固定金利段階型新築専用住宅ローン H28.04.01 現在
固定金利段階型新築専用住宅ローン（しんきん保証基金付・全国保証付）商品説明書
平成２８年４月１日現在 保証機関 しんきん保証基金 全国保証㈱ １．ご利用いただ ける方 ・個人の方で次の条件のすべてを満たす方 が対象となります。 ①当金庫の会員または会員資格を有する方 ②満２０歳以上満７０歳未満の責任能力者 で、最終返済時の年齢が満８０歳以下の 方 ③お申込の方に安定継続した収入があり、 かつ前年年収が１００万円以上の方 ④反社会的勢力に該当しない方※反社会的勢力とは、次のいずれか
に該当する者をいいます。
ｉ．暴力団、暴力団員、暴力団員で
なくなった時から５年を経過し
ない者、暴力団準構成員、暴力団
関係企業、総会屋等、社会運動等
標ぼうゴロまたは特殊知能暴力
集団等、その他これらに準ずる者
ⅱ．次のいずれかに該当する者
・暴力団員等が経営を支配してい
ると認められる関係を有するこ
と
・暴力団員等が経営に実質的に関
与していると認められる関係を
有すること
・自己、自社もしくは第三者の不
正の利益を図る目的又は第三者
に損害を加える目的をもってす
るなど、不当に暴力団員等を利
用していると認められる関係を
有すること
・暴力団員等に対して資金等を提
供し、または便宜を供与するな
どの関係をしていると認められ
る関係を有すること
・役員または経営に実質的に関与
している者が暴力団員等と社会
的に非難されるべき関係を有す
ること
⑤会社員、公務員の方は勤続年数が１年以 上、法人役員の方は勤続年数３年以上、 自営業者の方は営業開始後３年以上の 方、年金受給者の方は国民年金、厚生
年金、各種共済年金のうち、老齢や
退職を支給事由とする年金（老齢基
礎年金、老齢厚生年金、退職共済年
金）を受給している方
・個人の方で次の条件のすべてを満たす方が 対象となります。 ①当金庫の会員または会員資格を有する方 ②日本国籍を有する方または永住許可を受 けている方、かつ、責任能力者である方 ③申込時およびご融資実行時の年齢が満２ ０歳以上満６５歳未満の責任能力者で最 終ご返済時の年齢が満８０歳未満の方。た だし、ご加入いただく団体信用生命保険に よって申込日およびご融資実行時、最終返 済時の年齢に制限があります。 ④信用上問題がない方（破産者、債務整理を 行った方、多重債務者は不可） ⑤反社会的勢力に該当しない方※反社会的勢力とは、次のいずれかに
該当する者をいいます。
ｉ．暴力団、暴力団員、暴力団員でな
くなった時から５年を経過しない
者、暴力団準構成員、暴力団関係企
業、総会屋等、社会運動等標ぼうゴ
ロまたは特殊知能暴力集団等、その
他これらに準ずる者
ⅱ．次のいずれかに該当する者
・暴力団員等が経営を支配している
と認められる関係を有すること
・暴力団員等が経営に実質的に関与
していると認められる関係を有
すること
・自己、自社もしくは第三者の不正
の利益を図る目的又は第三者に
損害を加える目的をもってする
など、不当に暴力団員等を利用し
ていると認められる関係を有す
ること
・暴力団員等に対して資金等を提供
し、または便宜を供与するなどの
関係をしていると認められる関
係を有すること
・役員または経営に実質的に関与し
ている者が暴力団員等と社会的
に非難されるべき関係を有する
こと
固定金利段階型新築専用住宅ローン H28.04.01 現在 ⑥原則として、団体信用生命保険にご加入 いただける方 ⑦しんきん保証基金の保証が得られる方 ⑧平成２９年３月３１日（金）までにお申 込され、原則として新築の場合は８ヶ月 以内にお借入できる方 ※ただし、固定金利段階型新築専用住宅ロ ーンの申込は、苫小牧市内・白老・その 他地方合算で２０億円、札幌・千歳合算 で１０億円とし、申込総額が３０億円に 到達した時点で申込受付を終了させてい ただきます。 ⑥前年年収が１００万円以上で、安定した収 入が継続して得られる見込のある方で、雇 用形態等により、以下の基準に基づき年収 を判定します。 ・正社員（一般） 前年度の給与収入（税込） ・正社員（親族会社） ①親族が個人事業を行う先に勤務の場合 は、過去３年間の給与収入（税込、専従 者給与含む）と確定申告の内容 ②親族が経営する会社に勤務の場合は、過 去３年間の給与収入（税込）と決算書の 内容 ・自営業者 過去３年間の各年の税引前の年間所得、お よび過去３年間の確定申告書の内容 ・法人役員 過去３年間の各年の給与収入（税込）、お よび過去３年間の会社決算内容 ・年金受給者 老齢基礎年金、老齢厚生年金、退職共済年 金、国民年金基金、厚生年金基金等の受給 額を保証会社が特に認めた場合 ⑦雇用形態による勤続年数 ・医師、弁護士、公認会計士、税理士（勤務・ 自営問わず）・正社員（一般） １年以上 ・正社員（親族会社） １年以上、かつ、通年決算２期以上 ・自営業者、法人役員 通年決算２期以上 ・年金受給者 受給実績あり ⑧団体信用生命保険について、原則として全 国保証が指定する一般団信、三大疾病特約 付団信、がん保障特約付団信、三大疾病＋ 就業不能保障の何れかにご加入いただけ る方 ※ご加入いただけない方については、特例と して全国保証が認めた場合のみ対象とな ります。 ⑨全国保証株式会社の保証が得られる方 ⑩平成２９年３月３１日（金）までにお申込 され、原則として新築の場合は８ヶ月以内 にお借入できる方
固定金利段階型新築専用住宅ローン H28.04.01 現在 ※ただし、固定金利段階型新築専用住宅ロー ンの申込は、苫小牧市内・白老・その他地 方合算で２０億円、札幌・千歳合算で１０ 億円とし、申込総額が３０億円に到達した 時点で申込受付を終了させていただきま す。 ２．資金使途 ・お申込される方が所有（共有を含みます） し、お申込人ご本人様またはご家族の方 がお住まいになる不動産に関係するもの で、次の資金使途が対象となります。 ①新築一戸建（建売住宅）購入資金 ②土地購入とあわせて行う住宅新築資金 ③借地上の住宅（建売住宅）購入資金 ④土地所有者による住宅新築資金 ⑤新築マンション購入資金 ⑥上記に関する諸費用のうち次のもの ・住宅取得時にかかる費用 印紙代、表題・所有権保存登記費用、仲 介手数料、住宅性能評価の費用、設計監 理料、住み替えに伴う売却損 ・ローン実行にかかる費用 印紙代・事務手数料・保証料・火災保険 料（地震保険料含む） ・お申込される方が居住することを目的とす る建物およびその敷地に関係する資金で、 お申込人される方が所有またはその親族の 方と共有する物件に関係する次のものが対 象となります。 ①自己居住用物件の購入・借換等 ・土地購入資金（借地権の買取りや隣地購入 を含む） ・新築住宅購入資金 ・住宅新築資金 ・新築住宅に付随するインテリアおよびエク ステリア資金（家具・照明および塀・外壁・ 外構・造園・車庫等） ②前記①に係わる諸費用 ・保証会社保証料（つなぎ融資保証含む） ・事務手数料（保証会社、金融機関） ・契約関係印紙代（金銭消費貸借契約証書、 売買契約書等） ・登記申請費用（登録免許税、手数料等） ・火災、地震、家財保険料（住宅ローン実行 時に支払う保険料） ・不動産仲介料 ・公租公課等の分担費用（固定資産税、都市 計画税、マンションの管理費等） ・修繕積立一時金 ・水道負担金 ・引越費用（業者に委託するもの） ・仮住まい費 ・その他（住宅関連資金で保証会社が特に認 めたもの） ３．ご融資金額 ・５０万円以上８，０００万円以内 （１万円単位） ※ただし、借地上の建物の取得の場合は、 ５０万円以上３，０００万円以内（１万円 単位）となります。 ・１００万円以上１０，０００万円以下（１ 万円単位）、かつ、担保評価の２００％以内 （借地の場合は６０％以内） ※通常保証額は、担保評価額の１００％以内 （借地の場合は６０％以内） ※超過保証額は、担保評価額の１００％超か ら２００％以内（借地の場合は、通常保証 額を超えることはできません）
固定金利段階型新築専用住宅ローン H28.04.01 現在 ４．ご融資期間 ・１年以上３５年以内 ※ただし、借地上の建物にかかる資金につ いては、１年以上３０年以内、かつ、地 上権または借地権の残存期間内となりま す。 ・２年以上３５年以内 ※建物の種類（一戸建住宅・マンション）お よび新築の別にかかわらず、上記期間にて お取扱いできます。 ※ただし、保証会社の審査により、融資期間 を変更させていただく場合があります。 ※借換後の融資期間は、既存借入の残存期間 に関係なく、保証会社規定の返済期間を利 用できます。ただし、保証会社の審査によ り保証の引受ができない場合があります。 ５．ご融資利率 固定金利段階型 当初１０年間 年０．９０％ １１年目以降 年１．９０％ ただし、金融情勢の変化等によっては、 お取扱期間中でも金利を変更、またはお 取扱を停止することがあります。 固定金利段階型 当初１０年間 年０．９０％ １１年目以降 年１．９０％ ただし、金融情勢の変化等によっては、お 取扱期間中でも金利を変更、またはお取扱 を停止することがあります。 ６．ご返済方法 ・次の中からご返済方法を選択していただ きます。 ①毎月元利均等返済 ②毎月元利均等返済と元利均等半年毎増 額返済併用[但し半年毎増額返済の元 金合計は融資金額の５０%以内（1 万円 単位）] ※固定金利段階型は、原則として毎月元金 均等返済、毎月元金均等半年毎増額返済 併用はご利用いただけません。 ・次の中からご返済方法を選択していただき ます。 ①毎月元利均等返済 ②毎月元利均等返済と元利均等半年毎増 額返済併用[但し半年毎増額返済の元金 合計は融資金額の５０%以内（１万円単 位）] ※固定金利段階型は、原則として毎月元金均 等返済、毎月元金均等半年毎増額返済併用 はご利用いただけません。 ７．保証人 ・しんきん保証基金の保証をご利用いただ きますので、連帯保証人は原則必要あり ません。ただし、次の場合は連帯保証人 もしくは連帯債務者が必要となります。 ①お申込対象物件に共有者の方がいる 場合、その共有者の方 ②お申込に際し所得合算した場合、その 合算者の方 ③その他当金庫またはしんきん保証基 金が必要と認めた場合 ・全国保証㈱の保証をご利用いただきますの で、連帯保証人は原則必要ありません。た だし、次の場合は連帯債務者または連帯保 証人、物上保証人が必要となります。 ①お申込に際し所得合算した場合に合算 者の方 ②団体信用生命保険にご加入いただけな い場合に法定相続人の方 1 名 ③担保物件を共有する場合に共有者の方 ④その他当金庫または全国保証㈱が必要と 認めた場合
固定金利段階型新築専用住宅ローン H28.04.01 現在 ８．担保 ＜借地以外の場合＞ ・ご融資の対象となる土地・建物に第 1 順 位の抵当権を設定させていただきます。 ＜借地の場合＞ ・建物に第１順位の抵当権を設定させてい ただきます。 ・地上権または賃借権が登記されている場 合は、登記された地上権に第１順位の抵 当権、賃借権には質権を設定させていた だきます。 ＜共通＞ ・ 抵当権を設定させていただいた建物の 火災保険には、質権を設定させていた だきます。（ご融資期間の保険料を前納 する長期契約のものを原則とします。） ・ご融資の対象となる土地、建物に第１順位 の抵当権を設定させていただきます。 ・抵当権を設定させていただいた建物の火災 保険には、質権を設定させていただきます。 ９．団体信用 生命保険 ・信用金庫団信制度団体信用生命保険に原 則ご加入していただきます。 ①一般団信は、ご融資お申込時およびご 融資実行時の年齢が満１８歳以上満７ ０歳未満の方が対象となります。保険 料は当金庫が負担致します。 ②３大疾病保障特約付団信は、ご融資お 申込時およびご融資実行時の年齢が満 １８歳以上満５１歳未満の方が対象と なります。保険料の一部をお客様にご 負 担 いた だ きま す （年 利 換算 で ０ ． ２％）。 ③３大疾病＋就業不能保障団信は、ご融 資お申込時およびご融資実行時の年齢 が満１８歳以上満５１歳未満の方が対 象となります。保険料の一部をお客様 にご負担いただきます（年利換算で０． ２％）。 ・全国信用金庫協会で取扱う８大疾病特約団 信については、窓口にてご確認願います。 ・全国保証が指定する団体信用生命保険に原 則ご加入していただきます。 ①一般団信は、ご融資お申込時およびご融 資実行時の年齢が満２０歳以上満６５ 歳未満の方が対象となります。保険料は 当金庫が負担致します。 ②がん特約付団信は、ご融資お申込時およ びご融資実行時の年齢が満２０歳以上満 ５０歳未満の方が対象となります。保険 料の一部をお客様にご負担いただきます （年利換算で０．２％）。 ③３大疾病保障特約付団信は、ご融資お申 込時およびご融資実行時の年齢が満２ ０歳以上満５０歳未満の方が対象とな ります。 保険料の一部をお客様にご負担いただき ます（年利換算で０．２％）。 ④３大疾病＋就業不能保障団信は、ご融資 お申込時およびご融資実行時の年齢が満 １８歳以上満５１歳未満の方が対象とな ります。保険料の一部をお客様にご負担 いただきます（年利換算で０．２％）。 ・全国信用金庫協会で取扱う８大疾病特約団 信については、窓口にてご確認願います。
固定金利段階型新築専用住宅ローン H28.04.01 現在 １０．保証料等 ・保証料は、ご融資実行時に一括してお支 払いただきます。 ・保証料はご融資金額、期間、各住宅プラ ンにより異なります。 （例）ご融資金額１，０００万円・ご返済 期間３５年・元利均等返済の場合 ＜住宅プランＡ＞ 保証料 １０８，０００円 ＜住宅プランＢ＞ 保証料 ２０６，０００円 ＜住宅プランＣ＞ 保証料 ３３７，０００円 ＜住宅プラン借換＞ 保証料 ２８２，０００円 ・保証料をあわせてご融資することも可能 です。 ・お借入当初の最終返済予定日以前に繰上 げ完済となった場合は、未経過分の保証 料を返戻させていただきます。ただし、 返戻保証料が１，０００円未満の場合は 返戻いたしません。 ・返戻保証料は保証料返戻口座等確認書に 記載された口座にしんきん保証基金から 直接振込みされます。 ・保証料をご融資実行時に一括してお支払い ただきます。 ・保証料は、ご融資金額、期間、コース等に より異なります。 （例）ご融資金額１，０００万円・ご返済 期間３５年の場合の保証料 ＜Ａコース＞ 通常保証料 ９９，７６０円 超過保証料（１００万円につき） ４２，７５６円 ＜Ｂコース＞ 通常保証料 １７１，０２０円 超過保証料（１００万円につき） ６４，１３４円 ＜Ｃコース＞ 通常保証料 ２１３，７８０円 超過保証料（１００万円につき） １０６，８９１円 ※住み替えを含まないもの 超過保証料（１００万円につき） ６４，１３４円 ※住み替えを含むもの ＜Ｄコース＞ 通常保証料 ２９９，２９０円 超過保証料（１００万円につき） １４９，６４８円 ＜Ｅコース＞ 通常保証料 ４２７，５６０円 超過保証料（１００万円につき） １９２，４０４円 ・保証料をあわせてご融資することも可能で す。 ・お借入当初の最終返済予定日以前に完済と なった場合は、未経過分の保証料を返戻さ せていただきます。
固定金利段階型新築専用住宅ローン H28.04.01 現在 １１．諸手数料 ・ご融資実行時に次の手数料が必要となり ます。 ＜住宅ローン事務取扱手数料＞ ～３２，４００円（消費税含む） ・新型住宅ローンの繰上返済を行う場合 や、返済条件を変更する場合は以下の通 り手数料が必要となります。 ＜返済条件変更手数料＞ ～１０，８００円（消費税含む） ＜一部繰上返済手数料＞ ～２１，６００円（消費税含む） ＜一括返済手数料＞ ※ただし、残高が当初融資額の１０％未 満、または当金庫より一括返済を求めた 場合は無料と致します。 ☆残高１０，０００，０００円超 ～５４，０００円（消費税含む） ☆残高１０，０００，０００円以下 ～３２，４００円（消費税含む） ・抵当権を設定した建物の火災保険に質権 を設定させていただきますが、火災保険 契約を更新する場合（自動継続扱いの期 日更新を含みます）には下記手数料が必 要となります。 ＜火災保険管理手数料＞ ～１，２９６円（消費税含む） ・担保抹消に係る書類を紛失され再発行す る場合には下記手数料が必要となりま す。 ＜抹消委任状等の再発行手数料＞ ※担保権１設定ごとにつき ～２，１６０円（消費税含む） ・なお、手数料は変更になる可能性がござ います。 ・ご融資実行時に次の手数料が必要となり ます。 ＜ 全 国 保 証 ㈱ 事 務 取 扱 手 数 料 ＞ ～５４，０００円（消費税含む） ＜住宅ローン事務取扱手数料＞ ～３２，４００円（消費税含む） ・新型住宅ローンの繰上返済を行う場合 や、返済条件を変更する場合は以下の 通り手数料が必要となります。 ＜返済条件変更手数料＞ ～１０，８００円（消費税含む） ＜一部繰上返済手数料＞ ～２１，６００円（消費税含む） ＜一括返済手数料＞ ※ただし、残高が当初融資額の１０％未 満、または当金庫より一括返済を求めた 場合は無料と致します。 ☆残高１０，０００，０００円超 ～５４，０００円（消費税含む） ☆残高１０，０００，０００円以下 ～３２，４００円（消費税含む） ・抵当権を設定した建物の火災保険に質権 を設定させていただきますが、火災保険 契約を更新する場合（自動継続扱いの期 日更新を含みます）には下記手数料が必 要となります。 ＜火災保険管理手数料＞ ～１，２９６円（消費税含む） ・担保抹消に係る書類を紛失され再発行す る場合には下記手数料が必要となりま す。 ＜抹消委任状等の再発行手数料＞ ※担保権１設定ごとにつき ～２，１６０円（消費税含む） ・なお、手数料は変更になる可能性がござ います。 １２．その他 ・お申込に際しましては、審査をさせてい ただきます。審査の結果によってはご希 望に添えない場合もありますのであら かじめご了承下さい。 ・ローンの詳しい内容、現在のご融資利率、 ご返済の試算については、当金庫の本支 店窓口までお問い合わせ下さい。 ・お申込に際しましては、審査をさせてい ただきます。審査の結果によってはご希 望に添えない場合もありますのであら かじめご了承下さい。 ・ローンの詳しい内容、現在のご融資利率、 ご返済の試算については、当金庫の本支 店窓口までお問い合わせ下さい。
