新築専用住宅ローン H24.07.02 現在
新築専用住宅ローン（しんきん保証基金付・全国保証付）商品説明書
平成２４年７月２日現在 保証機関 しんきん保証基金 全国保証㈱ １．ご利用いただ ける方 ・個人の方で次の条件のすべてを満たす方 が対象となります。 ①当金庫の会員または会員資格を有する 方 ②満２０歳以上満７０歳未満の責任能力 者で、最終返済時の年齢が満８０歳以下 の方 ③お申込の方に安定継続した収入があり、 かつ前年年収が１００万円以上の方 ④反社会的勢力に該当しない方 （注）反社会的勢力とは、暴力団・暴力団 員・暴力団準構成員・暴力団関係企 業・総会屋等、社会運動等標ぼうゴロ または特殊知能暴力集団等・その他こ れらに準ずる者をいいます。 ⑤会社員、公務員の方は勤続年数が２年以 上、法人役員の方は勤続年数３年以上、 自営業者の方は営業開始後３年以上の 方 ⑥原則として、団体信用生命保険にご加入 いただける方 ⑦しんきん保証基金の保証が得られる方 ⑧平成２５年３月２９日（金）までにお申 込され、原則として８ヶ月以内にお借入 できる方 ※ただし、新築専用住宅ローンと借換専用 住宅ローン（段階型）の合算した申込受 付金額が、地区別に設定している取扱総 額に到達した時点で申込受付を終了させ ていただきます。 ⑨当金庫と以下の取引が全てある方（お申 込と同時にお取引いただける方、同居親 族の方のお取引も対象となります） ・給与振込または公的年金振込 ・公共料金自動振替２種目以上 ・しんきんカード契約 ※ただし、個人事業主の方や会社の事情等 で給与振込ができない方は、給与振込に 代わり、定期預金５０万円以上、または 定期積金契約額５０万円以上の取引と致 します。 ・個人の方で次の条件のすべてを満たす方 が対象となります。 ①当金庫の会員または会員資格を有する 方 ②日本国籍を有する方、または永住するこ とを許可されている方 ③申込時およびご融資実行時の年齢が満 ２０歳以上満６５歳未満の責任能力者 で最終ご返済時の年齢が満８０歳未満 の方。ただし、ご加入いただく団体信用 生命保険によって申込日およびご融資 実行時、最終返済時の年齢に制限があり ます。 ④反社会的勢力に該当しない方 （注）反社会的勢力とは、暴力団・暴力団 員・暴力団準構成員・暴力団関係企 業・総会屋等、社会運動等標ぼうゴ ロまたは特殊知能暴力集団等・その 他これらに準ずる者をいいます。 ⑤安定した収入が継続して得られる見込 のある方で、前年の年間所得が以下の条 件を満たす方1st stage 2nd stage 3rd stage ５００万円 以上 １００万円 以上 １００万円 以上 ⑥勤続年数が以下の条件を満たす方 １st stage ・給与所得者～５年以上 ・医師、弁護士、公認会計士および税理 士を営む方～５年以上 ※法人役員、個人事業主、親族経営法人 勤務者および指定業種、職種に従事し ている方は対象外（詳しくは窓口にて ご確認ください）
新築専用住宅ローン H24.07.02 現在 ２nd stage ・給与所得者～２年以上 ・医師、弁護士、公認会計士および税理 士を営む方～１年以上 ・法人役員、個人事業主、親族経営法人 勤務者～最低３年以上かつ通年決算 ３期以上 ・公的年金受給者～公的年金受給実績の ある方 ３rd stage ・給与所得者～最低１年以上 ・法人役員、個人事業主、親族経営法人 勤務者～最低２年以上かつ通年決算 ２期以上 ⑦原則として、全国保証が指定する一般団 信、三大疾病特約付団信、がん保障特約 付団信の何れかにご加入いただける方 ※ご加入いただけない方については、特例 として全国保証が認めた場合のみ対象 となります。 ⑧全国保証株式会社の保証が得られる方 ⑨平成２５年３月２９日（金）までにお申 込され、原則として８ヶ月以内にお借入 できる方 ※ただし、新築専用住宅ローンと借換専用 住宅ローン（段階型）の合算した申込受 付金額が、地区別に設定している取扱総 額に到達した時点で申込受付を終了さ せていただきます。 ⑩当金庫と以下の取引が全てある方（お申 込と同時にお取引いただける方、同居親 族の方のお取引も対象となります） ・給与振込または公的年金振込 ・公共料金自動振替２種目以上 ・しんきんカード契約 ※ただし、個人事業主の方や会社の事情等 で給与振込ができない方は、給与振込に 代わり、定期預金５０万円以上、又は定 期積金契約額５０万円以上の取引と致 します。
新築専用住宅ローン H24.07.02 現在 ２．資金使途 ・お申込される方が所有（共有を含みま す）し、お申込人ご本人様またはご家 族の方がお住まいになる不動産に関係 するもので、次の資金使途が対象とな ります。 ①一戸建新築資金 ②新築建売住宅購入資金 ③新築マンション購入資金 ④上記に関する諸費用のうち次のもの ⅰ）登記費用（登録免許税・司法書士 費用） ⅱ）保証料 ⅲ）火災保険料
ⅳ) 設計監理料
ⅴ）住宅性能保証制度に基づく保証
料
※プランは、「一般住宅プラン」・「優遇住 宅プラン」・「特例住宅プラン」のいず れかになります。 ・お申込される方、または生計を同一とす るご家族の方が常時居住することを目 的とする建物およびその敷地に関係す る資金で、お申込人またはその配偶者の 方が所有する物件に関係する次のもの が対象となります。 ①一戸建新築資金 ②新築建売住宅購入資金 ③新築マンション購入資金 ④上記に関する諸費用のうち次のもの ⅰ）住宅取得に伴う諸費用（火災保険
料、登記費用、仲介手数料、水
道負担金、修繕積立金）
ⅱ）借入に伴う諸費用（保証料、事
務手数料、印紙税）
ⅲ）引越し費用（業者委託分に限り
ます）
※プランは、「住まいるいちばんプラス」 になります。 ※1st stage と２nd stage は諸費用５００ 万円までの別枠加算が可能ですが、３rd stage は担保評価額の１００％を融資上 限額とし、諸費用の別枠加算はできませ ん。 ３．ご融資金額 ・５０万円以上８，０００万円以内 （１万円単位） ・１００万円以上６，０００万円以内 （１万円単位） ４．ご融資期間 ・１年以上３５年以内 ・２年以上３５年以内 ５．ご融資利率 固定金利段階型 当初１０年間 年１．５５％ １１年目以降 年２．２５％ ただし、金融情勢の変化等によっては、 お取扱期間中でも金利を変更、または お取扱を停止することがあります。 固定金利段階型 当初１０年間 年１．５５％ １１年目以降 年２．２５％ ただし、金融情勢の変化等によっては、 お取扱期間中でも金利を変更、またはお 取扱を停止することがあります。 ６．ご返済方法 ・次の中からご返済方法を選択していた だきます。 ①毎月元利均等返済 ②毎月元利均等返済と元利均等半年毎 増額返済併用[但し半年毎増額返済 の元金合計は融資金額の５０%以内 （1 万円単位）] ③毎月元金均等返済 ④毎月元金均等返済と元金均等半年毎 増額返済併用[但し半年毎増額返済 の元金合計は融資金額の５０%以内 （1 万円単位）] ・次の中からご返済方法を選択していただ きます。 ①毎月元利均等返済 ②毎月元利均等返済と元利均等半年毎 増額返済併用[但し半年毎増額返済の 元金合計は融資金額の５０%以内（１ 万円単位）] ③毎月元金均等返済 ④毎月元金均等返済と元金均等半年毎 増額返済併用[但し半年毎増額返済の 元金合計は融資金額の５０%以内（１ 万円単位）]新築専用住宅ローン H24.07.02 現在 ７．保証人 ・しんきん保証基金の保証をご利用いただ きますので、連帯保証人は原則必要あり ません。ただし、次の場合は連帯保証人 もしくは連帯債務者が必要となります。 ①お申込対象物件に共有者の方がいる 場合、その共有者の方 ②お申込に際し所得合算した場合、そ の合算者の方 ③その他当金庫またはしんきん保証基 金が必要と認めた場合 ・全国保証㈱の保証をご利用いただきます ので、連帯保証人は原則必要ありませ ん。ただし、次の場合は連帯保証人ない し連帯債務者が必要となります。 ①お申込に際し所得合算した場合の合 算者の方 ②団体信用生命保険にご加入いただけ ない場合に法定相続人の方 1 名 ③その他当金庫または全国保証㈱が必 要と認めた場合 ８．担保 ・ご融資の対象となる土地・建物に原則第 1 順位の抵当権を設定させていただきま す。 ・抵当権を設定させていただいた建物の火 災保険には、抵当権と同じ順位の質権を 設定させていただきます。（ご融資期間 の保険料を前納する長期契約のものを 原則とします。） ・ご融資の対象となる土地、建物に原則第 １順位の抵当権を設定させていただき ます。 ・抵当権を設定させていただいた建物の火 災保険には、質権を設定させていただき ます。 ９．団体信用 生命保険 ・信用金庫団信制度団体信用生命保険に原 則ご加入していただきます。保険料は、 当金庫が負担いたします。 ①三大疾病保障特約付団信は、ご融資 お申込時およびご融資実行時の年齢 が満２０歳以上満５０歳未満の方が 対象となります。 ②別紙、信用金庫団信制度団体信用生 命保険説明書をご参照ください。 ・一般団信、がん保障特約付団信、三大疾 病保障特約付団信のいずれかの団体信 用生命保険をご選択の上、原則加入いた だきます。なお、保険料は、当金庫が負 担いたします。 ①がん保障特約付団信および三大疾 病保障特約付団信は、ご融資お申込 時およびご融資実行時の年齢が満 ２０歳以上満５０歳未満の方が対 象となります。 ②別紙、全国保証株式会社付住宅ロー ン団体信用生命保険説明書をご参 照下さい。
新築専用住宅ローン H24.07.02 現在 １０．保証料等 ・保証料は、ご融資実行時に一括してお支 払いただきます。 ・保証料はご融資金額、期間、各住宅プラ ンにより異なります。 （例）ご融資金額１，０００万円・貸付期 間３５年・元利均等返済の場合 ＜一般住宅プラン＞ ～２８２，１００円 ＜優遇住宅プラン＞ ～２０７，９００円 ＜特例住宅プラン＞ ～４３０，６００円 ・保証料をあわせてご融資することも可能 です。 ・お借入当初の最終返済予定日以前に繰上 げ完済となった場合は、未経過分の保証 料を返戻させていただきます。ただし、 返戻保証料が１，０００円未満の場合は 返戻いたしません。 ・返戻保証料は保証料返戻口座等確認書に 記載された口座にしんきん保証基金から 直接振込みされます。 ・保証料をご融資実行時に一括してお支払 いただきます。 ・保証料は、ご融資金額、期間、お客様 の属性、担保評価額により異なります。 （例）ご融資金額１，０００万円・ご返 済期間３５年の場合の保証料 ＜住まいるいちばんプラス＞ １st stage 通常保証料 ～１７１，０２０円 超過保証料（１００万円につき） ～６４，１３４円 ２nd stage 通常保証料 ～２１３，７８０円 超過保証料（１００万円につき） ～１０６，８９１円 ３rd stage 通常保証料 ～２９９，２９０円 超過保料(１００万円につき） ～１４９，６４８円 ※超過保証料は、全国保証㈱所定の担保 評価額の１００％を超えた分に対し てかかります。 （例）借入金額１，１００万円 ご返済期間３５年 担保評価額１，０００万円にて、 新 型 住 宅 ロ ー ン ご 利 用 １ st stage の場合 通常保証料１７１，０２０円に超 過保証料６４，１３４円を加算し、 合計２３５，１５４円となります。 ・保証料をあわせてご融資することも可能 です。 ・お借入当初の最終返済予定日以前に完済 となった場合は、未経過分の保証料を返 戻させていただきます。
新築専用住宅ローン H24.07.02 現在 １１．諸手数料 ・ご融資実行時に次の手数料が必要となり ます。 ＜住宅ローン事務取扱手数料＞ ～３１，５００円（消費税含む） ・新型住宅ローンの繰上返済を行う場合 や、返済条件を変更する場合は以下の通 り手数料が必要となります。 ＜返済条件変更手数料 ＞ ～１０，５００円（消費税含む） ＜一部繰上返済手数料＞ ～２１，０００円（消費税含む） ＜一括返済手数料＞ ～３１，５００円（消費税含む） ・抵当権を設定した建物の火災保険に質権 を設定させていただきますが、火災保険 契約を更新する場合（自動継続扱いの期 日更新を含みます）には下記手数料が必 要となります。 ＜火災保険管理手数料＞ ～１，２６０円（消費税含む） ・なお、手数料は変更になる可能性がござ います。 ・ご融資実行時に次の手数料が必要となり ます。 ＜ 全 国 保 証 ㈱ 事 務 取 扱 手 数 料 ＞ ～５２，５００円（消費税含む） ＜住宅ローン事務取扱手数料＞ ～３１，５００円（消費税含む） ・新型住宅ローンの繰上返済を行う場合 や、返済条件を変更する場合は以下の 通り手数料が必要となります。 ＜返済条件変更手数料 ＞ ～１０，５００円（消費税含む） ＜一部繰上返済手数料＞ ～２１，０００円（消費税含む） ＜一括返済手数料＞ ～３１，５００円（消費税含む） ・抵当権を設定した建物の火災保険に質権 を設定させていただきますが、火災保険 契約を更新する場合（自動継続扱いの期 日更新を含みます）には下記手数料が必 要となります。 ＜火災保険管理手数料＞ ～１，２６０円（消費税含む） ・なお、手数料は変更になる可能性がござ います。 １２．その他 ・お申込に際しましては、審査をさせてい ただきます。審査の結果によってはご希 望に添えない場合もありますのであら かじめご了承下さい。 ・ローンの詳しい内容、現在のご融資利率、 ご返済の試算については、当金庫の本支 店窓口またはお客様相談センターまでお 問い合わせ下さい。 ・お申込に際しましては、審査をさせてい ただきます。審査の結果によってはご希 望に添えない場合もありますのであら かじめご了承下さい。 ・ローンの詳しい内容、現在のご融資利率、 ご返済の試算については、当金庫の本支 店窓口またはお客様相談センターまで お問い合わせ下さい。
