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本資料で提供している情報に関しては万全を期しておりますが、

その情報の正確性及び完全性を保証するものではありません。

また予告なしに内容が変更または廃止される場合がございます

ので予めご了承ください。

この資料には、東京建物グループの現在の計画、確信、および

その業績に関する将来の見通しが含まれています。

これらの見通しは将来の業績を完全に見通したものであるとは

限らず、将来の業績に影響を与えうるリスクや不確実な要素が

含まれており、実際の業績は様々な要素によりこれらの見通し

とは異なることがあります。

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₃

目 次

エグゼクティブ・サマリー

p. 4

Ⅲ. 補足資料

（１） 中期経営計画（2015～2019）

（２） 財務指標・投資計画

（３） 進行中大規模再開発プロジェクト

（４） 主要マンションプロジェクト

p.19

p.20

p.21

p.22

Ⅰ. 2017年12月期

第1四半期決算概要

p. 6

p. 7

p. 8

（１） 損益計算書

（２） 貸借対照表

（３） セグメント別概況

Ⅱ. 事業データ

p.15

p.16

p.17

（１） ビル事業

（２） 住宅事業

（３） アセットサービス事業・その他

・ビル事業においては賃貸収益が堅調に伸び、増収増益となったものの、

分譲マンション計上戸数の減少により、全体としては

減収減益

。

・今期は『Brillia Towers 目黒』や『Brillia THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE』

といった利益率の高い大規模マンションの計上が第4四半期に集中する予定であり、

現時点における

通期予想に対する進捗は想定通り

。

・（仮称）豊島プロジェクトを含むエリア愛称が

『Hareza（ハレザ）池袋』

に決定

オフィス棟シネマコンプレックス部分にTOHOシネマズの出店が決定

・2019年計上予定の再開発レジデンス

『Brillia Tower 代々木公園 CLASSY』

と

『Brillia Tower 横浜 東神奈川』

のモデルルームがオープン

・サービス付き高齢者向け住宅

『グレイプス立石』

が2月に開業

・当社グループ初の保育園

『おはよう保育園』

が3施設開業

2017年12月期第1四半期決算

（１） 損益計算書

1

主な増減要因 ・マンション計上戸数減少 ・アセットサービスセグメントでの 物件売却の減少 ・ビル賃貸収益の増加

2

主な増減要因 ・マンション計上戸数減少 ・ビル賃貸利益の増加 ※SPCから物件を取得した際の配当収益について、 税務と会計の不一致が生じたことにより、 税引前利益の額に対し多くの法人税等調整額が発生。 主な増減要因 ・前期に計上した固定資産売却益の剥落

3

マンション計上戸数の減少により、減収減益。

単位：億円 2017年1Q 2016年1Q 増減

営業収益

435

552

▲116

ビル

220

211

8

住宅

72

183

▲111

アセットサービス

97

117

▲20

その他

45

40

5

営業利益

63

73

▲9

ビル

74

66

7

住宅

▲4

13

▲17

アセットサービス

10

10

▲0

その他

▲0

▲0

▲0

消去・全社

▲16

▲17

1

営業外収益

9

6

2

営業外費用

32

26

6

経常利益

40

53

▲13

特別利益

1

20

▲19

特別損失

0

0

0

税引前利益

41

74

▲33

親会社株主に帰属する四半期純利益

₂₄

※

₂₄

₀

2月6日公表 通期予想 進捗率

2,550

17%

940

970

400

240

420

15%

290

170

40

▲5

▲75

25

90

355

11%

-

-

355

220

11%

1

2

3

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₇

（２） 貸借対照表

Ⅰ. 2017年12月期 第1四半期決算概要

販売用不動産や有利子負債が増加、資産・負債とも拡大。

単位：億円 2017年1Q末 2016年末 増減

資産合計

13,503

13,145

357

流動資産

2,586

2,287

299

現金・預金

635

462

173

営業未収入金

85

84

1

販売用不動産

1,564

1,471

93

その他

300

269

31

固定資産

10,916

10,857

58

有形固定資産

7,771

7,707

64

無形固定資産

1,120

1,124

▲3

投資その他の資産

2,023

2,026

▲2

負債合計

10,259

9,889

369

有利子負債

7,702

7,273

429

その他負債

2,557

2,616

▲59

純資産合計

3,243

3,255

▲12

株主資本

2,292

2,297

▲5

資本金

924

924

-

資本剰余金

667

667

-

利益剰余金

700

706

▲5

自己株式

▲0

▲0

▲0

その他の包括利益累計額

872

881

▲8

非支配株主持分

79

77

2

1

2

3

1

増減内訳 ・販売用不動産 増加 ＋165億円 原価振替 ▲43億円 その他 ▲28億円

3

増減内訳 ・単体 ＋483億円 ・子会社 ▲54億円

2

主な増減要因 ・（仮称）豊島プロジェクトに係る支出 ・グレイプス用賀・グレイプス立石竣工

自己資本比率

23.4％

2016年末時点

24.2％

D/Eレシオ

2.4倍

2016年末時点

2.3倍

（３） セグメント別概況 ①ビル事業

フリーレント等の解消や通期稼動ビルの寄与により、増収増益。

単位：億円 2017年1Q 2016年1Q 増減

営業収益

220

211

8

ビル賃貸

163

146

17

不動産売上高

-

-

-

管理受託等

56

64

▲8

配当

0

0

0

営業利益

74

66

7

28,520 28,922 29,410 29,191 28,934 28,929 29,319 29,418 94.3 94.5 95.0 95.6 95.7 96.7 96.3 96.5 65.0 70.0 75.0 80.0 85.0 90.0 95.0 100.0 22,500 25,000 27,500 30,000 32,500 2015/6 2015/9 2015/12 2016/3 2016/6 2016/9 2016/12 2017/3 平均賃料 稼働率 ※商業・ホテル・再開発用の種地・種ビルは対象外。 ※賃貸借契約期間に基づいて算出。一定規模のテナントについては、フリーレント発生分を契約期間全体に平準化して算出。 （円） （左軸） （右軸） （％） 新規・通期稼働物件 ・新規稼働 該当物件なし ・通期稼働 南船場ビル （2016年4月取得） 大手町フィナンシャルシティ グランキューブ （2016年4月竣工） 四条SETビル （2016年9月取得） 京橋エドグラン （2016年10月竣工） FUNDES神保町 （2016年11月竣工）

【保有・連結SPC】平均賃料・稼働率

2

主な増減要因 ・工事売上の減少等 ▲8億円

1

増減内訳 ・新規稼働 － ・通期稼働 ＋2億円 ・既存 ＋18億円 ・売却・建替等 ▲3億円 期首予想 進捗率

940

23%

675

24%

-

-

260

22%

5

19%

290

26%

1

2

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東京駅周辺に大型ビルを多数保有、今後の開発パイプラインも確保。

21 12 11 10 9 5 1 13 14 15 6 2 3 4 7 17 16 18 8 20 21 19 8 16 18 8 ビル名 竣工年 1 JAビル、経団連会館 2009年 2 大手町フィナンシャルシティ グランキューブ 2016年4月 3 大手町フィナンシャルシティ ノースタワー 2012年 4 大手町タワー 2014年 5 東京建物室町ビル 1966年 6 東京建物第3室町ビル 1971年 7 日本橋TIビル 2012年 8 東京建物日本橋ビル 2015年 9 日本橋ファーストビル 1994年 10 新呉服橋ビル 1977年 11 東京建物八重洲ビル 2011年 12 NTA日本橋ビル 1991年 13 東京建物本社ビル 1929年 14 ヤエスメッグビル 1986年 15 京橋YSビル 1990年 16 京橋エドグラン 2016年10月 17 東京スクエアガーデン 2013年 18 エンパイヤビル 2017年9月 （予定） 16 2 4 17 18 八重洲一丁目北地区 20 21 日本橋一丁目1,2番街区 東京駅前八重洲一丁目東地区市街地再開発事業 19 再開発計画エリア

9

（３） セグメント別概況 ①ビル事業

■ ～2011年 竣工 ■ 2012～2014年 竣工 ■ 2015年～ 中期経営計画期間中竣工（予定）

Ⅰ. 2017年12月期 第1四半期決算概要

（３） セグメント別概況 ②住宅事業

単位：億円 2017年1Q 2016年1Q 増減

営業収益

72

183

▲111

マンション分譲

37

110

▲73

戸建分譲

-

1

▲1

宅地等売上高

-

31

▲31

住宅賃貸

7

7

0

販売受託

1

3

▲2

管理受託等

25

27

▲2

営業利益

▲4

13

▲17

マンション計上戸数の減少により、減収減益。

主な増減要因 ・戸当たり単価 5,099万円 （前年同期 6,184万円） ・計上戸数 71戸 （前年同期 179戸） ・粗利益率 27.4％ （前年同期 18.8％） ※通期の計上予定戸数1,000戸に対する ※第1四半期末時点の契約進捗率：85％

1

2

主な増減要因 ・前期マンションPJシェアアウトの剥落 ▲31億円 期首予想 進捗率

970

7%

780

5%

-

-

10

-

30

26%

10

15%

140

18%

170

▲3%

2017年1-3月 東京23区 57% その他 43%

分譲マンション 計上物件地域分布

分譲マンション竣工在庫

0 100 200 300 2015/6 2015/9 2015/12 2016/3 2016/6 2016/9 2016/12 2017/3 東京 その他首都圏 関西ほか

1

2

2016年1-3月 東京23区 91% その他 9% 179 130 110 ₁₀₅ 91 131 ₁₂₄ 89戸（うち21戸契約済み）

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₁₁

（３） セグメント別概況 ③アセットサービス事業

単位：億円 2017年1Q 2016年1Q 増減

営業収益

97

117

▲20

仲介

8

9

▲1

アセットソリューション※

30

54

▲23

賃貸管理等

8

8

0

駐車場

49

45

4

営業利益

10

10

▲0

物件売却が減少したことにより減収。

前期に比べて利益率の高い物件を売却したため、営業利益は横ばい。

2

主な増減要因 ・前期M&Aの影響 ＋3億円 （2016年10月実施）

1

主な増減要因 ・物件売却の減少 ▲22億円

駐車場事業 車室数および稼働率

※ 58,659 60,727 61,743 60,907 63,267 63,720 65,546 65,042 41.9 42.4 42.3 _{40.9 41.0 41.4} 44.2 _40.5 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 20,000 30,000 40,000 50,000 60,000 70,000 80,000 2015/6 2015/9 2015/12 2016/3 2016/6 2016/9 2016/12 2017/3 車室数 稼働率 （台） （％） ※稼働率は、一部新規に取得した駐車場を除いて算出。 ※ 主に、取得した不動産の付加価値を向上させて販売する買取再販業務を行っております。

1

2

Ⅰ. 2017年12月期 第1四半期決算概要

期首予想 進捗率

400

24%

40

20%

120

25%

35

26%

205

24%

40

26%

（３） セグメント別概況 ④その他

単位：億円 2017年1Q 2016年1Q 増減

営業収益

45

40

5

※1

_{リゾート事業}

₂₉

₃₀

_▲0

※1

_{クオリティライフ事業}

₇

₅

₂

その他

8

3

4

営業利益

▲0

▲0

▲0

TRIMの連結子会社化等により増収となったものの、

高齢者向け住宅の開業費用が多く発生したため、利益貢献に至らず。

1

主な増減要因 ・前期稼働施設の通期寄与 ＋2億円 ※1 本年1月1日付で事業再編を実施し、余暇事業とシニア事業の統合事業であったクオリティライフ事業はシニア事業に特化し、 余暇事業は新たに「リゾート事業」として独立。本事業再編にあわせて記載しております。 ※2 期首予想については、上記事業再編に併せて内訳を修正して記載しております。

2

※2_{期首予想 進捗率}

240

19%

150

20%

30

26%

60

14%

▲5

9%

1

2

主な増減要因 ・日本プライムリアルティ投資法人の 資産運用会社である東京リアルティ・ インベストメント・マネジメント（TRIM） の連結子会社化による影響 ＋3億円 「ケアフロア」と「レジデンスフロア」を分割することで、 要介護度や健康状態の変化に合わせて暮らし方の選択が可能に →手厚い介護が必要になった場合も大きな環境の変化なく 住み替え可能なため、将来に対する不安が軽減 コンシェルジュが常駐し、併設の介護事業所や 地域の医療機関と連携のうえ生活支援プランをご提案 初めての当社グループ運営となるデイサービス施設を併設、 お住まいの方はもちろん地域の方も利用可能

グレイプス立石 ＜本年2月開業＞

外観 屋上テラス

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₁₃

（３） セグメント別概況 ④その他

Ⅰ. 2017年12月期 第1四半期決算概要

施設一覧

（赤字は今期取得施設、青字は今期稼働施設、＊は開発中施設）

サービス付き高齢者向け住宅

おふろの王様

・光が丘店 ・海老名店 ・東久留米店 ・瀬谷店 ・港南台店 ・相模原店 ・志木店 ・高座渋谷駅前店 ・花小金井店 ・町田店 ・多摩百草店 ・大井町店

合計 12施設

↓おふろの王様 町田店 ・レジーナリゾート富士 ・レジーナリゾート箱根雲外荘 ・レジーナリゾート伊豆無鄰 ・レジーナリゾート軽井沢御影用水 ＊レジーナリゾート蓼科（2017年稼働予定） ＊（仮称）レジーナリゾート旧軽井沢（2017年稼働予定） ＊（名称未定）琵琶湖長浜（2018年稼働予定） ＊（名称未定）箱根町（2018年稼働予定） ＊（名称未定）鴨川（稼動時期未定）

レジーナリゾート with DOGS

合計 9施設

←レジーナリゾート蓼科

合計 4施設

≪保有物件≫ ＊（仮称）大京町有料老人ホーム計画 （2017年稼働予定） ≪運営受託物件≫ ・アドニスプラザ大宮 ・サンスーシ北浦和 ・サンスーシ大和田

有料老人ホーム

≪運営受託物件≫ ・コーシャハイム千歳烏山 ・グレイプスガーデン西新井大師 ・グレイプスJ東池袋 ＊コーシャハイム平尾（2017年稼働予定） ≪保有物件≫ ・グレイプス浅草 ・グレイプスふじみ野 ・グレイプス大森西 ・グレイプスフェリシティ戸塚 ・グレイプス川崎新町 ・グレイプスシーズン戸塚 ・グレイプス辻堂西海岸 ・グレイプス立石 ＊グレイプス用賀（2017年稼働予定） ＊グレイプス世田谷千歳台（2017年稼働予定） ＊グレイプス湘南辻堂（2017年稼働予定） ＊（仮称）グレイプス八王子市別所2丁目PJ（稼働時期未定） ＊北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト（2020年稼働予定）

合計 17施設

←コーシャハイム平尾 （外観イメージ） ←グレイプス用賀 （外観イメージ） ↓サンスーシ大和田

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₁₅

（１） ビル事業

2014/6 2014/9 2014/12 2015/3 2015/6 2015/9 2015/12 2016/3 2016/6 2016/9 2016/12 2017/3 棟数

39

39

40

42

42

42

40

40

42

43

41

41

保有 30 30 31 34 34 34 33 33 35 36 35 35 連結SPC 9 9 9 8 8 8 7 7 7 7 6 6 面積 (単位：千㎡)

422

422

436

464

465

461

454

454

465

468

463

463

保有 241 241 264 325 326 322 317 330 342 345 345 345 連結SPC 181 181 172 138 138 138 136 123 123 123 117 117 空室率

5.7％

5.4％

4.8％

7.4％

5.7％

5.5％

5.0％

4.4％

4.3％

3.3％

3.7％

3.5％

保有 6.3％ 6.5％ 5.2％ 9.3％ 6.7％ 6.7％ 5.8％ 5.3％ 5.1％ 4.1％ 4.0％ 4.0％ 連結SPC 4.9％ 3.9％ 4.2％ 3.1％ 3.5％ 2.6％ 3.2％ 2.0％ 2.0％ 1.3％ 2.6％ 1.9％ 【保有・連結SPC】平均賃料(単位：円/坪)

29,182

29,509

29,042

28,608

28,520

28,922

29,410

29,191

28,934

28,929

29,319

29,418

ビル事業

Ⅱ．事業データ

（２） 住宅事業

2014/6 2014/9 2014/12 2015/3 2015/6 2015/9 2015/12 2016/3 2016/6 2016/9 2016/12 2017/3 計上戸数 (累計)

670

933

1,378

824

951

1,089

1,533

182

295

491

714

71

マンション計上戸数

669

931

1,376

824

949

1,087

1,528

179

287

482

700

71

戸建・戸建用宅地 0 0 0 0 0 0 1 3 6 6 9 0 その他 1 2 2 0 2 2 3 1 2 3 5 0 分譲マンション粗利益率 (累計)

16.6％

17.8％

17.2％

25.0％

24.2％

23.6％

22.7％

18.8％

17.3％

18.8％

20.9％

27.4％

マンション竣工在庫

252

182

197

265

179

130

110

105

91

131

124

89

うち契約済 45 44 31 49 34 11 7 11 14 30 14 21 マンション供給戸数 (累計)

582

859

1,150

251

464

1,379

1,549

115

452

614

901

102

契約戸数 (累計)

583

992

1,330

310

495

1,482

1,632

90

368

590

835

134

賃貸マンション棟数 10 10 9 7 8 7 6 6 7 7 7 7 マンション管理受託戸数 49,306 49,998 51,140 51,969 50,430 49,979 49,484 51,036 51,931 52,749 53,010 54,733

住宅事業

Tokyo Tatemono Co., Ltd All Rights Reserved. （*1）一部新規に取得した駐車場を除いて算出しております。 （*2）一部共同保有物件が含まれており、当社持分相当戸数を算定のうえ開示しております。

17

（３） アセットサービス事業・その他

2014/6 2014/9 2014/12 2015/3 2015/6 2015/9 2015/12 2016/3 2016/6 2016/9 2016/12 2017/3 サービス付き高齢者向け住宅

3

4

6

8

8

8

9

9

9

10

10

13

保有棟数 2 2 3 5 5 5 6 6 6 7 7 9 保有戸数(*₂₎ 184 184 233 358 358 358 395 395 395 553 553 769 運営受託棟数 1 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 4 運営受託戸数(*_{2) 86 148 247 247 247 247 284 284 284 284 284 349} 有料老人ホーム

-

3

3

3

3

3

3

3

3

3

3

3

運営受託棟数 - 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 運営受託戸数 - 167 167 167 167 167 167 167 167 167 167 167 2014/6 2014/9 2014/12 2015/3 2015/6 2015/9 2015/12 2016/3 2016/6 2016/9 2016/12 2017/3 不動産流通 仲介件数 (累計)

499

714

978

213

473

731

999

224

476

691

924

219

うち売買 (累計) 464 668 920 201 447 688 943 217 456 656 879 205 うち賃貸 (累計) 35 46 58 12 26 43 56 7 20 35 45 14 駐車場 拠点数

636

638

641

1,288

1,294

1,306

1,334

1,320

1,336

1,340

1,579

1,564

車室数 46,235 46,633 46,248 57,654 58,659 60,727 61,743 60,907 63,267 63,720 65,546 65,042 稼働率(*_{1) 39.0％ 39.6％ 41.7％ 42.4％ 41.9％ 42.4％ 42.3％ 40.9％ 41.0％ 41.4％ 44.2％ 40.5％}

アセットサービス事業

その他

Ⅱ．事業データ

Tokyo Tatemono Co., Ltd All Rights Reserved.

₁₉

（１） 中期経営計画（2015～2019）

500

294

₂₇₂

310

290

37

104

62

170

39

30

52

35

-65

-62

-62

_-75

-60

305

420

363

現計画

前計画

2014 実績 2016 実績 2017 予想 2019 目標 ■ビル事業 ■住宅事業 ■第3分野（アセットサービス事業＋その他） 2015 実績

344

計画当初 2017年期首時点見直し

営業利益 成長イメージ （単位：億円）

第3分野

140

億円 M&Aによるのれんの発生に加え、 シニア事業やリゾート事業で計画対比下振れ。

住宅事業

90

億円 都心好立地物件を中心に販売が好調。 ランドバンクも充実し、当初予想を上回る見通し。

ビル事業

₃₂₀

_億円 賃貸収益の安定的な伸びに加え、販売用不動産のストックが拡大。

2019年の営業利益目標500億円達成に向け順調に進捗。

スタートから2年間の進捗を踏まえ、各事業の着地想定を変更。

70

億円

150

億円

340

億円

Ⅲ．補足資料

（２） 財務指標・投資計画

固定資産

グロス投資額

回収

ネット投資額

ビル事業

1,500

－

1,500

駐車場

300

－

300

余暇・シニア

500

－

500

その他

500

－

500

小計

2,800

－

2,800

販売用不動産

グロス投資額

回収

ネット投資額

分譲マンション

3,600

3,500

100

その他

800

700

100

小計

4,400

4,200

200

合計

3,000

D/Eレシオ

3倍以内

有利子負債/EBITDA倍率

13倍以内

目標達成に向けた財務指標の目途

中期経営計画 投資計画 （単位：億円）

（参考） ROE

2015年末 2016年末

2.3倍

13.4倍

5.6％

2.3倍

13.0倍

6.4％

Tokyo Tatemono Co., Ltd All Rights Reserved.

₂₁

（３） 進行中大規模再開発プロジェクト

本社ビルを含む東京駅前大規模再開発事業 国際空港や地方都市を結ぶ大規模バスターミナルの整備 カンファレンス・医療施設等国際競争力を高める機能を導入 地域のBCP機能・防災対応力強化 ⇒2015年9月18日都市計画決定 【延べ面積】 【主要用途】 【階 数】 【着 工】 【竣 工】 A街区約12,000㎡ B街区約228,000㎡ A街区事務所、店舗等 B街区事務所、店舗、医療施設、 バスターミナル、カンファレンス等 A街区地上11階・地下3階 B街区地上54階・地下4階 2020年10月予定 2024年3月予定

八重洲・池袋等、好立地での大規模再開発が進行中。

東京駅前八重洲一丁目東地区市街地再開発事業

【延べ面積】 【敷地面積】 【着 工】 【竣 工】 区庁舎跡地約64,000㎡ 公会堂敷地約10,000㎡ 区庁舎跡地3,637.15㎡ 公会堂敷地3,049.62㎡ 2016年12月 新ホール2019年春予定 民間施設2020年春予定 豊島区庁舎跡地で行政と連携した複合開発 大規模オフィス整備により池袋の副都心機能を拡充 シネマコンプレックス等劇場や商業施設の充実 池袋のにぎわい創出・新たな文化の発信に貢献 ⇒昨年12月着工。再開発エリア名称が『Hareza（ハレザ）池袋』に決定

(仮称)豊島プロジェクト

Ⅲ．補足資料

（４） 主要マンションプロジェクト

Brillia THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE

地上30階/総戸数387戸 Brillia Towers 目黒 サウス：地上38階、ノース：地上40階 総戸数940戸（うち販売戸数661戸） Brillia Tower 上野池之端 地上36階/総戸数361戸 (仮称)白金一丁目再開発PJ 総戸数約1,200戸

中期経営計画期間中、各年度に都心好立地物件が竣工予定

ランドバンク内訳

都下 7% その他首都圏 12% その他 15% 東京23区 66% （2017年3月末時点） （2017年計上予定の1,000戸を含む） 合計 約7,000戸 主な計上予定物件 総販売 戸数 当社分 計上戸数 2017

・Brillia THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE 387 271

・Brillia Towers 目黒 （サウスレジデンス） 341 275

2018 ・Brillia Towers 目黒 （ノースレジデンス） 320 286

2019

・Brillia Tower 上野池之端 361 361

・Brillia Tower 代々木公園 CLASSY 195 127

・（仮称）一番町PJ 106 64

Brillia Tower 代々木公園 CLASSY

Tokyo Tatemono Co., Ltd All Rights Reserved.

₂₃

ＭＥＭＯ