自 2016年9月1日 至 2017年2月28日
オリックス・アセットマネジメント株式会社 代表取締役社長 オリックス不動産投資法人 執行役員
本投資法人を取り巻く日本の経済環境は、景気が緩やかながら回復基調を続けるも力強さに欠け、
物価は弱含みの状態が続いています。こうした中、マイナス金利等、金融緩和策が継続しています
が、米国の利上げ等の影響を受け国内金利の上昇リスクが高まっています。また、米国新政権の
政策運営やその新興国経済等への影響、欧州主要国における国政選挙の帰趨や英国のEU離脱
交渉等、海外の政治・経済の不透明感は依然強くそれらの日本経済への影響も懸念されます。
日本国内の不動産売買マーケットは期待利回りが下げ止まりつつも低下傾向にあり、優良物件は
品薄の状態にあります。一方、不動産賃貸マーケットにおいては堅調な雇用情勢を背景とした賃貸
需要によって、都心及び地方の主要都市のオフィスについては概ね空室率が低下し、賃料は緩やか
な上昇基調にありますが、都心ハイグレードオフィスの大量供給の影響等から今後の不動産マー
ケットは不透明な状況にあります。
こうした環境下、本投資法人は、成長機会の多様化や入替戦略等によるポートフォリオクオリティ
の向上や財務の安定性強化のため、各種施策を推進しています。2017年2月期においては、取得
余力を活用し東京ディズニーリゾート・オフィシャルホテルであるサンルートプラザ東京を含む
希少性の高いホテル2物件（取得価格合計316億円）を機動的に取得しました。他方で、将来的な
物件競争力等を考慮し、オフィス1物件を売却し、その売却益の一部を内部留保し財務の安定性強
化を図りました。また、既存保有オフィスにおいて退去が増加しましたが、ダイレクトPMによる
リーシングにより2017年2月期末の稼働率は98.7％と高稼働を維持し、テナント入替・賃料
改定両面で賃料増額による内部成長を実現することができました。これらの結果、分配金につきま
しては投資口1口当たり3,252円と前回決算時予想3,000円を252円上回ることができました。
2017年3月には9期連続となる増資を実施し、LTVを引き下げ財務の安定性強化と取得余力の
増加を図りました。
今後も引き続き、各種戦略を駆使し、中長期的な投資主価値の安定成長を目指していく所存です。
オリックス不動産投資法人は、
日本で初の総合型REITとして2002年6月12日に、
東京証券取引所に上場いたしました。
オフィスビルを中心に
物流施設、商業施設、住宅、ホテル等
様々な用途の不動産に対して投資を行っています。
Ⅰ 投資法人の概要 ●運用理念……… 2 ●運用ハイライト ……… 3 ● 特集 第30期（2017.2期）以降の施策と効果…… 4 ●運用成績……… 6 ●新規取得物件のご紹介……… 8 ●ポートフォリオマップ………10 ●ポートフォリオの概要………12 ●物件概要………15 ●環境への取組………23 ●投資口の状況………24 ●ORIXシナジーの活用………25 ●投資法人の仕組み ………26 ●資産運用会社の紹介 ………27 Ⅱ 資産運用報告 ●資産運用の概況 ………28 ●投資法人の概況 ………35 ●投資法人の運用資産の状況………37 ●保有不動産の資本的支出………44 ●費用・負債の状況………46 ●期中の売買状況 ………52 ●経理の状況………54 ●その他………55 Ⅲ 貸借対照表………56 Ⅳ 損益計算書………58 Ⅴ 投資主資本等変動計算書 ………59 Ⅵ 注記表………60 Ⅶ 金銭の分配に係る計算書 ………72 Ⅷ 会計監査人の監査報告書 ………73 Ⅸ キャッシュ・フロー計算書 ………74 （参考情報） Ⅹ その他………76ご 挨 拶
オリックス不動産投資法人の運用理念
ポートフォリオの収益性と安定性の向上及び
財務面のコスト低減と安定性の向上を図り
投資主価値の安定的成長を目指す
オリックス不動産投資法人の運用理念
●資金コストの低減 ●財務安定性の向上 ●適切なキャッシュマネジメント財務戦略
●総合型REITならではの多様な投資 ●資産の入替 ●ORIXシナジーの活用外部成長戦略
●総合型REITならではの柔軟なリーシング ●ダイレクトPM ●ORIXシナジーの活用内部成長戦略
Equity
ポートフォリオの 収益性と安定性の 向上Debt
財務面のコスト低 減と安定性の向上Asset
投資主価値の
安定的成長
（注1）「総合型REIT」とは、オフィス・物流施設・商業施設・住宅・ホテル等複数の用途に投資を行う不動産投資法人をいいます。 （注2）「ORIXシナジー」とは、オリックス株式会社及びそのグループ企業（以下「オリックスグループ」といいます。）と本投資法人との協働関係をいいます。 オリックス不動産投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、上記運用理念に基づいて、資産（Asset）・負債 （Debt）・資本（Equity）についてそれぞれ戦略的な取組を推進しています。 資産（Asset）サイドにおいては、総合型REITならではの多様な投資、資産の入替及びORIXシナジーの活用に よる外部成長戦略を、また、総合型REITならではの柔軟なリーシング、ダイレクトPM及びORIXシナジー等を 活用した内部成長戦略を推進し、ポートフォリオの収益性と安定性の向上を図っています。 負債（Debt）サイドにおいては、資金コストの低減、財務安定性の向上及び適切なキャッシュマネジメントに 配慮した財務戦略を推進し、財務面のコスト低減と安定性向上を図っています。 これらの成果として、資本（Equity）サイドにおいては、中長期的な分配金水準の維持・向上を図りながら、 投資主価値の安定的成長を図っています。 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 （百万円） 1,000 2,000 3,000 4,000 1,600,000 1,200,000 800,000 400,000 2,000,000 2,400,000 7,469 5,762 17,028 第26
期10,650
9,107
22,203
第30
期 第27
期3,252
2,7172,524,623
（2015.2期） （2017.2期） 9,369 7,698 19,895 第29
期 2,989 2,320,701 （2016.8期） 9,121 7,252 19,403 第28
期 2,929 2,235,735 （2016.2期） （2015.8期） 発行済投資口数（右軸） 1口当たり分配金（左軸） 営業収益 営業利益 当期純利益運 用 状 況
分 配 状 況
2,120,884 9,155 7,575 20,365 3,000 2,421,323公募増資の実施による外部成長戦略、既存ポートフォリオにおける
内部成長戦略及び財務戦略により、投資主価値の安定的成長を推進
第30期（2017年2月期）期初と第31期（2017年8月期）期初に公募増資を実施し、本投資法人の強みである、「総合 型REIT」、「ORIXシナジー」、「運営力」を活かした外部成長戦略（Asset）を推進。また、内部成長戦略（Asset）におい てはオフィスの高稼働維持と賃貸条件の改善、財務戦略（Debt）においては引き続き資金コストの低減と財務安定 性の向上を推進。これらの一連の施策により投資主価値の安定的成長を推進しています。 第30期 （2017.2期） 2016年 9月 10月 12月 2017年 1月 ●公募による投資口の発行 ●第三者割当による投資口の発行 ●「外苑西通りビル」、「ホテル日航姫路」を取得 ●「プリゼ天神」を取得 ●「東陽MKビル」を売却 ●「サンルートプラザ東京」を取得 第31期 （2017.8期） 2017年 3月 ●公募による投資口の発行 ●第三者割当による投資口の発行▲
▲
トピックス
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▲
第30期（2017年2月期）実績
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▲
最近5期の業績推移
営業収益22,203
百万円 営業利益10,650
百万円 当期純利益9,107
百万円 総資産額639,534
百万円 純資産額308,823
百万円 1口当たり純資産額122,324
円 1口当たり分配金3,252
円 ■分配金総額 8,210百万円 ■発行済投資口数 2,524,623口運 用 ハ イ ラ イ ト
投 資 法 人 の 概 要I
運 用 理 念
投 資 法 人 の 概 要I
Asset
Debt
Equity
（注7）「1年前予想」とは、当該決算期の2期前の決算発表日時点の予想分配金をいいます。 （注8）「半年前予想」とは、当該決算期の1期前の決算発表日時点の予想分配金をいいます。 （注9）本特集ページ記載の数値は本投資法人の試算に基づき記載されたものであり、監査対象外です。 （注3）「LTV（総資産ベース）」は、各時点の有利子負債残高を同時点の総資産で除して算出し、小数点第2位を四捨五入して記載しています。決算発表日（2017年4月14日）時点の「LTV（総資産 ベース）」の数値は、総資産を第30期末（2017.2期末）の総資産に第31期（2017.8期）期初以降の有利子負債増減を加味した金額と2017年3月増資の一般募集及び第三者割当の手取金 を加えた金額として算出しています。 （注4）「借入余力」は、LTV（総資産ベース）50％までの借入余力をいいます。 （注5）「平均調達コスト」は、損益計算書で計上した「支払利息、投資法人債利息、融資手数料（期限前返済に係る費用及びコミットメントライン契約に係る費用は除きます。）、投資法人債発行費 償却の総額」を当該決算期中の「総有利子負債平均残高」で除した数値を年換算したものであり、小数点第3位を四捨五入して記載しています。 （注6）「平均残存年数」は、有利子負債の各時点から返済又は償還期日までの残期間を同時点の有利子負債残高で加重平均した数値であり、小数点第2位を四捨五入して記載しています。資金コストの低減と財務安定性の向上
1口当たり分配金の推移
外部成長・内部成長・財務の各戦略の推進により1口当たり分配金の成長を推進 決算発表日 （2017年4月14日） 時点 （%） 第30期末 （2017.2期） 40 45 50 55 60 （億円） 0 250 500 750 1,000 46.3 46.3 42.642.6 第28期末 （2016.2期） 45.9 45.9 第27期末 （2015.8期） 46.0 46.0 949 477 第29期末 （2016.8期） 45.5 45.5 538 458 429 借入余力（右軸） LTV総資産ベース（左軸） 0 100 200 300 （億円） 400 第30期 （2017.2期）（2017.8期）第31期（2018.2期）第32期（2018.8期）第33期（2019.2期）第34期（2019.8期）第35期（2020.2期）第36期（2020.8期）第37期（2021.2期）第38期（2021.8期）第39期（2022.2期）第40期（2022.8期）第41期（2023.2期）第42期（2023.8期）第43期（2024.2期）第44期（2024.8期）第45期（2025.2期）第46期（2025.8期）第47期（2026.2期）第48期（2026.8期）第49期（2027.2期）第50期（2027.8期）第51期 コミットメントライン 335億円 平均残存年数 ： 4.4年（注6） 有利子負債残高 ： 2,741億円 第30期（2017.2期）以降に返済期限が到来した長期借入 既存有利子負債 借換 物件取得に伴う借入 第31期（2017.8期）に期限前返済した物件取得に伴う短期借入 第25期 （2014.8期） （2015.2第26期期） （2015.8第27期期） （2016.2第28期期） （2016.8第29期期） （2017.2第30期期） （2017.8第31期期） （2018.2第32期期） 1年前予想（注7） 半年前予想（注8） 実績 （円） 2,000 2,200 2,400 2,600 2,800 3,000 3,200 2,717 2,604 2,989 2,929 3,000 3,252 3,040 3,080 （年） （％） 第30期末 （2017.2期） 1.03 3.8 平均残存年数（左軸） 平均調達コスト（右軸） 1.0 1.5 2.0 1 2 3 4 5 第29期末 （2016.8期） 1.09 4.4 第28期末 （2016.2期） 1.20 4.2 第25期末 （2014.8期）（2015.2期）第26期末（2015.8期）第27期末 1.31 4.4 1.47 3.7 1.38 3.7ポートフォリオの収益性と安定性の向上
特集
LTV（総資産ベース）
（注3）と借入余力
（注4）の推移
適切なLTV（総資産ベース）コントロールにより 機動的な物件取得を可能とする借入余力を確保平均調達コストと平均残存年数の推移
良好な資金調達環境を捉え、平均調達コスト（注5）の 低減と平均残存年数（注6）の長期化を推進有利子負債の返済期限の分散状況 （決算発表日（2017年4月14日）時点）
返済期日の分散及び返済金額の平準化を実現投資主価値の安定的成長
◆ 様々な用途・エリアにおいて内部成長を推進
◆ 本投資法人の強み（総合型REIT・ORIXシナジー・運営力）を活かせる物件への厳選投資を推進
◆ 将来的な物件競争力等を考慮し、オフィス1物件を売却
内部成長戦略
外部成長戦略
オフィス 都市型商業施設 ホテル等（サービスアパートメント・ホテル） [都心の好立地オフィス] ラウンドクロス銀座2丁目 （東京都中央区） [政令指定都市の大規模複合施設] 浜松アクトタワー （静岡県浜松市） [政令指定都市の好立地オフィス] 札幌ブリックキューブ （北海道札幌市） [都心繁華街の都市型商業施設] aune有楽町 （東京都千代田区） [都心住宅地のサービスアパートメント] 高輪デュープレックスC‘s （東京都港区） [大阪の繁華街に立地するホテル] ヴィアイン心斎橋ビル （大阪府大阪市） ■ 2015年9月取得 ■ JRを含む7駅8路線が利用可能な交通利便性に優れた 立地 ■ 取得以降決算発表日（2017年4月14日）時点までの、 入替を含む契約賃料の増額事例は計4件・平均+11% ■ 2016年4月取得 ■ オフィス、ホテル、商業施設で構成される複合施設 ■ 取得以降決算発表日（2017年4月14日）時点までの、 オフィス区画における、契約賃料の増額事例は計13件 ■ 2016年4月取得 ■ 新規供給が限定的なエリア ■ 取得以降決算発表日（2017年4月14日）時点までの、 入替を含む契約賃料の増額事例は計11件・平均+10% ■ 2013年4月取得 ■ 東京メトロ日比谷駅直結、JR有楽町駅徒歩約2分の 好立地。携帯ショップ、飲食店等が入居 ■ 第31期（2017.8期）以降において契約賃料の増額事例 は計6件・平均+12% ■2016年6月取得 ■都心の高級住宅街に立地する希少性・利便性の高い サービスアパートメント ■第31期（2017.8期）において契約賃料が+3% ■2015年9月取得 ■大阪を代表するショッピングスポットである心斎橋 エリアに立地する築浅の宿泊特化型ホテル ■第31期（2017.8期）において商業区画の1テナントの 契約賃料が+67% （注1）「賃貸NOI利回り」は、各時点の不動産関連資産に係る「賃貸 NOIの年換算額」を「取得価格」で除して算出し、小数点第2位 を四捨五入して記載しています。「賃貸NOI(Net Operating Income）」は、賃貸営業利益（賃貸事業収益-賃貸事業費用）＋ 当期減価償却費で算出されます。 （注2）「償却後利回り」は、各時点の不動産関連資産に係る「償却後利 益の年換算額」を「帳簿価額」で除して算出し、小数点第2位を 四捨五入して記載しています。「償却後利益」は、賃貸NOI－ 当期減価償却費－リース売上原価で算出されます。 第29期末 （2016.8期末） （2017.2期末）第30期末 取得価格 5,824億円 6,224億円 物件数 106物件 109物件 賃貸NOI利回り（注1） 5.1% 5.1% 償却後利回り（注2） 4.0% 4.1% 2016年 第29期末 （2016.8期末） 2017年 1月 9月 前回決算発表 10月 11月 12月 （2017.2期末）第30期末 3月 （公表日ベース） 今回決算発表 4月 ホテル日航姫路 ■ホテル1物件 （48億円）を取得 （仮称） ホテル リブマックス 名古屋栄 アネックス ■ホテル1物件 （15億円）を取得予定 サンルートプラザ東京 ■ホテル1物件 （268億円）を取得 物件取得 物件取得 物件取得 ■「サンルート プラザ東京」 取得に伴う 短期借入金 （218億円）を 期限前弁済 期限前 弁済 公募増資 2月 ■オフィス1物件を売却 ■ 8.9億円を 圧縮記帳により 内部留保 東陽MKビル 物件売却・ 内部保留第30期（2017.2期）以降の施策と効果
平均
14.8
年
商業施設 オフィス その他地域 （上記以外の地域） 東京都心6区 （千代田区、中央区、港区、 新宿区、渋谷区、品川区） その他東京23区 （東京都心6区を除いた その他東京23区） 首都圏その他地域 （上記以外の東京都、神奈川県、 埼玉県、千葉県内の地域） 物流施設 住宅 ホテル等 10年以上15年未満 5年未満 15年以上20年未満 5年以上10年未満 20年以上26.6
%
55.9
%
41.9
%
6.7
%
34.2
%
9.5
%
6.0
%
25.7
%
26.4
%
20.3
%
11.4
%
用途区分
6.9
%
11.0
%
17.7
%
地域区分
築年数区分
(注1)各円グラフに記載する比率は、取得価格合計に対する各不動産関連資産の取得価格の比率を示したものであり、それぞれ小数点第2位を四捨五入して記載しています。なお、各比率の合 計は四捨五入の関係上、合計数値に一致しない場合があります。 (注2)築年数区分の平均は、各不動産関連資産の取得価格に応じた加重平均を記載したものであり、小数点第2位を四捨五入して表示しています。 (注3)上記の「取得価格」は、売買契約書等に記載された売買価格をいいます。なお、価格には消費税その他取得に係る諸経費(売買媒介手数料、公租公課等)は含みません。 (注4)築年数区分においては、「神戸桃山台ショッピングセンター（底地）」、「ホームセンタームサシ仙台泉店（底地）」、「テックランド戸塚店（底地）」、「イオンタウン仙台泉大沢（底地）」及び （注1）オフィス以外の用途とは、物流施設、商業施設、住宅及びホテル等をいいます。 （注2）稼働率は、現在及び将来における数値を表示又は保証するものではありません。 80% 90% 95% 85% 100% オフィス ホテル等 全不動産関連資産稼働率の推移 オフィス以外の用途の物件合計（注1） 住宅 商業施設 物流施設 第21期末 （2012年8月末日）（2013年2月末日）第22期末 （2013年8月末日）第23期末 （2014年2月末日）第24期末 （2014年8月末日）第25期末 （2015年2月末日）第26期末 （2015年8月末日）第27期末 （2016年2月末日）第28期末 （2016年8月末日）第29期末 （2017年2月末日）第30期末 第 1 期末 2002年8月期末 第 30期末 2017年2月期末 決算発表 日時点 第 30期6,224
996
-1,000 0 1,000 3,000 2,000 4,000 5,000 6,000 7,000 （億円） オフィス 物流施設 商業施設 住宅 ホテル等 売却用途区分名称に関し、
「その他」を「ホテル等」に変更しました。以下同様です。
▲
▲
稼働率の推移
以下は、第21期以降の各期末における本投資法人の不動産関連資産の用途別の稼働率の推移を示したものです。▲
▲
ポートフォリオの成長の推移（取得価格ベース）
▲
▲
取得価格に基づくポートフォリオデータ
第30期（2017.2期）決算発表日（2017年4月14日）時点運 用 成 績
Asset
Equity
Debt
投 資 法 人 の 概 要I
▲2016年３月に和食ビュッフェを提供する「浜風」を改装 商業施設Retail オフィスOffice 住宅 Residence 物流施設Logistics
ホテル等Hotels & others
ホテル等
Hotels and others
Office
Residence
Retail
Logistics
Hotels & others
オフィス 住宅 商業施設 物流施設 ホテル等 Office Residence Retail Logistics オフィス 住宅 商業施設 物流施設 Hotels & Others
ホテル等
Office
Residence
Retail
Logistics
Hotels and others Hotels and othersホテル等
商業施設
Retail 住宅
Residence Other ホテル等 ホテル等 Hotels & others
ホテル等 Hotels and others
オフィス Office 物流施設 Logistics
サンルートプラザ東京
第30期（2017.2期） 所 在 地 千葉県浦安市 建 築 時 期 既存棟:1986年6月増築棟:2003年10月 階 数 既存棟:地下1階付9階建増築棟:8階建 敷 地 面 積 19,834.00㎡ 延 床 面 積 既存棟:29,384.20㎡増築棟: 9,104.40㎡ 取 得 日 2017年1月20日 取 得 価 格 26,800百万円わが国No.1の入園者数を誇るテーマパーク、東京ディズニーリゾート・オフィシャルホテル
オリックスグループにて長年にわたり保有・経営に関与
■ 立地・物件特性
▶テーマパークとして世界有数の来場者数を誇り、わが国ではNo.1の入園者数を誇る「東京ディズニーリゾート（TDR）」の 希少なオフィシャルホテル。浦安市はTDRの比類なき集客力により国内屈指の宿泊市場規模を誇る ▶本物件の2016年3月期客室稼働率は95%、ADR（注）は約19,700円。東日本大震災の影響下にあった2012年3月期において も客室稼働率は78%、ADRは約17,300円を維持 ▶東京ディズニーリゾート・オフィシャルホテルは、ディズニーリゾートライン（モノレール）や巡回バスによる交通利便性 に優れるほか様々な特典を有する等、TDR入園者に対して高い訴求力を有する ▶客室構成は16～20㎡192室、24～28㎡483室、33～96㎡21室の計696室。チャペル・バンケット等の婚礼施設のほか、 和洋レストラン、ディズニーショップ等を併設 ▶現状、オフィシャルホテルの新規供給計画は無い（注）「ADR」とは平均客室販売単価（Average Daily Rate）をいい、一定期間の宿泊部門売上高合計（サービス料を除く）を同期間の販売客室数合計で除した値をいいます。
■ テナント特性
▶賃借人兼ホテル経営会社にはオリックスグループが2002年以降出資をしており（決算発表日（2017年4月14日）時点の 出資割合約3割）、オリックスグループと連携した施設運営が可能 ▶賃料形態は最低保証賃料＋売上歩合賃料だが、最低保証賃料の比率が約97%と高く、安定した収益性を期待できる ■東京ディズニーリゾート関連ホテル区分 ディズニーホテル オフィシャルホテル パートナーホテル グッドネイバーホテル ホテル数 4 6 4 12 ロケーション TDRエリア内※ TDRエリア内 TDR周辺 TDR近郊 巡回バス ○※ ○ × × 優先入場 ○ × × × 入場制限時の入園保証 ○ ○ × × バゲッジデリバリー 無料 無料 有料 × ディズニーショップ ○ ○ ○ × ※東京ディズニーセレブレーションホテル除く 出所：マーケットレポートを基に資産運用会社が作成 ■ 東京ディズニーリゾートの年度別入園者数推移 ■ 主要都市の延べ宿泊者数と延べ宿泊数人口倍率 993 1,603 2,205 2,547 2,535 3,130 3,019 33 122 181 0 5 10 15 20 25 30 35 40 0 5 10 15 20 25 東 京 6 区 都 心 大 阪 市 札 幌 市 京 都 市 福 岡 市 浦 安 市 横 浜 市 名 古 屋 市 神 戸 市 仙 台 市 広 島 市 那 覇 市 TDL：東京ディズニーランド TDS：東京ディズニーシー 出所：マーケットレポートを基に資産運用会社が作成 出所：観光庁「宿泊旅行統計調査2015年10月∼2016年9月」及び総務省 住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数（平成28年1月1日現在）」を基に 資産運用会社が作成 ■TDR入園者数(万人) ■外国人来園者数(万人) （百万人） （倍） 4,000 （万人） 3,000 2,000 1,000 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 0 TDR 開業 TDL 10周年 TDS 開業 TDL 20周年 TDS 10周年 TDL 30周年 ■■延べ宿泊者数(左軸) 延べ宿泊数人口倍率(右軸) 東京ベイ舞浜ホテル 東京ディズニーランドホテル 舞浜駅 ディズニー アンバサダーホテル イクスピアリ 東京ディズニーランド 東京ディズニーシー ボン・ヴォヤージュ JR京葉線 ディズニーリゾートライン 首都高速湾岸線 東京ディズニーシー ホテルミラコスタ 東京ベイ舞浜ホテル クラブリゾート ヒルトン東京ベイ ホテルオークラ東京ベイ シェラトン・グランデ トーキョーベイ 至東京駅 （京 葉線快 速13分） オフィシャルホテル ディズニーホテル サンルートプラザ東京新 規 取 得 物 件 の ご 紹 介
Asset
Equity
Debt
● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ラウンドクロス築地 ラウンドクロス南麻布 ラウンドクロス三田 ラウンドクロス一番町 ● ラウンドクロス赤坂 ラウンドクロス芝大門 青山サンクレストビル ラウンドクロス秋葉原
千代田区
新宿区
渋谷区
品川区
中央区
港区
オリックス芝2丁目ビル 青山246ビル オリックス 赤坂2丁目ビル オリックス水道橋ビル 日本橋本町1丁目ビル オリックス品川ビル オーエックス田町ビル ● ● ● ● ● ● ● ● ラウンドクロス新宿 ラウンドクロス新宿5丁目 ラウンドクロス西新宿 オリックス不動産西新宿ビル JR中央線・総武線 JR総武線 JR 山 手 線 シーフォートスクエア/ センタービルディング DT外苑 代々木フォレストビル ラウンドクロス渋谷● ● We Will 八丁堀 ◆ 芝浦アイランド エアタワー ◆ ◆ 日本地所南青山ビル ▲ ▲ aune有楽町 ▲ ◆ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 渋谷パインビル ◆ MG白金台ビル MG市ヶ谷ビルディング JouLe SHIBUYA J-ONE SQUARE クロスアべニュー原宿 CUBE代官山 ベルファース目黒 ベルファース戸越スタティオSO-CAL LINK OMOTESANDO
アークヒルズ サウスタワー 外苑西通りビル 外苑西通りビル Office セントラルクリブ 六本木 北青山ビル ラウンドクロス銀座2丁目 高輪デュープレックスC's
＊
東京都心6区
大江戸線 都営地下鉄 東京メトロ 浅草線 三田線 新宿線 銀座線 丸ノ内線 日比谷線 東西線 千代田線 有楽町線 半蔵門線 南北線 副都心線 ● ● ● ● ● ベルファース 本郷弓町 ベルファース 本郷弓町 ◆ ● ◆ ◆ ◆ ◆ ウエストパークタワー池袋 ベルファース東十条 aune池袋 aune池袋 ▲その他東京23区
オリックス池袋ビル 秋葉原 ビジネスセンター ビサイド木場 ベルファース三宿 キャロットタワー KN自由が丘プラザ オリックス目黒ビル ベルファース蒲田 ■ ●● ●＊
▲ ▲ aune幕張 クロスゲート 戸田ロジスティクスセンター ●ラウンドクロス川崎 ● ネオ・シティ三鷹 aune港北 aune港北 大宮下町1丁目ビル 大宮下町1丁目ビル マルエツさがみ野店 マルエツさがみ野店 ▲ aune幕張 ■＊
＊
▲クロスガーデン川崎 ▲ ▲ テックランド 戸塚店（底地） テックランド 戸塚店（底地） 市川ロジスティクスセンター 大宮宮町ビル 大宮宮町ビルORE大宮ビル 戸田ロジスティクスセンター ■ グッドタイムリビング新浦安 サンルートプラザ東京 サンルートプラザ東京 クリオ藤沢駅前 クリオ藤沢駅前 アールスタイルズ武蔵小杉 岩槻ロジスティクスセンター ◆Hotels & others
首都圏その他地域
その他地域
● ● ● ■ 神戸桃山台 ショッピング センター（底地） オリックス 神戸三宮ビル ▲ 堺ロジスティクス センター北棟 兵庫県 大阪府 ORIX高麗橋ビル オリックス淀屋橋ビル ベルファース大阪新町◆ ◆ ベルファース尼崎 堂島プラザビル ● ▲ ▲ Friend Town 深江橋（底地） コナミスポーツクラブ香里園 ヴィアイン心斎橋ビル＊
岡山久米商業施設 盛岡南ショッピングセンターサンサ ▲ ▲ ▲ クロスモール下関長府 バロー鈴鹿 ショッピング センター ◆ グランマート手形 ベルファース金沢香林坊 ▲ ▲ 浜松アクトタワー リッチモンドホテル山形駅前 ●オフィス ■物流施設 ▲商業施設 ◆住宅＊
ホテル等 商業施設 Retail オフィス Office 第30期以降取得物件 ホテル等 ORE札幌ビル ● ● aune札幌駅前 ▲ ▲ インターヴィレッジ大曲＊
ホテル京阪 札幌＊
イオンタウン仙台泉大沢（底地） ▲ aune仙台 ▲ プライムスクエア広瀬通 ● ● ルナール仙台 ▲ホームセンタームサシ仙台泉店（底地） 小牧ロジスティクスセンター ■ ORE錦二丁目ビル ● 名古屋伊藤忠ビル ● ● ● ● オリックス名古屋錦ビル 札幌ブリックキューブ アルボーレ鹿児島 ホテル日航姫路 ホテル日航姫路 Retail プリゼ天神プリゼ天神Hotels & others Hotels & others
Asset
Equity
Debt
投 資 法 人 の 概 要ポ ー ト フ ォ リ オ マ ッ プ
I
本投資法人が保有している不動産関連資産の一覧は、以下のとおりです。
第30期（2017.2期）決算発表日（2017年4月14日）時点 地域区分 物件名 建築時期 取得価格（百万円） 取得価格比率（％） 東京都心 6区 青山サンクレストビル 1979 年 11月 10,076 1.6 ラウンドクロス一番町 1994 年 3月 3,526 0.6 ラウンドクロス西新宿 1999 年 6月 2,650 0.4 DT外苑 1990 年 2月 2,430 0.4 代々木フォレストビル 1987 年 6月 1,406 0.2 ラウンドクロス南麻布 1992 年 5月 1,394 0.2 ラウンドクロス赤坂 1978 年 10月 2,624 0.4 ラウンドクロス三田 1990 年 5月 1,748 0.3 ラウンドクロス芝大門 1988 年 10月 2,195 0.4 ラウンドクロス築地 1992 年 5月 3,378 0.5 オリックス芝2丁目ビル 2003 年 1月 7,500 1.2 青山246ビル 1990 年 11月 5,200 0.8 ラウンドクロス新宿 2005 年 10月 8,020 1.3 シーフォートスクエア／センタービルディング 1992 年 6月 18,000 2.9 オリックス赤坂2丁目ビル 2004 年 11月 21,860 3.5 ラウンドクロス新宿5丁目 2006 年 10月 4,500 0.7 日本橋本町1丁目ビル 2006 年 3月 10,500 1.7 ラウンドクロス渋谷 2007 年 3月 3,500 0.6 オリックス水道橋ビル 2005 年 10月 3,000 0.5 オリックス品川ビル 2006 年 6月 15,200 2.4 オリックス不動産西新宿ビル 2007 年 4月 13,600 2.2 オーエックス田町ビル 1986 年 1月 6,730 1.1 MG白金台ビル 1998 年 5月 8,500 1.4 渋谷パインビル 1991 年 10月 3,400 0.5 MG市ヶ谷ビルディング 2008 年 1月 3,100 0.5 ラウンドクロス銀座2丁目 2007 年 8月 5,200 0.8 アークヒルズ サウスタワー 2013 年 7月 22,000 3.5 ラウンドクロス秋葉原 2004 年 2月 4,202 0.7 外苑西通りビル 1991 年 12月 9,000 1.4 その他東京 23区 キャロットタワー 1996 年 11月 5,479 0.9 ビサイド木場 1991 年 8月 2,450 0.4 オリックス池袋ビル 2002 年 7月 9,577 1.5 KN自由が丘プラザ 2001 年 12月 3,110 0.5 オリックス目黒ビル 1996 年 1月 6,350 1.0 秋葉原ビジネスセンター 2009 年 10月 5,060 0.8 首都圏 その他地域 ネオ・シティ三鷹 1993 年 9月 2,200 0.4 ラウンドクロス川崎 1993 年 1月 4,130 0.7 大宮宮町ビル 2008 年 9月 4,400 0.7 大宮下町1丁目ビル 2009 年 8月 3,750 0.6 ORE大宮ビル 1987 年 7月 7,030 1.1 用途 オ フ ィ ス 地域区分 物件名 建築時期 取得価格（百万円） 取得価格比率（％） その他地域 名古屋伊藤忠ビル 1981 年 2月 4,500 0.7 ORIX高麗橋ビル 2004 年 7月 5,560 0.9 ルナール仙台 1998 年 2月 8,500 1.4 オリックス名古屋錦ビル 2007 年 1月 12,500 2.0 ORE札幌ビル 2008 年 11月 4,250 0.7 オリックス神戸三宮ビル 2009 年 9月 3,800 0.6 ORE錦二丁目ビル 2012 年 8月 10,900 1.8 堂島プラザビル 2010 年 2月 9,500 1.5 プライムスクエア広瀬通 2009 年 5月 7,280 1.2 浜松アクトタワー 1994 年 8月 11,800 1.9 オリックス淀屋橋ビル 1991 年 3月 5,012 0.8 札幌ブリックキューブ 1981 年 5月 5,200 0.8 アルボーレ鹿児島 2007 年 11月 1,300 0.2 オフィス 計 348,078 55.9 首都圏 その他地域 戸田ロジスティクスセンター 2005 年 3月 9,600 1.5 市川ロジスティクスセンター 2008 年 6月 8,300 1.3 岩槻ロジスティクスセンター 2013 年 4月 6,300 1.0 その他 地域 堺ロジスティクスセンター北棟 2009 年 7月 10,200 1.6 小牧ロジスティクスセンター 2010 年 9月 2,700 0.4 物 流 施 設 計 37,100 6.0 東京都心 6区 日本地所南青山ビル 1997 年 11月 2,548 0.4 CUBE代官山 2003 年 1月 2,435 0.4 aune有楽町 2007 年 2月 9,900 1.6 クロスアベニュー原宿 2010 年 6月 4,815 0.8 J-ONE SQUARE 2007 年 2月 1,510 0.2 JouLe SHIBUYA 2008 年 5月 7,550 1.2 SO-CAL LINK OMOTESANDO 2014 年 4月 2,300 0.4 北青山ビル 2008 年 4月 900 0.1 その他東京23区 aune池袋 2010 年 8月 6,410 1.0 首都圏 その他地域 aune港北 2008 年 3月 4,000 0.6 aune幕張 2008 年 2月 3,600 0.6 マルエツさがみ野店 2005 年 11月 2,350 0.4 クロスガーデン川崎 2011 年 2月 12,950 2.1 テックランド戸塚店（底地）─
6,020 1.0 クリオ藤沢駅前 2005 年 2月 3,900 0.6 その他地域 神戸桃山台ショッピングセンター（底地）─
3,260 0.5 岡山久米商業施設 2009 年 11月 2,750 0.4 ホームセンタームサシ仙台泉店（底地）─
2,350 0.4 aune札幌駅前 1994 年 7月 1,900 0.3 盛岡南ショッピングセンターサンサ 2006 年 11月 2,800 0.4 用途 オ フ ィ ス 物 流 施 設 商 業 施 設 投 資 法 人 の 概 要ポ ー ト フ ォ リ オ の 概 要
I
地域区分 物件名 建築時期 取得価格（百万円） 取得価格比率（％） その他地域 グランマート手形 2004 年 7月 980 0.2 イオンタウン仙台泉大沢（底地）
─
3,510 0.6 クロスモール下関長府 2007 年 ５月 2,400 0.4 インターヴィレッジ大曲 2008 年 ６月 5,183 0.8 バロー鈴鹿ショッピングセンター 2008 年 ４月 3,200 0.5 aune仙台 1987 年 11月 2,000 0.3 Friend Town 深江橋（底地）─
2,400 0.4 コナミスポーツクラブ香里園 2002 年 11月 1,600 0.3 プリゼ天神 2009 年 8月 4,550 0.7 商 業 施 設 計 110,071 17.7 東京都心 6区 We Will 八丁堀 2008 年 3月 2,370 0.4 芝浦アイランド エアタワー 2007 年 3月 6,030 1.0 ベルファース戸越スタティオ 2009 年 11月 2,642 0.4 ベルファース目黒 2010 年 2月 3,330 0.5 セントラルクリブ六本木 2006 年 1月 7,493 1.2 その他東京 23区 ベルファース蒲田 2006 年 11月 3,550 0.6 ベルファース本郷弓町 2006 年 11月 3,340 0.5 ベルファース三宿 2007 年 6月 2,000 0.3 ウエストパークタワー池袋 2006 年 12月 20,500 3.3 ベルファース東十条 2007 年 12月 3,000 0.5 首都圏その他地域 アールスタイルズ武蔵小杉 2006 年 9月 4,433 0.7 その他地域 ベルファース大阪新町 2008 年 2月 3,684 0.6 ベルファース尼崎 2009 年 2月 3,440 0.6 ベルファース金沢香林坊 2006 年 10月 2,410 0.4 住 宅 計 68,222 11.0 東京都心6区 高輪デュープレックスC's 2005 年 8月 2,830 0.5 首都圏 その他地域 クロスゲート 2000 年 9月 15,040 2.4 グッドタイムリビング新浦安 2006 年 10月 1,550 0.2 サンルートプラザ東京 1986 年 6月 26,800 4.3 その他 地域 ヴィアイン心斎橋ビル 2011 年 3月 3,100 0.5 ホテル京阪 札幌 2009 年 4月 2,550 0.4 リッチモンドホテル山形駅前 2007 年 12月 2,300 0.4 ホテル日航姫路 1990 年 9月 4,800 0.8 ホ テ ル 等 計 58,970 9.5 総 計 622,441 100.0 (注1)上記の「取得価格」は、売買契約書等に記載された売買価格(単位未満切捨て)です。価格には消費税その他取得に係る諸経費（売買媒介手数料、公租公課等）は含みません。また、本投資法人に よる不動産関連資産の保有部分又は保有割合に係るものを記載しています。 (注2)「取得価格比率」は、取得価格の合計に対する各不動産関連資産の取得価格の比率をいいます。 (注3)「取得価格比率」は、小数点第2位を四捨五入して記載しています。なお「取得価格比率」の合計は、四捨五入の関係上、合計数値に一致しない場合があります。 (注4)第30期（2017年2月期）以降の取得資産は赤字にて表示しています。 (注5)「ラウンドクロス秋葉原」は、2016年12月1日付で「神田松永町ビル」から名称変更を行ったものです。 用途 商 業 施 設 住 宅 ホ テ ル 等第30期（2017.2期）決算発表日（2017年4月14日）時点に本投資法人が保有する不動産関連資産
ラウンドクロス一番町 青山サンクレストビル ラウンドクロス西新宿 DT外苑 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都千代田区 所在地：東京都港区 所在地：東京都新宿区 所在地：東京都渋谷区 ラウンドクロス芝大門 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都港区 Retail オリックス芝2丁目ビル商業施設 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都港区 Retail 青山246ビル商業施設 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都港区 代々木フォレストビル 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都渋谷区 シーフォートスクエア／センタービルディング 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都品川区 ラウンドクロス南麻布 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都港区 Retail ラウンドクロス三田商業施設 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都港区 オリックス赤坂2丁目ビル 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都港区 ラウンドクロス赤坂 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都港区 ラウンドクロス築地 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都中央区 ラウンドクロス新宿 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都渋谷区 Retail ラウンドクロス新宿5丁目商業施設 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都新宿区オフィス 【東京都心6区】
オ フ ィ ス 物 流 施 設 商 業 施 設 住 宅 ホ テ ル 等 投 資 法 人 の 概 要ポ ー ト フ ォ リ オ の 概 要
I
Asset
Equity
Debt
投 資 法 人 の 概 要物 件 概 要
I
オ フ ィ ス 物 流 施 設 商 業 施 設 住 宅 ホ テ ル 等 オ フ ィ ス 物 流 施 設 商 業 施 設 住 宅 ホ テ ル 等 日本橋本町1丁目ビル 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都中央区 Retail オリックス水道橋ビル商業施設 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都千代田区 ラウンドクロス渋谷 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都渋谷区 オリックス不動産西新宿ビル 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都新宿区 オリックス品川ビル 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都港区 オーエックス田町ビル 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都港区 Retail ＭＧ白金台ビル商業施設 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都港区 アークヒルズ サウスタワー 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都港区 渋谷パインビル 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都渋谷区 ラウンドクロス秋葉原 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都千代田区 外苑西通りビル 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都渋谷区 MG市ヶ谷ビルディング 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都千代田区 Retail ラウンドクロス銀座2丁目商業施設 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都中央区 キャロットタワー ビサイド木場 オリックス目黒ビル 秋葉原ビジネスセンター ネオ・シティ三鷹 ラウンドクロス川崎 大宮宮町ビル 大宮下町1丁目ビル ORE大宮ビル 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都世田谷区 所在地：東京都江東区 所在地：東京都目黒区 所在地：東京都台東区 所在地：東京都三鷹市 所在地：神奈川県川崎市 所在地：埼玉県さいたま市 所在地：埼玉県さいたま市 所在地：埼玉県さいたま市
オフィス 【その他東京23区】
オリックス池袋ビル 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都豊島区 Retail KN自由が丘プラザ商業施設 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都目黒区オフィス 【首都圏その他地域】
Asset
Equity
Debt
投 資 法 人 の 概 要物 件 概 要
I
オ フ ィ ス 物 流 施 設 商 業 施 設 住 宅 ホ テ ル 等 オ フ ィ ス 物 流 施 設 商 業 施 設 住 宅 ホ テ ル 等 名古屋伊藤忠ビル ORIX高麗橋ビル ルナール仙台 オリックス名古屋錦ビル ORE札幌ビル オリックス神戸三宮ビル ORE錦二丁目ビル 堂島プラザビル 浜松アクトタワー オリックス淀屋橋ビル 札幌ブリックキューブ 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：愛知県名古屋市 所在地：大阪府大阪市 所在地：宮城県仙台市 所在地：愛知県名古屋市 所在地：北海道札幌市 所在地：兵庫県神戸市 所在地：愛知県名古屋市 所在地：大阪府大阪市 所在地：静岡県浜松市 所在地：大阪府大阪市 所在地：北海道札幌市
オフィス 【その他地域】
プライムスクエア広瀬通 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：宮城県仙台市 アルボーレ鹿児島 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：鹿児島県鹿児島市 戸田ロジスティクスセンター 市川ロジスティクスセンター 岩槻ロジスティクスセンター 堺ロジスティクスセンター北棟 小牧ロジスティクスセンター 日本地所南青山ビル CUBE代官山 aune有楽町 クロスアベニュー原宿J-ONE SQUARE JouLe SHIBUYA SO-CAL LINK OMOTESANDO
商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：埼玉県戸田市 所在地：千葉県市川市 所在地：埼玉県春日部市 所在地：大阪府堺市 所在地：愛知県小牧市 所在地：東京都港区 所在地：東京都渋谷区 所在地：東京都千代田区 所在地：東京都渋谷区 所在地：東京都渋谷区 所在地：東京都渋谷区 所在地：東京都渋谷区
物流施設
商業施設
北青山ビル商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics所在地：東京都港区Asset
Equity
Debt
投 資 法 人 の 概 要物 件 概 要
I
オ フ ィ ス 物 流 施 設 商 業 施 設 住 宅 ホ テ ル 等 オ フ ィ ス 物 流 施 設 商 業 施 設 住 宅 ホ テ ル 等 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics aune港北 所在地：神奈川県横浜市 aune幕張 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics所在地：千葉県千葉市 クリオ藤沢駅前商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics所在地：神奈川県藤沢市 神戸桃山台ショッピングセンター（底地）商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics所在地：兵庫県神戸市 須磨多聞線 ⑤ ② ③ ④ ① マルエツさがみ野店商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics所在地：神奈川県海老名市 クロスガーデン川崎商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics所在地：神奈川県川崎市 テックランド戸塚店（底地）商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics所在地：神奈川県横浜市 グランマート手形商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics所在地：秋田県秋田市 クロスモール下関長府商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics所在地：山口県下関市 イオンタウン仙台泉大沢（底地）商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics所在地：宮城県仙台市 インターヴィレッジ大曲商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics所在地：北海道北広島市 盛岡南ショッピングセンターサンサ商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics所在地：岩手県盛岡市 岡山久米商業施設商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics所在地：岡山県岡山市 ホームセンタームサシ仙台泉店（底地）商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics所在地：宮城県仙台市 バロー鈴鹿ショッピングセンター商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics所在地：三重県鈴鹿市 Friend Town 深江橋（底地）商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics所在地：大阪府大阪市
住宅
We Will 八丁堀 ベルファース蒲田 芝浦アイランド エアタワー ベルファース本郷弓町 ベルファース戸越スタティオ ベルファース三宿 ベルファース目黒 ウエストパークタワー池袋 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都中央区 所在地：東京都大田区 aune仙台商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics所在地：宮城県仙台市 所在地：東京都港区 所在地：東京都文京区 所在地：東京都品川区 所在地：東京都世田谷区 コナミスポーツクラブ 香里園商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics所在地：大阪府寝屋川市 所在地：東京都品川区 所在地：東京都豊島区 aune札幌駅前商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics所在地：北海道札幌市 プリゼ天神商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics所在地：福岡県福岡市 aune池袋商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics所在地：東京都豊島区Asset
Equity
Debt
投 資 法 人 の 概 要物 件 概 要
I
本投資法人は、企業の社会的責任を自覚し、環境負荷の低減に継続的に努めることを目的として省エネルギー 対策の推進等に取り組む旨の「環境方針」を策定しています。今後も、保有物件の省エネ、節水、廃棄物の削減・リサ イクルについての対応の推進に努めます。 本投資法人は、DBJグリーンビルディング認証 取得を推進しており、決算発表日（2017年4月 14日）時点で以下の18物件が認証を取得してい ます。 本投資法人は、2013年度より「グローバル不動 産サステナビリティ・ベンチマーク（GRESB）調 査」に参加しており、2015年度以降「マネジメン トと方針」及び「実行と計測」の両面で高い評価 を受け、4つに分類される評価の中で最高位の 「Green Star」を獲得しました。 DBJグリーンビルディング認証とは DBJグリーンビルディング認証制度は、ビルの環境性能に加えて、防災や防犯、 不動産を取り巻く様々なステークホルダーからの社会的要請に配慮した不動 産“Green Building”の普及促進を目的に日本政策投資銀行が独自に開発し たスコアリングモデルにより評点化を行い、その上で時代の要請に応える優 れた不動産を選定するとされています。 グローバル不動産サステナビリティ・ ベンチマーク（GRESB）とは 欧州の年金基金のグループを中心に創設さ れた、不動産会社・不動産運用機関の環境・ 社会等への配慮の姿勢を測るベンチマーク です。欧米・アジアの主要機関投資家が投資 先を選定する際等に活用しています。 アークヒルズ サウスタワー 堺ロジスティクスセンター北棟 ORE錦二丁目ビル 物件名 シーフォートスクエア／ センタービルディング 日本橋本町1丁目ビル 小牧ロジスティクスセンター 市川ロジスティクスセンター クロスガーデン川崎 物件名 オリックス赤坂2丁目ビル ラウンドクロス新宿 ORE札幌ビル プライムスクエア広瀬通 オリックス品川ビル ウエストパークタワー池袋 オリックス神戸三宮ビル 戸田ロジスティクスセンター 1 Rank up オリックス名古屋錦ビル 極めて優れた 「環境・社会への配慮」 がなされたビル ★★★★ 優れた 「環境・社会への配慮」 がなされたビル ★★ 国内トップクラスの 卓越した 「環境・社会への配慮」 ★★★★★ 非常に優れた 「環境・社会への配慮」 がなされたビル ★★★
▲
▲
環境方針の策定
▲
▲
DBJグリーンビルディング認証
▲
▲
GRESBから最高位の「Green Star」評価を獲得
オ フ ィ ス 物 流 施 設 商 業 施 設 住 宅 ホ テ ル 等 ベルファース金沢香林坊 セントラルクリブ六本木 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：石川県金沢市 所在地：東京都港区 ベルファース東十条 アールスタイルズ武蔵小杉 ベルファース大阪新町 ベルファース尼崎 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other オフィス Office 物流施設 Logistics サンルートプラザ東京 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other その他 Hotels & othersオフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：千葉県浦安市 所在地：東京都北区 所在地：神奈川県川崎市 所在地：大阪府大阪市 所在地：兵庫県尼崎市 クロスゲート 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：神奈川県横浜市 ホテル京阪 札幌 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：北海道札幌市 ヴィアイン心斎橋ビル 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：大阪府大阪市 グッドタイムリビング新浦安 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：千葉県浦安市 リッチモンドホテル山形駅前 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：山形県山形市 高輪デュープレックスC's 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都港区 ホテル日航姫路 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Other その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：兵庫県姫路市
ホテル等
岩槻ロジスティクスセンター NEW 1 Rank upAsset
Equity
Debt
投 資 法 人 の 概 要物 件 概 要
I
Asset
環 境 へ の 取 組
Equity
Debt
投 資 法 人 の 概 要I
200,000 0 80,000 120,000 160,000 40,000 2017年2月28日 2016年10月3日 2016年9月1日 2016年11月1日 2016年12月1日 2017年1月4日 2017年2月1日 2016年9月1日から2017年2月28日（最終取引日）までの東京証券取引所における本投資法人の投資口の 価格は、以下のとおりです。 （注）上記グラフに記載する比率は、それぞれ小数点第2位を四捨五入して記載しています。なお、各比率の合計は四捨五入の関係上合計数値に一致しない場合があります。 （注）上記各物件について、決算発表日（2017年4月14日）時点で本投資法人が取得する予定はありません。 個人 その他 7.7% 個人その他 96.2% 金融機関（証券会社含む） 65.1% その他国内法人 2.2% 外国法人 外国個人 24.9% その他国内法人 1.6% 外国法人外国個人 1.4％ 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 合計 2,524,623口 合計 20,918人 金融機関（証券会社含む） 0.9% 2017年2月28日現在の投資主の構成は、以下のとおりです。
オリックスグループの広範なネットワークを
本投資法人の外部成長・内部成長・資産運用会社の人材強化に活用
1964 2017「金融」と「モノ」の専門性を高めながら、隣へ、そのまた隣へと事業展開
モノを取り扱う専門性 与信審査およびファイナンス能力 リース 投資 融資 船舶・航空機関連 自動車関連 不動産 環境エネルギー関連 コンセッション サービサー 生命保険 銀行 資産運用 投資銀行 本投資法人は、リーシングや物件取得・施設運営に際してオリックスグループの広範な事業ネットワークと 知見が活用可能です。▲
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オリックスグループの事業ネットワークの活用
幅広い用途にわたる開発・賃貸・運営等の多様な専門性を有する総合力を活用可能▲
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オリックスグループの開発・運営事例
出所：オリックス株式会社▲
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投資口の価格の推移
（円）▲
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所有者別投資口数
（口）▲
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所有者別投資主数
（人） HUNDRED CIRCUS East Tower （東京都新宿区百人町) 住 宅 ホテル・サービスアパートメント 御宿 東鳳 （福島県会津若松市) 旅 館 オリックス 上野1丁目ビル （東京都台東区上野） オフィス ホテル ユニバーサル ポート （大阪府大阪市此花区) ヒルトン沖縄 北谷リゾート （沖縄県中頭郡北谷町） ホテル ホテル 那覇新都心 センタービル （沖縄県那覇市） オフィス ホテル S-GATE赤坂山王 （東京都港区赤坂） オフィス （仮称） 八重洲通り プロジェクト （東京都中央区八丁堀） オフィスO R I X シ ナ ジ ー の 活 用
投 資 法 人 の 概 要I
投 資 口 の 状 況
Asset
Equity
Debt
投 資 法 人 の 概 要I
（主な業務） 1.オフィス用途資産の取得・譲渡の立案 2.オフィス用途資産に係る運営管理業務 3.オフィス用途資産の不動産市場に関する調査 （主な業務） 1.資産運用に係る方針の策定 2.事業計画の策定 3.オリックス・アセットマネジメントの 経営方針及び事業計画の策定 （主な業務） 1.内部監査の実施 2.監査計画の立案 （主な業務） 1.リスク管理・コンプライアンス 2.法務に関する業務 3.各種許認可届出等 （主な業務） 1.商業施設、物流施設及び住宅用途資産の取得・譲渡の立案 2.商業施設、物流施設及び住宅用途資産に係る運営管理業務 3.商業施設、物流施設及び住宅用途資産の不動産市場に関する調査 （主な業務） 1.ホテル等用途資産の取得・譲渡の立案 2.ホテル等用途資産に係る運営管理業務 3.ホテル等用途資産の不動産市場に関する調査 （主な業務） 1.運用資産の取得・譲渡に係る物件審査業務の支援 2.継続鑑定取得に関する業務 3.運用資産の修繕・改修等に関する業務の支援 （主な業務） 1.投資主等への情報開示 2.投資法人の増資に係る立案 3.投資法人の借入に係る立案 株主総会 監査役 会長 会計監査人 取締役会 代表取締役社長 投資委員会 リスク・コンプライアンス委員会 投資運用第1部 投資運用第2部 投資運用第3部 業務推進部 財務IR部 監査室 リスク・コンプライアンス部 戦略企画部 （主な業務） 1.投資法人の経理・税務に関する業務 2.機関・委員会の運営 3.オリックス・アセットマネジメントの 経理・税務・総務・人事 総務経理部 出資 分配金 投資 賃料等 借入･資金調達 元利金返済 不動産 管理再委託（注2） 不動産 管理委託（注3） 不動産管理 投資主名簿等管理に係る一般事務業務委託特別口座の管理に係る一般事務業務委託 経理等に係る一般事務委託 資産保管委託 投資法人債に係る一般事務委託 投資法人債に係る 一般事務委託 100％出資 資産運用委託 不動産管理委託（注2） 機関運営に係る一般事務委託 保有不動産 売買 売買 投資主 投資主 投資主 一般事務受託者 三菱UFJ信託銀行 資産運用会社 兼一般事務受託者等 オリックス・アセットマネジメント 外部管理会社 資産保管会社 兼一般事務受託者 三井住友信託銀行 金融機関 投資法人債投資家 オリックス （注1） 本図は、本投資法人が直接に不動産を保有している場合の本投資法人を中心とした主要な契約関係及び当事者を示したものであり、不動産信託受益権で保有す る等、保有形態が異なる場合等には、契約関係及び当事者が本図とは異なることがあります。 （注2） 原則として住宅部分を除きます。 （注3） 原則として住宅部分です。
