JR小岩駅周辺地区
地区計画(素案)の内容
JR小岩駅周辺地区の区域
1 JR小岩駅周辺 地区面積
約50 ha
南小岩六丁目
南小岩丂丁目
南小岩八丁目
西小岩一丁目
の各一部
地区内の各事業
3 密集住宅市街地整備促進事業 (事業中：H13～) 市街地再開発事業 (予定) 土地区画整理事業 市街地再開発事業 (予定) 地区内では、現在以下事業が予定及び実施されています。 市街地再開発事業 (事業中：H23～H27) 都市計画道路事業 (予定)地区計画と事業の違い
4 事業とは？ 特定の期間に、集中的に街の活性化、防災性の向上などを 目的として道路や公園、建築物を整備します。 地区計画とは？ 建替え時のルールを定めることにより、まちづくりの目標を 達成していくものです。 個々の建替えに合わせて尐しずつまちづくりの目標に向かうため、 目標の達成には時間を要します。 地区に関係する方の意見をもとに作成します。まちづくりの経緯
5 平成13年 南小岩七･八丁目地区密集住宅市街地整備促進事業開始 平成19年2月 まちづくり意見交換会 平成19年6月 まちづくり意見交換会 平成19年9月 測量説明会 平成19年6月～20年5月 各地区勉強会 発足 平成20年9月 まちづくり全体会発足 平成20年11月 基本構想案説明会[21年1月策定] 平成22年6月 七丁目西地区再開発協議会設立 平成22年11月 まちづくり協議会発足(まちづくり全体会から移行) 平成23年8月 七丁目西地区都市計画決定 平成24年1月 七丁目西地区事業認可(5月権利変換計画認可) 平成24年7月 六丁目地区市街地再開発準備組合結成 平成24年8月 東京都木密地域不燃化10年ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ先行実施地区公表A D C E
Ｂ
優先整備路線 Ａ路線：６ｍ Ｂ路線：６ｍ Ｃ路線：６ｍ 建替え連動路線 Ｄ路線：4 .5ｍ Ｅ路線：4 .5ｍ Ｆ路線：4 .5ｍ密集住宅市街地整備促進事業
F整備前
ＪＲ小岩駅バス停位置図 ① 小 73 ９０本 ② 小 72 １２６本 ③ 小 55、56 １８３本 ④ 小 76 ７１本 ⑤ 小 74、錦 27 38 本、35 本 ⑥ 羽田・成田 ２５本 ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ TAXI 309 本/日 259 本/日
南口にバス・タクシーが集中
土地利用案２
サンロード：幅員18m 北口通り：幅員18m 周回道路：幅員12m 地区内の主要道路平成19年6月
まちづくり意見交換会
七丁目地区 [拠点整備地区] ・土地区画整理事業 （区施行） ・市街地再開発事業 （組合施行） 六丁目地区 [拠点整備地区] ・市街地再開発事業 （組合施行） 北口駅前地区 [拠点整備地区] ・市街地再開発事業 （組合施行） 西小岩通り地区 [沿道整備地区] ・商店街活性化 ｻﾝﾛｰﾄﾞ一番街地区 [沿道整備地区] ・道路拡幅 （9m→18m） ・商店街整備 七丁目西地区 [拠点整備地区] ・市街地再開発事業
ＪＲ小岩駅周辺地区のまちづくり
[開発誘導地区]住宅 用途；住宅、店舗、駐車場、駐輪場 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階 高さ105.2ｍ 敷地面積 ；3,240㎡ 容積対象面積 ；22,000㎡ 延床面積 ；32,650㎡ 住戸数 ；177戸
南小岩丂丁目西地区
店舗 160㎡ 店舗（ＳＭ） 2,200㎡ 駐車場（店舗） 駐輪場（店舗） 29Ｆ 2･3Ｆ 1Ｆ B1Ｆ 駐車場（店舗） 5Ｆ 4Ｆ 店舗 B2Ｆ 店舗 500㎡ 駐輪場（住宅） 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅ｴﾝﾄﾗﾝｽ 駐車場(住宅) H23.8/26 都市計画決定 H24.1/12 事業認可 H24.5/25 権利変換計画認可 H27.6 工事竣工(予定) 完成予想パース[北西側より]『南小岩六丁目地区市街地再開発準備組合』
設 立：平成２４年７月２８日
北口駅前地区
駅前広場面積 約6,000㎡ 道路幅員9ｍから 18ｍへ拡幅 駅北の顔となる施設整備 （市街地再開発事業） 蔵前橋通り 小岩駅景観デザイン 部会 住宅部会 商業部会 ●事業地区 ・北口駅前地区 ・六丁目地区 ・丂丁目地区 ・ｻﾝﾛｰﾄﾞ一番街地区 ・西小岩通り地区 ●商店街 ●自治会・町会 江戸川区 参加 支援
【まちづくり協議会】
幹事会 ○代表幹事 担当幹事 担当幹事 担当幹事 開発企画研究会 ・協議会会員 ・コンサル ・民間事業者 （公募） ・協議会会員 ・コンサル ・民間事業者 （公募） ・協議会会員 ・コンサルまちづくり協議会の組織構成
江戸川区景観計画
区内共通編
[凡例]
壁面後退距離 2m 1m
従前道路構成
完成後
３．５ｍ
3.5
北口栄通りの道路構成 (現況)
官地幅員 ≒6,500 5.0 2.0 0.7 1.7 5.0中央通りの
道路構成
(現況)
蔵前橋 通り JR 官地幅員 10m以上 2.0 2.0 6.0中央通りの
道路構成
(現況)
JR 官地幅員 9.27～ 10.05m 1.7 1.6 6.0 サンロード小岩らしい景観特性
①駅からの広がりある眺め
②商店街のにぎわい景観の連続性確保
③建物と公共空間との関係 [中間領域]
・ホームから街が見える ・開放感ある駅前広場 ・店の個性化と商店街とのつながり ・駅からの放射状の道 ・歩道空間の確保、ベンチ、アーケード、緑化 ・商店街の低層部の統一感 ・商品陳列、オープンな店構え(相対空間の確保) ・オーニング、バナー・フラッグ ・まちづくりへの住民参加（緑化など）これまでの取組
32 H13 H19 H22 H24 [年度] 密集住宅市街地整備促進事業 木密地域不燃化10年ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ 市街地再開発地区計画の内容
34地区計画策定区域全体の目標
(地区全体の目標を定めます)土地利用等の方針
(用途地域等の地区特性に応じ分割した地区・街区ごとに方針を定めます)地区整備計画
(地区・街区ごとに建物の建てる際のルール等を定めます)地区計画の区域分け
35 JR小岩駅北口地区 約9.9ha JR小岩駅南口 丂・八丁目地区 約10.2ha 南小岩丂・八丁目地区 約28.4ha JR小岩駅 南口六丁目地区 約1.6ha 丂丁目西地区 約0.5ha 地区全体を概ね事業ごとに5地区に分け、各地区の方針を定めます。平成25年度の予定
36各 地 区 の 方 針
(土地利用、地区施設の整備、建築物の整備) JR小岩駅 北口地区 丂・八丁目地区JR小岩駅南口 JR小岩駅南口六丁目地区 丂丁目西地区 南小岩 丂・八丁目 地区整 備 計 画 の 策 定
地 区 計 画 全 体 の 目 標
各地区の方針
37 地域拠点にふさわしい賑わいを維持・創出 する市街地の形成を図る 駅北口の拠点にふさわしい活気と 賑わいあふれる市街地の形成を図る ●JR小岩駅北口地区： 市街地再開発による街区の再編 土地の高度利用 建物の更新に併せた建物共同化の誘導 ●JR小岩駅南口丂・八丁目地区： 土地区画整理、市街地再開発等による街区 の再編、敷地の共同化等 建物の更新に併せた建物共同化の誘導 商業・業務施設の集積の誘導各地区の方針
38 駅に隣接する地区特性を活かした活気と 賑わいあふれる市街地の形成を図る ●JR小岩駅南口六丁目地区： 市街地再開発事業による空地の確保 土地の高度利用 活気あふれる複合市街地の形成を図る ●丂丁目西地区： 市街地再開発事業による空地の確保 土地の高度利用七丁目西地区 地区整備計画
［既決定］
・地区施設の配置および規模 区画道路６，８ｍ、歩行者通路２～８ｍ ・壁面後退距離の指定 道路から２．０ｍ
北口駅前地区 （再開発事業） 六丁目地区 （再開発事業） 丂丁目地区 （区画整理・再開発一体的施行） 丂丁目西地区 （再開発事業）
都市施設の都市計画決定（H26.３予定）
歩道
車道
歩道
2.0m
5.0m
2.0m
9.0m
歩道
車道
歩道
4.5m
18.0m
9.0m
4.5m
1.5m
1.5m
北口通り（案）
11ｍ道路（案）
歩道 車道 歩道 2.0m～4.5m ＪＲ 1.0m～2.0m 7.0m 約9.0m～11.5m 歩道 車道 歩道 2.5m 7.0m 1.5m 11.0mリングロード（案）
歩道 車道 歩道 2.5m 7.0m 2.5m 12.0m 壁 面 後 退 壁 面 後 退リングロード（案）
歩道 車道 歩道 2.5m 7.0m 2.5m 12.0m 壁 面 後 退 壁 面 後 退補助２８５号線（サンロード）（案）
1.2m 6.6m 1.2m 9.0m 歩道 車道 歩道4.5m
18.0m
9.0m
4.5m
1.5
m
1.5m
歩道 車道 歩道補助２８５号線（サンロード）（案）
1.2m 6.6m 1.2m 9.0m 歩道 車道 歩道4.5m
18.0m
9.0m
4.5m
1.5m
1.5m
歩道 車道 歩道都市計画法第５３条について
都市計画法第５３条許可とは 都市計画施設の区域（公園、緑地、都市計画道路）、市街地開発事業の施行区域につい て、将来の事業の円滑な施行を確保するために、建物の階数や構造に関する建築制限を 行うものです。 今後、都市計画決定が告示されますと、当該区域内に建築計画がある場合は、許可が 必要となります。 許可が可能な建築計画 （１）構造 主要構造部が木造・鉄骨造・コンクリートブロック造その他これらに類する構造 （２）階数 ２階以下でかつ、地階（地下）を有しないもので容易に移転又は除却すること ができるもの[凡例]
壁面後退距離 2m 1m
[凡例]
壁面後退距離 2m 1m
56
新たな防火規制の導入範囲
新たな防火規制 導入範囲 地区計画策定範囲地区計画策定範囲のうち、現在
準防火地域
に指定されている
区域を対象に導入します。
※残りの区域は、既に
防火地域
に指定されています。
南小岩丂丁目 31街区57
新たな防火規制導入の背景
課題
住宅地が防火構造、木造が大半を 占めています新たな防火規制の導入
建て替える際の個々の建物の 防火性能を向上させ、まち全体 の防火性能を高めます 現在の状態で火災が発生した場合 広範囲に大きな被害をもたらす 可能性があります58
新たな防火規制
規制導入前 規制導入後 500㎡ 1500㎡[床面積] [階数] 1階 2階 3階 4階以上 防火木造 建築物 準耐火建築物 耐火建築物 準耐火 建築物等 耐火建築物 50㎡ 500㎡ [床面積] [階数] 1階 2階 3階 4階以上制度の内容
1. 原則として、全ての建築物は、準耐火建築物以上とします 2. そのうち、延べ床面積が500㎡を超える、又は4階以上の ものは耐火建築物とします59
