株式会社FJネクスト

2014

年４月１日

▶

2014

年９月

30

日

第

35

期中間

B

USINESS

REPORT

20

周年

特集

ガーラマンション

シリーズ

■

■

トップメッセージ

_{TO P ME S S A G E} 当第２四半期におけるわが国経済は、消費税率引き上げに 伴う駆け込み需要の反動等により、一部に弱さがみられるも のの、政府による各種政策の効果を背景に、緩やかな景気回 復基調が継続しております。 不動産業界におきましては、消費税増税前の駆け込み需 要の反動や建築費の上昇等を背景にデベロッパー各社が着 工時期を見合わせたことにより、

2014

年度上半期（４∼９月） の首都圏におけるマンションの新規供給戸数は、前年同期比

連結業績ハイライト

14/3 12/3 13/3 11/3 15/3 11/3 12/3 13/3 14/3 15/3 11/3 12/3 13/3 14/3 15/3 売上高 （単位：百万円） 15,732 15,732 10,838 10,838 23,513 23,513 14,831 14,831 31,153 31,153 13,429 13,429 30,545 30,545 経常利益 （単位：百万円） 1,639 1,639 △55 △55 1,426 1,426 1,8331,833 3,821 3,821 1,395 1,395 4,096 4,096 当期純利益 （単位：百万円） △329 △329 1,463 1,463 1,029 1,029 677 677 2,203 2,203 650 650 2,136 2,136 40,500 40,500 _3,8853,885 940 940 2,520 （予想）2,520 （予想） 5,902 5,902 17,863 17,863 _1,5641,564 42,000 （予想） 42,000 （予想） 4,200 （予想）4,200 （予想） ■■中間期 ■ 通期

ワンルームマンション、

ファミリーマンション合わせて634戸を販売。

当初予想を上回りました。

32

.

1

％減の１万

9

,

944

戸（株式会社不動産経済研究所調べ） と大幅に減少しました。 一方、購入需要については、消費税増税後も都心部のマン ションを中心に底堅い状況が続いております。 当社グループの主要事業領域である資産運用型分譲マン ション市場におきましては、単身者を中心とした首都圏の賃 貸需要は底堅く、購入需要についても、安定した収益が期待 できる運用商品として認知度が高まり、低金利にも後押しさ れ、堅調な状況が続いております。 このような経営環境のもと、当社グループは、首都圏にお いて、資産運用としての多彩なメリットを提供する「ガーラマ ンションシリーズ」及びファミリーマンションの自社ブランド 「ガーラ・レジデンスシリーズ」の開発・販売の拡大、顧客サ ポート体制の充実、ブランド力の強化を図ってまいりました。 また、中古マンション売買の拡充にも積極的に取り組み、グ ループ企業価値の向上に全力を尽くしてまいりました。 こうした結果、当第２四半期は、売上高

178

億

63

百万円（前 年同四半期比

13

.

5

％増）、営業利益

15

億

74

百万円（前年同

　株主の皆さまにおかれましては、ますますご清栄のこと

とお喜び申し上げます。平素から格別のご支援を賜り、心

より感謝申し上げるとともに、ここに「第35期中間ビジネスレ

ポート」をお届けするにあたりましてご挨拶申し上げます。

ごあいさつ

■

■

トップメッセージ

_{TO P ME S S A G E} 代表取締役社長 当期の通期連結業績予想につきましては、

2014

年９月

25

日に発表したとおり、不動産開発事業において、マンション販 売が計画を上回って推移したこと等により、売上高、利益とも に当初予想を上回る見込みであります。 また、

2014

年

10

月９日に発表したとおり、台湾人投資家か らの当社開発物件への継続的な需要が見込まれ、有望な市 場と捉えたことから、同投資家のニーズを迅速かつ的確に把 握すべく、同年

10

月に台湾台北市に子会社を設立いたしまし た。なお、当該子会社が当社の業績に与える影響は軽微であ ります。 業績予想の達成に向け、当社グループ一丸となって業務に 取り組んでまいる所存でございます。

2015年３月期の連結業績予想・子会社の

設立について

配当金の推移（一株当たり 単位：円） 11/3 （分割考慮）（分割考慮）12/3 5 5 2.5 2.5 2.5 2.5 7 7 4.5 4.5 2.5 2.5 13/3 （分割考慮） 8 8 4.5 4.5 15/3 12（予想） 12（予想） 66 6 6 14/3 13 13 8 8 ■■中間　■　期末 ■特別・記念配当 7 7 3.5 3.5 1 1 2.5 2.5 8 8 4 4 0.5 0.5 3.5 3.5 13 13 5 3 5 当社は、株主に対する利益還元を経営の重要課題のひとつと認識し、積極的 な事業展開のための内部留保、財務バランス等を総合的に勘案のうえ、継続 的かつ利益に応じた安定的な利益配分を行うことを基本方針としております。

2015

年３月期の中間配当につきましては、公表予想どおりの６円に決定いた しました。期末配当予想につきましても、公表予想どおりの６円（年間

12

円）を 予定しております。 ※ 2013年８月１日を効力発生日として、１株につき２株の割合で株式分割を行っております。右のグラ フの2011年３月期から2013年３月期の配当実績につきましては、当該分割を考慮しております。

株主還元方針

四半期比

5

.

4

％減）、経常利益

15

億

64

百万円（前年同四半期 比

4

.

6

％減）、四半期純利益９億

40

百万円（前年同四半期比

35

.

7

％減）となりました。 2

95/3

96/3

97/3

98/3

99/3

00/3

01/3

02/3

03/3

04/3

05/3

06/3

07/3

08/3

09/3

10/3

11/3

12/3

13/3

14/3

15/3

※

供給戸数

1,000

戸突破

首都圏投資用マンション

供給戸数ランキング

初の第１位

2014年８月にガーラマンション

シリーズは20周年を迎えました。

1994

特 集 ガーラマンションシリーズ 20周年

ガーラマンションシリーズの

供給戸数・棟数の変化

■ 供給戸数（累計）　● 供給棟数（累計）

ガラ・ステージ武蔵小金井

（ガーラマンションシリーズ第１号物件） 所在地 東京都小金井市中町４丁目 最寄駅 JR中央線「武蔵小金井」駅より徒歩７分 総戸数 32戸 竣 工 1994年８月

グランド・ガーラ神田

（ガーラマンションシリーズ最大規模） 所在地 東京都千代田区神田多町２丁目 最寄駅 東京メトロ銀座線「神田」駅より徒歩２分 総戸数 263戸 竣 工 2007年３月

ガーラ・レジデンス府中

（ガーラ・レジデンスシリーズ第１号物件） 所在地 東京都府中市宮西町５丁目 最寄駅 JR南武線「府中本町」駅より徒歩４分 総戸数 48戸 竣 工 2007年10月 ご購入いただいたオーナー様、ご入居者様をはじめ、これ までお力添えいただいた多くの皆様方の温かいご支援の 賜物と心より感謝申し上げます。 次の20年も、これまで以上に当社が社会に果たすべき役 割を強く認識しながら、安全で快適な生活空間として、収 益性の高い資産として、経済・社会を支える財産として不 動産を提供し、全てのステークホルダーの皆様のご期待 にお応えしていく所存でございます。 なお一層のご指導、ご支援を賜りますようよろしくお願い 申し上げます。

「ＧＡＬＡ」とは

｢お祭り｣｢特別な催し｣を意味する言葉です。 ガーラブランドでの住生活が明るく楽しいも のになってほしいという願いを込めています。

5

80

164

5

,

361

95/3

96/3

97/3

98/3

99/3

00/3

01/3

02/3

03/3

04/3

05/3

06/3

07/3

08/3

09/3

10/3

11/3

12/3

13/3

14/3

15/3

※

S

P E C I A L

I

S S U E

首都圏投資用マンション

供給戸数ランキング

初の第１位

2014年８月にガーラマンション

シリーズは20周年を迎えました。

2007

2012

2013

グランド・ガーラ横濱元町

（横浜市のガーラマンションで最大規模）

供給戸数

10,000

戸突破

供給棟数

200棟突破

グランド・ガーラ銀座

（中央区銀座に供給） 所在地 東京都中央区銀座１丁目 最寄駅 東京メトロ有楽町線「新富町」駅より徒歩２分 総戸数 231戸 竣 工 2007年８月 所在地 神奈川県横浜市中区山下町 最寄駅 みなとみらい線 「元町・中華街」駅より徒歩６分 総戸数 197戸 竣 工 2012年２月

ガーラ・ヒルズ新宿

（全国住宅産業協会 優良事業表彰受賞物件） 所在地 東京都新宿区北新宿３丁目 最寄駅 ＪＲ総武線「大久保」駅より徒歩８分 総戸数 130戸（管理員控室１戸含む） 竣 工 2013年12月

「ＧＡＬＡ」とは

｢お祭り｣｢特別な催し｣を意味する言葉です。 ガーラブランドでの住生活が明るく楽しいも のになってほしいという願いを込めています。 ※ 2014年10月末 時点の販売開始 物件までを集計。

供給棟数

100棟突破

210

14

,

076

222

14

,

754

4

■

■ ガーラマンションインフォメーション

_{GA L A MA N S I O N IN F O R M A T I O N} 「ガーラ・ステーション横濱関内」は、「神奈川県庁本庁舎 （キングの塔）」「横浜税関（クイーンの塔）」「横浜市開港 記念会館（ジャックの塔）」の「横浜三塔」など、歴史と文化 と国際交流の中枢として機能してきた証が今も残り、横浜 市の行政の中心を担ってきた「関内エリア」に誕生しました。 徒歩４分の「関内」駅をはじめ、４駅５路線が利用可能 なうえ、「品川」「東京」「渋谷」など主要都市部や「羽田 空港」へもスムーズにアクセスでき、通勤・通学はもとより、 ショッピング、旅行や出張など、行き先や目的に応じて駅を 使い分けることができます。物件周辺には、コンビニやスー パー、金融機関、医療施設のほか、「イセザキモール」「大 通り公園」「横浜スタジアム」といったショッピング・レジャー 施設、公園などが充実しており、日々の暮らしを快適にサ ポートします。 物件デザインは、受け継がれる歴史や活気あふれる街 並みとの融和を目指しました。外観は、落ち着きあるブラウ ン系のタイルを下層部に、軽やかなホワイト系のタイルを上 層部に用いた存在感ある意匠に仕上げ、ゆとりに 配慮したエントランスホールは、天然石を活かした 設えによる品位あるもてなしを演出しました。

地上11階建・総戸数161戸のビッグプロジェクト。

街に融和し、新たな顔となることを目指して。

物件概要 交 通 横浜市営地下鉄ブルーライン 「関内」駅より徒歩４分、「桜 木町」駅より徒歩６分、ＪＲ京 浜東北線・根岸線「関内」駅 より徒歩５分、「桜木町」駅よ り徒歩９分、京浜急行本線「日 ノ出町」駅より徒歩７分、横浜 高速鉄道みなとみらい線「馬 車道」駅より徒歩９分 総 戸 数 161戸（住戸160戸、店舗１戸） 間 取 り １K・２K 竣 工 2014年12月下旬

ガーラ・ステーション横濱関内

■

■ ガーラマンションインフォメーション

_{GA L A MA N S I O N IN F O R M A T I O N} 物件概要 交 通 都営大江戸線「本郷三丁目」駅より徒歩５分、東 京メトロ丸の内線「本郷三丁目」駅より徒歩６分、 ＪＲ中央線・総武線「御茶ノ水」駅より徒歩９分、 東京メトロ千代田線「湯島」駅より徒歩10分 総 戸 数 26戸 間 取 り １LDK・２LDK 竣 工 2015年２月下旬

ガーラ・レジデンス本郷三丁目

全12タイプの豊富な住戸プランバリエーションは、型にはまったプランニン グからは決して生まれない寛ぎの本質を目指しました。さらにライフスタイル に合わせてルームプランを選択できる「セレクトプラン」対応とし、こだわりや 好みまで、考え得るすべての方向から追求した「真の寛ぎ空間」を一邸一 邸に導き出しました。 外観は、文京という土地柄を映す落ち着いたエリアの中で先進性を感じ させるファサードを目指しました。街のアクセントとなるアシンメトリーなコントラ ストはアクティブな暮らしを喚起させ、サッシュ・手摺・フェンス等の金物をブ ラックで統一することにより都会的なシャープさを印象づけています。また、 １階部分は石積みと素材感のあるタイルで重厚感を演出し、エントランス内 部はクリアガラスとタイルで洗練されたシンプルな設えとし、住む人の誇りとな る奥行きのある空間を創り出しました。 アクセスは、最寄りの「本郷三丁目」駅をはじめ、徒歩10分以内にある ４駅５路線が利用でき、「大手町」「東京」「銀座」「新宿」など東京23区 の主要エリアへ卓越した機動力を発揮します。物件周辺には、コンビニや スーパーマーケット、教育施設、金融機関、医療施設などが充実するほか、 緑の潤いあふれる公園や文化施設が点在しており、日々暮らしやすさを実 感できる快適な住環境となっております。

一邸一邸、

こだわって創り上げた

“12通りのスイートルーム”

6

■

■ 財務情報

_{CO N S O L I D A T E D FI N A N C I A L ST A T E M E N T} 売上高の推移 （単位：百万円） 損益計算書の概要 損益の推移 （単位：百万円） ■不動産開発事業 ■不動産管理事業 ■建設事業 ■旅館事業 第34期（中間） 第33期（中間） 第32期（中間） 第32期（中間） 第33期（中間） 第34期（中間） ■営業利益　■経常利益　■四半期純利益 第35期（中間） 第35期（中間） 12,117 12,117 727 727 441 441 143 143 14,124 14,124 851 851 541 541 214 214 13,429 13,429 15,732 15,732 13,403 13,403 802 802 466 466 158 15814,83114,831 1,395 1,395 650 650 1,455 1,455 1,6391,639 1,463 1,463 1,663 1,663 16,305 16,305 869 869 446 446 241 24117,86317,863 1,564 1,564 940 940 1,574 1,574 1,833 1,833 1,029 1,029 1,874 1,874

売上高

17

,

863

百万円

営業利益

1

,

574

百万円

経常利益

1

,

564

百万円

四半期純利益

940

百万円 売上高 セグメント利益 不動産開発事業

16

,

305 1

,

194

不動産管理事業

869

323

建設事業

446

69

旅館事業

241

5

■不動産開発事業 不動産開発事業におきましては、自社ブランド「ガーラマンションシリーズ」、「ガーラ・レジ デンスシリーズ」を積極的に営業展開するとともに、中古マンション289戸を販売した結果、 ワンルームマンション売上高125億62百万円（608戸）、ファミリーマンション売上高10億９ 百万円（26戸）、その他収入27億34百万円となり、不動産開発事業の合計売上高163億５ 百万円（前年同四半期比15.4％増）、セグメント利益11億94百万円（前年同四半期比8.2％ 減）となりました。 ■_{不動産管理事業} 不動産管理事業は、売上高８億69百万円（前年同四半期比2.2％増）、セグメント利益３億 23百万円（前年同四半期比1.0％減）となりました。 ■_建設事業 建設事業は、地道な営業活動を続けた結果、売上高４億46百万円（前年同四半期比17.5％ 減）、セグメント利益69百万円（前年同四半期比265.3％増）となりました。 ■_旅館事業 旅館事業については、集客が順調に推移し、売上高２億41百万円（前年同四半期比12.6％ 増）、セグメント利益５百万円（前年同四半期は２百万円の損失）となりました。 セグメント別 売上高比率 不動産開発事業 91.3% 不動産管理事業 4.9% 建設事業 2.5% 旅館事業 1.3% （単位：百万円）

■

■ 財務情報

_{CO N S O L I D A T E D FI N A N C I A L ST A T E M E N T}

P O I N T

〈貸借対照表の概要〉 POINT 1 仕掛販売用不動産が_{円、販売用不動産が20}25_億46億_百万円、58百万 受取手形及び営業未収入金が４億 48百万円増加した一方、現金及び預 金が35億円減少。 POINT 2 １年内返済予定の長期借入金が_{億81百万円、賞与引当金が１億23}23_百 万円増加した一方、支払手形及び買 掛金が９億３百万円、未払法人税等 が６億42百万円減少。 POINT 3 主な増加は四半期純利益９億_{万円、減少は剰余金の配当２億}40₇₆百_百 万円、自己株式の取得２億74百万 円。この結果、自己資本比率は62.8％ （前連結会計年度末は64.1％）。 〈キャッシュ・フロー計算書の概要〉 POINT 4 主な収入は、税金等調整前四半期純_{利益15億64百万円、主な支出は、た} な卸資産の増加額46億12百万円、 法人税等の支払額11億95百万円、 仕入債務の減少額９億３百万円、売 上債権の増加額４億48百万円。 POINT 5 主な収入は、事業用地の購入資金対_{応のための長期借入れによる収入} 38億円、主な支出は、長期借入金の 返済による支出13億26百万円、配 当金の支払額２億75百万円、自己株 式の取得による支出２億74百万円。 科 目

_（

第 201334年４月１日期中間期 ∼2013年９月30日

）

第35期中間期 2014年４月１日

（

∼2014年９月30日

）

現金及び現金同等物の期首残高 8,130 10,622 営業活動によるキャッシュ・フロー 530 △5,415 投資活動によるキャッシュ・フロー △826 401 財務活動によるキャッシュ・フロー △613 1,923 現金及び現金同等物の四半期末残高 7,221 7,532 POINT 4 POINT 5

http://www.fjnext.com/ir/

貸借対照表の概要 （単位：百万円）

FJネクスト IR

検 索 キャッシュ・フロー計算書（要約） （単位：百万円）

詳しい情報はウェブサイトへ

無形 固定資産 65 投資 その他の 資産 1,518 有形 固定資産 996 無形 固定資産 78 投資 その他の 資産 1,626 有形 固定資産 1,020 流動資産 38,743 資産の部 41,324 流動資産 37,102 資産の部 39,827 2014年9月30日現在 2014年３月31日現在 2014年9月30日現在 負債・純資産の部 41,324 純資産 25,934 固定負債 6,644 流動負債 8,745 2014年３月31日現在 負債・純資産の部 39,827 純資産 25,534 固定負債 6,532 流動負債 7,760 POINT 2 POINT 1 POINT 3 8

■

■ 会社情報・株式の状況・株主メモ

_{CO R P O R A T E PR O F I L E & ST O C K IN F O R M A T I O N} 株 主 名 持株数（株） 持株比率（%） 肥田 幸春 7,722,800 22.29 株式会社松濤投資倶楽部 4,824,000 13.92 株式会社エム・エム・ヨーク 3,920,000 11.31 ビービーエイチ フイデリテイ ピユーリタン フイデリテイ シリーズ イントリンシツク オポチユニテイズ フアンド 1,050,000 3.03 肥田 真代 965,840 2.78 クレデイ スイス ア−ゲ− チユ−リツヒ エーアイエフ フアンズ 819,700 2.36 株式会社エフ・ジェー・ネクスト 670,857 1.93 エフ・ジェー社員持株会 654,980 1.89 肥田 葉子 648,000 1.87 酒井 竹志 542,600 1.56 大株主の状況（上位10名） 表 記 社 名 株式会社FJネクスト 商 号 株式会社エフ・ジェー・ネクスト 所 在 地 東京都新宿区西新宿六丁目５番１号 設 立 1980年７月 資 本 金 27億7,440万円 従 業 員 数 連結:361名 単体:251名 事 業 内 容 不動産の企画開発、売買、仲介 グル ープ 会 社 株式会社FJコミュニティ 株式会社レジテックコーポレーション FJリゾートマネジメント株式会社 株式会社アライドライフ 発行可能株式の総数 36,861,000株 発 行 済 株 式 の 総 数 34,646,500株 株 主 数 8,519名 役 員 代表取締役社長 肥田 幸春 専務取締役 畑尾 幸憲 益子 重男 取締役 伊藤 康雄 田中 貴久 加藤 祐司 永井  敦 小池 一朗 對馬  徹 常勤監査役 大島 洋二 監査役 鈴木  清 高場 大介 執行役員 山本 辰美 橋本 憲一 ■ 会社情報 _{（2014年９月30日現在）} ■ 株式の状況 _{（2014年９月30日現在）} 所有者別株式分布状況 証券会社 826,634株 2.38％ 金融機関 1,281,100株 3.69％ 外国法人等 3,757,800株 10.84％ 個人その他 19,423,666株 56.06％ その他の法人 9,357,300株 27.00％ ※ 自己株式670,857株は、「個人その他」に含めて記載しております。 （注）当社は、各部門の業務執行責任の明確化と執行機能の向上を図る目的 で、2014年６月１日より執行役員制度を導入いたしました。

■

■ 会社情報・株式の状況・株主メモ

_{CO R P O R A T E PR O F I L E & ST O C K IN F O R M A T I O N} 優待内容

株 主 優 待 制 度

当社では、株主様の日頃のご支援にお応えするために、毎年３月31日現在で、100株（１単元）以上の株式を保有されてい る株主様を対象として、株主優待制度を実施しています。 2013年８月１日付で普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行ったため、当該株式分割を考慮しつつ、中長期的に当 社株式を保有していただける株主様の増加を図るための制度の充実を目的として、株主優待制度を一部変更いたしました。 ❷温泉旅館「伊東遊季亭」の優待利用券 1,000株以上保有されている株主様には左記①に加え、静岡県伊 東市の温泉旅館「伊東遊季亭」、「伊東遊季亭 川奈別邸」の優待利 用券（1枚：10,000円分）を保有株数に応じて贈呈いたします。 保有株式数 _{優待利用券} 変更前 変更後 1,000株以上 3,000株未満 ▶ 51,,000000株以上株未満 １枚（10,000円分） 3,000株以上 5,000株未満 ▶ 105,,000000株以上株未満 ３枚（30,000円分） 5,000株以上 ▶ 10,000株以上 ６枚（60,000円分） ❶グルメギフト、エコグッズ、寄付（各1,500円相当より１品ご選択） 100株以上保有されている株主様が対象となります。 贈呈時期　毎年１回、当社定時株主総会終了後の６月下旬に発送を予定しています。 ■ 株主メモ 事 業 年 度 毎年４月１日から翌年３月31日まで 定 時 株 主 総 会 毎年６月下旬 基  準  日 期末配当 ３月31日 中間配当 ９月30日 単 元 株 式 数 100株 公 告 方 法 電子公告により、当社ホームページ （http://www.fjnext.com）に掲載いたします。 ただし、事故その他やむを得ない事由によっ て、電子公告による公告をすることができな い場合は、日本経済新聞に掲載いたします。 株主名簿管理人 （特別口座の口座管理機関） 東京都中央区八重洲一丁目２番１号_{みずほ信託銀行株式会社} 事 務 取 扱 場 所 東京都中央区八重洲一丁目２番１号 みずほ信託銀行株式会社 本店証券代行部 ◆郵便物送付先・お問合せ先 （未払配当金の受領など） 〒168-8507 東京都杉並区和泉二丁目８番４号 みずほ信託銀行株式会社 証券代行部 TEL 0120-288-324（フリーダイヤル） 上場証券取引所 東京証券取引所 市場第一部 証 券 コ ー ド 8935 （注） 優待内容の詳細・お申し込み方法等につきましては、毎年６月下旬に株主様宛のご通知にてご案内させていただきます。 2014年度 株主優待品の一例 10

所 在 地：静岡県伊東市川奈1385-１ 電 話：0557-44-0067 ホームページ：http://www.ito-yukitei.com/kawana_bettei/ ア ク セ ス：伊豆急行川奈駅よりタクシー無料送迎 客 室 数：５室 チェックイン：14：00 収 容 人 員：20名 チェックアウト：11：00 〒163-1311 東京都新宿区西新宿六丁目５番１号 新宿アイランドタワー11F 表紙の物件： グランド・ガーラ大森Ⅱ （2014年５月竣工）

■旅館事業のご案内

川奈別邸 検 索 遊季亭 検 索 所 在 地：静岡県伊東市宝町１-８ 電 話：0557-37-0114 ホームページ：http://www.ito-yukitei.com/ ア ク セ ス：（電車） 東京∼伊東 特急踊り子号で約１時間40分、 JR伊東駅よりタクシー無料送迎 （車） 東京∼東名高速厚木IC、 小田原厚木道路経由約２時間30分 客 室 数：27室 チェックイン：14：00 収 容 人 員：89名 チェックアウト：12：00