729 183,793 182,499 184,465 192,377 207,339
持 家 68,319 60,475 65,036 60,803 52,292 50,381 50,318 49,530 46,491 46,078
貸 家 105,622 73,677 62,517 56,312 52,012 57,537 56,746 57,934 66,405 78,803
給与住宅 3,742 2,292 1,543 1,295 1,164 997 1,511 1,212 2,107 1,087
分譲住宅 86,541 67,405 71,877 78,052 82,261 74,878 73,924 75,789 77,374 81,371
分譲戸建 34,496 29,517 29,849 32,106 33,136 2,419 34,613 36,947 34,079 34,184
分譲マンション 48,984 36,079 40,928 45,240 48,663 41,343 39,127 38,579 43,201 46,722
西暦 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
和暦 H19 H20 H21 H22 H23 H24 H25 H26
首都圏 341,422 381,362 269,699 289,784 304,193 314,086 333,661 311,512
持 家 66,984 71,128 67,183 71,802 69,252 69,324 75,798 61,788
貸 家 127,733 150,714 114,285 110,344 105,033 112,819 123,635 125,200
給与住宅 3,243 3,481 5,798 1,513 3,141 1,825 1,582 3,541
分譲住宅 143,462 156,039 82,433 106,125 126,767 130,118 132,646 120,983
分譲戸建 59,131 100,726 41,887 54,196 57,142 58,880 63,483 58,846
分譲マンション 83,502 54,356 40,041 51,372 68,895 70,544 68,047 60,946
中部圏 144,846 149,893 104,847 104,640 101,957 101,159 115,808 100,527
持 家 51,135 52,903 46,245 50,134 49,832 48,041 55,342 43,854
貸 家 67,308 69,968 42,812 34,877 30,630 30,765 35,546 33,937
給与住宅 1,622 1,322 652 717 782 688 444 669
分譲住宅 24,781 25,700 15,138 18,912 20,713 21,665 24,476 22067
分譲戸建 12,045 12,617 9,291 11,547 13,427 14,445 16,654 15,532
分譲マンション 12,582 12,932 5,815 7,340 7,240 7,195 7,808 6,514
近畿圏 168,682 165,929 121,656 125,622 125,223 131,692 148,627 135,740
持 家 38,663 39,748 35,915 38,318 37,417 37,503 42,805 33,951
貸 家 61,783 63,614 42,547 40,306 39,672 42,718 50,732 54,793
給与住宅 988 1,442 3,145 2,204 1,427 779 767 848
分譲住宅 67,248 61,125 40,049 44,794 46,707 50,692 54,323 46,148
分譲戸建 37,386 27,774 22,742 25,034 24,882 25,178 26,282 22,748
分譲マンション 29,700 33,258 17,163 19,619 21,667 25,407 27,952 23,322
首都圏
（４）首都圏のマンション発売戸数の推移
注１）近畿圏：大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、和歌山県、奈良県
資料：株式会社不動産経済研究所「全国マンション市場動向」
11.0
7.8 9.3 9.3 11.4
13.0
13.3 12.6 13.2 12.8
22.9
25.8 24.7
20.9 22.5
7.7 9.6 10.7
7.9 9.9
45.8 43.6
42.5
50.2 46.3
0
20,000
40,000
60,000
80,000
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0%
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80%
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100%
2010 2011 2012 2013 2014
（戸）
（年）
東京都区部
東京都下
神奈川県
埼玉県
千葉県
全国計
単位：戸
西暦 2010 2011 2012 2013 2014
和暦 H22 H23 H24 H25 H26
全国計 84,701 86,582 93,861 105,282 83,205
首都圏 44,535 44,499 45,602 56,478 44,913
東京都区部 20,393 19,410 19,398 28,340 20,774
東京都下 3,447 4,262 4,863 4,436 4,425
神奈川県 10,194 11,495 11,262 11,805 10,121
埼玉県 5,590 5,874 5,828 6,617 4,473
千葉県 4,911 3,458 4,251 5,280 5,120
近畿圏 21,716 20,219 23,266 24,691 18,814
（５）首都圏のマンション平均価格、㎡単価の推移
〔平均価格〕
〔㎡単価〕
資料： 株式会社不動産経済研究所「全国マンション市場動向」
3,000
4,000
5,000
6,000
7,000
2010 2011 2012 2013 2014 （年）
首都圏 東京都区部 東京都下 神奈川県 埼玉県 千葉県
40.0
50.0
60.0
70.0
80.0
90.0
2010 2011 2012 2013 2014 （年）
首都圏 東京都区部 東京都下 神奈川県 埼玉県 千葉県
単位：万円
西暦 2010 2011 2012 2013 2014
和暦 H22 H23 H24 H25 H26
首都圏 平均価格 4,716 4,578 4,540 4,929 5,060
㎡単価 66.4 65.0 64.5 69.7 71.1
東京都区部 平均価格 5,497 5,339 5,283 5,853 5,994
㎡単価 82.9 81.1 80.1 86.5 87.3
東京都下 平均価格 4,474 4,152 4,318 4,238 4,726
㎡単価 59.7 55.4 58.0 58.0 64.8
神奈川県 平均価格 4,262 4,159 4,167 4,212 4,384
㎡単価 58.5 57.0 57.6 57.4 61.0
埼玉県 平均価格 3,796 3,679 3,687 3,718 3,930
㎡単価 51.0 49.9 50.3 51.2 54.4
千葉県 平均価格 3,638 3,751 3,563 3,675 3,879
㎡単価 45.4 48.7 46.0 47.5 50.0
（６）首都圏のマンション契約率、残戸数
注１）契約率（月平均）＝発売月契約戸数／新規発売戸数
注２）残戸数（分譲中戸数）は、各年末時総残戸数であり、繰延を含む。
資料： 株式会社不動産経済研究所「全国マンション市場動向」
0.0
10.0
20.0
30.0
40.0
50.0
60.0
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90.0
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2000
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3000
3500
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4500
5000
2010 2011 2012 2013 2014 （年）
東京都区部
残戸数
東京都下
神奈川県
埼玉県
千葉県
首都圏
契約率
（％）
（戸）
単位：％、戸
西暦 2010 2011 2012 2013 2014.1 2014.2 2014.3 2014.4
和暦 H22 H23 H24 H25 H26.1 H26.2 H26.3 H26.4
契約率 首都圏 78.4 78.9 76.3 79.5 78.6 80.6 79.8 74.7
残戸数 首都圏 5,600 6,166 5,347 5,090 4,467 3,851 3,828 3,581
東京都区部 2,477 3,161 2,536 2,116 1,732 1,327 1,394 1,185
東京都下 437 360 383 325 316 250 230 205
神奈川県 1,486 1,365 1,266 1,154 1,113 1,030 1,060 1,011
埼玉県 682 898 784 770 666 650 580 606
千葉県 518 382 378 725 640 594 564 574
西暦 2014.5 2014.6 2014.7 2014.8 2014.9 2014.1 2014.11 2014.12
和暦 H26.5 H26.6 H26.7 H26.8 H26.9 H26.10 H26.11 H26.12
契約率 首都圏 78.9 76.6 83.7 69.6 71.6 63.3 78.4 69.9
残戸数 首都圏 3,668 3,718 3,584 3,426 3,505 3,787 3,862 6,042
東京都区部 1,363 1,375 1,363 1,301 1,226 1,337 1,368 2,534
東京都下 266 243 210 283 338 346 360 511
神奈川県 958 948 854 745 712 826 805 1,147
埼玉県 549 535 476 518 571 492 506 781
千葉県 532 617 681 579 658 786 823 1,069
（７）非住宅部門建築着工棟数・床面積の推移
注１）民間の建築主による建築着工棟数及び床面積。
注２）非居住用建築物には事務所、店舗、工場、倉庫などを含む。また、非居住用建築物とは、居住専用、居住産業併用建
築物を除く建築着工棟数、床面積の合計。
資料：国土交通省「建築着工統計調査」
0
10,000
20,000
30,000
40,000
50,000
60,000
70,000
80,000
0
20,000
40,000
60,000
80,000
100,000
120,000
140,000
160,000
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
（千㎡）
（棟）
（年）
棟 数 床面積
単位：棟、千㎡
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
H9 H10 H11 H12 H13 H14 H15 H16 H17
棟 数 142,028 121,916 110,494 114,223 105,862 97,494 96,658 101,099 100,868
床面積 74,817 62,904 56,528 62,128 53,956 51,028 52,926 61,852 65,382
前年比(%) -1.2 -15.9 -10.1 9.9 -13.2 -5.4 3.7 16.9 5.7
棟 数 23,986 19,401 17,261 17,248 15,765 13,665 14,023 13,860 14,774
床面積 9,908 7,465 6,999 8,066 7,296 6,019 5,927 6,733 7,622
前年比(%) -6.1 -24.7 -6.2 15.2 -9.5 -17.5 -1.5 13.6 13.2
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
H18 H19 H20 H21 H22 H23 H24 H25 H26
非居住用 棟 数 102,274 86,453 81,332 63,517 65,019 66,682 72,784 75,054 72,807
床面積 66,997 59,238 54,889 36,644 37,653 39,987 42,857 47,897 45,701
前年比(%) 2.5 -11.6 -7.3 -33.2 2.8 6.2 7.2 11.8 -4.6
棟 数 15,039 13,272 11,867 8,506 8,187 8,626 9,429 9,705 9,367
床面積 6,918 6,362 7,761 6,206 5,580 4,772 5,288 5,332 4,620
前年比(%) -9.2 -8.0 22.0 -20.0 -10.1 -14.5 10.8 0.8 -13.4
うち事務所
非居住用
建築物
うち事務所
西暦
和暦
西暦
和暦
非居住用建築物
５
５
．
．
不
不
動
動
産
産
流
流
通
通
（１）土地売買による所有権の移転件数の推移
注１）地域区分は次による。
東京圏：埼玉県，千葉県，東京都，神奈川県
大阪圏：大阪府，京都府，兵庫県
名古屋圏：愛知県，三重県
地方圏：上記以外の地域
資料：法務省「登記統計」
60.6 60.4 58.4 56.8 55.8 55.2
53.3 52.7 51.6 51.3 51.7 53.1 52.5 52.7 52.1 52.0 52.7 53.3
5.5 5.4
5.6
5.2
5.4 5.3
5.3 5.6
5.5 5.7 6.0 6.3 6.2 6.3 6.5 6.1 6.3 6.0
11.9 11.9 12.1
12.4 12.3 12.4
13.2 13.0 13.3 13.1 12.5 12.6 12.3 12.4 12.7 12.4 12.0 12.1
22.0 22.3 24.0 25.6 26.4 27.0 28.3 28.7 29.7 30.0 29.8 28.0 29.1 28.6 28.7 29.6 29.0 28.5
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
(年）
東京圏
大阪圏
名古屋圏
地方圏
単位：千件
西暦 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
和暦 H9 H10 H11 H12 H13 H14 H15 H16 H17
全国計 1,847 1,705 1,718 1,700 1,643 1,600 1,608 1,601 1,580
東京圏 406 381 412 436 434 433 455 459 469
大阪圏 220 203 207 211 203 198 212 209 210
名古屋圏 101 92 96 89 90 85 84 89 86
地方圏 1,120 1,029 1,003 965 917 884 857 844 815
西暦 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
和暦 H18 H19 H20 H21 H22 Ｈ23 Ｈ24 Ｈ25 Ｈ26
全国計 1,547 1,440 1,294 1,179 1,154 1,136 1,204 1,281 1,257
東京圏 464 430 362 343 330 326 356 371 359
大阪圏 202 179 163 145 143 144 149 153 153
名古屋圏 88 86 82 73 72 74 74 81 76
地方圏 793 745 687 619 609 592 626 676 670
（２）土地取引における売主・買主の形態（件数の割合）
注１）国土交通省「土地保有移動調査」のうち事前分析調査による。
注２）国土交通省「監視区域詳細調査」、「土地取引規制基礎調査」により国土交通省に報告された土地取引から、抽出率 50
分の1 で無作為抽出した土地取引データをもとに分析している。
資料：国土交通省「土地白書」、「土地保有移動調査」
（３）土地取引における売主・買主の形態（面積の割合）
注１）国土交通省「土地保有移動調査」のうち事前分析調査による。
注２）国土交通省「監視区域詳細調査」、「土地取引規制基礎調査」により国土交通省に報告された土地取引から、抽出率 50
分の1 で無作為抽出した土地取引データをもとに分析している。
資料：国土交通省「土地白書」、「土地保有移動調査」
22 23 20 18 18 20 18 18 18
15 16 15 15 13 12 11
4 3
4
4 4 4 5 6 7
8 7 7 6
6 6 6
22 22 23
23 23 20 22 19 25 28 27 31 33
32
32 31
10 9 9
9 8 8 8
9
12 14 15 13 11
13 15 16
42 43 44 46 47 48 47 48 38 34 35 35 35 36 36 36
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 （年)
個人→個人
個人→法人
法人→個人
法人→法人
その他
単位：％
西暦 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
和暦 H15 H16 H17 H18 H19 H20 Ｈ21 Ｈ22 Ｈ23 Ｈ24
件数 個人→個人 47 48 38 34 35 35 35 36 36.1 36.2
個人→法人 8 9 12 14 15 13 11 13 14.8 15.7
法人→個人 22 19 25 28 27 31 33 32 31.5 30.8
法人→法人 5 6 7 8 7 7 6 6 5.9 5.9
その他 18 18 18 15 16 15 15 13 11.7 11.3
22 26 27 21
18 15 17 18
12
8 7 14 12 10 10 10
14 9 10 18
11 16 17 14 30
53
29 24 22 26 21 25
7 10 8 12
10 9
16
16
17
10
11 16 18 15
14 14
18 15 15 10
12 19
9 13
14
13
33 20
19 22
26 24
39 40 40 39
49 41 41 39
26 16 21 27 30 28 29 28
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 （年）
個人→個人
個人→法人
法人→個人
法人→法人
その他
単位：％
西暦 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
和暦 H15 H16 H17 H18 H19 H20 Ｈ21 Ｈ22 Ｈ23 Ｈ24
面積 個人→個人 41 39 26 16 21 27 30 28 28.5 28.0
個人→法人 9 13 14 13 33 20 19 22 25.7 23.6
法人→個人 16 16 17 10 11 16 18 15 14.4 14.4
法人→法人 17 14 30 53 29 24 22 26 21.3 24.5
その他 17 18 12 8 7 14 12 10 10.1 9.5
（４）建物売買による所有権移転個数
注１）地域区分は次による。
東京圏：埼玉県，千葉県，東京都，神奈川県
大阪圏：大阪府，京都府，兵庫県
単位：千個
西暦 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
和暦 H13 H14 H15 H16 H17 H18 H19 H20 H21
全国計 440 449 467 490 528 552 531 498 488
東京圏 161 152 168 177 198 212 206 194 188
埼玉県 33 24 26 27 28 30 27 26 27
千葉県 25 25 27 27 28 30 31 33 29
東京都 65 66 73 79 95 103 100 89 86
神奈川県 38 37 42 45 47 49 48 46 46
大阪圏 79 83 88 92 96 99 95 87 89
京都府 13 15 14 15 16 17 18 14 13
大阪府 42 43 47 49 52 53 49 47 50
兵庫県 23 25 27 28 29 29 27 26 25
名古屋圏 22 21 24 25 26 27 26 25 25
愛知県 17 17 19 20 21 22 21 20 20
三重県 4 4 5 5 6 5 6 5 5
地方圏 179 193 186 196 208 215 203 192 187
西暦 2010 2011 2012 2013 2014
和暦 H22 Ｈ23 Ｈ24 Ｈ25 Ｈ26
全国計 532 513 534 579 585
東京圏 210 198 211 236 233
埼玉県 27 25 27 30 30
千葉県 28 26 27 29 30
東京都 98 97 108 122 120
神奈川県 57 50 50 55 53
大阪圏 95 96 96 102 106
京都府 14 15 15 17 19
大阪府 51 51 53 55 57
兵庫県 29 30 28 31 30
名古屋圏 29 27 27 30 30
愛知県 23 22 22 24 24
三重県 5 5 5 5 6
地方圏 199 193 200 212 216
※上記のグラフは2014 年値による。
東京圏
大阪圏
名古屋圏
千葉県
埼玉県
神奈川県
東京都
兵庫県
京都府
大阪府
兵庫県
三重県
愛知県
81（千戸） - 110（千戸）
61（千戸） - 80（千戸）
41（千戸） - 60（千戸）
21（千戸） - 40（千戸）
11（千戸） - 20（千戸）
1（千戸） - 10（千戸）
（５）FRK 既存住宅流通推計量
注１）2013 年の FRK 既存住宅流通推計量は速報値。
注２）既存住宅流通比率＝FRK 既存住宅流通推計量／（新設住宅着工総数＋FRK 既存住宅流通推計量）
注３）FRK 既存住宅流通推計量とは、「民事・訟務・人権統計年報」（法務省）における建物売買による所有権移転個数をも
とに推計した個人・法人により取得され、所有権移転が行なわれた回数。
注４）建物売買による所有権移転登記個数は住宅・非住宅別の統計がとられていないため、以下のように各年の建築物ストック
に占める住宅比率を推計し、その住宅比率をもとに既存住宅流通量（売買による住宅の所有権移転登記個数）を推計して
いる。
「各年の建築物ストックに占める住宅比率
＝各年住宅ストック数推計値／（各年住宅ストック数推計値＋各年非住宅ストック数推計値）」
住宅ストック数 ：住宅ストック数は、総務省「住宅・土地統計調査（5 年毎）」による各調査年の住
宅ストック数に各年純増分を加算していくことにより未調査年の住宅ストック数
を推計。尚、各年純増分は、国土交通省「建築着工統計調査（住宅着工統計）」
及び「建築物滅失統計調査」をもとに推計している。また、平成20 年以降は、「平
成20 年住宅・土地統計調査」の住宅数を用い、平成 25 年は「平成 25 年住宅・土
地統計調査」の住宅数を用いている。
非住宅ストック数：各年の非住宅ストック数は、地域別の非住宅ストック棟数量が捕捉できる総務省
「固定資産の価格等の概要調書」による。尚、当該資料に地域別データが掲載さ
れていないものについては、情報公開請求を行い、集計データを入手した。
資料：一般社団法人不動産流通経営協会
1,189 1,236
1,290
1,061 1,093
788 813 834
883
980
429 464 486 468 439 430 470 454 473
513
26.5% 27.3% 27.4%
30.6%
28.6%
35.3%
36.6%
35.3%
34.9%
34.4%
0.0%
10.0%
20.0%
30.0%
40.0%
0
200
400
600
800
1,000
1,200
1,400
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
（千）
（年）
新設住宅着
工総数（借
家・給与住宅
含む）
ＦＲＫ既存住
宅流通推計
量
既存住宅流
通比率
（戸）
（件）
西暦 2004 2005 2006 2007 2008 2009
和暦 H16 H17 H18 H19 H20 H21
新設住宅着工総数（借家・給与住宅含む）（千戸） 1,189 1,236 1,290 1,061 1,093 788
ＦＲＫ既存住宅流通推計量（千件） 429 464 486 468 439 430
既存住宅流通比率 26.5% 27.3% 27.4% 30.6% 28.6% 35.3%
西暦 2010 2011 2012 2013
和暦 H22 H23 H24 H25
新設住宅着工総数（借家・給与住宅含む）（千戸） 813 834 883 980
ＦＲＫ既存住宅流通推計量（千件） 470 454 473 513
既存住宅流通比率 36.6% 35.3% 34.9% 34.4%
