モデル住宅展示用地（貸付制度）のご案内
【箕面森町事業概要】
（１） 名 称 「箕面森町」 （北部大阪都市計画事業 水と緑の健康都市特定土地区画整理事業） （２） 施 行 者 （３） 事 業 年 度 （４） 所 在 （５） 面 積 （６） 計 画 人 口 （７） 計 画 戸 数 （８） 道 路 （９） 設 備 大阪府 平成 8 年度～平成 35 年度 箕面市上止々呂美、下止々呂美 約 313.5ha 約 6,000 人 約 1,800 戸 6.6ｍ～14.0ｍ幅員、 アスファルト舗装 電気／関西電力 ガス／大阪ガス 水道／箕面市上水道 排水／公共下水道（分流式）北部大阪都市計画事業
水と緑の健康都市特定土地区画整理事業「箕面森
町」では、保留地の一部をモデル住宅展示場用地（以下「貸付地」という）
として、「土地使用貸借契約」により平成 31 年度末まで無償で貸付いたしま
す。
なお、住宅展示場以外の用途には適用しませんのでご注意ください。
１ 貸付期間
貸付期間は土地使用貸借契約締結日から平成 31 年度末まで（無償）とし、貸付期間の延長は 認めません。２ 貸付条件
ア）貸付地の使用権を第三者に譲渡及び転貸することは認めません。 イ）モデル住宅の建築主は貸付地の申込者（以下「出展者」という）とし、貸付期間中は この住宅に出展者以外の所有権、抵当権、賃借権及びその他一切の権利を付すことが できません。 ウ）貸付契約締結日から３か⽉以内に着⼯、６か⽉以内にモデル住宅を竣⼯し、速やか に展示公開してください。 エ）モデル住宅の展示義務期間は公開開始日以降３か月とします。 オ）貸付期間満了時までに出展者に貸付地を取得していただきます（貸付地の取得義務）。 ただし、モデル住宅取得者が貸付地を取得した場合にはこの限りではありません。３ 申込資格
次の条件を全て備えており、またモデル住宅を適切に管理できる法人に限ります。 ア）日本の商法その他商業関係法により設立された法人であること。 イ）法人市民税を滞納していないこと。 ウ）建設業法第３条第１項の許可を受けていること、若しくは宅地建物取引業第３条第１ 項の免許を有していること。 エ）大阪府暴力団排除条例第 2 条第 2 号及び第 4 号に該当しない者であること。 オ）財団法人住宅保証機構に業者登録しており、当該貸付申込地内に建築するモデル住宅 について当該モデル住宅を譲渡する際に、モデル住宅購入者に対し同機構による住宅 保証制度を適用させることが可能であること、またはこれと同等以上の保証制度を持 ち保証が可能であること。 ※ 「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」に基づき、平成 21 年 10 月よ り義務化された「住宅瑕疵担保責任保険への加入」、または「保証金の供託」により 瑕疵担保責任の履行の確保が可能であること。４ 個人情報の収集及び提供
貸付申込者が大阪府暴力団排除条例第 2 条第 2 号及び第 4 号の規定に該当しない者である ことを確認するため、大阪府は、同条例第 24 条第 2 号の規定に基づき、貸付申込者から 提出のあった履歴事項全部証明書、現在事項全部証明書、役員名簿及び誓約書により収集 した個人情報を大阪府警察本部長に提供します。 申込者は下記の書類をご用意ください。土地使用貸借契約による貸付条件
５ モデル住宅の譲渡
モデル住宅の公開展示義務期間（３ケ月）を経過した日以降、モデル住宅を売買すること が可能です。その場合、各出展者は宅地建物取引業法を順守し、下記の事項をモデル住 宅取得者に説明のうえ、売買手続きを進めてください。 （１） 宅地（保留地）の売買については、大阪府とモデル住宅取得者との間で、直接土地売契 約を締結すること。 （２） モデル住宅取得者は、北部大阪都市計画事業水と緑の健康都市特定土地区画整理事業に 係る保留地の処分に関する規則（平成 19 年大阪府規則第 1 号）第 24 条において準用す る同規則第４条 1 項の規定に該当しない者であること。 （３） モデル住宅への入居については、モデル住宅取得者が土地売買代金を納入し、土地の引 渡し完了後となること。 （４） 宅地（保留地）の所有権移転登記の時期については、区画整理事業が完了したときに大 阪府が手続きを行うこと。（平成 32 年 4 月予定） （５） 所有権移転登記時期にかかわらず、宅地（保留地）を購入した場合、モデル住宅取得者 は、おもに次の公租公課等の負担が必要です。なお、建物（モデル住宅）に関する税金 については、各出展者において説明を行ってください。 ① 売買契約の締結に要する印紙税等の費用 ② 固定資産税・都市計画税（市税） ※ 市税に関する詳細は、箕面市総務部税務課固定資産税グループにご確認ください。 （TEL072-724‐6711～6712） ③ 不動産取得税（府税） ※ 府税に関する詳細は、大阪府豊能府税事務所にご確認ください。 （TEL072-752‐4111 代表） ④ 登録免許税（国税） 課 税 の 時 期 ／ 購入された宅地については、区画整理事業終了後、換地処分が行 われる 平成 3 2 年 4 月（予定）に所有権移転登記を行う際に課税されます。１ モデル住宅の建設
（１） 用途地域及び地区計画等の関係法令による規定を遵守し、「箕面森町」の街並にふさわし い住宅を建築してください。 （２） モデル住宅の建設は、土地使用貸借契約締結日から３か月以内に着工、６か月以内に竣 工・公開してください。 （３） モデル住宅公開開始日が決まったときは、すみやかに大阪府箕面整備事務所へご連絡く ださい。モ デ ル 住 宅 に つ い て
２ モデル住宅の管理
（１） モデル住宅の管理は出展者の責任において行ってください。万一の損害について大阪府 は一切責任を負いませんのでご了承ください。 （２） 展示期間中に近隣住民の迷惑とならないよう十分配慮してください。 （３） モデル住宅におけるゴミは各出展者の責任において持ち帰ってください。 （４） 貸付地・インフォメーションセンター及び大阪府が指定した場所に限り、看板・のぼり 等を設置する事が出来ます。 （５） モデル住宅に関する問い合わせについて、大阪府では所在地（インフォメーションセン ター）のみでご案内となりますので、各出展者において看板・広告等により問い合せ先 の周知を図るようお願いいたします。 （６） モデル住宅の属する自治会において、自治会への経費負担等が必要な場合は各出展者に てお願いいたします。３ モデル住宅の看板・広告
（１） 看板について モデル住宅について看板を設置する際は下記の事項を表示し、貸付地内のモデル住宅前に 設置してください。 ・土地は大阪府の管理地であること ・モデル住宅の購入手続きと併せて、大阪府と土地売買契約が必要となること ・モデル住宅への入居可能日は土地代金を納入し、土地の引き渡しを完了した後である こと ・その他住宅の概要と問い合わせ先 （２） 広告について 各出展者が広告を行う場合、大阪府及び貸付地に関する内容によっては変更していただく 場合がありますのでご了承ください。 大阪府が「箕面森町」に関する分譲広告等（パンフ レット、ホームページへの掲載、イベ ントの実施等）を行う際に、モデル住宅についての 資料提供を求める場合がありますので ご協力をお願いいたします。４ その他留意事項
（１） 貸付地の譲渡 ① 出展者またはモデル住宅購入者が貸付地を購入するときは必要書類を添付のうえ「保留 地買受申出書」を提出し、大阪府が定める日までに土地売買契約を締結してください。 ※ 契約時に必要な書類、費用等については、「保留地買受申出書」提出後に大阪府から 出展者または申込者あてにお知らせいたします。 ② モデル住宅取得者は、北部大阪都市計画事業水と緑の健康都市特定土地区画整理事業に 係る保留地の処分に関する規則（平成 19 年大阪府規則第 1 号）第 24 条において準用す る同規則第４条 1 項の規定に該当しない者であること。 ③ 土地分譲価格は大阪府が定める価格となります。価格については有効期限がありますの で、適宜お問い合わせください。④ 土地代金納入の確認後すみやかに土地を土地取得者に引き渡します。 なお、所有権移転 登記は、換地処分完了予定の平成 32 年 4 月頃となる見込みです。（登 記に必要な費用 は土地購入者の負担となります。） ⑤ 土地代金が納入された日をもって、大阪府と出展者との土地使用貸借契約は解除となり ます。 （２） 契約の解除 ① 大阪府は出展者が貸付条件に違反した場合、履行する見込みがないと認められる場合、 又は出展者から契約解除の申出があった場合は土地使用貸借契約を解除し、貸付を開始 した日から、原状回復を完了するまでの間使用料を徴収します。 ② 貸付地購入以外の理由により契約を解除する場合、出展者は貸付地に建設したモデル住 宅等を自己の費用負担により撤去し、大阪府が指定する日までに貸付地を原状に回復し て返還していただきます。 （３） モデル住宅エリアについて 土地区画整理事業の特性上、事業の推移を考慮し、モデル住宅建設用地の指定解除を行 う場合が想定されますので、ご留意願います。
