サハ リンの低層住 宅団地 開発 と外国住宅技術

サハ リンの低層住 宅団地 開発 と外国住宅技術

小 田 福 男

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目 次

は じめ に

サハ リ ン石油 ガス開発 従 業員用 住 宅団 地の建 設 そ の他 の低層 住 宅団 地開発

住宅 建設 会社 等 の動 向 低 層 住宅 建設 と外 国住 宅技 術

お わ りに

1は じ め に

本 稿 の 課 題 は,サ ハ リ ン にお い て 低 層 住 宅 団 地 の 開発 が ど の よ う に進 ん で い るか を解 明 し,さ ら に そ こ にお い て 外 国 の住 宅技 術 が どの よ う に 受 け入 れ られ て い る か を分 析 す る こ と で あ る1)。 そ の た め に,2003年12月 にサ ハ リ ン州 の 州 都 で あ る ユ ジ ノ サ ハ リ ンス ク 市 を 訪 問 し,い くつ か の 住 宅 建 設 会 社 で イ ン タ ビ ュ ー を し,低 層 住 宅 建 設 現 場 等 を 見 学 した 。 これ らの 現 地 調 査 お よ び現 地 で 収 集 した 文 献 ・資 料 に基 づ い て,上 記 課 題 の解 明 を試 み る。

まず,2002年 の住 宅 建 設 統 計 を見 て お こ う2)。サ ハ リ ン州 で は2002年 に,437 戸 の 住 戸 が 建 設 され,そ の 面 積 は37,700㎡ で あ っ た。 そ の 内,サ ハ リ ン州 政 府 基 本 建 設 部(UKS)が 発 注 し た 面 積 は,18,960㎡(50.3%)で あ っ た。 主 と

して そ れ は,オ ハ,ユ ジ ノ ク リ リス ク,ユ ジ ノ サ ハ リ ンス ク に お け る短 期 建 設

1)2004年4月28日 原 稿 提 出 。 2)http://www.sakhipa.ru/analytics(03/12/05)

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可 能 カ ナ ダユ ニ ッ ト住 宅 で あ っ た。 また,住 民 に よ る住 宅 建 設 は160戸 で,面 積 に して16,919㎡(44.8%)で あ っ た 。 また,地 域 別 に見 て み る と,州 都 ユ ジ

ノ サ ハ リ ンス クで 建 設 され た の は138棟(227住 戸)で,そ の 面積 は19,210㎡(総 建 築 面 積 の51。0%)で あ っ た 。 他 方,ユ ジ ノサ ハ リ ンス ク市 が 公 表 した と こ ろ

に よ る と3),2002年 の 市 内 の住 宅 建 設 は,前 年 比14%増 に な っ て い る 。低 層 住 宅 に 関 して は,2002年,市 内 の 第13住 宅 区,第13a住 宅 区,「 ジ ー マ 」 地 域(つ

ま り東 側 山 麓 地 域 一筆 者 注)に お い て低 層 住 宅 が 建 築 さ れ て い る。 さ ら に次 の よ う に分 析 して い る 。 「住 宅 建 設 の分 析 に よれ ば,個 人 所 有 住 宅 建 設 お よび 低 層 住 宅 建 設 の増 大 とい う安 定 した 傾 向 が現 れ て い る 。 住 宅 建 設 は最 も魅 力 的 な 長 期 的 投 資 分 野 で あ る 。」4)

次 に,低 層 住 宅 を 中心 と した住 宅 団地 開 発 の 事 例 を紹 介 し よ う。

2サ ハ リン石 油 ガ ス開 発 従 業 員 用住 宅 団地 の建 設

2.1「 ジ ー マハ イ ラ ン ド」 第 二 期 工 事

ジ ー マ ハ イ ラ ン ドは,通 称 「ア メ リ カ村 」 と も呼 ば れ,サ ハ リ ン大 陸棚 石 油 ガス 開発(サ ハ リ ン ー ∬)の 関係 者 の た め の 住 宅 団地 で あ る。 第 一 期 工 事 は既 に完 成 し,現 在 は 第 二 期 工 事 に取 り掛 か っ て い る。 第 二 期 工 事 で は,50棟 の2 戸1住 棟=100住 戸 の 建 設,100席 の レス トラ ン,バ ー,25mプ ー ル付 の ス ポ ー

ッ セ ン ター の 建 設 が 予 定 され て い る。 現 在,サ ッカ ー 場 と して使 用 さ れ て い る 敷 地 に ス ポ ー ツ セ ン タ ー を建 設 す る。 こ の 工 事 は,ロ シ ア ・カ ナ ダ合 弁 企 業 (Grenada/FSC)が 担 当 す る。 住 宅 の デ ザ イ ンは 既 存 の 第 一 期 工 事 の もの と 異 な る もの に な っ た。 な ぜ な ら,第 二 期 工 事 の 土 地 は よ り険 しい 地 形 で あ るか

らで あ る。

住 宅 は3階 建 て に な り,利 用 可 能 空 間 が 従 来 よ り も広 が る。 また,4ベ ッ ド

3)http://yuzhno.sakh.ru/ru/main/business/branches/(2003/11/27) 4)http://yuzhno.sakh.ru/ru/main/business/branches/(2003/11/27)

サ ハ リ ンの 低層 住宅 団地 開発 と外 国住 宅技 術

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よ り効 率 的 で,省 エ ネ で あ る。 実 際 に,出 来 る だ け 地 元 の 資 材 を使 用 し,地 元 の 労 働 者 を使 う よ う 配慮 さ れ た 。住 宅 の 部 分 は2003年10月 に,ス ポ ー ツ セ ン ター は2004年 中 頃(7月)完 成 予 定 で あ る。

2.2ア ニ ワ地 区 の住 宅 団 地 開 発(「 サ ハ リ ンー1」)

「サ ハ リ ン ー1」 従 業 員 用 の住 宅 建 築 が ア ニ ワ地 区 で 計 画 され て い る が,そ の 契 約 が2003年10月 に ロ シ ァ の 大 手 建 設 会 社BalticConstructionCompanyと 結 ば れ た 。2005年 末 ま で に は完 成 の 予 定 で あ る。 住 宅 団 地 の場 所 はユ ジ ノ サ ハ

リ ンス ク市 か ら南9kmに 位 置 し,旧 ピ オ ネ ー ル キ ャ ン プ 「オ リ ン ピ ア」 に 隣 接 して い る。 この 住 宅 団 地 の ラ イ フ ラ イ ンや イ ン フ ラは 基 本 的 に 自 己充 足 す る 計 画 で あ る。2戸1住 棟 タ イ プ が37棟 建 設 予 定 さ れ,住 戸 は72戸 予 定 さ れ て い る。 そ の 他,ス ポ ー ツ 公 園 とス キ ー コ ー ス を含 む野 外 レ ク レー シ ョン地 域 の 整 備 を 予 定 し て い る5)。 そ の 際 地 域 の 自然 環 境 との 調 和 が 最 大 限 に考 慮 さ れ る 予 定 で あ る。

3そ の他の低層住宅団地開発

3.1「 野 い ち ご の 丘 」 プ ロ ジ ェ ク ト

低 層 住 宅 団地 「野 い ち ごの 丘 」 は,建 設 会社A社 が 開発 ・整 備 した 住 宅 団 地 で,「 ジ ー マ ハ イ ラ ン ド」 住 宅 団 地 に 隣i接した 緑 地 地 帯 に 位 置 し,以 前 の ソ ビ エ ト期 に は 「ス トロベ リー ソ フ ホ ー ズ 」 が あ っ た と こ ろ で あ る。 近 くに は 「桜

5)『 ユ ジ ノ サ ハ リ ン ス ク』 紙2003年10月21日 付 け 記 事 「 ユ ジ ノ サ ハ リ ンス ク 市 周 辺

で 新 し い 住 宅 施 設 を 建 設 」。 な お 同 紙 は,住 戸 数 を74戸 と し て い る 。

の 園」 ダー チ ャ 地 区 が あ る 。 こ の 団 地 に は,設 備 の 整 っ た快 適 な タウ ンハ ウ ス タ イ プ の低 層 住 宅 と80室 の ホ テ ル 「Strawberryhills」 が 建 設 され る予 定 で あ る 。 まず,低 層 住 宅 建 設 に 関 して み て み る と,そ の全 体 計 画 で は10棟 の タ ウ ンハ ウ ス タ イ プ の ユ ニ ッ ト住 宅 が 建 設 さ れ,そ れ らに40住 戸 が 配 置 され る。 第 一 期 工 事 分 と して は,5棟 の 住 棟 を2003年12月 まで に建 設 す る予 定 で あ る。 各 住 棟 は 4戸 の 住 戸 に区 分 され る。5棟 の う ち3棟 につ い て は既 に テ ナ ン ト(賃 借 者) が 見 つ か っ て い る6)。他 方,ホ テ ル の 建 設 で は80室 の うち,2部 屋 続 きの デ ラ ッ ク ス タ イ プ が10室,残 りの70室 は1部 屋 タ イ プ に な る7)。 ホ テ ル に は フ ィ ッ ト ネ ス ク ラ ブ,軽 食 ・喫 茶 室(バ ー),レ ス トラ ン,フ ィ ン ラ ン ド式 サ ウ ナ,ト ル コ 式 風 呂,温 室,プ ー ル が 設 置 され る 。 ホ テ ル の客 と して は,サ ハ リ ンエ ナ ジ ー社,エ ク ソ ン社,ABB社 の 従 業 員 を予 定 し,長 期 リー ス 交 渉 を して い る 。 こ の,ホ テ ル を含 め た住 宅 団 地 で は,自 律 的 な 暖 房 ・上 下 水 道 シス テ ム を構 築 す る予 定 で あ る 。 電 力 は,市 か ら供 給 さ れ る が 補 助 的発 電 シ ス テ ム と して2つ の 発 電 機 が 設 置 され る。 これ らの 第 一 期 工 事 は2004年3月 に は完 了 す る予 定 で あ る。

3.2「 タ ウ ンハ ウ ス パ ー ク」 プ ロ ジ ェク ト8)

こ の プ ロ ジ ェ ク トは,現 地 の 建 設 会 社B社 が 進 め て い る もの で あ る 。3階 建 て タ ウ ンハ ウス を12棟 建 設 す る。 こ の プ ロ ジ ェ ク トの 総 投 資 額 は約600万 ドル で あ る。 建 設 場 所 は,ユ ジ ノ サ ハ リ ンス ク市 内 の プル カ エバ 通 り と コム ソモ ー ル 通 りの交 差 点 か ら東 に上 が っ た と ころ の 住 宅 区 に あ る。12棟 の タ ウ ンハ ウ ス は,広 さ250㎡ ま で の29戸 の 住 戸 に 区 分 され,各 住 戸 は150〜400㎡ の 敷 地 と車 庫 を所 有 す る こ とに な る。

6)TheSakhalinJndePendent紙 の2003年9月11日 記 事 。

7)な お,TheSakhalinIndePendent紙 の2003年9月11日 記 事 に よ る と,1部 屋 タ イ プ は42室 と な っ て い る 。

8)こ の 開 発 プ ロ ジ ェ ク トの 概 要 は 次 の 記 事 を 参 照 し た 。 ElitehousesconstructedinYuzhno‑Sakhalinsk,TheSakhalinIndependent, 2003/No.12,1p.

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欧 州 基 準 に 基 づ い て行 わ れ る この 建 設 プ ロ ジ ェ ク トは,2003年5月 に 建 設 開 始 され,2005年5月 に 完 成 す る 予 定 で あ る 。 こ の2年 間 の うち,前 半 は 主 に住 宅 を建 築 す る予 定 で,2004年7月 まで に は 住 宅 購 入 者=所 有 者 は 新 居 に 入 居 で きる よ う に な る 予 定 で あ る。2004年 の 後 半 か ら2005年 の 前 半 に か け て,こ の 住 宅 団地 の イ ンフ ラス トラ クチ ャ ー や 樹 木,花 壇 な どを 整 備 す る 計 画 で あ る 。

住 宅 の 価 格 は950ド ル/㎡ に設 定 され て い る。2003年7月 ま で に ほ ぼ2割 の 住 宅 が 売 却 済 み で あ る。

この 建 設 会 社 の 社 長 に よれ ば,こ の 「タ ウ ンハ ウ ス パ ー ク」 プ ロ ジ ェ ク トの ね らい は,将 来 を見 越 して 中流 階 層 の た め の低 層 住 宅 を開 発 ・提 供 す る こ と に あ る。 今 の とこ ろ,サ ハ リ ン で は低 層 住 宅 の 需 要 者(購 入 者,賃 借 者)は,い わ ゆ る 「新 ロ シ ァ 人 」 と呼 ば れ る ご く一 部 の 金 持 ち や外 国 人 を含 む石 油 ・ガス 開 発 関係 者 で あ る が,将 来 的 に は 中 流 階 層 の ロ シ ア 人 に も低 層 住 宅 が 普 及 す る と考 え られ る。 そ の よ うな 中流 階 層 の た め の低 層 住 宅 と して タ ウ ンハ ウ ス 形 態 が 採 用 され た。 タ ウ ンハ ウス は,広 い 敷 地 を必 要 と しな い し,建 築 コ ス トも安 価 にす る こ とが で き る形 態 で あ る 。

建 築 構 法 的 に は 「ス チ ー ル ハ ウ ス 」 が 採 用 され た。 社 長 に よ れ ば,こ れ は, モ ス ク ワ近 郊 の クー ル キ ノ 住 宅 団 地 で す で に建 築 さ れ て い る し,サ ハ リ ンで 最 近 建 設 され た 「ル ビ ン」 ホ テ ル も この 方 式 で建 築 さ れ た 。 ス チ ー ル(鉄 骨)で

フ レー ム を構 成 し,基 礎 や 天 井 等 は 生 コ ンク リー トを 施 工 す る。 断 熱 材 と して は 天 然 石 綿 等 を使 用 す る。 この 方 式 は,一 一方 で 比 較 的安 価 に しか も速 く建 築 し う る利 点 を有 し,他 方 で は 住 宅 に対 す る ロ シア 人 の伝 統 的 な好 み で あ る堅 牢 性 を も有 して い る 。 元 々,こ れ は欧 州 由 来 の建 築 技 術 だ が,韓 国 か ら鉄 骨 等 の建 設 資 材 を輸 入 して い る。 一 部,日 本 か ら外 装 材 を輸 入 し よ う と して い るが 価 格 が 高 い こ とが ネ ッ ク と な っ て い る。 流 通 経 路 の合 理 化 等 に よ っ て価 格 を引 き下

げ る こ とが 必 要 で あ る。

前 述 の社 長 の話 に よれ ば,建 築 予 定 の タ ウ ンハ ウス29戸 の う ち,現 在 の と こ ろ(2003年12月),半 分 ぐ らい の 入 居 者 が 決 ま っ て い る 。 完 成 以 前 に,入 居 予 定 者 か らは 一 定 の 資 金 を提 供 して も らっ て い るが,そ れ で も資 金 不 足 の状 態 が 続 い て い る。 完 成 期 日 も当 初 の予 定 よ り も少 し延 び て,2005年 の7月 ぐ らい に な る。 現 在 の ロ シ ア 人 は,こ の よ う な場 合,建 設 完 成 を あ ま り信 用 せ ず,完 成 以 前 に購 入 契 約 を して 資 金 を 出 す こ とは好 ま ない 。 逆 にい え ば,こ の タウ ンハ ウ ス が 完 成 す れ ば購 入 契 約 をす る 人 が 増 え る と予 想 され る。 前 述 の よ うに,現 在 の 分 譲 価 格 は 内 装 な しで950ド ル/㎡ で あ る が,こ の場 合,利 益 率 を低 く見 積

も り,ほ ぼ10%の 利 益 率 を予 定 して い る 。 完 成 す れ ば,お そ ら く1500ド ル/㎡

ぐ らい で 売 れ る の で,㎡ あ た り約500ド ル の 利 益 が 出 るで あ ろ う。

こ の 会 社 は 間接 経 費 の 削 減 に取 り組 み,事 務 所 は社 長 と経 理 担 当 者 の2人 で や っ て い る。 他 方,工 事 現 場 で は約60人 が 働 い て い る。

こ の 社 長 は以 前 にKPD‑120と い う建 設 会 社 を や っ て い た が,4年 前 に経 営 整 理 を お こ な っ た 。 そ の 会 社 の 工 場 等 は ア メ リ カの 会 社 に 売 却 した 。 なお,そ の 会 社 は,ホ テ ル 「ナ タ ー リ ア」 を建 設 した。

こ の社 長 は 木 造 住 宅 につ い て 次 の よ う に考 え て い る。 一 般 に木 造 住 宅 は恒 常 的 な住 宅 とは 考 え に くい 。 堅 牢 性,防 火性 能 の 点 で 問 題 が あ り,ま た腐 りや す い 。 ロ グ ハ ウス も一 部 で 建 築 され て い るが,適 切 に乾 燥 しな い と木 材 に ひ び が 入 っ た り,く る い が 生 じた りす る。 欧 米 流 の い わ ゆ る木 造 「サ ン ドウ ィ ッチ パ ネ ル 」構 法 も確 か に建 築 は しや す い が,ロ シ ア人 は あ ま り満 足 し な い で あ ろ う。

また,北 海 道 の 低 層 住 宅 も確 か に品 質(高 断 熱,高 気 密 等)は い い と聞 い て い る が,や は り高 価 格 が ネ ック に な る。 そ の 高 い 技 術 をサ ハ リ ン に持 っ て きて, こ こで 建 築 資 材 を生 産 す る よ うに す れ ば か な りの コス ト削 減 に な る。

3.3C社 の プ ロ ジ ェ ク ト

ユ ジ ノサ ハ リ ンス ク 市 東 側 の 「勝 利 の広 場 」 の近 くで,14戸 の 一 戸 建 住 宅 か ら成 る住 宅 団 地 が 建 設 され て い る 。 第14住 宅 区 の 東 側 に 隣 接す る 地 区 に あ り,

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こ の 会 社 の社 長 に よ れ ば,こ の 住 宅 団 地 の 敷 地 全 体 の 広 さ は約2haで,ユ ジ ノサ ハ リ ン ス ク市 か ら賃 借 して い る 。住 宅 建 設 に つ い て は既 に 注 文 主 が あ り, そ の 注 文 に 基 づ い て 建 設 して い る。 この 低 層 住 宅 は1階 が 一 体 成 形 鉄 筋 コ ン ク リー ト構 造 で,2階 部 分 は鉄 骨 枠 組 み構 造 で あ る。 耐 震 設 計 に な っ て い る。 こ の 低 層 住 宅建 設 以 外 に,6階 建 て の集 合 住 宅 建 設 も手 が け て い る。

この 社 長 は,最 近 稚 内 で1週 間 ほ ど研 修 を受 け た 。 モ ス ク ワの 交 通 運 輸 大 学 で 建 築 学 を 学 び,1984年 に卒 業 し,こ の サ ハ リ ンで 仕 事 を 始 め た。 サ ハ リ ンで は,農 村 建 築 局 等 で 働 い た こ とが あ る 。

社 長 の言 に よ れ ば,自 らは外 国 の住 宅 に は あ ま り関心 が ない 。 ア メ リ カ方 式 の 住 宅 は好 まず,ロ シ ア式 住 宅 建 築 の 支 持 者 で あ る。 前 述 の よ う に,ロ シ ア に 従 来 か らあ る一 体 成 形 鉄 筋 コ ン ク リー ト構 造 を採 用 して い る。 そ の 理 由 は,ロ シ ア 式 の 鉄 筋 コ ンク リー ト構 造 は頑 丈,堅 固 で,大 金 を は た い て造 る 「自分 の 家 」 にふ さわ し い とい う こ とに あ る。 概 して,外 国 由 来 の 住 宅 は 「軽 い 」 感 じ で,し っか り し た恒 久 的 な住 宅 とい う感 じが しな い 。 た だ し,ロ シ ア に古 くか らあ る レ ンガ 住 宅 は採 用 して い な い。なぜ な ら,サ ハ リ ンで は 地 震 が 時 々 あ り, レ ンガ 構 造 は 地 震 に弱 い か らで あ る。

社 長 の 見 通 し に よれ ば,将 来 的 に は低 層 住 宅 の 建 築 は必 ず 伸 び る 。 既 に市 南 部 で か な りの低 層 住 宅 が 建 築 され て い る 。

低 層 住 宅 の 建 築 現 場 は,「 勝 利 の広 場 」か ら南 にす こ し行 っ た と こ ろ(山 麓) に あ っ た 。 見 学 した 一 つ の コテ ー ジ は,1階 の面 積 が10m×15mで 中2階(マ

ンサ ー ド)が あ る。1階 は鉄 筋 コ ンク リー ト構 造,中2階 は 鉄 骨 枠 組 み で あ っ た 。 地 下 室 も作 られ て い た。 建 設 現 場 の 担 当 者 に よれ ば,屋 根 の 形,間 取 り,

9)『 北 海 道 新 聞』2003年8月22日 付 記 事 。

窓 等 は 注 文 主 の好 み で 決 め る。 建 材OSB(熱 圧 成 型 木 質 ボ ー ド)が 鉄 骨 間 の 壁 の 形 成 に使 わ れ る 。 冬 期 の 生 コ ン施 工 に 関 して は,加 熱 ・保 温 す る の で 問 題 な い 。 壁 の 断 熱 材 の 厚 さ は,外 側10cm,内 側 が5cmで 合 計15cmで あ る 。 外 壁 の 仕 上 げ 材 と して,日 本 製 の セ メ ン ト系 外 装 仕 上 げ材 を 輸 入 し よ う と して い る が 高 価 で あ る。 壁 の 構 造 を固 定 す る 方 式 ・金 具 は,ド イ ッか ら導 入 した もの を 使 っ て い る(金 具 に つ い て は,今 は ノ ボ シ ビ ル ス ク で 製 造 さ れ て い る)。 別 の コ テ ー ジの2階 で は,床 暖 房 設 備 が 備 え られ,内 装 に ア ル ミ建 材 が 使 わ れ て い た 。 ま た2台 分 の 車 ガ レー ジが 設 置 され て い た 。

この コ テ ー ジ 団地 で は,電 気 や 上 下水 道 等 は,既 存 の 公 的 供 給 ネ ッ トに接 続 さ れ る予 定 で あ る。

3.4D社 の 木 造 住 宅 プ ロ ジ ェク ト10)

こ の 会 社 は低 層 木 造 住 宅 の 設 計 ・建 築 につ い て は,ほ ぼ10年 前 か ら手 が け て きた 。 ロ シ ア 連 邦 の 「マ イ ホ ー ム 」 推 進 計 画 に応 じて,連 邦 や サ ハ リ ン州 と提 携 して,サ ハ リ ンの 木材 を使 っ た 低 層 住 宅 の 設 計 ・建 築 を推 進 して きた 。 こ の 分 野 で は サ ハ リ ン州 を代 表 す る とい う役 割 を担 っ て き た。 しか し,サ ハ リ ン州 や ユ ジ ノサ ハ リ ンス ク市 の 協 力 が 不 十 分 で あ っ た こ とや 連 邦 の 資 金 不 足 も あ っ て,こ の 「マ イ ホ ー ム」 推 進 計 画 は現 在 の と こ ろ不 成 功 に終 わ っ て い る。

こ の 会 社 は,「マ イ ホ ー ム 」推 進 計 画 を実 現 す る た め に23haの 住 宅 用 地(ジ ー マ 地 区 の 第6区 と第7区)を 賃 借 し て い た 。 そ の用 地 は,サ ハ リ ンエ ナ ジ ー社 の 住 宅 団 地 「ジ ー マ ハ イ ラ ン ド」 の 西 側 に 位 置 し,幹 線 道 路 「ミー ル 大 通 り」

に面 して い る。 そ の 土 地 の 処 理 に 関 して,地 価 の上 昇 に伴 う税 金(賃 借 料)の 増 加 等 の 問 題 が 生 じ,自 社 の 建 設 用 地 と して 一 部 の用 地 を残 して,そ の 他 の用 地 は別 の 会 社 の住 宅 建 築 用 地 と して 再 配 分 され た。 そ の 結 果,こ の 用 地 は現 在

は次 の よ う に使 わ れ て い る。

10)こ の 会 社 は,生 産 協 同 組 合 「メ ー ベ リ」 等 と 企 業 グ ル ー プ を形 成 して い る。

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① サ ハ リ ン北 部 震 災 復 興 の た め の カ ナ ダ住 宅 の 建 設(第7区 の 北 側)。 こ れ は ほ ぼ終 わ っ て い る。

② 建 設 会 社 「トラ ンス ス トロ イ」 に よ る ア メ リ カ式 の 金 属 コ ン テ ナ住 宅 の 組 立 ・設 置 。 韓 国企 業 が 作 っ た 金 属 パ ネ ル 等 を輸 入 して,建 築 して い る。

1棟 が8戸 に 区 分 され て,全 部 で150人 が 住 め る住 宅 団地 の 建 設 が 予 定 さ れ て い る(第6区 北 側)。

③ 建 設 会 社SU‑4に よ る鉄 骨 枠 組 式 住 宅 の建 築 。 当 初 は,建 設 会 社A社 が や っ て い た が,基 礎 の 設 置 の 段 階 で 撤 退 し,建 設 会 社SU‑4が 引 き継 い だ

(第6区 南 東 側)。

④ このD社 に よ る木 造 住 宅 建 設 。当 面 は2〜3棟 の建 設 を予 定 して い る(第 6区 南 西 側)。 第7区 の 南 側 に も木 造 住 宅 用 地 を確 保 して い る。 全 体 計 画 と して は,30棟 の 木 造 住 宅 を建 設 ・販 売 す る 計 画 で あ る。住 宅 価 格 は,600

〜650ド ル/M2を 予 定 して い る。

D社 は,前 述 の 木 造 住 宅 以 外 に コ ンテ ナ タイ プの 金 属 ユ ニ ッ ト住 宅(「 ブ ロ ッ クモ ジ ュ ー ル 住 宅 」)も 手 が け て い る 。 韓 国 か ら金 属 パ ネ ル を輸 入 し てll),サ ハ リ ンの 自社 工 場 で そ れ を組 み 立 て て,建 設 現 場 に運 搬 し て い る 。 金 属 パ ネ ル の 寸 法 は,基 本 的 に は3×6mで あ るが,3×9m,3×12mの もの もあ る。

大 陸 棚 石 油 ガ ス 開 発 関 係 で,す で に こ こ半 年 で こ の コ ン テ ナ住 宅80戸 を サ ハ リ ン北 部 の現 場 に 送 っ て い る 。

こ の 会社 の社 長 に よ れ ば,木 造 住 宅 に つ い て は 今 の と こ ろ 「時 期 を見 て い る」。

や は り値 段 的 に 高 価 で あ る か ら,所 得 水 準 が 上 が っ て,需 要 が 出 て くる の を待 つ 必 要 が あ る し,我 々建 設 側 も製 造 コス トを引 き下 げ る 努 力 を もっ とす る 必 要 が あ る 。 た だ,サ ハ リ ンの,あ る 建 設 企 業 が 地 方 の教 員 用 木 造 住 宅 の 入 札 にお い て,400ド ル 〜500ド ル/㎡ で 落 札 した ケ ー ス が あ るが,そ れ は あ ま りに も安 価 で 落 札 し た た め に木 材 の 乾 燥 状 態 が 余 り よ くな い等 の,い わ ば 「安 か ろ う,

11)金 属 パ ネ ル を輸 送 す る 際 の 梱 包 方 法 に 独 自 の新 しい 工 夫 を し て,よ り効 率 的 に運

べ る よ う に し て い る と社 長 は 語 っ て い た 。

悪 か ろ う」 式 の もの で あ っ た 。 こ の 会 社 と して は,確 か に木 造 住 宅 を建 設 した い が,こ の よ うな 無 理 な こ と は しな い 。 ち な み に,社 長 室 に 木 造2階 建 て 住 宅 の ミ ニ チ ュ ア モ デ ル が 置 い て あ っ た 。 そ れ は,8個 の ユ ニ ッ トか ら構 成 され る 木 造 ユ ニ ッ ト住 宅 で あ っ た 。

社 長 に よれ ば,サ ハ リ ン で もの を作 る 際 に は一 定 の ハ ンデ ィが つ い て ま わ る 。 サ ハ リ ンで もの を造 る と ど う して も高 価 に な る 。 原 料 輸 送 費,エ ネ ル ギ ー 費 等 が 割 高 に な る 。 そ こで,大 陸 側(ハ バ ロ フ ス ク,ウ ラ ジオ ス トッ ク等)で 生 産 して,サ ハ リ ンに持 っ て くる こ とに な る。 今,液 化 天 然 ガス 製 造 プ ラ ン ト等 の 建 設 が 進 ん で い る プ リ ゴ ロ ドノエ の作 業 員 用 住 宅 につ い て も そ うな っ て い る 。

3.5E社 の 住 宅 団 地 開 発 構 想

この 会 社 は,ユ ジ ノ サ ハ リ ンス ク市 南 東 部 の 山 手 地 区 で お よそ160戸 分 の 住 宅 用 敷 地 を 開 発 ・整 備 し た うえ で,そ の 敷 地 を 販 売 して い る。 土 地 の 販 売 と住 宅 建 設 と を分 離 し,さ しあ た り土 地 を 販 売 し,そ して 住 宅 の 建 設 注 文 が あ れ ば, そ れ も請 け負 う と い う体 制 を と っ て い る 。 現 場 担 当 者 の話 で は,ラ イ フ ラ イ ン の 整 備 は基 本 的 に終 わ り,土 地 区 画 もほ と ん ど売 れ て い る そ うで あ る 。 ま た, そ の平 均 的 な価 格 は4万 ドル 前 後 だ とい う。 そ して,そ の 一 部 の敷 地 で は,中 国 人 労 働 者 を 雇 用 した2階 建 て の コ ン ク リー ト住 宅 建 設 が,ク レー ン2機 を使 用 して 始 ま っ て い た 。 この デ ベ ロ ッパ ー 会 社 は,以 前 は橋 梁 等 を建 設 す る 「レ ムモ ス ト ・イ トル プ」 とい う 名 前 の 会 社 で あ っ た 。

こ の 開発 構 想 は160戸 規 模 で,ユ ジ ノサ ハ リ ンス ク市 内 の そ れ と して は 大 規 模 な 開発 で あ る 。 現 地 を 調 査 した 時 点 で は,道 路 整 備 等 の住 宅 地 と して の 整 備 も完 成 し た もの と は見 えず,雑 然 と した,整 備 途 上 に あ る よ う な印 象 を 受 け た。

しか し この 住 宅 団 地 開発 が 順 調 に 進 め ば,近 い う ち にユ ジ ノ サ ハ リ ンス クで 低 層 住 宅 が 立 ち並 ぶ 大 規 模 低 層 住 宅 団 地 が 形 成 さ れ る こ と に な る で あ ろ う。

3.6震 災 復 興 カ ナ ダ住 宅 団 地

震 災 復 興 カ ナ ダ住 宅 は,ロ シ ア政 府 と カナ ダ政 府 と の政 府 間 協 定 に 基 づ い て,

サ ハ リンの低層 住宅 団地 開発 と外 国住 宅技 術

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1998年1月 に,カ ナ ダか らの 構 造 材 ・部 材 セ ッ トの 第一 陣 が サ ハ リ ン(コ ル サ コ フ 港)に 到 着 した12)。 こ れ らの 価 格 は,合 計3260万 米 ドル で あ っ た 。 そ れ ら を カ ナ ダ で 製 造 した の は,カ ナ ダ企 業 「ロ イ ヤ ル プ ラ ス チ ック シス テ ム」

社 で あ る13)。 こ の タ イ プ の 住 宅 は カ ナ ダ に お い て既 に10数 年 生 産 さ れ,一 定 の需 要 を得 て い る もの で あ る 。 基 本 構 造 は,型 枠 の 中 に コ ン ク リー トを流 し込 ん で壁 を造 る 方 式 で,内 装 は基 本 的 に プ ラ ス チ ック(合 成樹 脂)で 出 来 て い る 。 他 方,建 設 地 の 調 査 ・測 量 活 動,ラ イ フ ラ イ ンネ ッ トの 整 備,住 宅 基 礎 の 設 置 等 の 費 用 は,ロ シ ア側 の 負 担 とな っ て い る。

そ の 後,サ ハ リ ンで の 建 設 を 担 当 す る 企 業 の入 札 が 実 施 さ れ た 。 そ の 落 札 企 業 は,有 限 会 社 「ガ ラ ンチ ア ・ス トロ イ サ ー ビス 」,株 式 会 社 「サ ハ リ ンモ ル ネ フ チ ェ ガ ス モ ン タ ー ジ ュ」(オ ハ 市),建 設 ・組 立 協 同組 合 「ラ ボ ー チ ー 」,「サ ハ リ ンモ ル ネ フ チ ェ ス トロ イ」(オ ハ 市) ,有 限会社 「ブイコ フ建設局」,「グ レ ナ ダ」,株 式 会 社 「サ ハ リ ン」 で あ っ た14)。 これ らの 企 業 は,ネ フチ ェ ゴ ル ス クや ク リー ル で の 大 地 震 の 後 片 付 け に参 加 し た ご との あ る企 業 で あ る。 カ ナ ダ 震 災 復 興 住 宅1㎡ あ た りの 総 建 設 コス トは,約1,100米 ドル/M2で あ る。 これ だ け の金 をか け る の で あ れ ば,地 元 の 建 設 資 材 で カ ナ ダ住 宅 よ りも悪 くな い も の を建 設 で き る し,お そ ら くよ り安 価 に建 築 で き る で あ ろ う と,当 時 か ら言 わ れ て い た15)。 もち ろ ん,カ ナ ダ 震 災 復 興 住 宅 の 場 合 は,カ ナ ダ の 信 用 供 与 に際

して,カ ナ ダ の 資 材 を使 用 す る とい う条 件 が つ い て い た 。

2001年 の 年 初,オ ハ で 震 災 復 興 カ ナ ダ住 宅 が20戸 完 成 し た16)。 こ れ は,株

12)Oo」BθTeKZI矛Cax∂ ∬,ErH.15.1.1998.

13)17∂3uqne.15.5.1998.

14)COBeTeπldtiLCa■ 「∂ノlliTH.27.6.1998.

15)COBeTeff。 励Caxaノ τllH.27.6.1998.

16)1一 〕7「6e2ワHeKzeβ θノτoルfoeTL召r.6.1.2001.

式 会 社 「サ ハ リ ンモ ル ネ フ チ ェ ガ ス モ ン タ ー ジ ュ 」 が 担 当 し た。 カ ナ ダか ら運 ん で き た構 造 材 や 部 材 を現 地 で 組 み 立 て た もの で あ る。 この 震 災 復 興 カ ナ ダ住 宅 は,前 述 の よ う に 全 部 で800戸(298棟)を 建 設 す る予 定 で あ る。400戸 が 配 分 され た オ ハ で は,6ヶ 所 で建 築 さ れ て い る17)。

た だ し,震 災 復 興 に 関 連 して 発 行 され た 住 宅 取 得 権 証 明書 は4000家 族 以 上 が 取 得 し て い る の で こ れ だ け で は 供 給 量 が不 足 して い る。

4住 宅建設会社等の動向

4.1建 設 会 社A社

建 設 会 社A社 は,市 場 経 済 へ の 移 行 以 後,サ ハ リ ン にお い て順 調 に発 展 して き た建 設 会 社 の 一 つ と評 価 さ れ て い る。 以 下 にお い て この 会 社 の 歩 み と現 状 を 紹 介 し,検 討 す る18)。

1988年12月20日,小 さ な協 同組 合 「A」 の 登 記 か ら この 会 社 の 歴 史 は 始 ま っ た 。 そ れ は,ゴ ル バ チ ョ フの ペ レス トロ イ カの 流 れ に 沿 っ て,国 有 の設 計 ・建 設 合 同 「サ ハ リ ン グ ラ ジ ダ ン ス トロ イ」 か ら分 離 独 立 す る形 で,そ こ の 有 志 の 人 々 に よ っ て組 織 され た 。 こ の 時期 に は 同種 の 協 同組 合 が い くつ か 作 られ た 。 しか し,か な り困 難 な時 期 で,そ の 内 の か な りの も の は 生 き残 る こ とが 出 来 な か っ た。

1989年 〜1992年:社 会 文 化 施 設 の 建 設 に 関 す る仕 事 を 請 け負 っ た が,そ の 数 は ま だ少 な か っ た 。例 え ば,幼 稚 園 「ゆ か い な小 島」,レ ス トラ ン 「ソ ウ ル」,「ア イ ス ト」 の 店 舗,第11住 宅 区 の 通 信 支 所,108住 戸 の 住 棟 の 建 設 で あ っ た 。 こ の 時 期 の 主 な問 題 は,発 注 者 にお け る 資 金 不 足 で あ っ た 。 建 設 が の び の び に な り,注 文 が 次 第 に少 な くな っ て い っ た 。 そ こ で,A社 は新 しい 分 野 に も顧 客 を 求 め,コ ス ト削 減 に 努 め,建 設 期 間 の 短 縮 に努 力 し た。

17)Tア ・6ePHeKlleBθaoMoeTz.2.8.2000.

18)イ ン タ ビ ュ ー お よ び 設 立15周 年 を 記 念 し て 発 行 さ れ た パ ン フ レ ッ ト に よ る 。

サハ リンの低 層住 宅 団地 開発 と外 国住宅 技術

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の 事 務 所 棟,ド リ ンス クの2住 棟 が あ り,さ ら に,ク リー ル 地 震,ネ フチ ェ ゴ ル ス ク地 震iの被 災 者 支 援 プ ロ グ ラ ム の 枠 内 で,1995年 にA社 は 第11住 宅 区 と第 17住 宅 区 で 各34住 戸 の住 棟 を合 計2棟 建 設 した 。 ま た,新 しい建 設 技 術 の 導 入 に も力 を 注 ぎ,1993年 に は ウ ク ラ イ ナ の 航 空 機 製 作 企 業 と ロ シア の 軍 民 転 換 工 場 に よっ て 完 成 され た 一 体 成 形 コ ン ク リー ト住 宅 建 設 の 技 術 を 自 ら導 入 ・習 得 す る こ と を決 定 した 。 そ して 翌1994年 に は,獲 得 した技 術 で 最 初 の10階 建 一 体 成 形 コ ン ク リ ー ト住 宅 を起 工 し,1995年 に は完 成 させ て 引 き渡 した 。同年 に は, ユ ジ ノ ク リ リス ク の 震 災 被 災 者 の た め の 政 府 発 注 が 遂 行 され た。 す な わ ち,総 面 積1,389。24㎡ の モ ー ビ ル ハ ウ ス が 建 設 さ れ た 。

1996年:こ の年 は サ ハ リ ン州 の建 設 部 門 の 大 き な危 機 の 年 で あ っ た。 そ れ は A社 に とっ て も 当 て は ま る 。 他 方 で は,A社 は この 年 か ら,企 画 設 計 機 能,発 注 機 能,請 負 機 能 を一 社 で 遂 行 し うる 能 力 を持 っ た。 す な わ ち,建 設 活 動 の 全 業 務 を遂 行 で き る よ う に な っ た 。

1997年:サ ハ リ ンエ ナ ジー 社 の 「ジー マ ハ イ ラ ン ド」 建 設(第 一 期 工 事)に 関 す る 入 札 を 落 札 した 。 そ れ は ロ シ ア極 東 に と っ て 新 しい 技 術 に よ る も の で あ っ た 。 プ ロ ジ ェ ク トの 金 額 は,7,500万 米 ドル で あ っ た 。 こ の 住 宅 団 地 の 建 設 は2年 間 で す な わ ち1999年 に所 定 の 期 限 を守 って 完 了 した 。 この プ ロ ジ ェ ク トの た め に,ロ 米 合 弁 企 業 「A・ ア イ オ カ」が 設 立 され た。そ の 活 動 に お い て, 両 国 の 専 門 家 の 経 験 や 知 識 を相 互 に利 用 す る こ と に よ っ て 欧 米 お よ び ロ シ ア の 新 しい 技 術 を習 得 し,ま た新 しい建 築 方 式,設 備 お よ び コ ン ピ ュ ー タ プ ロ グ ラ ム を使 い こ なす こ とが 可 能 に な っ た 。 また,個 別 の 専 門 的 な業 務 を実 施 す る た め に,有 限 会 社 「サ ハ リ ンの 窓 」,有 限会 社 「フ ァル ー イ ス トース タ ル」,有 限 会 社 「ジ ー マ サ ー ビス 」 が 設 立 さ れ た 。 こ の 「ジー マ ハ イ ラ ン ド」 建 設 に よっ て,会 社 は,有 益 で 豊 か な経 験 を獲 得 す る こ とが で きた 。 この 会 社 に とっ て こ の 住 宅 団地 を建 設 した こ とは,技 術 的 に も,経 済 的 に もそ の 後 の発 展 の 大 きな

契 機 とな っ た。

1998年:大 地 震 に見 舞 わ れ た ネ フ チ ェ ゴ ル ス ク市 民 の た め の 住 宅建 設 が 続 い て い た。A社 は 第11住 宅 区 で34住 戸 棟 を1棟 完 成 させ た 。 また 「ジ ー マ ハ イ ラ ン ド」に お い て,第 一 期 工 事 の 前 半 部 分=総 建 築 面 積9,606.88㎡ を完 成 させ た 。

1999年:「 ジ ー マ ハ イ ラ ン ド」第 一 期 工 事 の 後 半 部 分,総 建 築 面 積6,462.88㎡

を完 成 させ た 。

2000年:A社 は 入 札 を通 じて,公 的 資 金 や 民 間 の 資 金 に よ る建 設 請 負 の 大 き な 部 分 を獲 得 した。 例 え ば,ユ ジ ノ サ ハ リ ンス ク にお い て腫 瘍 治 療 セ ン タ ー の リニ ア加 速 装 置 用 建 物 を建 設 した 。 こ の 装 置 は全 ロ シ ア で3地 域 に しか な いユ ニ ー ク な もの で あ る 。し たが っ て,そ の建 物 の 建 設 も独 特 な技 術 を必 要 と した 。 さ らに,注 目す べ き こ と は こ の 時 期 に,受 注 した建 設 請 負 だ け で な く,A社 自 ら企 画 し,資 金 を投 資 した 住 宅 建 設 活 動 を 行 っ た こ とで あ る 。 す な わ ち,ユ ジ ノ サ ハ リ ンス ク市 内 の パ ポ ー ビ ッチ 通 り96に あ る10階 建 一 体 成 形 コ ン ク リ ー ト 住 宅 の 第 一 期 工 事 を完 成 させ た 。

2001年:建 設 量 の増 加 と生 産 技 術 的,人 材 的 能 力 の 強 化 とい う一 定 の 好 ま し い傾 向 が 現 れ て き た。A社 は,サ ハ リ ン ー1と サ ハ リ ン ーllの オ ペ レー ター と の 協 力 体 制 を維 持 し,さ ら に こ の 年 か ら,追 加 的 融 資 を受 け る た め に銀 行 との 提 携 を 強 化 した 。 ま た リー ス 会 社 「デ ル タ リー ス ー極 東 」 との協 力 関係 を 形 成 し,強 力 で 現 代 的 な建 設 機 械 や 車 両 を取 得 した 。 そ れ は,A社 の 技 術 的 能 力 を 著 し く高 め た。 この 年 に,パ ポ ー ビ ッチ 通 り96に あ る 前 述 の10階 建 一 体 成 形 コ ン ク リー ト住 宅 の 第 二 期 工 事 が 完 成 し た。 これ は,断 熱技 術 を 利 用 し,完 全 な 自律 的 ラ イ フ ラ イ ン を保 持 して い る 現 代 的 な マ ン シ ョ ンで あ る 。 また,サ ハ リ ンエ ナ ジー 社 の注 文 に よ っ て,ル ニ 地 域 の探 査 活 動 の た め の 前 進 基 地 の建 設 と 維 持 管 理 を行 い,プ ラ ッ トホ ー ム 「モ リ クパ ッ ク」用 の鉄 筋 コ ンク リー トブ ロ ッ

ク を製 造 ・納 入 した 。

2002年:こ の年 を含 め て こ こ数 年 は,A社 に と っ て,順 調 に発 展 した年 で あ る。 サ ハ リ ン ーIIの 入 札 に 落 札 し,住 宅 団 地 「ジー マ ハ イ ラ ン ド」 内 の130人 収 容 の学 校 と倉 庫 の 建 設 を 請 け負 っ た 。 ま た,ノ グ リキ,ポ ロ ナ イス ク,ツ ィ

サ ハ リ ンの低層 住宅 団地 開発 と外 国住 宅技 術

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ン ネ フ チ ェ ガス 社 用 の 航 空 機 格 納 庫 を 建 設 した 。

2003年:3月 に 自社 所 有 の ホ テ ル 「ル ビ ン」 が 営 業 開始 し た。 チ ェ ホ フ通 り に あ り,一 体 成 形 鉄 筋 コ ン ク リー ト造 りで,発 砲 ポ リス チ ロー ル に よ っ て二 重 壁 を構 成 し,全 室34室 は石 油 ガス 開発 関 連 の外 国 企 業 の従 業 員 が 住 ん で い る 。 ホ テ ル の サ ー ビ ス 活 動 は,A社 が 自 らや っ て い る 。4月 に は,も う一 つ の 自主 建 設 プ ロ ジ ェ ク トが 建 設 開始 され た 。 す な わ ち,第10住 宅 区 の勝 利 大 通 り沿 い の 敷 地 に お い て10階ee‑一 体 成 形 コ ンク リー ト建 物(36住 戸)が 起 工 され た(総 面 積3,300㎡)。 建 築 完 了 は2004年 前 半 の 予 定 で あ る。 同 時 に,低 層 の ユ ニ ッ ト 住 宅 建 築 に 関 す る技 術 が 習 得 され て い る 。 こ の た め に,合 弁 有 限 会 社 「ソ ー カ ス 」 が 設 立 され て い る。12月 に は,前 述 の よ う に5つ の4住 戸 住 棟 か ら な る, 低 層 コ テ ー ジ住 宅 団 地 「野 い ち ご の丘 」 の 第 一 期 工 事 が 完 成 す る。 また,チ ャ イ ボ の キ ャ ン プ整 備 活 動 が 行 わ れ て い る 。 す な わ ち,エ ク ソ ン ネ フ チ ェ ガ ス社 の た め の,840人 収 容 予 定 の キ ャ ン プ本 部 棟,調 理 棟 お よ び食 堂棟 が 建 設 され る。

ま た,平 和 大 通 りの有 限 会 社 「エ シ ュ フ ォル ト ・イ ンベ ス トメ ン ト ・サ ハ リ ン」

の7階 建 事 務 所 棟 が 完 了 す る予 定 で あ る 。

建 設 分 野 以外 の活 動 と して は,2001年 か ら,一 連 の 外 国企 業:サ ハ リ ンエ ナ ジ ー,エ ク ソ ン石 油 ガ ス,三 井,三 菱,ソ デ コ,日 本 総 領 事 館 等 に不 動 産 の 賃 貸 サ ー ビス を し て い る 。

現 在,A社 は持 株 会 社 形 態 を と り,そ の 傘 下 に は 以 下 の6つ の 子 会 社 が 存 在 して い る。

子 会 社(1):有 限会 社 「サ ハ リ ン の 窓」 は,1998年7月 に 設 立 さ れ た 。 ア ル ミ ニ ュ ー ム等 か ら作 られ る シス テ ム 構 造 物 す な わ ち 窓,ド ア,透 明 な屋 根 材,窓 枠,フ ァサ ー ド,温 室,左 右 開 閉 式 間 仕 切 り,バ ル コ ニ ー の 生 産 の た め に設 立 さ れ た。 ドイ ツ企 業 「SCHUECOInternational」 か ら 窓 製 造 設 備 ・技 術 を導 入 し,ド イ ツか ら輸 入 した3層 ガ ラ ス を 切 断 ・加 工 して,断 熱 性 能 の 高 い 窓 を 製 造 して い る 。 こ の 子 会 社 は,サ ハ リ ン州 建 設 工 業 の こ の領 域 にお い て,よ り

高 度 な,質 的 に新 しい 技 術 レベ ル に達 して お り,製 品 の 販 路 が 広 が っ て い る 。 今 年(2003年)に は ハ バ ロ フス ク市 場 に進 出 し,そ こ の 「ダ リ コム バ ンク」 の 建 物 フ ァサ ー ドの 更 新 を担 当 し た。 また,こ の子 会 社 が グ ル ー プ 内 の 会 社 で あ る こ とに よ っ て,A社 が 建 設 す る物 件 の デ ザ イ ンが 個 性 的 に な り,そ の魅 力 を 高 め て い る 。

子 会 社(2):有 限 会 社 「フ ァ ル ーイ ス ト ース タル 」:1998年7月 設 立 。 こ の 子 会社 の 基 本 的 活 動 領 域 は,コ ン ク リー ト,モ ル タ ル の製 造,プ レ フ ァ ブ鉄 筋 コ ン ク リ ー ト製 品 お よび 金 属 構 造 物 の 製 造 で あ る 。自社 用 の み な らず,「グ レナ ダ」

社,バ ル ト建 設 会 社 等 の 注 文 に応 じて 生 産 して い る。 今 年 だ け で,製 造 過 程 用 輸 送 設 備 を9台 取 得 し,さ らに生 産 能 力 の 近 代 化 に着 手 し,生 産 能 力60立 法 メ ー

トル/時 間 の 新 しい コ ン ク リ ー トミキ サ ー プ ラ ン トの 調 達 契 約 を 結 ん だ 。 子 会 社 く3):有限 会 社 「ジ ー マ サ ー ビ ス 」:1998年8月 設 立 。 住 宅 団 地 「ジー マ ハ イ ラ ン ド」 の建 設 完 了 に 先 立 っ て,サ ハ リ ンエ ナ ジ ー社 は そ の 住 宅 団 地 向 け の サ ー ビス 活 動 に 関 す る契 約 締 結 の 入 札 を公 示 した 。A社 は こ れ に参 加 し, 落 札 した 。 そ し て,こ の 契 約 を履 行 す る た め に,こ の 子 会 社 が 設 立 され た 。

子 会 社(4):有 限 会 社 「ソ ー カ ス 」:ア メ リ カ の パ ー トナ ー との 問 で 設 立 さ れ, 2003年4月 に 活 動 開 始 した。 この 地 域 に は 全 く新 しい,様 々 な用 途 の 建 物 を 建 設 す る た め に,ア メ リ カの 技 術 に よ る工 場 製 造 度 の 高 い住 宅 ユ ニ ッ トを生 産 す る た め に こ の 子 会 社 が 設 立 され た 。 各 住 宅 ユ ニ ッ トは,事 実 上 完 成 した 住 宅 空 間 で あ っ て,衛 生 設 備 にい た る まで の全 て の 生 活 設 備 が 装 備 され て い る。 住 宅 建 設 現 場 で は,こ れ らの ユ ニ ッ トを結 合 し,さ ら に ラ イ フ ラ イ ン(上 下 水 道, 熱,電 気,通 信)と 接 合 す る だ けで 住 宅 建 設 が 完 成 す る。 最 初 の ユ ニ ッ トは, 2003年 の7月15日 に コテ ー ジ 団 地 「野 い ち ご の丘 」 の 建 設 現 場 に搬 入 さ れ,12

月 に は5棟 の4住 戸 住 棟 が 完 成 し,80室 の ホ テ ル が 完 全 に組 立 完 了 す る。

子 会 社(5):有 限会 社 「ル ビ ン」:2002年11月 設 立 。 自社 建 設 プ ロ ジ ェ ク トで あ る ホ テ ル 「ル ビ ン」 の 建 設 完 成 の前 に,こ の ホ テ ルお よび 付 属 レス トラ ン, バ ー,フ ィ ッ トネ ス セ ン ター の 運 営 の た め に こ の 子 会 社 が 設 立 さ れ た 。

子 会 社(6):有 限会 社 「野 い ち ご の丘 」:2003年5月 設 立 。 住 宅 団 地 「野 い ち

サハ リ ンの低 層住 宅 団地 開発 と外 国住 宅技 術

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以 上 で,A社 の発 展 の 歴 史 と現 状 を み て きた が,サ ハ リ ン ーllプ ロ ジ ェ ク ト の 実 施 主 体 で あ る 「サ ハ リ ンエ ナ ジ ー イ ンベ ス トメ ン トカ ンパ ニ ー 」 の建 設 部 長 リチ ャ ー ド ・ポ ー ター 氏 の評 価 に よ れ ば,A社 は 欧 米 の 建 設 会 社 と何 ら変 わ る と こ ろが な い19)。 現 在A社 は,80台 以 上 の効 率 的 な建 設 機 械 や 車 両 を有 し, 強力 な コ ンク リー トミキ サ ー工 場 を建 設 し,新 しい 製 造 設 備 を購 入 した 。 また 一 体 成 形 コ ン ク リ ー ト住 宅 建 築 技 術,ユ ニ ッ ト住 宅 建 築 技 術 を習 得 した 。 比 較 的 大 規 模 な土 地 区 画 の 総 合 的 開発 の 能 力 を 身 につ け て い る。 また,労 働 保 護, 環 境 保 護,品 質 管 理,会 社 の活 動 の 規 定 に 関 す る総 合 的 な方 策 が 導 入 され て い る。

A社 の 経 営 幹 部 の話 に よ る と,こ の会 社 は,現 在,親 会 社 の み で そ の 従 業 員 数 は450名,グ ル ー プ 企 業 総 体 で は約1000名 の 従 業 員 を 擁iして い る 。 低 層 住 宅 建 設 に 関 して は,昨 年(2002年)か ら本 格 的 に取 り組 み 始 め た 。 そ の展 開 方 向 と して は2つ 考 え られ て い る。 第 一 は,工 事 等 の た め に一 時 的 に居 住 す る仮 設 住 宅 の 建 設 で あ る。 第 二 は,恒 久 住 宅 を建 設 す る こ とで あ る 。 前 者 の仮 設 住 宅 に 関 して は,サ ハ リ ン大 陸 棚 石 油 ・ガ ス 開 発 プ ロ ジ ェ ク トの 進 展 に伴 っ て,仮 設 住 宅 の 需 要 が 拡 大 した 。石 油 ・ガ ス 開 発 基 地(キ ャ ンプ)と して,ノ グ リキ, ポ ロ ナ イ ス ク,ツ イモ フ ス ク(ヤ ス ニ ー),ド リ ン ス ク(ソ ヴ ェ ツ カ ヤ)で 仮 設 住 宅 コ ンプ レ ッ ク ス を設 置 した 。 そ の 際,電 気,上 下 水 道,暖 房 等 の ラ イ フ ラ イ ン関 係 は 自律 的 に 調 達 ・処 理 す る こ と に した。 また 現 在,サ ハ リ ン ー1関 係 で,チ ャ イ ボ にお い て840名 収 容 の キ ャ ンプ の建 設 ・整 備(事 務 所,調 理 室, 住 棟 等)を 行 っ て い る。仮 設 住 宅 は,最 初 は ハ ンガ リー の住 宅 モ デ ル 「LARUS」

を導 入 した。 この 仮 設 住 宅 の 設 置 に は,2つ の 方 式 が あ っ た 。 第 一 は,既 にハ ン ガ リー で か な り組 み 立 て られ た ユ ニ ッ トを 設 置 現 場 に 移 送 ・設 置 す る 方 式 で,第 二 の方 式 は,資 材 の 形 で サ ハ リ ンに 移 送 し,こ こで ユ ニ ッ トを組 み 立 て る 方 式 で あ る 。 こ の 経 営 幹 部 に よれ ば,運 送 費 が 比 較 的 安 価 で あ る点 で 後 者 の

19)同 上 パ ン フ レ ッ ト,2頁 。

ほ うが 好 ま しい 。

恒 久 住 宅 に 関 して は,住 民=顧 客 の個 別 の 注 文 に 基 づ い て これ ま で に8棟 の 低 層 住 宅 を建 築 した 。 この 会 社 に は 設 計 部 門 も あ り,そ こ で 具 体 的 な 設 計 が 発 注 者 の 希 望 に応 じて行 わ れ た。 これ ま で に 実 施 した 低 層 住 宅建 設 を 具 体 的 に紹 介 す る と,地 下 室 を と る こ との で きる 基 礎 は 一 体 成 形 鉄 筋 コ ンク リー トで作 り, 上 物 は 鉄 骨 枠 組 み 構 造 で あ っ た 。 防 錆 処 理 を施 した 亜 鉛 め っ き鉄 骨 は 韓 国 か ら 輸 入 し た。 壁 は,内 側 か ら石 こ うボ ー ド,鉱 石 綿 の 断 熱 材,OSB板,湿 気 を 外 に排 出 す る が 中 に は入 れ な い 特 殊 フ ィル ム を重 層 的 に構 成 し,最 も外 側 に サ イ デ ィ ン グ材 等 の 外 装 仕 上 げ材 を 配 した。

さ ら に,昨 年 か らこ の 会 社 は前 述 の よ う に,工 場 製 造 のユ ニ ッ ト住 宅 の 製 造 を 開始 して い る 。 これ は仮 設 住 宅 に も恒 久 住 宅 に も使 え る もの で あ る 。 ア メ リ カ の ワ シ ン トン州 出 身 の 実 業 家 を パ ー トナ ー と して,低 層 ユ ニ ッ ト住 宅 に関 す る ア メ リ カの デ ザ イ ンや ノ ウハ ウ を学 習 し,2003年6月 か ら工 場 を操 業 し始 め た 。 こ の 工 場 は,自 社 工 場 の 近 くに あ り,以 前 は 暖 房 の で きる 車 庫 と して 使 わ れ て い た もの を借 りて い る 。 そ の 面 積 は約3,000㎡ で あ る。 この 工 場 は,前 述 の よ う に 合 弁 有 限 会 社 「ソ ー カス 」 とい う法 的 形 態 を採 り,1ヶ 月 に 約1,000nf の 面 積 の 住 宅 を 製 造 す る 能 力 を持 っ て い る 。 従 業 員 は97名 で あ る。 そ して,こ の 工 場 で 製 造 さ れ た 住 宅 ユ ニ ッ トを 利 用 して,住 宅 団 地 「野 い ち ご の 丘 」 に タ ウ ンハ ウ ス(4戸1棟)を5棟 建 築 した。 これ は,エ ク ソ ンモ ー ビ ル の 従 業 員 用 に賃 貸 す る こ と を予 定 して い る 。 そ の 他,同 社 と協 議 して,カ ナ ダ の あ る住 宅 会 社 が 供 給 して い る住 宅 と 同等 な もの を 造 る こ とに した 。 そ こで,カ ナ ダか ら 同社 の 担 当 者 を 呼 ん で そ の デ ザ イ ン等 を導 入 した。 さ ら に,シ ェ ブ ロ ンテ キ サ コ の 求 め に応 じて1棟 を建 築 す る 予 定 で あ る。 ま た,前 述 の よ う に こ の 住 宅 ユ ニ ッ トを利 用 して,80室 の ホ テ ル を 同 じ住 宅 団 地 「野 い ち ご の 丘 」 に 自社 プ ロ ジ ェ ク トと して 建 築 して い る。 これ は地 下1階 で3階 建 て の ユ ニ ッ ト組 立 構 造 を採 用 し て い る 。

こ の 住 宅 ユ ニ ッ トは,高 い 断熱 性 能 を有 し,快 適 な 住 生 活 に 必 要 な装 備 が 設 置 可 能 で あ る。 また,前 述 の 住 宅 や ホ テ ル の み な らず,多 様 な用 途 に応 用 可 能

サハ リ ンの低 層住 宅 団地開 発 と外 国住宅 技術

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以 上 の よ う に,建 設 会 社A社 は順 調 に成 長 して い る。 この よ うな 成 長 軌 道 に 乗 っ た きっ か け につ い て こ の 経 営 幹 部 に質 問 した と こ ろ,当 時 「ア メ リ カ村 」 と呼 ば れ て い た 「ジ ー マ ハ イ ラ ン ド」 住 宅 団地 の 建 設 に参 画 で きた こ とが 大 き い とい う答 え が 返 っ て き た。 そ れ に よ って,一 定 の 資 金 を獲 得 で き,そ の後 の 活 動 に 必 要 な 機 械 ・設 備 を 調 達 で き る よ う に な っ た。 そ して そ れ を利 用 して 様 々 な建 設 を 進 め利 益 を あ げ る とい う好 循 環 が 生 まれ た。他 方,成 長 企 業 に とっ て必 要 不 可 欠 な こ との ひ とつ は,専 門家 を始 め とす る人 材 を確 保 す る こ と で あ る が,や は りそ の 点 に 関 して は 一 定 の 困 難 性 を抱 え て い る よ う で あ る 。 こ の経 営 幹 部 に よ れ ば,特 に 問 題 な の は 優 秀 な 人 材 が 外 部 の 企 業 等 に よ っ て 引 き抜 か れ る こ とが あ る こ とで あ る。 外 部 の 企 業 が こ の会 社 の2倍 ぐ ら い の 高 給 を用 意 して 人 材 を 引 き抜 こ う とす る例 もあ る よ うで あ る 。

4,2F社

この 会 社 は,1987年 に,3人 で コ ム ソモ ー ル組 織 か ら分 離 ・独 立 した 会 社 で あ る 。 青 年 の た め の住 宅 を建 設 す る の が 会 社 設 立 の 目的 で あ っ た 。1993年 に有 限 会 社 形 態 に 転 換 した 。

この 会 社 の技 師 長 の 話 に よ れ ば,こ の 会 社 は 自社 の オ フ ィス ビ ル周 辺 の 土 地

(第13住 宅 区)の 権 利 を持 っ て い て,こ の付 近 の 住 宅 は ほ と ん ど彼 らが 建 て た 。 コ テ ー ジ(低 層 住 宅)も 手 が け て い る。

ま た,技 師 長 に よれ ば,サ ハ リ ンへ の 外 国住 宅 技 術 の 流 入 に 関 して は,3つ の 流 れ が あ る。 第 一 の 流 れ は,ア メ リ カ方 式 の 流 入 で あ る 。 い わ ゆ る 「ア メ リ カ村 」(正 式 に は 「ジ ー マ ハ イ ラ ン ド」)や 新 しい と こ ろ で は,エ ク ソ ンの 事 務 所 が そ れ で あ る。 後 者 は,ア ラス カ か ら鉄 骨 の フ レ ー ム,断 熱 材,防 水 材,シ リ コ ン材 等 を輸 入 して 建 築 され た。同様 な工 法 で,ノ グ リキ の 仮 設 住 宅 群(キ ャ ン プ)も 建 設 さ れ た 。 第 二 の 流 れ は,モ ス ク ワ を通 じて 欧 州(フ ィ ン ラ ン ド, ス ウ ェ ー デ ン等)か ら流 入 して き た もの で あ る。 例 え ば,北 欧 の技 術 を生 か し た ロ グハ ウ ス の 製 造 ・組 立 を行 っ て い る 会 社G社 は,ユ ジ ノ サ ハ リ ンス ク の工 場 に フ ラ ンス 製 の機 械 を導 入 して 木 材 を 加 工 して い る。 第 三 の 流 れ は,韓 国 か らの もの で あ る。韓 国 か ら建 築 方 式 や 韓 国製 の 鉄 骨 ・建 設 資 材 が 輸 入 さ れ た り, 主 と して仮 設 住 宅 用 の 「コ ンテ ナ ハ ウ ス 」 が 韓 国 か ら輸 入 され た り して い る。

この 技 師長 の 評 価 に よれ ば,現 在,北 米(ア メ リ カ,カ ナ ダ)か ら入 って き て い る第 一 の 流 れ の低 層 住 宅 に 関 して,あ ま り高 く評 価 で きな い 。 第 一 に,そ れ らは,一 時 的 に住 む 住 宅 で あ っ て,し っ か り した恒 久 的住 宅 と は い え な い 。 例 え ば,カ ナ ダか ら きた 震 災 復 旧 住 宅 は,わ が 社 もそ の 組 立 に 参 加 した が,枠

の 中 に コ ンク リー トを流 し込 ん で壁 を造 る 方 式 で,内 装 は基 本 的 に プ ラ ス チ ッ ク(合 成 樹 脂)で 出来 て い る。 確 か に安 価 に 早 く建 築 で き る が,健 康 に は あ ま り よい とは 言 え ず,ま た恒 住 用 住 宅 で は な い 。 「ジー マ ハ イ ラ ン ド」 の ア メ リ カ住 宅 や エ ク ソ ンの 事 務 所 も,レ ベ ル は カナ ダ住 宅 よ り少 し高 い が 同 様 で あ る 。

こ の技 師 長 に よれ ば,こ の 会 社 は 低 層 住 宅 の 建 築 を こ こ2年 ぐ らい 手 が け て い る 。 これ ま で に10棟 近 くの 低 層 住 宅 を建 築 した 。 建 築 の 絶 対 数 は ま だ少 な い が,所 得 水 準 の 向 上 に伴 っ て,低 層 住 宅 に 関 心 を持 つ 人 が 増 え て い る。 そ れ ら の 住 宅 に 必 要 な ラ イ フ ラ イ ン は,市 の ネ ッ トワ ー ク と接 続 す る よ う に して い る 。 注 文 主 の 依 頼 に応 じて様 々 な タ イ プ の 低 層 住 宅 を建 築 す るが,値 段 的 に は建 築 面 積 が250㎡ とす る と(内 装 な しで),8万 ドル 〜20万 ドル ぐ らい に な る。 レ ン ガ を使 う と高 価 に な り,木 材 を主 に使 う と安 くな る。 建 築 工 法 的 に は,早 く壁