福岡都市圏戸建市場 マンスリーレポート

福岡都市圏戸建市場

マンスリーレポート

【福岡都市圏南部エリア】

2018年

目 次

•

１．福岡県下住宅着工実績ランキング

（ ２）

•

２．今月の注目団地

（ ３）

•

３．南部エリアミニ団地 （ ８）

•

４．新設住宅着工数（2018年5月） （３２）

1

１．福岡県下住宅着工実績ランキング（2017年）

右表は福岡都市圏南部エリアの業者別着工実績上位30社（2017年）の各

行政(土木事務所単位)別の実績を表しているが、2017年は2015年に1位

に上り詰めたアーネストワンが、3年連続で1位を死守。2位は飯田グ

ループの一建設で3年連続。3位は端間駅近くで自社団地を分譲中の昭和

建設、4位に大和ハウス工業、5位に前年3位からランクダウンしたが、

大野城市に本社を置く悠悠ホームとタマホームが同数で並んだ。以下、7

位がよかタウンとセキスイハイム、9位に西鉄天神大牟田線沿線で自社団

地を展開する西鉄グループ、10位が住友林業と続く。パワービルダーや

ローコストメーカーの活躍が顕著で、建売住宅で実績を重ねている業者

が上位に定着している。

エリア別の1位を見ると、福岡市南区では一建設、春日市でタマホーム

（※春日フォレストシティヒルズでの実績）が圧倒的な強さを誇示。大

野城市では地元の悠悠ホーム、筑紫野市では東宝ホーム、太宰府市でベ

ツダイ、那珂川町と朝倉市でセキスイハイム、筑前町が悠建築工房※筑

紫野市本社、小郡市が昭和建設。なお、小郡市では西鉄グループが2戸の

差で2位。恐らく次年は同グループが1位に躍り出ると予想される。

次頁に2013年以降の上位30社のランキング推移表を掲載したが、過去5

年の推移を見ると、1位をパワービルダーの一建設とアーネストワンが独

占し、年々ローコストメーカーの台頭が目立つ中、一方で大手ハウス

メーカーのランクダウンが顕著となっている。

■2017年　福岡都市圏南部エリア　

順

位

施工業者

実

績

南

区

福

岡

市

春

日

市

大

野

城

市

筑

紫

野

市

太

宰

府

市

那

珂

川

町

筑

紫

郡

朝

倉

市

朝

倉

郡

筑

前

町

小

郡

市

1

(株)アーネストワン

136

22

18

22

10

13

11

2

13

25

2

一建設(株)

109

45

11

16

9

11

2

2

3

10

3

昭和建設(株)

99

6

6

9

8

4

1

8

3

54

4

大和ハウス工業

89

36

11

11

4

6

2

2

2

15

5

悠悠ホーム(株)

86

13

12

25

6

8

1

7

4

10

5

タマホーム(株)

86

6

54

5

6

4

2

1

1

7

7

(株)よかタウン

85

24

17

8

22

6

7

1

7

セキスイハイム

85

15

2

8

11

10

15

12

2

10

9

西鉄グループ

84

22

9

1

52

10 住友林業

62

21

5

8

7

6

3

3

4

5

11 (株)斉藤工務店

58

8

15

6

9

15

5

12 (株)一条工務店

55

7

9

4

12

3

1

6

3

10

13 (株)オリエンタル・ホーム

53

16

18

4

11

2

2

14 (株)シアーズホーム

51

6

7

5

3

9

4

17

14 (株)ベツダイ

51

3

9

8

14

13

2

1

1

16 積水ハウス

47

6

5

8

13

3

3

2

3

4

17 東宝ホーム(株)

46

3

8

27

3

1

1

2

1

18 ファースト住建(株)

45

22

1

14

5

3

19 (株)サン・プラザホーム

43

9

2

6

7

9

9

1

20 悠建築工房(株)

42

1

21

2

16

2

21 (株)東栄住宅

37

17

5

6

8

1

22 ワウハウス九州(株)

35

3

6

5

13

8

23 旭化成ホームズ

34

3

4

4

9

4

2

8

23 ミサワホーム

34

14

6

4

3

3

1

3

25 ディー・アンド・エイチ(株)

33

10

10

2

7

3

1

26 (株)谷川建設

31

7

4

5

3

2

2

2

6

27 パナホーム

28

9

7

2

2

1

2

5

28 (株)トータテ都市開発九州

23

15

2

2

2

2

28 (株)嘉賀工務店

23

2

16

3

2

30 健康住宅(株)・(株)城南

22

8

7

3

2

1

1

30 住友不動産(株)

22

7

6

3

1

3

1

1

30 眞鍋建設(株)

22

7

14

1

1,712

373

259

214

242

145

66

80

68

265

2,914

624

411

330

390

285

139

173

114

448

※網掛は地区１位

1～30位まで累計

総計

１．福岡県下住宅着工実績ランキング（2017年）

福岡都市圏南部エリア　業者別着工実績ランキング推移（2013～2017年）

順

位

施工業者

実

績

順

位

施工業者

実

績

順

位

施工業者

実

績

順

位

施工業者

実

績

順

位

施工業者

実

績

1

一建設(株)東京

142

1

一建設(株)

117

1

(株)アーネストワン

166

1

(株)アーネストワン

128

1

(株)アーネストワン

136

2

(株)アーネストワン

116

2

西鉄グループ

110

2

一建設(株)

129

2

一建設(株)

109

2

一建設(株)

109

3

積水ハウス

98

3

悠悠ホーム(株)

97

3

悠悠ホーム(株)

86

3

悠悠ホーム(株)

103

3

昭和建設(株)

99

4

悠悠ホーム(株)

95

4

(株)アーネストワン

96

4

積水ハウス

85

4

セキスイハイム

84

4

大和ハウス工業

89

5

セキスイハイム

89

5

セキスイハイム

83

5

昭和建設(株)

81

5

昭和建設(株)

73

5

悠悠ホーム(株)

86

6

西鉄グループ

86

6

積水ハウス

76

6

セキスイハイム

76

6

タマホーム(株)

72

5

タマホーム(株)

86

7

大和ハウス工業

81

7

大和ハウス工業

68

7

大和ハウス工業

71

7

(株)一条工務店

70

7

(株)よかタウン

85

8

昭和建設(株)

79

8

パナホーム

57

8

西鉄グループ

67

8

積水ハウス

66

7

セキスイハイム

85

9

住友林業

67

9

住友林業

49

9

(株)一条工務店

64

8

大和ハウス工業

66

9

西鉄グループ

84

10 タマホーム(株)

58

10 ミサワホーム

48

10 (株)アスト

59

10 ファースト住建(株)

57

10 住友林業

62

10 (株)一条工務店

58

11 昭和建設(株)

47

11 住友林業

51

11 住友林業

53

11 (株)斉藤工務店

58

12 ファースト住建(株)

51

12 (株)よかタウン

46

12 ファースト住建(株)

46

12 (株)アスト

52

12 (株)一条工務店

55

13 (株)アスト（三愛不動産）

49

13 (株)一条工務店

44

13 悠建築工房(株)

41

13 西鉄グループ

49

13 (株)オリエンタル・ホーム

53

14 悠建築工房(株)

37

14 タマホーム(株)

37

14 ミサワホーム

40

13 (株)秀建

49

14 (株)シアーズホーム

51

15 (株)秀建

36

14 ファースト住建(株)

37

15 (株)よかタウン

39

15 (株)谷川建設

47

14 (株)ベツダイ

51

16 東宝ホーム(株)

35

16 悠建築工房(株)

35

16 東宝ホーム(株)

38

16 (株)よかタウン

46

16 積水ハウス

47

16 山根木材(株)

35

17 (株)アスト（三愛不動産）

34

16

ユニバーサルホーム・グループ

38

16 ミサワホーム

46

17 東宝ホーム(株)

46

16 (株)川﨑ハウジング

35

18 (株)東栄住宅

32

18 (株)トータテ都市開発九州

32

18 (株)ベツダイ

42

18 ファースト住建(株)

45

19 (株)オリエンタル・ホーム

34

19 健康住宅(株)

31

18 (株)レオハウス

32

19 (株)オリエンタル・ホーム

41

19 (株)サン・プラザホーム

43

20 パナホーム

33

20 旭化成ホームズ

30

20 タマホーム(株)

30

19 悠建築工房(株)

41

20 悠建築工房(株)

42

21 (株)トータテ都市開発九州

31

21 ユニバーサルホーム

27

21 (株)谷川建設

29

21 (株)トータテ都市開発九州

40

21 (株)東栄住宅

37

22 (株)谷川建設

30

22 東宝ホーム(株)

26

22 パナホーム

28

22 ディー・アンド・エイチ(株)

38

22 ワウハウス九州(株)

35

22 ディー・アンド・エイチ(株)

30

22 第一ホーム(株)

26

23 旭化成ホームズ

27

23 旭化成ホームズ

33

23 旭化成ホームズ

34

24 ミサワホーム

29

24 山根木材ホーム(株)福岡支店

24

24 (株)秀建

25

24 (株)斉藤工務店

32

23 ミサワホーム

34

25 (株)よかタウン

24

24 (株)サン・プラザホーム

24

25 (株)フォレストヴィラホーム

24

25 TAKASUGI(株)

30

25 ディー・アンド・エイチ(株)

33

25 健康住宅(株)

24

26 (株)川﨑ハウジング九州

23

26 (株)サン・プラザホーム

22

26 パナホーム

29

26 (株)谷川建設

31

25 (株)エヌエイホーム

24

27 (株)谷川建設

22

26 (株)オリエンタル・ホーム

22

27 (株)サン・プラザホーム

28

27 パナホーム

28

28 (株)ホルツハウス

21

27 眞鍋建設(株)

22

26 ディー・アンド・エイチ(株)

22

27 (株)采建築社

28

28 (株)トータテ都市開発九州

23

28 家族住宅(株)

21

29 ディー・アンド・エイチ(株)

21

29 山根木材ホーム(株)

21

29 (株)東栄住宅

22

28 (株)嘉賀工務店

23

30 九州八重洲(株)

20

29 (株)秀建

21

29 (株)斉藤工務店

21

29 (株)シアーズホーム

22

30 健康住宅(株)・(株)城南

22

30 (株)サン・プラザホーム

20

29 家族住宅(株)

21

29 (株)ハウスフリーダム

22

30 住友不動産(株)

22

30 眞鍋建設(株)

20

29 (株)吉川住宅

22

30 眞鍋建設(株)

22

2 , 8 0 6

2 , 5 7 1

2 , 6 9 2

2 , 7 4 4

2 , 9 1 4

出典：フクニチ住宅新聞社

※総計は上位30社含む全ｴﾘｱの合計数

※(株)フォレストヴィラホームはセルコホーム

2014年

総計

2013年

総計

2017年

総計

2016年

総計

2015年

総計

２．今月の注目団地

今月の特集では特に大きく注目度が高い団地はないが、造成に時間を要したもののようやく福岡市南区平和1丁目で14区画の団地が顕在化した。

今回はその団地と数年おきに都市圏エリアでまとまった規模の造成団地を手がける富士開発の「Ｆガーデンハイツ屋形原」について簡単にみる。

■平和1丁目分譲地

●立地

所在地は平和1丁目27～30（住居表示1-30）で開発業者はｅｓｔｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞﾘｰｻｰ

ﾋﾞｽ、27年に開発許可が確認され、その後造成が始まったが、なかなか市場に

出なかった。その後、造成が一旦終了し、顕在化すると思われたが、一向に市

場に出てこなかったが、市の検査等で一部造成のやり直しなどが発生したよう

だ。6月ようやく市場に出てきたが、団地名や売り主等の名は表に出ず、三井

のリハウスが仲介。

同団地に隣接してＨ21年に分譲された「コスモアヘ゛ニュー平和ハ゜ークサイ

ト゛ヒルス゛」が控える。

交通アクセスは西鉄天神大牟田線「高宮」駅 からバスで11分 の「寺塚二丁

目」 ハ゛ス停徒歩7分。平和1丁目バス停からはかなり急な坂を上り詰めた位

置に所在。上からの見晴らしは良いとはいえ、生活利便施設等も遠く、決して

立地に優れているとは言い難い。ただ、周辺は大きな屋敷が多く、閑静な住環

境を醸しており、住宅地としてはかなり高級感が漂う立地ではある。

教育環境は西高宮小学校が徒歩約13分、高宮中学校同22分。先述したように

かなり高台に位置しており、小学校低学年にとってはかなり負担が大きい。

前述したようにスーパーなども遠く、買い物利便性も決して良いとは言えず、

いわゆる子育てファミリーが望む立地とは言い難いのが実情。

また、車は必需品であり、通勤に使う場合、家族の足としてもう一台必要とな

るであろう。

造成途中の

団地。

隣接戸建て

が「ｺｽﾓｱﾍﾞ

ﾆｭｰ平和ﾊﾟｰｸ

ｻｲﾄﾞﾋﾙｽ」ﾞ

２．今月の注目団地

●商品要素

14区画の内現在分譲されている宅地は13区画。

各宅地の面積と価格を一覧表にしているが、面積は165.04～249.60㎡で

平均が191.64㎡（58.0坪）、価格が2,700万～3,910万円で平均3,159

万円、平均坪単価は54.5万円。最も坪単価が低いのは6号地で46.9万円、

逆に最も高い宅地は7号地で60.8万円と約14万円の差が発生している。

周辺で分譲されている団地と比較すると、SNTが売り主の「平和1丁目分

譲地」は4区画の団地だが、坪単価は45.1万円。また、同じくアルファ・

ラヴィアンホームの分譲地は41.9万円。3区画の団地（下図参照）は47.4

万円。単純比較はできないが、今回分譲された団地がかなり割高などは否

定できない。

宅地価格が3,000万円前後、条件無しでどの業者でも建築可能だが、大手

ハウスメーカーで建築した場合、35坪の建物で2,500万円程度（諸費用や

外構除く）。軽く5,000万円超で購入層はかなり限定される。

なお、隣接して21年に供給された「コスモアヘ゛ニュー平和ハ゜ークサ

イト゛ヒルス゛」は建売主導で分譲し、平均面積215.14㎡・123.28㎡

（37坪）で5,223万円。宅地が275.06㎡･3,000万円（＠36.1万円）。

7号地＠60.8万円

区画番号

宅地面積

宅地価格

坪単価

1

214.98

3,910

60.1

2

221.19

3,900

58.3

3

178.04

3,130

58.1

4

211.48

3,270

51.1

5

165.21

2,900

58.0

6

190.13

2,700

46.9

7

168.69

3,100

60.8

8

217.64

3,110

47.2

9

10

165.04

2,750

55.1

11

249.60

3,600

47.7

12

167.01

2,830

56.0

13

169.31

2,870

56.0

14

173.03

3,000

57.3

最低

1 6 5 . 0 4

2 , 7 0 0

最高

2 4 9 . 6 0

3 , 9 1 0

平均

1 9 1 . 6 4

3 , 1 5 9

5 4 . 5

契約済み

6号地＠46.9万円

平和1丁目住宅用地

1号地

176.28㎡・2,538万円

＠47.4万円

２．今月の注目団地

■Fガーデンハイツ屋形原

●立地

南区でも南部域に立地。最近花畑周辺はミニ分譲団地が多

く、最近も花畑の福岡自動車免許試験場そばでは大和ハウ

ス工業が36区画の団地を供給。やや南側に位置する屋形原

周辺はまとまった規模の団地は少なく、空白地になってい

たが、約1年度ほど前、右地図に示したように5区画の宅地

が供給され、その北側に16区画の「Ｆガーデンハイツ屋形

原」が供給された。

教育環境は花畑小学校が徒歩約7分、柏原中学校同7分と通

学面では特に問題はない。

生活利便施設を見ると、レッドキャベツ屋形原店が同6分と

程よい距離。49号線沿いに店舗が立ち並び、この道路は片

側1車線で混雑が激しいのがネック。なお、ドラッグストア

やスーパーも花畑に揃っており、車か自転車があれば特に

問題はない。

基本的に郊外立地であり、車が必需品であることは否めな

い。

近年、外環状道路や都市高速が整備され、各方面へのアク

セスはかなり良くなっている。

※下団地はのあ建築設計と

米田建設の団地

（5区画＠28.1万円）

２．今月の注目団地

●商品要素

商品要素をみると、右に区画図を示したが、現在建売を5棟

分譲（3号地は今後分譲予定）。宅地は165.52～189.11㎡

で平均171.93㎡（52.0坪）。価格が1,369万～1,403万円

で平均1,386万円で平均坪単価が26.6万円。

すぐ南に位置する5区画の団地の平均坪単価は28.1万円、こ

の団地に比べると若干割安感があるが、範囲を広げてみて

も、ほぼ周辺相場並の設定価格。

建売は、右下に価格表を掲載したが、面積が165.80～

189.11㎡で平均が174.37㎡（52.7坪）。

建物面積は102.54～103.45㎡で平均103.14㎡（31.2

坪）。

価格が2,950万～3,250万円で平均が3,045万円。

全ページで言及した大和ハウス工業の「セキュレア花畑」

の建売価格は4,964万円と突出した高さだが、他の団地をみ

ると、ほぼ3,000万円前後であり、これもほぼ相場並価格。

なお、現時点の売れ行きは宅地3区画を契約。

今後の動きが注目される。

15号地円

区画番号

敷地面積

建物面積

建売価格

15

175.70

103.23

3,250

14

166.87

103.34

3,000

13

165.80

103.45

2,950

12

189.11

102.54

2,980

3

最低

1 6 5 . 8 0

1 0 2 . 5 4

2 , 9 5 0

最高

1 8 9 . 1 1

1 0 3 . 4 5

3 , 2 5 0

平均

1 7 4 . 3 7

1 0 3 . 1 4

3 , 0 4 5

未公表

３．福岡都市圏南部エリアミニ団地

南部エリア(福岡市南区・筑紫郡那珂川町・春日市・大野城市・太宰府市・筑紫野市・小郡市)において分譲されている団地を抽出(完売物件も含む)、行政別に供給状

況や、商品要素等を見ていく。団地概要は2018年6月末現在。基本的に2016年（H28年）以降分譲開始団地とそれ以前の販売継続団地(今期完売団地含む）が対

象。4区画以下の完売団地（前回調査時）は基本的に2018年分を除き随時削除。網掛け太字団地は今期確認できた新規団地。なお、既存団地で商品要素が太字・網

掛の団地は、新規数値が判明、あるいは分期売りの更新数値、値下げ実施等により新数値に変更したもの。販売済区画数、残区画数は一部推計値含む。なお、今回か

らレポート形式を若干変更したが、マップに関しては行政別に区分し、2016年以降の物件を表示。一部概要表記載団地でもマッピングがない団地もある。

■ミニ団地概要(福岡都市圏南部エリア全体)

今期の供給状況をみると、新規供給団地数は南区が13団地(前期9団地)、那珂川町2団地(同2団地)、春日市4団地(同8団地)、大野城市3団地(同4団地)、

太宰府市2団地（同3団地）、筑紫野市4団地(同6団地)、小郡市3団地(同2団地)の計31団地(同34団地)と前期比で3団地のマイナス。南区と小郡市で前期

団地数を上回ったが、他の行政は減少。

行政別に今期の需給動向をみると、

南区では4エリア全てで新規団地が確認された。花畑～柏原～鶴田周辺～都市高速5号線南部エリアで7団地、西鉄平尾駅～高宮駅周辺で3団地、同大橋駅

～井尻駅周辺で2団地、長丘･長住～都市高速5号線北部で1団地の計13団地が顕在化。屋形原で16区画の団地を確認。

那珂川町では2団地を確認。これまであまり確認されていない後野で7区画の団地を確認。既に6区画を契約（※実質前年から分譲中）。

春日市は2期連続で各8団地が供給されたが、今期は半減し4団地となった。ただ、市街地での供給もあり、高単価が目を引いた。

大野城市は前期4団地が確認されたが、今期は3団地と1団地減少。西鉄天神大牟田線の下大利駅徒歩圏内の団地の坪単価が66.1万円、上大利の団地が

53.4万円と高単価が目を引いた。

太宰府市では今期2団地と、やや減少傾向が続いている。二日市駅徒歩3分の高立地で建売住宅が供給されたが、平均価格3,900万円。

筑紫野市は4団地で前期の6団地には及ばないが、依然活発な需給状況。新たな土地区画整理事業も確認され、今後も戸建て市場の活況が期待される。

小郡市は前期から1団地増えて3団地を確認。今期は西鉄天神大牟田線の小郡駅近くで2団地が顕在化した。

３．福岡都市圏西部エリアミニ団地

■福岡市南区

①西鉄平尾駅～高宮駅周辺

少なくとも1団地が新規供給されている当エリアは福岡市内でも高単価市場として知られるが、今期は一気に3団地が供給された。ディーアンドエイチは高宮4丁目

（下マップ参照）で4区画を分譲し既に、2区画契約と好調。なお、広さ、価格は一律で坪単価は68.4万円と同エリアとしてはかなり割安感が強い。山根木材ホーム

は同社の「グランアーバンシリーズ」を市崎で展開。5戸の建売団地を分譲するが、平均価格5,000万円台とやはり同エリアにしては購入しやすい設定価格であり、

早期完売するのではないか。「平和1丁目分譲地」は開発許可を確認してから既に3年近くを経過しての分譲。現時点では団地名は明らかになっておらず、三井のリ

ハウスが宅地を分譲。詳細は注目団地を参照。

概要表

今期は人気立地で一気に3団地が顕在化。価格面で割安感が強く、

早期完売が見込まれる

高宮4丁目分譲地

ｸﾞﾗﾝｱｰﾊﾞﾝ平尾Ⅰ

平均 平均 平均 平均 平均 平和1丁目 ｱﾙﾌｧ・ﾗｳﾞｨｱﾝﾎｰﾑ 平和1 28区-409-1_～4 ﾊﾞｽ 平和1丁目 3分 2014年 3 0 3 140.07 1,775 41.9 - - - 一旦3区画から4区画に切り直し計画だったようだが、結果として3区画のまま？_{次回表から削除予定} 西鉄ｻﾆｰｳﾞｨﾗ西高宮小南ｻﾞﾃﾗｽ 西日本鉄道 平和1 九区141-1 ﾊﾞｽ 西高宮小学校 2分 2016年 9 9 0 173.87 3,438 65.4 - - - 最終9号地（166.24㎡・3,290万円)申込みあり。完売 ｵｰｸﾘｰﾌ大池 九電不動産 大池1 30 ﾊﾞｽ 寺塚2丁目 4分 2016年 16 10 6 177.63 2,218 41.3 184.80 109.33 4,325 宅地は全区画平均だが、実際条件付として分譲されているのは3区画のみ※平 均数値146.50㎡・2,247万円＠50.7万円。3号地建売200万値引き＆家具付き（6 月末） 大池1丁目 不動産福岡 大池1 3 ﾊﾞｽ 野間4丁目 6分 2016年 4 1 3 207.73 2,190 34.9 - - - 条件なし。福岡工務店で建設した場合1,970万円→1,790万円・2,300万円→ 2,090万円 多賀1丁目 ﾐｻﾜﾎｰﾑ 多賀1 6 西鉄天神大 牟田線 高宮 11分 2016年 6 6 0 174.49 2,977 56.4 - - - 条件付。完売 ﾜｳｽｸｴｱ大池小学校西 ﾜｳﾊｳｽ 大池1 2-6・7 ﾊﾞｽ 野間大池 7分 2017年 4 2 2 177.37 2,083 38.8 177.28 114.04 4,148 3号地は宅地で一旦分譲後建売へ（4,198万円→4,148万円） 寺塚1丁目分譲地 ｱｲﾃﾑ 寺塚1 13-3 ﾊﾞｽ 穴観音 4分 2017年 6 3 3 - - - 149.67 96.46 3,755 「光のさす家AI-House」、施工はOZ工務店。当初価格から数百万円値下 平和1丁目住宅用地 SNT 平和1 31区460-2 ﾊﾞｽ 平和1丁目 2分 2017年 4 1 3 197.85 2,698 45.1 - - - 改定後の価格(以前の価格は不明）。30.3月調査時さらに300万円程度値下 ﾘﾍﾞﾛｽｸｴｱ野間4丁目 ﾊｳｽﾌﾘｰﾀﾞﾑ 野間4-30 ﾊﾞｽ 野間大池 5分 2018年 6 4 2 137.82 2,569 61.6 1 3 8 . 8 6 9 9 . 3 6 3 , 8 4 8 条件無しや単価を2 0 0 万円下げての分譲仲介業者あり。 ｾｯ ﾄﾌﾟﾗﾝは建物 面積7 0 . 0 0 ㎡で価格3 , 8 9 8 万～4 , 0 9 8 万円 高宮4 丁目分譲地 ﾃﾞｨｰｱﾝﾄﾞｴｲﾁ 高宮4 1 2 6 西鉄天神 大牟田線 高宮 6 分 2018年 4 1 3 1 5 8 . 5 8 3 , 2 8 0 6 8 . 4 - - - 2 区画に予約 ｸﾞﾗﾝｱｰﾊﾞﾝ平尾Ⅰ 山根木材ﾎｰﾑ 市崎2 9 - 1 5 西鉄天神 大牟田線 平尾 1 1 分 2018年 5 0 5 - - - 1 3 8 . 8 0 1 1 4 . 0 7 5 , 5 1 3 先行3 戸の数値 平和1 丁目分譲地 ｅｓｔｱﾄﾞﾊﾞｲｻ ﾞﾘｰｻ ｰﾋﾞｽ ※開発業者 平和1 3 1 - 4 8 2 他 4 8 3 ﾊﾞｽ 寺塚2 丁目 7 分 2018年 14 1 13 1 9 1 . 6 4 3 , 1 5 9 5 4 . 5 - - -三井のﾘﾊｳｽが仲介。 2 7 年開発許可。 造成に時間がかかり分譲開始に数 年を要す 交通 駅・ バス 分数 供給年月 物件名 事業主 町丁 地番 建物 （ ㎡） 価格 （ 万円） 総 区画数 販売済 区画数 残 区画数 宅地 建売 備考 敷地 （ ㎡） 価格 （ 万円） 坪単価 （ 万円） 敷地 （ ㎡）

３．福岡都市圏南部エリアミニ団地

②西鉄大橋駅～井尻駅周辺

「四季彩の丘ワカヒサージュ（URの若久団地再生事業）」効果か、所在地若久周辺でミニ団地の供給が活発になっている同エリアだが、供給される

団地は販売も好調で新陳代謝が活発。今期は2団地が確認された。山根木材ホームは若久や和田で「ウッディタウンシリーズ」をコンスタントに供給

しているが、3丁目で5区画のミニ団地を供給。5区画の内1区画を契約。また、販売代理で実績を挙げつつ自社団地「イデアコートシリーズ」も積極

的に展開しているイオスコーポレーションは大橋1丁目で6戸の建売を分譲。6月に価格発表した時点で既に3戸を契約するなど販売好調。

概要表

今期は2団地が顕在化、2団地ともに販売好調。次期には完売か

ｳｯﾃﾞｨﾀｳﾝ若久3丁目

ｲﾃﾞｱｺｰﾄ大橋ﾋﾙｽﾞ

平均 平均 平均 平均 平均 横手2丁目 悠悠ﾎｰﾑ 横手2 17-4 西鉄天神大 牟田線 井尻 10分 2016年 7 145.51 2,110 47.9 - - - 3月造成完了。完売 ｼﾞｮｲﾅｽ若久2丁目 九州八重洲 若久2 445-1 ﾊﾞｽ 東若久 14分 2016年 4 207.10 2,500 39.9 - - - 5丁目34では2区画分譲（126.08・126.60㎡/各1,319.7万円＠36.4万円） ﾏｲﾌﾟﾚｲｽ五十川 ﾒｲｹﾝ 五十川2 251番1・2・ 3・4 ﾊﾞｽ 五十川 3分 2016年 6 125.66 2,004 52.7 - - - のあ建築設計が販売。単純平均。完売 ﾌｧｰｽﾄﾀｳﾝ若久第4 ﾌｧｰｽﾄ住建 若久2 39 ﾊﾞｽ 東若久 5分 2016年 5 - - - 154.56 98.78 2,880 29.1月完成。完売 ﾕｰｴﾑﾋﾙｽﾞ的場 UM企画 的場2 8-1 西鉄天神大 牟田線 的場一丁目 2分 2017年 7 170.09 1,998 38.8 - - - 住友林業の条件付（販売代理）。5区画の平均。早期完売 ﾌｧｰｽﾄﾀｳﾝ的場2丁目 ﾌｧｰｽﾄ住建 的場2 30-2・4 ﾊﾞｽ 的場2丁目 2分 2017年 7 - - - 141.59 100.24 3,102 先行して1期4戸を分譲後、30年に2期3戸追加（数値も変更） ﾌﾟﾚｼｬｽｺｰﾄ若久3丁目 TAKASUGI 若久3 47-6 ﾊﾞｽ 東若久 4分 2017年 4 177.00 1,754 32.7 - - -ｳｯﾃﾞｨﾀｳﾝ和田 山根木材ﾎｰﾑ 和田1 54-1 ﾊﾞｽ 野多目小学校 7分 2017年 4 - - - 207.98 113.24 3,743 ﾌｧｰｽﾄﾀｳﾝ和田1丁目第1 ﾌｧｰｽﾄ住建 和田1 137-1 ﾊﾞｽ 和田 8分 2017年 5 - - - 161.16 101.90 3,182 完売。販売代理：ﾄﾖﾀﾎｰﾑつくし、東宝ﾎｰﾑ（最後まで残った）、ｾｷｽｲﾊｲﾑ、住友 林業｡旧ｱｳﾞｧﾝｾ老松 D&H三宅 ﾃﾞｨｰｱﾝﾄﾞｴｲﾁ 三宅2 30-3 ﾊﾞｽ 三宅本町 7分 2018年 4 165.27 2,055 41.1 - - -ﾌｧｰｽﾄﾀｳﾝ横手3丁目 ﾌｧｰｽﾄ住建 横手3 14-8 西鉄天神大 牟田線 井尻 15分 2018年 6 - - - 121.89 101.10 3,107 販売好調2月末で残1戸 ｳｯ ﾃﾞｨﾀｳﾝ若久3 丁目 山根木材ﾎｰﾑ 若久3 3 6 - 7 ﾊﾞｽ 宮の下 5 分 2018年 5 1 6 9 . 1 0 2 , 0 8 5 4 0 . 8 1 6 9 . 1 0 1 0 7 . 1 3 3 , 9 9 7 建売はｾｯ ﾄﾌﾟﾗﾝ（ 建物価格1 , 8 5 9 万～1 , 9 3 3 万円） 。 C 号地は契約済みの ため数値不明 ｲﾃﾞｱｺｰﾄ大橋ﾋﾙ ｽﾞ ｲｵｽｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ 大橋1 8 - 2 1 ﾊﾞｽ 若久団地第3 7 分 2018年 6 - - - 1 3 0 . 7 8 1 1 1 . 5 6 4 , 6 6 0 価格発表時で既に3 戸契約。 数値は残3 戸の平均 交通 駅・ バス 分数 供給年月 物件名 事業主 町丁 地番 建物 （ ㎡） 価格 （ 万円） 総 区画数 宅地 建売 備考 敷地 （ ㎡） 価格 （ 万円） 坪単価 （ 万円） 敷地 （ ㎡）

３．福岡都市圏南部エリアミニ団地

③長丘･長住～都市高速5号線北部

都市高速及び外環状線の南側に比べて北部に位置する当エリアでのミニ団地供給数は少ないが、ここ1～2年間の動きをみると、供給ペースこそ波が

あるが、ミニ団地の供給は続いている。ただ、基本的に市場として、供給状況が読みにくいエリアであるのは間違いない。

最近は分譲マンションの供給も多かった。

今期はセキスイハイムの「ラソス・デ長住Ⅲ」が分譲を開始。同社は前期に18区画の「スマートハイムシティ長丘Ⅳ」を新規供給し、その他にも3

区画以下のミニ団地を同エリアで積極的に展開している。今回は4区画の分譲だが、恐らく1～3の区画は建売住宅を建設して、今後分譲するのでは

ないか。住友林業の「フォレストリータウン長住1」は残1区画。

なお、同エリアでは長住1丁目でリブゼ（戸建て団地リブコート・リブタウン）が6区画の団地を計画しているようだが、現時点では情報がない。

概要表

今期は1団地を確認。同エリアで積極的に自社団地を供給しているセキスイハイムが前期に引き続き新団地を分譲

平均 平均 平均 平均 平均 ｸﾞﾗﾝﾃﾞｨｰﾙ西長住 TAKASUGI 長住3 26 ﾊﾞｽ 桜町 4分 2015年 9 135.77 1,549 37.7 136.05 109.38 3,693 9月分譲開始｡建売は新規含む5戸の数値。ｾｯﾄﾌﾟﾗﾝ8号地は3,300万円、角地の 5・6号地は3,500万円で他は3,400万円。完売 西長住一丁目 米田建設 西長住1 171-4 ﾊﾞｽ 長丘三丁目 3分 2016年 4 180.27 2,350 43.1 - - - 条件付 ﾌｧｰｽﾄﾀｳﾝ中尾2丁目第3・第4 ﾌｧｰｽﾄ住建 中尾2 81・2-76 ﾊﾞｽ 中尾2丁目 3分 2017年 7 - - - 118.40 100.79 3,056 値下（契約済みの3号地を除く6戸凡て9月時点で200万円値下） ﾌｫﾚｽﾄﾘｰﾀｳﾝ長住1 住友林業 長住1 2 ﾊﾞｽ 長住1丁目 4分 2018年 4 223.68 2,818 41.6 - - -ｽﾏｰﾄﾊｲﾑｼﾃｨ長丘Ⅳ ｾｷｽｲﾊｲﾑ 長丘2 27-14 ﾊﾞｽ 長丘1丁目 4分 2018年 18 171.66 2,686 51.7 - - -ﾗｿｽ・ ﾃﾞ長住Ⅲ ｾｷｽｲﾊｲﾑ 長住6 5 区 ﾊﾞｽ 長住6 丁目 4 分 2018年 4 1 6 1 . 9 0 2 , 9 2 1 5 9 . 6 - - - 総区画数7 区画。 今回分譲4 区画 建物 （ ㎡） 価格 （ 万円） 総 区画数 宅地 建売 備考 敷地 （ ㎡） 価格 （ 万円） 坪単価 （ 万円） 敷地 （ ㎡） 交通 駅・ バス 分数 供給年月 物件名 事業主 町丁 地番

３．福岡都市圏南部エリアミニ団地

④花畑～柏原～鶴田周辺～都市高速5号線南部

南区の4エリア中、最もミニ団地の需給が活発な同エリアであるが、今期も7団地が一気に顕在化している。

前期に大和ハウス工業が「セキュレア花畑（36区画）」を新規分譲したが、販売は好調推移している。宅地も分譲されたようだが、瞬く間に契約が

進み、すべて契約となり、分譲された区画や数値の把握はできない状態。

今期新規分譲された団地の内16区画とまとまった規模の「Fガーデンハイツ屋形原」は注目団地を参照。今期新規団地を供給した、業者の顔ぶれを

みると、7社の内5社が「パワービルダー、ローコストメーカー。彼らの団地は単価も抑えられているだけに、販売スピードは早い。

残る2社は、建売団地「ヴェルシリーズ」を掲げて都市圏全体で実績を重ねているトータテ都市開発九州が曰佐で4戸の建売を分譲開始。同じく曰佐

ではアーネストワンが8戸の建売を分譲（先行して宅地も分譲）したが、トータテの建売に比べてアーネストワンの建売は約300万円程度低い設定

（敷地面積はそれほど変わらない）。また、桧原では秀建が5丁目で6戸の建売を、西日本鉄道が1丁目で5戸の建売団地を供給。

一建設は弥永1丁目で5区画の団地を、よかタウンは柏原1丁目で4戸の建売を新規分譲開始。

なお、同エリアの団地は概して販売スピードは早い。以前に比べると価格は高くなってきているのは間違いないが、他のエリアに比べてやはり購入

しやすい設定価格が旺盛な需要につながっているとみられる。

今期は一気に7団地が顕在化。南区でミニ団地の供給が最も可発。旺盛な需要に支えられ、販売も好調推移

ﾘｰﾌﾞﾙｶﾞｰﾃﾞﾝ弥永1丁目

_{「FIT]柏原1丁目2期}

ｻﾆｰｳﾞｨﾗ桧原桜公園

ｸﾚｲﾄﾞﾙｶﾞｰﾃﾞﾝ曰佐第8

ｳﾞｪﾙｶﾞｰﾃﾞﾝ曰佐

３．福岡都市圏南部エリアミニ団地

概要表

平均 平均 平均 平均 平均 ｼﾞｮｲﾅｽ柳瀬2丁目 九州八重洲他 柳瀬2 1 ﾊﾞｽ 警弥郷1丁目 1分 2015年 16 149.17 1,517 33.6 146.56 103.78 3,100 谷川建設・ｾｷｽｲﾊｲﾑ・ﾐｻﾜﾎｰﾑ九州･ﾄﾖﾀﾎｰﾑ・九州八重洲の5社。建売は八重 洲(ﾏｯﾌﾟ表示）、最下段はｾｷｽｲﾊｲﾑ。ﾐｻﾜは146.79㎡・115.10㎡・4,250万円 ｼﾞｮｲﾅｽ柳瀬2丁目 ｾｷｽｲﾊｲﾑ 柳瀬2 1 ﾊﾞｽ 警弥郷1丁目 1分 2015年 - - - - 146.49 102.59 4,285 谷川建設・ｾｷｽｲﾊｲﾑ・ﾐｻﾜﾎｰﾑ九州･ﾄﾖﾀﾎｰﾑ・九州八重洲の5社。建売は八重 洲(ﾏｯﾌﾟ表示）、最下段はｾｷｽｲﾊｲﾑ。ﾐｻﾜは146.79㎡・115.10㎡・4,250万円 ﾌｫﾚｽﾄﾊﾟｰｸ大橋南(定借） ﾌｫﾚｽﾄｳﾞｨﾗﾎｰﾑ 野多目4 277 ﾊﾞｽ 那珂川病院前 4分 2015年 24 - - - 178.01 130.37 2,947 10月分譲開始。定借期間72年で月額地代以外に保証金や権利金はなし、建売 16棟・ﾌﾘｰﾌﾟﾗﾝ6区画。1期ｺﾝｾﾌﾟﾄﾊｳｽ5棟の数値。地代：月額19,600～24,600 円。完売 ｱｰｸ・ﾃﾗｽ長住南 ｻﾝ・ﾌﾟﾗｻﾞﾎｰﾑ 桧原2 65 ﾊﾞｽ 桧原2丁目 5分 2015年 4 227.68 1,645 23.9 256.94 113.54 3,450 完売。当初1区画は事業用地で名称も｢ｱｰｸ・ﾃﾗｽ桧原」。名称変更し、総区画も4 区画へ。「桧原」の名称も使用 ｱｰｸ・ﾃﾗｽ曰佐 ｻﾝ・ﾌﾟﾗｻﾞﾎｰﾑ 曰佐3 1 ﾊﾞｽ 曰佐5丁目 9分 2016年 14 186.59 1,788 31.7 185.25 117.42 3,760 建売2戸追加 ｾｷｭﾚｱ鶴田 大和ﾊｳｽ工業 鶴田4 133-1 ﾊﾞｽ やよい坂 3分 2016年 5 164.42 1,277 25.7 - - - 残3区画の数値。1区画建売を予定していたが、宅地で売れた様子。完売 大平寺分譲地 ＳＮＴ 大平寺1 3-20 ﾊﾞｽ 桧原営業所 2分 2016年 4 155.21 1,237 26.3 - - - 数値は単純平均。10月分譲開始。完売 ｵｰｸｽﾀｳﾝ花畑 ｵｰｸｽ建設 花畑4 6 ﾊﾞｽ 花畑2丁目 5分 2016年 5 181.78 1,637 29.8 - - - 完売 屋形原4丁目 のあ建築設計・米田建設 屋形原4 16 ﾊﾞｽ 屋形原 2分 2017年 5 185.67 1,580 28.1 - - -分譲前契約済2区画は米田建設が新規分譲。数値は5区画の平均に修正。のあ （3区画）は平均面積211.85㎡で価格1,580万円＠24.7万円。米田は々159.54 ㎡・1,580万円＠32.7万円 SGH桧原5丁目 秀建 桧原5 3-1 ﾊﾞｽ 桧原三角 4分 2017年 5 - - - 158.74 103.30 2,990 残2戸の数値。完売 ｳﾞｪﾙｶﾞｰﾃﾞﾝ桧原ﾌﾞﾛｯｻﾑ ﾄｰﾀﾃ都市開発九州 桧原1 26-16 ﾊﾞｽ 桜町 4分 2017年 4 - - - 139.40 114.89 3,448 完売 ﾌｧﾐﾘｰﾀｳﾝ弥永 吉川住宅 柳瀬1 9-1 ﾊﾞｽ 警弥郷1丁目 5分 2017年 6 - - - 122.75 102.22 3,050 判明3戸の分。完売 ﾓﾝﾚｰﾌﾞ野多目 幸栄住宅 野多目4 14 ﾊﾞｽ 老司小前 9分 2018年 4 186.78 1,807 32.0 - - - 判明区画分 ｾｷｭﾚｱ花畑 大和ﾊｳｽ工業 花畑4 300-52 ﾊﾞｽ 花畑ﾆ丁目 4分 2018年 36 - - - 165.70 110.00 4,964 鉄骨8戸（平均価格5,285万円）・木造6戸（同4,386万円） ﾘｰﾌﾞﾙｶﾞｰﾃﾞﾝ柳瀬 一建設 柳瀬１ 9-1 ﾊﾞｽ 警弥郷1丁目 5分 2018年 5 149.64 2,467 54.5 1 4 7 . 6 8 1 0 7 . 8 1 3 , 3 1 8 前回旗竿地の建売2 戸の平均価格は2 ， 7 4 8 万円だったが、 他の3 戸は 3 4 9 8 万～3 , 8 9 8 万円で分譲。 総5 戸の平均数値を改めて記載 SGH桧原5 丁目Ⅱ 秀建 桧原5 9 - 3 ﾊﾞｽ 桧原三角 1 分 2018年 6 - - - 1 7 8 . 0 7 1 0 1 . 8 5 2 , 8 8 0 7 号地1 戸の数値、 判明次第数値変更予定 ﾘｰﾌﾞﾙ ｶﾞｰﾃﾞﾝ弥永1 丁目 一建設 弥永1 6 - 3 ﾊﾞｽ 弥永1 丁目 2 分 2018年 5 1 4 7 . 3 0 1 , 8 2 5 4 1 . 0 1 4 7 . 3 0 1 0 4 . 5 4 3 , 3 4 8 当初宅地で分譲。 建売価格は5 月分譲時。 7 月初め時点で2 , 5 9 8 万～ 3 , 1 9 8 万円に修正（ すま いーだ） ※約4 0 0 万～5 0 0 万円程度値下げ ｳﾞｪﾙ ｶﾞｰﾃﾞﾝ曰佐 ﾄｰﾀﾃ都市開発九州 曰佐2 - 8 ﾊﾞｽ 曰佐2 丁目 8 分 2018年 4 - - - 1 6 5 . 3 7 1 1 2 . 8 2 3 , 6 4 0 Fｶﾞｰﾃﾞﾝﾊｲﾂ屋形原 富士開発 屋形原4 8 0 - 4 0 ﾊﾞｽ 屋形原 3 分 2018年 16 1 7 1 . 9 3 1 , 3 8 6 2 6 . 6 1 7 4 . 3 7 1 0 3 . 1 4 3 , 0 4 5 5 / 1 2 日分譲開始。 宅地は一部判明価格で算出。 正式価格判明次第修正 予定 ｻ ﾆｰｳﾞｨﾗ桧原桜公園 西日本鉄道 桧原1 7 - 2 6 ﾊﾞｽ 松本池 4 分 2018年 5 - - - 2 3 8 . 0 1 1 1 7 . 8 2 4 , 0 3 7 1 期の数値。 外環状線北側に位置するが、 桧原全体はほぼ南側のため、 南側として取り扱う ｸﾚｲﾄﾞﾙ ｶﾞｰﾃﾞﾝ曰佐第8 ｱｰﾈｽﾄﾜ ﾝ 曰佐4 4 1 1 - 1 2 ﾊﾞｽ 曰佐5 丁目 3 分 2018年 9 1 4 1 . 3 3 2 , 0 6 6 4 8 . 3 1 5 4 . 2 6 9 7 . 8 1 3 , 3 3 7 4 区画は宅地で分譲後建売へ 「 FIT ]柏原1 丁目2 期 よかﾀｳﾝ 柏原1 1 7 0 番1 ﾊﾞｽ 古野 2 分 2018年 4 - - - 1 7 5 . 9 1 1 0 2 . 8 4 3 , 0 9 8 交通 駅・ バス 分数 供給年月 物件名 事業主 町丁 地番 建物 （ ㎡） 価格 （ 万円） 総 区画数 宅地 建売 備考 敷地 （ ㎡） 価格 （ 万円） 坪単価 （ 万円） 敷地 （ ㎡）

３．福岡都市圏南部エリアミニ団地

福岡市南区マップ

３．福岡都市圏南部エリアミニ団地

■ミニ団地概要(筑紫郡那珂川町)

2018年10月に市へ移行する那珂川町では、ミニ団地の供給もコンスタントに続いており、今期も2団地が供給された。

ユニバーサルグループのコスモスが五郎丸で4区画の宅地を供給した。坪単価は36.6万円と若干高く感じるが、既に1区画を契約。

駅前不動産が仲介する7区画の団地は前年からすでに分譲されていた団地で既に6区画を契約。市内でも南に位置するが、車が必需品の同町の中では

特に不便な立地とは言えないようで、坪単価は24.3万円と結構強気の単価設定（下概要表参照）をしているにもかかわらず、既に6区画は契約との

こと。セキスイハイムは自社団地で建売を新規供給。5,000万円前後とかなり高い価格。

概要表

今期は2団地を確認。コンスタントに供給続く

。

那珂川町五郎丸

那珂川町後野

平均 平均 平均 平均 平均 ｺｯﾄﾝﾋﾙｽﾞ那珂川ｶﾞｰﾃﾞﾝｼﾃｨ 西日本鉄道 片縄北4 610-14 ﾊﾞｽ 片縄東 5分 2014年 45 - - - 166.66 98.64 3,119 上段は1～3期、2段目は4期、最下段が最終期数値（ﾏｯﾌﾟ記載数値） ｶﾞｰﾃﾞﾝﾋﾙｽﾞ那珂川南Ⅶ ｱｽﾄ 恵子4 ﾊﾞｽ 恵子 3分 2016年 5 - - - 182.00 101.01 2,580 完売 SGH片縄東 秀建 片縄東1 ﾊﾞｽ 片縄東 4分 2016年 6 - - - 136.26 100.69 2,555 10月に完売 松木分譲地 ﾈｸｽﾃｯﾌﾟ 松木3 151 JR博多南線 博多南 12分 2016年 9 178.71 1,876 34.7 191.03 119.44 4,580 1区画に建売(ﾓﾃﾞﾙＥＩＦＳ－Ｇｼｽﾃﾑ)建設 ﾊｲﾑﾌﾟﾚｲｽ片縄北Ⅲ ｾｷｽｲﾊｲﾑ 片縄北8 689-1 ﾊﾞｽ 片縄東 10分 2016年 6 209.01 1,413 22.3 205.45 118.12 4,690 総7区画、29.8月時点で4,650万円。完売 ＦＲＥＤＥＡ　松木 ｱｰｷﾃｯｸｽ 松木4 ﾊﾞｽ 片縄 10分 2016年 4 208.43 1,600 25.4 - - - 完売。残2区画の数値｡ﾓﾃﾞﾙﾊｳｽ（既に契約済みを内覧可）が29.7月完成。総額 で約4,000万円程度 ﾌｧｰｽﾄﾀｳﾝ片縄北6丁目 ﾌｧｰｽﾄ住建 片縄北6 721-1 ﾊﾞｽ 片縄新町 2分 2016年 5 - - - 192.41 98.74 2,940 完売 ｱｰｸ・ﾃﾗｽ片縄北 ｻﾝ・ﾌﾟﾗｻﾞﾎｰﾑ 片縄北8 2-2 ﾊﾞｽ 片縄 10分 2016年 5 168.84 1,263 24.7 174.29 102.83 2,980 「片縄西Ⅱ(3区画・197.33㎡＠21.1万円）」も分譲。2・3号地は建売 ｽﾏｰﾄﾊｲﾑﾀｳﾝ片縄 ｾｷｽｲﾊｲﾑ 片縄2 43 ﾊﾞｽ 福岡女子小前 5分 2017年 7 170.21 1,950 37.9 1 6 5 . 9 6 1 1 4 . 7 6 5 , 3 9 0 分譲は７区画に変更（総区画は8区画） ｸﾚｲﾄﾞﾙｶﾞｰﾃﾞﾝ観晴が丘 ｱｰﾈｽﾄﾜﾝ 観晴が丘 156-3 JR博多南線 博多南 21分 2017年 4 - - - 148.14 98.42 3,149 1月には各100万～200万円値下げ。完売 ﾊｲﾑﾌﾟﾚｲｽ片縄北Ⅳ ｾｷｽｲﾊｲﾑ 片縄北8 681-1 ﾊﾞｽ 片縄東 9分 2017年 13 205.48 1,385 22.3 1 9 7 . 4 1 1 1 5 . 7 5 4 , 7 1 5 那珂川町後野 駅前不動産（ 仲介） 後野1 9 ﾊﾞｽ 後野 5 分 2017年 7 1 2 3 . 1 3 9 0 4 2 4 . 3 - - - 2 0 1 7 年から分譲。 残1 区画の数値 FLEXﾀｳﾝ那珂川 照栄建設 片縄1-47 JR博多南線 博多南 17分 2018年 4 183.42 1,415 25.5 199.83 108.47 3,400 那珂川町五郎丸 ｺｽﾓｽ 五郎丸2 1 8 ・ 2 4 JR博多南 博多南 1 8 分 2018年 4 1 9 2 . 6 4 2 , 1 3 0 3 6 . 6 - - - ﾕﾆﾊﾞｰｻ ﾙ ﾎｰﾑ 分数 供給年月 総 区画数 物件名 事業主 町丁 地番 価格 （ 万円） 宅地 建売 備考 敷地 （ ㎡） 価格 （ 万円） 坪単価 （ 万円） 敷地 （ ㎡） 建物 （ ㎡） 交通 駅・ バス

３．福岡都市圏南部エリアミニ団地

那珂川町マップ

３．福岡都市圏南部エリアミニ団地

■ミニ団地概要(春日市)

春日市では前年、一気に8団地・64区画が顕在化した期があるなど、ミニ団地の供給が活発化している。前期こそ2団地と少なかったものの、今期は

再び供給が活発化、4団地・22区画が新規供給された。「リッシュハウス・アマルフィシリーズ」積極的にシリーズ化し、福岡都市圏だけでなく筑

後市羽犬塚でもタウンハウスを供給しているエステート・ワンが白水池で「リッシュハウス白水大池公園アマルフィ（9戸）」を供給。下白水北では

東栄住宅が5戸の建売を分譲。また、セキスイハイムは春日市の人気立地で高単価エリアの春日原南町で4区画の団地を供給したが、坪単価は86.6万

円とやはり高単価団地となった。昇町ではアーネストワンが昇町では6団地目となる「クレイドルガーデンシリーズ（建売4戸）」を供給。

市街地と郊外に供給が分散化、建売主導の供給となった。

春日市市街地と郊外エリアで各2団地、計4団地を確認。宅地供給は1団地のみで建売主導の供給

ﾘｯｼｭﾊｳｽ白水大池公園ｱﾏﾙﾌｨ

_{ｸﾚｲﾄﾞﾙｶﾞｰﾃﾞﾝ昇町第6}

ﾊｲﾑﾌﾟﾚｲｽ春日原南町

ﾌﾞﾙｰﾐﾝｸﾞｶﾞｰﾃﾞﾝ下白水北5丁目

３．福岡都市圏南部エリアミニ団地

概要表

平均 平均 平均 平均 平均 ﾒｲﾌﾟﾙﾀｳﾝ紅葉ヶ丘西 ﾒｲﾌﾟﾙﾎｰﾑ 紅葉ヶ丘西4 58-3 ﾊﾞｽ 小倉新池 5分 2015年 5 249.32 1,270 16.8 - - - 2期数値判明(数値変更）。完売 西鉄ｻﾆｰｳﾞｨﾗ春日日の出町 西日本鉄道 日の出町1 7 ﾊﾞｽ 精華女子短大前 2分 2016年 5 178.00 2,135 39.7 - - - 28.10月末完売。数値は残分 ＳＧＨ天神山 秀建 天神山4 129-1 ﾊﾞｽ 天神山 6分 2016年 5 176.33 1,685 31.6 171.83 101.80 3,055 12月21日完売 春日市春日9丁目 ﾃﾞｨｰｱﾝﾄﾞｴｲﾁ 春日9 17-1他 ﾊﾞｽ 春日六丁目 5分 2017年 4 150.00 2,051 45.2 - - - ﾄﾖﾀﾎｰﾑの団地と隣接。完売 春日9丁目 ﾄﾖﾀﾎｰﾑつくし 春日9 17-3他 ﾊﾞｽ 春日六丁目 5分 2017年 5 160.63 2,578 53.0 185.00 94.81 5,180 ﾜｳﾀｳﾝ白水小学校前 ﾜｳﾊｳｽ九州 白水ヶ丘3 49 ﾊﾞｽ 白水ヶ丘公民館 1分 2017年 6 179.59 2,065 38.0 144.87 104.11 3,591 完売 ｼﾞｪｲﾌｫﾚｽﾄ春日公園 JR九州住宅 若葉台東2 83 JR鹿児島本 線 春日 16分 2017年 20 169.42 2,382 46.5 155.38 137.96 5,420 ﾓﾃﾞﾙﾊｳｽはﾋﾞﾙﾄｲﾝｶﾞﾚｰｼﾞ。宅地は既に完売 大土居分譲地 信愛不動産仲介 大土居3 190 ﾊﾞｽ 大土居公民館 1分 2017年 5 122.26 1,582 42.8 120.95 97.76 3,464 「Swell春日」の名称で建売を分譲｡ｼｱｰｽﾞﾎｰﾑも「アイパッソの家春日大土居」を 分譲開始 ｴﾃﾙﾅｶﾞｰﾃﾞﾝｽﾞ春日 谷川建設 春日10 9 ﾊﾞｽ 春日6丁目 7分 2017年 6 195.54 2,608 44.1 1 8 6 . 1 3 1 1 5 . 8 2 4 , 8 9 0 2号地ｾｯﾄﾌﾟﾗﾝ提案（建物価格2,100万円+土地価格2,790万円） ﾗｿｽ・ﾃﾞ紅葉ヶ丘東 ｾｷｽｲﾊｲﾑ 紅葉ヶ丘東10 51 ﾊﾞｽ 小倉新池 9分 2017年 14 187.11 2,015 35.6 - - - ｱﾈｼｽ､ﾐｻﾜﾎｰﾑ、ﾊﾟﾅﾎｰﾑ参加 ﾌﾟﾚｼｬｽｺｰﾄ弥生4丁目 TAKASUGI 弥生4 22・23 ﾊﾞｽ 放送所前 9分 2017年 4 174.75 1,605 30.4 1 9 4 . 2 2 1 1 9 . 1 6 3 , 6 8 3 3号地建売分譲開始 ｳｲｰｸｴﾝﾄﾞﾌﾟﾚｲｽ一の谷3丁目 ﾌｧｲﾝﾗｲﾌｶﾝﾊﾟﾆｰ 一の谷3 98 ﾊﾞｽ 一の谷 3分 2017年 6 156.29 1,772 37.5 159.16 107.86 4,393 3区画は条件なし（ｾｯﾄﾌﾟﾗﾝ提案はB:3,988万円・C:3,868万円）。建売は4,393万 →3,993万円に値下げ。完売 ｸﾚｲﾄﾞﾙｶﾞｰﾃﾞﾝ松ヶ丘第6 ｱｰﾈｽﾄﾜﾝ 松ヶ丘5 70 ﾊﾞｽ ﾅｷﾞﾉ木苑前 2分 2017年 4 - - - 127.16 104.09 2,974 完売 ｻﾆｰｶﾞｰﾃﾞﾝ春日惣利公園 東宝ﾎｰﾑ 惣利3 118-8 ﾊﾞｽ 惣利2丁目 4分 2017年 6 188.99 2,238 39.2 - - - 1期と2期（各6区画）に分けて分譲。他モデル2区画。数値は1期の判明分。完売 ﾊﾟﾅﾎｰﾑ・ｶﾞｰﾃﾞﾝ春日 ﾊﾟﾅﾎｰﾑ 平田台4 1 JR鹿児島本 線 大野城 23分 2017年 14 184.47 2,225 39.9 1 8 3 . 3 0 1 0 7 . 5 3 5 , 1 3 0 1期と2期（各6区画）に分けて分譲。他モデル2区画。数値は1期判明分。4月に 建売(ﾓﾃﾞﾙﾊｳｽ）分譲 D&H塚原台 ﾃﾞｨｰｱﾝﾄﾞｴｲﾁ 塚原台2 77 ﾊﾞｽ 大土居公民館前 6分 2017年 4 177.29 1,445 26.9 - - -ﾄﾚｽﾃｰｼﾞ白水ケ丘2丁目 川﨑ﾊｳｼﾞﾝｸﾞ 白水ケ丘2 262-3 ﾊﾞｽ 白水ｹ丘1丁目 2分 2018年 4 158.25 1,784 37.3 158.62 104.34 3,578 2018年6月時点で4号地も建売へ変更（163.57㎡・108.47㎡・3,798万円） 日の出町2丁目 斉藤工務店 日の出町2 56 JR鹿児島本 線 南福岡 13分 2018年 5 - - - 99.57 97.11 3,480 上白水7丁目 斉藤工務店 上白水7 78 ﾊﾞｽ 上白水公民館入口 1分 2018年 5 - - - 84.40 93.98 3,030 29年に先行分譲した時の価格（A・B・C3棟）は現価格(ﾁﾗｼその他）より200万円 高い価格を表示（HP)。完売 ｳﾞｪﾙｶﾞｰﾃﾞﾝ春日天神山Ⅱ ﾄｰﾀﾃ都市開発九州 天神山1 46 ﾊﾞｽ 池の下 6分 2018年 4 - - - 1 4 7 . 1 7 1 1 9 . 9 8 3 , 8 3 0 価格判明 春日市千歳町2 ｻﾝﾖｰﾎｰﾑｽﾞ 千歳町2 146 JR鹿児島本 線 春日 8分 2018年 4 123.30 2,092 56.1 134.72 97.71 4,450 残3号地のｾｯﾄﾌﾟﾗﾝは104.67㎡(2,045万円）・98.53㎡・4,265万円（建物2,220万 円） ﾘｯ ｼ ｭ ﾊｳｽ白水大池公園ｱﾏﾙ ﾌｨ ｴｽﾃｰﾄ・ ﾜ ﾝ 白水池1 1 5 7 ﾊﾞｽ 天神山 1 1 分 2018年 9 - - - 1 , 6 9 4 . 3 1 1 1 6 . 6 0 3 , 3 4 6 ﾀｳﾝﾊｳｽ・ A棟5 戸・ B棟4 戸 ﾊｲﾑ ﾌﾟﾚｲｽ春日原南町 ｾｷｽｲﾊｲﾑ 春日原南町1 2 - 1 ・ 2 - 3 JR鹿児島 本線 春日 9 分 2018年 4 1 0 5 . 3 0 2 , 7 5 7 8 6 . 6 - - - 数値は残2 区画の数値 ｸﾚｲﾄﾞﾙ ｶﾞｰﾃﾞﾝ昇町第6 ｱｰﾈｽﾄﾜ ﾝ 昇町3 5 8 ﾊﾞｽ 昇町いきいきﾌﾟﾗｻ ﾞ 前 2 分 2018年 4 - - - 1 1 7 . 0 2 9 8 . 0 0 3 , 3 4 9 ﾌﾞﾙ ｰﾐﾝｸﾞｶﾞｰﾃﾞﾝ下白水北5 丁目 東栄住宅 下白水北5 8 0 番1 ﾊﾞｽ 泉 5 分 2018年 5 - - - 1 1 3 . 8 4 1 0 3 . 2 5 3 , 3 9 5 総 区画数 物件名 事業主 町丁 地番 交通 宅地 建売 備考 敷地 （ ㎡） 価格 （ 万円） 坪単価 （ 万円） 敷地 （ ㎡） 建物 （ ㎡） 価格 （ 万円） 駅・ バス 分数 供給年月

３．福岡都市圏南部エリアミニ団地

春日市マップ

３．福岡都市圏南部エリアミニ団地

■ミニ団地概要(大野城市)

大野城市の最近の傾向として、分譲マンションの供給が増加傾向なのに対して、戸建て（宅地）ミニ団地の供給はやや減少傾向が続く。それでも前

期には郊外の畑ケ坂で15区画の団地を含めて一気に4団地・31区画が供給されて、久方ぶりに活況を呈した。なお、前期月の浦で供給された5区画

の団地は、今回調査によると4区画に切り直して再販されていた。

今期は前期の4団地からは減少したが、3団地が新規供給されている。下大利3丁目では地元大野城市のセンチュリー21小笠原が宅地8区画を、上大

利3丁目では最近ミニ団地（建売・宅地ともに）の供給が増加している斉藤工務店が同5区画を供給。下大利の分譲地は坪単価66.1万円、上大利の分

譲地が同53.4万円とかなりの高単価が目を引く。

前期15区画が分譲された畑ケ坂では今期、1丁目で4区画の宅地供給を確認。

概要表

今期は新規3団地を確認。下大利と上大利で分譲された宅地の坪単価はそれぞれ66.1万、53.4万円と高単価

下大利3丁目分譲地

上下大利3丁目分譲地

平均 平均 平均 平均 平均 牛頸分譲地 悠悠ﾎｰﾑ 牛頸2 13-15 西鉄天神大 牟田線 春日原 15分 2016年 5 195.88 1,356 22.9 - - - 完売 南ヶ丘分譲地 ｾﾝﾁｭﾘｰ21小笠原他 南ヶ丘5 14 ﾊﾞｽ 南ヶ丘5丁目 2分 2016年 7 183.34 1,663 30.0 - - - 完売。みなみがおかほいくえん跡地 上大利分譲地 悠悠ﾎｰﾑ 上大利4 4 JR鹿児島本 線 水城 12分 2016年 7 182.88 1,720 31.1 - - - 単純平均。完売 ｸﾚｲﾄﾞﾙｶﾞｰﾃﾞﾝ川久保第3 ｱｰﾈｽﾄﾜﾝ 川久保3 6 ﾊﾞｽ 変電所前 8分 2017年 6 144.26 1,590 36.4 148.35 101.18 2,649 1～3号地は宅地でも分譲。完売 筒井2丁目分譲地 のあ建築設計販売代理 筒井2 505-6 西鉄天神大 牟田線 春日原 9分 2017年 5 140.36 2,399 56.5 - - - 条件なしで他の仲介業者も分譲。完売 ｸﾚｲﾄﾞﾙｶﾞｰﾃﾞﾝ雑餉隈町第1 ｱｰﾈｽﾄﾜﾝ 雑餉隈町1 5 西鉄天神大 牟田線 春日原 8分 2017年 4 - - - 146.70 103.07 4,174 完売 ﾈｸｽﾀｳﾝ畑ヶ坂Ⅱ ﾈｸｽﾃｯﾌﾟ 畑ヶ坂2 3､4,5,6他 ﾊﾞｽ 畑ヶ坂2丁目 2分 2018年 15 177.71 1,476 27.5 165.35 96.75 3,570 1．2号地が建売 月の浦1丁目住宅用地 不動産ｻｰﾋﾞｽ福岡仲介 月の浦1 23 ﾊﾞｽ 月の浦1丁目 2分 2018年 4 206.61 1,791 28.6 - - - ※4区画に切り直して再分譲。以前は5区画で平均面積165.08㎡・平均価格 1,426万円＠28.6万円） ｻﾆｰｳﾞｨﾗ横峰ｴﾚｶﾞﾝﾄﾃﾗｽ 西日本鉄道 横峰1 11-2 ﾊﾞｽ 惣利南口 10分 2018年 5 192.18 2,250 38.7 188.37 111.37 3,948 ｻﾆｰｳﾞｨﾗ平野ノ杜ﾌﾟﾛﾊﾞﾝｽｺｰﾄ 西日本鉄道 牛頸3 1370-1 ﾊﾞｽ 牛頸 3分 2018年 7 - - - 178.82 112.02 3,524 下大利3 丁目分譲地 ｾﾝﾁｭ ﾘｰ2 1 小笠原 下大利3 3 1 2 西鉄天神 大牟田線 下大利 6 分 2018年 8 1 7 5 . 3 2 3 , 5 0 5 6 6 . 1 - - -古い住宅やｱﾊﾟｰﾄを取り壊して造成。 先行して6 ～8 号地を分譲（ 数値は全 区画平均） 、 JR鹿児島線水城駅も徒歩6 分。 建築条件無し 上大利3 丁目分譲地 斉藤工務店 上大利3 JR鹿児島 本線 水城 9 分 2018年 5 1 3 9 . 4 2 2 , 2 5 0 5 3 . 4 1 7 1 . 3 8 9 8 . 9 5 3 , 9 2 0 建売はB号地ｾｯ ﾄﾌﾟﾗﾝ（ 建物9 8 . 9 5 ㎡・ 1 , 8 7 0 万円） 畑ケ坂1 丁目 住友不動産販売他仲介 畑ケ坂1 4 ﾊﾞｽ 畑ケ坂1 丁目 1 分 2018年 4 - - - 1 7 7 . 2 5 1 0 4 . 3 8 3 , 2 4 8 物件名 事業主 町丁 地番 交通 駅・ バス 宅地 建売 備考 敷地 （ ㎡） 価格 （ 万円） 坪単価 （ 万円） 敷地 （ ㎡） 建物 （ ㎡） 価格 （ 万円） 分数 供給年月 総 区画数

３．福岡都市圏南部エリアミニ団地

大野城市マップ

３．福岡都市圏南部エリアミニ団地

■ミニ団地概要(太宰府市)

数年前まで宅地や戸建てミニ団地の供給が少なかった太宰府市だが、ここ2～3年は一気に団地が顕在化し、需給ともに活発な市場溶かしている太宰

府市。調査時ごとに複数団地が確認されているが、今期は一休止か2団地とやや寂しい結果となった。ただ、ミニ団地ではなく56区画とまとまった

規模の「都府楼の杜」が坂本で、地元のナガタ建設により開発造成され、既に分譲を開始（下区画図参照）。同団地は次回、大型団地に取り込む予

定。また、高尾でも27区画の開発が進んでおり、同市ではミニだけでなく中規模団地の供給も活発になる見通し。

今期、新規分譲された団地は2団地だが、朱雀2丁目で「クレイドルガーデン朱雀第7」をアーネストワンが新規分譲。西鉄天神大牟田線二日市駅徒

歩3分の好立地。郊外の梅ヶ丘では吉川住宅が「ファミリータウン梅ヶ丘（4戸）」を新規分譲。なお、梅ヶ丘に近接する筑紫野市阿志岐では6区画

の宅地が分譲中。

今期は一休止状態で、新規団地は2団地と少ないが、坂本では56区画の中規模団地が新規供給開始

ﾌｧﾐﾘｰﾀｳﾝ梅ヶ丘

都府楼の杜(ﾅｶﾞﾀ建設）

ｸﾚｲﾄﾞﾙｶﾞｰﾃﾞﾝ朱雀第7

３．福岡都市圏南部エリアミニ団地

概要表

平均 平均 平均 平均 平均 都府楼の庭 ﾅｶﾞﾀ建設 都府楼南2 16-11 西鉄天神大 牟田線 都府楼前 7分 2015年 4 175.32 1,605 30.3 - - - 残り1区画はﾓﾃﾞﾙﾊｳｽ（数値明らかでない）にして使用。次期に表から外す予定 F-ｶﾞｰﾃﾞﾝﾊｲﾂ太宰府 富士開発 梅ヶ丘1 21-10 西鉄天神大 牟田線 朝倉街道 17分 2016年 22 187.91 1,096 19.3 169.79 104.86 2,565 完売。1期と2期に分けて分譲 ｸﾞﾗﾝﾋﾙ太宰府宰都 ﾍﾞﾂﾀﾞｲ 宰都2 266-17～19JR鹿児島本 線 水城 13分 2016年 12 166.78 1,445 28.6 165.46 98.53 2,670 6月分譲開始 ＳＧＨ朱雀 秀建 朱雀4 9 西鉄天神大 牟田線 二日市 11分 2016年 12 - - - 173.69 102.25 3,003 完売 ｸﾚｲﾄﾞﾙｶﾞｰﾃﾞﾝ通古賀第2 ｱｰﾈｽﾄﾜﾝ 通古賀5 17 西鉄天神大 牟田線 二日市 12分 2016年 5 - - - 130.69 102.42 2,760 完売。当初1・2号地は宅地として分譲したが、結局建売に変更 ﾘｰﾌﾞﾙｶﾞｰﾃﾞﾝ国分第九 一建設 国分4 745-4 西鉄天神大 牟田線 都府楼前 12分 2016年 5 166.14 1,517 30.2 165.47 106.40 2,898 完売。宅地3区画(条件なし）、建売1戸(全2戸）の数値(現在2,748万円に値下） 通古賀分譲地 斉藤工務店 通古賀5 19-12 西鉄天神大 牟田線 二日市 9分 2016年 4 156.79 1,530 32.3 133.82 104.16 3,380 10月分譲開始。ｾｯﾄﾌﾟﾗﾝ(建物1,900万～）あり(Ｄ号地例）。完売 五条Ⅱ分譲地 眞鍋建設 五条4 3 西鉄天神大 牟田線 五条 3分 2016年 5 146.65 1,210 27.3 127.41 91.41 3,210 4-8で「五条Ⅰ(建売2戸※①168.69㎡・98.66㎡・3,290万円②142.53㎡・93.67 ㎡・3,170万円)、１丁目で3区画宅地を分譲中 ＳＧＨ朱雀2 秀建 朱雀4 2 西鉄天神大 牟田線 二日市 11分 2016年 6 - - - 178.44 101.66 3,030 完売 ﾌﾟﾚｼｬｽｺｰﾄ高雄4丁目 TAKASUGI 高雄4 4156-53 ﾊﾞｽ 高雄台前 5分 2016年 4 236.70 1,161 16.2 - - - 28.12月造成完了 ﾌﾟﾚｼｬｽｺｰﾄ五条駅前 TAKASUGI 五条2 63 西鉄天神大 牟田線 五条 4分 2017年 4 139.42 1,354 32.1 - - - 完売 ﾊｲﾑﾌﾟﾚｲｽ吉松Ⅱ ｾｷｽｲﾊｲﾑ 吉松1 552-2 西鉄天神大 牟田線 下大利 12分 2017年 8 166.46 1,077 21.4 - - - 完売 ｳﾞｪﾙｶﾞｰﾃﾞﾝ太宰府大佐野 ﾄｰﾀﾃ都市開発 大佐野4 154 ﾊﾞｽ 福農前 5分 2017年 7 - - - 186.39 120.49 3,887 完売 都府楼の庭～通古賀 ﾅｶﾞﾀ建設 通古賀5 11 西鉄天神大 牟田線 都府楼前 6分 2017年 5 206.14 1,582 25.4 - - -ｱｰｸ・ﾃﾗｽ国分 ｻﾝ・ﾌﾟﾗｻﾞﾎｰﾑ 国分1 15-1 ﾊﾞｽ 国府寺入口 1分 2017年 11 186.05 1,356 24.1 180.73 114.12 3,230 完売 ﾊｲﾑﾌﾟﾚｲｽ観世音寺 ｾｷｽｲﾊｲﾑ 観世音寺1 167 西鉄天神大 牟田線 五条 4分 2017年 4 202.62 2,478 40.4 - - - 完売 ﾊｲﾑﾌﾟﾚｲｽ高雄Ⅱ ｾｷｽｲﾊｲﾑ 高雄1 3667-181 ﾊﾞｽ 鬼の面 5分 2017年 5 196.35 1,367 23.0 - - -通古賀5丁目分譲地 ﾃﾞｨｰｱﾝﾄﾞｴｲﾁ 通古賀5 1031-2 西鉄天神大 牟田線 二日市 9分 2017年 4 164.05 1,599 32.2 - - -ｱｰｸ・ﾃﾗｽ水城 ｻﾝ・ﾌﾟﾗｻﾞﾎｰﾑ 水城2 4 ﾊﾞｽ 水城 3分 2017年 5 150.60 1,151 25.3 - - - 単純平均 五条1丁目Ⅱ 斉藤工務店 五条1 3266-2他 西鉄天神大 牟田線 五条 6分 2018年 4 - - - 111.00 108.80 3,280 3戸の平均数値。7月時点で残り2戸は約200万～300万円値下げ ﾌｧｰｽﾄﾀｳﾝ太宰府第3高雄 ﾌｧｰｽﾄ住建 高雄2 3847-9 ﾊﾞｽ 太宰府高校入口 1分 2018年 4 - - - 223.42 103.37 2,880 ｸﾚｲﾄﾞﾙｶﾞｰﾃﾞﾝ御笠第2 ｱｰﾈｽﾄﾜﾝ 御笠1 10 ﾊﾞｽ 大原 1分 2018年 7 - - - 191.77 99.22 2,385 1期（4戸・完売）と2期（3戸・分譲中）に分けて分譲。数値は全住戸平均 ﾌｧﾐﾘｰﾀｳﾝ梅ヶ丘 吉川住宅 梅ヶ丘1 1 3 - 1 0 ﾊﾞｽ 高雄 3 分 2018年 4 - - - 1 7 9 . 1 7 1 0 4 . 2 4 3 , 2 1 0 ｸﾚｲﾄﾞﾙ ｶﾞｰﾃﾞﾝ朱雀第7 ｱｰﾈｽﾄﾜ ﾝ 朱雀2 3 9 - 3 8 西鉄天神 大牟田線 二日市 3 分 2018年 7 - - - 1 4 2 . 7 8 9 9 . 8 0 3 , 9 1 3 1 期（ 3 戸） と2 期（ 4 戸） に分けて分譲。 数値は全住戸平均 物件名 事業主 町丁 地番 交通 駅・ バス 宅地 建売 備考 敷地 （ ㎡） 価格 （ 万円） 坪単価 （ 万円） 敷地 （ ㎡） 建物 （ ㎡） 価格 （ 万円） 分数 供給年月 総 区画数

３．福岡都市圏南部エリアミニ団地

太宰府市マップ

３．福岡都市圏南部エリアミニ団地

■ミニ団地概要(筑紫野市)

年々、ミニ戸建団地の供給が活発化している筑紫野市では今期も4団地の新規供給が確認された。供給地も拡大傾向にあり、今期は西鉄天神大牟田線

筑紫駅周辺で2団地、その他、阿志岐、牛島で各1団地が供給されている。

上古賀で分譲した「アーク・テラス上古賀（5区画）」を完売させたサン・プラザホームは新規に大字筑紫で9区画の宅地を分譲開始。同団地近くで

はセキスイハイムとミサワホームが総区画67区画の団地を分譲中（西日本鉄道も参入・次期大型団地で詳細開示）。阿志岐では地元の業者が6区画

を分譲し、既に3区画を契約済み。また、地元密着の営業で地道に実績を重ねている眞鍋建設と黒崎建設がそれぞれ牛島と若江で6区画、5区画の宅

地を分譲開始。黒崎建設の若江分譲地はなかなか売地がでず、希少性が高い人気立地だけに、今後の動きに期待したい。なお、新たに判明したが、

筑紫駅東口で新たな土地区画整理事業が進行しており、戸建て用地50区画及び商業・事業用地が計画されている。

これまで西口エリア周辺が注目されていたが、新たに東口周辺開発のきっかけとなるか注目したい。

概要表

今期も4団地が確認され、依然ミニ団地市場は活況継続中。東口で新たな土地区画整理事業が判明。筑紫駅周辺の動きが注目される

阿志岐分譲地

牛島分譲地

ｱｰｸ・ﾃﾗｽ筑紫Ⅱ

若江分譲地

筑紫分譲地（67区画）

平均 平均 平均 平均 平均 二日市西4丁目 斉藤工務店 二日市西4 3 JR鹿児島本 線 二日市 12分 2018年 4 1 3 6 . 3 5 1 , 5 3 0 3 7 . 1 200.32 112.84 3,080 ﾌｧﾐﾘｰﾀｳﾝ二日市北 吉川住宅 二日市北6 5 ﾊﾞｽ 星ヶ丘 4分 2018年 4 - - - 158.76 97.71 2,960 名称は便宜上つけている ﾌｧﾐﾘｰﾀｳﾝ上古賀 吉川住宅 古賀 45 ﾊﾞｽ 三本木 1分 2018年 4 - - - 190.39 109.07 3,140 名称は便宜上つけている ｱｽﾄｶﾞｰﾃﾞﾝﾋﾙｽﾞ筑紫野南 ｱｽﾄﾎｰﾑ 大字山家 ｺﾐｭﾆﾃｨﾊﾞｽ ｺﾐｭ中央区 3分 2018年 7 200.00 590 9.8 2 3 4 . 7 6 1 0 4 . 4 9 2 , 1 7 5 宅地は1区画の数値 二日市西分譲地 真鍋建設 二日市西4 36-1 JR鹿児島本 線 二日市 10分 2018年 4 176.64 1,603 30.0 - - - 斉藤工務店すぐそば。完売 ｱｰｸ・ ﾃﾗｽ筑紫Ⅱ ｻ ﾝ・ ﾌﾟﾗｻ ﾞﾎｰﾑ 大字筑紫 9 3 3 西鉄天神 大牟田線 筑紫 1 4 分 2018年 9 2 1 2 . 3 7 1 , 2 3 1 1 9 . 2 - - - 2 区画は建売予定。 宅地7 区画の数値 阿志岐分譲地 今泉不動産 大字阿志岐 西鉄天神 大牟田線 筑紫 2 8 分 2018年 6 2 0 7 . 6 5 1 , 3 1 0 2 0 . 9 - - - 5 月造成完了。 既に3 区画契約済み。 条件なし 牛島分譲地 眞鍋建設 大字牛島 3 4 8 - 1 0 ﾊﾞｽ 牛島 6 分 2018年 6 2 0 2 . 0 9 1 , 2 3 1 2 0 . 1 - - -若江分譲地 黒崎建設 大字若江 西鉄天神 大牟田線 筑紫 8 分 2018年 5 1 6 1 . 3 4 1 , 8 1 0 3 7 . 1 - - -物件名 事業主 町丁 地番 交通 駅・ バス 宅地 建売 備考 敷地 （ ㎡） 価格 （ 万円） 坪単価 （ 万円） 敷地 （ ㎡） 分数 供給年月 総 区画数 建物 （ ㎡） 価格 （ 万円）