(
)
7
8
30
(
)
114-8508 1-15-22 7 03-3908-9162
わい や を奏 十条
今回 ロック部会 成 「6 度 事業 入 向け 必要 十条 地区 住宅市街地
総合整備事業。通称 密集事業) 整備計画 一 案 内容
関 説明 あ 密集事業 入 併 良好 を進 上 大
ルール 地区計画 関 説明を予定
加え 9 月 東京都 地震 関 地域危険度測定調査。第７回) い 公表
調査結果 十条 ロック 状況 い 説明を予定
具体的 を展開 う い 今 ひ 近所 方を 誘い 上 参加い
多 意見を 寄 い
十条地区まち く 全体協議会
十条
ロック部会会報
第8号
成25 11月 発行：十条地区まち く 全体協議会・十条北 ロック部会
第８回十条北ブロック部会を
開催します！
～ブロック部会開催のお知らせ～
日
時：
月
４日
(
土
)
午後
7
時
～
8
時
30
分
(
予定
)
場
所：王子第三小学校 体育館
※校庭側(環七側)の正門か
入場下
い
議
題：
十条北
ロックの地域危険度
い
密集事業の整備計
(案)
い
地区計
制度
い
十条地区まち く 全体協議会・ ロック部会事務局
北区まち
く
部十条まち
く
担当課
保坂・佐藤・根本〒114-8508 北区王子本 1-15-22 第一庁舎7階 電 話 03-3908-9162 直通
第７回十条北
ロック部会の主
内容
開催日時 成 5 月 日 土午後 時～ 時 0分
開催場所 王子第三小学校体育館
議題 十条北地区の密集事業について
報告 第７回地域危険度について
主 説明内容と意見 い
1. 十条北地区の密集事業について
密集事業 目的や将来 目標 整備内容を示 整備計画 10 間
を一区 整備計画 示 目的や目標を遉成 必要 事業量や事業費を示
事業計画 あ
十条 ロック 今 度 整備計画 事業計画を作成 国や東京都 事業承認を
得 成 「6 度 事業を開始 予定 説明 あ
幅員6ぜ 主要生活遈路 整備 事業開始後 測量や遈路 設計 同時 遈路
わ 方々 合いを通 具体的 内容を い ほ 関係権利者 事情を踏
え 遈路整備を行う方針 遈路 計画線 既存 建物 あ
場合 遈路用地 買収 各種補償 対応を考え い 説明 あ
防災 主要生活遈路 整備 防火水槽を設置 公園
避難 迅速 を考え 梅木 学校を通 西 丘方面へ 避難 ルート 共同建替
え 階段部 改善策等 検討 い い 説明 あ
2. 第７回地域危険度について
東京都 9月17日 第７回地域危険度 結果 公表 今回 調査 成「0
公表 建物倒壊危険度や火災危険度 加え 遈路整備 状況 災害時活動困難
度 いう新 評価基準 加わ
詳 い状況 公表 内容を吟味 次回 報告
○主 意見
■ 耕地川 水利を消防水利 活用 い う
■ 地震 発生 時 暗渠 耕地川上 通路 通 不安を感
■ 主要生活遈路を整備 い 沿遈 新 い家 建 遈路
整備 進 い
にぎわいとやすらぎを奏でるまち十条
今回のブロック部会では、平成 26 年度から事業導入する十条北地区の「住宅市街地総合整備
事業(通称、密集事業)」の説明や、建替えのルールづくりなどを議題として開催いたします。
前回のブロック部会では、平成 25 年 9 月に東京都から公表された「地震に関する地域危険度
測定調査(第７回)」の結果を分析しました。十条北ブロックは、北区内でも火災に関する危険性
が高いとのことで、首都直下地震など危惧されている今、少しでもまちの安全性を向上させるこ
とが大切です。
まちづくりを進めるには、多くの時間と労力を費やし、何よりも地域の皆さん、お一人お一人
のご協力が不可欠です。ご自身をはじめ、ご家族や大事な人の命を守るために、一人でも多くの
方が前向きに取組んでいく必要があります。
ぜひ、ご近所の方をお誘いの上、ご参加いただき、多くのご意見をお寄せください。
十条地区まちづくり全体協議会
十条北ブロック部会会報
第9号
平成26年2月
発行：十条地区まちづくり全体協議会・十条北ブロック部会
第９回十条北ブロック部会を
開催します！
∼ブロック部会開催のお知らせ∼
日
時：３月８日
(
土
)
午後
7
時
∼
8
時
30
分
(
予定
)
場
所：王子第三小学校 体育館
※校庭側(環七側)の正門からご入場下さい
議
題：①平成26年度からの密集事業について
②建替えのルールづくり(地区計画)
報
告：他地区の状況について
十条地区まちづくり全体協議会・ブロック部会事務局
北区まちづくり部十条まちづくり担当課
（保坂・佐藤・根本） 〒114-8508 北区王子本町1-15-22 第一庁舎7階電 話 03-3908-9162（直通） ファックス 03-3908-2244
第８回十条北ブロック部会の主な内容
開催日時 平成25年12月14日(土)午後7時∼8時40分
開催場所 王子第三小学校体育館
議題 １.十条北ブロックの地域危険度について
２.密集事業の整備計画(案)について
３.地区計画制度について
主な説明内容と意見について
1. 十条北ブロックの地域危険度について
ランク5が最も危険とする5段階評価でみると、建物倒壊危険度は、上十条五丁目と十条仲
原三丁目がランク3、十条仲原四丁目がランク2、火災危険度は、上十条五丁目と十条仲原三
丁目がランク4、十条仲原四丁目がランク3、災害時活動困難度は、上十条五丁目と十条仲原
四丁目がランク5、十条仲原三丁目がランク4でした。
北区内113町丁目の全焼建物密度という値では、危険度の高い方から並べると、上十条五
丁目は9番目、十条仲原三丁目は13番目とのことで、区内でも危険度が高い結果でした。
2. 密集事業の整備計画(案)について
整備の目的・目標を示す整備計画は、十条北ブロック全体で作成するものの、北耕地川の
問題に時間がかかることや、都市計画道路補助73号線が未定であるため、具体的な整備に
あたっては二期に分けて、まずは上十条五丁目から進めていきたいとの説明がありました。
整備計画の内容としては、避難や救護活動などの迅速化を図るため、上十条 5 丁目緑地か
ら北耕地川の南北道路、游鯉園の坂にあたる町丁境沿いの南北道路を主要生活道路に位置づ
け、幅員6mへの拡幅整備することが、効果的であるとの説明がありました。また、公園・
広場の整備は、地区全域を対象とし防災性の向上に適する土地あれば、防火水槽やマンホー
ルトイレの整備なども踏まえて、検討するとのことでした。
その他、老朽建築物や地形による高低差の問題で建替えが困難な建物などの解消を図り、
共同建替えを支援するとのことでした。
3. 地区計画制度について
現在の建築基準法や都市計画法では規制されていない事柄でも、「地区計画制度」により、
制限することができるとのことです。例えば、敷地の細分化を抑制して、まちの環境を維持
したり、震災時の倒壊等により、通行の妨げとならないよう、道路沿いのブロック塀などを
規制する。あるいは，隣棟間の間隔を一定以上離して、互いの日照・通風の確保等が、でき
るとのことでした。
また、主要生活道路の整備とも関連して活用したいとの話しがありました。
○主な意見
■ 電柱がそのままでは、道路拡幅しても意味がない。電柱の移動はできないのか。
■ セットバックせずに、リフォームしている家があるが、こうした事を規制できないか。
■ 北耕地川の部分は、幅員6mの道路として整備するのか。
日
時：
月
８日
(
土
)
午後
7
時
～
8
時
30
分
(
予定
)
場
所：王子第三小学校 体育館
※校庭側(環七側)の正門か
入場下
い
議
題：密集事業に伴う共同建替え支援に
い
報
告：他地区の状況に
い
わい やす を奏 ま 十条
今回
ブロック部会
成
26
4
月
事業導入
十条北地区
密
集事業
概要
い
お
いします
ま
事業導入
伴い
未接道敷地
個別建替え
難しい箇所等
対し
共同建替えを誘導
支援
コンサルタント
派遣
建替え支援策
を行
まい
ます
具体的
事例等を交え
説明い
します
ひ
近所
方をお誘い
上
参加い
多
意見をお寄
い
十条地区まち く 全体協議会
十条北ブロック部会会報
第10号
成26 10月 発行：十条地区まち く 全体協議会・十条北 ロック部会
第１
回
十条北ブロック部会を
開催します！
十条地区まち く 全体協議会・ ロック部会事務局
北区まち
く
部十条まち
く
担当課
德田・荻野〒114-8508 北区王子本町1-15-22 第一庁舎7階 電 話 03-3908-9162 直通
ァックス 03-3908-2244
わい やす を奏 ま 十条
前回第 回ブロック部会 前 度 お い 共同建替え い 組 や ッ ト を 説明し 皆様 意見交換を行いまし
今回 ブロック部会 防災ひ 整備 ルを ル 検討し い ワ クショッ を行います 成 26 4 月 事業導入 十条北地区 密集事業 を活 用し 防災ひ 用地 取得 場合を想定し 整備を行う あ イ を地域 皆 様 検討します 区内 防災ひ 先進事例 あ ます 紹 し 十条北地区
ふ わしい防災ひ を考え い い 思います
ひ 近所 方をお誘い 上 参加い 多 意見をお寄 い 十条地区まち く 全体協議会
十条北ブロック部会会報
第11号
成26 11月 発行：十条地区まち く 全体協議会・十条北 ロック部会
第１１回十条北ブロック部会を
開催します！
～ブロック部会開催のお知らせ～
日
時：
月６日
(
土
)
午後
7
時
～
8
時
30
分
(
予定
)
場
所：王子第三小学校 体育館
※校庭側(環七側)の正門か
入場下
い
議
題：防災ひろばモデル検討ワ
クショッ
報
告：主要生活道路Ａ路線の現況測
取組
状況
十条地区まち く 全体協議会・ ロック部会事務局
北区まち
く
部十条まち
く
担当課
德田・荻野・根本〒114-8508 北区王子本町1-15-22 第一庁舎7階 電 話 03-3908-9162 直通
ァックス 03-3908-2244
第
回十条北
ロック部会の主
内容
開催日時 成26 10月18日(土)午後7時～8時45分
開催場所 王子第三小学校体育館
議題 .前 度の い
.共同建替えに い
.報告事項 他地区に け 前 度の取組状況に い 、
東京都内の連続立体交差事業に い
主 説明内容と意見に い
1. 前年度のおさらい
成25 度 十条北地区ブロック部会 取組 い 十条北地区 おけ 事業展開 密集事業 目的 効果 密集事業 主 整備内容 以上４項目 い 説明しまし 主要生活道路 整備や 防災ふ あい広場 整備 い 地区 事例を整備前 整備 後 写真等 紹 し 具体的 整備イ を紹 しまし
. 共同建替えについて
共同建替え 敷地形状や接道 制約条件 建替え 困難 複数 敷地 い 共同 体的 建替え 個別敷地 建替え 得 い様々 ッ トや 自由 設計を可能 す 建替え 手法 あ を説明しまし ま 小規模
共同建替え 手法 し コ ポ ブ方式 組 や ット等を説明しまし
.報告事項
地区 おけ 前 度 取組状況 い 十条西ブロック 駅西ブロック 83号線ブロ ック 駅東ブロック 前 度 取組概要を報告しまし
東京都内 連続立体交差事業 い 東京都 成26 月 作成しまし パン ッ ト ＪＲ埼京線 十条掲載箇所を紹 しまし
○主 意見
■ 今後 課題 し 住民 人ひ 防災意識 重要 いう を徹底 ほし い 上十条五 目 十条仲原 四 目を分け 話し合いを進 ほう いい
い
→地区全体 体的 情報を共 し 話をし い 方 しい 考え いま す 細 い意見を汲 取 部会長 副部会長 役員 方々 意見 聞
今後 ブロック部会を進 い い 思 います
ま
く
用地を探し
います
区
安全
住
やすいま
をめ
し
防災ふ
あい
広場等を整備する
め
ま
く
用地を探し
います
土地
売却をお考え
方
ひ
検討く
い
わい やす を奏 ま 十条
前回 ブロック部会 防災ひ ル検討 ワ クショッ を行いまし ワ クショ ッ ま おい 地域 関わ 様々 立場 人々 自 参加し お互い 考え 方 感 方を知 共同作業や話し合い を通 地域社会 課題解決や計画を創 あ い 活動 す 当日 ４ ル 分 身近 望ま 防災 役立 広場
い 自由 意見を出し合い 発表を行いまし
今回 ブロック部会 出 意見 ま 前回説明を予定し い 防災ひ 役 割や機能を説明し 区内 防災ひ 先進事例等を 紹 します ひ 近所 方をお誘い
上 参加い 多 意見をお寄 い 十条地区まち く 全体協議会
十条北ブロック部会会報
第12号
成 27 1月 発行：十条地区まち く 全体協議会・十条北 ロック部会
第１2回十条北ブロック部会を
開催します！
～ブロック部会開催のお知らせ～
日
時 ：
月
日
(
土
)
午後
7
時
～
8
時
30
分
(
予定
)
場
所 ：王子第三小学 校 体育館
※校庭 側(環七側)の正 門か
入場下
い
議
題 ：防災ひろば整 備のあ
方
ま とめ
十条地区まち く 全体協議会・ ロック部会事務局
北区まち
く
部十条まち
く
担当課
德田・荻野・根本〒114-8508 北区王子本町1-15-22 第一庁舎7階 電 話 03-3908-9162 直通
ァックス 03-3908-2244
第
回 十条北
ロック 部会の主
内容
開催日時 成26 12月6日(土)午後7時～8時45分
開催場所 王子第三小学校体育館
議題 ．防災ひろばモデル検討ワ クショッ
．報告事項：主要生活道路Ａ路線の現況測 取組状況
主 説明内容と意見に い
1. 防災 ひろばモデル検討ワークショップ
ワ クショッ 目的や手 を事務局 説明し 後 4 ル 分 自由 意見 を出し合い 付箋紙 や模造紙 ま まし ま 100 米 約 30坪 程度 ル 敷地を 想定し 施設や設 備 あ 良い い 検討しま し 最後 各 ル
代表者 発表しまし
○ワ クシ ョッ 出 主 意 見
■ 防災 何 を考え ま 人命 いう意見 出
■ 防災 ま ベンチ ンホ ルトイ ポン を置 所。倉庫) 必要
■ 小 火事 消防活動 必要 地 貯水槽 必要
■ 防災ひ いう を 掲示板を設置し 告知す 必要
■ 100 米 約30坪 程度 広場 樹木 必要 い し 隣家 配慮す 生 垣程度 必要 い
■ 広場 倉庫 誰 い 使え う 鍵を け 使え う し い い いう時 使え い
■ 防災 特 す べ 物を置 い方 い 日常多 人 使え う 物 設置を考え 必要 あ
■ ホ スや騒音 問題 閉鎖管理 話題 出 近 隣 配慮し 誰 使え 方 い いう
■ 防犯用 べ 照明灯 明 い物 い 近隣 配慮す 必要 あ
2.報告事 項
成 26 11月 7日 開催 主要生活 道路A路 線 現況測量 説明会 概要 を報告しまし 今後 予定 成 27 度 4月以降 沿道 土地建 物 地権者 方 々を対象 し 第2回 説明会を開催し 検討中 道路線形 い 報告し 意見を伺う予定 す
