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調査員 1 2 （（（（教育施設教育施設教育施設教育施設））））保育園は徒歩約8分に市立「第一保育所」があります。幼稚園は徒歩約8分に「しょうび第一幼稚園」があります。小学校は徒歩約4分に「前橋市立城東小学校」、中学校は徒歩約2分に「市立第二中学校」があります。教育施設はいずれも徒歩約10分圏内にあり恵まれた環境です。（（（（交通利便性交通利便性交通利便性交通利便性））））上毛電気鉄道線「城東」駅より徒歩約5分、同線「中央前橋」駅より徒歩約5 分、JR両毛線「前橋」駅より徒歩約16分の位置に立地しています。城東駅と中央前橋駅からは比較的通行量の少ない住宅街を通ります。またJR両毛線で新前橋を経由してJR「高崎」駅まで約13分。ここから東京方面等へ新幹線を利用できアクセスも便利です。 8 ((((周辺環境周辺環境周辺環境))))周辺環境日に調査した内容に基づいて記載しています。チェック内容 11 このチェックシートは2007年月メモﾁｪｯｸ欄

ダイアパレス

ダイアパレス中央前橋

中央前橋

須藤　明子主婦・子育ての経験とマンション・戸建の設計実務の経験を生かし、生活面建築面の2方向から鋭くマンションを_{チェックする一級建築士} 久我　高廣組織設計事務所勤務後、設計事務所を20年間経営。プロダクトからインテリア、住宅設計、また商業施設、都市再_{開発等のプロジェクトの調査、企画、設計のコンサルティングを手がける一級建築士} ＪＲ前橋駅北口しょうび第一保育園市立城東小学校前橋駅北口駅前ロータリー JR前橋駅前のけやき並木大通り市立第一保育所市立第二中学校城東駅中央前橋駅上毛電気鉄道

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（（（（生活利便性生活利便性生活利便性生活利便性））））近くには、徒歩約5分に、コンビニエンスストアの「デイリーヤマザキ」城東1 丁目店があります。ドラッグストアは徒歩約11分に「イイヅカ薬品」朝日町店があります。デパートは徒歩約11分に「スズラン前橋店本館」と別館群が中央通り付近に点在しています。尚、食料品売り場が本館の地下1階と新館にあります。スーパー（GMS）はJR前橋駅前、徒歩約15分に「イトーヨーカドー」前橋店があります。　また最近オープンしたばかりのパワーセンター「けやきウォーク前橋」が徒歩約20分の距離にあります。またドラッグストアの「マツモトキヨシ」が徒歩約16分のJR前橋駅北口の出入り口付近にあります。そして千代田町、住吉町界隈にはアーケードのある商店街があります。 3 デイリーヤマザキスズラン前橋店本館イトーヨーカドー前橋店中央通り風景（スズラン前）けやきウォーク前橋オリオン通り商店街弁天通商店街イイズカ薬品朝日町店けやきウォーク前橋中央通り商店街マツモトキヨシ JR前橋駅北口店市内の商店街点景

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5 4 （（（（医療施設医療施設医療施設医療施設））））周辺には個人病院・医院が比較的多く点在していて、少し距離をおいて総合病院があります。間近では徒歩約1分に「前橋協立診療所」（内科・小児科・胃腸科ほか）、徒歩約4分には「同仁医院」（内科・外科・小児科・産婦人科ほか）、徒歩約5分には「生方循環器クリニック」があります。歯科医院では、徒歩約4分に「帖佐歯科医院」が、また徒歩約5分には「山下医院」(内科・外科・胃腸科・消化器科ほか）があります。総合病院では、徒歩約14分に「前橋日赤病院」が、徒歩約24分に「群馬中央総合病院」があります。 ((((公共施設公共施設公共施設公共施設)))) 「前橋警察署久留万橋交番」が徒歩約6分にあります。郵便局は徒歩約8分に地域の本局の「前橋中央郵便局」があります。その近くに「県立図書館」と「群馬県民会館」が徒歩約10分にあります。また群馬県庁を中心とした官庁街が形成されていて、徒歩約20分に「前橋中央公民館」が、徒歩約20分に「前橋市役所」が、徒歩約23分に「群馬県庁」があります。また市役所の近くには「前橋市立図書館」が徒歩約19分にあります。前橋中央郵便局前橋協立診療所（背景にマンションが見えます）生方循環器クリニック山下医院群馬県民会館前橋警察署久留万橋交番県立図書館前橋中央公民館同仁医院帖佐歯科医院群馬中央総合病院前橋日赤病院前橋市役所群馬県庁前橋市立図書館市役所前の銀杏

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7 （（（（公園公園公園公園などなどなど）など）））徒歩約1分に「なかよし公園」が、徒歩約5分に「花園公園」が、徒歩約5分に城東小学校そばの「日吉公園」が、徒歩約8分に「日吉町一号公園」があります。徒歩約8分に子供の遊び場がたくさんある「前橋こども公園」があり、また公園入口には「児童文化センター」もあります。そして徒歩約27分、県庁近くのグリーンドーム前橋に隣接して「前橋公園」と遊戯施設のある「前橋るなぱあく」があります。 6 （（（（金融機関金融機関金融機関金融機関））））近くに、徒歩約2分で「しののめ信用金庫」（群馬信用金庫から改称）が、徒歩約8分に「高崎信用金庫」前橋支店が、徒歩約8分に「あかぎ信用組合」が、徒歩約10分に「東和銀行」本店が、徒歩約11分に「群馬銀行」前橋支店があります。なかよし公園日吉町一号公園東和銀行本店しののめ信用金庫高崎信用金庫前橋支店あかぎ信用組合前橋こども公園群馬銀行前橋支店花園公園日吉公園児童文化センター（こども公園入口）前橋公園前橋るなぱあく

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2 ﾁｪｯｸ欄（（（（計画建物計画建物計画建物計画建物)))) 1 （（（（構造構造構造構造））））コンクリートの耐久性を高める水セメント比は50％以下、コンクリートのかぶり厚さは建築基準法の規定より約10mm厚く、またコンクリートの耐久設計基準強度は日本建築学会JASS5基準において「長期」の30ニュートン/m㎡～（設計基準強度では１㎡あたり2,700～3,600トンの圧縮に耐える強度）に相当して、100年の耐久性をめざした設計となっています。各住戸間の界壁はコンクリート厚約200～270㎜、居室床のスラブ厚約200㎜で遮音性を高め、外壁はダブル配筋を採用して強度を高めています。また柱の帯筋には、らせん状に連続した接続箇所の少ないスパイラル筋が採用され、柱に強度と粘りを与え耐震強度を高めています。メモチェック内容（（（（性能評価性能評価性能評価性能評価））））国が定める第三者機関による設計及び工事の検査、報告書、記録書類等を精査の上で、評価の認定を行う「設計住宅性能評価書」を取得しており、建物に対する信頼性を高めています。さらに完成まで6回の現場チェックを受ける「建設住宅性能評価」を取得予定です。建築基準法に定める耐震規準の1.25倍の耐震性を有する「耐震等級2」を取得していて、これは災害時に避難場所としての役割を果たす学校や病院と同じレベルです。また水セメント比やかぶり厚さ等、コンクリートのひび割れや中性化が鉄筋に影響を及ぼさないなど、3世代（75年～90年）のコンクリート耐久性能に対して「劣化対策等級3」も取得しています。そして屋外集中配管の採用で入居後の配管類の点検や交換等の容易さに対して最高の等級の「維持管理対策等級3（共用配管）」を取得しています。（（（（マンションマンションマンションマンションのののの周辺環境周辺環境周辺環境）周辺環境）））上毛電気鉄道の中央前橋駅前の久留万橋の交差点から北東方向へ城東町五差路まで伸びる道路の中程を右折し、少し入り込んだ閑静な住宅街に立地しています。徒歩約5分以内に学校・公園などが揃っています。エントランス前、南西側に接する前面道路の際で音を計測しました。昼間の測定値は42.7～69.6dB、夜間は41.7～65.1dBでした。 8 ダイアパレス中央前橋モデルルームいずれも南西側前面道路（幅員約6m）より望む駅前大通りのけやき北西側道路（幅員約4m）より望む萩原朔太郎記念前橋文学館官庁街の銀杏広瀬川敷地北東側よりマンションを望む

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（（（（プライバシープライバシープライバシープライバシー））））平坦な敷地にににに建てられていて、南西方向に全ての住戸が向いています。1 階フロアの全住戸にはテラス、専用庭、専用駐車場が設けられています。専用庭は高さ1.8mのネットフェンスで囲われていますので、道路からの視線は遮られます。また敷地の北東側、住棟の外廊下に面してピット式3段の機械式駐車場が設けられていて、駐車の際の機械音が防げるような配置になっています。（（（（バリアフリーバリアフリーバリアフリーバリアフリー））））住戸内は、室内出入り口の段差がほとんどないフルフラットフロア仕様となっています（玄関は除く）。（（（（セキュリティセキュリティセキュリティセキュリティ））））管理人は週5日、一日5時間の勤務ですが、火災などの異常発生時に24時間365日対応でセコム・コントロールセンターに異常が通報されます。住戸内には、セキュリティ機能付きのTVモニター付インターホンが設置されていて、留守中の訪問者等を録画することができます。また防犯カメラは、エレベーターとエントランス、敷地内各所に設けられていて、管理室のモニター監視と録画が行われます。エレベーターには防犯カメラの設置とともに、内部が密室化することのないよう外から内部の様子が見える防犯窓付きが採用されています。また玄関ドアには防犯サムターン、ピッキング防止効果の高いダブルロックのリバーシブルディンプルキー、ペンチなどで切断される恐れがないドアガード、そしてドアスコープカバー（覗き見対策のメガネカバー）等が施されています。、また全住戸の窓及び玄関扉には、センサー作動時の窓開閉を感知し警報を発する防犯センサーが設置されています。緊急時にボタンひとつで通報できる非常ボタンが浴室とトイレに設けられています。 5 （（（（住戸内地震対策住戸内地震対策住戸内地震対策住戸内地震対策））））玄関ドアは大地震時に出入り口を確保できるよう、扉と枠の間にスペースを設けた耐震枠付玄関ドアを採用しています。また廊下の足下には停電時に点灯して、非常時には取り外して懐中電灯の代わりになる保安灯（コンセント付き）が設置されています。造り付け食器棚の吊戸の扉は、地震時に開いて中の食器等が落下しないように「耐震ラッチ（留め金）」が採用されています。 4 （（（（スケルトンスケルトンスケルトンスケルトン・・・・インフィルインフィルインフィルインフィル））））躯体構造と間仕切り及び設備部分を分離した考え方の工法で、住戸外集中配管を採用しているため、将来の家族構成等の変化で間取りを変更する際、妨げる住戸内の竪配管はありません。また集中配管への排水等を流入させるため、床下はコンクリートスラブより約270mmの床下配管スペースを確保することで、キッチン、浴室、洗面トイレまでも自由な変更が容易になります。ただし住戸の中央付近に小梁がある場合、変更の際は注意が必要です。 3 7 6 ドア外側ドア内側廊下に設置のホーム保安灯玄関（外部）非常ボタンの設置（トイレ）吊戸内の耐震ラッチ

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（（（（防音防音防音防音・・・・遮音遮音遮音遮音：：二重敷床：：二重敷床二重敷床二重敷床・・・・二重天井二重天井二重天井）二重天井）））外壁はコンクリート厚約180mmで、住戸のサッシには、防音性能T-1（TS-25）の断熱性に優れ結露を防ぐペアガラスが採用されています。また床材には遮音性能LL-45等級のフローリング（最下階は除く）が使われています。床下スペースは階下室の防音に有効な防震ゴム付支持脚（システムネダ）を使用した二重床となっていて、スラブへの共振を防いで生活音を軽減、緩和します。そして天井はLGS（軽鉄）を下地とした二重天井仕様です。 9 10 （（（（工法工法工法工法））））バルコニー側はアウトフレーム工法が採用されていて、居室内には柱型が出ないため家具等の配置をする際に隅部にすっきり納まる利点があります。 8 （（（（駐車場駐車場駐車場駐車場・・・・駐輪場駐輪場駐輪場駐輪場））））駐車場は敷地内に計61台（来客用平置き1台を含む）と、近隣にサイドパーキングとして27台の駐車と洗車スペースが設けられていて、合計で88台が確保されています。敷地内の設置率は約103%で、近所のサイドパーキング分を合計すると全体の設置率は約149%に達します。駐輪場は屋根付き（一部屋根なし）で合計118台が収納可能（スライド式）です。バイク置場は6台が収容できます。エントランスと駐車場と駐輪場の出入り口は完全に歩車道分離がされています。（（（（トイレトイレトイレトイレ））））タンク一体型の多機能シャワートイレが標準装備で、ロータンクが手洗い器と兼用のタイプとなっています。汚れをまる洗いする「ぐるピカ便器」なので清潔さが保てます。また便器の上に吊戸棚が設けられていて、トイレットペーパーやタオル類が収納できます。 11 （（（（洗面所洗面所洗面所洗面所））））洗面化粧台は、清潔感のある白いボウル一体型人造大理石のカウンタートップで、三面鏡付（裏面が収納）で使い勝手に配慮がされています。化粧台の蹴込み部分にはヘルスメーターの収納スペースが設けられています。また全ての洗面室にリネン庫が設置されています。 12 リネン庫ヘルスメータースペース洗面化粧台トイレ吊戸棚ロータンク付属手洗い器ボウル一体型カウンター三面鏡リネン庫（オープン時）洗濯機設置スペース

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13 （（（（キッチンキッチンキッチンキッチン））））フロアキャビネットはスライド収納で、必要なものが素早く取り出せ収納量が多く取れるタイプです。オープンキッチンタイプなので吊戸は設けられていません。レンジフードの前面には油はねや煙等をカットし、キズや汚れにも強い透明の耐熱強化ガラスが設置されていて、ダイニングの様子がガラス越しに見えます。調理の際に生じる煙や臭いを効率よく換気する整流版付レンジフードと、IHクッキングヒーター横の壁は、油はね等の汚れに対してメンテナンスの楽なホーローパネルが採用されています。またバックには収納力の高い、特に吊戸棚はホワイトカラーの鏡面仕上げの造り付け食器棚が設置されています。さらにベースユニット部分にはゴミ置場用のスペースが設けられていて便利です。（（（（浴室浴室浴室浴室））））換気乾燥機付きのユニットバスです。入り口段差は2mm以下に抑えられていて転倒防止にも配慮されています。手摺は横手摺と縦手摺の合計2本が設けられています。また手摺としても使えるスライドバー（シャワーの高さを自由に変えられるバー）も設置されています。暖房や涼風機能も備えた浴室換気乾燥機とランドリーパイプは標準装備です。そして床は断熱構造で、浴室に入った時の足の冷たさを緩和するサーモフロアとなっています。 14 ユニットバス全景システムキッチンシステムキッチンベースユニット造り付け食器棚造り付け食器棚のゴミ置場用スペース浴槽と横手摺縦手摺浴室換気乾燥機とランドリーパイプシャワースライドバー袖壁のホーローパネル貼リビング・ダイニングよりキッチンを望む

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（（（（そのそのそのその他他他）他）））バルコニーは奥行きは有効で約1.8mあり、ゆとりのあるスペースが確保されていてガーデニング等が楽しめます。また隅部には植物の水やりにも便利なスロップシンクが設置されています。各諸室に付属する空調機には先行配管が設置されていて、冷媒管のカバーが付いています。直付けのカーテンレールではなく造作のカーテンボックスなので、空調機の吹き出しが直接当たるところですが、埃がたまりにくくなっています。（（（（収納収納収納収納スペーススペーススペース）スペース）））各諸室のクローゼット、ウォークインクローゼット以外に、全住戸のリビング・ダイニングに広い「生活収納スペース」が設けられていて、生活用品類の収納にたいへん重宝します。 17 18 （（（（オールオールオールオール電化電化電化電化））））調理・給湯・暖房などの暮らしのエネルギーを電気で賄う「オール電化システム」のマンションです。東京電力の省エネ型電気給湯システム「エコキュート」が採用されていて、キッチンに浴室、また洗面所にと低コストでの給湯が可能です。キッチンにはIHクッキングヒーターが設置されていて、火を使わないから安心です。各住戸のリビング・ダイニングの床には電気式暖房システム（自己温度制御タイプ）が設置されていて、燃焼による空気の汚れを避けることができて、室内を清潔に維持できるので健康的です。 19 （（（（ペットペットペットペット対応対応対応対応））））大切な家族の一員であるペットと一緒に暮らせるマンションとなっています。 15 16 （（（（歩車道動線歩車道動線歩車道動線歩車道動線））））メインエントランスと駐車場の出入り口と駐輪場へのアプローチの動線が交差することなく計画されています。バルコニースロップシンク空調機の冷媒管カバーリビング・ダイニングより隣りの洋室を望む生活収納スペース

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ﾁｪｯｸ欄 g ((((全全全マンション全マンションマンションマンション見学時見学時見学時の見学時ののの共通事項共通事項共通事項共通事項)))) モデルルームでは、インテリアや設備が標準仕様のものだけでなくオプション仕様のものが使われています。どれがオプションで、どれが標準なのか担当者に詳細を聞きながら確認する必要があります。オプション仕様を選択する場合はその追加費用も要確認です。メモ騒音等については、敷地外の音（車の通過による騒音等）だけでなく、敷地内の音(駐車場、駐輪場、敷地内広場等）への対策についても確認してみましょう。洋室は、大型の家具（ベッド・机・本棚等）が整然かつ効率的に配置できるかどうかを、詳細の寸法を確認し検討しましょう。 d b c あらかじめ備え付けられている設備機器の納まりを写真に取っておけば（洗面化粧台・洗濯パンと壁の取り合い部分など）、内覧会でのチェック・物品購入の検討の際に役立つアイテムとなります。購入後に転勤等でマンションを賃貸する可能性がある購入者の方は、モデルルーム担当者や周辺相場に明るい専門家などに賃料水準を調べてもらい、ローンシュミレーションを別途行いましょう。角住戸を検討する場合や住居タイプにより下がり天井になっている部分があります。部屋の天井を分断する大梁がないかどうか、モデルルーム担当者に図面を見せてもらい確認しましょう。ある場合は圧迫感を感じる可能性や将来のリフォームに影響を及ぼす可能性があるので、購入の際の検討事項のひとつとして考慮しましょう。資金計画を相談するに当たっては、見落としがちな月々の管理費、修繕積立金、修繕積立基金、公租公課（固定資産税、都市計画税）についても確認し、的確な資金計画を立てましょう。チェックシートをもって実際にモデルルームで確認しましょう。モデルルームの地図 → f e a チェック内容