西 南 学 院 大 学 法 学 論 集 第 五 〇 巻 第 二 ・ 三 合 併 号 （ 二 〇 一 八 年 一 月 ） ︵ 目 次 ︶ は じ め に 第 一 章 生 成 期 第 二 章 確 立 期 第 三 章 ﹁ 背 信 行 為 ﹂ 概 念 ⋮ ⋮ 背 信 行 為 に な る 行 為 と な ら な い 行 為 お わ り に は じ め に 賃 貸 借 に お い て 、 賃 借 人 が 賃 貸 人 の 承 諾 を 得 ず に 賃 借 権 の 譲 渡 ま た は 賃 借 物 の 転 貸 を 行 っ た と き ︵ 一 般 に 賃 借 権 の 無 断 譲
和
田
安
夫
判
例
に
み
る
信
頼
関
係
破
壊
の
法
理
の
生
成
判 例 に み る 信 頼 関 係 破 壊 の 法 理 の 生 成 渡 ・ 転 貸 と い わ れ る 。 本 稿 で も こ の 表 現 を 用 い る 。 ︶ は 、 賃 貸 人 は 、 民 法 六 一 二 条 二 項 に よ っ て 契 約 を 解 除 す る こ と が で き る 。 こ の 解 除 を 制 限 す る 法 理 と し て 、 判 例 に よ っ て ﹁ 無 断 譲 渡 ・ 転 貸 に も か か わ ら ず 、 賃 貸 人 ・ 賃 借 人 間 の 信 頼 関 係 が 破 壊 さ れ た と は 認 め ら れ な い 場 合 に は 賃 貸 人 は 契 約 を 解 除 す る こ と が で き な い ﹂ と い う ル ー ル が 立 て ら れ ︵ 本 稿 で は こ れ を ﹁ 信 頼 関 係 破 壊 の 法 理 ﹂ と よ ぶ こ と に す る １ 。 ︶ 、 学 説 も 一 般 に そ れ を 承 認 し て き て い る 。 以 上 の こ と は お そ ら く は 周 知 の こ と で あ る が 、 本 稿 で は 、 こ の 法 理 が 確 立 す る に 至 っ た 経 緯 を 当 時 の 判 例 に よ っ て 明 ら か に し 、 そ の 検 討 過 程 で 浮 上 す る 問 題 点 の 検 討 を 試 み る こ と と し た い 。 検 討 す る の は 、 信 頼 関 係 破 壊 の 法 理 と い わ れ る よ う に な る 法 理 の 生 成 期 お よ び 確 立 期 と 名 付 け う る 時 期 の 判 例 で あ る 。 具 体 的 に は 、 昭 和 二 五 ︵ 一 九 五 〇 ︶ 年 か ら 昭 和 三 一 ︵ 一 九 五 六 ︶ 年 の 時 期 で あ る ２ 。 民 法 六 一 二 条 に よ る 解 除 に 関 す る 戦 前 の 判 例 は 、 条 文 の 文 言 に 忠 実 に 事 案 を 処 理 す る も の で あ っ た と い わ れ る ３ 。 事 態 が 急 激 に 動 い た の は 、 戦 後 発 生 し た 極 度 の 住 宅 難 で あ る 。 そ の 難 問 の 解 決 に こ た え る べ く 判 例 が 努 力 を 重 ね 、 一 定 の 解 決 を 図 っ て き た 。 そ の 努 力 は 、 昭 和 二 八 年 の 最 高 裁 判 決 ４ に 結 実 し た と い え る が 、 住 宅 が 余 っ て い る と い う 状 態 の 現 在 の 視 点 か ら 見 る な ら ば 、 こ の 時 期 ︵ 昭 和 二 〇 年 代 ︶ の 住 宅 難 は 、 現 在 と は ま っ た く 異 な っ た 事 情 で あ る 。 信 頼 関 係 が 破 壊 さ れ た か 否 か の 判 断 に 当 た っ て は 、 ﹁ 双 方 の 事 情 を 中 心 と す る 諸 般 の 事 情 を 考 慮 し 、 総 合 的 に 結 論 を 下 す ﹂ こ と に よ っ て 現 実 的 妥 当 性 が 得 ら れ る と い わ れ て い る ５ 。 こ こ に い う 諸 般 の 事 情 の 中 に た と え ば 住 宅 事 情 が 含 ま れ る と い え る が 、 住 宅 事 情 一 つ を と っ て も 、 そ れ は 昭 和 二 〇 年 代 か ら 現 在 ま で の 間 に さ ま ざ ま に 変 化 し て き た 。 信 頼 関 係 破 壊 の 法 理 は 、 現 在 ま で 同 じ 名 称 と 判 断 枠 組 み の も と に 存 続 し て い る と 思 わ れ る が 、 事 案 の 判 断 に お い て そ の 時 々 の 住 宅 事 情 を 判 断 要 素 の 一 つ と し て 考 慮 す る こ と を 通 じ て 、 さ ま ざ ま に 変 化 し
西 南 学 院 大 学 法 学 論 集 第 五 〇 巻 第 二 ・ 三 合 併 号 （ 二 〇 一 八 年 一 月 ） て き た と い え る 。 こ の よ う な 変 化 の 実 像 を 明 ら か に す る た め に 、 以 下 で は 大 戦 後 こ の 判 決 に 至 る ま で の 時 期 の 判 例 を 検 討 し 、 問 題 と そ の 解 決 が ど の よ う な も の で あ っ た か を 示 し た 上 で ︵ 第 一 章 生 成 期 ︶ 、 最 高 裁 判 決 を 検 討 し 、 そ の 命 題 の 定 着 過 程 を 明 ら か に し ︵ 第 二 章 確 立 期 ︶ 、 判 決 の 積 み 重 ね の 中 で 法 的 に 問 題 と な っ た 事 項 を 明 ら か に し 、 そ の 問 題 の 検 討 を 行 う こ と と し た い ︵ 第 三 章 ﹁ 背 信 行 為 ﹂ 概 念 ⋮ ⋮ 背 信 行 為 に な る 行 為 と な ら な い 行 為 ６ ７ ︶ 。 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ １ 信 頼 関 係 破 壊 の 法 理 に は 二 種 類 の も の が あ る と 指 摘 さ れ て い る ︵ ﹃ 別 冊 ジ ュ リ ス ト 民 法 判 例 百 選 Ⅱ 第 ６ 版 ﹄ 一 一 九 頁 ︵ 吉 田 克 己 ︶ ︶ 。 本 稿 は 、 そ の 分 類 に い う ﹁ 信 頼 関 係 破 壊 法 理 Ⅰ ﹂ を 論 じ る も の で あ る 。 ２ た と え ば 広 中 俊 雄 ﹃ 債 権 各 論 第 六 版 ﹄ ︵ 有 斐 閣 、 一 九 九 四 年 ︶ 一 六 九 頁 ∼ 一 七 一 頁 。 本 稿 と の 関 係 で 若 干 付 言 す る な ら ば 、 民 法 六 一 二 条 の 趣 旨 と し て ﹁ 賃 借 人 が 無 断 で 第 三 者 に 賃 借 物 を 使 用 収 益 さ せ た ら た だ そ れ だ け の 理 由 で 当 然 に 賃 貸 人 は ﹃ 解 除 ﹄ を な し う る ⋮ ⋮ 無 断 譲 渡 ・ 無 断 転 貸 は ど の よ う な も の で も と に か く ﹃ 賃 借 人 ソ ノ 人 ニ 対 ス ル ︹ 賃 貸 人 の ︺ 信 用 ﹄ に 背 く 行 為 ﹂ と い う 部 分 ︵ 傍 線 は 筆 者 ︶ に つ い て 、 そ の 傍 線 を 付 け た 部 分 の 例 外 が 、 戦 後 の 判 決 に お い て 認 め ら れ て い る 。 そ の よ う な 判 決 を 検 討 す る こ と と し た い 。 な お 、 判 例 の 検 索 は 、 Ｔ Ｋ Ｃ の 判 例 デ ー タ ベ ー ス に よ り 、 ﹁ 賃 貸 借 ﹂ 、 ﹁ 信 頼 関 係 ﹂ 、 ﹁ 破 壊 ﹂ と い う 三 つ の キ ー ワ ー ド に よ り 行 っ た も の で あ る 。 検 索 は 、 始 期 に つ い て 昭 和 二 〇 ︵ 一 九 四 五 ︶ 年 か ら 行 っ た が 、 結 果 的 に 出 て き た 判 例 は 昭 和 二 五 年 代 が 最 初 の も の で あ っ た 。 し た が っ て 、 こ の 時 期 の 判 例 を 網 羅 的 に 調 べ た も の と は い え な い 。 ３ 広 中 ・ 前 掲 ︵ 注 ２ ︶ 一 七 〇 頁 。 ４ 民 集 七 ・ 九 ・ 九 七 九 。 ５ 水 本 浩 ﹃ 契 約 法 ﹄ ︵ 有 斐 閣 、 一 九 九 五 年 ︶ 二 五 七 頁 。 ６ 民 法 六 一 二 条 に よ る 解 除 に 関 す る 判 例 は 最 近 ま で 出 て お り 、 問 題 が 解 決 し て 、 も う 発 生 し な い と い う 状 況 で は な い 。 こ の 問 題 性 に 関 す る 一 つ の
判 例 に み る 信 頼 関 係 破 壊 の 法 理 の 生 成 分 析 と し て 、 幾 代 通 ・ 広 中 俊 雄 編 ﹃ 新 版 注 釈 民 法 ︵ 15︶ ﹄ 二 七 〇 、 二 七 一 頁 ︵ 広 中 ︶ 参 照 。 ７ 今 年 ︵ 二 〇 一 七 年 ︶ 五 月 に 国 会 で 議 決 さ れ た 民 法 改 正 法 ︵ 平 二 九 法 四 四 ︶ に お い て 、 民 法 六 一 二 条 の 改 正 は さ れ て い な い 。 な お 、 民 法 五 四 一 条 に は た だ し 書 き が 追 加 さ れ て い る が 、 そ の 内 容 は む し ろ 本 稿 で 検 討 し た 結 果 に 近 い も の で あ る 。 第 一 章 生 成 期 以 下 で は 、 判 決 の 事 実 お よ び 理 由 の 順 に 述 べ る 。 原 則 と し て 判 決 日 の 順 に 取 り 上 げ る 。 個 別 の 判 決 に つ い て コ メ ン ト す べ き こ と に 気 づ い た 場 合 に は 当 該 判 決 の そ れ ぞ れ 末 尾 に ︵ 検 討 ︶ と し て 説 明 す る 。 最 初 の 判 決 は 、 後 の 昭 和 二 八 年 最 判 の 原 審 判 決 で あ る 。 こ の 前 に 一 審 判 決 が あ る の で 、 紛 争 は 戦 後 間 も な い こ ろ に 裁 判 所 に 持 ち 込 ま れ た と 推 測 す る こ と が で き る 。 ① 東 京 高 判 昭 二 五 ･ 三 ･ 二 五 ︵ 下 民 一 ･ 三 ･ 三 九 六 ︶ ⋮ ⋮ 最 判 昭 二 八 ･ 九 ･ 二 五 の 原 審 判 決 ︵ 事 実 ︶ Ⅹ の 主 張 に よ れ ば 、 Ｘ は 、 昭 和 二 〇 年 一 一 月 中 訴 外 Ｓ よ り 、 同 人 所 有 の 宅 地 合 計 二 〇 一 坪 を 買 い 受 け 、 昭 和 二 一 年 四 月 一 五 日 そ の 所 有 権 取 得 登 記 を 経 由 し た 。 右 土 地 は 前 所 有 者 Ｓ が 、 こ れ を Ｙ １ に 対 し 普 通 建 物 所 有 の 目 的 で 賃 貸 し 、 Ｙ １ は 該 借 地 上 に 二 棟 の 倉 庫 を 建 築 所 有 し 、 東 側 の 一 棟 ︵ 建 坪 四 七 坪 五 合 ︶ は こ れ を 他 に 賃 貸 し て い た と こ ろ 、 昭 和 二 〇 年 六 月 二 〇 日 戦 災 の た め 焼 失 し 、 そ の 後 そ の 焼 跡 に は 屑 鉄 等 の 焼 残 物 が 放 置 さ れ 、 Ⅹ が 該 土 地 の 所 有 権 を 取 得 し て 前 所 有 者 Ｓ と Ｙ １ と の 間 の 賃 貸 借 関 係 を 承 継 し た 当 時 は 依 然 と し て 空 地 の ま ま の 状 態 で あ っ た 。 然 る に 、 昭 和 二 二 年 三 月 上 旬 頃 Ｙ １ は Ｙ ２ に 対 し 本 件 土 地 の 一 部 を 転 貸
西 南 学 院 大 学 法 学 論 集 第 五 〇 巻 第 二 ・ 三 合 併 号 （ 二 〇 一 八 年 一 月 ） し 、 Ｙ ２ は 従 前 賃 借 し て い た 倉 庫 の 焼 跡 の 隣 地 に 跨 る 地 上 に 建 物 一 棟 を 建 築 し 該 敷 地 を 占 有 す る に 至 っ た の で あ る が 、 Ⅹ が 承 継 し た Ｓ と Ｙ １ と の 間 の 賃 貸 借 契 約 に は ﹁ 賃 借 土 地 の 使 用 は 借 地 人 に 限 る 故 に 賃 借 土 地 の 転 貸 等 は 絶 対 に な さ な い こ と 。 借 地 人 に お い て 契 約 事 項 に 違 反 し た と き は 、 本 件 土 地 に 対 す る 権 利 を 失 う は 勿 論 の こ と 如 何 様 に 処 置 す る と も 貸 地 人 の 自 由 で あ る ﹂ 旨 の 特 約 条 項 が 付 せ ら れ て い た 。 Ｙ １ が 前 記 の 如 く 本 件 借 地 の 一 部 を 恣 に Ｙ ２ に 転 貸 使 用 さ せ た 以 上 、 右 特 約 に 基 づ き 、 前 記 賃 貸 借 関 係 は 当 然 に 終 了 し 、 Ｙ １ は そ の 賃 借 権 を 喪 失 す る に 至 っ た の で あ る 。 仮 に 右 事 実 が 認 め 難 い と し て も 、 Ｙ １ の 行 為 は 民 法 第 六 一 二 条 一 項 の 転 貸 禁 止 規 定 に 触 れ る こ と は 明 か で あ る か ら 、 Ⅹ は 同 条 二 項 に よ り 、 昭 和 二 五 年 一 月 一 九 日 付 け 翌 日 二 〇 日 Ｙ １ に 到 達 し た 書 面 を も っ て 本 件 宅 地 の 賃 貸 借 契 約 を 解 除 す る 旨 の 意 思 表 示 を な し 、 こ れ に よ り 右 契 約 は 適 法 に 解 除 さ れ た の で あ る 。 そ れ 故 Ⅹ は Ｙ １ に 対 し て は 賃 貸 借 の 終 了 に 基 づ く 賃 借 物 返 還 義 務 の 履 行 と し て 本 件 土 地 の 明 渡 し を 求 め 、 Ｙ ２ に 対 し て は 所 有 権 に 基 づ き 、 そ の 不 法 占 拠 を 原 因 と し て 前 記 建 物 の 収 去 並 び に 敷 地 の 明 渡 し を 訴 求 す る 、 と い う こ と で あ る 。 Ｙ ら は 、 答 弁 と し て 、 本 件 土 地 は 元 Ｓ の 所 有 で あ り Ｙ １ は Ｓ よ り こ れ を 普 通 建 物 所 有 の 目 的 で 期 間 を 定 め ず 賃 借 し ︵ 最 初 賃 借 し た の は 昭 和 七 、 八 年 頃 で あ る ︶ 、 そ の 地 上 に Ⅹ 主 張 の 倉 庫 二 棟 を 所 有 し て い た が 、 こ れ が 戦 災 に 罹 り 焼 失 し た こ と 、 そ の 後 Ⅹ が Ｓ よ り 本 件 土 地 を 買 い 受 け 、 Ⅹ 主 張 の 日 そ の 所 有 権 取 得 登 記 を 経 由 す る に 及 び 、 右 賃 貸 借 関 係 は Ⅹ と の 間 に 承 継 せ ら れ た こ と 、 昭 和 二 二 年 三 月 本 件 宅 地 の う ち Ⅹ 主 張 の 部 分 に Ｙ ２ 名 義 で 建 物 一 棟 が 建 築 さ れ た こ と 、 及 び Ⅹ 主 張 の 日 に Ｙ １ に 対 し 転 貸 を 理 由 と す る 契 約 解 除 の 書 面 が 到 達 し た こ と は 何 れ も 認 め る が 、 Ⅹ そ の 余 の 主 張 事 実 は 否 認 す る 。 殊 に Ⅹ の 主 張 す る 転 貸 の 事 実 は 全 く 存 し な い の で あ っ て 、 事 実 は Ｙ ２ の 父 で あ る 訴 外 Ｔ が 、 Ｙ １ よ り 賃 借 し て い た 倉 庫 建 坪 四 七 坪 五 合 が 前 記 の 如 く 戦 災 の た め 焼 失 し た 関 係 上 、 罹 災 都 市 借 地 借 家 臨 時 処 理 法 の 施 行 後 間 も な く 、 同 法 の 規 定 に 基 づ き Ｙ １ に 対 し 借 地 権 譲 渡 の 申 出 を し 、 Ｙ １ が
判 例 に み る 信 頼 関 係 破 壊 の 法 理 の 生 成 こ れ を 承 諾 し た の で 、 Ｔ は 係 争 地 上 に 適 法 に 本 件 建 物 を 建 設 し た の で あ る 。 従 っ て そ の 関 係 は 転 貸 で は な い こ と は 勿 論 、 建 物 も 実 際 上 Ｔ の 所 有 に 属 し 、 同 人 が 建 築 許 可 申 請 の 手 続 上 便 宜 そ の 子 Ｙ ２ の 名 義 を 用 い た の に す ぎ な い 。 そ れ 故 転 貸 を 理 由 と す る Ⅹ の 本 件 契 約 の 失 効 ま た は 解 除 の 主 張 は 共 に 理 由 な く 、 本 訴 請 求 は 失 当 で あ る 、 と 述 べ た 。 ︵ 理 由 ︶ 控 訴 棄 却 ︵ 一 審 で は 請 求 棄 却 ︶ 本 件 土 地 の 賃 貸 借 、 地 上 倉 庫 の 建 築 所 有 、 倉 庫 の 賃 貸 と そ の 後 戦 災 に よ り 倉 庫 が 焼 失 し た 状 態 の 本 件 土 地 を Ｘ が 購 入 し 、 Ｙ ら と の 間 の 賃 貸 借 に つ い て Ⅹ が 賃 貸 人 の 地 位 を 承 継 し た こ と は 当 事 者 間 に 争 い が な い 。 Ⅹ の 主 張 す る 、 特 約 違 反 ま た は 民 法 六 一 二 条 に よ る 契 約 解 除 の 効 力 に つ い て 、 Ｙ ２ の 父 Ｔ は 、 昭 和 一 九 年 一 一 月 上 旬 以 来 Ｙ １ よ り 本 件 地 上 東 側 に 存 す る Ｙ １ 所 有 の 倉 庫 建 坪 四 七 坪 五 合 を 期 間 の 定 め な く 賃 借 し て い た と こ ろ 、 該 倉 庫 が 前 記 の 如 く 戦 災 に 遭 い 焼 失 し た の で 、 昭 和 二 一 年 一 〇 月 上 旬 頃 Ｙ １ に 対 し 、 罹 災 都 市 借 地 借 家 臨 時 処 理 法 の 規 定 に 基 づ い て そ の 敷 地 の 借 地 権 譲 渡 の 申 出 を し 、 Ｙ １ の 承 諾 を 得 て 右 借 地 権 を 取 得 し た の で あ る が 、 翌 昭 和 二 二 年 三 月 中 ご ろ そ の 子 Ｙ ２ の 名 義 を 借 り て 建 物 建 築 許 可 の 申 請 を し 、 ︵ １ ︶ 敷 地 の 一 部 は 右 倉 庫 焼 跡 に 跨 り こ れ に 接 続 す る 西 側 の 部 分 に 本 件 建 物 建 坪 約 二 〇 坪 を 建 設 す べ く 、 そ の 工 事 進 行 中 、 Ｘ の た め こ れ が 完 成 前 工 事 禁 止 の 仮 処 分 を 受 け た も の で あ る こ と 、 及 び Ｔ が 本 件 建 物 を 前 記 賃 借 倉 庫 の 焼 跡 に 建 設 し な い で 、 そ の 西 隣 に 建 て た の は 右 倉 庫 敷 地 の 坪 数 範 囲 内 で Ｙ １ の 同 一 借 地 上 な ら ば こ れ を 他 の 個 所 に 建 築 し て も 何 等 差 支 え な い も の と 信 じ 、 両 者 合 意 の 上 で な し た も の で あ り 、 又 こ の た め に 事 実 上 賃 貸 人 た る Ｘ に 対 し 聊 か で も 不 利 益 を 与 え る 虞 の あ る こ と は 全 然 予 想 し 得 な い 状 況 で あ っ た こ と を 認 め る に 十 分 で あ る 。 か よ う な 事 情 の 下 に お い て Ｙ １ が Ｔ に 対 し 前 記 賃 貸 倉 庫 の 焼 跡 に
西 南 学 院 大 学 法 学 論 集 第 五 〇 巻 第 二 ・ 三 合 併 号 （ 二 〇 一 八 年 一 月 ） 代 え て そ の 接 続 地 の 使 用 を 許 し た の は 、 こ れ に よ り 毫 も Ｘ に 損 害 を 蒙 ら せ る こ と な く 従 っ て 社 会 常 識 上 Ｘ に お い て も 当 然 異 存 は な い で あ ろ う と 考 え ら れ る 場 合 で あ る ば か り で な く 、 こ れ は Ｔ の 譲 り 受 け た 借 地 権 の 範 囲 に 関 す る 問 題 で 関 係 当 事 者 間 に お い て 容 易 に 是 正 し う る と こ ろ で あ る か ら 、 こ れ を 以 て Ｙ １ が 賃 借 人 と し て の 信 義 に 背 い て 恣 に 転 貸 又 は 賃 借 権 の 譲 渡 を し た も の と い う こ と は で き な い 。 さ ら に 、 本 件 賃 貸 借 に は Ｘ 主 張 の よ う な 無 断 転 貸 の 場 合 の 失 効 約 款 が 存 す る こ と が 認 め ら れ る が 、 Ｘ が そ の 主 張 の 日 時 Ｙ １ に 対 し 転 貸 を 理 由 と す る 契 約 解 除 の 意 思 表 示 を な し た こ と は 本 件 当 事 者 間 に 争 な い と こ ろ で あ る け れ ど も 、 ︵ ２ ︶ 右 特 約 は 転 貸 が 通 常 賃 貸 借 当 事 者 間 の 個 人 的 信 頼 関 係 を 破 る も の で あ る が 故 に 、 賃 借 人 に か か る 背 信 的 行 為 あ る 場 合 の 制 裁 を 定 め た も の で あ り 、 民 法 第 六 一 二 条 第 二 項 の 規 定 に よ る 解 除 権 も か か る 信 頼 関 係 を 保 護 す る 趣 旨 に 出 た も の と 解 す べ き で あ る か ら 、 上 記 の よ う に Ｙ １ に 何 等 背 信 的 な 廉 の あ る こ と を 認 め 難 い 以 上 、 本 件 賃 貸 借 契 約 は 該 特 約 に よ っ て は 失 効 す る こ と な く 、 前 記 契 約 解 除 の 意 思 表 示 も ま た そ の 効 力 を 生 ず る に 由 な き も の と い わ ざ る を 得 な い 。 ︵ 傍 線 お よ び ︵ １ ︶ 、 ︵ ２ ︶ は 筆 者 。 ︶ ︵ 検 討 ︶ 判 決 理 由 中 傍 線 ︵ １ ︶ の 事 実 が Ⅹ の 主 張 す る 無 断 転 貸 に 該 当 す る 事 実 で あ る 。 Ｔ が か つ て 賃 借 し て い た 倉 庫 の 敷 地 の 範 囲 内 に 建 物 を 建 て た 場 合 に は 本 件 の よ う な 問 題 は 生 じ な い 。 判 決 理 由 が 認 定 す る よ う に 、 こ の 行 為 は お そ ら く Ｙ １ と Ｔ の 誤 解 に 基 づ く も の で あ ろ う 。 た だ 、 そ の 結 果 生 じ た ﹁ 無 断 転 貸 ﹂ 状 態 の 部 分 ︵ 焼 失 し た 倉 庫 の 跡 地 か ら は み 出 る 部 分 の 面 積 ︶ は そ れ ほ ど 広 い も の で は な い よ う で あ る 。 こ れ が 事 実 で あ る な ら ば 、 Ⅹ は 、 法 的 に は さ ほ ど 重 要 で は な い 債 務 不 履 行 を 捉 え て 解 除 を し た
判 例 に み る 信 頼 関 係 破 壊 の 法 理 の 生 成 と い う こ と に な る 。 傍 線 ︵ ２ ︶ の 部 分 は 、 そ の 後 最 高 裁 に よ っ て 示 さ れ る 信 頼 関 係 破 壊 の 法 理 の 命 題 に 類 似 の 内 容 で あ る と い え る 。 賃 貸 借 が 当 事 者 の 信 頼 関 係 を 基 礎 と す る 契 約 関 係 で あ り 、 民 法 六 一 二 条 に 定 め た 解 除 権 は こ の 信 頼 関 係 を 保 護 す る 趣 旨 で あ る と い う 。 Ｙ １ に 背 信 的 な 行 為 な ど の な い 本 件 に お い て Ｘ の し た 解 除 の 意 思 表 示 は 効 力 を 生 じ な い と し て い る 。 こ れ は 、 解 除 権 の 行 使 を 認 め な い と い う 意 味 で あ ろ う か ︵ 本 件 の 上 告 審 判 決 は 、 解 除 権 不 成 立 と い う ︶ 。 本 判 決 が ﹁ 背 信 的 行 為 ﹂ と い う と き の ﹁ 背 信 ﹂ 概 念 の 内 容 を 明 ら か に す る こ と が 、 信 頼 関 係 破 壊 の 法 理 に お け る 重 要 課 題 に な る の で あ る が ８ 、 そ の 内 容 は 、 以 下 で 取 り 上 げ る 諸 判 決 の ﹁ 事 実 ﹂ お よ び ﹁ 理 由 ﹂ に 現 れ る 事 項 に よ っ て 一 定 程 度 具 体 化 さ れ る で あ ろ う ９ 。 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ８ 広 中 俊 雄 ﹃ 不 動 産 賃 貸 借 法 の 研 究 ﹄ ︵ 一 九 九 二 年 、 創 文 社 ︶ 二 四 、 二 五 頁 参 照 。 ９ 背 信 的 行 為 ︵ 以 下 で は 短 縮 し て ﹁ 背 信 行 為 ﹂ と い う ︶ は 、 信 頼 関 係 破 壊 の 法 理 が 出 現 す る ま で は 、 無 断 転 貸 ･ 譲 渡 で あ る と 解 さ れ て お り 、 そ の 限 り で 明 確 で あ っ た 。 信 頼 関 係 破 壊 の 法 理 に よ っ て 無 断 転 貸 ･ 譲 渡 と い う 行 為 が 細 分 さ れ 、 そ の 一 部 が 背 信 行 為 と い う こ と に な っ た が 、 そ の 範 囲 が 明 確 で な い の で あ る 。 背 信 行 為 概 念 を 明 確 に す る と い う 課 題 が 信 頼 関 係 破 壊 の 法 理 の 重 要 な 課 題 の 一 つ で あ り 、 現 在 ま で 必 ず し も 明 確 な 形 で 解 明 さ れ て い な い の で は な い か 。 な お 、 ﹁ Ｔ の 譲 り 受 け た 借 地 権 の 範 囲 に 関 す る 問 題 で 関 係 当 事 者 間 に お い て 容 易 に 是 正 し う る と こ ろ ﹂ と い う 判 示 部 分 に 対 し て 、 そ の よ う に 是 正 す る こ と が で き な か っ た か ら こ そ 本 件 訴 訟 が 提 起 さ れ た と い え る の で は な い か と い う 反 論 が 可 能 で あ る 。
西 南 学 院 大 学 法 学 論 集 第 五 〇 巻 第 二 ・ 三 合 併 号 （ 二 〇 一 八 年 一 月 ） ② 大 阪 地 判 昭 二 五 ･ 六 ･ 一 二 ︵ 下 民 一 ･ 六 ･ 八 一 ︶ ︵ 事 実 ︶ Ｘ は 、 Ｙ に 対 し 、 本 件 二 階 建 建 物 の 明 渡 し を 求 め た 。 そ の 請 求 の 原 因 と し て 、 Ｘ は 昭 和 二 〇 年 六 月 七 日 本 件 建 物 を Ｙ に 対 し 賃 料 を 一 ケ 月 金 二 六 円 ︵ そ の 後 一 ケ 月 金 一 六 二 円 五 〇 銭 に 変 更 ︶ 毎 月 末 日 持 参 払 と 定 め 、 な お 賃 借 人 が 右 家 屋 を 他 人 に 転 貸 し 、 又 は 同 居 人 を お い た 場 合 は 直 ち に 契 約 を 解 除 す る こ と が で き る と の 特 約 を つ け て 賃 貸 し た が 、 Ｙ は Ｘ の 承 諾 な く 昭 和 二 三 年 八 、 九 月 頃 、 右 家 屋 の 二 階 全 部 を 訴 外 Ａ に 転 貸 し た の で 、 Ｘ は Ｙ に 対 し 、 昭 和 二 四 年 三 月 二 六 日 付 け 翌 二 七 日 着 の 書 面 を 以 て 、 右 契 約 を 解 除 し た か ら 、 Ｙ に 対 し 右 家 屋 の 明 渡 し を 求 め る 、 と 述 べ た 。 Ｙ は 、 請 求 棄 却 の 判 決 を 求 め 、 答 弁 と し て 、 Ｙ は Ｘ か ら そ の 主 張 の 家 屋 を そ の 主 張 の 日 、 主 張 の 賃 料 の 定 め で 賃 借 し た 事 実 お よ び 昭 和 二 三 年 九 月 一 日 以 降 訴 外 Ａ が 右 家 屋 に 現 住 す る 事 実 な ら び に Ｘ 主 張 の ご と き 解 除 の 意 思 表 示 が 到 達 し た こ と は い ず れ も こ れ を 認 め る が 、 そ の 余 の Ｘ 主 張 の 事 実 は こ れ を 否 認 す る 。 右 契 約 に は Ｘ 主 張 の 如 き 特 約 は つ け ら れ て い な い し 、 ま た Ａ は Ｙ の 子 が 妻 を 娶 る ま で と い う 約 で 本 件 家 屋 に 同 居 さ せ 、 Ｙ 方 家 族 の 一 員 と し て 右 家 屋 を 階 上 階 下 の 別 な く 使 用 さ せ Ｙ が 同 人 の 世 話 を し て い る も の に す ぎ ず 、 こ の 家 屋 を 、 同 人 に 転 貸 し た も の で は な い 、 と 述 べ た 。
