- 1 -
市街化区域及び市街化調整区域 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
都市再開発方針等 市街化調整区域 特別用途地区 第二種低層住居専用地域
都市再開発の方針 特定用途制限地域 第一種中高層住居専用地域
住宅市街地の開発整備の方針 特例容積率適用地区 第二種中高層住居専用地域
拠点業務市街地の開発整備の方針 高層住居誘導地区 第一種住居地域
防災街区整備方針 高度地区、高度利用地区 第二種住居地域
土地利用に関する計画 地域地区 特定街区 準住居地域
都市再生特別地区 田園住居地域
防火地域、準防火地域 近隣商業地域
特定防災街区整備地区 商業地域
景観地区 準工業地域
風致地区 工業地域
駐車場整備地区 工業専用地域
臨港地区
歴史的風土特別保存地区
第一種歴史的風土保存地区、第二種歴史的風土保存地区
緑地保全地域、特別緑地保全地区、緑化地域
流通業務地区
生産緑地地区
伝統的建造物群保存地区
航空機騒音障害防止地区、航空機騒音障害防止特別地区
促進区域 市街地再開発促進区域
土地区画整理促進区域
遊休土地転換利用促進地区 住宅街区整備促進区域
被災市街地復興推進地域 拠点業務市街地整備土地区画整理促進区域
都市施設の整備に関する計画 都市施設 道路、都市高速鉄道、駐車場、自動車ターミナル、その他の交通施設
公園、緑地、広場、墓園、その他の公共空地
水道、電気供給施設、ガス供給施設、下水道、汚物処理場、ごみ焼却場、
その他の供給施設または処理施設【下水処理場、ごみ処理場】
河川、運河、その他の水路
学校、図書館、研究施設、その他の教育文化施設
病院、保育所、その他の医療施設または社会福祉施設
市場、と畜場、火葬場
一団地の住宅施設
一団地の官公庁施設
流通業務団地
電気通信事業の用に供する施設
防風、防火、防水、防雪、防砂、防潮の施設
市街地開発事業 市街地開発事業 土地区画整理事業
に関する計画 新住宅市街地開発事業
工業団地造成事業
第一種市街地再開発事業
第二種市街地再開発事業
新都市基盤整備事業
住宅街区整備事業
防災街区整備事業
市街地開発事業等予定区域 新住宅市街地開発事業の予定区域
工業団地造成事業の予定区域
新都市基盤整備事業の予定区域
一団地の住宅施設の予定区域
一団地の官公庁施設の予定区域
流通業務団地の予定区域
市町村の都市計画に関
する基本的な方針
都市計画区域の整備、
開発及び保全の方針
※（ ）内の数値は都
市 計 画 法 の 法 文 番 号 を
示す。例：（6－2）都市
計画法第６条の２
（6－2）
（7）
（7－2）
（8）
（18－2）
（10－4）
（10－3）
（10－2）
（11）
（12）
：平成３０年４月１日現在船橋市
において定められているもの
（12－2）
- 2 -
地区計画等 地区計画 地区計画
特例的な活用 誘導容積型
容積適正配分型
高度利用型
用途別容積型
街並み誘導型
立体道路制度
再開発等促進区を定める地区計画
開発整備促進区を定める地区計画
その他の地区計画 沿道地区計画
沿道再開発等促進区を定める地区計画
防災街区整備地区計画
歴史的風致維持向上地区計画
集落地区計画
●おもな船橋市の都市計画の変遷
平成 30 年 4 月 1 日現在
（12－4） （12－5）
都市計画の動き 都市計画の動き
1934 (S 9) 旧都市計画法による施行都市指定(船橋町) 1983 (S58) 都市計画都市高速鉄道の決定(東葉高速鉄道の新設
1936 (S11) 及び京成本線の連続立体交差)
1985 (S60) 都市計画駐車場の決定(二和向台自転車駐車場)
1937 (S12) 市制施行(市域40.29km2
、人口43,669人) 1986 (S61) 都市計画生産緑地地区の決定
市街地建築物法の施行都市指定(船橋市) 1988 (S63) 都市計画駐車場の決定(船橋駅北口自動車駐車場)
1938 (S13) 都市計画道路、用途地域、風致地区の決定 都市計画市街地再開発事業の決定(船橋駅南口)
1943 (S18) 都市計画公園の決定 1989 (H 1) 都市計画市街地再開発事業の決定(本町二丁目中央
1951 (S26) 都市計画区域の変更(船橋市の全区域) 街区)
1953 (S28) 二宮町合併 1990 (H 2) 都市計画飯山満地区土地区画整理事業の決定
1954 (S29) 豊富村合併 1992 (H 4) 都市計画駐車場整備地区の決定
1955 (S30) 都市計画道路、公園の決定 法改正に伴う都市計画生産緑地地区の変更
都市計画用途地域の変更(全面的な見直し) 1993 (H 5) エコシティ(環境共生モデル都市)の指定
1957 (S32) 都市計画防火地域の決定 1995 (H 7) 都市計画坪井土地区画整理事業の決定
防火建築帯の指定(船橋駅南口駅前通り) 都市計画土地区画整理促進区域の決定
1962 (S37) 防災建築街区の指定(本町通り) 都市計画地区計画の決定
都市計画下水道の決定 1996 (H 8) 法改正に伴う都市計画用途地域(１２区分)の決定
1963 (S38) 都市計画北習志野土地区画整理事業の決定 1997 (H 9) 都市計画市街地再開発事業の決定(本町四丁目地区)
1964 (S39) 防災建築街区の指定(宮本町一丁目) 2001 (H13) 船橋市都市計画マスタープランの決定
1966 (S41) 近郊整備地帯の指定(首都圏整備法) 2004 (H16) 都市計画市街地再開発事業の決定(本町一丁目地区)
都市計画ごみ焼却場の決定 2004 (H16) 船橋都市計画都市計画区域の整備、開発及び保全
都市計画宮本台土地区画整理事業の決定 の方針の決定
1967 (S42) 都市計画汚物処理場、市場の決定 2007 (H19) 船橋都市計画都市計画区域の整備、開発及び保全
1968 (S43) 新都市計画法公布 の方針の変更
都市計画鉄道の決定(総武線の線増･連続立体交差) 船橋都市計画区域区分の変更
1969 (S44) 都市計画新住宅市街地開発事業の決定(小室地区) 船橋都市計画都市再開発の方針の変更
1970 (S45) 都市計画津田沼駅北口土地区画整理事業の決定 2008 (H20) 船橋都市計画臨港地区の決定
1970 (S45) 都市計画市街化区域及び市街化調整区域の決定 2009 (H21) 船橋都市計画高度地区の変更
1972 (S47) 都市計画市街地再開発事業の決定(船橋駅北口) 2012 (H24) 船橋市都市計画マスタープランの改訂
1973 (S48) 法施行に伴う都市計画用途地域(８区分)の決定 2015 (H27) 船橋都市計画土地区画整理事業（飯山満地区）の変更
都市計画高度地区の決定 2016 (H28) 船橋都市計画都市計画区域の整備、開発及び保全
農業振興地域の指定 の方針の変更
1975 (S50) 都市計画都市高速鉄道の決定(北総開発鉄道 船橋都市計画区域区分の変更
の新設ほか) 船橋都市計画都市再開発の方針の変更
都市計画特定街区の決定
1978 (S53) 都市計画市街地再開発事業の決定(船橋駅北口第二
地区)
都市計画市街地再開発促進区域の決定
都市計画火葬場の決定
年 年
都市計画区域の決定(船橋町･葛飾町･塚田村･法典
村･八栄村･津田沼町･二宮町)
- 10 -
●地 域 地 区
地域地区は､都市計画区域内の土地をその利用目的などによって区分し､建築物などについて
必要な制限を行うことにより､土地の合理的な利用を図り､都市の健全な発展と秩序ある整備に資
するために定めるものです｡
船橋市では、平成 30 年 4 月 1 日現在､用途地域など以下の地域地区を都市計画決定していま
す｡
■
用途地域
地域地区のなかでもっとも基本となるもので､建築物の用途､建蔽率､容積率などを定める地域で
す｡
平成 30 年 4 月 1 日現在、船橋市では市街化区域内の土地について､第二種低層住居専用地域
及び田園住居地域を除く 11 種類の用途地域を都市計画決定しており、内訳は住居系用途地域が
約 4,265ha(全体の 77.4％)､商業系用途地域が約 373ha(同 6.8％)､工業系用途地域が約 871ha(同
15.8％)となっています｡
用 途 地 域
建蔽率（％）
容積率（％）
建築物の
高さの限度
比率（％）
第一種低層住居専用地域
40,50
80,100,150
10m
約
1768
32.1%
第一種中高層住居専用地域
60
200
－
約
1274
23.1%
第二種中高層住居専用地域
60
200
－
約
9.8
0.2%
第一種住居地域
60
200
－
約
959
17.4%
第二種住居地域
60
200,300
－
約
188
3.4%
準住居地域
60
200
－
約
66
1.2%
近隣商業地域
80
200,300
－
約
88
1.6%
商業地域
80
400 500 600
700 800
－
約
285
5.2%
準工業地域
60
200,300
－
約
317
5.8%
工業地域
60
200
－
約
206
3.7%
工業専用地域
50,60
200
－
約
348
6.3%
合 計
－
－
－
約 5,509
100.0%
平成27年12月18日変更船橋市告示第629号
(当初決定：昭和48年2月27日千葉県告示第155号)
面積（ha）
