都市計画法 開発許可制度 基づく処分の審査基準
都市計画法(開発許可制度)に基づく
処分の審査基準
成
都 市 計 画 法
開 発 許 可 制 度
基 づ く 処 分 の 審 査 基 準
法 第 条 第 号 (公 共 公 益 施 設 ) 係 審 査 基 準 ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ 法 第 条 第 号 (公 共 公 益 施 設 外 ) 係 審 査 基 準 ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ 法 第 条 第 号 係 審 査 基 準 ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ 法 第 条 第 号 係 審 査 基 準 ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ 法 第 条 第 ７ 号 係 審 査 基 準 ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ６ 法 第 条 第 号 係 審 査 基 準 ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ７ 法 第 条 第 号 及 び
政 第 ６ 条 第 項 第 号 ロ 係 審 査 基 準 ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ７ ８ 法 第 条 第 号 及 び
政 第 ６ 条 第 項 第 号 ハ 係 審 査 基 準 ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ 法 第 条 第 号 係 審 査 基 準 ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ 10 法 第 ７ 条 第 号 規 定 す
工 事 完 了 公 告 前 の 建 築 物 等 の 認 の 審 査 基 準 ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ 11 法 第 条 第 項 規 定 す
予 定 建 築 物 外 の 建 築 等 の 許 可 の 審 査 基 準 ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ 1「 法 第 条 規 定 す 地 位 継 の 認 の 審 査 基 準 ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ６
都 市 計 画 法 基 づ く 許 認 可 等 の 審 査 基 準 術 的 基 準 除 く 。 次 の と お り と す 。
凡 例
都 市 計 画 法 (昭 和 4」 法 律 第 100 号 )： 法 都 市 計 画 法 施 行 (昭 和 44 政 第 158 号 )： 政
都 市 計 画 法 基 づ く 開 発 行 為 等 の 許 可 の 基 準 関 す 条 例 ( 成 19 三 原 市 条 例 第 」5 号 ):条 例
都市計画法 開発許可制度 基づく処分の審査基準
法 第 条 第 号 (公 共 公 益 施 設 ) 係 審 査 基 準
(1) 該 当 す 公 共 公 益 施 設 い
本 号 該 当 す 公 共 公 益 施 設 と 主 と し 当 該 開 発 区 域 の 周 辺 の 市 街 化 調 整 区 域 居 住 す 者 利 用 す 生 活 関 連 施 設 あ 次 の ～ 掲 げ も の あ 。
学 校
ア 学 校 教 育 法 ( 昭 和 「「 法 律 第 「6 号 ) 第 1 条 規 定 す 市 立 の 小 学 校 及 び 中 学 校 ( 通 学 範 等 市 立 と 同 等 並 と 認 ら れ 国 立 県 立 又 私 立 の 小 学 校 及 び 中 学 校 を 含 む 。 )
イ 学 校 教 育 法 第 1条 規 定 す 幼 稚 園 社 会 福 祉 施 設
ア 児 童 福 祉 法 (昭 和 「「 法 律 第 164号 )第 7条 規 定 す 保 育 所
イ 就 学 前 の 子 も の 教 育 保 育 等 の 総 合 的 提 供 の 推 進 関 す 法 律 ( 成 1 8 法 律 第 77号 )第 「条 第 6項 規 定 す 認 定 こ も 園
ウ 関 係 部 局 社 会 福 祉 法 ( 昭 和 「 6 法 律 第 4 5 号 ) 第 「 条 規 定 す 社 会 福 祉 事 業 の 用 供 す 施 設 該 当 す と 認 も の あ 記 (5 ) 規 定 す 資 料 等 り 当 該 開 発 区 域 の 周 辺 の 市 街 化 調 整 区 域 居 住 す 者 を 主 た サ ビ ス 対 象 と す
生 活 関 連 施 設 あ こ と 合 理 的 説 明 施 設 医 療 施 設
ア 医 療 法 (昭 和 「」 法 律 第 「05号 )第 1条 の 5第 「項 規 定 す 診 療 所 イ 医 療 法 第 「条 規 定 す 助 産 所
(「) 申 請 地 い
申 請 地 原 則 と し 既 存 集 落 又 そ の 周 辺 あ こ と 。 た し 市 街 化 区 域 隣 接 し い 場 合 次 も の と す 。
ア 上 記 (1)- 規 定 す 施 設 い 必 要 対 象 利 用 者 戸 数 の 過 半 市 街 化 調 整 区 域 あ こ と 。
イ 上 記 (1)- 規 定 す 施 設 及 び (1)- 規 定 す 施 設 い 申 請 地 を 中 心 と し 概 半 径 ｍ の お い 利 用 対 象 者 数 相 当 数 あ こ と を 有 す と と も 必 要 対 象 利 用 者 戸 数 の 過 半 市 街 化 調 整 区 域 あ こ と 。
申 請 地 の 規 模 事 業 計 画 照 ら し 適 正 も の あ こ と 。
申 請 地 原 則 と し 申 請 者 の 所 有 地 あ こ と 。 た し 相 当 の 期 間 借 地 こ と 確 実 あ 場 合 こ の 限 り い 。
(」)申 請 建 築 物 い
申 請 建 築 物 の 規 模 事 業 計 画 照 ら し 適 正 も の あ こ と 。
分 建 築 物 と し 法 第 」4条 第 1号 処 理 も の と す 。
ア 管 理 人 住 宅 公 共 公 益 施 設 の 面 積 あ り そ の 住 宅 の 面 積 1 5 0 ㎡ あ こ と 。
イ 公 共 公 益 施 設 管 理 人 住 宅 居 住 す 者 の 主 た 生 計 を 営 む た の も の あ こ と 。
(4) 申 請 者 等 い
公 共 公 益 施 設 の 運 営 申 請 者 行 う こ と 。 ま た 公 共 公 益 施 設 の 開 業 等 際 し 法 等 資 格 免 許 等 を 必 要 と す 場 合 申 請 者 資 格 免 許 等 を 取 得 し い 取 得 す 見 込 の あ こ と 。
(5) 申 請 添 付 資 料 い
審 査 当 た 次 示 す 図 書 の 提 出 を 求 主 た 利 用 者 数 を 主 眼 と し 適 正 規 模 位 置 あ こ と を 定 す こ と と す 。
申 請 建 築 物 当 該 地 お い 生 活 関 連 施 設 と し 必 要 あ こ と の 説 明 書 事 業 計 画 を 説 明 す 書 類
周 辺 建 築 物 用 途 別 現 況 図 申 請 地 既 存 集 落 又 そ の 周 辺 あ こ と を 確 認 こ と 。 併 せ 市 街 化 区 域 界 を 明 示 す こ と 。 ・ ・ ・ ・ ・ ８:1/「,500又 1/1,000
配 置 図 ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ８:1/100 ～ 1/「00 各 階 面 図 ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ８:1/50 ～ 1/100 公 共 公 益 施 設 の 業 務 内 容 を 説 明 す 書 類
申 請 者 公 共 公 益 施 設 の 運 営 を 行 う 旨 の 誓 約 書
法 等 資 格 免 許 等 を 必 要 と す 場 合 申 請 者 資 格 免 許 等 を 取 得 し い こ と 又 取 得 す 見 込 の あ こ と を 証 明 す 書 類
公 共 公 益 施 設 い そ の 設 定 及 び 運 営 国 の 定 基 準 適 合 す も の あ こ と を 証 明 す 書 類
都市計画法 開発許可制度 基づく処分の審査基準
法 第 条 第 号 (公 共 公 益 施 設 外 ) 係 審 査 基 準
(1) 該 当 業 種 い
本 号 該 当 す 業 種 等 と 一 般 的 次 の ら ま 掲 げ も の あ 。 記 業 種 一 覧 表 を 参 照 し 本 号 該 当 す う 実 態 即 し 断 す こ と 。
日 常 生 活 の た 必 要 物 品 の 販 売 加 工 ・ ・ 業 務 と 身 の ま わ り 品 小 売 業 飲 食 料 品 小 売 業 の 日 常 生 活 必 要 物 品 の 小 売 業 又 修 理 業 該 当 す 。
そ の 他 こ れ ら 類 す と 理 容 業 美 容 業 り ・ あ ん 摩 業 該 当 す 。 当 該 地 域 の 市 街 化 の 状 況 応 住 民 の 利 便 の 用 供 す も の と し 同 種 の 状 況 あ 地 域 通 常 存 在 す と 認 ら れ 建 築 物 い も 本 号 該 当 す 。 例 え ガ ソ ン ス タ ン ド 農 林 漁 業 団 体 事 務 所 農 機 具 修 理 施 設 農 林 漁 家 生 活 改 善 施 設 地 区 集 会 所 あ 。
(「) 申 請 地 い
申 請 地 原 則 と し 既 存 集 落 又 そ の 周 辺 あ こ と 。 た し 市 街 化 区 域 隣 近 接 し い 場 合 申 請 地 を 中 心 と し 概 半 径 ｍ の お い 対 象 顧 客 数 相 当 数 あ こ と を 有 す と と も 必 要 対 象 顧 客 戸 数 の 過 半 市 街 化 調 整 区 域
あ こ と を 要 す 。
お こ の 場 合 区 域 内 学 校 病 院 工 場 等 あ 場 合 申 請 店 舗 等 を 利 用 す 度 合 い 高 い と 認 ら れ も の い そ の 度 合 い 応 対 象 顧 客 戸 数 と し 取 り 扱 う こ と も の と す 。
申 請 地 の 規 模 い 次 も の と す 。
ア 申 請 敷 地 面 積 原 則 と し ㎡ ま と す 。 た し 既 存 集 落 の 規 模 営 業 形 態 業 種 等 を 案 し こ れ こ と 不 適 当 あ と 認 ら れ 場 合 こ の 限 り い 。
イ 上 記 (1) 規 定 す 施 設 の 規 模 要 件 個 別 審 査 す も の と す 。 申 請 地 原 則 と し 申 請 者 の 所 有 地 と す こ と 。 た し 相 当 の 期 間 借 地 こ と 確 実 あ 場 合 こ の 限 り い 。
(」) 申 請 建 築 物 い
申 請 建 築 物 の 規 模 い 次 も の と す 。
ア 申 請 建 築 物 の 延 床 面 積 原 則 と し ㎡ ま と す 。 こ の 場 合 延 床 面 積 店 舗 部 分 及 び 倉 庫 等 の 面 積 を 含 取 り 扱 う も の あ 。
イ 上 記 (1) 規 定 す 施 設 の 規 模 要 件 こ の 限 り い 。
ア 管 理 人 住 宅 店 舗 等 の 面 積 あ り そ の 住 宅 の 面 積 ㎡ あ こ と 。
イ 店 舗 等 管 理 人 住 宅 居 住 す 者 の 主 た 生 計 を 営 む た の も の あ こ と 。 (4) 申 請 者 等 い
店 舗 等 の 経 営 申 請 者 行 う こ と 。 ま た 店 舗 等 の 開 業 際 し 法 等 資 格 免 許 等 を 必 要 と す 場 合 申 請 者 資 格 免 許 等 を 取 得 し い 取 得 す 見 込 の あ こ と 。
(5) そ の 他
ス パ マ ケ ッ ト 自 動 車 修 理 工 場 等 規 模 過 大 と も の 個 別 協 議 の 対 象 と す 。
(6) 申 請 添 付 資 料 い
審 査 当 た 次 示 す 図 書 の 提 出 を 求 主 た サ ビ ス 対 象 顧 客 数 を 主 眼 と し 適 正 規 模 位 置 あ こ と を 定 す こ と と す 。
申 請 係 建 築 物 当 該 地 お い 日 常 生 活 上 必 要 あ こ と の 説 明 書
周 辺 建 築 物 用 途 別 現 況 図 主 た サ ビ ス 区 域 を 確 認 す た 半 径 ｍ の 区 域 及 び 市 街 化 区 域 界 を 明 示 す こ と 。 ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ８:1/「,500又 1/1,000
配 置 図 ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ８:1/100 ～ 1/「00 各 階 面 図 ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ８:1/50 ～ 1/100 販 売 加 工 修 理 等 の 業 務 内 容
都市計画法 開発許可制度 基づく処分の審査基準
対 象 業 種 一 覧 表 こ の 表 参 考 あ り 実 態 即 し 断 す こ と
大分類 中 分 類 小 分 類 細 分 類 内 容 説 明 具 体 的 例 示
法 第 」4 条 第 1 号 対 象 業 種 54
各 種 商 品 小 売 業
541 百 貨 店 5411 百 貨 店 百 貨 店 パ ト メ ン ト ス ト ア 総 合 ス パ
× 549 そ の 他 の 各 種
商 品 小 売 業
5499 そ の 他 の 各 種 商 品 小 売 業
衣 食 住 わ た 各 種 商 品 の 販 売 常 時 50人 未 満 の 従 業 員 使 用
屋
× 55
織 物 ・ 衣 服 ・ 身 の 回 り 品 小 売 業
551 服 服 地 小 売 業
5511 服 服 地 小 売 業
服店 反物小売 服地 小 れ 裏地らし 小売業
着類 靴 足袋類：559「
〇 551「 寝 具 小 売 業 ふ と ん 毛 ふ と ん 地 敷 蚊 帳 △ 55「 男 子 服 小 売 業 55「1 男 子 服 小 売 業 主 と し 店 持 ち の 地
を 用 い 立 小 売 を す も の
テ ョ ッ プ
個 人 持 ち の 地 立 ： 7441
〇 55「「 男 子 服 小 売 業 製 造 小 売 い も の
既 製 服 小 売 業 学 生 服 小 売 業
〇 55」 婦 人 ・ 子 供 服
小 売 業
55」1 婦 人 ・ 子 供 服 小 売 業
既 成 注 文 を 問 わ い
婦 人 服 小 売 婦 人 服 立 洋 裁 店
〇 554 靴 ・ 履 物 小 売
業
5541 靴 小 売 業 各 種 靴 類 靴 靴 地 足 袋 中 古 靴 ： 5989 修 理 ： 789「
〇 554「 履 物 小 売 業 げ た 屋 草 履 屋 ス ッ
パ サ ン
〇 559 そ の 他 の 織 物 ・
衣 類 ・ 身 の 回 り 品 小 売 業
5591 ん ・ 袋 物 小 売 業
ん ハ ン ド ッ ク 袋 物 ト ン ク
〇 559「 洋 品 雑 貨 ・ 小
間 物 小 売 業
洋 品 店 装 身 具 ワ イ ャ 着 類 タ オ
〇 5599 他 分 類 さ れ
い 織 物 ・ 衣 服 ・ 身 の 回 り 品 小 売 業
洋 傘 和 傘 ス テ ッ キ
〇 56
飲 食 料 品 小 売 業
561 各 種 食 料 品 小 売 業
5611 各 種 食 料 品 小 売 業
各 種 食 料 品 店 食 料 雑 貨 店
〇 56「 酒 小 売 業 56「1 酒 小 売 業 酒
○ 56」 食 肉 小 売 業
56」1 食 肉 小 売 業
肉 屋 獣 肉 塩 蔵 肉 魚 肉 ハ ・ソ セ
〇 56」「 卵 ・ 鳥 肉 小 売
業
卵 鳥 肉 〇 564 鮮 魚 小 売 業 5641 鮮 魚 小 売 業 魚 屋 貝 類 川 魚 冷 凍 魚 〇 565 乾 物 小 売 業 5651 乾 物 小 売 業
水 産 物 農 産 物 の 乾 物
乾物屋 干物 干瓢 高野豆腐 〇 566 野 菜 ・ 果 実 小
売 業
5661 野 菜 小 売 業 百 屋 野 菜 小 売 〇 56「「 果 物 小 売 業 果 物 店 果 実 小 売 〇 567 菓 子 ・ パ ン 小
売 業
5671 菓 子 小 売 業 製 造 小 売 洋 菓 子 和 菓 子 干 菓 子 菓 子 ケ キ 饅 頭
△
Ⅰ
卸
売
・
小
売
業
・
飲
食
６
大 分 類 中 分 類 小 分 類 細 分 類 内 容 説 明 具 体 的 例 示
法 第 」4 条 第 1 号 対 象 業 種 56 飲 食 料 品 小 売
業
567 菓 子 ・ パ ン 小 売 業
567「 菓 子 小 売 業 製 造 小 売 い も の 洋 菓 子 和 菓 子 干 菓 子 菓 子 ケ キ 饅 頭
〇 567」 パ ン 小 売 業 製 造 小 売 △ 5674 パ ン 小 売 業 製 造 小 売 い も の 〇 568 米 穀 類 小 売 業 5681 米 穀 類 小 売 業 米 麦 小 売 業 雑 穀 小 売 業 〇 569 そ の 他 の 飲 食
料 品 小 売 業
5691 牛 乳 小 売 業 牛 乳 小 売 牛 乳 ス タ ン ド 〇 569「 料 理 品 小 売 業
惣 菜 屋 折 詰 揚 物 弁 当 出 し サ ン ド イ ッ チ 小 売
〇 569」 茶 小 売 業 各 種 茶 及 び 類 似 品 茶 こ ん ぶ 茶 コ コ コ ア 麦 茶 〇 5694 豆 腐 ・ ま
こ 等 加 工 食 品 小 売 業
製 造 小 売
豆 腐 こ ん く 納 豆 佃 煮 漬 物 ち く わ お ん 材 料
△ 5695 豆 腐 ・ ま
こ 等 加 工 食 品 小 売 業
製 造 小 売 い も の
〇 5699 他 分 類 さ れ
い 飲 食 料 品 小 売 業
氷 清 涼 飲 料 イ ン ス タ ン ト メ ン 調 味 料
〇 57 自 動 車 ・ 自 転
車 小 売 業
571 自 動 車 小 売 業 5711 自 動 車 新 車 小 売 業
自動車(新車) 自 動 車 整 備 ： 7711
輪 自 動 車 ： 5714
× 571「 中 古 自 動 車 小
売 業
中古自動車
× 571」 自 動 車 部 分
品 ・ 付 属 品 小 売 業
自 動 車 部 分 品 ・ 付 属 品 自 動 車 タ イ ヤ 小 売
× 5714 輪 自 動 車 小
売 業
輪 自 動 車 ス ク タ 輪 自 動 車 部 分 品 ・ 付 属 品
△ 57「 自 転 車 小 売 業 57「1 自 転 車 小 売 業 自 転 車 店 ヤ カ 自 転 車 部 分 品
附属品
貸 自 転 車 ： 7951 修 理 ： 7899
〇 58 家 具 ・ ゅ う
器 ・ 家 庭 用 機 械 器 具 小 売 業
581 家 具 ・ 建 具 ・ 畳 小 売 業
5811 家 具 小 売 業 製 造 小 売 家具 洋家具 いす 机 テ ブ 寝 額縁 本棚 茶道具
事 務 用 家 具 製 造 除 く 。
× 581「 家 具 小 売 業 製 造 小 売 い も の 〇 581」 建 具 小 売 業 製 造 小 売
建 具 小 売
表 具 業 除 く 。
× 5814 建 具 小 売 業 製 造 小 売 い も の 〇 5815 畳 小 売 業 製 造 小 売
畳 花 む し 畳 裏 返 し ： 7899
× 5816 畳 小 売 業 製 造 小 売 い も の 〇 5817 宗教用具小売業 製 造 小 売
仏 具 寝 具 * 墓 石 小 売 ： 5999
宗 教 用 具 製 造 ： 17「1
× 5818 宗教用具小売業 製 造 小 売 い も の ○ 58「 金 物 ・ 荒 物 小
売 業
58「1 金 物 小 売 業
主 と し 家 庭 用 そ の 他 各 種 の 金 物 雑 貨 の 小 売
金 物 店 刃 物 く う う 鉄 器 錠 前 魔 法 瓶
〇 58「「 荒 物 小 売 業
う わ ら 細 工 う そ く
荒 物 屋 日 用 雑 貨 う 木 箸
〇
Ⅰ
卸
売
・
小
売
業
・
飲
食
都市計画法 開発許可制度 基づく処分の審査基準
７
大分類 中 分 類 小 分 類 細 分 類 内 容 説 明 具 体 的 例 示
法 第 」4 条 第 1 号 対
象 業 種 58 家 具 ・ ゅ う
器 家 庭 用 機 械 器 具 小 売 業
58」 陶 磁 器 ガ ス 器 小 売 業
58」1 陶 磁 器 ガ ス 器 小 売 業
瀬 戸 物 焼 物 土 器 陶 器 磁 器 ガ ス 器
○ 584 家 庭 用 機 械 器
具 小 売 業
5841 家 庭 用 電 気 機 械 器 具 小 売 業
オ 店 電 気 器 具 小 売 洗 濯 機 ス ト ブ テ ビ パソコン
〇 584「 家 庭 用 機 械 器
具 小 売 業
ガ ス 器 具 家 庭 用 ン 及 び 部 品 石 油スト ブ
〇 589 そ の 他 の ゅ
う 器 小 売 業
5899 そ の 他 の ゅ う 器 小 売 業
漆 器 絨 毯 花 器
〇 59 そ の 他 の 小 売
業
591 医 療 品 ・ 化 粧 品 小 売 業
5911 医 薬 品 小 売 業 薬 局 マ ド ッ グ ス ト ア 生薬 薬種小売 調 剤 薬 局
〇 591「 化 粧 品 小 売 業 香 水 香 油 石 け ん 歯 磨 白 髪 染
化 粧 道 具 ： 559「
〇 59「 農 耕 用 品 小 売
業
59「1 農 機 具 小 売 業 農 機 具 す く わ 鳥 獣 害 防 除 器 具 畜産用機器 耕うん機 ハンドト クタ
〇 59「「 苗 ・ 種 子 小 売
業
種 苗 苗 木 種 子 〇 59「」 肥 料 ・ 飼 料 小
売 業
化学肥料 有機質肥料 配合肥料 混合肥料 ペット ド
〇 59」 燃 料 小 売 業 59」1 ガ ソ ン ス タ
ン ド
給 油 所 ガ ソ ン ス タ ン ド
〇 59」「 燃 料 小 売 業 薪炭 練炭 プロパンガス 灯 油 〇 594 書 籍 ・ 文 具
小 売 業
5941 書 籍 ・ 雑 誌 小 売 業
書 店 楽 譜 小 売 古 本 屋 貸 本 屋 ： 7999
〇 594「 新 聞 小 売 業 新 聞 販 売 店 新 聞 取 次 店 〇 594」 紙 ・ 文 具 小
売 業
洋 紙 板 紙 帳 簿 類 鉛 筆 ペ ン 製 図 用 具
〇 595 ス 用 品
・ ん 具 ・ 娯 楽 用 品 ・ 楽 器 小 売 業
5951 ス 用 品 小 売 業
運 動 具 ス 用 品 り 具
〇 595「 ん 具 ・ 娯 楽
用 品 小 売 業
お も ち 屋 人 形 模 型 教 育 ん 具 テ ビ 用 ソ ト
〇 595」 楽 器 小 売 業 和 洋 楽 器 ア ノ 三 味 線 コ ド
コ ン パ ク ト ス ク
〇 596 写 真 機 ・ 写 真
材 料 小 売 業
5961 写 真 機 ・ 写 真 材 料 小 売 業
主 と し 写 真 機 写 真 材 料 を 販 売 し 付 随 し た Ｄ ・ Ｐ ・ 業 務 も あ り
写 真 機 小 売 材 料 小 売 Ｄ ・ Ｐ ・ ： 74」」
〇 597 時 計 ・ 眼 鏡 ・
光 学 機 械 小 売 業
5971 時 計 ・ 眼 鏡 ・ 光 学 機 械 小 売 業
時 計 ・ 眼 鏡 販 売 付 随
し 修 理 研 磨 も あ り
時 計 屋 ・ 眼 鏡 屋 時 計 修 理 ： 7891
眼 鏡 修 理 ： 7899 光 学 機 械 修 理 ： 7811
〇 598 中 古 品 小 売 業
他 分類さ れ い も の
5981 骨 董 品 小 売 業 骨 董 品 小 売 × 5989 そ の 他 の 中 古
品 小 売 業
古 道 具 中 古 家 具 古 建 具 古 楽 器 中 古 衣 服
く や ： 5149 中 古 自 動 車 ： 571「 古 本 屋 ： 5941
〇
Ⅰ
卸
売
・
小
売
業
・
飲
食
８
大分類 中 分 類 小 分 類 細 分 類 内 容 説 明 具 体 的 例 示
法 第 」4 条 第 1 号 対 象 業 種 59 そ の 他 の 小 売
業
599 他 分 類 さ れ い 小 売 業
5991 た こ ・ 喫 煙 具 専 門 小 売 業
も ら た こ ・ 喫 煙 具 を 小 売 す も の 。 他 の 商 品 の 小 売 を 兼
場 合 他 商 品 分 類
〇 599「 花 ・ 植 木 小 売
業
花 屋 花 小 売 業 造 花 小 売 ： 5999
苗 木 小 売 ： 59「「
〇 599」 建築材料小売業 木 材 セ メ ン ト ブ ロ ッ ク
*金 物 小 売 く 等 ： 58「1
△ 5994 貴金属製品小売業 宝 石 金 製 品 銀 製 品 装 身 具
○ 5999 他 分 類 さ れ
い そ の 他 の 小 売 業
美術品 鑑賞魚 碑石・墓石小売 ＤＩＹ用品
〇 60 一 般 飲 食 店 601 食 堂 ・ ス ト
ン
6011 食 堂 別 掲 除 く
主 食 の 飲 食 店 食堂 大衆食堂 お好 食堂 し屋
〇 601「 日 本 料 理 店
特 定 の 日 本 料 理 を 飲 食 さ せ 。
んぷら う 精進料理 釜 飯 とん 牛 店
△ 601」 西 洋 料 理 グ ス ト ン ン ス 料 理 × 6 0 1 4 中 華 料 理 ・ そ
の他の東洋料理
中 華 料 理 上 海 料 理 ョ 北 料 理 焼 肉 店 カ 中 華 そ 店
〇 60「 そ ・う ん店 6015 そ ・う ん店 そ 屋 う ん 店 〇 60」 す し 店 60」1 す し 店 す し 屋 〇 604 喫 茶 店 6041 喫 茶 店 喫茶店 パ 〇 609 そ の 他 の 一 般
飲 食 店
6099 そ の 他 の 一 般 飲 食 店
お 好 焼 屋 今 川 焼 屋 大 福 屋 ド イ ブ イ ン 飲 食 店 あ 主 た 飲 食 料 品 不 明 も の
〇 61 そ の 他 の 飲 食
店
611 料 6011 料 料 割 烹 店 待 合 × 61「 ・ キ ャ
・ イ ト ク ブ
61「1 ・ キ ャ ・ イ ト ク ブ
カ キャ ・サロン ス
ック × 61」 酒 場 ・ ビ ヤ ホ 61」1 酒 場 ・ ビ ヤ ホ 大 衆 酒 場 や と り 屋 お ん 屋 飲
屋 酒 蔵
× 7「 洗 濯 ・ 理 容 ・
浴 場 業
7「1 洗 濯 業 7「11 普 通 洗 濯 業 衣 服 を 原 形 の ま ま 洗 濯 す 事 業
ク ニ ン グ 業 ン ド *コ イ ン ン ド ： 7「99
〇 7「1「 洗 濯 物 取 次 業 洗 濯 物 の 取 り 及 び 引
渡 し を 行 う 事 業
洗 濯 物 取 次 所 ク ニ ン グ 取 次 所
〇 7「1」 ネ ン サ プ
イ 業
繊 維 製 品 を 洗 濯 使 用 さ せ た 貸
ネ ン サ プ イ 貸 し タ オ
× 7「「 洗 張 染 物 業 7「「1 洗 張 業 衣 服 を 分 解 し 洗
張 湯 の し し 抜
洗 張 業 湯 の し し 抜
× 7「「「 染 物 業 個 人 の 注 文 衣 類
織 物 の 染 色
染 物 屋 染 染 直 し
〇 7「」 理 容 業 7「」1 理 容 業 理 髪 店 床 屋 〇 7「4 美 容 業 7「41 美 容 業 美 容 院 髪 結 ビ テ ド ッ グ 〇 7「5 公 衆 浴 場 業 7「51 公 衆 浴 場 業 銭 湯 〇 7「6 特 殊 浴 場 業 7「61 特 殊 浴 場 業 サ ウ 温 泉 浴 場 ×
Ｌ
サ
ー
ビ
ス
業
Ⅰ
卸
売
・
小
売
業
・
飲
食
都市計画法 開発許可制度 基づく処分の審査基準
大分類 中 分 類 小 分 類 細 分 類 内 容 説 明 具 体 的 例 示
法 第 」4 条 第 1 号 対 象 業 種 7「 洗 濯 ・ 理 容 ・
浴 場 業
7「9 その他の洗濯・ 理 容 ・ 浴 場 業
7「99 その他の洗濯・ 理 容 ・ 浴 場 業
コ イ ン ャ ワ 寝 具 消 毒 ・ 乾 燥 コ イ ン ン ド
○ 74 そ の 他 の 生 活
関 連 サ ビ ス 業
74」 写 真 業 74」1 一 般 写 真 業 肖 像 写 真 現 像 複 写
写 真 撮 影 写 真 館
〇 74」「 商 業 写 真 業 商 業 写 真 宣 伝 写 真 出 版 写 真 × 74」」 写 真 現 像 ・ 焼
付 業
現 像 等 取 次 店
写 真 現 像 焼 付 業 Ｄ ・ Ｐ ・ 取 次 業
△ 744 衣 服 裁 縫 修 理
業
7441 衣 服 裁 縫 修 理 業
衣 服 裁 縫 修 理 業 材 料 個 人 持 ち 洋 服 洋 裁 店 材 料 店 持 ち ： 55「1 55」1
〇 745 物 品 預 り 業 7451 物 品 預 り 業 手 荷 物 預 り 業 コ イ ン ロ ッ カ
倉 庫 物 品 保 管 す 業： 4411
〇 746 火 葬 ・ 墓 地 管
理 業
7461 火 葬 業 火 葬 場 × 746「 墓 地 管 理 業 霊 園 管 理 事 務 所 納 骨 堂 霊 園 分 譲 業 × 747 冠 婚 葬 祭 業 7471 葬 儀 業 葬 儀 屋 斎 場
× 747「 結 婚 式 場 業 結 婚 式 場
× 747」 冠婚葬祭互助会 冠 婚 葬 祭 互 助 会
× 749 他 分 類 さ れ
い そ の 他 の 生 活 関 連 サ ビ ス
7491 食 品 賃 加 工 業 小 麦 粉 賃 加 工 菓 子 賃 加 工 〇 749「 古 綿 打 直 し 業 綿 打 直 し 仲 介 業 古 綿 打 直 し
製 綿 業 ： 1494
〇 749」 結 婚 相 談 業
結婚式場紹介業
結 婚 相 談 所 結 婚 式 場 紹 介
× 7499 他 分 類 さ れ
い 個 人 サ ビ ス
赤帽 易断所 観光案内 ド ッ グ ホ テ 犬 猫 霊 園 管 理 事 務 所
× 77 自 動 車 整 備 業 771 自 動 車 整 備 業 7711 自 動 車 一 般 整
備 業
自 動 車 の 整 備 修 理 と 販 売 と を 行 う 事 業 所
機 械 器 具 卸 売 業 又 自 動 車 小 売 業 分 類 さ れ 。
自 動 車 修 理 業 自 動 車 整 備 業
〇 771「 自 動 車 車 体 整
備 業
自 動 車 車 体 整 備 業 自 動 車 板 金 塗 装 業
× 771」 自 動 車 電 装 品
整 備 業
自 動 車 蓄 電 池 修 理 業 自 動 車 蓄 電 池 充 電 業
× 7714 自 動 車 タ イ ヤ
整 備 業
自 動 車 タ イ ヤ 修 理 業
× 7715 自 動 車 ・ 自 動
車 エ ン ン 再 生 業
自 動 車 エ ン ン 再 生 業
× 7719 そ の 他 の 自 動
車 整 備 業
自 動 車 ブ キ 修 理 業 自 動 車 車 軸 ・ 車 輪 修 理 業 自 動 車 洗 車 業 自 動 車 清 掃 業
× 78 機 械 家 具 等 修
理 業 (別 掲 を 除 く )
781 機 械 修 理 業 7811 一 般 機 械 修 理 業
機 械 修 理 業 内 燃 機 関 修 理 業 ン 修 理 業
× 781「 電 気 機 械 器 具
修 理 業
オ 修 理 業 テ ビ 修 理 業
〇
Ｌ
サ
―
ビ
ス
大分類 中 分 類 小 分 類 細 分 類 内 容 説 明 具 体 的 例 示
法 第 」4 条 第 1 号 対 象 業 種 78 機 械 家 具 等
修 理 業 (別 掲 を 除 く )
781 機 械 修 理 業 781」 建 設 機 械 ・ 鉱 山 機 械 修 理 業
建 設 用 ト ク タ 修 理 業 鉱 山 機 械 修 理 業
× 78「 家 具 修 理 業 78「1 家 具 修 理 業 家 具 修 理 い す 修 理
× 78」 業 78」1 業 業 い 鉄 修 理 農 機 具 修 理 〇 784 表 具 業 7841 表 具 業 表 具 ふ す ま 張
△ 789 他 分 類 さ れ
い 修 理 業
7891 時 計 修 理 業 〇 789「 履 物 修 理 業 革 靴 修 理 業 げ た 修 理 業 〇 7899 他 分 類 さ れ
い そ の 他 の 修 理 業
金 物 修 理 業 楽 器 修 理 業
く ら 馬 具 修 理 ノ コ 目 立 金 物 修 理 業 楽 器 修 理 業 自 転 車 修 理 業
〇 85 協 同 組 合 他
分 類 さ れ い
851 農 林 水 産 業 等 協 同 組 合
8511 農 業 協 同 組 合 農 協 各 種 事 業 を 行 う も の 農業共済組合： 69」1
〇 851「 漁 業 協 同 組 合 漁 協 各 種 事 業 を 行 う も の 〇 851」 水 産 加 工 業 協
同 組 合
水 産 加 工 業 協 同 組 合 各 種 事 業 を 行 う も の
〇 8514 森 林 組 合 森 林 組 合 各 種 事 業 を 行 う も の 〇 85「 事 業 協 同 組 合 8」「1 事 業 協 同 組 合 織 物 協 同 組 合 各 種 事 業 を 行 う も の 〇 95 そ の 他 の サ
ビ ス 業
951 集 会 場 9511 集 会 場
県 民 会 館 文 化 会 館 公 会 堂 勤 労 会 館 公 民 館 ： 9181
〇 95「 と 畜 場
95「1 と 蓄 業 と 殺 業 と 蓄 請 負 場 と 蓄 場 × 959 他 分 類 さ
れ い サ ビ ス 業
9591 他 分 類 さ れ い サ ビ ス 業
中 央 卸 売 場 動 物 検 疫 所 植 物 検 疫 所
×
(注 ) ○ 印 業 務 法 第 条 第 号 該 当 す 可 能 性 高 い 。
△ 印 業 務 法 第 条 第 号 該 当 す 場 合 あ 。 個 別 検 討 ×印 業 務 原 則 と し 法 第 条 第 号 該 当 し い 。
公 民 館 法 第 条 第 号 又 法 第 条 第 号 該 当 す 場 合 あ 。
Ｌ
サ
―
ビ
ス
都市計画法 開発許可制度 基づく処分の審査基準
法 第 条 第 号 係 審 査 基 準
(1) 鉱 物 資 源 の 有 効 利 用 上 必 要 建 築 物 又 第 一 種 特 定 工 作 物
市 街 化 調 整 区 域 内 存 す 鉱 物 資 源 の 有 効 利 用 上 必 要 建 築 物 又 第 一 種 特 定 工 作 物 と 次 の も の と す 。
鉱 物 の 掘 選 鉱 そ の 他 の 品 位 の 向 上 処 理 及 び こ れ と 通 常 密 接 不 可 分 加 工 並 び 地 質 調 査 物 理 鉱 等 の 鉱 作 業 及 び 鉱 山 開 発 事 業 の 用 供 す も の す わ ち 日 本 標 準 産 業 分 類 Ｄ 鉱 業 属 す 事 業 及 び 当 該 市 街 化 調 整 区 域 お い 産 出 す 原 料 を 使 用 す セ メ ン ト 製 造 業 生 コ ン ク ト 製 造 業 粘 土 瓦 製 造 業 砕 石 製 造 業 等 属 す 事 業 係 建 築 物 又 第 一 種 特 定 工 作 物 。
お 鉄 鋼 業 非 鉄 金 属 製 造 業 コ ク ス 製 造 業 及 び 石 油 精 製 等 該 当 し い 。 (「) 観 光 資 源 の 有 効 利 用 上 必 要 建 築 物
利 用 対 象 と 観 光 資 源 市 街 化 調 整 区 域 内 存 す も の 勝 史 跡 温 泉 等 の 多 数 の 人 集 中 す 等 観 光 価 値 を 有 す も の と し あ ら 市 長 指 定 し た も の と す
。 間 観 光 客 数 万 人 上 の も の 限 。
お 文 化 財 自 然 的 景 観 等 保 全 保 存 す べ 資 源 等 あ 開 発 そ の 価 値 を 減 失 又 減 少 さ せ お そ れ あ 場 合 有 効 利 用 と ら い 。
申 請 建 築 物 次 の い れ も 該 当 す も の あ こ と 。 お 観 光 資 源 と 称 す も の ス セ ン タ 等 自 体 の 建 築 物 該 当 し い 。
ア 市 街 化 調 整 区 域 内 け れ 観 光 資 源 の 有 効 利 用 い も の 。
イ 当 該 観 光 資 源 の 有 効 利 用 上 及 び 地 域 の 土 地 利 用 計 画 上 適 位 置 あ こ と 。 ウ 当 該 観 光 資 源 の 鑑 賞 の た の 展 望 そ の 他 利 用 上 必 要 施 設 宿 休 憩 そ の 他 こ
れ ら 類 す 施 設 を 含 む 。 又 観 光 価 値 を 維 持 す た 必 要 施 設 あ り 適 規 模 構 造 あ こ と 。
エ 周 辺 の 土 地 利 用 及 び 環 境 と 調 和 の と れ た も の あ こ と 。
オ 規 模 構 造 設 備 内 容 等 照 ら し 用 途 の 変 更 容 易 も の い こ と 。 カ 市 長 当 該 観 光 資 源 の 有 効 活 用 資 す と 認 た も の あ こ と 。
申 請 内 容 自 然 公 園 法 等 の そ の 他 の 関 連 法 適 合 す も の あ こ と 。 (」) そ の 他 の 資 源
市 街 化 調 整 区 域 内 存 す そ の 他 の 資 源 水 含 ま れ の 取 水 水 利 水 又 浄 化 の 為 必 要 施 設 本 号 該 当 す も の と す 。
当 該 地 域 取 水 す 水 を 当 該 地 域 使 用 し け れ ら い 特 別 の 必 要 あ と 認 ら れ も の 本 号 該 当 す 。
都市計画法 開発許可制度 基づく処分の審査基準
法 第 条 第 号 係 審 査 基 準
(1) 法 第 条 第 項 第 号 の 政 定 建 築 物 外 の も の と 政 第 条 第 号 ら 第 号 の 施 設 外 の 農 林 漁 業 用 施 設 建 築 面 積 ㎡ を 超 え 建 築 物 と す 。
(「) 農 業 林 業 又 漁 業 の 範 い そ れ れ 日 本 標 準 産 業 分 類 農 業 林 業 漁 業 の 範 と す 。
(」) 農 産 物 林 産 物 若 し く 水 産 物 の 処 理 貯 蔵 若 し く 加 工 必 要 建 築 物 又 第 一 種 特 定 工 作 物 と 当 該 市 街 化 調 整 区 域 お け 生 産 物 等 を 対 象 と す 次 の う 業 種 の 用 供 す も の と す 。
畜 産 食 料 品 製 造 業 水 産 食 料 品 製 造 業 野 菜 ん 詰 果 実 ん 詰 農 産 保 存 食 料 品 製 造 業 動 植 物 油 脂 製 造 業 精 穀 製 粉 業 砂 糖 製 造 業 配 合 飼 料 製 造 業 製 茶 業 ん 粉 製 造 業 一 般 製 材 業 倉 庫 業 農 林 水 産 物 の 貯 蔵 用 等 。
法 第 条 第 ７ 号 係 審 査 基 準
(1) 密 接 関 連 い
本 号 い う 密 接 関 連 を 有 す も の と 人 的 及 び 資 本 的 関 連 く 生 産 活 動 お い 関 連 性 を 有 す 次 の も の と す 。
既 存 の 工 場 等 自 己 の 生 産 物 の 原 料 又 部 品 の 割 上 を 依 存 し あ い 自 己 の 生 産 物 の 割 上 を 原 料 又 部 品 と し 納 入 す 場 合 等 具 体 的 事 業 活 動 着 目 し 生 産 組 立 及 び 出 荷 等 の 各 工 程 関 し 既 存 の 工 場 と 不 可 分 一 体 あ 関 係 あ 場 合
(「) 事 業 活 動 の 効 率 化 い
事 業 活 動 の 効 率 化 と 既 存 の 事 業 の 質 的 改 善 事 業 の 的 拡 大 等 の 効 率 化 を い う も の と す 。
(」) 密 接 関 連 い 将 来 わ た 担 保 等 得 ら れ こ と 。
都市計画法 開発許可制度 基づく処分の審査基準
６ 法 第 条 第 号 係 審 査 基 準
(1) 休 憩 所 い
休 憩 所 の 定 義 い
休 憩 所 と 道 路 の 滑 交 通 を 確 保 す た 主 と し 中 長 距 を 走 行 す 自 動 車 の 運 転 者 及 び 同 乗 者 を 対 象 と し た 休 憩 及 び 食 事 等 の た の 施 設 あ 。 こ の 休 憩 所 施 設 前 記 の 目 的 の 範 内 設 け ら れ 食 堂 喫 茶 室 飲 食 物 売 り 場 及 び 物 産 品 売 り 場 を 有 す 施 設 又 独 立 し た 食 堂 喫 茶 店 該 当 す 宿 施 設 を 併 用 す 施 設 テ 及 び 個 室 喫 茶 室 等 風 俗 営 業 等 の 規 制 お び 業 務 の 適 正 化 等 関 す 法 律 の 規 制 対 象 と 施 設 除 れ も の あ 。
対 象 道 路 い
サ ビ ス の 対 象 と 道 路 高 自 動 車 道 ・ 国 道 ・ 県 道 あ そ の 車 道 幅 員 ６ . ｍ 上 車 線 を 有 す も の あ こ と 。 た し 市 道 お い も 日 当 た り 概 , 上 の 交 通 を 有 す 場 合 国 道 ・ 県 道 と 同 等 の 機 能 車 道 幅 員 ６ . ｍ 上 車 線 を 有 す も の 又 こ れ ま 対 象 道 路 と し 認 た こ と の あ 道 路 を 有 し い
と 認 ら れ と 限 り 対 象 道 路 と す こ と 。 規 模 等 い
( ) 申 請 地 の 敷 地 面 積 沿 道 サ ビ ス 施 設 と し 適 規 模 あ こ と 。
( ) 申 請 地 原 則 と し 直 接 道 路 接 面 し 地 形 及 び 道 路 の 形 状 ら そ の 機 能 を 十 分 発 揮 土 地 あ こ と 。
( ) 施 設 計 画 当 該 施 設 の 利 用 上 車 両 及 び 歩 行 者 の 通 行 支 い う 配 慮 さ れ い こ と 。
( ) 駐 車 ス ペ ス 収 容 人 員 人 の 割 合 算 出 し た 駐 車 数 分 の 広 さ 確 保 さ れ い こ と 。 お 収 容 人 員 の 算 定 困 場 合 敷 地 の 過 半 駐 車 ス ペ ス と し 確 保 さ れ い こ と 。
( ) 附 属 す 管 理 用 住 宅 等 の 規 模 必 要 最 小 限 の も の あ こ と を 要 し 当 該 施 設 と 同 程 度 延 床 面 積 ㎡ の も の あ こ と 。
６ (「) 給 油 所 等 い
給 油 所 等 の 定 義 い
給 油 所 等 と 道 路 の 滑 交 通 を 確 保 す た 主 と し 中 長 距 を 走 行 す 自 動 車 を 対 象 と し た 施 設 あ 。 こ の 施 設 ガ ソ ン ス タ ン ド 自 動 車 用 液 化 石 油 ガ ス ス タ ン ド 該 当 す 。
対 象 道 路 い
サ ビ ス の 対 象 と 道 路 高 自 動 車 道 ・ 国 道 ・ 県 道 あ そ の 車 道 幅 員 ６ . ｍ 上 車 線 を 有 す も の あ こ と 。 た し 市 道 お い も 日 当 た り 概 , 上 の 交 通 を 有 す 場 合 国 道 ・ 県 道 と 同 等 の 機 能 車 道 幅 員 ６ . ｍ 上 車 線 を 有 す も の 又 こ れ ま 対 象 道 路 と し 認 た こ と の あ 道 路 を 有 し い
と 認 ら れ と 限 り 対 象 道 路 と す こ と 。 規 模 等 い
ア 申 請 地 原 則 と し 直 接 道 路 接 面 し 地 形 及 び 道 路 の 形 状 ら そ の 機 能 を 十 分 発 揮 土 地 あ こ と 。
イ 施 設 計 画 当 該 施 設 の 利 用 上 車 両 及 び 歩 行 者 の 通 行 支 い う 配 慮 さ れ い こ と 。
ウ 附 属 す 事 務 所 洗 車 場 及 び 簡 易 自 動 車 整 備 の た の 作 業 場 の 規 模 必 要 最 小 限 の 規 模 あ こ と 。
エ 附 属 す 管 理 用 住 宅 等 の 規 模 必 要 最 小 限 の も の あ こ と を 要 し 沿 道 サ ビ ス 施 設 と 同 程 度 延 床 面 積 ㎡ の も の あ こ と 。
オ 揮 発 油 等 の 品 質 の 確 保 等 関 す 法 律 の 規 定 基 づ く 経 済 産 業 大 臣 の 録 を け ら れ も の あ こ と 。 ま た 他 法 許 認 可 等 必 要 場 合 そ の 許 認 可 け ら れ も の あ こ と 。
カ 消 防 法 の 改 正 り ガ ソ ン ス タ ン ド 併 設 す こ と 可 能 た 店 舗 等 の 立 地 ・ 規 模 等 い 個 別 協 議 の 対 象 と す 。
都市計画法 開発許可制度 基づく処分の審査基準
７
７ 法 第 条 第 号 及 び 政 第 ６ 条 第 項 第 号 ロ 係 審 査 基 準
開 発 又 建 築 予 定 地 都 市 計 画 法 第 条 第 号 の 規 定 条 例 定 区 域 内 区 域 内 と い う 。 あ も 市 マ ス タ プ ン 等 上 位 計 画 計 画 的 市 街 化 を 図 べ 地 域 と し 位 置 付 け ら れ い 場 合 地 区 計 画 区 画 整 理 事 業 等 り 整 備 す も の と す 。
区 域 内 開 発 予 定 地 の 土 地 の 面 積 ク タ 上 あ 場 合 上 記 の 場 合 を 除 く 。 地 区 計 画 等 り 整 備 す も の と す 。
( 1 ) 条 例 第 条 規 定 す 政 第 ８ 条 第 項 第 号 ロ ら ニ ま 掲 げ 土 地 の 区 域 い 次 掲 げ 土 地 の 区 域 と す 。
農 業 振 興 地 域 の 整 備 関 す 法 律 昭 和 法 律 第 ８ 号 第 ８ 条 第 項 第 号 規 定 す 農 用 地 区 域
農 地 法 昭 和 ７ 法 律 第 号 第 条 第 ６ 項 第 号 ロ 又 同 法 第 条 第 項 第 号 ロ 規 定 す 農 地 の 区 域
砂 防 法 明 治 法 律 号 第 条 規 定 す 砂 防 指 定 地
地 す べ り 等 防 法 昭 和 法 律 第 号 第 条 第 項 規 定 す 地 す べ り 防 区 域
急 傾 斜 地 の 崩 壊 災 害 の 防 関 す 法 律 昭 和 法 律 第 ７ 号 第 条 第 項 規 定 す 急 傾 斜 地 崩 壊 危 険 区 域
土 砂 災 害 警 戒 区 域 等 お け 土 砂 災 害 防 対 策 の 推 進 関 す 法 律 成 法 律 第 ７ 号 第 条 第 項 規 定 す 土 砂 災 害 特 別 警 戒 区 域
自 然 公 園 法 昭 和 法 律 第 ６ 号 第 条 第 項 規 定 す 特 別 地 域 森 林 法 昭 和 ６ 法 律 第 号 第 条 第 項 規 定 す 保 安 林 同 法 第 条 規 定 す 保 安 林 予 定 森 林 又 同 法 第 条 第 項 規 定 す 保 安 施 設 地 区
広 島 県 立 自 然 公 園 条 例 昭 和 広 島 県 条 例 第 号 第 条 規 定 す 特 別 地 域
広 島 県 自 然 環 境 保 全 条 例 昭 和 ７ 広 島 県 条 例 第 ６ 号 第 条 第 項 規 定 す 緑 地 環 境 保 全 地 域
８ (「) 法 文 規 定 さ れ い 隣 近 接 の 考 え 方 い
市 街 化 区 域 隣 接 し 又 近 接 し 自 然 的 社 会 的 諸 条 件 ら 市 街 化 区 域 と 一 体 的 日 常 生 活 圏 を 構 成 し い と 認 ら れ 地 域 と 市 街 化 区 域 と の 境 界 ら キ ロ メ ト 内 の 区 域 と す 。
(」) 条 例 第 条 第 項 第 号 一 般 区 域 い
市 街 化 区 域 と の 境 界 ら 条 例 定 距 ま の 区 域 の と り 方 ア , 分 の の 地 形 図 り 計 測 す こ と 。
イ 敷 地 の 一 部 市 街 化 区 域 と の 境 界 ら 条 例 定 距 を 超 え 場 合 距 内 あ 敷 地 の 部 分 限 り 区 域 内 と 認 。 た し 距 内 あ 敷 地 と 同 一 筆 残 地 僅 場 合 あ 残 地 を 含 区 域 内 と し 認 。 お 残 地 の 建 物 建 設 い こ と 。
７ ク タ の 範 内 お い 条 例 定 集 積 の 程 度 を 満 た す 区 域 ７ ク タ の 範 内 と い う 。
７ ク タ の 範 内 と 次 の 各 号 の い れ 該 当 す 形 状 と し こ れ ら の 範 内 建 築 物 上 と 開 発 予 定 地 の 全 部 含 ま れ こ と 。
ア 半 径 . ｍ の 形
イ 正 方 形 又 短 辺 ｍ 上 の 長 方 形 面 積 ７ ク タ の 範 内
ウ 複 数 の 短 辺 ｍ 上 の 正 方 形 若 し く 長 方 形 を そ の 辺 の 全 部 又 一 部 ｍ 上 接 す 状 態 組 合 せ た 形 型 型 Ｌ 型 型 等 を 含 む 。 の も の 面 積 ７ ク タ の 範 内
敷 地 相 互 間 の 隣 接 間 隔
ア 水 距 最 も 近 接 し た 部 分 条 例 定 距 内 あ こ と 。
イ 上 連 た ん し い い れ の 敷 地 と 開 発 予 定 地 の 最 も 近 接 し た 部 分 と の 水 距 条 例 定 距 内 あ こ と 。 , 分 の の 地 形 図 上 検 証 す 。 建 築 物 上 連 た ん し い こ と の 定
ア 建 物 数 の 確 認 方 法 , 分 の の 地 形 図 及 び 住 宅 地 図 行 う こ と 。 必 要 応 現 地 調 査 を 行 う 。
イ 建 物 の 全 部 又 一 部 市 街 化 区 域 と の 境 界 ら 条 例 定 距 内 あ 場 合 限 り 建 物 数 数 え こ と 。
ウ 建 築 物 敷 地 単 位 数 え も の と し 附 属 建 築 物 及 び 仮 設 建 築 物 を 除 く も の と す 。 た し 共 同 住 宅 等 の う 一 団 の 土 地 内 複 数 棟 あ 場 合 そ の 棟 数 を 建 物 数 と し 数 え こ と 。
都市計画法 開発許可制度 基づく処分の審査基準
の 水 距 お い 条 例 定 距 内 あ り 通 行 可 能 橋 通 路 階 段 等 結 れ 往 来 可 能 場 合 連 た ん し い も の と し 取 扱 う こ と 。 道 路 又 農 道 等
ア … 道 路 又 農 道 等 接 す 区 域 と 現 在 ｍ 上 の 道 路 又 農 道 等 建 築 ・ 開 発 予 定 地 の 前 面 ら 市 街 化 区 域 の 境 界 ま の 区 間 お い ｍ 上 の 幅 員 を 有 す こ と 。
同 。 接 し い 又 開 発 行 為 の 工 事 併 せ 道 路 を 拡 幅 若 し く 新 設 し ｍ 上 の 道 路 又 農 道 等 接 す こ と と 区 域 を 含 む 。 お 接 す と 直 接 車 両 出 入 り 可 能 状 態 を い う 。 た し 条 例 第 条 第 号 及 び 第 号 該 当 す 用 途 建 築 す
敷 地 い 直 接 の 出 入 り け と し 車 両 の 出 入 り 問 わ い も の と す 。 接 道 要 件 係 規 定 同 。 た し 道 路 の 拡 幅 ・ 新 設 開 発 行 為 関 す 工 事 完 了 す ま 完 了 す も の と し 開 発 予 定 地 前 面 の 道 路 ｍ 未 満 の 場 合 道 路 拡 幅 若 し く 新 設 す 場 合 あ 開 発 区 域 開 発 予 定 地 前 面 道 路 部 分 を 含 た 区 域 と し 開 発 許 可 を 得 こ と 。
イ 農 道 等 接 す 場 合 建 築 基 準 法 ( 昭 和 「 5 法 律 第 「 0 1 号 ) 第 条 第 1 項 た し 書 の 許 可 の 見 込 あ こ と 。
ウ 道 路 と 敷 地 の 間 里 道 ・ 河 川 等 あ 場 合 原 則 と し 里 道 ・ 河 川 等 の 部 分 開 発 道 路 を 築 造 す こ と り 道 路 接 す 計 画 と す こ と 。 た し 里 道 ・ 河 川 等 管 理 者 及 び 市 担 当 課 お い 協 議 し た 上 建 築 基 準 法 第 条 第 項 た し 書 り 接 道 を 認 場 合 そ の 接 道 方 法 道 路 と 接 す も の と 見 す こ と 。
エ 敷 地 ㎡ 上 共 同 住 宅 の 建 築 を 目 的 と す 場 合 ６ ｍ 上 の 道 路 開 発 予 定 地 前 面 ら 市 街 化 区 域 の 境 界 ま の 区 間 お い ６ ｍ 上 の 幅 員 を 有 す こ と 。 敷 地 ６ ｍ 上 接 す 敷 地 延 長 も 可 。 こ と 。 お 開 発 行 為 を 伴 う 場 合 あ 都 市 計 画 法 開 発 許 可 関 係 法 開 発 関 係 法 と い う 。 及 び 開 発 事 業 関 す 術 的 指 基 準 定 幅 員 基 準 も 適 合 す こ と 。
(4) 条 例 第 条 第 項 第 号 イ 出 し 区 域 及 び 条 例 第 条 第 項 第 号 ロ 沿 道 区 域 い ( 」 ) 規 定 す 条 例 第 条 第 項 第 号 一 般 区 域 の 審 査 基 準 適 合 し た 上 の 項 目 を 適 用 す こ と 。
建 築 物 の 用 途
環 境 の 保 全 上 支 い と 認 ら れ 用 途 同 士 の 合 築 認 。 そ の 場 合 そ れ れ 支 い と 認 ら れ 用 途 の 範 内 あ こ と 。
道 路 予 定 地
開 発 区 域 内 前 面 道 路 拡 幅 計 画 予 定 部 分 場 合 道 路 拡 幅 計 画 予 定 地 内 建 物 を 配 置 し い 道 路 拡 幅 の 事 業 支 い 計 画 と す こ と 。
全 の 区 間 市 街 化 区 域 と の 境 界 ら 条 例 定 距 ま の 区 間 い 条 例 定 幅 員 必 要 一 部 区 間 も 条 例 定 幅 員 を く 場 合 あ 対 象 道 路 と ら い 。
出 し 区 域 お け 建 築 ・ 開 発 許 可 係 前 面 道 路 及 び 接 道 要 件
敷 地 1000 ㎡ 上 共 同 住 宅 店 舗 又 飲 食 店 の 建 築 を 目 的 と す 場 合 ６ ｍ 上 の 道 路 建 築 予 定 地 前 面 ら 市 街 化 区 域 の 境 界 ま の 区 間 お い ６ ｍ 上 の 幅 員 を 有 す こ と 。 敷 地 ６ ｍ 上 接 す 敷 地 延 長 も 可 。 こ と 。 お 開 発 行 為 を 伴 う 場 合 あ
開 発 関 係 法 及 び 開 発 事 業 関 す 術 的 指 基 準 定 幅 員 基 準 も 適 合 す こ と 。
沿 道 区 域 お け 建 築 ・ 開 発 許 可 係 前 面 道 路 及 び 接 道 要 件
敷 地 , ㎡ 上 共 同 住 宅 店 舗 又 飲 食 店 の 建 築 を 目 的 と す 場 合 お い 次 の い れ 該 当 す こ と 。
ア 敷 地 規 則 り 定 道 路 幹 線 道 路 と い う 。 ６ ｍ 上 接 す 敷 地 延 長 も 可 。 こ と 。 (敷 地 面 積 ㎡ 上 の 共 同 住 宅 店 舗 又 飲 食 店 の 建 築 を 目 的 と す 場 合 接 す 幅 を ６ ｍ 上 と す こ と 。 )
イ 幹 線 道 路 ら 分 岐 す 接 道 路 を 設 け 場 合 あ 接 道 路 開 発 関 係 法 及 び 開 発 事 業 関 す 術 的 指 基 準 定 幅 員 の 道 路 と し 当 該 敷 地 接 道 路 接 す こ と 。 敷 地 面 積 ㎡ 上 の 共 同 住 宅 店 舗 又 飲 食 店 の 建 築 を 目 的 と す
場 合 接 道 路 関 係 法 及 び 開 発 事 業 関 す 術 的 指 基 準 定 幅 員 ６ ｍ 上 の 幅 員 と し 当 該 敷 地 接 道 路 ６ ｍ 上 接 す こ と 。 )
(5) そ の 他
条 例 開 発 又 建 築 許 可 す 建 築 物 の 建 蔽 率 ６ ％ 容 積 率 ％ 建 物 高 さ ｍ と す 。 建 築 基 準 法 第 条 第 項 第 号 り 三 原 市 建 築 基 準 法 施 行 細 則 第 」0条 の 各 号 該 当 す い わ ゆ 角 地 等 の 敷 地 あ 建 蔽 率 の 緩 和 を 行 う 。
条 例 開 発 又 建 築 許 可 す 敷 地 の 規 模 宅 地 分 割 を 伴 う 場 合 あ 分 割 区 画 当 た り の 面 積 を ６ ㎡ 上 確 保 す も の あ こ と 。
(6) 申 請 添 付 資 料 い
都 市 計 画 法 第 条 第 号 の 規 定 開 発 許 可 又 同 法 施 行 第 ６ 条 第 項 第 号 ロ の 規 定 建 築 許 可 申 請 を す 場 合 次 掲 げ 資 料 を 申 請 書 添 付 す こ と 。
, 分 の の 地 形 図 市 街 化 区 域 と の 境 界 青 色 ら 条 例 定 距 ま の 線 青 色 を 入 れ た も の 及 び 連 た ん 上 の 建 築 物 を 着 色 黄 色 し 建 物 番 号 を 記 入 す こ と 。
申 請 地 を 着 色 赤 色 す こ と 。
都市計画法 開発許可制度 基づく処分の審査基準
間 。 を 着 色 茶 色 す と 共 市 街 化 区 域 と の 境 界 折 れ 曲 り 地 の 前 そ の 他 適 当 地 お け 道 路 幅 員 を 記 入 す 。
７ ク タ の 範 内 の 連 た ん 区 域 形 状 を 線 赤 色 む 。
建 築 物 上 連 た ん す 敷 地 相 互 間 の 隣 接 間 隔 の う ち そ れ れ 最 も 近 接 し た 部 分 を 結 ぶ 線 分 と 距 ｍ を 超 え 場 合 限 。 を 記 入 す 。 審 査 時 そ の 線 分 の 長 さ を 計 測 す 。
出 し 区 域 加 え 市 街 化 区 域 と の 境 界 ら ｍ ま の 線 緑 色 を 入 れ 。 沿 道 区 域 加 え 幹 線 道 路 の 道 路 幅 員 を 記 入 し 道 路 を 着 色 茶 色 し 道 路 境 界 ら ｍ ま の 線 橙 色 を 入 れ 。
８ 法 第 条 第 号 及 び 政 第 ６ 条 第 項 第 号 ハ 係 審 査 基 準
(1) 都 市 計 画 法 第 条 第 号 を 適 用 す 場 合 条 例 第 条 第 号 ら 第 号 ま 及 び 規 則 第 条 第 号 ら 第 号 ま 並 び 条 例 第 条 第 号 ら 第 号 ま 及 び 規 則 第 条 第 号 ら 第 号 ま 該 当 し そ れ れ 対 応 す 三 原 市 広 島 県 開 発 審 査 会 提 案 基 準 提 案 基 準 と い う 。 各 号 及 び 提 案 基 準 取 扱 要 領 合 致 し い も の 限 り 適 用 す 。
(「) 条 例 第 条 及 び 第 条 の 政 第 ８ 条 第 項 第 号 ロ ら ニ ま 掲 げ 土 地 の 区 域 ７ 法 第 条 第 号 及 び 政 第 ６ 条 第 項 第 号 ロ 係 審 査 基 準 ( 1 ) 及 び ら ま 掲 げ 土 地 の 区 域 と す 。
都市計画法 開発許可制度 基づく処分の審査基準
都 市 計 画 法 第 条 第 号 係 審 査 基 準
(1) 本 号 該 当 す も の 次 の 各 要 件 の す べ 該 当 し け れ ら い 。
自 己 の 居 住 若 し く 自 己 の 業 務 の 用 供 す 建 築 物 の 建 築 又 自 己 の 業 務 の 用 供 す 第 一 種 特 定 工 作 物 の 建 設 を 目 的 と す も の 。
区 域 区 分 関 す 都 市 計 画 決 定 さ れ 又 当 該 都 市 計 画 を 変 更 し 市 街 化 調 整 区 域 拡 張 さ れ た 際 土 地 の 所 有 権 又 所 有 権 外 の 土 地 利 用 関 す 権 利 を 有 し い た 者 土 地
記 簿 若 し く 公 正 証 書 等 り 権 利 の 取 得 証 明 も の 。
お 農 地 法 第 条 の 規 定 許 可 必 要 場 合 市 街 化 調 整 区 域 指 定 さ れ 前 当 該 許 可 を け い け れ ら い 。
当 該 都 市 計 画 の 決 定 又 変 更 の 日 ら 起 算 し ６ 内 届 出 さ れ い も の 。
開 発 行 為 当 該 土 地 当 該 都 市 計 画 の 決 定 又 変 更 の 日 ら 起 算 し 内 完 了 す も の 。
(「) 本 号 届 出 を し た 者 の 地 位 相 人 そ の 他 の 一 般 継 人 限 り 継 し 得 も の と す 。
10 法 第 ７ 条 第 号 規 定 す 工 事 完 了 公 告 前 の 建 築 等 の 認 の 審 査 基 準
法 第 ７ 条 第 号 お け そ の 他 都 道 府 県 知 事 市 長 支 い と 認 も の 防 災 上 の 観 ら 支 く 開 発 行 為 の 完 了 確 実 あ と 認 ら れ も の 次 掲 げ も の と す 。
(1) 官 公 庁 地 区 セ ン タ そ の 他 の 公 益 的 施 設 を 行 的 建 設 す も の 。
(「) 建 築 物 の 建 築 工 事 又 第 種 特 定 工 作 物 の 建 設 を 造 成 工 事 と り し 行 う こ と 施 工 上 著 し く 不 適 当 と 認 ら れ も の 。
都市計画法 開発許可制度 基づく処分の審査基準
11 法 第 条 第 項 規 定 す 予 定 建 築 物 外 の 建 築 等 の 許 可 の 審 査 基 準
当 該 開 発 区 域 お け 利 便 の 増 進 上 若 し く 開 発 区 域 及 び そ の 周 辺 の 地 域 お け 環 境 の 保 全 上 支 い と 認 ら れ も の 次 掲 げ 建 築 物 の 新 築 改 築 若 し く 用 途 の 変 更 又 第 一 種 特 定 工 作 物 の 新 設 許 可 も の と す 。
(1) 市 街 化 調 整 区 域 内
許 可 申 請 係 建 築 物 法 第 条 第 項 第 号 又 第 号 規 定 す 建 築 物 あ 場 合 当 該 申 請 法 第 条 第 項 第 号 ら 第 号 ま 又 第 号 該 当 す 場 合
許 可 申 請 係 建 築 物 又 特 定 工 作 物 法 第 条 第 号 ら 第 号 ま 規 定 す 建 築 物 又 特 定 工 作 物 そ の 用 途 と 法 第 条 第 項 第 号 第 号 及 び 第 号 規 定 す 基 準 と を 案 し 支 い と 認 ら れ 当 該 区 域 法 第 条 第 項 の 制 限 を 定
際 し 用 途 地 域 を 想 定 し た 場 合 許 可 申 請 係 建 築 物 の 用 途 こ れ 適 合 す 又 建 築 基 準 法 第 ８ 条 の 規 定 準 例 外 許 可 と 認 ら れ 場 合 。
ら ま 掲 げ も の の 他 特 や む を 得 い と 認 ら れ 合 理 的 理 由 あ 場 合 (「) (1) 外 の 区 域
区 域 区 分 定 ら れ い い 都 市 計 画 区 域 あ 用 途 地 域 等 定 ら れ い い 区 域 準 都 市 計 画 区 域 都 市 計 画 区 域 及 び 準 都 市 計 画 区 域 外 の 区 域 内 い 建 築 物 等 の 用 途 と 法 第 条 第 項 第 号 第 号 及 び 第 号 規 定 す 基 準 と を 案 し 支 い と 認 ら れ 当 該 区 域 法 第 条 第 項 の 制 限 を 定 際 し 用 途 地 域 を 想 定 し た 場 合 許 可 申 請 係 建 築 物 の 用 途 こ れ 適 合 す 又 建 築 基 準 法 第 ８ 条 の 規 定 準
例 外 許 可 と 認 ら れ 場 合 。
掲 げ も の の 他 特 や む を 得 い と 認 ら れ 合 理 的 理 由 あ 場 合
６ 1「 法 第 条 規 定 す 地 位 継 の 認 の 審 査 基 準
(1) 次 該 当 す 開 発 行 為 外 あ 当 初 許 可 お り の 開 発 行 為 を 行 う た 必 要 資 力 及 び 信 用 あ 者 い 認 も の と す 。
ア 自 己 の 居 住 の 用 供 す 住 宅 の 建 築 の 用 供 す 目 的 行 う 開 発 行 為
イ 住 宅 外 の 建 築 物 若 し く 特 定 工 作 物 自 己 の 業 務 の 用 供 す も の の 建 築 若 し く 建 設 の 用 供 す 目 的 行 う ｈ ａ 未 満 の 開 発 行 為
(「) 当 初 許 可 申 請 者 と し の 適 格 性 を 要 件 と し い た も の い そ の 要 件 を く 者 対 し 原 則 と し 地 位 の 継 を 認 い 。
