農業副都心構想整備計画
案
目 次
農業副都心構想の目的と整備計画の策定体制 ...
．目的 バババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババ ．整備計画 策定体制 バババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババ
整備予定エ アの現状 ... ... ...
． 置 整備予定エ ア ババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババ 2 置
整備予定エ ア
．整備予定エ ア 土地利用規制 バババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババ
都市計画法 規制
農地法等 規制
．整備予定エ ア 植生 地形等 バババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババ 植生
地形 地質 現地 状況
整備予定エ アの敷地分析 評価及び整備展開イメ ...
．敷地分析 評価 バババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババ 10 ．整備展開 イメ バババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババ 12
本市の農畜水産業等の現状及び課題 ... ... ...
．農畜水産業 現状 ババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババ 13 農業 現状
畜産業 現状
水産業 現状
．観光及び特産品 現状 ババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババ 1 観光 現状
特産品 現状
．農畜水産業等 課題 バババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババ 17
競合施設の状況と本エ アの差別化 ... ...
9
．競 施設 状況 バババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババ 19 体験施設
産直施設
競 施設 け 主要客層
．本エ ア 差別 ババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババ 21
本エ ア 強 弱
本エ ア 強 生 した取組
差別 方針
．市内集客施設 け 本エ ア 役割 ババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババ 23
市内集客施設 関
本エ ア 目指 入機能及び主要客層
整備施設の内容等 交通アクセ 整備 ケ ュ ...
5
．整備施設 内容 バババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババ 25 ．整備施設 配置 整備主体 事業手法 管理運営方法等 バババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババ 26
整備施設 配置 整備主体
事業主体 管理運営方法等
．交通アクセ ババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババ 33
一般車両 ト イ等
公共交通機関
資料編
． 農業副都心構想整備計画 策定体制 ババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババババ 1 検討経過
農業副都心構想検討委員会規約 委員名簿
．目的
本市 農畜水産業 高い付加価値 持た 仕組 く 目指 成 月
日 併 豊富 た 西尾市憩 農園 一色さ 広場 良温泉 愛知こ
国 佐久島 等 観光資源 活 し 交流人 増加 図 た 福地南部地域 西
尾市憩 農園 周辺 地元農畜水産物 産直市場 飲食施設及び 産業 関連施設等 整備
構想
．整備計画の策定体制
本整備計画 農畜水産業 観光 経済及び地元代表者等 関 団体 構成さ 農業副都心
構想検討委員会及び検討部会 け 検討結果並び 第 回市政世論調査 結果 参考 策定
し
関係 関係 関係
関係 団体等団体等団体等 団体等 西尾市西尾市 西尾市西尾市
農業副都心 農業副都心 農業副都心 農業副都心構想構想構想構想
開催
事務局
企業誘致課
関係団体等
意見
市政世論調査
意向
検討部会 検討部会 検討部会 検討部会
名
検討委員会 検討委員会 検討委員会 検討委員会
５名
参加
．位置
整備予定エ
ア
位置
整備予定エ ア 西尾市 中央 置 主要観光 ポット あ 一色さ
広場 良温泉 愛知こ 国 道 駅 し 岡ノ山 中央 置し い
整備予定エ ア 半 25km 圏内 集客 期 さ 主要エ ア 考え
25km 圏外 名 屋市等 集客 取 込 いくこ 求
図 商圏 25km エ ア
整備予定エ
ア
整備予定エ ア 以 最大 23ha し
図 整備予定エ ア 概略図
図 整備予定エ ア 拡大写真
岡崎一色線
衣浦蒲郡線
岡崎一色線
．整備予定エ
アの土地利用規制
都市計画法による規制
整備予定エ ア 全域 市街 調整区域 い た 都市計画道路 し
整備予定エ ア 東西 走 衣浦蒲郡線 整備さ い 整備予定エ ア 西側 岡
崎一色線 計画さ い
特 岡崎一色線 し 本エ ア アクセ 向 い路線 名 屋
や豊橋方面 自家用車利用者 対し 国道 号線岡崎 イ 中原イン 島
江原イン 及び西尾東イン アクセ 向 課題 本エ ア 直結
当路線 アクセ 道路 中心 置 け 整備 進 図 こ 期 さ
図 都市計画図
岡崎一色線
農地法等による規制
整備予定エ ア 全域 農業振興地域 整備 関 法律 以 農振法 基
く農業振興地域内農用地 以 農振農用地 指定さ 法的 農地保全 強く求
い 地域
．整備予定エ
アの植生
地形等
植生
整備予定エ ア周辺 植生 畑雑草郡落 大部分 占 一部 水田雑草郡落 果樹地等
い
図 植生
資料：現存植生図 第 回自然環境保全基礎調査 植生調査
地形
整備予定エ ア周辺 地形 河川 堆積作用 形成さ 沖積 野 谷底
野 氾濫 野 い
地質
整備予定エ ア周辺 地質 矢作 川 堆積 礫 泥 互層 い
図 地質
資料：土地分類基本調査(表層地質図)
現地の状況
① 現地踏査
図 周辺図 写真
衣浦蒲郡線 衣浦蒲郡線衣浦蒲郡線
衣浦蒲郡線 憩憩の憩憩のの農園の農園農園農園 ブブブブ ックックックック
ブ ック ブブ ックック
ブ ック ＪＪＪＪ カントリーエカントリーエカントリーエカントリーエ ベーベーベーベーターターターター ブブブブ ックックックック 岡崎一色線
Ｊ ＪＪ
Ｊ 西三河事務西三河事務西三河事務西三河事務センターセンターセンターセンター ブブブブ ックックックック 憩の憩憩憩のの農園第の農園第農園第農園第 駐車場駐車場駐車場駐車場 ブブブブ ックックックック
ブ ック ブブ ックック
ブ ック ブブブブ ックックックック
ブ ック ブブ ックック
．敷地分析
評価
表 エ ア内 敷地面積
ブ ック 面積 ha
ブ ック
2バ4
憩 農園
ブ ック
1バ5
ブ ック
4バ2
1…Ｊ 西 河事務セン
2…Ｊ ント エ ベ
ブ ック
4バ1
ブ ック
4バ8
ブ ック
1バ8
ブ ック
3バ3
計
22バ1
図 ブ ック割
1
岡崎一色線
2
表 敷地評価
ブ ブブ ブ ック ックック ック
面積 面積 面積 面積 (ha) (ha) (ha) (ha)
アク アクアク アク セ セセ セ
駐車場 駐車場駐車場 駐車場 利便性 利便性利便性 利便性
総
総
総
総
評価
評価
評価
評価
敷地 特色
敷地 特色
敷地 特色
敷地 特色
2バ4 2バ4 2バ4
2バ4 ○○ ○○ ○○ ○○
既 農振除外 さ 農振農用地 い区域
さ 憩 農園 し 利用さ い
岡崎一色線 衣浦蒲郡線 交差 場所 アクセ
性 高い
1バ5 1バ5 1バ5
1バ5 ○○ ○○ ○○ ○○
岡崎一色線 衣浦蒲郡線 交差 場所 アクセ
性 高い
東側 憩 農園第 駐車場 隣接し 駐車場
利便性 高い
4バ2 4バ2 4バ2
4バ2 ○○ ○○ ○○ ○○
2
2
2
2
ブ ック 内 憩 農園第 駐 車場 整備 さ
駐車場利便性 高い
衣浦蒲郡線 隣接し アクセ 性 高い
4バ1 4バ1 4バ1
4バ1 ○○ ○○ ○○ ○○
2
2
2
2
岡崎一色線 隣接し アクセ 性 高い
南東側 憩 農園第 駐車場 隣接し 駐車
場利便性 高い
4バ8 4バ8 4バ8
4バ8 △△ △△ ○○ ○○
1バ5
1バ5
1バ5
1バ5
幹線道路 面し アクセ 性 い1バ8 1バ8 1バ8
1バ8 △△ △△ ×× ××
0バ5
0バ5
0バ5
0バ5
名鉄福地駅 最 近い3バ3 3バ3 3バ3
3バ3 ×× ×× ×× ××
0
0
0
0
幹線道路 面し アクセ 性 い
名鉄福地駅 近い
＜凡例＞ ＜凡例＞＜凡例＞ ＜凡例＞
アクセ アクセ アクセ
アクセ ：：：： 衣浦蒲郡線衣浦蒲郡線衣浦蒲郡線衣浦蒲郡線 近い近い近い近い ○○○○ 中間中間中間中間 △△△△ 遠い遠い遠い遠い ××××
： 岡崎一色線 近い ○ 中間 △ 遠い ×
： 岡崎一色線 近い ○ 中間 △ 遠い ×
： 岡崎一色線 近い ○ 中間 △ 遠い ×
： 岡崎一色線 近い ○ 中間 △ 遠い ×
駐車場利便性 駐車場利便性 駐車場利便性
駐車場利便性 ：：：憩：憩憩憩 農園及び レA農園及び農園及び農園及びレAレAレA 事務セン事務セン事務セン事務セン 駐車場駐車場駐車場駐車場 距離距離距離距離 近い近い近い近い ○○○○ 中間中間中間中間 △△△△ 遠い遠い遠い遠い ××××
総
評価
各項目
計
算出
○
総
評価
各項目
計
算出
○
総
評価
各項目
計
算出
○
．整備展開のイメ
図 整備展開イメ
衣浦蒲郡線
第 期
第 期以降
